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建筑许可证和法规

在开始任何装修工程之前，请确定是否需要许可证(permit)。涉及到水电汽暖管道的许可证附带安全检查，可以保证工程完成的合法和安全。

如果住在公寓或是城市屋内，还需要检查当地的章程(Bylaw)，是否需要进行申报并接受监督。

进行估算

大多数承包商提供免费的价格评估，多问几家，并让他们写下来。

业主必须清楚每项工程要做的工作、材料数量和劳动力成本，最后得出一个总价。不要忘记加上消费税。

如何选择承包商

成本是选择潜在承包商重要的一点，但是更应该认真考虑的是你能得到想要的材料、做工和质量。向朋友询问满意的承包商的名字，在商誉局等地方查询是否有被投诉的历史;查询该公司是否有人拥有相关的水电暖牌照、政府部门的认证或是符合其他行业组织的要求。

尽量选择老资格的公司。

业主也应该向承包商要求得到下级承包商的信息，如管道工、电工和其他人的名字，然后在互联网上进行查询。

签订书面合同

一旦选定了承包商，不要满足于口头协议和握手，虽然这种合同是合法的，但是很难当做证明。

一份书面合同可以从一开始理清许多误解。

确保所有承诺都写在书面合同内

如果业主的装修承包商作出承诺和保证，保证它被写在合同里。

在某些情况下，如果不写清楚标准，就会有漏洞可钻。只要写出来，合同签订双方都能得到更好的保护。

如何付款

一个合同中应该规定清楚如何付款以及付款的方式。除非工程非常小，否则业主应要求一个明确的、书面的估计数字，而不是按照小时计算，最后得出一个超出支付能力的数字。

在最终付款的时候，注意承建商留置权(builders lien)的问题，根据BC承建商留置权法(BC BUILDERS LIEN ACT)，房主应当扣留10%的保留金直到工程完工后55天，确认没有任何钱款争议后再付给主承包商，否则分包商可以向屋主要求支付主承包商拖欠的费用。

其他合同注意事项

一定要清楚的表达合同的最后期限以及如果承包商无法达到会发生什么。

另外，标明业主只会为在工程中使用的材料和用品付费，而不是所有购买的材料。承包商也应该提供所有的材料的购买收据。

如果是自己主动来敲门的承包商，不要轻易相信对方的身份，或签下合同。如果受骗，也可以依法在10天之内撤销并要求退款。如果承包商要求大量资金，他们就可能触犯了反欺诈法(Trade Practices Act)。

任何时候都不要提前付钱或是给出太多押金，而应该随着工期进展而分期付款。

不满意时应该怎么做

一旦工作已经开始，那么解决不满最简单和最便宜的方式是和承包商谈一谈。这能解决许多误解。如果工作情况依然不够理想，终止合同，责令对方停止工作非常有必要。谈判如果不能解决问题，请考虑起诉。

低于2.5万加币的索赔额可以选择在小额法庭起诉(Small Claims Court)，可以选择自己准备文件并进行申辩。如果大于这个数字，业主可能需要雇佣律师，并在BC最高法院提交诉讼。

由于中国房地产疲软，很多中国人涌向加拿大做房地产投资。报税季节来临总会有很多人焦虑，有人想占点便宜，少报一点收入，有人是搞不清税务规定而错报漏报。

对此税务专家的建议是，守规矩就是减少麻烦的最好药方。每年都会有人因不守规矩而被税局调查，出了问题轻则罚款，重则坐牢，华人群体整体守法意识比较强，很少听到有人因偷漏税坐牢的消息，但是出问题的也不少，搞不清税务规定是最大的问题。

近年由于大多伦多地区房地产市场活跃，华人涉及房地产税务纠纷明显增多。据税务专家胡商介绍，华人最容易出的问题有两大类：一是房地产出售所得性质的定性;二是买新房HST退税。

关于房地产出售所得性质的定性问题，是指赚到的钱在三类性质中属于哪类，即是属于100%应计税的生意收入，还是50%应计税的资本增值，还是彻底免税的自主住所(principal residence，即PR)?

很多人自认为自己住房是PR，所以出售赚钱后不申报，但税局可不一定这样认为。

胡商举例说，杜先生在2009和2010两年卖了两个房子，并在为这两年报税时没有申报，因为他认为这两年出售的两栋房子都属他的主要住所(Principal Residence)，从中所得属于100%免税的资本增值。相反，税局则认为他的房屋买卖属于生意运作，而从中所得应按生意收入来计算所得税。

在2009年之前杜先生一家三口一直是住在他于2005年购买的一个半独立屋里。2006年7月他买了一个公寓单元的楼花;该公寓于2009年5月完工。杜家决定般进公寓，而将半独立屋出租，但搬进去后他才发现该公寓单元比原来想象小多了(原看到的只是设计方案)。所以他住进两个月后就挂牌出售，并于2009年10月出手，净赚11万多。随后杜先生又在与多伦多相邻的万锦市购买了一个独立屋住宅。住进不久他发现虽然房子够大但维持费用太高;有些费用都是事先没想象到的。他感到压力很大，愈来愈觉得难以承受，所以决定又要换房。这次卖房于2010年11月成交，净赚7万多元。

税局根据网上信息于2012年初挑出杜先生查税。税局查税部门认为杜先生这两年房屋买卖频繁，每次拥有产权时间不长，并且买卖利润可观，象是在炒房，从中所得应按生意收入纳税。所以查税结果评估出税款两年共达10万多(包括补税、罚款和利息)。杜先生当然不服，进行了税务上诉。

税局上诉部根据案例法区分资本增值与生意收入的六个因素，对杜先生的上诉进行了分析。这六因素包括：物业的性质或类型，业主占有时间的长短，类似的交易(或运作)的频率，对物业进行的加工或改进，导致出售物业的情形，以及纳税人在购买时的动机和意向。

税局上诉部的结论是杜先生在2009和2010年出售的两处房产虽然拥有时间不长，但每次出售都有特殊原因，并不像在炒房，所以从中所得属于资本增值;同时由于该两物业均属他正常居住的住所，房屋买卖利润应属免税的资本增值。最后税局撤销了罚款决定。

胡商说，为避免这样的麻烦，纳税人应注意的事项包括：

1)换房不要太频繁，否则可能被定性为炒房，应按生意收入报税。在一般情况下一个住房住两年就比较安全。

2)万一有意料不到的事由要卖房，注意保留证据(如果由于是周围环境变化，最好留有照片)。

3)挂牌算是有意卖房的证据(税局不承认你只是想试试市场不是真想卖)。

4)一旦入住，将自己的地址改为新地址，特别是在税局。

5)从搬家公司拿搬运费收据，订电梯证据等。

6)开一个house warming party，等等。

买新房退HST的问题，是指卖房时建筑商免收HST但事后税局要求补交。出现这种情况的主要原因是买主不久就出售，或一直不住入(如果纳税人不在税局更新地址，税局就有可能认为没搬进去住)。符合免交HST的条件有三种：自己住，亲戚住，出租给别人住。如果是自己或亲戚住，应注意的事项与上述几点相同;如果是出租，注意保留租约及房租收款证据等。

胡商说，房地产买卖的信息属于公共信息;地产经纪、律师等都可以通过省政府网站查到。加拿大税局也经常利用这一资源来寻找“有潜力的”查税对象。那些买房而资金来源不明的纳税人可能会被挑出来查税。特别是那些做生意报亏损的人，一旦买房就会引起税局注意，很简单的道理，你做生意连年亏损，买房的首付是从哪里来的?