20万澳元够你到澳洲投资5种房产！

在典型的澳洲郊区买一套独立房或在内城区买一套公寓房差不多要50万澳元以上，如果在悉尼或墨尔本，这个数字要翻倍。那如果你只有20万澳元的资金，如今在澳洲房地产市场上有什么可值得投资的呢？以这么少的预算，五位房地产行业的观察家提出了他们的对澳洲房产投资看法。

1、停车场

悉尼房产装修顾问公司（Sydney Property Renovation Consultant）的考查韦利斯（Mel Koutchavlis）称，这些钱可以让你很容易地在一个城市的市中心买到一个便宜的、令人愉快的停车场，这类停车场可以为房产投资者提供巨大的回报，而且其价值也一定会提升。

她说：“城市停车场很棒。 根据不同的城市，其价格范围在大约3万到7万澳元之间；根据你购买的地点，升值范围在6％到13％之间。”

“当然，这里面存在着风险。如果一个新的大楼兴建起来了，在那个地区就可能会有较新的停车空间已类似的价格出现，所以，在市中心的停车场始终存在着的风险。不过，新的建筑修建起来，也会为该地区带来更多的人口，所以，你的停车空间甚至可能随着时间的推移有更高的价值，”考查韦利斯说。

2、单卧公寓

公司总部位于布里斯班的市场分析师暨房地产买方代理普雷斯利（Simon Pressley）认为，20万澳元有可能在一个经济还不旺盛、社会基础设施相对落后的偏远地点买到一套房产。 不过，他称，这样的位置不太可能吸引人口增长，未来不会有房产需求的压力。

他认为作为投资，20万澳元的预算太少了。“这很像是我们定义的‘特定的房产’，吸引的是分类市场中非常小的部份。典型的例子包括一间卧室的公寓房和一些一间睡房的套房。”

20万澳元足夠在偏远地点买到一套澳洲房产

推荐房源：澳大利亚首都领地的房产

3、偏远地区的独立房

但房地产公司Cate Bakos Property的主人巴克斯（Cate Bakos）却表示，她经常遇到手中只有20万澳元预算的人，但最便宜的位置并不总是他们所想要的，但是总有办法可以思考稍微外围的一些地方。

“如果你是购房者，20万澳元在省会城市买不到什么，”巴克斯说，“但是，如果买家愿意在偏远地区买房的话，20万澳元可以在一个理想的地点买到一套独立房。如果买房是作为投资，那么非常重要紧急的事情是了解该地区的增长动力，了解该地区的住房空置率。”

她表示，如果是自己投资，并想针对一个省会城市做单独投资的话，她会考虑“在阿德雷德中心商务区4公里范围内选择一些老式的两卧室的套房”。

她表示，这些房产都保持着不断的维修，提供着具有吸引力的收益率，并存在着外观改善的机会。

“这类房子选择的余地较小，但市场上有。可以尝试这些地区，如Mile End South、Richmond、Ashford、Keswick 和Brooklyn Park，”她说。

巴克斯称，如果要寻找租金收益率很高的独立房，可以把目标放在人口多的城市，如新州Orange、、巴拉瑞特（Ballarat），维州、Whyalla、南澳和昆州的Toowoomba。

20万澳元也可以在一个理想的地点买到一套澳元独立房

推荐房源：新州Dubbo5卧2卫的房产

4、合资购房蓝筹股房产

如果你一心想着在省会城市购房，那么你也可以考虑以你的20万澳元与一位志同道合的买家共同购买一套两卧室的套房。

墨尔本房地产投资者凯特（Tom-Tung Cat）建议使用一部份钱作为首付，购买一处未装修的都市房产。

他说：“以低于中位价数，如购买40万到50万澳元的房子，然后重新装修来增加其价值，或许添加一栋老年房来增加收入。这样的房产可以牟利出售，或保持现金流动。”

买家代理帝国（Buyer’s Agency Empire）的创业者格雷（Chris Gray）则表示，他通常不喜欢与人合资，如果手中仅有20万澳元的资金的话，他会考虑与亲戚或朋友共同投资一个价值在60万至100万澳元之间的蓝筹股房产。

20万澳元可以作为都市房产的首付

推荐房源：墨尔本3卧2卫的房产

5、上锁车库

他还建议在内城区的黄金地区购买一间或更多的上锁车库。“这些总是会有需求，可以以3万澳元以上的价格购买到。”

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加拿大移民部可查个人资料 造假难上加难

为防造假，联邦修订公民法及移民法，赋予移民部用“社会保险卡号码”(SIN)直接到国税部(CRA)比对申请人纳税及居住资料的权力。范围包括换发枫叶卡、依亲担保及申请公民。过去申请人伪造税单及居住资料的漏洞可望阻绝。

加拿大移民部可查个人资料 造假难上加难

联邦移民部去年大幅翻修公民法及移民法，要求申请人在公民入籍、换发枫叶卡或申请父母祖父母依亲等家庭团聚时，须附上过去几年在加拿大的纳税证明以及本地 居住资料。但因法规中并无允许移民部取得申请人报税及居住地址等资料的权力，只能要求申请人提交国税部核发的“税务评估通知单”(notices of assessment)。

联邦修法防堵漏洞，允许移民部直接到国税部比对移民及公民入籍申请人所填写的收入及居住资料。图为公民入籍宣誓仪式。(本报资料照片)

至于税单真伪，无从比对，让一些心存侥幸的申请人或不肖移民顾问有可趁之机，伪造税单及居留资料，藉以取得公民、永久居留权或担保亲人的资格。移民部资料 显示，截至2013年10月止，皇家骑警正在调查3000多人以伪造文件方式取得公民资格，另有5000多人取得永久居留权。

为防堵这类公民及移民诈骗，联邦近期修订公民法及移民法，赋予移民部透过申请人的SIN直接到国税部比对过去几年的报税资料及居住地址，让造假无所遁形。

移民部强调，新法规授权移民部取得申请人的SIN，并到国税部数据库中比对申请人所提交的税务与居留资料，可改善移民及公民系统的整体性，并提升客户服务水平，加速一般案件的审理速度，集中资源到一些复杂案件上。

此外，在比对过程，移民部若发现有资料不一或相互矛盾，亦即该申请人可能逃漏税，过去移民部并无主动通知国税部深入追查的法律依据，但现在情况已完全改观。

未来枫叶卡、父母、祖父母依亲担保及公民入籍申请书上，都会新增填写SIN的字段，并要求申请人同意国税局将个人报税及居住资料与移民部分享。

移民部再透过国税部现有的“收入核对计划”(Income Verification Program)，比对申请人的收入及居住资料，程序与其他联邦机构或省府对口单位与国税部间签署的资讯分享协议类似。

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加拿大名校介绍

众所周知的麦克琳杂志一直致力于为加拿大各大学排名，其中最受瞩目的是声誉调查一栏。一般来说声誉排名越高的大学毕业生越受大公司的欢迎。美国加拿大的大公司很多都有一个大学名单，召人时优先录用从这些大学毕业的学生。在这里我想对加拿大比较公认的八所最著名大学作逐一介绍，希望能为留加求学的朋友们在学校和专业选择上提供一些参考。

加拿大名校介绍

1．University of Toronto

在1827年，John Strachan获得了成立King’s College的皇家特许。这一学院便是后来多伦多大学的前身。与加拿大其他历史悠久的名校多受教会控制一样，早期的多伦多大学是由英格兰教会控制 (其他例子还有Queen’s由苏格兰教会创立)，经过一百多年的发展，在加拿大多伦多大学已经是”如果我称第二，无人敢称第一”。大学的专业从航天技术到动物园学无所不包，而且样样堪称一流。荣获诺贝尔奖的教授人数也是加拿大最多的。

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2．McGill University

1813年James McGill去世时捐出一万英镑和46英亩的土地用来成立皇家高等学院，这便是后来举世闻名的麦基尔大学。麦基尔是加拿大唯一一所能与多大相提并论的大学。麦基尔地处讲法语的Montreal中英语区的中心，不但拥有大量的国际学生，而且很多世界上的知名学者也慕名而来。当年大物理学家卢瑟福便是在麦基尔发现了原子的结构，使麦基尔在欧美声名大噪。同时麦基尔的医学院在加拿大首屈一指，麦基尔的学术研究水平之高可与美国长春藤盟校并美。

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3．University of Waterloo

滑铁庐大学自从1959年成立，仅数十年时间便挤身加拿大名校行列，是加拿大发展最快的学校。滑铁庐在成立之初便把重点放在新兴的电脑行业上，并罕见地成立了数学学院(Faculty of Math)来发展她的Computer Science。飞速发展的数学学院及所属的电脑系不仅带动了其他如工学院在高科技领域的投入，而且为滑铁庐在电脑行业赢得了别人无法相比的声誉。滑铁庐最为人称道的成就是她创立的co-op program让电脑系学生在学习的同时有机会在IBM，Nortel，Bell等著名公司获得工作经验，现在已经为美加大学相竞效仿。滑铁庐的出色成就已经使她成为北美电脑工业的第一宠儿。

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4．McMaster University

麦马斯达大学的历史最早可追溯到1830年代。当时的参议员William McMaster捐款成立一所”基督徒学习的学校”，在1887年正式成为麦马斯达大学。麦马斯达是一所中型大学，以研究著称。学校教师中拥有博士学位的比例是全加拿大最高的。学校还拥有国际一流的实验室和各种先进的设施，是北美仅有的少数拥有自己核发应堆的大学之一。这些都保证了教师和学生有一个完善的研究环境。麦马斯达著名的研究成果不计其数，包括美国第一架航天飞机哥伦比亚号表面的抗热贴片等等。麦马斯达同时还拥有在加拿大唯一能与McGill媲美的医学院，以及一流的商学院。但是麦马斯达有一大缺憾是从未成立过法学院，这在加拿大传统名校中是绝无仅有的。由于麦马斯达一百多年来在工业界声名卓著，经常被美国同行和工业界称作加拿大的MIT。

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5．Queen’s University

1841年，Thomas Liddell受苏格兰教会委托携带皇家特许来到Kington创立Queen’s College，这就是皇后大学的前身。皇后大学在加拿大是极受尊重的大学，以优异的教学质量和多姿多彩的历史而闻名。其中最值得一提的历史事件当属1938年罗斯福总统在这里接受荣誉学位时发表的那篇著名的保证加拿大不受纳粹侵犯的演说。皇后大学的教学质量在加拿大无出其右者，一直受到各行各业的广泛好评。学校规模不大，拥有加拿大一流的商学院和医学院，没有工学院但有应用科学学院。理工科中的工程物理专业为加拿大第一，该专业在北美也仅次于Princeton和Cornell而排名第三。她的人文艺术，教育学，法律等都是非常有名。极高的教学质量和学术水平常让皇后大学学生自豪地把他们的母校比作加拿大的普林斯顿。

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6．University of Western Ontario

西安大略大学成立于1878年，现已成为加拿大最大的大学之一。学校比较偏重人文艺术方面的学科，最出名的是商学院。她的MBA不论是在加拿大国内还是国际上都是极为抢手。西安大略大学的其他人文专业如政治社会学，心理学都非常有名。她的医学院也是加拿大一流。学校重视文科，没有单独的工学院但设有理工学院。工程方面有不少先进设备，但总体实力略逊。一般来说人们一提起西安大略大学，总是和她的商学院和MBA联系在一起。西安大略大学是国际公认的MBA巨擘。

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7．University of British Columbia

1908年，McGill University所属的麦基尔大学卑诗学院依据卑诗省议会通过的法律改称卑诗大学，西岸名校卑诗大学正式成立。今天的卑诗大学已经成为规模仅次于University of Toronto和McGill Univerisity的加拿大第三大的大学。大学坐落于美丽的花园城市温哥华西面的半岛上，是北美最漂亮的校园。卑诗大学很多年以来一直是广大西部地区仅有的一所能与安魁两省众多名校相抗衡的学校。学校提供的专业和课程非常广泛，很多学科如生物等在加拿大甚至世界上均属一流。所有的工程方面的专业全部集中在应用科学学院。卑诗大学优越的地理位置和一流的学术环境不但吸引了加拿大西部省份的众多学子，而且深受亚洲学生欢迎。卑诗大学是加拿大西海岸一颗闪亮的明珠。
　　
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8．University of Alberta

阿尔伯塔大学成立于1908年。得惠于阿尔伯塔省发现石油后经济起飞，阿尔伯塔大学也获得了长足的发展，挤身加拿大名校的行列。

今天阿尔伯塔大学已成为一个专业齐全的大规模大学。不少科目的科研水平居加拿大大学的前列。工学院的五个系都颇具实力，其中石油勘探和炼制与University of Calgary一起在加拿大领先。阿尔伯塔大学还是加拿大仅有的几所拥有体育学院的大学之一。大学图书馆藏书量相当高，人均图书拥有量居全加第一。阿尔伯塔大学由石油工业领头，带动了其他所有学科的发展，科研水平和教育质量在加拿大的学术界和工业界都有很好的声誉，是一所全面发展的大学。

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中国香港再出“辣招”降温楼市：首套房首付比例升至4成

中国香港金融管理局（HKMA）2月27日宣布，将推出三项逆周期措施，为楼市降温；进一步收紧按揭贷款，以防范楼市炽热对银行体系构成风险。

中国香港金融管理局总裁陈德霖在2月初就曾表示，中国香港楼市自去年第二季起趋于活跃，成交按年上升，中小型单位楼格升幅明显。他说，美国加息时间存在不确定性，加上楼宇供求等因素影响，预计今年楼市走势复杂，金管局在必要时会采取逆周期措施。

中国香港再出“辣招”降温楼市：首套房首付比例升至4成

据中国香港媒体报道，此次出台的“三招”分别是：将价值700万港元或以下自用住宅物业的最高按揭成数由六成至七成，调低至六成（即首付增加到四成）；将购买第二套房的按揭供款与入息比率上限由五成降至四成；将各类非自用物业的按揭供款对入息比率上限亦由五成降至四成。

上述三项措施即时生效，但已经签订临时买卖合约的买家不受影响。

按照原本的政策规定，没有任何按揭贷款的自住申请人，新申请按揭贷款的物业价值必须为700万港元或以下，才可获得最高七成按揭比率（贷款额不超过420万港元）。

陈德霖称，最新收紧措施无可避免会影响部分用家和首次置业人士，但金管局职责所在，不可不保障金融体系和银行的稳定。

财政司司长曾俊华则重申，如果有需要，会毫不犹豫推出适当措施令楼市平稳发展，而且出手会“快和狠”。

为压抑楼市升势，中国香港政府和金管局自2009年10月以来多次推出调控措施，而且力度一次比一次加大，先后推出的加强版额外印花税、买家印花税及双重印花税，被市场统称为“辣招”。 加重税负后，中国香港楼市成交量一度缩减，但房价并未下降。

根据金管局公布的数据显示，2014年中国香港整体房价累计上升13.3%，高于2013年的7.7%涨幅。自2009年以来＂六连升＂，累计涨幅达到1.65倍。

自2014年下半年开始，中国香港房价再度升温。中国香港新世界集团主席郑家纯预计，今年中国香港楼市的增幅将在10%左右，政府会继续出台相对应措施。郑家纯称，今年不会放慢卖楼的步伐，卖楼目标保守估计大约150亿港元。

中国香港特区政府差饷物业估价署公布的最新中国香港物业报告显示，截至去年12月，中国香港私人住宅价格由去年四月起连续上升9个月，去年私人住宅整体价格上升超过13%，再创有记录以来新高。

数据显示，官方统计的私人住宅售价指数去年12月为277.6，创有记录以来新高，相比11月上升1.28%。其中，小型单位指数上升幅度持续超过大型单位指数，100平方米以下单位指数升至278.2，相比去年11月份上升1.31%。面积40平方米以下单位的价格指数首次突破至303.2，相比前年12月大幅上升近15%。

 

新加坡如何征收房产税?

新加坡房产税每年征收一次，收取多少根据市场上房子租金来定。比如拥有一套不到70平米(使用面积)的两室一厅，如果不住在这里，借给或者租给其他人了，那么房产税这套房子年值的10%，年值是政府定的，它通常是你出租一个房间(注意不是整套)一年的租金。如果你也居住在这里，那么房产税是我年值的4%。那么年值具体是多少呢?

新加坡如何征收房产税?

如果房子的年值是6900新币，也就是说，政府认为自己住一个房间，出租一个房间，所得到的收入是6900新币(比实际收入略少)，那么我要为这笔收入缴纳4%的房产税，即便是你没有出租，也要缴纳这笔税款。6900*4%=272新币，但政府有一系列的折扣，给那些小户型的拥有者，所以实际缴纳税款是82新币，大约400人民币。这样一个房产税的计算办法，使得小户型的人缴纳的税款较少，大户型和私人公寓就没有折扣了，他们通常要缴纳2-4千人民币的新加坡房地产税。

从2011年开始，新加坡房产税改革，制度更加倾向于弱势群体，凡是年值(AV)低于6000新币的，免收房产税。我这样6900的，前面6000免收，后面900收取4%，也就是36新币，大约人民币180人民币。那些年值超过24000新币的房子，超过的部分要缴纳6%的新加坡房地产税，所以有钱人多给一些，普通人少给一些，这就是新政策的意图。总体数目上，政府不会吃亏的。

除了新加坡房产交易税，房子每个月还要交纳30新币，大约150人民币的物业费，虽然没有保安，但是社区的卫生还是需要有人打理的，那些花花草草也需要有人修剪和喷药。新加坡一些不是很富裕的人会拖欠物业费，以前租房子的时候，房东竟然能拖欠1-2年的物业费，还安然无恙地住着。自己一般一次预交一年的物业费，因为可以刷信用卡，积分，换航空公司的里程。

 

 

 

新加坡增收富人税

新加坡副总理兼财政部长尚达曼近日宣布，明年将提高对最富裕人群增收个人所得税，以应对日益庞大的公共开支。从明年开始，年收入在２５．６万新加坡元（约合１８．８万美元）以上的群体，其个人所得税率将从２０％提高至２２％。

新加坡增收富人税

预计这部分人口占新加坡全国总人口的５％，提高个人所得税率后将为新加坡增加４亿新加坡元（２．９亿美元）的财政收入。目前，新加坡年度财政收入为６１３．５亿新加坡元（４５０．７亿美元）。尚达曼２３日在议会宣布２０１５年财政预算时说，政府将把增加的税收用于提高贫穷群体和老年群体的生活水平，“每个人都做贡献，建设更好的新加坡，而富人更应多做贡献”。

 

葡萄牙推出新“黄金签证”投资额提高至35万欧 5年后房产自由出售

据报道，葡萄牙政府日前公布了对“黄金居留许可计划”的修正草案，拟将允许外国人通过一定额度投资获得居留身份的“黄金签证”政策推广到科研和文化领域。葡议会将于3月12日对这一草案进行辩论。

投资不低于35万欧元的外国投资者将有资格申请“黄金签证”

葡副总理波塔斯说，在公共或私人科研机构以及文化相关产业投资不低于35万欧元的海外投资者将有资格申请“黄金签证”。根据修正草案，葡政府还将增加“黄金签证”申请和审批环节的透明度并对其进行严密监管。

2014年11月，因涉嫌在发放“黄金签证”过程中收受贿赂、滥用职权甚至参与洗钱，包括葡前移民局长在内的三名政府高官被捕。“黄金签证”政策因此受到葡国内的强烈质疑和批评，葡政府表示将改进和完善该政策。

“黄金签证”政策自2012年10月开始实行，海外投资者可通过购买不低于50万欧元的房地产，或向葡萄牙境内存入至少100万欧元，或满足在葡萄牙创造最低10个工作岗位的条件申请“黄金签证”。

持有“黄金签证”的人士可以为其家人申请家庭团聚，5年后可以对房产进行自由买卖，同时满足居留天数要求的申请人可获永久居留权。

截至1月底，葡政府已向投资者及家属发放了3154个“黄金签证”，为葡萄牙吸引了12.7亿欧元的外资，并使房地产行业走出了长期低迷状态。

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新加坡房产税费调整 促进社会更公平

新加坡是世界上公认的住房问题解决得比较好的国家之一。新加坡模式的优点是政府主导住房供应，满足大部分住房需求，最大限度压缩投机者炒房空间。新加坡政府长期坚持以政府分配为主、市场出售为辅的原则，在房地产市场上牢牢掌握了主动权，既解决了大部分国民的住房问题，也有效地平抑了房价。目前新加坡全国大约有84%的人安居在组屋中，而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者外国公民。

新加坡房产税是新加坡政府的一个主要税收来源，是一种非常传统的税种，而且是跑不掉的，有房子，就得交税，而且它是一种要素税，是对土地这种稀缺资源的一种认可。新加坡坚持小户型、低房价原则，对购买自用房者实行税收优惠，对10%的最困难群体，政府提供补贴或廉租房。政府严格控制高价商品房的比例，对于超过100平方米的“富人住房”，一律收取高倍的土地出让金及高倍的物业费。

新加坡房产税费调整 促进社会更公平

新加坡的房产税是按照房屋的年产值来计算的，而年值是房屋每年可赚取租金的净收入，也就是年租金减去物业管理、家具以及维修的费用。政府在房产税方面体现了向弱势群体倾斜的原则，即自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率（如房屋出租者）是10%.而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。也就是说，政府部门将根据你所拥有的房地产估算一个租金的年值，不论是组屋、私产，或者是有地的房子。比如你拥有的一套房子，政府给你估一个年值，如果出租一年能收5万新元，那么税收就是5000新元。在这方面，无论是组屋、私产还是其他的各种房产类型都没有任何区别，都必须交10%的房产税。惟一的区别是你可以向政府申请说这房子是我自己住的，那就可以把税率降至4%.也就是说即使是自住，房产税你也不能不交，只是可以少交一些而已。

大力推进住房保障在新加坡，民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，类似于中国经济适用房的政府组屋由政府投资修建，价格也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。因为居民购买组屋价格低廉，所以在转售和转租方面也受到严格的限制，按照规定，屋主在一定年限内不得整房出租；5年内组屋不得转让，也不能用于商业性经营。新加坡还规定，一个家庭同时只能拥有一套组屋，防止投机多占。另外，业主出售购买时间不足1年的房屋，要缴纳高额的房产税，这对抑制炒房和商品房价格暴涨非常有效。

新加坡的住房保障制度有许多特色。一是制定长远规划，由政府出资建房。新加坡于1960年成立了房屋发展局，专门负责住宅建设的计划安排、施工建设和使用管理。房屋发展局是一个半官方机构，实行自主经营、自负盈亏。在房屋发展局的主持下，新加坡每五年制定一个建屋计划。为确保计划的顺利实施，新加坡政府除了专门拨出国有土地和适当征用私人土地，以供房屋发展局建房之用外，还以提供低息贷款的形式，给予房屋发展局资金支持。二是实行住房公积金保障制度。新加坡从1950年开始推行中央公积金制度。住房公积金制度是一种强制性的社会保障制度，通过强制缴纳、限制使用方向和用途来实行。对于那些最低收入的家庭，允许动用公积金存款的一部分作为购房的首期付款，不足部分由每月交纳的公积金分期支付。中央公积金制度对于解决“居者有其屋”计划遇到的住房筹资等问题起到了决定性作用。三是因地制宜。根据人多地少且人口密集度高的特点，新加坡房屋发展局在规划设计小区和新建组屋时，既考虑建筑外形的高低错落、色彩变化，又能充分利用室内面积合理布局。所有的居住小区都有完善的配套设施，包括商业中心、银行、学校、图书馆和剧院等。另外，政府还通过邮政储蓄银行贷款和政府补贴对公共住房以及中低收入阶层进行调配，使公共住房能够良好运转。同时新加坡政府对于公共组屋管理施行立法与政策相配套，不仅解决了建房问题，而且解决了公共住房的转售转租问题。

严管土地杜绝炒房新加坡政府严格控制土地供应。房屋发展局可无偿得到政府划拨的土地，而私人房地产开发商则必须通过土地批租，有偿获得土地使用权。政府通过这种方式在一定程度上照顾了中、低收入者的利益。为了防止房地产开发商的炒作，新加坡政府还制定了细致和周全的法律法规，对房地产市场进行严格监控。例如，房屋发展局的政策定位是“以自住为主”，对居民购买组屋的次数做出了严格限定，以防止有人投机。如上所说的，居民在购买组屋后一定年限内不得整房出租，仅允许房主与租户合住。而且组屋在购买5年之内不得转让，也不能用于商业性经营，否则将受到法律严惩。另外，新加坡公民购买商品房后如不愿向政府退回自己已购组屋，就必须继续在组屋居住，否则将受到严厉处罚。而且如果业主出售购买不足一年的房屋，就必须缴纳高额房产税，这对平抑商品房价、杜绝“炒房”起到了很好的作用。

从2011年开始，新加坡政府对新加坡房产交易税进行了改革，新的制度更加倾向于弱势群体，对于年值低于6000新元的房屋免收房产税；年值在6000至24000新元的，只对高出的部分征收4%的税；而对于年值超过24000新元的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税。

 

 

房价疯涨无休止 澳洲拟对中国购房者开征新税

澳大利亚计划对外国购房者征澳大利亚房产税，这是国际社会日趋抵制富裕中国房地产投资者的最新迹象。去年中国投资者对澳大利亚房地产的投资飙升60%。

澳大利亚当地人抱怨住房市场价格过高，把他们挡在门外。澳大利亚出台此举之前，中国香港和新加坡推出了类似但更具惩罚性的税收，主要目的就是抑制中国大陆的资金洪流涌入那些市场。这三个地方的政府表示，此类税收并非针对任何单一国籍。

2014年中国投资者对澳大利亚房地产的投资飙升60%

据房地产经纪商介绍，过去一年里，中国大陆买家已成为美国、英国和澳大利亚，以及其它西方国家主要城市住宅物业的最大单一外国投资者群体。

全美房地产经纪人协会（US National Association of Realtors）的数据显示，在截至2014年3月的一年里，中国大陆买家占了美国住宅房地产全部外国买家的近四分之一，支出约220亿美元，远高于上年的128亿美元。同期第二大海外买家群体加拿大人支出了138亿美元。

中资开发商在纽约、伦敦和悉尼等黄金市场建造的公寓，大多数也被直接销售给中国大陆买家。

在伦敦，根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的数据，2014年中国买家在100万英镑以上的购房交易中占了11%，远高于2012年的4%。第二大群体俄罗斯买家的可比数字为5%，这一比例已经多年基本未变。

英国政府在过去三年里进行了一系列税收改革，旨在阻止富裕外国买家进入伦敦住房市场。这场行动尤其聚焦于利用离岸公司购买的住宅——这种做法令人难以追查房产所有权。

与此同时，澳大利亚政府提议对外国买家花在澳物业上的每100万澳元征收1万澳元的“申请费”，还承诺执行有关禁止非居民购买二手房（而不是新建住房）的现行法规。违者将被罚款，罚款额最高可达房产价值的25%。

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2015英国住宅市场发展前景仍将大好 预计增长5%

据最近一个季度的分析报告，英国部分地区的英国住宅市场显示出了强劲复苏的迹象，尽管不乏挑战，2015年英国住宅市场的发展前景仍旧是积极的。

2015年英国住宅市场的发展前景仍旧是积极的

地产中介机构Strutt & Parker预测，2015年英国住宅价格的整体涨幅为5%，大伦敦区（Greater London）则为9%，但伦敦中心区的高端住宅价格增长预计将停滞于0%。

Strutt & Parker的研究主管Stephanie McMahon认为，伦敦和英国其它地区的住宅市场仍旧存在不平衡，但随着一些购房者把目光投向伦敦以外的经济适用房，部分地区呈现出了强劲的复苏迹象。

“利率维持在低位，央行升息的时间预计不早于2015年秋季，这是一个积极消息。再加上薪资增长和通货膨胀保持低水平，多种因素结合将予以英国住宅市场所需的动力。购房者对低息大环境加以利用，我们应该可以看到今年秋前地产活动持续一阵增长。”Stephanie McMahon解释说。

在报告中， Strutt & Parker 及其经济顾问Volterra还分析了2014年在伦敦以外地区购买价值200万英镑乡村住宅的购房消费行为。

79%的人购买大面积乡村住宅作为第一居所，而13%的人将乡村住宅作为第二居所，还有8%的人将购买乡村住宅作为一种投资。

Strutt & Parker认为这一结果与购房及升级房产的成本日渐升高有关，这意味着购房者正倾向于购买一栋大面积住宅，而非两套小户型或大量购买住宅用于投资出租。

“2015年初洽询200万以上高端房源的购房意向大幅上升。有意向购买我们现有房源的购房者人数至少翻了一番。”Strutt & Parker的乡村住宅部门主管James Mackenzie说，“不过，看房数并未上升，这或许暗示着大量正着手升级房产的购房者同时也在观望今年市场上的房源和发展态势。”

报告显示，2014年的住宅交易数量与2013年相比大幅增加，大伦敦区以外的市场尤为如此，苏格兰的交易增长也不遑多让，两者的交易增长分别为7.8%和11.6%。2014年苏格兰售出的住宅达93972套，总价值为154亿英镑。

2014年大伦敦区售出的住宅则为110417套，总价值为578亿英镑。“考虑到大选正在迫近，我们也对住宅市场的活跃感到惊喜，尤其是对于靠近伦敦且住宅价值200万的次级市场”Strutt & Parker的区域住宅部主管Guy Robinson说。

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