投资英国养老房产的利与弊

所谓养老房,是针对特性的人口群体,通常来说以年龄在55岁以上的退休人员为主,供他们退休后生活居住的房产类型。该类型的住宅需要特殊的开发以迎合这部分年龄段业主的需求。虽然养老房并不一定适合每个退休老人,但对投资者来说的确具有很大的发展潜力。本期我就为各位读者全面解析一下在英国投资养老房产时的优势和劣势。

投资养老社区的优势

  • 理想的生活地点

首先需要考虑的重要因素是气候。大部分养老社区都分布于气候温暖的地区,例如多赛特(Dorset)和索利哈尔(Solihull)。怡人的气候本身也是非常吸引人的卖点。除了投资,还可以在这些地方享受阳光。

此外,除了气候温和,养老社区通常还临近城市和大学校区。这不仅意味着社区周边的生活配套设施完善,还表明该社区有能力为老年人提供高质量的健康护理服务。为了受惠于优质的医疗保障,优质的老年社区通常都紧邻NHS系统的医院。

  • 市场需求大

在庞大的婴儿潮时期出生的人现已进入退休年龄并且都需要一个地方来让他们安享晚年时光。除了这一因素,平均人口寿命的延长也增加了养老社区的需求。对于老年人来说,养老社区是他们安定下来,享受退休生活的最优选择。

  • 日常维护

如果购买或者租住一个养老社区,每月的费用通常会涵盖房屋的维护费用。虽然每个社区都有不同,但这些费用将会覆盖从家政服务到外部园艺工程等方方面面。

  • 目标市场

如果投资一个养老社区,投资者需要锁定一个非常具体的目标市场。因为大部分的养老社区都对居民的年龄加以要求,需要在55岁以上。当在投资项目时,首先需要了解自己的目标客户是谁,并提出一个恰当的方案以吸引这部分人群。

  • 设施便利

养老社区通常会配有很多生活设施。从运动设施,培训课程到娱乐活动,在养老社区居住,业余生活总可以丰富多彩。

  • 环境安静

很多养老社区都是封闭的不允许外部车辆随意进入。此外,每一户最多居住1~2人,因此社区环境十分安静。

  • 磨损少

由于每个房产内一般只居住1~2人,也没有儿童,因此房屋的损耗程度较小。

投资养老社区的劣势

  • 支付月费

虽然有些社区并不要求付月费,但大部分养老社区有要求业主按月缴纳一定费用。针对不同的社区,费用也不尽相同,但是像水电费、院子维修以及家政管理等费用是每个社区都需要付的。作为房东,无论是否有人租用自己的房产,都需要支付这部分费用。

  • 利基市场

如果选择购买养老房进行投资,自己的潜在租客将受到限制,因为租客必须满足55岁以上的年龄条件,这样就将很多人排除在可选范围内。

  • 房产属性限制

并不是每个社区都会有养老房产,就文章前指出的,养老社区通常会分布在特定的区域。此外,在市场中可供选择的投资产品也较为有限,通常是单独的家庭房或单人公寓。

最后建议投资客们,不论投资哪一种类的房产,都需要多方面的考虑或是做一些市场调研,以免“投资不成蚀把米”。

 

范慧勇专栏全集:

范慧勇解读英国房产投资

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怎样在英国选地投资净赚百万英镑?辨别“潜力股”的四大诀窍

虽然房产投资者可以通过房屋买卖大赚一笔,但是怎样才能发现那些具有升值空间的房屋和区域呢?

每个房屋的主人都梦想能高坐一桶金,但前提是能够发现一片无人所知但投资前景大好的地段,是自己从中赚到盆满钵满。根据Property Rich List统计,在英国现有超过1万条的街道价值超过100万英镑。怎样能赶在所有人之先成为那个“聪明”的家伙?

其实,在一片地产升值之前总会有一些迹象,聪明的投资者,善于发现那些别人还没有发现的迹象,从而先发制人。这些迹象包括当地政府对某一片区域未来几年的发展规划、交通建设比如地铁站和火车站的新建等等。伦敦三区的stratford就是一个很好的例子。这里曾经发展滞后、居民混杂、安全系数较低,但自从2012年伦敦奥运会在这里举办过后,这块区域正迎来新的开发时期。特别是2016年初这里将升级为伦敦二区,Crossrail在2018年开通之后,这里的交通也将变得更为便捷。

具体来说,到底怎样先发制人、找到未来升值空间大的“潜力股”地产?以下一些小诀窍分享给大家。

  • 跟着超市走

大的超市都有专门的市场研究小组,所以他们会有相应的研究数据,和对于特定区域人口的统计分析。当一个区域的地价开始上涨,超市一定会趁机进入。Sainsbury, Tesco, Waitrose 和 Marks & Spencer是找寻地产上涨时可以参考的四大超市。Ludlow说这些超市做了很多关于住户和区域的市场调查,而这些超市的建立又会吸引诸如星巴克和Costa咖啡店和其他形式的零售业的兴起,这些都是地价上涨的风向标。

  • 考虑行程和距离

如果找不到一个理想的地点,那么至少应该找寻一个适于“通勤”的地方。任何通有铁路,地铁或是自行车路线的区域都会在最大程度上提升一个区域的地价。Ludlow说,Finsbury Park就是这样的一个例子,自从地铁设施在那里建设后,周边的房屋价格直线上升。另外,大家一定要对于自行车道或是自行车租赁留意了,因为自行车比起几年前来说要重要很多。现在的住户都会询问租户他们是否提供可以存放自行车的地方,这足以看到目前自行车的重要性。

  • 高价房屋的扩散

只要一个区域受追捧,那周围的区域的房价马上会持续增长。通常都是有一个核心区域大家想居住在那里,后来就会慢慢扩散开来。所以不要花费高价去购买那些当下最流行的区域,转而寻求紧挨着的“邻居区域”是一个不错的选择,因为市场一定会紧跟。在伦敦,Ludlow表示, Vauxhall就是这么一个区域,这里升值后,周边东南伦敦的Oval, Camerwell, Dulwich和Peckham立马变得十分抢手。

  • 大发展=高价值

当一个发展商在某个区域计划了大片的开发时,他在那里的发展一定会带动周边区域的地价上涨。奥林匹克公园就是这种例子的教科书,同样,像温布利球场的修建在当时也带来了周边其他很多房屋建设。这还不仅限于体育范畴,在Vauxhall正在修建的美国大使馆就一定会拉动很多的二次投资。同时,像King’s cross车站的整修和提升,包括在周边谷歌打算新建办公楼的举动都会使King’s cross区域升值。即使有些地方相对孤立,但如果有一个大的项目并且会注入大量资金,这一定会彻底改变整个社区,而这对于那些在资金注入前就已经买房的人来说是个利好的消息。

Annie胡专栏全集:

胡悦解说伦敦房产投资

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奥雷瓦稀缺海滨前岸住宅 零距离感受金沙海滩旖旎风光

新西兰奥克兰北岸的小镇奥雷瓦(orewa),是个风景旖旎的著名富人区,也是奥克兰最安全的区域。这里丘陵起伏、树木葱翠、碧海蓝天、海滩沙鸥,美不胜收恍如世外桃源。一套带永久产权的住宅就坐落在这片恬淡安静的地方,占据无与伦比的黄金位置。住宅位于奥雷瓦镇(Orewa)中心的海滨前滩上,沙滩美景和大海风光尽收眼底。这座物业定然超出投资者预期,提供了绝无仅有的置业机会!

奥雷瓦稀缺海滨前岸住宅,零距离感受金沙海滩旖旎风光
住宅位于奥雷瓦镇(Orewa)中心的海滨前滩上,沙滩美景和大海风光尽收眼底。这座物业定然超出投资者预期,提供了绝无仅有的置业机会!

住进风光绝美的奥雷瓦,感受原生态海滩的无穷魅力

奥雷瓦稀缺海滨前岸住宅,零距离感受金沙海滩旖旎风光
这套海景大宅一定是无数人梦想中的家园,您可以穿过私家草坪,踏上3公里长金沙海滩,感受天地之间绝无仅有的曼妙景致

这套海景大宅一定是无数人梦想中的家园,您可以穿过私家草坪,踏上3公里长金沙海滩,感受天地之间绝无仅有的曼妙景致。住宅所在地是奥雷瓦镇的中心地带——繁华的芙蓉海岸(Hibiscus Coast)。这个巨大的原生态海滩是著名的度假胜地,前滩上零落分布着野餐和烧烤区,倍受游客和当地人的欢迎。动静皆宜的生活方式必定会让您抛开一切烦扰,尽情享受当下。

奥雷瓦稀缺海滨前岸住宅,零距离感受金沙海滩旖旎风光
站在窗前感受大海的魅力和变幻无穷,正是这座住宅带给您的极致享受

站在窗前感受大海的魅力和变幻无穷,正是这座住宅带给您的极致享受。近年来,奥雷瓦始终被认为是新西兰增长最快的地方之一,在这里置业投资,绝对是非常明智的选择。奥雷瓦镇(Orewa)的独特位置使得其如同皇冠上的明珠,它位于奥克兰奥克兰海港大桥的北面,小镇从三公里壮丽的海滩边缘延伸至内陆。对于喜欢运动的人来说,这里简直是天堂般的胜地——在此尽情游泳、冲浪、划皮艇、玩帆板和风筝冲浪,带给人们动感十足的体验。海滩之外,这里丰富的娱乐还包括海港高尔夫球、美酒之旅、地方园林徒步旅行、保龄球、自行车、迷你高尔夫、微型竞赛汽车、室内滑冰和温泉浴。

奥雷瓦稀缺海滨前岸住宅,零距离感受金沙海滩旖旎风光
与全家人在此共同真切享受新西兰生活方式,这座大宅是您的不二之选

与全家人在此共同真切享受新西兰生活方式,这座大宅是您的不二之选。奥雷瓦拥有一片长达3公里的如画海滩和游乐场,适合全家人在这里玩耍,并享受徐徐海风拂面。作为休闲度假的好去处,常有人们在这里进行风帆冲浪和风筝冲浪运动。 镇里也有各种咖啡厅和餐馆,难怪该镇成为人们热衷的海滩度假胜地。

澳洲贷款政策缩紧对海外投资的影响

目前澳大利亚房产事业蓬勃发展,越来越多的海外资金涌入本地市场。而目前澳元兑人民币的汇率降至几年来的低点(1澳元=5.345人民币),对于海外投资者来说宛如在房价打折出售。这样的盛况也引起澳大利亚中央储备银行(下简称“央行”)的关注,更于近期公开表示了其担忧,就澳大利亚银行现有的贷款政策明确提出疑问,希望能够改善现有澳大利亚贷款政策。那么这对于海外投资者会有何影响呢?

首先,让我们来看一下澳大利亚央行目前对于房地产市场及贷款政策的态度。

澳大利亚央行的工作人员表示由于房价增长过快,许多首次置房的买家逐渐被挤出市场,相反更多的投资者由于收入较高,纷纷进入市场,更容易以较高价格购置房产。目前,澳大利亚整体的房产投资市场集中在悉尼与墨尔本两个城市。其中新南威尔士州(悉尼所在州)的投资房贷款数量比过去两年几乎要翻了一番,而维多利亚州(墨尔本所在州)今年的贷款数量也比过去两年增加了50%,非常接近历史最高点。

与此同时,越来越多的买家选择“只还利息,不还本金”的贷款方式,亦间接反映出市场上投资者增多的现况,而且该贷款方式可能带动了投资者的买房动力,从而刺激了房价的增长。此外,澳大利亚央行也非常关注商业房产市场,认为其价格可能会在近期内进入自我调整阶段。

在此基础上,澳大利亚央行希望澳洲各大银行能够认真审查自己的贷款机制。虽然目前澳大利亚的贷款标准较过去已经缩紧,央行建议各银行能够采用更多宏观审慎政策机制以防受到低利率影响的澳大利亚房地产市场受到投资者的哄抬。换言之,央行希望银行在审批贷款申请时能够更加“保守”。但是不难看出,澳大利亚央行对于房地产市场的担忧集中在投资者以及商业房产,并未对海外资金提出特别关注。

假设真如澳大利亚央行所希望的一样,各大银行进一步缩紧贷款政策,对于目前房产市场的影响恐怕也是微乎其微。因为对于海内外投资者来说,澳大利亚银行并不是唯一的贷款途径,他们仍可以从其他经融机构轻松获得资金继续投资。因此,要真正改善目前澳大利亚房地产市场的现状,还是得从根本的供需关系上着手。

澳大利亚统计局的数据显示,2013年度澳大利亚的人口增长比例为1.7%,约为396,200,其中236,000人为新移民,160,000为自然人口增长。相比之下,同时期的日本人口负增长0.2%,欧洲人口增长与过去持平,美国的人口增长比例为0.7%。而统计局于2013年2月颁布的数据显示过去几年间澳大利亚的新房审批数一直有所下降,光是2012年12月间就下降了4.4%。为了缩小供需差距,自2013年以来越来越多的新房申请通过审批,但考虑到建造所需的时间,至少要到2018至2019年才能看到审批数量与需求量接近。在这样的情况下,短期内海外投资额比例很难降低。

杨泱专栏全集

律师扬泱解析澳洲房产投资

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“最美海港之城”格拉德斯通 在昆士兰经济发展的桥头堡觅得良宅

格拉德斯通(Gladstone) 是昆士兰州经济发展的桥头堡,位于布里斯本北面约五百公里,面向美丽的海港,附近满布水道、美如人间仙境的小岛、以及水清沙幼的海滩。前往这里乘游艇出海、钓鱼、畅泳及滑浪的旅客,可谓一年到晚从不间断。这套高雅而独特的住宅坐落于格拉德斯通市中央商务区内,打造出了宁静的热带生活化环境,设计风格极为别出心裁,让人印象深刻。

“最美海港之城”格拉德斯通,在昆士兰经济发展的桥头堡觅得良宅
这套高雅而独特的住宅坐落于格拉德斯通市中央商务区内,打造出了宁静的热带生活化环境,设计风格极为别出心裁,让人印象深刻。

水岸生活与运动乐趣的完美结合

“最美海港之城”格拉德斯通,在昆士兰经济发展的桥头堡觅得良宅
这套私密性很好的住宅位于一片静谧安然的区域,在参天大树的掩映下,显得格外清新舒适。

这套私密性很好的住宅位于一片静谧安然的区域,在参天大树的掩映下,显得格外清新舒适。独特的热带生活化环境,让人体验一番现代风情与异域格调两相结合的独特感受。物业的位置十分便利,可以步行抵达大学、学校、格拉德斯通港务公司、商务办公地带、商场、银行、餐厅、游艇码头、海滨、派出所、剧院和主要街道。

“最美海港之城”格拉德斯通,在昆士兰经济发展的桥头堡觅得良宅
生活在格拉德斯通,不仅惬意平和,更有不少生活乐趣让人沉醉其中

生活在格拉德斯通,不仅惬意平和,更有不少生活乐趣让人沉醉其中。作为南礁的中心地带,格拉德斯通(Gladstone)  是昆士兰非常独特的一片区域,这里地处亚热带气候,其岛屿、水域和沙滩一直延伸到大堡礁(Great Barrier Reef)。 几座让其引以为荣的国家公园,均提供野营和四轮驱动越野车,带给人们无限的冒险刺激。丰富多彩的景观,灿烂的阳光提供了无限的游乐选择。

“最美海港之城”格拉德斯通,在昆士兰经济发展的桥头堡觅得良宅
绝佳地理位置,造就了这里丰富多彩的娱乐生活,其经济发展始终蒸蒸日上

绝佳地理位置,造就了这里丰富多彩的娱乐生活,其经济发展始终蒸蒸日上。这个水深港阔的海港,游客若乘船出海进行水上活动,或到附近的小岛游历,都必定从这个港口出发。毗邻港口的是格莱斯顿码头(Gladstone Marina),设备达到国际级别,是前往大堡礁的出发点。每年复活节,更会举办盛大的嘉年华会,庆祝帆船赛的结束。格莱斯顿也有不少国家公园,热爱效游、远接触大自然或露营者尽可自得其乐,尽情发掘和享受公园内的宁静和谐气氛。

迪拜滨海区旗舰项目“滨海前方公寓” 照亮新的财富之旅

Dubai Marina是世界上最大的人工码头,也是世界上最大的滨水地区总体开发规划之一。一个名为“滨海前方公寓”(The Residences at Marina Gate)的开发项目,位于迪拜滨海区(Dubai Marina)的原入口处,扼守迪拜滨海区的北部大门,将建成3幢居住公寓大楼,高耸于迪拜滨海区的上空。这是一个旗舰级开发项目,将一览无余地坐拥令人惊叹的水上风景,在迪拜滨海区壮观的天际线中新添一道生机勃勃的建筑景观。 

迪拜滨海区旗舰项目“滨海前方公寓”,照亮新的财富之旅
一个名为“滨海前方公寓”(The Residences at Marina Gate)的开发项目,位于迪拜滨海区(Dubai Marina)的原入口处,扼守迪拜滨海区的北部大门,将建成3幢居住公寓大楼,高耸于迪拜滨海区的上空

高耸如天的地标性居住项目,迪拜滨海区发展潜力极大

迪拜滨海区旗舰项目“滨海前方公寓”,照亮新的财富之旅
借力于这个地块的大力发展,“滨海前方公寓”(The Residences at Marina Gate)的发展潜力极大,前景不可估量

Dubai Marina是现代迪拜的标志性区域。这里有迪拜标志性的高楼群、世界级的豪华酒店、美丽的沙滩、购物商城和著名步道,咖啡馆、饭店和商店星罗密布。借力于这个地块的大力发展,“滨海前方公寓”(The Residences at Marina Gate)的发展潜力极大,前景不可估量。”Dubai Marina占地面积 5300万平方英尺(约合490万平方米),沿着蔓延3.34公里(约合2英里)的迪拜海岸“雕琢”而成,是一座设计灵感源自威尼斯传统的水城。建成后,将有超过12万人居住在这里的豪华公寓大楼和别墅,并拥有独特的滨水景观。

迪拜滨海区旗舰项目“滨海前方公寓”,照亮新的财富之旅
“滨海前方公寓”项目拥有极具吸引力的各项优势,吸引了全球投资者的目光

“滨海前方公寓”项目拥有极具吸引力的各项优势,吸引了全球投资者的目光。项目的每一套公寓单元都将采用较高的层高和直角设计,从而最大限度地增大室内空间的面积,并且将精美时尚的垂直线条与灵动的室内装修完美地协调在一起。

迪拜滨海区旗舰项目“滨海前方公寓”,照亮新的财富之旅
项目的每一套公寓单元都将采用较高的层高和直角设计,从而最大限度地增大室内空间的面积,并且将精美时尚的垂直线条与灵动的室内装修完美地协调在一起

公寓楼的地面一楼为零售空间,设计巧妙,旨在与大楼的其他公共空间有机、互动地结合在一起,同时又不牺牲业主的私密性。这里计划建成汽车、出租车和步行通道,从而创造出流畅且受控的通行条件。标志性的裙楼位置将设成购物长廊、别墅和体育场所,建成绿树成荫的公共活动场地、无边游泳池,与时尚的大楼外立面相得益彰。 

西雅图黄金地区华丽豪宅 与精英名流比邻而居

翡翠之城”西雅图是美国太平洋西北区最大的城市,也是一个被山水环抱的城市。在去年各大城市排行榜中,如“毕业生十佳去处”、 “美国十大最令人渴望定居的城市”等,西雅图皆榜上有名,可见这座城市的受欢迎程度之高。在西雅图市最独特的一个居住区内,一套雅致豪宅坐落在洒满阳光的绿地上,住宅附近就是著名的丹尼布莱恩公园(Denny Blaine Park)和华盛顿湖(Lake Washington),专享一片和谐美景,缔造温馨而幸福的生活氛围。

西雅图黄金地区华丽豪宅,与精英名流比邻而居
翡翠之城”西雅图是美国太平洋西北区最大的城市,也是一个被山水环抱的城市

在“翡翠之城”的最美地区,共享天伦之乐

西雅图黄金地区华丽豪宅,与精英名流比邻而居
这套豪宅坐落在西雅图一块洒满阳光的角落土地上,占地面积0.3英亩(约1214平方米),与丹尼布莱恩公园(Denny Blaine Park)和华盛顿湖(Lake Washington)接壤,占据独一无二的卓越位置

如果说加州阳光炙热如八尺壮汉,西雅图就是温润多情的翩跹美女。多雨的气候为西雅图创造了无比清新的空气。夏天下过雨的傍晚,别有一番精致。西雅图全年平均气温只有23度,冬短春长,非常宜居。即使在热闹繁华的市区,不仅能享受到迷人的海滨风光,还能欣赏到美丽的湖光山色。这套豪宅坐落在西雅图一块洒满阳光的角落土地上,占地面积0.3英亩(约1214平方米),与丹尼布莱恩公园(Denny Blaine Park)和华盛顿湖(Lake Washington)接壤,占据独一无二的卓越位置。

西雅图黄金地区华丽豪宅,与精英名流比邻而居
这座豪宅提供了最佳美国亲水生活,也有让人心旷神怡的公园可以与家人在此共享天伦之乐

这座豪宅提供了最佳美国亲水生活,也有让人心旷神怡的公园可以与家人在此共享天伦之乐。闻名遐迩的华盛顿湖(Lake Washington)是美国华盛顿州仅次于奇兰湖的第二大湖,也是金县最大的湖。看上去,它大得像一片海,湖畔有五座大型的公园,分别是美迪森公园(Madison Park)、丹尼布来公园(Denny Blaine Park)、美卓那公园(Madrona Park)、雷斯契公园(Leschi Park)和寇尔曼公园(Colman Park)。这些公园有不少绿茵茵的草坪,小型的儿童游乐场,专用的单车道,因此不仅是欣赏漂亮的华盛顿湖的好地方,也是当地居民进行户外休闲活动的绝佳场所。湖边有不少的游艇码头,夏日一到,各种水上活动都会在湖面上展开。

西雅图黄金地区华丽豪宅,与精英名流比邻而居
有无数个理由,让人们可以决定定居在西雅图这个宜居之地。西雅图是在原始森林基础上改建出来的城市,风景优美,有山有水,无论你走到哪里,住在哪里,随时随地都有视觉的惊喜

有无数个理由,让人们可以决定定居在西雅图这个宜居之地。西雅图是在原始森林基础上改建出来的城市,风景优美,有山有水,无论你走到哪里,住在哪里,随时随地都有视觉的惊喜。当地平均年降雨量达到78厘米,空气湿润,素有森林之城的美誉,家家门口都是笔直的参天大树,整座城市没有一块童山裸土,到处绿草成茵,松鼠、海鸥、天鹅、海狸、野鹿满地都是。除此之外,西雅图也是全美公民平均受教育程度最高的城市,从中小学一直到大学,教育水平均在全美领先(36%的人口有硕士学位或以上,93%的人口高校毕业)。

耗巨资改造成就华丽风格,与名人名流比邻而居

西雅图黄金地区华丽豪宅,与精英名流比邻而居
这座无与伦比的住宅由西雅图一个著名的商人家庭建于1928年,2006年曾耗资120万美元进行升级改造,更新的设施包括:新厨房、暖气和电力系统

这座无与伦比的住宅由西雅图一个著名的商人家庭建于1928年,2006年曾耗资120万美元进行升级改造,更新的设施包括:新厨房、暖气和电力系统。物业地址为:美国华盛顿州西雅图市华盛顿湖东路180号,邮编: 98112(英文地址:180 Lake Washington Boulevard East, Seattle, WA 98112, U.S.A.)。目前这套豪宅的售价为350万美元。

西雅图黄金地区华丽豪宅,与精英名流比邻而居
整个大宅的建筑面积为5490平方英尺(约510平方米),楼上设有3间宽敞的卧室和2间全尺寸浴室

整个大宅的建筑面积为5490平方英尺(约510平方米),楼上设有3间宽敞的卧室和2间全尺寸浴室。私密的主卧自带大理石浴室、供暖地板和大型衣橱。

西雅图黄金地区华丽豪宅,与精英名流比邻而居
这套充满美式风韵的住宅别具特色,现代感与经典格调融合的天衣无缝,大气而品位颇高

这套充满美式风韵的住宅别具特色,现代感与经典格调融合的天衣无缝,大气而品位颇高。楼下设有私密的大型客人套间、2间全尺寸浴室、一个酒窖、健身房和洗衣间。此外还建有带视频设备的放映室。

西雅图黄金地区华丽豪宅,与精英名流比邻而居
跨入大宅,设有铺装了地砖的宽大走廊,通往地面一楼;建有螺旋形楼梯道,通往楼上空间

跨入大宅,设有铺装了地砖的宽大走廊,通往地面一楼;建有螺旋形楼梯道,通往楼上空间。地面铺设新的木地板,装配有新门,地板和门均从加州卡梅尔市(Carmel)购得。宅内的瓷砖和木装修已恢复到原来的状态,安装有三台壁炉,私密的办公室分别朝向前院和侧院,办公室内装配有大型书柜和曲面壁炉。豪宅安装了有线安保系统、音频和视频监控系统。

西雅图黄金地区华丽豪宅,与精英名流比邻而居
住宅的大型客厅和餐厅都十分漂亮,空间很大,适合开展顶级娱乐用餐活动

住宅的大型客厅和餐厅都十分漂亮,空间很大,适合开展顶级娱乐用餐活动。现代厨房内设有三个用餐区,由克莱夫•克里斯琴(Clive Christian)设计而成,并且装配有全新的Wolf、Sub-Zero和Bosch牌厨具家电。

西雅图黄金地区华丽豪宅,与精英名流比邻而居
住宅四周环绕着漂亮的庭院,围起了新的铁栅栏,确保环境安全

住宅四周环绕着漂亮的庭院,围起了新的铁栅栏,确保环境安全。另外设有三个天井区,建有一个二车位独立车库,车库楼上设有储物区。住宅含三个带装修的楼层,建有两个洗衣间、一个朝向庭院的角落厨房。

西雅图黄金地区华丽豪宅,与精英名流比邻而居
这套华丽风格的住宅坐拥从华盛顿湖向东、瑞尼尔山(Mount Rainier)向南的美景,集新旧风格于一体

这套华丽风格的住宅坐拥从华盛顿湖向东、瑞尼尔山(Mount Rainier)向南的美景,集新旧风格于一体。所在地临近麦迪逊村(Madison Village),开车前行15分钟即可到达西雅图市区或高端购物区——大学城购物中心(University Village Shopping Center),步行到著名的布什学校(提供从小学一直到高中的教育)只需五分钟。本地名人包括音乐家科特•柯本(Kurt Cobain),比尔盖茨•夫妇设在麦地那市(Medina)的豪宅也隔湖可见。(本文内容资料由客户提供)

欲进一步了解详情,请点击: http://www.juwai.com/12059155.htm

 

墨尔本北部郊区稀缺土地 绝无仅有的珍贵投资机会

墨尔本是澳大利亚的一颗璀璨明珠,以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制,多次被评为“世界上最适合居住的城市”。在去年,近90%的墨尔本郊区的房产增值,郊区土地成为投资者争相购买的香饽饽。如今,在墨尔本北部郊区斯特拉斯莫尔(Strathmore),一块面积约873平方米的开发用地正在出售,其未来土地价值增长趋势被专家看好,为人们提供了一次值得把握的购买机遇。

墨尔本郊区土地深得青睐、把握绝佳投资时机

墨尔本北部郊区稀缺土地,绝无仅有的珍贵投资机会
墨尔本是澳大利亚的一颗璀璨明珠,以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制,多次被评为“世界上最适合居住的城市”

这块开发用地所在的斯特拉斯莫尔(Strathmore),是墨尔本北部一个宁静的郊区,生活安逸平和,环境秀丽而温馨。毫无疑问,借力于墨尔本整体经济环境的良好发展,这次购买必将带来良好的收益回报。按照RP的最新数据显示,去年在411个郊区中,仅有53个郊区房产价值有所下降。115个郊区房产价值飙升了10%甚至更多,超过了所有郊区平均增长9.9%的水平。墨尔本十分之九的郊区房产都在增值,郊区土地深得青睐、值得投资。

墨尔本北部郊区稀缺土地,绝无仅有的珍贵投资机会
其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平,特别是在花园洋房设计方面有独到之处

过去的几年里,墨尔本房地产市场经历了一场很大的变迁,不论是中等房价的变化,还是地价升值,房地产开发建设是墨尔本市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑 设计是世界公认的一流水平,特别是在花园洋房设计方面有独到之处。最为值得澳洲房产投资者注意的一点就是——墨尔本当下已成为选择的焦点,除了CBD附近的房产外,在墨尔本郊区也是有很多值得投资的项目的。而这块位置不错的土地,是您抢占投资先机的明智之选。

专家认为,墨尔本市的各类房地产会在未来几年内持续上升。虽然墨尔本经历了房价快速增长的阶段,但由于城市规模较大,再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展,正确有效的政策引导,墨尔本房地产市场整体是健康的,而且机会较多,可以作为长期投资选择。

带开发许可证的稀缺土地,享有美丽城郊的独特风光

墨尔本北部郊区稀缺土地,绝无仅有的珍贵投资机会
这块面积约873平方米的开发用地,位置十分优越,距著名的斯特拉斯莫尔二级学院(Strathmore Secondary College)1.4公里,步行20分钟即到

这块面积约873平方米的开发用地,位置十分优越,距著名的斯特拉斯莫尔二级学院(Strathmore Secondary College)1.4公里,步行20分钟即到。斯特摩尔中学(Strathmore Secondary College)创建于1957年,是澳大利亚维多利亚州的一所著名的政府公立中学,学校坐落在墨尔本西北部,距市中心9公里处美丽的城郊,离墨尔本市中心仅15分钟的车程。学校四周环绕着风景秀丽的花园,风光独特,安逸平和,是一片非常适合居住的地区。

墨尔本北部郊区稀缺土地,绝无仅有的珍贵投资机会
土地四周的设施和交通都十分方便,为未来开发带来很大益处

土地四周的设施和交通都十分方便,为未来开发带来很大益处。这里距离电车站、公共汽车站和超市、购物中心地带仅0.5公里,步行5分钟即到 。

开发用地已经带有开发许可证,可建造4套联排住宅:含两套双层住宅、两套单层住宅。 业主可以根据爱好和需求,打造专属于自己的独特风格。由于建筑法规发生了变更,已终止对该地区内的房产发放开发许可证;因此,这块带开发许可证的土地为您 提供了绝无仅有的机会。另外,由于卖方是经注册的开发商,投资者也可将开发工作承包给卖方。这块土地因其稀缺性而具有很大的升值空间,在墨尔本这块投资乐 土上也属于非常难得的购买机会。(本文内容资料由客户提供)

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欧洲房市低迷 10万欧元可在多国“淘”到大面积住宅

为什么欧洲会受到世界各国人的喜爱?不论是旅游、投资还是养老,欧洲永远不会在人们的计划之外?那里丰富多彩的文化与鹅卵石小径的独特魅力,有什么理由让我们对“她”说不呢。目前,欧洲大部分地区的地产市场仍处于低谷期,也就意味着这时候交易非常划算。从大西洋到地中海,从爱尔兰到希腊,房价都非常诱人,许多大面积的房屋都超过10万欧元(13.7万美元)。

法国传统地区房价:9万美元起

价格适中的房屋在法国可谓比比皆是,例如法国房产市场位于西南部的普瓦图-夏朗德(Poitou-Charentes)地区,那里拥有大片的葡萄园,枝繁叶茂的森林,黄灿灿的向日葵田园和充满历史气息的集市。一派宁静的乡村美景。

普瓦图-夏朗德是法国西部的一个大区,西邻大西洋

普瓦图-夏朗德是法国西部的一个大区,西邻大西洋。下有夏朗德省、滨海夏朗德省、德塞夫勒省、维埃纳省。该大区最为出名的就是城堡,如果想圆自己的“城堡梦”。这里就是最佳的投资地。

拉罗什富科(Rochefoucauld),普瓦图-夏朗德,夏朗德省下的一座城市,坐落在塔尔杜瓦勒(Tardoire)河畔,那里每两周都会有一次集市,还有一座16世纪的古堡,另有各式各样的店铺和休闲设施、医院和火车站,生活十分便利。从拉罗社福科驱车前往波尔多(Tardoire)机场仅有90 分钟;位于巴黎至里昂间高速火车线路上的昂古莱姆市(Angoulême)车行也只需要25分钟。然而就在这样一座极具生活气息,设施齐全的城市,如果想要买一栋占地面积约1180平方英尺的联排别墅,一般价格在7.5万美元左右(约5.5万欧元)。

然而许多投资者都更想在薰衣草之乡的普罗旺斯(Provence)拥有自己的一套住宅,但是如果预算在10万欧元以下的话,在那里几乎是很难寻找到。不过与其毗邻的朗格多克-鲁西永 (Languedoc-Roussillon)大区就截然不同了;一栋面积约为505英尺的法式乡村住宅,售价约9万美元(6.6万欧元左右)。

许多投资者都更想在熏衣草之乡的普罗旺斯(Provence)拥有自己的一套住宅,但是如果预算在10万欧元以下的话,在那里几乎是很难寻找到

在介绍西班牙海滨城市的房价形势之前,不得不提一下法国的卡瑟(Cathar)。这里风景秀美,还有卡尔卡索纳(Carcassonne)童话中的城堡,地中海距此也仅20英里。如果在卡瑟不品尝一下西班牙菜简直太可惜,因为从卡瑟驱车1小时1刻钟就能达到西班牙,所以,卡瑟的西班牙菜最地道了。

西班牙海滨城市房价:8.25万美元

很多房地产业内人士对西班牙房价未来是否还会下跌观点不一。虽然,现今西班牙有大量住宅待售,但在2013年,马拉加省(Málaga)住宅销量7年来才首次有所增加。但无论如何,西班牙将会一直是北欧人颐养天年的理想之地。西班牙登记在册的美国居民人数开始有所增加。去年1月,有4.1万的美国公民在西班牙市政厅 进行居住登记,比2012年增加了1300人;登记在册的中国人有3549人。

西班牙南部的安达卢斯(Al-Andalus)是西班牙最具代表性的城市之一

位于西班牙南部的安达卢斯(Al-Andalus)是西班牙最具代表性的城市之一。窄窄的街道、绿树成荫的花园和格拉纳达的美丽建筑,让这座城市充满着历史气息。如果这里正是展开全新生活的理想之地,投资者只需花11.8万~9.8万欧元就能购得面积约913平方英尺的公寓。

位于穆尔西亚自治区的温暖海岸(Costa Cálida)可以让人在远离浮躁与喧嚣的同时,还能享受地中海的阳光

如果不想生活在旅游与商业气息浓重的城市,例如日光海岸 (Costa del Sol)此类地区,那么位于穆尔西亚自治区的温暖海岸(Costa Cálida)可以让人在远离浮躁与喧嚣的同时,还能享受地中海的阳光。即使在冬天,温暖海岸的气温也不会低于64华氏度(17~18摄氏度)。另外,日光海岸的海滨小镇马萨龙港(Puerto de Mazarrón)多年来是西班牙当地居民的度假圣地,小镇两边有着连绵不断的峡谷和金色沙滩。

虽然温暖海岸的房价是越靠近海边的越贵,不过,投资者仍可以买到价值8万多美元,占地6百多平方尺的房屋。

希腊克里特岛山坡小村:12.2万美元

克里特岛(Crete)是我最喜欢的希腊岛屿之一。我曾在克里特南部海岸的普拉基亚斯(Plakias)橄榄林中的一座石头小屋里度假。虽然是旅游城镇,这里的夜晚十分宁静,每一位旅客都是为了享受这里的餐厅酒馆、新月形海滩、利比亚的海上日落以及丛林和山坡徒步的乐趣。

希腊克里特岛(Crete)

Myrthios 是一座位于普拉基亚斯山上的传统山村。这里的乡村度假住宅都坐拥碧海青山美景,可以边品尝希腊茴香美酒的同时边欣赏壮丽的景色。看到这里,也许有的投资者不禁要问,这样的度假村价格是不是很高?8.9万欧元左右(约12.2万美元)就有属于自己的一片美景,有谁能不为此动容?

住进墨尔本最优质的教育生活区 感受精英之城的独特魅力

墨尔本的时尚繁华、优美惬意,早已深入人心,令不少投资者驻足观望。墨尔本北区Brunswick(不伦瑞克),距离中心商务区3公里,是墨尔本主要教育生活区之一。优质的学区,美妙的自然环境以及便捷的交通,使得这里汇集了许多精英家庭,还是欧洲移民的主要居住地。这里一幢二层式现代连排住宅占据一个私密位置,宽敞舒适,无论自住或者出租都十分合适,为人们住进这座新兴发展城区提供了良好契机。

住进墨尔本最优质的教育生活区,感受精英之城的独特魅力
墨尔本的时尚繁华、优美惬意,早已深入人心,令不少投资者驻足观望。墨尔本北区Brunswick(不伦瑞克),距离中心商务区3公里,是墨尔本主要教育生活区之一

著名学区提供优质教育环境,安家与投资一举两得

住进墨尔本最优质的教育生活区,感受精英之城的独特魅力
这座住宅享有一片宁静的生活氛围,位置十分理想。设计简洁大方,带有时尚的配置,很适合年轻的精英人士和投资者购买

这座住宅享有一片宁静的生活氛围,位置十分理想。设计简洁大方,带有时尚的配置,很适合年轻的精英人士和投资者购买。其所在的Brunswick区是墨尔本北面比较成熟的社区,环境优美,生活舒适。区域内拥有墨尔本排名第一的小学Brunswick South Primary School,另外还有多所学校排在墨尔本的前100之中,而由于靠近著名的墨尔本大学,Brunswick可以说这个墨尔本其中一个主要教育生活区。因此,当地的住宅深受澳洲本地和海外精英家庭的欢迎。入住于此,也为有孩子的家庭提供了完美的教育保障,投资与置业得到完美结合。

住进墨尔本最优质的教育生活区,感受精英之城的独特魅力
购买这套大宅,您可以真切感受到澳洲新兴发展地区的独特文化和无穷活力

购买这套大宅,您可以真切感受到澳洲新兴发展地区的独特文化和无穷活力。Brunswick区是墨尔本年轻人文化的发源地,当地大多是低密度公寓、别墅,这使得它与年轻人的生活习惯非常吻合,也吸引了大批年轻的艺术家。区域内澳洲人达到72.4%,而由于良好的学区,优美的环境以及便捷的交通,这里还是欧洲移民的主要居住地,14.5%的人来自欧洲,而由于靠近墨尔本大学,华人的数量也在不停上升,这里来自亚洲国家的人口达到11.4%。作为一个高知识的区域,这里拥有大学学历的比例高达36.5%,也就是有七千多人拥有大学以上学历,可谓高知识之城。

住进墨尔本最优质的教育生活区,感受精英之城的独特魅力
生活在此,交通和出行都十分方便

生活在此,交通和出行都十分方便。Brunswick内拥有4个火车站,分别是Jewell站、Brunswick站、Anstey站以及Moreland站。除了火车外,Brunswick还有墨尔本最完善的电车网络,区域内基本每个街口都有电车站,可以快速直达墨尔本中央商务区以及各个主要购物中心。