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提示：以上英国留学费用不包括日常的生活费。根据英国边境管理局最新规定，每个生活费最低标准如下：
投资煤炭成为澳洲最年轻亿万富翁
也许就在数年后，澳洲将出现一位最年轻富翁。他或许现在不是最富有的，但是用不了多久，他就将是澳大利亚最年轻的亿万富翁。他是谁？他又是靠什么起家的？
据福布斯中文网报道，年仅35岁的内森·廷克勒(Nathan Tinkler)已凭借煤炭获得了惊人的财富。仅仅在五年多之前，他卖掉了自己的住宅和公司，以筹集起步资金，向一块未经开采的煤田投入了近100万美元。在两年不到的时间内，这笔投资已经翻到了5.3亿美元——随后他继续不断滚动投资与交易。这一过程中，中国需求带动的煤炭热潮助力不少，他挫败力拓（Rio Tinto），获得了中国香港来宝集团(Noble Group)的一笔关键投资。如果今后几个月内一项并购能如预期搬完成，他很可能将跻身全球十亿美元级富豪之列。
Constellation Capital驻悉尼投资分析师对此表示：“廷克勒这种投资者很罕见，他既知道什么时候该买入，也知道何时该卖出。毫无疑问他知道趁热打铁的道理，而煤炭毫无疑问是全世界最热门的大宗商品之一。”廷克勒的下一笔交易将会见证：他终于开始挖煤了。他掌控的上市公司阿斯顿资源（Aston Resources）计划与另一家煤矿公司怀特黑文煤炭（Whitehaven Coal）合并，而后者拥有五家运营中的煤矿。如果一切都按计划进行，合并完成后，他将在一家预期市值达51亿美元的公司中占有19.6%的股份，该交易将使其净资产突破10亿美元大关。目前，福布斯亚洲版将廷克勒排作澳大利亚第26富豪，估计其净资产为8.25亿美元，一年间增长了三分之一。廷克勒于去年首次登上该榜单。
澳大利亚投资及贸易部长近日提出，澳大利亚政府为北部（昆士兰州和北领地）开发设定两个核心目标。其中之一就是致力于将澳洲北部地区打造成另一个澳大利亚粮仓，专注于高品质产品生产。在此过程中，大规模外部投资对于澳北开发有着绝对、根本性的重要意义。目前一个位于远北昆士兰地区吉尔伯特河（Gilbert River）河畔的优质农场正在热售中。由于地处“北部粮仓”（Northern Food Bowl）产粮区内，这片土地正好借力于当地强劲的开发势头，发展前景一片光明，升值潜力更是不容小觑。
借力澳洲北部地区的大力开拓，“北部粮仓”优质农场前景光明
这个受到不少投资者关注的农场，位于远北昆士兰地区（Far North QLD）的吉尔伯特河（Gilbert River）河畔，风光秀丽、土地肥沃。土地面积为473公顷，蓝天绿地构筑成澳洲特有的自然风景，十分迷人。因为地处于政府大力发展的“北部粮仓”（Northern Food Bowl）产粮区内，农场拥有广阔的未来，对于购买者来说，绝对是不容错过的绝好机会。
目前，正是投资澳北地区农业土地的最好时机，而这块优质土地凭借得天独厚的优势非常值得拥有。澳洲北部地处热带，地理位置独特，有能力及优势来满足亚洲快速扩大的中产阶段队伍消费需求。澳洲政府的目标是将澳北地区打造为另一个澳洲粮仓，专注于高品质产品生产，促使本国食品出口翻番。技术创新、各种形式的投资将为实现这一目标提供支撑。 如今澳洲远北地区多种多样的机遇已经吸引了海外投资者的热切关注。牢牢抓住这次购买机遇，一定会带来丰厚的回报。
澳大利亚历来就有欢迎海外资本投资农场的历史。过去数十年中，美国和日本投资者都收购过澳大利亚的农场。近年来澳洲推出了不少鼓励投资的政策，吸引了全球买家的目光。由此推动，农场也日益升级为中国投资者的“新宠”，成为投资市场的抢手货。澳洲农场最吸引人的原因是稳定，这都源于澳大利亚对土地的所有权是有保障的，投资农业可谓低风险。位于新南威尔士的蓝色草甸农场（Blue Meadows）占据卓越位置，具有多样化的功能和很高的生产力，为中国买家提供了一次绝佳的投资机会。
借力帕克斯欣欣向荣的发展势头，蓝色草甸农场投资前景看好
蓝色草甸农场（Blue Meadows）位置优越，在澳大利亚新南威尔士州帕克斯区约伯路（Job Lane）路 134号（134 Job Lane Parkes 2870 NSW Australia），邮编2870。农场占据一块良好的地势，附近苍翠的环境非常优美，土地肥沃。这里距离Job Lane路的起始端约11公里，是Renshaw McGirr Way路的支线；Renshaw McGirr Way路距帕克斯（Parkes）大约12公里。
得天独厚的地理位置，让这块土地在投资者眼中有很大投资价值。这块广袤的土地距离帕克斯（Parkes）商务中心只有20分钟路程，出行十分方便。帕克斯（Parkes）是一个欣欣向荣的乡村小镇，近年来经济发展态势良好，当地具有丰富的铜矿和金矿，吸引了海内外投资者的热切关注。
借助于当地良好的发展前景，这块土地的升值潜力也非常看好。帕克斯当地的主要产业为：农业、交通、矿业、旅游。CMOC在帕克斯经营诺斯帕克斯矿业（Northparkes Mines）；帕克斯也是烷烃资源有限公司的Peakhill金矿及Tomingley金矿项目所在地。当地正在建设一所新的医院，这将进一步扩大和提升帕克斯（Parkes）社区的医疗服务。这个小镇同样不乏良好的教育资源——距离巴瑟斯特（Bathurst）大学只有2小时车程。无论是生活还是投资，这片富饶的土地都是很明智的选择。
任何房地产投资者都必须关注房产承租人的动态，只有深入了解这一点，才能把握投资的收益。
根据澳大利亚国家统计局的数据显示，以下两组人群在今后一段时间将成为占澳洲人数比例相高当的部分，而他们中大部人选择租房。同时由于人口增长、适合建造房屋的土地数量锐减以及房屋交易费用的上涨都使得租房成为一个热点。但租房市场的需求居住在一套全新设施而又具现代生活气息的房子里仍然是很多人的希望所在。所以投资者选择房产的时候应该主要考虑购买新房。
第一组人群是“年轻的专业人士”
第二组人群称之为“空巢老人”
从以上两组人群可以看出，澳大利亚最主要的租房人群其实仍然是本地人为主。因此，在选择投资房所在地段时，就应该以本地人为主的聚居区为宜。
有一部分中国投资者热衷于在亚洲人，特别是华人为主的地区买投资房。他们一方面觉得华人区的各项生活设施对他们而言比较便利，另一方面则是希望把华裔租客作为他们的主要出租对象，认为易于沟通。这种想法其实并不可取。
首先，虽然澳大利亚的多元文化政策和移民政策，使得近年来华人在此生活的数量不断上升。但到目前为止，在澳华裔长期居民总数只占到澳大利亚全部人口的3~5%。如果你只选择华人作为房屋出租对象，那就意味着你的客户群只在这5%之内，而另外的95%澳大利亚居民就被你排除在外了。其次，虽然中国留学生也可以成为房屋出租对象。但你必须考虑到留学生市场的波动性。这种波动性体现在两个方面：一，学生的居住选择会受他的学业进程影响，升学、转学、毕业都会带来租房的变动；二，学生还受到留学移民政策变化的影响，会出现此时多，彼时少的现象，这对房屋出租也是有影响的。最后，请一定牢记澳大利亚白人居民才是人口的最多数。任何投资只有把这最多数的人口吸引到你的客户群中来，才能保障你的成功。而白人居民的居住习惯是一般不太愿意选择外来少数族裔过于集中的地区。如果你的投资房买在少数族裔地区，等于将自己与多数白人澳洲居民相隔绝，不仅是出租受影响，而且要出售也会遇到问题。即便自住，而且现在出售亚洲食品商品的店铺遍及墨尔本的各处，也不一定要居住华人区才会有购物方便之感。
其次，作为房东，你也无须担心和白人租客的沟通障碍。因为在澳大利亚出租房屋，完全可以通过本地房屋中介来操作，房主本人几乎不需要和租客产生联系。这样一来，租客是不是亚裔，能不能说中文，能不能和房主沟通根本就不是什么问题。反之，少数族裔租客相比较本地人租客，在租金订约和缴纳、房屋维护和保洁等方面都会让房主感到麻烦一些，因此他们其实并非最理想的租客。由此可鉴，选择以本地人聚居区的投资房，在租客选择方面会给你带来最大的便利。
金凯平专栏全集：
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自泰国前总理英拉辞职后，泰国无法通过民主选举组建新一届政府。然而，泰国在政变之前曾经是东南亚经济发展最好的国家之一，但是政变之后几个月，经济迅速下滑，整个国家的房产市场也从去年11月起停滞不前。终于峰回路转，泰国房产现开始持续向好发展。
为了解决政治僵局，泰国军方于5月22日掌控了局势。不了解泰国局势的人在政变期间会警铃大作。但是军方介入协助解决政变在泰国不是没有先例。2014年5月的政变事实上是1932年以来第12次成功的军事政变。军队在泰国很受民众欢迎，政变也都是不流血的。在过渡时期，全国上下民众照常生活。
泰国政府针对不堪的局面实施了一系列政策来挽救泰国经济。两个月后，政策所起的效果开始显现。政变之后曼谷证交所股票指数迅速上升，现已达到2013年中期以来的最高点。政变期间泰铢与美元的汇率持续上升。
整个国家想通过重振旅游业使国家回到2013年的辉煌时期。即政府决定，于8月1日开始，对中国游客免签3个月。这一政策对中国游客而言可谓喜从天降，在这三个月内往返泰国旅游将会十分方便。因为在此之前，签证需要很多要求，除需去泰国领馆外，还要支付200人民币的手续费。
向中国人完全打开了大门之后，对泰国的房产市场会有怎样的影响？泰国房产分析师对此十分看好，表示军政府在7月23日《曼谷邮报》的采访中表示为了恢复稳定和国民信心，预计2014年下半年房市会逐渐稳定，2015年房价将平均上升10%。
目前泰国的房价较之其他亚洲国家十分低，起价低于30万人民币，大城市租金收益高达8%~10%。有许多中国投资者在泰国观光旅游一番的同时，更是在寻找全新的投资机遇，希望自己能抓住2015年资本收益上升的机遇。
Emily 专栏全集：
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供中国投资者购买的房屋种类繁多，有别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而，这些房产可分为两大类：住宅地产（Residential Property）和商业地产（Commercial Property）。
在这两类之中，住宅地产对于投资者来说更容易理解，因为我们平日所居住的房屋就属于住宅地产。最近在美国，住宅地产成为了媒体们的焦点，不论是报刊还是电视，都在讨论与撰写有关住宅地产的事，为此甚至还举行了一场万众瞩目的晚宴。
其实，住宅地产与商业地产都各有千秋，就看投资者“钟情”于哪一类。
住宅地产（Residential Property)
美国很多城镇，在中产阶级社区中，常见的一套3居室住宅售价一般在10~20万美元，年租金收益在5~8%。这是非常基本的投资类型。
另外，共管公寓（Condos）或公寓套房（Apartment）也十分受投资者欢迎，因为不太需要亲自去维护，社区会帮助业主进行公寓维护。共管公寓平均价格在5~15万美元左右，净回报率达到6~10%。
商业地产（Commercial Property)
全球房产大部分都是商业房，有经验的房产投资人都比较倾向于投资商用房，因为商业地产比较稳定、能获净现金流，而且付清抵押贷款之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话，投资商业地产就要比投资住宅地产更有利。
商业地产比住宅地产有四大优势：
稳定性
商业地产一般租期较长，很多高达25年。也就是说商用房租金由公司利润支持，而且租期比较长，而住宅房一般是签一年的，那么投资商业地产就更加稳定。商业地产的优势就是收益稳定可靠。
运行成本低
业主要支付商业地产运营和维护的费用。这笔开支（包括时间和金钱）虽然很大，但从另一个角度来说，商业地产的物业管理费要比住宅地产收费低。
增值
商业地产不会受到通胀压力。付清抵押贷款之后还会带来更多的股权。而且业主可以通过抵押贷款利率减少和货币贬值享受减税。（减税等问题一定要咨询专业人员）。
总而言之，地段好、收益高的专用优质商业地产是投资者的首选。
收益
虽然，商业地产一般要比住宅地产价格贵很多。因为商业地产比较大，设施也比较复杂。我们今年在奥兰多（Orlando）推广的商业地产售价82.5万美元，收益7%，小旅馆售价500~1000万美元，购物中心5000万~1亿美元。
地段较好的大型商业地产一般由机构投资人购买，收益是5%。主要来自资本增值和杠杆，如5~15年的抵押贷款。
但还是有一些低于15万美元的房产。如美发沙龙、中餐馆、保健诊所、房产公司办事处，均价都在14~16万美元，合同期5年，净收益在9%。
随着美国经济的复苏，住宅房和商业地产都有很大的机遇。如果投资者知道自己想要在哪里投资，就很容易就能发现增长比较快的地区正在建造崭新的房产，而这些地区一般都租金高，空置率低。
Colin Murphy专栏全集：
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虽然风波不断，但是马来西亚依然是中国买家最为热衷的置业目的地之一，通过对比国内楼市，我们可以看到马来西亚楼市还是有着诸多优势。
不比不知道 马来西亚置业优势全解析一.贷款利率
马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在6%左右浮动。
二.住宅地契
马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。
三.租金回报
和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%－7%的回报率显得相当可观。
四.房屋面积
马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。
五.政策调控
马来西亚的法制相当健全，基本上不调控房产；而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容，今年宣布调控政策将继续从严，基本毫无投资价值可言。
六.配套车位
在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。
七.贷款
在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%贷款；而在国内，二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。
八.房屋类型
马来西亚的产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。
九.二手房
马来西亚二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。
十.收益增幅
在马来西亚买房子，除了自住，投资绝对是一大热点，大马房产的收益增幅可达8~15%左右，适合长期投资，而目前国内房产毫无收益可言。
十一.投资类型
外国买家在大马置业，可购买至100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。
十二.购买数量
在大马，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，国内已实行“限购令”。
房产的设计、格局与发展趋势，跟随时代的脚步不断演进。近年来，马来西亚在房屋，特别是高档公寓的设计、格局与配套上不断革新，并出现新的趋势。其中一部份是参考澳洲、中国香港及新加坡的模式，使房产的面貌展现百花齐放的景象。
昆士兰的阳光海岸，旖旎风光让人心醉，经济发展空前繁荣，为海外买家带来绝佳投资契机。随着澳大利亚主要城市的房产市场升温，中国资金正不断涌入这一领域。澳大利亚房产专家认为，昆士兰的房产市场很可能将迎来投资增长。目前一块位于阳光海岸的优质土地正受到买家们的热切关注，它是该地区唯一的一块该等类型的土地，如此稀缺资源具有很大的升值潜力。
阳光海岸优质土地，经营小型农场的绝佳之选
居外此次推荐的是一块面积为3.602公顷的优质土地，位于皮特里溪路（Petrie Creek Road）沿线，位置优越。土地距离河边一公里，被大片的树林围绕，郁郁葱葱，可以眺望远处秀丽的景色。卓越的地理位置决定了这块土地很适合经营小型特色农场， 可以种植多种农作物，将来的发展前景也十分乐观。
如今把目光聚焦在布里斯班的人，才是真正具有先见之明的投资者。海外投资者占据了澳洲首府城市大部分的房产市场，悉尼的土地已经变得相当稀缺，新建项目越来越少。事实上，布里斯班作为澳洲第三大首府城市，也在快速分地产市场这一杯羹。布里斯班是通往亚太地区最近的交通要塞，而昆士兰州是澳大利亚自然资源和农业资源最富饶的地区——在这个绝佳时机投资这块待开发的土地，相信一定会带来意想不到的回报。
对于有意在澳洲投资的人士，这次千载难逢的购买机会，需要及早把握。土地所在的阳光海岸（Sunshine Coast）距布里斯本（Brisbane）仅需一小时多的车程，气候宜人舒适，全年皆是享受精彩刺激旅程或安静悠闲假期的绝佳地点。与闻名国际的黄金海岸所不同的，阳光海岸更为贴近自然，前往的旅游者多为澳大利亚本地人，这里可以说是澳洲人最喜欢的度假胜地。开阔而安静的海滩，热闹但不拥挤的小镇，身处阳光海岸会让人自然而然就能融入当地的生活。丰富的自然资源和有利的商业条件，都让阳光海岸的土地具有良好的升值前景。
加拿大魁北克省著名的旅游胜地Mont Tremblant，开发于上世纪30 年代末，经过政府和开发商的联手打造，从一个得天独厚的滑雪胜地渐渐变成了如今北美最著名的综合度假区之一。每年从世界各地来到这里的游客络绎不绝，未来也拥有更大的开发潜力。距离Mont Tremblant40分钟车程处的一座精致旅馆，目前正在热售中。这个设计独到、颇具田园乡村风格的旅馆坐拥葱郁的自然环境，吸引了不少来Mont Tremblant旅游的客人，随着这个度假胜地的发展前景越来越好，相信未来业务会更加蒸蒸日上，给投资者带来丰厚回报。
占据优越位置的优质旅馆，世界一流的滑雪胜地带来稳定客源
这座设计独特的旅馆，被苍翠的树林和绿地所环绕，享有一片幽静而秀丽的景色。旅馆至蒙特利尔只有一小时车程，到渥太华一个半小时车程，出行方便，拥有稳定客源。尤其值得一提的是，从这里出发到世界一流的滑雪胜地——蒙特朗布朗（Mont Tremblant）只有40分钟车程。得天独厚的位置和自然环境，令投资这座旅馆具有非常乐观的前景。
Mont Tremblant如今已经被打造成了一个集滑雪、高尔夫、越野、购物、美食和高端商务休闲住宅为一体的世界村庄品牌。每年都有近百万滑雪人士来到这里，享受运动、购物和娱乐的种种乐趣。这座旅馆因为距离滑雪地区较近、装修独树一帜，而成为不少游客的住宿首选。世界一流的滑雪胜地Mont Tremblant位于魁北克蒙特利尔东北一百多公里，山庄内的法式建筑物皆背山面水，色彩艳丽，饶具特色。这里是历任加拿大总理、明星名人、好莱坞巨星首选的度假胜地,也曾於1981及1983年分别举行过七大工业国首脑高峰会议和北约高峰会议。
购买这座旅馆，您一年四季都不用担心客源和业务开发问题，因为Mont Tremblant是一个适合全年旅行的地方。这里的秋天是一个赏枫的好去处，冬天是滑雪爱好者的天堂，夏天因其秀美的湖光山色和两座大型的高尔夫球场而成为一个避暑胜地。这是个四季皆宜的度假地，不论季节如何更换，来到这儿，总能感觉不虚此行。连续多年蝉联北美东部最佳滑雪圣地称号，更是让Mont Tremblant旅游业蒸蒸日上，拥有越来越广阔的发展前景。投资这座物业，必定会带来丰厚的收益。
