2015全球最佳退休养老国家 澳洲超越北欧多国排第3

2015年全球退休福利指数国家排名

据《悉尼晨锋报》报道，官方数据显示，澳洲是世界上最好的养老国家之一。 一项衡量退休者福利的全球指数把澳洲放在接近榜单首位的位置。瑞士稳坐2015全球退休指数排行榜首位，澳洲本年排名提升至第3位。澳洲在2013年和2014年的排名分别是第11位和第5位。

该指数由Natixis全球资产管理公司公布，该公司世界最大型的基金管理公司之一。各国得分以20个表现指数为依据，包括退休者健康状况、获得高质量医疗服务的难以程度、退休者人身安全状况以及退休者的生活舒适程度。该指数也衡量了各国经济状况。Natixis随后结合各项评分得出总体排名结果。在排名前10的国家中，北欧国家占8个。澳洲本年位居第3，冰岛、荷兰、瑞典及丹麦紧随其后。

澳洲在所有评分选项中表现优秀，尤其是医疗卫生和生活质量。尽管国民对澳洲经济前景悲观，但以国际标准看来，澳洲经济表现良好。Natixis表示，澳洲公债水平相对较低，银行财务状况强劲以及通胀水平较低。澳洲是经济增速较快的国家之一，同时失业率水平较低。澳洲的唯一不足之处在于二氧化碳人均排放量较高和缺乏应对气候变化的措施。澳洲在气候变化评分项目中仅得分28%，是世界上得分最低的国家之一。

官方数据显示，澳洲是世界上最好的养老国家之一

 美国在此榜单上排名第19位，落后于韩国、日本和捷克。Natixis估计，仅一半美国工人被纳入工作退休计划，而澳洲从1992年开始便实施强制性养老金计划。此外，新西兰排名第10位，具备由政府统筹的养老金计划KiwiSaver。英国排名第22位。Natixis表示，英国在金融危机经济发展多年来停滞不前，终于在2014年呈现强劲的经济复苏势头。

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英国高技术人才移民海外 低技术移民取而代之

一项研究显示，英国的人才正在被更高的报酬、更好的环境吸引到海外。英国一流的人才中，10个人里有一个已经到海外谋求发展。与此同时，他们留下的空缺正在被低技能的移民所取代。

英国一流的人才中，10个人里有一个已经到海外谋求发展

伦敦大学学院的调查估计，约有470万英国人现在居住在海外。

澳大利亚、美国和加拿大是英国人移民的首选之地。

调查报告说，移民海外的英国人获得的报酬更高，健康状况更好。但是，他们的工作时间往往超长。

移民北美和澳洲的英国人平均月薪4000美元，而他们在英国国内的平均月薪是3200美元。

但他们在海外的平均周工时是55小时，而“在家”是平均44小时。

移民北美的英国人中，86%的人说身体状况很好或极好。相比之下，“在家”的人只有61%。

与此同时，新发表的报告显示，大约240万低技能移民进入了英国，占英国低技术劳动人口的四分之一。

英国人移民海外首选10国

  • 澳大利亚 120万人
  • 美国 70万人
  • 加拿大 67万人
  • 西班牙 41万人
  • 爱尔兰 40万人
  • 新西兰 27万人
  • 法国 17万人
  • 德国 15万人
  • 荷兰 4万6千人
  • 菲律宾 4万人

 

加拿大留学实用知识之加国法律

在加拿大，很多新移民尽管都具备相当素质，可还是因为对加法律不熟悉不清楚，触犯法律，从而酿成悲剧。面对警察，法官，律师，他们往往要哑巴吃黄连。一面是他们接受处罚，一面是他们聘请的律师不为他们作无罪辩护。

留学加拿大不可不知的加国法律

留学生路遇两车争路，随手做了个手势，并骂了几句，便引来了警察的警告。新移民在加拿大公共汽车司机怀疑其月票有假没收后，轻轻地碰了司机的手臂，想要回月票，这一小小举动不仅引来了警察搜身，还进来了镣铐上身，最终竟被告上法庭。还有，新移民在接受警察检查时，向前走了一步，就引来了警察一顿打。

这三个鲜活的事实就发生在我们的同胞之中，由于当事人对加拿大法律不了解，多处于本能反应核在中国的习惯办法处理事件，却不想惹出这许多麻烦。第1例中，别说随便骂几句，就是吵起来，人们早已习以为常。可在加拿大，警察就要管到底。第2例事件并无外伤，在中国恐怕连民事案件都称不上，充其量算是治安案件。可在加拿大就成刑事案，因为两者发生了身体接触。既然成了刑事案，当然要被搜身并被铐上法庭。新移民要请律师处理相关事物。

 即便被判无罪，所留指纹等案底并不能当时清洗，需一年时间。第3例中，当身警察临检时你最好不要做任何带有倾向性的动作，因为很容易被认为有袭警嫌疑。如果有足够的证人证物，向对方提出高额索赔，并成功也大有可能。

加拿大法律所涉及面之广之细，让人瞠目结舌。因为随手带走几枚图钉，便引得声名狼藉，甚至会影响到生意；与商店店员发生口角，不仅要付出金钱的惩罚，还要受到警告；自行车没闸上路，都要接受百元罚款；甚至在野外与友人举杯欢庆时，都会有警察限制。警察和法官严谨至极，丝毫人情容不得。

人们发现，这些凭空触犯法律的事件，都是发生在新移民身上。随着新闻媒体的报道，我们也应做好新移民的相关法律教育工作。所谓“吃一堑，长一智”，希望此类事件不再发生在新移民身上。

中国和加拿大，差异众多，面对这种情况，尽管移民服务中心，开设了各种各样的讲座，内容都涉及了法律知识。但在目前所讲解法律常识的，还是太少了。希望同胞尽快掌握法律常识，同时也提请移民部门增加相应服务。

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英国房产市场激烈“抢房战”序幕即将拉开 拭目以待！

近两年来，英国房产市场风生水起，不仅出台了多条政策之外，还出现了许多的“历史最高点”。不过，这些只是一次预热，英国房地产市场真正的“爆发点”将随着大选与威廉王子的访华而拉开序幕。

细数英国政府针对英国房产投资市场所出台的一系列如“豪宅税”、“HELP-TO-BUY”、“资本利得税”、“新印花税”等英国房产税政策，从而想让英国房地产市场得以控制，可谓用心良苦。

收取方式

旧印花税

新印花税

也许是受了利好政策的推动，邦瑞中国近期在全球首发了与泰晤士河毗邻的Nine Elms Poin——九榆树，房价在60~80万之间。而“进阶式”印花税收政策将会使这个项目获益明显。

英国首相卡梅伦访问邦瑞

比如一套价值60万的房屋，按旧印花税需交2.4万英镑；而新印花税需交2万英镑。在政策的变化之下，投资者可省下4000英镑（约4万元）。

为什么要修改印花税？

“英国政府是为了解决旧印花税的不合理政策。”英国邦瑞集团大中华区总经理白兮对居外网记者说。“从全新的印花税收取规则来看，它打破了旧制度的阶梯标准，减少了英国当地居民与海外投资者缴纳不必要的印花税，细分了整个房产市场，又防止了房产泡沫的发生。”

白兮透露，英国房价远远比不上英国房租的高度，一套普通住宅的价格基本在10~15万英镑左右。而这个价位的房屋则是受到大众欢迎的，也是为什么说，该新税能让98%的人受益。

可能会有人担心，为了支付低额印花税导致投资者或是购房者只购买低价格的房产。其实多虑了，中东与俄罗斯投资人数开始下降，而空缺的部分正好由亚洲人填补。新印花税的出台在保护当地市民的同时，也避免了“买得起房，交不起税”的问题。

  • Help-to-buy（购房援助计划）

股本贷款(Equity Loans）

条件：

  • 首次购房者
  • 房价达60万英镑内
  • 满足了这两项条件的购房者只需支付5%的首付，剩下的20%由政府提供。

房屋抵押贷款担保(Mortgage Guarantee)

条件：

  • 可非首次购房者
  • 房价达60万英镑或以
  • 不存在共享产权或共享股份的购买
  • 目标房产不需全新建筑
  • 申请人不能够将这项政策用于任何其他的政府资助方案

（注:通过以上两种“帮购计划”的购房者，房屋是不允出租与投资，只能自住）

全新购买政策(New Buy)

条件：

  • 购买全新建筑
  • 房价在50万英镑或以内
  • 房产所有权只属购房者个人
  • 房产的建筑者被视为参与到此项计划之中
  • 购房者是英国公民或拥有无限期居住在英国的权利
  • 购房者不能够将这项政策用于任何其他的政府资助的贷款方案

（注：很可惜，海外投资者不能使用Help-to-buy计划购房）

中国投资者是否可以在英国贷款买房？

白兮告诉居外网记者，英国政府是非常鼓励海外买家贷款购房，贷款额度与英国当地市民一样，为70%。也许，许多中国媒体报道称，中国人在海外买房都是用现金一次付清，但在英国实际只有30%不到的人是一次付清的。因此，靠按揭贷款买房同样适合海外投资者。

“英国与美国不同，美国实行的是“个人信用证明”，而英国实行“个人资产证明”。海外购房者只需向贷款银行证明自己是有能力偿还剩余房屋贷款即可。”白兮补充道。

投资分析：

房产特征：价值60万英镑的邦瑞九榆树项目1居室住宅

租金收益：2210英镑/月

购买方式：贷款

以个人名义贷款：邦瑞集团可向嫁接银行最高申请70%

（注：贷款额度由不同开发商所合作银行为准）

贷款利息：自住3.19% 投资3.89%

还款额：2191英镑/月

个人盈余：19英镑/月

总结：60万英镑的房产=花30%首付18万英镑购得（后期费用可向银行贷款、并由租客承担其每月贷款费用）

邦瑞中国近期在全球首发了与泰晤士河毗邻的Nine Elms Poin——九榆树

另，海外买家如果不是自住而是投资当地项目，市政税由租客缴纳。而印花税这块，根据最新制度显示，60万英镑房屋需缴税：20000镑（比之前节省4000镑）

  • “豪宅税”与资本利得税

英国工党提议向所有房价超过200万英镑的住房征收“豪宅税”。今年一旦获选后，该政策立即实施。而资本利得税，只要是针对拥有一套以上房屋的业主。如果出售第二套房屋所得落在标准税率之内，那么资本利得税率为18%；如果超过税率区间，为28%。但工党选举成功的话，资本利得税将被取消。

对于这两个税务，外界表示是在严控海外投资者肆意投资房产，炒高英国房价。但白兮表示，在英国购买豪宅的人只占2%。所以，推出“豪宅税”与“资本利得税”的最终目的，还是为了使英国房地产市场更稳定。

2014年8月，中国银行伦敦分行公布，现人民币兑英镑从1:16（06年）跌至1:10（目前是1:9.4）。对于中国投资者来说，英国房产等于打折出售。此外，按英国每年6-7%的稳定增长率来预测，2015年将是“英国年”。

白兮说，“加上英国大选与3月威廉王子将要访华这两件大事，一定让英国成为全球焦点。于此同时，英国最热门投资城市——伦敦房价也将继续上涨，并吸引更多的海外开发商与个人投资者聚集伦敦，从而将引发更为激烈的‘抢房战’”。英国邦瑞大中华地区总经理白兮对居外记者说。

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加拿大移民家庭团聚申请延长至10年

官方反对党NDP指，联邦政府将在2015-16财政年度删减移民部1400万元经费，势必导致各类移民及入籍申请的轮候期恶化。他们强调，2010年至今，中国家庭团聚申请的轮候期已从7年增至10年。

移民部被减经费1400万 家庭团聚申请增至10年

该党多元文化事务评论员卡斯(Andrew Cash)强调，保守党执政10年，已严重损害移民部公正且迅速审理各类申请案件的能力。删减1400万元后，意味着加拿大人要等候更长时间才能与家人团聚。

他举中国依亲申请人为例，2010年11月至今，家庭团聚移民的轮候期已从7年增至近10年。他说党魁唐民凯(Tom Mulcair)有经验可修整哈珀对移民社区所造成的伤害，该党执政后会将家庭团聚置于移民系统的重点工作。

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加拿大豪宅降价1000万 无人问津

温哥华与多伦多豪宅市场红火，愈贵卖得愈快，但加拿大其他地区的豪宅却呈现「曲高和寡」情况，开价过高乏人问津，被迫大幅降价。前总理穆隆尼（Brian Mulroney）位于魁省的豪宅一年半前以795万元挂牌，现降至579万余元；亚省也有开价3790万元豪宅，一口气降至2889万余元。

这栋亚省豪宅，原本开价3790万元，现降至2889.9万元求售。

有人说没有卖不掉的「房子」，只有卖不掉的「价格」，言下之意是出售房子时，开价要符合行情，以免「曲高和寡」。

但在温哥华与多伦多，由于豪宅市场红火，过去几年似乎是愈贵的房子卖的愈快。不过加拿大其他地区情况并非如此，为数可观的豪宅因开价过高，在市场上挂牌求售超过一年，只能大幅降价。

加拿大前总理穆隆尼位于魁省西山市（Westmount）的豪宅，2013年9月以795万元的高价开出，但挂牌超过一年半却乏人问津，近期降至579万9999元。

穆隆尼的豪宅并非特例，列名全国最昂贵豪宅之一的亚省22号高速公路254002号牧场，占地242英亩，室内5000多平方呎，布置的美仑美奂，光是整修健身房就号称花费100万元。

这座曾由美国汽车大王享利福特（Henry Ford）家族拥有的豪宅之前开价3790万元，却久久无法成交，近期将挂牌价调低至2889万9000元，大减逾900万元。

民众只要到地产局的「多重列销系统」（MLS）上查询就可发现，不是只有房价全国最高的温哥华与多伦多才有数百万、甚至数千万元豪宅，但许多都是「曲高和寡」。

 因此买不起豪宅的民众无需难过，因为还是有许多豪宅连有钱人都买不起。

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加拿大华裔抢房完胜中国富豪

温哥华历来是海外华人买家青睐的房地产风水宝地，出高价抢offer在那里早就不是新闻了，然而近日温哥华西区一间豪宅抢offer闹剧还是引起了媒体关注，因为这次加价40余万抢offer成功的不是中国富豪，而是一个本地华人医生。

本地华裔成功压过中国富豪加价40余万抢下的温西豪宅

据明报报道，这个位于温哥华西区Paton街4700路段的楼盘放出不久，便有11个买家下单，其中9人为华裔，最后本地买家以410万元成交。 

这就是本地华裔成功压过中国富豪加价40余万抢下的温西豪宅。

地产经纪黄英伟介绍，该楼盘开价368.8万元，政府今年估价为315.3万元，成交价比估价高出30%。该间房屋2014年的政府估价为286.27万元，光是估价便在一年内上升10%。附近邻居称，该区类似的楼盘去年成交价仅为310万元，今年竟然出现410万元的成交价，等于是一年上涨了100万元。而11名买家中排第二的是中国来的富豪，出价则为380万元。

黄英伟透露，他所代表的买家为一名本地华人医生，愿意出高价购屋的原因，主要是因为该区大多是专业人士居住，非常适合买家的需求。

华人聚居区依然要抢

尽管业内一再提醒，加拿大房价已经被严重高估了，但抢offer现象在某些华人聚居区依然是主旋律，个中原因值得玩味。

一位华人地产经纪称，抢offer最大的好处是卖方经纪比较容易push卖家成交。2014年，不仅仅很多老经纪喜欢用抢offer方式去卖房子，很多新经纪在偶尔拿到listing的时候也采用这种方式。作者谈到经历的1次抢Offer失败，他估价这个房子应该是在90万左右，有两个Offer来抢,他出到88.3万，而另外一位经纪出价98万多，并且取消全部条件，当然后者胜出。

有网友慨叹，现在listing的房价已经不是卖价了，而是“抢房指导价格”。也有网友指，listing的房价往下砍价的比比皆是，你为啥非要跟着抢呢?华人聚居区对你来说真的那么重要吗?

来看看网友贴出来的最近几个华人参与抢offer成交的经典案例吧：

这套加价11万
这套加价14万
这套加价10万
这套加价5万
这套加价39万

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伦敦最古老城区旺兹沃思吸引了全球投资者的目光

泰晤士河南岸有这样一个自治镇，市政厅首要执行官保罗马丁这样介绍说：“作为最大的内伦敦行政区的旺茲沃思，是目前地产投资专家最看好的地段，地理位置优越，同举世闻名的切尔西(Chelsea) 和国王大道（King’s road）仅有一河之隔。”

旺茲沃思是伦敦最古老的区域之一。1840年伦敦的铁路线从南安普顿一路修到了九榆地区。繁荣的商业活动为这里带来了大批的居民。近年来，欧洲最大城市改建项目坐落于此，该项目不仅包括巴特西电站的全面改建更包括了诸多使领馆的迁入。自2008年美国使领馆宣布将迁入该区之后，荷兰使领馆、中国使领馆也有意迁址于此。随之而动的Northern Line也 已经动工延伸于此。届时，九榆新区距威斯敏斯特将只需8分钟，到达唐人街也仅有14分钟。

随着诸多工程的开工和周边配套的建设，旺茲沃思成功吸引全球投资者的眼光。朝和地产将为您盘点这个区域的几个重点楼盘，升值潜力不言而喻。

白金汉塔楼公寓

欧洲最高的住宅项目，它就像一个璀璨的高塔，树立在泰晤士河岸边。44层全景观的户型设计，让住户拥有超大私人空间的同时更能360度领略伦敦的景致。只有伦敦的住宅项目才会如此独具匠心。

巴特西河滨公寓

泰晤士河岸边这一排独特造型的公寓设计，让人想起儿时的积木。大面积玻璃幕墙的应用不仅保证了室内绝佳的采光效果。而晚上辉煌的灯火更为伦敦增添些许城市的温情。屡获大奖的错层设计赋予了每一户独一无二的设计感。

九榆树

九榆树新区里中规中矩的独立小区。绝佳的地理位置和现代化的设计理念，已经吸引了众多伦敦白领在此落户。

万达The One

这是大陆企业首次投资伦敦地产，在国内也掀起了不小的宣传热潮。引起了国内不少投资者的紧紧跟随。剔除了华人企业的宣传噱头，万达集团能进驻这一区域，也是独具慧眼的。

最后，依然用保罗马丁的话告诉你不容错过这里的理由——“在这里，我们为我们的商业精神和勇于创新和务实的态度而感到骄傲。我区居民缴纳的市政税收是全国最低的，我们的目标是为我区居民提供最优质的服务。我们的工作人员同开发商紧密配合以确保快速、高效和可预测的服务。”

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投资怀俄明州优质牧场式庄园 感受西部牛仔文化和冒险精神

美国怀俄明州约有一半土地用于畜牧业，羊毛产量位于全美前列，该州至今仍保有早期游牧民族的特征和西部精神，故有“牛仔州”之称。旅游业是怀俄明州的第二大经济来源，著名的黄石国家公园每年吸引大批游客，该州也是登山、滑雪等冒险活动的圣地。在怀俄明州落基山脚，坐落着一座美丽的牧场式庄园，相信定能实现您天地之间自由驰骋的“冒险家之梦”。

地理位置优越，临近黄石国家公园和户外活动天堂

这座牧场式庄园紧邻落基山脉的蒂顿岭（Teton Range），位于怀俄明州和爱达荷州的边界线附近，庄园中有蒂顿河（Teton Creek）穿过，可谓依山傍水，风景绝佳。如果您想在美国西部寻觅一处安居之地，怀俄明州蒂顿县（Teton County）的这座牧场能满足您的一切需要。此外，该州对投资所得免征个人所得税和公司所得税，对在该州转运的货物和销往外州的货物也不予征税，大力度的税收优惠政策也令当地物业更具吸引力。

怀俄明州位于美国西部落基山区，面积为253596平方公里，在50州内列第9位。该州经济以矿业为首，农业则以畜牧业为主，羊毛、羊肉生产仅次于得克萨斯州，位居美国第二位。怀俄明州约有一半土地用于畜牧业，牧场都很辽阔，是牛仔和他们的牛群、羊群、马匹自由驰骋的疆场，也是羚羊和麋鹿出没的地方。该州至今仍保留着游牧民族的特征和西部精神，故有“牛仔州”之称。

目前向外出售的这座牧场式庄园临近著名的黄石国家公园（Yellowstone National Park）、大蒂顿国家公园（Grand Teton National Park）和杰克逊霍尔度假区（Jackson Hole Wyoming），丰富多彩的休闲娱乐生活非常适合富有冒险精神、热爱户外活动的投资者。杰克逊霍尔度假区可谓美国户外活动的门户之一，在这里您可以参加滑雪、飞钓、骑马、骑车、徒步等活动。黄石国家公园和大蒂顿国家公园可谓就在这座牧场的“后院”，能让您随时随地一饱眼福，欣赏自然奇景。

黄石国家公园是世界上第一个国立公园，也是世界上最壮观的国家公园之一。它的占地面积约为8983平方千米，其中包括湖泊、峡谷、河流和山脉。黄石公园以其丰富的野生动物种类和地热资源闻名，位于黄石火山中心的黄石湖，是整个北美地区最大的高海拔湖泊之一。大蒂顿国家公园占地1256 平方千米，公园内的大提顿峰海拔4198米，有存留至今的冰川。高耸入云的山巅、覆盖着千年的冰河，山连山，峰连峰，步入大蒂顿国家公园宛如进入人间仙境。公园内有成群的美洲野牛、麋鹿和羚羊，还有其他许多种哺乳动物。

这座牧场式庄园紧邻落基山脉的蒂顿岭（Teton Range），位于怀俄明州和爱达荷州的边界线附近，庄园中有蒂顿河（Teton Creek）穿过，可谓依山傍水，风景绝佳
如果您想在美国西部寻觅一处安居之地，怀俄明州蒂顿县（Teton County）的这座牧场能满足您的一切需要
这座美丽的牧场式庄园，相信定能实现您天地之间自由驰骋的“冒险家之梦”
黄石国家公园和大蒂顿国家公园可谓就在这座牧场的“后院”，能让您随时随地一饱眼福，欣赏自然奇景
牧场临近杰克逊霍尔度假区（Jackson Hole Wyoming）

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美国投资移民名额5月耗尽 9月底可能“涨价”

美国EB-5投资移民最近几年热度持续上升。2014年之前美国EB-5投资移民每年一万个移民名额从未有满额的现象，但是在2014年8月底，美国EB-5投资移民名额提前一个月用尽了，这是很多移民申请人始料未及的，也是自美国投资移民法案推出以来第一次出现名额用尽的情况。

业内分析成，美国投资移民的名额可能在今年5月耗尽，9月底可能“涨价”

为什么会出现这样的现象？原因很简单，2014年初加拿大联邦投资移民的“一刀切”使近6万个申请家庭受到影响，同时加拿大下辖各省省提名商业计划（PNP）则办理周期又太长，名额少，重新再申请的话不太现实。近6万个家庭，如果有5%的家庭转向EB-5项目，那就是近3000个家庭。美国EB-5投资移民的年度名额是10000个，听上去是个不小的数字，但考虑到平均每个家庭3个人，也才3000多个家庭。综合这些因素，2014年年度名额提前耗尽，虽让人意外但也合情合理。

随着英国把投资移民额度从100万英镑提高到200万英镑，中国香港资本投资者入境计划的关停，我们预计2015年美国EB-5投资移民的热度将会进一步上升。相对于2014年8月份提前一个月名额用尽的情况，众多行内人士都认为2015年美国EB-5投资移民名额将会在5月份用尽。

根据之前美国民主、共和党两党在移民法案改革的多回合交锋中达成的一致共识，EB-5投资移民投资额度根据近20多年来的通货膨胀因素，将从50万美元，提高到80~90万美金。鉴于目前共和党已重新掌控参众两院，我们预期在今年9月底EB-5法案经国会重审时，不出意外，新的移民改革法案将会顺利通过，届时，投资移民的涨价传闻终将落实。

虽然最近业内传闻：移民局会在今年移民额度用完的话会考虑能把美国投资移民一万个名额放宽到一万个家庭，名额放大3-4倍。但传闻终归是传闻，如果这个传闻日后落实不了的话，对很多处于观望状态的投资人来说都是一个很大的损失。

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