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投資煤炭成爲澳洲最年輕億萬富翁
也許就在數年後，澳洲將出現一位最年輕富翁。他或許現在不是最富有的，但是用不了多久，他就將是澳大利亞最年輕的億萬富翁。他是誰？他又是靠什麽起家的？
據福布斯中文網報道，年僅35歲的內森·廷克勒(Nathan Tinkler)已憑藉煤炭獲得了驚人的財富。僅僅在五年多之前，他賣掉了自己的住宅和公司，以籌集起步資金，向一塊未經開采的煤田投入了近100萬美元。在兩年不到的時間內，這筆投資已經翻到了5.3億美元——隨後他繼續不斷滾動投資與交易。這一過程中，中國需求帶動的煤炭熱潮助力不少，他挫敗力拓（Rio Tinto），獲得了中國香港來寶集團(Noble Group)的一筆關鍵投資。如果今後幾個月內一項幷購能如預期搬完成，他很可能將躋身全球十億美元級富豪之列。
Constellation Capital駐悉尼投資分析師對此表示：“廷克勒這種投資者很罕見，他既知道什麽時候該買入，也知道何時該賣出。毫無疑問他知道趁熱打鐵的道理，而煤炭毫無疑問是全世界最熱門的大宗商品之一。”廷克勒的下一筆交易將會見證：他終于開始挖煤了。他掌控的上市公司阿斯頓資源（Aston Resources）計劃與另一家煤礦公司懷特黑文煤炭（Whitehaven Coal）合幷，而後者擁有五家運營中的煤礦。如果一切都按計劃進行，合幷完成後，他將在一家預期市值達51億美元的公司中占有19.6%的股份，該交易將使其淨資産突破10億美元大關。目前，福布斯亞洲版將廷克勒排作澳大利亞第26富豪，估計其淨資産爲8.25億美元，一年間增長了三分之一。廷克勒于去年首次登上該榜單。
澳大利亞投資及貿易部長近日提出，澳大利亞政府為北部（昆士蘭州和北領地）開發設定兩個核心目標。其中之壹就是致力於將澳洲北部地區打造成另壹個澳大利亞糧倉，專註於高品質產品生產。在此過程中，大規模外部投資對於澳北開發有著絕對、根本性的重要意義。目前壹個位於遠北昆士蘭地區吉爾伯特河（Gilbert River）河畔的優質農場正在熱售中。由於地處“北部糧倉”（Northern Food Bowl）產糧區內，這片土地正好借力於當地強勁的開發勢頭，發展前景壹片光明，升值潛力更是不容小覷。
借力澳洲北部地區的大力開拓，“北部糧倉”優質農場前景光明
這個受到不少投資者關註的農場，位於遠北昆士蘭地區（Far North QLD）的吉爾伯特河（Gilbert River）河畔，風光秀麗、土地肥沃。土地面積為473公頃，藍天綠地構築成澳洲特有的自然風景，十分迷人。因為地處於政府大力發展的“北部糧倉”（Northern Food Bowl）產糧區內，農場擁有廣闊的未來，對於購買者來說，絕對是不容錯過的絕好機會。
目前，正是投資澳北地區農業土地的最好時機，而這塊優質土地憑借得天獨厚的優勢非常值得擁有。澳洲北部地處熱帶，地理位置獨特，有能力及優勢來滿足亞洲快速擴大的中產階段隊伍消費需求。澳洲政府的目標是將澳北地區打造為另壹個澳洲糧倉，專註於高品質產品生產，促使本國食品出口翻番。技術創新、各種形式的投資將為實現這壹目標提供支撐。 如今澳洲遠北地區多種多樣的機遇已經吸引了海外投資者的熱切關註。牢牢抓住這次購買機遇，壹定會帶來豐厚的回報。
澳大利亞歷來就有歡迎海外資本投資農場的歷史。過去數十年中，美國和日本投資者都收購過澳大利亞的農場。近年來澳洲推出了不少鼓勵投資的政策，吸引了全球買家的目光。由此推動，農場也日益升級為中國投資者的“新寵”，成為投資市場的搶手貨。澳洲農場最吸引人的原因是穩定，這都源於澳大利亞對土地的所有權是有保障的，投資農業可謂低風險。位於新南威爾士的藍色草甸農場（Blue Meadows）占據卓越位置，具有多樣化的功能和很高的生產力，為中國買家提供了壹次絕佳的投資機會。
借力帕克斯欣欣向榮的發展勢頭，藍色草甸農場投資前景看好
藍色草甸農場（Blue Meadows）位置優越，在澳大利亞新南威爾士州帕克斯區約伯路（Job Lane）路 134號（134 Job Lane Parkes 2870 NSW Australia），郵編2870。農場占據壹塊良好的地勢，附近蒼翠的環境非常優美，土地肥沃。這裏距離Job Lane路的起始端約11公裏，是Renshaw McGirr Way路的支線；Renshaw McGirr Way路距帕克斯（Parkes）大約12公裏。
得天獨厚的地理位置，讓這塊土地在投資者眼中有很大投資價值。這塊廣袤的土地距離帕克斯（Parkes）商務中心只有20分鐘路程，出行十分方便。帕克斯（Parkes）是壹個欣欣向榮的鄉村小鎮，近年來經濟發展態勢良好，當地具有豐富的銅礦和金礦，吸引了海內外投資者的熱切關註。
借助於當地良好的發展前景，這塊土地的升值潛力也非常看好。帕克斯當地的主要產業為：農業、交通、礦業、旅遊。CMOC在帕克斯經營諾斯帕克斯礦業（Northparkes Mines）；帕克斯也是烷烴資源有限公司的Peakhill金礦及Tomingley金礦項目所在地。當地正在建設壹所新的醫院，這將進壹步擴大和提升帕克斯（Parkes）社區的醫療服務。這個小鎮同樣不乏良好的教育資源——距離巴瑟斯特（Bathurst）大學只有2小時車程。無論是生活還是投資，這片富饒的土地都是很明智的選擇。
任何房地産投資者都必須關注房産承租人的動態，只有深入瞭解這一點，才能把握投資的收益。
根據澳大利亞國家統計局的數據顯示，以下兩組人群在今後一段時間將成爲占澳洲人數比例相高當的部分，而他們中大部人選擇租房。同時由于人口增長、適合建造房屋的土地數量銳减以及房屋交易費用的上漲都使得租房成爲一個熱點。但租房市場的需求居住在一套全新設施而又具現代生活氣息的房子裏仍然是很多人的希望所在。所以投資者選擇房産的時候應該主要考慮購買新房。
第一組人群是“年輕的專業人士”
第二組人群稱之爲“空巢老人”
從以上兩組人群可以看出，澳大利亞最主要的租房人群其實仍然是本地人爲主。因此，在選擇投資房所在地段時，就應該以本地人爲主的聚居區爲宜。
有一部分中國投資人熱衷于在亞洲人，特別是華人爲主的地區買投資房。他們一方面覺得華人區的各項生活設施對他們而言比較便利，另一方面則是希望把華裔租客作爲他們的主要出租對象，認爲易于溝通。這種想法其實幷不可取。
首先，雖然澳大利亞的多元文化政策和移民政策，使得近年來華人在此生活的數量不斷上升。但到目前爲止，在澳華裔長期居民總數只占到澳大利亞全部人口的3~5%。如果你只選擇華人作爲房屋出租對象，那就意味著你的客戶群只在這5%之內，而另外的95%澳大利亞居民就被你排除在外了。其次，雖然中國留學生也可以成爲房屋出租對象。但你必須考慮到留學生市場的波動性。這種波動性體現在兩個方面：一，學生的居住選擇會受他的學業進程影響，升學、轉學、畢業都會帶來租房的變動；二，學生還受到留學移民政策變化的影響，會出現此時多，彼時少的現象，這對房屋出租也是有影響的。最後，請一定牢記澳大利亞白人居民才是人口的最多數。任何投資只有把這最多數的人口吸引到你的客戶群中來，才能保障你的成功。而白人居民的居住習慣是一般不太願意選擇外來少數族裔過于集中的地區。如果你的投資房買在少數族裔地區，等于將自己與多數白人澳洲居民相隔絕，不僅是出租受影響，而且要出售也會遇到問題。即便自住，而且現在出售亞洲食品商品的店鋪遍及墨爾本的各處，也不一定要居住華人區才會有購物方便之感。
其次，作爲房東，你也無須擔心和白人租客的溝通障礙。因爲在澳大利亞出租房屋，完全可以通過本地房屋中介來操作，房主本人幾乎不需要和租客産生聯繫。這樣一來，租客是不是亞裔，能不能說中文，能不能和房主溝通根本就不是什麽問題。反之，少數族裔租客相比較本地人租客，在租金訂約和繳納、房屋維護和保潔等方面都會讓房主感到麻煩一些，因此他們其實幷非最理想的租客。由此可鑒，選擇以本地人聚居區的投資房，在租客選擇方面會給你帶來最大的便利。
金凱平專欄全集：
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自泰國前總理英拉辭職後，泰國無法通過民主選舉組建新一届政府。然而，泰國在政變之前曾經是東南亞經濟發展最好的國家之一，但是政變之後幾個月，經濟迅速下滑，整個國家的房産市場也從去年11月起停滯不前。終于峰迴路轉，泰國房産現開始持續向好發展。
爲了解决政治僵局，泰國軍方于5月22日掌控了局勢。不瞭解泰國局勢的人在政變期間會警鈴大作。但是軍方介入協助解决政變在泰國不是沒有先例。2014年5月的政變事實上是1932年以來第12次成功的軍事政變。軍隊在泰國很受民衆歡迎，政變也都是不流血的。在過渡時期，全國上下民衆照常生活。
泰國政府針對不堪的局面實施了一系列政策來挽救泰國經濟。兩個月後，政策所起的效果開始顯現。政變之後曼谷證交所股票指數迅速上升，現已達到2013年中期以來的最高點。政變期間泰銖與美元的匯率持續上升。
整個國家想通過重振旅游業使國家回到2013年的輝煌時期。即政府决定，于8月1日開始，對中國游客免簽3個月。這一政策對中國游客而言可謂喜從天降，在這三個月內往返泰國旅游將會十分方便。因爲在此之前，簽證需要很多要求，除需去泰國領館外，還要支付200人民幣的手續費。
向中國人完全打開了大門之後，對泰國的房産市場會有怎樣的影響？泰國房産分析師對此十分看好，表示軍政府在7月23日《曼郵報》的采訪中表示爲了恢復穩定和國民信心，預計2014年下半年房市會逐漸穩定，2015年房價將平均上升10%。
目前泰國的房價較之其他亞洲國家十分低，起價低于30萬人民幣，大城市租金收益高達8%~10%。有許多中國投資者在泰國觀光旅游一番的同時，更是在尋找全新的投資機遇，希望自己能抓住2015年資本收益上升的機遇。
Emily 專欄全集：
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供中國投資者購買的房屋種類繁多，有別墅、公寓、寫字樓、酒店、商店和工廠等等。然而，這些房産可分爲兩大類：住宅地産（Residential Property）和商業地産（Commercial Property）。
在這兩類之中，住宅地産對于投資者來說更容易理解，因爲我們平日所居住的房屋就屬住宅地産。最近在美國，住宅地産成爲了媒體們的焦點，不論是報刊還是電視，都在討論與撰寫有關住宅地産的事，爲此甚至還舉行了一場萬衆矚目的晚宴。
其實，住宅地産與商業地産都各有千秋，就看投資者“鍾情”于哪一類。
住宅地産（Residential Property)
美國很多城鎮，在中産階級社區中，常見的一套3居室住宅售價一般在10~20萬美元，年租金收益在5~8%。這是非常基本的投資類型。
另外，共管公寓（Condos）或公寓套房（Apartment）也十分受投資者歡迎，因爲不太需要親自去維護，社區會幫助業主進行公寓維護。共管公寓平均價格在5~15萬美元左右，淨回報率達到6~10%。
商業地産（Commercial Property)
全球房産大部分都是商業房，有經驗的房産投資人都比較傾向于投資商用房，因爲商業地産比較穩定、能獲淨現金流，而且付清抵押貸款之後還會帶來更多的股權。如果投資人手頭資金充裕的話，投資商業地産就要比投資住宅地産更有利。
商業地産比住宅地産有四大優勢：
穩定性
商業地産一般租期較長，很多高達25年。也就是說商用房租金由公司利潤支持，而且租期比較長，而住宅房一般是簽一年的，那麽投資商業地産就更加穩定。商業地産的優勢就是收益穩定可靠。
運行成本低
業主要支付商業地産運營和維護的費用。這筆開支（包括時間和金錢）雖然很大，但從另一個角度來說，商業地産的物業管理費要比住宅地産收費低。
增值
商業地産不會受到通脹壓力。付清抵押貸款之後還會帶來更多的股權。而且業主可以通過抵押貸款利率减少和貨幣貶值享受减稅。（减稅等問題一定要諮詢專業人員）。
總而言之，地段好、收益高的專用優質商業地産是投資者的首選。
收益
雖然，商業地産一般要比住宅地産價格貴很多。因爲商業地産比較大，設施也比較複雜。我們今年在奧蘭多（Orlando）推廣的商業地産售價82.5萬美元，收益7%，小旅館售價500~1000萬美元，購物中心5000萬~1億美元。
地段較好的大型商業地産一般由機構投資人購買，收益是5%。主要來自資本增值和杠杆，如5~15年的抵押貸款。
但還是有一些低于15萬美元的房産。如美髮沙龍、中餐館、保健診所、房産公司辦事處，均價都在14~16萬美元，合同期5年，淨收益在9%。
隨著美國經濟的復蘇，住宅房和商業地産都有很大的機遇。如果投資者知道自己想要在哪裏投資，就很容易就能發現增長比較快的地區正在建造嶄新的房産，而這些地區一般都租金高，空置率低。
Colin Murphy專欄全集：
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雖然風波不斷，但是馬來西亞依然是中國買家最為熱衷的置業目的地之壹，通過對比國內樓市，我們可以看到馬來西亞樓市還是有著諸多優勢。
不比不知道 馬來西亞置業優勢全解析壹.貸款利率
馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動，而國內則在6%左右浮動。
二.住宅地契
馬來西亞的房產大多數為永久產權，其他壹小部分為99年產權；而反觀國內，眾所周知，我國的產權只有70年，地契不歸居民所有。
三.租金回報
和國內2%左右的租金回報率相比，馬來西亞高達5%－7%的回報率顯得相當可觀。
四.房屋面積
馬來西亞定義的房屋面積是套內面積，而國內則是建築面積，兩者得房率相差不止毫厘。
五.政策調控
馬來西亞的法制相當健全，基本上不調控房產；而國內當前的房產市場已經不能用低迷來形容，今年宣布調控政策將繼續從嚴，基本毫無投資價值可言。
六.配套車位
在馬來西亞買房，開發商會免費贈送至少壹個停車位，這對在國內需要自行購買車位，並且買壹個車位堪比房價的國內置業人群來說，無疑是壹大誘惑。
七.貸款
在馬來西亞，外國買家最高可獲得房產價格80%貸款；而在國內，二套房首付不低於60%的規定叫投資者望而卻步，更讓確實有實際需求的買家叫苦不叠。
八.房屋類型
馬來西亞的房產均為精裝，而國內出售的樓盤絕大部分為毛坯房，真正入住還需要壹大筆裝修費以及漫長的等待。
九.二手房
馬來西亞的二手房市場較活躍，具有較高的投資價值，而國內的二手房市場相對不活躍，大部分居民熱衷購買新房。
十.收益增幅
在馬來西亞買房子，除了自住，投資絕對是壹大熱點，大馬房產的收益增幅可達8~15%左右，適合長期投資，而目前國內房產毫無收益可言。
十壹.投資類型
外國買家在大馬置業，可購買至100萬馬幣以上的物業，而國內只能購買商品房。
十二.購買數量
在大馬，外籍置業者沒有限制購買住宅套數 ，國內已實行“限購令”。
房產的設計、格局與發展趨勢，跟隨時代的腳步不斷演進。近年來，馬來西亞在房屋，特別是高檔公寓的設計、格局與配套上不斷革新，並出現新的趨勢。其中壹部份是參考澳洲、中國香港及新加坡的模式，使房產的面貌展現百花齊放的景象。
昆士蘭的陽光海岸，旖旎風光讓人心醉，經濟發展空前繁榮，為海外買家帶來絕佳投資契機。隨著澳大利亞主要城市的房產市場升溫，中國資金正不斷湧入這壹領域。澳大利亞房產專家認為，昆士蘭的房產市場很可能將迎來投資增長。目前壹塊位於陽光海岸的優質土地正受到買家們的熱切關註，它是該地區唯壹的壹塊該等類型的土地，如此稀缺資源具有很大的升值潛力。
陽光海岸優質土地，經營小型農場的絕佳之選
居外此次推薦的是壹塊面積為3.602公頃的優質土地，位於皮特裏溪路（Petrie Creek Road）沿線，位置優越。土地距離河邊壹公裏，被大片的樹林圍繞，郁郁蔥蔥，可以眺望遠處秀麗的景色。卓越的地理位置決定了這塊土地很適合經營小型特色農場， 可以種植多種農作物，將來的發展前景也十分樂觀。
如今把目光聚焦在布裏斯班的人，才是真正具有先見之明的投資者。海外投資者占據了澳洲首府城市大部分的房產市場，悉尼的土地已經變得相當稀缺，新建項目越來越少。事實上，布裏斯班作為澳洲第三大首府城市，也在快速分地產市場這壹杯羹。布裏斯班是通往亞太地區最近的交通要塞，而昆士蘭州是澳大利亞自然資源和農業資源最富饒的地區——在這個絕佳時機投資這塊待開發的土地，相信壹定會帶來意想不到的回報。
對於有意在澳洲投資的人士，這次千載難逢的購買機會，需要及早把握。土地所在的陽光海岸（Sunshine Coast）距布裏斯本（Brisbane）僅需壹小時多的車程，氣候宜人舒適，全年皆是享受精彩刺激旅程或安靜悠閑假期的絕佳地點。與聞名國際的黃金海岸所不同的，陽光海岸更為貼近自然，前往的旅遊者多為澳大利亞本地人，這裏可以說是澳洲人最喜歡的度假勝地。開闊而安靜的海灘，熱鬧但不擁擠的小鎮，身處陽光海岸會讓人自然而然就能融入當地的生活。豐富的自然資源和有利的商業條件，都讓陽光海岸的土地具有良好的升值前景。
加拿大魁北克省著名的旅遊勝地Mont Tremblant，開發於上世紀30 年代末，經過政府和開發商的聯手打造，從壹個得天獨厚的滑雪勝地漸漸變成了如今北美最著名的綜合度假區之壹。每年從世界各地來到這裏的遊客絡繹不絕，未來也擁有更大的開發潛力。距離Mont Tremblant40分鐘車程處的壹座精致旅館，目前正在熱售中。這個設計獨到、頗具田園鄉村風格的旅館坐擁蔥郁的自然環境，吸引了不少來Mont Tremblant旅遊的客人，隨著這個度假勝地的發展前景越來越好，相信未來業務會更加蒸蒸日上，給投資者帶來豐厚回報。
占據優越位置的優質旅館，世界壹流的滑雪勝地帶來穩定客源
這座設計獨特的旅館，被蒼翠的樹林和綠地所環繞，享有壹片幽靜而秀麗的景色。旅館至蒙特利爾只有壹小時車程，到渥太華壹個半小時車程，出行方便，擁有穩定客源。尤其值得壹提的是，從這裏出發到世界壹流的滑雪勝地——蒙特朗布朗（Mont Tremblant）只有40分鐘車程。得天獨厚的位置和自然環境，令投資這座旅館具有非常樂觀的前景。
Mont Tremblant如今已經被打造成了壹個集滑雪、高爾夫、越野、購物、美食和高端商務休閑住宅為壹體的世界村莊品牌。每年都有近百萬滑雪人士來到這裏，享受運動、購物和娛樂的種種樂趣。這座旅館因為距離滑雪地區較近、裝修獨樹壹幟，而成為不少遊客的住宿首選。世界壹流的滑雪勝地Mont Tremblant位於魁北克蒙特利爾東北壹百多公裏，山莊內的法式建築物皆背山面水，色彩艷麗，饒具特色。這裏是歷任加拿大總理、明星名人、好萊塢巨星首選的度假勝地,也曾於1981及1983年分別舉行過七大工業國首腦高峰會議和北約高峰會議。
購買這座旅館，您壹年四季都不用擔心客源和業務開發問題，因為Mont Tremblant是壹個適合全年旅行的地方。這裏的秋天是壹個賞楓的好去處，冬天是滑雪愛好者的天堂，夏天因其秀美的湖光山色和兩座大型的高爾夫球場而成為壹個避暑勝地。這是個四季皆宜的度假地，不論季節如何更換，來到這兒，總能感覺不虛此行。連續多年蟬聯北美東部最佳滑雪聖地稱號，更是讓Mont Tremblant旅遊業蒸蒸日上，擁有越來越廣闊的發展前景。投資這座物業，必定會帶來豐厚的收益。
