加拿大最新住宅租務法即將出爐

溫哥華市長希望省政府能夠徹底修改租屋法例,建議重新檢討《住宅租務法》,以增加資源及強化對租客和低收入人士的保護,幫助溫哥華解決可負擔住房短缺、低租屋空置率和以裝修為名驅趕租客的問題。

加拿大住宅

在溫哥華,租戶占全部溫哥華家庭的一半以上,難以承擔高額租金的租客,老的舊的房源是首選也是唯一的選擇。但是即便如此,很多房東依然以裝修為名,驅趕租客,或者高漲租金。尤其是靠固定工資生活的老年人,他們根本無法擔負更高的租金。就算裝修不是藉口,這些低收入人群搬遷以後仍然無處可去。

數據顯示,溫哥華的住宅相對擁擠,空置率很低,租金相對高昂。由於開發商拿地成本越來越高,住宅資源卻又相對有限,供不應求自然價格飆升。    
在以前,業主故意違反租務法,基本不會遭到懲罰。隨著時間推移,問題越來越嚴重。

卑詩租屋房東協會(Landlord BC)執行總裁表示,希望市府會就修法建議向房東諮詢。雖然他不贊成驅趕租戶的做法,但是起草新法例時,也需要考慮到房東修繕舊建築的權利。作為房東,自己的建築,自己可以修改。如果法律限制了他們修繕自己房屋的權利,勢必也會引導更多霸王租客對房東的刁難,加劇房東與租客的矛盾。很顯然,這並不是政府想看到的。

此外,負責人的房東還需要考慮租客的安全。“如果一個建築有石棉,他們需要把租客轉移到安全的地方。”那麼加拿大住宅多少錢呢?

當然,房東可以提前向租客發出通知,給他們找到新住處的時間;裝修完工後,他們可以優先租住,當然,租金肯定已經不是曾經的那個數字,畢竟,房東已經裝修了,已經花費更多的物力財力成本以及時間。

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敦房價未來5年將上漲30% 英國房價整體上升1萬2千鎊

最新發布的調查和預測顯示,未來5年倫敦房價仍將上漲30%,受房産供應不足的影響,英國全境的房産價格在2月份全面上漲。

最新發布的調查和預測顯示,未來5年倫敦房價仍將上漲30%

推薦物業:英國新建項目商業街1號

儘管從去年秋季以來,倫敦房價的大幅度增勢放緩,幷進入一段停滯休整期,但是皇家特許測量師學會(Rics)的統計顯示,有迹象表明,倫敦房價上漲的停滯形勢基本結束,幷開始再次進入上漲行情。

皇家特許測量師學會的首席經濟學家Simon Rubinsohn認爲,從中期來看,倫敦的房價將持續升高,使購房者“更難負擔”。他表示:“接受調查的特許測量師們表示,倫敦平均房價在未來的5年內將上漲30%。”

同時據Rics的統計,蘇格蘭和北愛爾蘭的房價也在今年2月出現上漲,這種上漲趨勢在英國東南和西南部更加明顯。

Rics的調查發現,長期的房屋短缺是英國尤其是倫敦地區的房價快速上漲的主要原因之一。

2月份市場上可供選擇的房源持續下跌,跌幅約8%;受訪者表示,2月房市中的新增房源數量非常少。

Rics認爲,即將到來的5月大選這一政治不確定因素可能會導致更多潜在的賣家推遲房産的銷售計劃,進一步壓縮了市場中的房源供應。

Rubinsohn指出:“政治上的不確定性將導致房産市場的短期停滯。但是一旦大選結果明瞭,倫敦市場的購房者將面臨更嚴峻的房屋短缺危機的挑戰。”

英國最大的按揭貸款銀行Halifax最新的數據顯示,由于薪資上漲,消費能力增加以及新印花稅對購房者的利好,都促進了購房需求,季度數據顯示房價出現回升趨勢。

目前,英國一套房産的平均價格爲192,372英鎊,與去年相比幾乎上漲了12,000英鎊。

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紐約長島“僵屍屋”大增 拖累當地房價

長島各處的荒廢房屋越來越多,民生大受影響,地方政府現正耗資數以千萬元計的公帑,設法維護這些黴菌滋生、老鼠橫行、雜草叢生和擅居者侵占的住宅。

紐約長島荒廢房屋越來越多,影響當地民生,拉低當地房價

「新聞日報」報導,長島社區散落著空置、無人管理的房屋,從利維鎮(Levittown)窄小的鱈魚角式房屋,到漢普頓殖民時期的大型宅第。

這些廢棄房屋不但損害居民的生活品質,危及公共安全,並使周遭物業價格下挫。

2000年代後期發生的金融和次級房貸危機,使數以千計的住宅進入紐約三年長的法拍程序,結果許多地區出現了俗稱的「殭屍屋」,這些屋沒有屋主,又被銀行漠視不顧。

被棄置的房屋迅速增加,挑戰地方政府的維持能力。長島是美國的郊區生活發源地,也是昂貴的居住地方之一,但如今滿布一排排雜草叢生,窗門釘上夾板的房屋。

長達一年的房地產數據分析有如下發現:

●截至1月31日,蘇福克郡有2084棟殭屍屋,納蘇郡有1960棟,在全國2165個郡當中,分別排在第七和第九位,同時也是紐約州最多殭屍屋的郡。

●紐約州殭屍屋最多的頭五個郵政編碼,都在長島。

●去年,長島地方政府花了至少3200萬元用作清理、維修、封鎖及拆除年久失修的房屋,包括殭屍屋在內。

●一名房地產估價師的分析指出,殭屍屋已令長島房屋市值蒸發了至少2.95億元。

州檢察長史樹德說,長島是紐約州殭屍屋的重災區,這對長島來說是個重大問題。

銀行高層說,在整個法拍過程期間,業主無論是否仍住在屋內,都要負法律責任,繼續維修房屋。由於銀行並未擁有這些房屋,所以沒有這個責任,直到有法官被委派處理法拍事項。但官員和居民說,金融機構該做更多維護工作,免得屋況繼續惡化。

在數以千計的案例中,長島的地方政府已介入,為確保公眾安全和保護物業市值,已動用納稅人的錢及公務員,進行清理和維修,及並拆掉傾頹的房屋,而公務員花更多時間尋找屋主或銀行,督促他們採取行動。

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4月6日起英國留學生看病得自掏腰包啦

據BBC英倫網報道,留學生享有的英國免費醫療時代即將成爲歷史。從4月6號起,包括留學生以及來自歐洲以外的簽證六個月以上的全部非永久居民,在英國就醫均需繳納“醫療附加費”。

從4月6號起,包括留學生以及來自歐洲以外的簽證六個月以上的全部非永久居民,在英國就醫均需繳納“醫療附加費”

醫療附加費用爲每年200英鎊,留學生爲每年150英鎊。在提交在綫簽證申請表格時,申請人應同時支付此筆費用。簽證申請人需要預先支付覆蓋整個英國簽證有效期的附加費方可獲得簽證。

對于這項政策變化,英國駐華大使吳百納(Barbara Woodward CMG OBE)解釋說“英國對于其國家醫療服務體系感到自豪,該體系給其所有居民提供世界一流的醫療服務。前往英國生活或學習的人士對其享受的公共服務體系做出 資金貢獻是十分公平的。因此,我們推出此次政策。我們認可那些前往英國學習和工作的人員對英國的整體經濟發展做出了寶貴貢獻。因此,我們有意將該附加費設 定在具有競爭力的水平——即低于大多數私人醫療保險費用。”

如何繳納“醫療附加費”?

簽證申請人在Visa4UK網站上填寫簽證申請表格、支付簽證費用幷預約簽證申請中心遞簽時間後,申請人需登錄醫療附加費在綫支付門戶網站支付醫療附加費。

申請人必須在前往簽證申請中心遞交申請之前支付該筆醫療附加費。如果需要支付醫療附加費用的申請人未進行付款,將無法獲得簽證。

醫療體系改革聲音不絕于耳

按照現在的政策,包括游客在內的大部分外國訪客,在英國都可獲得英國國民健保體系的免費服務。雖然有些人需要在事後支付醫療費用,但由于時間和 成本的問題,目前許多地方無法實現向病人追索醫療費用。統計顯示,英國每年進行的收費手術達4.6億英鎊,其中絕大部分要由政府埋單。

僅在英格蘭,使用英國國家醫療服務體系的海外訪客和移民估計每年花費20億英鎊,其中9.5億英鎊用于臨時、非歐洲經濟區的員工和學生。

每年英國國家醫療服務體系爲留學生花費費用爲4.3億英鎊,平均每人超過700英鎊。

近年來,英國各界對全面保健體系改革的聲音不絕于耳,這一機構,體系龐大、結構臃腫,存在的問題更是年積月累形成的頑疾。

英國大選即將臨近,這樣一個充滿爭議的機構也是政客們施展“改革本領”的最佳領域,相信此次收費只是改革的開始。

紐約房源緊俏 中國買家托親友瘋搶

隨著天氣轉暖,皇后區長島房市迎來春天,房源逐漸增加,但仍處於供不應求的緊張狀態。每逢週末房屋公開展銷(open house)便有絡繹不絕的華裔買家,甚至有中國投資客托親友當場出高價搶下。

紐約法拉盛某個樓盤一開盤就銷售火熱

「現在的房子不用公展就賣出了」,仲介蔡女士表示相比去年同期,今年提供公展房屋數量略有下降,原因除天氣遲遲未轉暖,房屋量也供小於求。她代理一處位於大學點標價63.5萬元的獨立房屋於21日剛開辦公展,當日就有近30人看房。甚至一些中國買家托親友看房,拍攝照片和視頻傳回國內,未親自查看就出價。

「每天客戶要房子的來電響個不停,可我沒有房子給他們」,房地產公司經紀盧美霖也深有同感,指出房源在春季會稍多一些,仍難以滿足市場。她表示19日在標價97萬元於大學點的獨立房公展上,短短兩個小時就有11個買家來訪,其中八人出價,兩小時內立刻被其中一名買家以多出好幾萬的價格買走。她表示不少華人購房者有年輕化的趨勢,一些30歲左右買家在父母幫助出首付,因為「紐約房價現在漲太快,再不買就買不起了」。

在22日長島曼哈塞(Manhasset)一棟標價129.9萬元獨立屋公展上,房產仲介Annie Holdreith剛接待兩對年輕華人夫婦,她表示這兩家來自法拉盛的夫婦計劃買下好學區的房屋先出租數年,等家裡寶寶到唸書時候再搬來此處,既具有投資價值又照顧孩子教育。

Annie Holdreith表示,華裔買家除了重視房屋風水以外,不少都是新移民,對於房屋維護修繕等不瞭解,傾向於購買嶄新房屋。此外,不少華人購屋都是為三代同堂居住,除考慮學區水平,更青睞老人使用公共交通出行方便的區域。但她建議華裔買家不要太心急,要深入瞭解社區環境,相關地目以及法規後再購買。

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紐約法拉盛房地產市場有望紅火至2020年

今年紐約市冬天酷寒,房地產買氣陷入低迷;隨著3月氣溫回暖,房市也逐漸活絡,預計6、7月達到房價與交易高峰。華美地產商會會長司徒豪威看好法拉盛房地產至2020年前都會持續增長,尤其是長島鐵路以南區域,若是地目改變,還將有發展潛力。

美國地產商認為,紐約法拉盛房市的火熱勢頭將持續至2020年

房地產網站StreetEasy分析,房價於2月達到最低,過去五年2月平均房價為44萬3490元,3月起隨著房市回暖、房價水漲船高,直至7月達到房價最高點,過去五年7月平均房價為51萬3071元。DNAinfo網站則預計,6月房市將有最多待售物業,可選擇新興社區如布碌崙貝德福-史岱史森(Bedford-Stuyvesant)、布許維克(Bushwick)、皇后區傑克森高地(Jackson Heights)、森林小丘(Forest Hills)等方便通勤又相對便宜、值得投資的社區。

司徒豪威指出,過去幾年即使在整體經濟都低迷時期,法拉盛房地產也從未下滑,多虧於包括華裔在內來自世界各地的移民湧入。雖然不少人認為外國買家熱錢多,大都為投資,但他指出為了孩子上學而購房的買家還是更多。

在法拉盛高速發展的帶動下,一些買家也在逐漸流向周邊的可樂娜(Corona)、艾姆赫斯特(Elmhurst)、傑克森高地等地。他表示如艾姆赫斯特地區一直被期待發展為第二個法拉盛,受制於交通不便,十多年來都未能成功,但一些學區房依然有潛力,如新鮮草原(Fresh Meadows)、小頸(Little Neck)以及長島的部份地區增長勢頭依然可喜。

他表示如今法拉盛以及周邊房產的華裔買家中,中國買家占25%,只要看到價格合適,不少人都不必看房就直接購買。另一方面由於外國買家需要辦理的手續更多,本地買家因購買速度快依然受到賣家歡迎。以本地華裔購房者來說,有年輕化的趨勢,大多為第二代移民。他分析,除租金高漲,或許也與他們消費觀念有關。他們會接受貸款買房方式,而不再是傳統華裔以現金買房。

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英國留學簽證政策變革 使留學生選擇其他國家

據英國《英中時報》報道,3月17日,“英國華人參政計劃”團隊來到曼徹斯特大學,繼續進行針對國際學生而設的問卷調查。迄今爲止,華裔留學生的人數占英國留學生總數的三分之一。這份問卷調查的目的是希望能够更深入地瞭解華裔留學生在英國的生活現狀,通過真實的數據來反映他們所遇到的各種問題。問卷調查的內容包括留學簽證、房屋、就業、醫療及日常安全等多個方面。

由于留學簽證政策的改變,半數以上的留學生更傾向選擇到其它政策較寬的國家留學

“英國華人參政計劃”表示,從前期的調查數據來看,由于留學簽證政策的改變,半數以上的留學生更傾向選擇到其它政策較寬的國家留學。

而在日常治安方面,大部分參與調查的華裔學生都遭遇過搶劫、盜竊等受害經歷,幷且或多或少地在言語上遭受過暴力及歧視。很多學生也都希望能够得到來自華人小區及所在學校的幫助和支持。

“英國華人參政計劃”副主席韋文浩(Michael Wilkes)也指出,很多學生由于沒有投票權,沒有人願意代表他們發言,他們的意見以及所遇到的問題也很難被重視。“英國華人參政計劃”希望能够爲更多 的華人發聲,幷使政府更關注英國華人的生活現狀,這也包括所有正在英國生活的留學生。

韋文浩稱,“這份問卷調查就是希望能够讓留英的華裔學生有機會表達自己的意見,我們也將會盡我們最大的努力將這份調查結果遞交給政府,希望能够引起更多對于華裔留學生的關注。”

根據當天參與調查的國際學生反映,留英就業難以及種族歧視是他們遇到最多的問題之一,他們希望學校能够舉辦更多有關這方面的講座和培訓。

據介紹,此後“英國華人參政計劃”將繼續推廣這份問卷調查,幷將問卷的最後報告遞交給政府,希望政府能够關注報告上提到的問題,因爲這涉及到華裔留學生的切身利益。

調查稱中國企業家喜愛澳大利亞 投資、留學、度假皆吸引

在一系列大經濟體國家的評選中,中國企業家認為澳大利亞是最具吸引力的投資國家,而那些希望到悉尼墨爾本澳大利亞中部地區度假的企業家人數也比希望到紐約、洛杉磯或芝加哥度假的人數多了一倍。

本次評選結果綜合來看,澳大利亞勝過美國南韓新加坡新西蘭俄羅斯,但是比起德國加拿大,魅力仍稍遜一籌。

雖然澳大利亞的營商環境備受青睞,但是具體到戰略策略上,有44%的受調查者認為澳大利亞可以成為一個生意伙伴,只有17%的人認為澳大利亞可以成為一個親密的生意盟友。

該調查由悉尼科技大學澳中關系研究院今年二月發起,現在兩國間的經濟往來日益密切,兩國也互視對方為重要合作伙伴,只是在涉及國家安全問題上,兩國時常存在分歧。

雖然目前兩國簽署了自由貿易,但澳大利亞仍沒有決定要加入由中國牽頭的亞洲投資銀行,但仍有人相信,澳大利亞最終仍會加入。

調查顯示,93%的商業領袖對澳大利亞總體感覺良好,其中56%的人感覺非常良好。相比之下,對美國感覺“良好”和“非常良好”的數字只有81%和35%,但德國比澳大利亞的數據要好,有98%的人感覺“良好”,61%的人“非常良好”。

具體到對來自海外投資的吸引力,有74%的人認為澳大利亞有吸引力,只有8%的人認為“無吸引力”。就“投資目的地”這項來說,澳大利亞排名第一,德國和美國只有67%的人選擇,新加坡有63%的人選擇。

中國企業家認為澳大利亞是最具吸引力的投資國家

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重要的經濟合作伙伴

在企業領袖被問及與中國經濟合作重要性方面,澳大利亞也表現良好。76%認為,澳大利亞重要,73%認為中國香港重要,盡管中國香港是中國的一部分,但卻是貿易進出口中國的主要通道。71%的受訪者稱,澳大利亞在過去的5年中,對於中國越發重要;9%認為,變得不那麼重要;20%認為重要性沒有改變。

這次的結果,對於去年澳中兩國訂立的自由貿易協定,提供了貿易進一步發展的堅實基礎。有76%的受訪者稱,他們獲悉澳中自由貿易協定。不過,澳大利亞商業社區內,有擔心新西蘭是否會搶走澳大利亞的“光環”,但這次的結果顯示,幾乎在商業貿易的各個方面,中國企業家對於澳大利亞的看法都優於新西蘭。

矛盾的調查結果

民意調查結果在外交事務領域,出現了矛盾的結果。有出人意料的44%受訪者認為,澳大利亞和中國有正式同盟關系,這其實是不准確的。有17%認為澳大利亞是緊密的同盟國,42%認為澳大利亞是友好的。但同時,35%的企業家認為,在中日海洋紛爭方面,澳大利亞支持中國,僅有17%認為澳大利亞支持日本。目前,澳大利亞的官方立場是中立,盡管艾伯特政府傾向於“親日”。

74%的受訪者稱,澳大利亞和美國有盟約關系,這是正確的;而39%認為澳大利亞和日本有盟約關系,這嚴格意義上講是錯誤的,盡管總理艾伯特此前暗示過這一打算。

詳細的了解

中國企業家宣稱,他們對於澳大利亞作為子女受教育的目的地有詳細的了解,還有人把澳大利亞作為自己度假的選擇。當被問及,哪個國家在教育整體上有最高的聲譽,受訪者大部分都支持美國,這個比例占到53%,對於英國的支持是36%,對於澳大利亞的支持是9%。

不過,在教育成本、生活方式和安全方面,澳大利亞扳回一城。有58%的受訪者稱,對於學生的生活成本比較合理,21%認為美國生活成本更合理,11%選擇英國。

有45%的人認為澳大利亞相對留學生而言有最佳的生活方式,31%的人選擇美國,16%的人選擇英國。55%的人認為澳大利亞對留學生而言,相對更安全,美國和英國的支持數據分別只有15%和19%。

此外,另一項讓人驚訝的結果顯示,61%的受訪者希望訪問悉尼、墨爾本和澳洲中部地區,而美國那些享譽全球的大城市,只有33%的受訪者希望訪問。

針對“更喜歡和哪國人在一起度過”的問題,有55%的人選擇“和澳大利亞人”,有36%的人選擇“和美國人”。調查顯示,那些教育程度更高、更富有的商業領袖似乎更喜歡和美國人在一起工作或合作。

該調查在今年2月中旬訪問了1010名商業領袖,入選調查樣本的要求是至少擁有大學學位、在企業高管層面工作至少5年以及擁有至少50萬人民幣的資產(約合103517澳元)。

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新西蘭移民福利有哪些?

  • 免費公立醫療(包括醫藥費、檢查費、住院費、聘請中文翻譯費等所有費用由國家負責),家庭醫生看普通病症收取門診費,但六歲以下兒童一概由國家負責,所有費用(包括藥費)全免。
  • 生育免費,從懷孕到生產的所有費用由國家負責,政府鼓勵生育,除一次性獎勵一筆金錢外,每生一個孩子由政府每週補貼養育費直至18歲。18周歲以上的孩子可以獨立生活,享受青年人津貼。
  • 免費中、小學教育,國立大學只需交象徵性的低學費,定居兩年後可以享受學生津貼,其金額需根據學生家庭人數,住房費用等補貼,足夠全家生活開銷。
  • 定居兩年享受失業救濟金等新西蘭公民享受的所有福利。
  • 定居10年滿65歲以上可以享受政府養老金
  • 成為新西蘭公民後到所有歐美發達國家免簽證,自動得到澳大利亞定居權、工作權,享受除失業救濟外的所有澳大利亞公民應享受的福利,可以到英國工作,退休後可以到英國、荷蘭、比利時等國居住(退休金由新西蘭政府支付)。

馬航MH17被俄擊落?國際紛爭連累馬來西亞別樣風情

去年馬來西亞航空公司一直被非議不斷,原因是馬航航班先是失蹤繼而又墜毀。這一連續不斷的消息把馬航逼到絕境,也把馬來西亞別樣的風情拒絕在遊客之外

马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情
马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情
马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情
马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情

近期,有報導稱,馬航MH17很可能是被俄羅斯擊落。有證據顯示,這架滿載200多名旅客的飛機是被一個俄羅斯導彈連發射的“山毛櫸”導彈擊落,那麼,到底是誰下了這個命令呢?

马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情
马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情

國際聯合調查組已經檢查了超過一百萬份檔、照片和視頻,到目前為止的結論是:MH17航班是被一枚Buk-M1-2(北約代號SA-17“灰熊”,該導彈1995年開始裝備俄羅斯軍隊)防空導彈擊落。

目前,一貫強勢的普京,暫未對此作出任何回應和評價。

馬航墜毀在烏克蘭上空,而俄羅斯與烏克蘭的關係一直非常緊張,戰爭連連。那麼,馬來西亞真的做了國際紛爭的犧牲品嗎?

既然已經不敢再乘坐馬來西亞航班,就讓我們隔著千萬裏的距離一睹馬來西亞的風采吧。

馬來西亞“貓城”的古晉,以貓為圖騰,保留著古老傳統的魅力。

马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情

古晉的魅力你須細細品味。走近展館,映入眼簾的是大圓柱上的可愛白色波斯貓,以及各式各樣貓的造型,貓,成為這座魅力之城的焦點。

马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情
马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情

展館的中央,是一座藍白相間的八角形“亭閣”,古色古香,雍容大方,一派濃郁的東南亞建築風格。亭子的四周裝飾著鏤空的木雕畫以及古晉城市風光圖。

马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情
马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情

在古晉,20多個族群的人們融洽相處,並以此自豪。對於古晉的溫和與友善,有人曾用“伏臥在沙發上的溫馴的波斯貓”來形容她。

 馬來西亞旅遊去哪兒?