juwai

中國買家在紐約購房的熱情在媒體上的曝光度已經有一段時間了。據今年的數據顯示，中國投資者已經超越俄羅斯買家成爲美國最大的海外購房群體。中國地産商也蜂擁至紐約，開發紐約的住宅市場。

不光有更多的基金和私募股權投向了紐約的住宅市場，很多的中國開發商以不同的方式進軍紐約住宅市場。有些和紐約當地的開發商合作，有些則自己開發。國內大量的海外購房需求是這些開發商的優勢。很多項目在開發過程中，就已經在中國國內被銷售完畢。

鑫苑中國和萬科就在這些地産開發大軍中

2006年，鑫苑中國在紐交所上市後募集了5億美金。2012年鑫苑花了5千4百萬美金從布魯克林一將破産的開發商手裏接盤過肯特大道上的一個項目。之後預算在這個項目上投資2億五千萬美金，建造216套高檔商品房和聯排別墅。而目標購買群體却是那些支付不起曼哈頓高房價的當地家庭和中國大陸買家。據報道稱，已經有500多位大陸客戶有意願購買。另外，萬科和美國的Rosen 集團在610號萊剋星頓的高檔住宅樓也即將開始銷售。

筆者認爲，越來越多的地産商涌向紐約的趨勢將會繼續，原因有三：

中國當地的房産市場已經見頂。有部分投資者賣掉國內一綫城市的房子，換一套紐約的小住宅。他們認爲紐約的房産更加保值，或許不久的將來也會考慮移民美國，所以提早買好房子，也許以後會自住。

越來越多的中國人通過EB5移民到美國，這些移民第一考慮的就是置業。紐約的高租金讓很多移民覺得租房子不划算。

地産公司對自己的投資多元化，不僅看重國內市場，現在也投資海外，分配公司資産。有些公司開始以投資者的身份投資美國當地的地産開發商，接著，在自己對市場有一定熟悉度後，自己直接變身爲房産投資商。尤其是中國銀行海外部，對地産開發的支持很大。這些都幫助了中國地産商。

目前中國開發商的樓盤大多以中檔爲主，還沒有特別高檔的住宅樓，且都是在曼哈頓島外。美國本地人對高檔房産的質量，用料和設計有著默認的標準。而這些正是中國開發商需要繼續研究，規範和融入的。

Lucy.Luo專欄全集：

紐約資深經紀Lucy. Luo 盤點曼哈頓房産投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或是加入Lucy.Luo的微博【紐約置業Lucy.Luo】與她近距離接觸。

 

 

投資可能是險象環生。對于曾在股市或房地産失利的投資者來說，內心的陰影會隨時跟隨他們左右。即使自己幷沒有在股市、房市虧過本，但在自己的親戚或朋友圈內，一定有人要麽玩轉房市，要麽血本無歸。

把錢定期存入銀行肯定是可以高枕無憂，但幷不會因此而致富。另外，如果把錢存在銀行太久的話，會由于微乎其微的利率，通脹會超過利率，讓存款貶值。所以投資者必須去思考用自己的閑錢來做點什麽。爲什麽呢？因爲退休和子女教育需要的費用都很高。

首先，我想與所有的投資者確認的是，房産市場是安全的。實際上，房産投資對于一般賣家來說，是少有的收益好、持久穩定、安全可靠的投資。相比之下，其他的投資項目就顯得動蕩不安，即使政府債券也是如此。而房地産一直是比較穩定、盈利水平不錯的一種便捷的投資方式。事實上，全球數百萬人都通過投資房地産提升了生活。

儘管，最近全球房産市場有些動蕩，但房産的走勢幷不會因此而反復無常，更不會像股票那樣，在動蕩後一周下跌30%。從歷史來看，房價有因通貨膨脹而上漲的記錄，當時如果通過抵押貸款購買的話，收益還會更多。

另外，房産也是非常便捷的投資項目，人人都明白要先把房屋租給可靠的人，然後尋個好價錢立馬轉手。

以下我教投資者三種使房産投資變得更爲安全的方式:

做好功課

大部分情况下，普通人（非大的基金）投資房市都會虧本，因爲之前沒有做足功課。他們匆匆購下房産，但是沒有花時間去做基本的盡職調查。

如果你有一點常識，而且願意花點時間（幾個晚上、幾個周末）去做調查，那麽你就能做好投資。

我能給出的最好的建議就是避免那些好到不真實的交易。如果你看到這樣的房子，深呼吸，想一想你沒看到的那一面。有1/20的可能會有這樣的好機會，而你恰巧又看見了。但更加可能的情况是別人也看見的，但是別人沒有出手，其中也是有原因的。

選擇地段的時候要格外小心

首先要選擇比較好的社區，犯罪率低，靠近好的學校。社區不好的話會有很多麻煩。如果你所在的社區1）符合上述條件2）價格在你的承受範圍之內，那麽就出手吧。地段好是巨大的優勢。

隨時跟進消息

有時候人們買下房子租出去了就不管了，但是不知不覺會發現累積了很多問題。要避免這一點。隨時密切關注房産上的進項和支出，每個月更新文件資料，確保自己每年都上申稅報表。

總結

投資房産只需要掌握一些基本的數學知識和常識就好，不需要太多的專業知識。重要的是將這些知識運用到投資房産中，在頭腦發熱或精神恐慌的時候也不忘記理性思考。