在地産業繁盛時期，我每年都要參加15~20場房展會。雖然我已忘了是誰倡導了“購買持有”策略，但當時他們說的有關買樓花幷短期內出售貨獲高利潤的內容還讓我印象深刻。那時，投資房産與現在一樣是一個熱門的話題，甚至可以從出租車司機、酒店老闆和策展方的口中聽到：“要買房趁現在，別等房價上漲了再買。”經過仔細分析後發現，這不僅是一種高風險的投機手段，還與行內專家所倡導的傳統方法相去甚遠。
例如有些投資者在選擇了“激流而上”後損失慘重，但這些投資者所選擇的時機其實是最容易獲利的時期。可是，絕大部分的投資者都選擇了傳統保守的方式，可惜所謂的“投資安全期”却失去了最佳的獲利機會。
在房産投資這場無硝烟的戰爭中，得失總有時。然而我相信，相比8年前，現今通過投資房産獲利已變得更容易、更安全。或許，投資回報來得幷沒有希望中的那麽快，不過，却可以讓自己避免捲入巨額貸款的漩渦。
既然房産投資即安全又容易，是不是其中有什麽投資技巧？當然沒有，但是“投資戰略”再簡單不過，投資者只需要做到以下幾點：
- 在黃金地段用現金購買以折扣價出售的房屋（無利息風險）
- 直到各類數據顯示，房地産市場將出現泡沫，才正是拋售獲利的機會。
以上我所介紹的方案，個人幷不認爲非常的出彩，但是它的確奏效。爲什麽？請看以下數據表：
該數據顯示了佛羅裏達州一套3個半居室的共管公寓每月的淨收入情况。從上述數據表中可以看到，投資者除了可以賺取150%的利潤之外完全不需要還貸。
美國偉大的經濟學家保羅•薩繆爾森（Paul Samuelson）說：“投資，更像是關注油畫晾乾或關注草坪生長。如果想要尋求刺激，拿上8000美元到拉斯維加斯去。”
投資只是一場數字游戲
數字會提示投資者何時買入，何時賣出。據我瞭解，大部分的投資者都會本能的這麽做。一棟高租金回報且無任何暗藏風險的房産就是物超所值的可靠標志之一。反之亦然，—低租金回報率可能就意味著該房産索價過高。如果把低租金回報率和高資本增值聯繫起來，那麽投資者很可能會陷入房産泡沫之中。
投資需等待時機
目前，對于投資房産來說，是一個千載難逢的機會。與8年前相比，許多地區的房價都已降低了一半，遠低于建設成本。雖然曾經樓盤供應量非常高，但自2011年以來已經下降了許多。
據近期美國人口調查局和《經濟學人》雜志最新公布的數據，確認了從2004年至今，住房自有率從70%直降到64.8%，這就意味著承租人不斷增多。事實上，承租人增多這一現象已持續十年之久。當承租人數量增長的速度超過了樓盤供應量，租金就會升高。
在這裏我與大家分享一個關于金融投資顧問的笑話。有一個人撥通了電臺的電話說：“感謝我的金融投資顧問，讓我現在成爲了擁有“小金庫”的人，但是要知道，我曾經可是身價不菲的。”
這只是一則無聊的笑話，但在現實的投資中確實有這樣的事情發生。雖說機會留給有準備的人，但當機會真的來臨之時，單槍匹馬的我們用什麽來迎接它呢？
Colin Murphy专栏全集：
Colin Murphy与美国房产投资
欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或进入Torcana官网了解更多。
