安居蓝山,在澳洲最壮丽的景色中找到理想栖息地

悉尼人是幸运的,因为他们受到了大自然的双重恩惠:不仅能在家门口欣赏到绚丽多姿的海岸风情,还能置身于澳大利亚最为雄伟壮观的自然风景——蓝山。蓝山拥有丰富的原住民遗产,从三姊妹峰的传说到古代艺术与仪式遗址,让世人叹为观止。如今你也有机会可以牢牢把握这份幸运——一幢位于蓝山卢拉区的独特住宅正在出售,占据当地黄金地段,坐落在葱郁的私密花园之中。历史的独特韵味给大宅凭添了一份神秘与悠然,巨大的改造潜力更是令其具有极大的灵活和变通性,非常值得投资购买。

历史的独特韵味给大宅凭添了一份神秘与悠然

领略蓝山之美,置身于澳洲最为雄伟壮观的自然风景之中

这幢两层式砖结构住宅始建于上世纪30年代,岁月流逝的印记留在这栋韵味独特的建筑里,如今依稀可以这里找寻到历史的痕迹。大宅占据1992平方米带葱翠花园的私密土地,空间十分开阔,享有一片极富私密性的生活区域。周边被茂密的树林包围,幽静怡然。

大宅占据着该地区的黄金地段

大宅占据着该地区的黄金地段,所属的卢拉区(Leura)位于著名的蓝山(Blue Mountains)境内。闻名遐迩的蓝山位于悉尼以西65公里处,距离仅90分钟车程,它是澳大利亚交通最便利的遗产级自然环境,50公里的范围内分布着大量自然奇观,包括全球最壮观的溶洞乃至享有壮丽美景的观光景点。

大宅占据着该地区的黄金地段

这个举世闻名的观光旅游地,给这座住宅增添了无限的神秘与光彩。在蓝山,温特伍斯瀑布(Wentworth Falls)和三姐妹峰等自然景点让人们惊叹于大自然的鬼斧神工、流连忘返。这里还有一流的美食、豪华水疗中心、世界上最陡峭的铁路和充满活力的艺术家社区。同时蓝山以其丰富的澳洲原住民文化遗产而闻名。由蓝山山脉的部分地区及附近地区组成的大蓝山区于2000年列入世界自然遗产名录。拥有这套住宅,您也可以遍享蓝山境内的娱乐休闲地——附近有屡获殊荣的度假村兼酒店、古董展览会和市场、酒店、美食餐厅、文化节和各项活动,可让您享有丰富多彩的生活。

做出聪明的选择,购买这栋住宅,您便可以将生活切换到另一个截然不同的轨道之中

 悉尼人的幸运是可以置身于澳大利亚最为雄伟壮观的自然风景之中,而您的这份幸运则完完全全掌握在自己手中——只要做出聪明的选择,购买这栋住宅,您便可以将生活切换到另一个截然不同的轨道之中,真正拥有旅游圣地的无限风光和悠然生活。

 

住进富豪最爱的墨尔本,时尚大宅里尽情碧波徜徉

《福布斯十大华人投资移民国家榜单》近日新鲜出炉,其中澳大利亚、新西兰、德国成为前三。据专家透露,悉尼和墨尔本是中国大六移民的首选目的地,过去12个月来,那里的房地产价格上涨了10%。2014年2季度,澳大利亚房价整体继续上涨,悉尼和墨尔本依然是最为强劲的市场。现在有一座带有无数设计亮点的墨尔本豪宅,为人们提供了一次绝好的购买良机。宽敞的护外温水游泳池让您和家人尽情享受运动乐趣,开放式设计使得室内外完美融合,更有高品质的装修让人眼前一亮——这座独树一帜的豪宅将圆您的安居梦想,让人生翻开崭新的华丽篇章。

住进富豪最爱的居住天堂

住进富豪最爱的居住天堂,护外温水泳池成为设计最大亮点

这套高端住宅设计极具特色,许多设计亮点都让人过目难忘,在当地尤其独树一帜,因此也具有非凡的投资价值。住宅室内外空间被有机融合于一体,护外景致与室内现代风格的设计相映成趣,叫人赞叹不宜。整个大宅内设4间卧室和一间书房,空间宽敞舒这、十分讲究采光和通透感,令居住者享有极大的舒这感和私密性。

护外温水泳池成为设计最大亮点

豪宅的最大亮点是——护外拥有一个波光粼粼的温水游泳池,这个开放型的超大泳池提供了一个非常完美的休闲娱乐区域,设施先进完备。游泳池边建有精美的生活区,家人朋友可以在开放式的区域内喝酒聊天,随时跃入泳池感受碧波徜徉的乐趣。游泳池旁安装有三个护外加热板,一年四季均这合款待家人宾朋,很这合露天用餐或举办鸡尾酒会。这一切都打造出了易于维护的生活化环境,让这个精致豪宅更添独特的情趣和浪漫。

精致豪宅更添独特的情趣和浪漫

除了讲求生活乐趣,时尚住宅同洋考量到了居住的私密和安全。大宅由全栅栏围墙围绕,周边种植有大量绿化和树木,蓝天绿树交织成一幅令人舒心的画卷,也让您可以敞开心怀、尽情体验澳洲当地纯正浪漫的自由生活。这座大宅位置优越,占据墨尔本Attwood地区一片幽静的生活区域,享有美好的环境和温馨的氛围。

享有极大的舒这感和私密性

购买这座豪宅,您不仅可以实现置业梦想,同样也可以与高质素的精英比邻,让孩子享受墨尔本丰富优质的教育资源。墨尔本一直被认为是世界上最这宜居住的城市,这里的生活福利具有很大的吸引力,舒适的气候和优良的教育设施更是让这里成为安居的乐土。根据最新的莱坊财富报告显示,世界上的超级富豪们——净资产价值3000万美元(3200万澳元)或以上——认为墨尔本是最适合他们居住的地方。政治稳定性以及墨尔本豪宅市场的价格实惠,使之成为一个吸引人的地方。如今,这座华丽大宅让您可以与富豪们享受同样的自然环境和福利政策,把握良机何乐而不为!

德国房价30年保成平稳的秘诀:严格的房市政策

近期,随着欧元区经济缓慢复苏,西班牙、英国等国的房地产市场又开始出现上涨势头。在国际金融危机之前,南欧国家形成了严重的房地产市场泡沫,泡沫的破裂对这些国家经济造成沉重打击。然而,德国房产市场平稳地度过了国际金融危机和欧债危机,几乎没有留下受危机影响的痕迹。回顾过去30年,德国房价一直保持平稳发展,其平均房价涨幅不超过60%。

德国房价平稳靠政策

德国最大的房地产比价网首席分析师基弗先生表示,健全的法律机制和完善的信贷制度等保障了德国房产市场的长期稳定。基弗介绍,与其他国家相比,投资德国房产的大多是一些私人投资者,他们投资的数额不大,而不像大投资者那样买下整个小区。

受德国历史传统影响,德国的房产开发本身呈现小区块的特点,而不会出现大面积新建住房的情形。这些房产对于大投资者来说,本身不具有吸引力。通常,私人投资者投资房产的周期都在10年以上。由于德国房产交易需缴纳占交易价格约10%的交易税,房产拥有者还需每年缴纳房产税。因此,如果购房者购买 房产后短期出手,很难从中获利。这就保证了房价不会因为投资者的肆意炒作走高,形成房产泡沫。

为确保房产市场的稳定,德国的银行还制定了严格的贷款审核标准。通常,银行只会对具备相应信用额度的投资者提供低息购房贷款。符合银行审核要求 的投资者可以获得占购房价格约80%的低息贷款,投资者须自付20%购房款。此外,投资者还需另付占购房价格10%左右的购房手续费。这确保了房产市场既 不会出现房价虚高,也不会因为还贷资金断供而拍卖房产。

最近几年,德国经济形势总体良好,成为欧债危机期间欧盟国家的经济和金融避风港,不少外地资本相继流入德国,推高了房价,然而,德国并没有因此 出现大面积的房产泡沫。这种可控的房地产局面还与德国人习惯租房而不是购房有关。目前,德国民众的租房比例仍高达40%。这种发展趋势有一定的历史原因。 二战后,德国资金匮乏,多数人无力购买自有住房,租房成为大多数人的居住模式。

为了保护租户的利益,德国制定了相关法律法规,严格限制出租者胡乱涨价或者将租户“扫地出门”。例如,德国《民法》中规定,出租者无权将现有租 户赶走,租金上涨幅度3年内不得超过20%上限。如果出租者上涨房租的幅度超出了法律规定的上限,租户有权向法院提起诉讼,法院将判决租金上涨无效。这种 稳定的租赁关系让很多德国人可以安心地居住在租住房屋中。只有在出租者需要对房屋进行装修、改建,或者自己需要使用住房时,出租者才有权将房屋收回。法律 对租房合同的明确保护和有效落实,保证了德国长期租户的利益。

总体来看,德国房地产市场的有效调控模式得到了国际金融危机和欧债危机的双重考验,从这个意义上说,德国的房地产市场发展经验值得肯定。

欲了解德国房产内容,请浏览【名家专栏】——Robert解读德国房产“童话”的奥秘

 

移居匈牙利并没有想象中那么难

移居其他国家是一件大事,尤其是移居到像欧洲这样遥远的地方。虽然问题从表面上看似乎比较复杂,但我保证看完本文之后你们不再觉得移居欧洲有多麻烦。

显然,要定居就需要满足一些条件,首先,也是最重要的一点,就是要明白:你和家人希望在匈牙利做什么?

如果你想花几天或几个礼拜去匈牙利旅游,你可以去布达佩斯特或者巴拉顿湖附近,那么你需要前往匈牙利领馆申请旅游签证,北京、上海、重庆和中国香港都有匈牙利领馆。申请流程很简单,只需要简单的谈话,然后大多数游客都能拿到签证。签证费用60欧,你需要准备申请表和基本的文件,如护照、机票酒店订单等。

如果是想要做生意,那么可以申请两种签证。如果领馆允许的话可以申请旅游签证。另一种办法就是通过匈牙利移民局发的邀请函进入匈牙利。怎样拿到邀请函呢?邀请人(匈牙利的合伙人)在匈牙利申请邀请函,需要2~3周的处理时间。邀请人申请成功之后,将邀请函寄给受邀请人。受邀请人将邀请函原件呈给领事馆,那么他能拿到商务签证的可能性会增大很多。需要准备的材料和旅游签证类似:签证费和相关的文件材料。

之后我们要讲的是如何移居匈牙利

首先要讲明移居理由,否则领馆将不予受理。移居旅游有很多,但是根据匈牙利法律,最常见的几个理由是:1. 工作;2. 其他的获利行为;3. 与家人团聚;4. 留学。

如果是因为工作原因的话,你需要在匈牙利的公司雇用你,要有劳工合同和工作许可证。第三方国家(欧洲经济区之外的国家)的公民会受到一些限制,但是还是有机会能申请到的。

其他的获利行为对申请者而言空间比较大,可以是自己个人在匈牙利的商业活动(成立公司)。关于在匈牙利成立公司,有一些基本的注意点:最低投资是当地货币300万福林(相当于1万欧元),而且需要有商业计划,而且还要租办公室、聘请会计。商业活动是指通过匈牙利的公司进行的商业活动(当然也包括进出口)。

如果有直系亲属(父母、配偶或子女)在匈牙利的话就有权申请申根拘留许可证,其他家庭成员也可以申请申根拘留许可证。

留学生也能有权申请居留。我们之后的专栏将会介绍匈牙利的教育体系下中国留学生的居留机会。

总而言之,如果拥有正当的理由,申请者很容易就能拿到匈牙利的申根居留许可证,持证者可以自由在26各申根国家旅行,不需要旅游签证。申请流程需要1个月(如果申请材料不全,可能会延长)。许可证的有效时间由移民局决定(还要考虑其他因素,如护照有效期、工作许可证有效期、学校学习时间等),但是一般有效期都会在1~3年之间。在居留签证过期之前可以在匈牙利续签,持有居留证的公民3年之后有权申请和获得申根永久居留权。

 Laszlo专栏集合页:

资深律师详解匈牙利房产投资与移民

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或浏览Hunfund Kft的官方网站http://www.hunfund.com了解匈牙利。

 

 

布里斯班景观住宅,独享恬美诗意与东方情怀

2014年对于布里斯班来说,是房产市场复苏回暖的好时机。作为第九届G20峰会的主办地,它将在11月迎来参加峰会的20国首脑,成为一个令全世界瞩目的地方。作为目前澳洲房产投资前景最好的地区之一,布里斯班凭借坚实的经济、舒适的生活环境、一流的教育,吸引来了越来越多精明的投资者。一幢别致的二层式住宅,位于西北部著名郊区雷德山(Red Hill)境内,浓郁的东方禅味体现在室内外设计细节之中,让这处景观住宅成为当地的经典之作,未来更是具有很大的升值空间。

布里斯班别致二层式住宅,极具升值空间

安居在布里斯班最受欢迎郊区,从此告别烦嚣、拥抱安逸生活

这套绚丽而考究的现代住宅,位于布里斯班西北部最受欢迎的郊区——雷德山(Red Hill)境内。周边是一片恬静舒适的生活区,精巧的房屋错落有致地排布在这个区域,苍翠的植物和树木将这里点缀得独具韵味。如此令人艳羡的生活环境,自然让此处的住宅颇受欢迎。尤其是近年来布里斯班北区郊区越来越受到投资者的青睐,人们更愿意选择居住在远离都市尘嚣的地区,与家人安静地感受慢生活的美好——这套3卧2卫的住宅精巧别致,绝对是一次明智的投资之选。

精巧的房屋错落有致地排布在附近区域,苍翠的植物和树木将这里点缀得独具韵味
令人艳羡的生活环境,让此处的住宅颇受欢迎

若想要切身体会布里斯班迷人的氛围和亲切的邻里关系,没有比这套住宅更合适的选择了。入住于此,您可以与家人共享充满乐趣的休闲娱乐活动和安逸生活。这里有便捷的道路通往布里斯班内城区的所有优质生活服务场所。从本住宅出发,可步行至标志性高端大街——“之形街”(ZigZag Street),街上分布着雷德山郊区内的特色商店和精致咖啡馆。而大街的另一端则通往“赖特布排屋” (Latrobe Terrace) 大道以及许多精品商店、咖啡馆和时尚餐馆。

澳洲人喜爱Red Hill的理由十分简单——这里充满了装修精致的房屋和颇具时尚感的新式住宅,距离市中心仅2.5公里,拥有丰富多样的娱乐场所、农贸集市、购物商店。Red Hill距离布里斯班最酷的购物娱乐区Paddington购物区只有800米——既享有静谧悠闲的生活氛围、又坐拥时尚现代的生活情趣,居外此次推荐的这所住宅,真正带来了一种几近完美的生活方式。 

既享有静谧悠闲的生活氛围、又坐拥时尚现代的生活情趣,居住于此,享受一种几近完美的生活方式。

英国留学费用一览

职业教育和大学预科学习

  • AS/A-level(中学准高级水平考试/中学高级水平考试):每年4,000-8,000英镑
  • BTEC(英国商业与技术教育委员会)和其他职业教育:每年4,000-6,000英镑
  • HNC/HND(国家高等教育证书/国家高等教育文凭):每年5,000-10,000英镑
  • 准学士学位:每年7,000-12,000英镑

本科学习

  • 国际预科课程:每年4,000-12,000英镑
  • 预科课程:每年4,000-12,000英镑
  • 艺术类课程:每年7,000-9,000英镑
  • 科学类课程:每年7,500-12,000英镑
  • 临床医学课程:每年10,000-21,000英镑

研究生和MBA(工商管理硕士)学习

  • 艺术和人文类课程:每年7,000-9,000英镑
  • 科学类课程:每年7,500-12,000英镑
  • 临床医学课程:每年7,500-12,000
  • MBA:每年4,000到30,000英镑以上不等

提示:以上英国留学费用不包括日常的生活费。根据英国边境管理局最新规定,每个生活费最低标准如下:

  • 伦敦地区:生活费于800英镑/月
  • 伦敦之外的其他地区:生活费600英镑/月

投资澳洲港海波因特港Lucky 88 成为下一位最年轻亿万富翁

投资煤炭成为澳洲最年轻亿万富翁

也许就在数年后,澳洲将出现一位最年轻富翁。他或许现在不是最富有的,但是用不了多久,他就将是澳大利亚最年轻的亿万富翁。他是谁?他又是靠什么起家的?

据福布斯中文网报道,年仅35岁的内森·廷克勒(Nathan Tinkler)已凭借煤炭获得了惊人的财富。仅仅在五年多之前,他卖掉了自己的住宅和公司,以筹集起步资金,向一块未经开采的煤田投入了近100万美元。在两年不到的时间内,这笔投资已经翻到了5.3亿美元——随后他继续不断滚动投资与交易。这一过程中,中国需求带动的煤炭热潮助力不少,他挫败力拓(Rio Tinto),获得了中国香港来宝集团(Noble Group)的一笔关键投资。如果今后几个月内一项并购能如预期搬完成,他很可能将跻身全球十亿美元级富豪之列。

Constellation Capital驻悉尼投资分析师对此表示:“廷克勒这种投资者很罕见,他既知道什么时候该买入,也知道何时该卖出。毫无疑问他知道趁热打铁的道理,而煤炭毫无疑问是全世界最热门的大宗商品之一。”廷克勒的下一笔交易将会见证:他终于开始挖煤了。他掌控的上市公司阿斯顿资源(Aston Resources)计划与另一家煤矿公司怀特黑文煤炭(Whitehaven Coal)合并,而后者拥有五家运营中的煤矿。如果一切都按计划进行,合并完成后,他将在一家预期市值达51亿美元的公司中占有19.6%的股份,该交易将使其净资产突破10亿美元大关。目前,福布斯亚洲版将廷克勒排作澳大利亚第26富豪,估计其净资产为8.25亿美元,一年间增长了三分之一。廷克勒于去年首次登上该榜单。

澳洲远北地区多重机遇吸引投资,优质农场集多重优势于一身前景看好

优质的澳洲“北部粮仓”是您值得投资的好地方!

澳大利亚投资及贸易部长近日提出,澳大利亚政府为北部(昆士兰州和北领地)开发设定两个核心目标。其中之一就是致力于将澳洲北部地区打造成另一个澳大利亚粮仓,专注于高品质产品生产。在此过程中,大规模外部投资对于澳北开发有着绝对、根本性的重要意义。目前一个位于远北昆士兰地区吉尔伯特河(Gilbert River)河畔的优质农场正在热售中。由于地处“北部粮仓”(Northern Food Bowl)产粮区内,这片土地正好借力于当地强劲的开发势头,发展前景一片光明,升值潜力更是不容小觑。

借力澳洲北部地区的大力开拓,“北部粮仓”优质农场前景光明

这个受到不少投资者关注的农场,位于远北昆士兰地区(Far North QLD)的吉尔伯特河(Gilbert River)河畔,风光秀丽、土地肥沃。土地面积为473公顷,蓝天绿地构筑成澳洲特有的自然风景,十分迷人。因为地处于政府大力发展的“北部粮仓”(Northern Food Bowl)产粮区内,农场拥有广阔的未来,对于购买者来说,绝对是不容错过的绝好机会。

享受澳洲农场的自然风情
 
专注于高品质产品生产与技术创新

目前,正是投资澳北地区农业土地的最好时机,而这块优质土地凭借得天独厚的优势非常值得拥有。澳洲北部地处热带,地理位置独特,有能力及优势来满足亚洲快速扩大的中产阶段队伍消费需求。澳洲政府的目标是将澳北地区打造为另一个澳洲粮仓,专注于高品质产品生产,促使本国食品出口翻番。技术创新、各种形式的投资将为实现这一目标提供支撑。

原生态的自然环境会给您带来丰厚的回报!

如今澳洲远北地区多种多样的机遇已经吸引了海外投资者的热切关注。牢牢抓住这次购买机遇,一定会带来丰厚的回报。