香港维多利亚港附近房产的价格如何?

香港房地产市场的成交价格相对来说是比较透明的,大部分住宅楼的成交价都完全公开。香港维多利亚港附近的房产被很多人关注着,也有很大的投资人士想要了解一下该地方的房地产价格如何。香港维多利亚港附近的房地产价格与其他地方报价是比较昂贵的,当然对于寸土寸金的香港来说,它们每一个地方的房地产价格都不菲,想要在这里购买房地产必须有较早期的资金实力。

香港维多利亚港附近房产
香港维多利亚港附近房产

根据相关的数据可能知道,维多利亚港的房产一套大约在3,100万港币左右,这个地方它位于香港岛和九龙半岛之间,也是世界第三大自然海港之一。这里的房屋价格比较昂贵,不是没有原因的,它的环境非常的优美,并且在特有的位置可以看到该地方的全景风貌。它的位置背靠青绿的山林环境非常的隐蔽,对于很多知名度比较高的人是不错的选择。

香港维多利亚港附近房产
香港维多利亚港附近房产

维多利亚港附近的房屋装修风格也非常奢华的,高层住宅的外形设计是非常时尚的,住在里面的用户能够时刻注意开放场景和景观。香港维多利亚港的房屋价格一直都是不断上升的节奏,由此可以推出香港整个房地产市场的房屋价格都是如此。虽然很多人在说香港的房屋有下降的趋势,但它就算下降也不会有太大的幅度,至少不会对房市有过多的影响。

香港维多利亚港附近房产
香港维多利亚港附近房产

这个地方的房地产类型有很多种,除了公寓类型以外还有其他别墅类型。房地产投资者如果想投资香港的房地产,这个地方其实是不错的选择,当然还有两边的香港岛和九龙岛也比较适合投资。九龙岛的房屋价格要比香港维多利亚港房屋价格便宜一些,便宜的幅度没有想象中的那么大。

香港豪华公寓排名,这几个你一定要知道

中国香港是一个寸土寸金的城市,这里富豪云集,城市的房屋价格也非常的高昂。大部分富豪都会选择在该城市购买豪华公寓或者是豪华别墅。香港有一些豪华公寓是比较出名的呢?又有一些豪华别墅又被大众所知呢?今天我们来详细聊一聊香港豪华公寓排名和香港豪华别墅排名,甚至有一些你不知道,而不是几个你一定要知道,因为很多有钱人和明星都会选择居住。

香港豪华公寓排名
香港豪华公寓排名

香港浅水湾的豪宅别墅价格要比其他地方贵很多,并且这里聚集了很多有钱人和明星,有人说成龙,李嘉诚等等。浅水湾的别墅面积一般都比较大,平均在200平方米以上,价格也非常的昂贵,最低都是千万起步,有些可以卖到2亿港币以上。山顶的豪宅也被很多知名人士所选择,这个地方豪宅的价格虽然没有浅水湾那么昂贵,但也不落后它,有些物业价格价格就是8,092万港币,有的高达了1.91亿港币。

香港豪华公寓排名
香港豪华公寓排名

根据香港豪华公益的销售记录,可以知道有两套全新的公寓,以每套3,870万美元销售入市,香港的豪华公寓实际上也比较多,有一些公寓的价格甚至可以赶上上豪华别墅的价格。香港的房地产价格一向都比较昂贵,无论是普通的房地产市场还是有钱人所购买的财产,价格都超过想象。香港最昂贵的豪华公寓还是在平顶山,每一平米的销售价格高达12万港币。

香港豪华公寓排名
香港豪华公寓排名

平顶山高档社区的高档公寓价格都是大部分有钱人才会购买的,这里的房屋不适合进行投资,只适合有钱人购买之后自行居住。对于想要投​​资实质的人而言,在该地方进行房地产投资没有盈利的资金是无法完成的。

香港的房子什么价格?

香港的房子什么价格在大家的认识里,香港的房价只有一个字贵。香港的房子什么价格呢??根据大数据的统计可以知道,现在香港房屋的平均价格,一平米大约为18.7万港币,这个平均价格针对的不是某个某地区,而是全香港它的价格升跌,指数保持在10%以上。很多人都想知道,在香港买房子,租房子到底要花多少钱?今天我们针对这方面的内容来详细了解一下。

香港的房子什么价格
香港的房子什么价格

根据香港物业报告可能知道,全香港房屋价格最贵的地方是香港岛,新界的房屋是最实际的。香港岛74平方米以下的住宅,一平方米的平均价格大约在18.5万港币左右,70到160平方米的住宅,一平方米的价格大约在20到23万港币左右。如果是160平方米以上的住宅,它的平均价格一平米为25到30万港币左右。这样的房价不是大多数人皆承担的。

香港的房子什么价格
香港的房子什么价格

九龙岛的房地产价格和香港岛的房地产价格进行分类实际上是差不多的,该地区70平米以下的房地产价格,一平米大约在15〜16万港币左右,70〜160平米的房地产,一平米的价格大约在18〜20万港币左右。160平米以上的住宅,平均价格一平米为25〜40万港币左右。新界的房屋价格是最实际的,因为它的住宅房屋面积减少,价格相对而言越便宜。

香港的房子什么价格
香港的房子什么价格

70平米以下的住宅单价在12〜15万港币一平米左右,70〜160平方米的住宅,一平米的价格大约在12〜13万港币160平方米以上的住宅,一平米的平均价格在10万港币左右,以上数据对比,相信大家对香港的房屋价格有了一定的了解,如果你想在香港购买房屋,可以优先考虑新界。

港赤柱豪宅到底有多昂贵?

赤柱是中国香港南边的一个小镇,环境非常的高雅,它既有东方文化也有西方文化,整个地方都充满着一种郁闷的风情。历史文化气息的地方。正因为该地方的文化非常有特色,所以旅游的人非常多,同时在这里购买投资物业的人也很多。很多香港的明星都会在这里购买豪宅,港赤柱豪宅到底有多贵呢?一起来了解一下。

港赤柱豪宅
港赤柱豪宅港赤柱豪宅

根据历史的数据可以感知赤柱村道的5号洋房,它卖出去的成交价是1.688亿港币,这个价格可以说是有史以来最高的新纪录。当然除了这栋豪宅之外,还有很多的豪宅都被大多数富豪及有钱人购买。这里的房产价格最低起价都是以万为单位,这里的富豪明星都非常的多,所以该地方从来不缺钱。在赤柱购买豪宅的最佳地方是深水湾,这里环境优美,高雅幽静,对于大部分比较重新的人来说是最佳的选择。

港赤柱豪宅
港赤柱豪宅

著名明星古天乐在该地方购买的豪宅,价值1.5亿港币,独立豪宅的面积在455平方米左右。还有刘嘉玲和梁朝伟夫妇的豪宅,也价值7,300港币,总面积为446平方米,听价格就知道特别的豪气。能够在港赤柱购买物业的人非富即贵,如果你想要在这里投资物业,那么你的身家一定很多。那个地方的价格比其他城市最高的房价还要高出几倍甚至几十倍。

港赤柱豪宅

为什么那么多人愿意在该地方进行房屋购买?除了环境比较好之外,其他各方面也非常的好,经济发展不错,交通基础设施完善等等。也正是因为该地方的房屋价格比较昂贵,一般人无法购买,所以很多有钱人才特地购买此地。

 

加拿大度假房产需求大增,不如买个带房子的岛?花费不到¥140万!

新冠疫情持续,在家工作已经变成常态及普及化,令部分准买家离开昂贵及人烟稠密的地区,选择远离喧嚣的远郊地区置业,导致对远郊物业及度假屋的需求上升,楼价亦得以向上。

根据皇家地产最近公布的市场报告,在加拿大安省风景区度假胜地马斯科卡(Muskoka),物业交投已创历来新高,6月录得278宗物业成交,较去年同期上升73%。由2020年1月1日至5月31日止,平房平均售价亦已上升15%

地产专家Odeen Eccleston表示,疫情已令不少人重新检讨本身所需,及对城市生活作出重新评估,相信这趋势或出现永久改变。有不少原居住于城市的人士采取行动,选择购买湖边小屋、别墅或小木屋

另外,目前的低按揭利率亦是推动置业人士购买远郊地区物业的动力之一。她表示,由于消费信心已达历来最高水平,再加上需求增加,供应较少,相信加拿大远郊地区物业及度假屋的价格将会进一步上升。


到处是风景,房市有惊喜

卑诗省的山水令人向往,那是典型的加拿大壮丽景色,有没有想过在西岸风景区来间度假屋,让自己一年里尽享加拿大东西两岸的风光?

卑诗屋价不比安省低,但走出温哥华,加拿大地大物博,还是有惊喜发现。

据freshdaily.ca报道,这个位于Cluculz湖的东湾岛(East Bay Island),有沙滩,有私人浴场,占地0.9亩,整个买下来是269,900加元, 这个价钱连多伦多一个300平方呎的公寓也买不到,怎不会是度假丶退休的好地方?

湖上有一间一睡房的房屋,屋内全新装修,还有一个石火炉,冬天围着炉火呷咖啡,看着这片卑诗山水,生活静好,世界外头却烽烽火火,人生好像不太真实。

不过要回到现实人间也不是难事,这里距离乔治王子城(Prince George)才不过35分钟车程,能让您完成所有人间杂务,然后回到岛上继续做个桃花岛主,过神仙生活。

更多加拿大资讯:


整理自加拿大都市网报导

责编:Zoe Chan


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布局亚洲经济增长新引擎 做危机中获利的大赢家!

在中国经济蓬勃发展的大背景之下,东南亚片区的经济也以较高的幅度增速,受到了大量的关注。其中的经济领头羊越南,更是被日本、韩国、中国、新加坡资本大量“关照”,从大量流入的外资中受益。

2019年,越南实际国内生产总值(GDP)增长率达到了7.02%。这个巨大的增幅,不仅高于政府当初的目标6.6~6.8%,也是越南当地连续2年GDP超过7%,更超过印度的5.3%和中国的6.1%,足证其潜力所在。

汇丰银行报告指出,越南经济今年继续增长,将在2021年脱颖而出,成为东南亚地区增长最快的经济体了解更多:【越南经济前景看好 2021年房市将加速发展

回顾去年,越南的经济增速达到7%
回顾去年,越南的经济增速达到7% | 世界银行

随着越南的经济起飞,欧美、日韩等国家的越来越多的产业选择转移到越南,各国的制造业企业纷纷对越南刮目相看。


投资越南商贸有什么优势?

1. 极具策略性的地理位置

越南国境狭长、近海岸线的独有地形特征,创造了它在全球贸易的地理优势。

2. 人口结构年轻化

越南的人口结构对发展制造业有优势,近半数人口是30岁以下人群。年轻人占比超过50%,也就意味着巨大劳动力市场。

据越通社报导,在东盟地区内,越南是劳动生产率保持最高速度增长的国家。

越通社制图

这是当前诸多工业发达国家,如欧美、日本,以及中国都不具备的。这些突出的优势,长期来看,预估越南未来会成为繁荣的消费市场。

3. 全球贸易政策中的价值洼地

越南是全球签订区域贸易协定最多的国家之一。越南和东盟,越南和中国,越南和澳大利亚、新西兰,越南和日本,越南和美国之间,有很多贸易协议,获得大量出口贸易优惠。

越南宣布一项新的法令,收入低于880万美元(2000亿越南盾)的公司将在2020年享受企业所得税减少30%的优惠

这些种种证据,都表明越来越多人确信,越南就是下一个升值潜力无穷“世界工厂”

延伸阅读:【越南将成新世界工厂吗?外媒这样评价


中国买家涌至大举扫房

自2015年越南修改“住房法”,放宽了外国人在当地购房的条件后,市场步入新一轮的繁荣。近一两年海外投资者中,中国买家的比例在持续攀升

世邦魏理仕(CBRE)数据显示,近年通过世邦魏理仕在越南购房的客户中,以自住为目的的购房行为占比逐年下降,投资性购房客户占比高达 80%;海外投资者占比为 77%,其中中国国籍投资者占比居首位,高达47%

由于越南没有类似限购,中国买家不仅比重攀升,出手也是延续了一贯的“大手笔”。举例说,位于河内核心繁华地段的一高档公寓开盘当天中午外国人30%的指标就全部卖完,一位来自中国的买家一口气买了10套!

中国买家还把投资理念带到了越南,租售比、学区房、地铁沿线……一个都没有少。


炒房大赚或亏本?看风险规避

经济腾飞的越南,显然已成为海外资金,特别中国买家海外投资的又一热土。不过,居外提醒中国投资者,在越南购房投资需要注意五大风险。

首先最可能遇到的是建设的风险。不同的项目之间,开发商的实力不一,它的品质以及管理是有一定差别的,因此投资要尽量去选择一些比较好的有信誉的开发商,避免买到烂尾楼及因开发商原因拿不到产权证。

据了解,越南房地产在开发过程中可以有土地抵押贷、开发贷、期房预售、建筑商垫资等加了好几次杠杆,项目如果卖得好,资金链一般不会有问题,而且如果开发商步子迈得太大,挪用其他项目,一旦销售情况出现问题满盘皆输。

第二个风险是关于房产证的。目前外国人在胡志明购买的房子几乎没有人拿到了房产证。据当地房地产市场人士介绍,最近三年左右,在胡志明市也只有极少数外国人拿到了“红皮证”——即房产证。如果是越南当地人,正常情况下,购房后只需要半年左右就能领到证。河内的情况要稍微好一些,不过不一定所有楼盘都可以拿到房产证,需要甄别。

由于房产证问题或者楼盘外国人30%的额度被卖完了,越南房地产市场还滋生出了“长租协议”的灰色地带。产权在别人手里,如果开发商偷偷拿去抵押,买家没有任何的保障;或者一房多卖;再或者升值之后不配合转让等等。一旦发生纠纷,在越南打官司的维权成本相对比较高。

第三方面的风险来自法律以及政策变动的风险。2009年1月份越南政府发布了一个新政,引爆了当时的房地产泡沫,整体房价下跌了30%左右。近年来,海外资金大量涌入,房价涨幅明显,越南政府也开始出手调控楼市,主要针对房地产开发商的贷款环节进行窗口指导,流通环节暂时没有措施。

第四方面,汇率风险。与中国一样,越南属于资本项目未开放的外汇管制的国家,它的汇率波动可能引起投资收益的风险。因此,我们需要及时关注越南的经济基本面,包括进出口状况、外资流入状况(不要忽视侨汇的因素),以及越南的外汇储备状况。

越南的外贸表现相当出色,去年全年的贸易额首次突破5000亿美元,今年第一季的进出口贸易总额达到1153.4亿美元;吸引外资方面,今年前4个月越南吸引外资123.3亿美元,虽然是去年同期的84.5%,但注册资本总额成长了26.9%。

第五方面,流动性也是投资需要考虑的重要因素。越南的二手房市场尚处于萌芽状态,业内人士认为,二手房的不发达还与越南整体居民收入有关。虽然越南已经有部分人先富裕了起来,但整体收入水平在2、3000人民币/月左右,这些动辄上万一平米的公寓楼对于大部刚需越南人而言依然比较昂贵。

综合整理自券商中国丶越通社等
责编:Zoe Chan


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大围新盘热卖 有助提振中国香港买家信心|居外专栏

大围站上盖物业——柏傲庄周末周日分两天开售。周末主要是开售大手客及三房单位;周日则开售两房单位,正如市场预期,391伙迅速沽清。这个楼盘打破了97年多项纪录:已入票量多达2,270票及挂队睇示范单位时间长达8小时。首度开售却沽391伙,套现超足 42.7亿,也是今年新盘的首轮销量冠军。

今次发展商的销售安排,明显是有利於大手客。391伙当中,分配了204个单位,给A1组,占超过50%,此组中签者连同家属最少需要购买3个单位(其中一间是3房),最多买4间。所以204个单位只可供不多於68组家庭选购,而传闻A1组有近600个登记,而每组家庭平均有3个人名登记的话,A1组约有200组家庭客买到单位机会大约是1/3。

相反,只馀下的187个单位供A2组及B组认购,以22,000个登记计算,买到单位的机会是少於1%。一般买家感觉比中六合彩更难。

买家为了增加买到的机会,逐全家出动,一齐认购,一齐进入A1组。

大家可能奇怪,市场上竟然有近200组这类买家,有钱同一时间买三个单位固然不容易,还要有首置名额就难上加难!

市场盛传,其实不少买家已经拥有物业,一旦买入柏傲庄要先付15%厘印费,待入伙前再将现有物业售出,甚至转让予直属亲属,务求退回多付的厘印费。也有些利用国内亲戚的名额,因未能到场认购,使律师楼收到大量跨境授权书的需求。

一言以蔽之,买家为求买到心头好,各出奇谋,可说是近年少见。另外,由於向隅者众,部份明白中签的机会实在太低,逐立即转投二手市场。所以在周末二手市场也相当热闹,跟以往二手被冻结的情况完全不一样。笔者估计原本不少客人抱着趁热闹的心情去入票,但眼见楼市在疫情下仍可以这样火热,令他们信心大增,便决心入市。前线同事也反映,买家在周末的出价也相当进取,买卖双方的差距明显收窄,甚至出现零议价的情况。

由於今次只是首轮认购,大部分买家会等第二轮,甚至第二期单位。大量的向偶客会陆续流入二手市场或其他一手新盘,相信今年第四季的楼市,会有不俗的表现。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

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错过欧洲黄金签证,您可能再也享受不到“买房送永居” 福利!

黄金签证,是欧洲国家吸引外籍人士在当地投资以快速获得欧洲身份的便捷途径。目前,包括西班牙葡萄牙希腊等12个欧盟成员国开放了“黄金签证”政策。欧洲国家优越的环境和福利政策,以及相对较低的投资门槛,对中国投资者极具吸引力。“买房换永久居住”,更是成为不少国人首选的海外投资方式。

今天我们请来蘇富比國際房地產为大家介绍就居留权、公民身份、税收优惠等方面的专家意见以及推荐的精品房源,带您探索葡萄牙西班牙希腊这三个提供“黄金签证”的国度内,适合您投资的房产。


01. 葡萄牙
地产辉煌十年,投资增长迅猛

葡萄牙是老牌的发达资本主义国家,被评为世界第4大和平国家,一直是投资移民的热门国度。它西接大西洋,东临西班牙,不仅拥有长达1200英里的海岸线,年平均日照更是高达300天以上。2019年,葡萄牙的首都里斯本被普华永道评为欧洲最佳投资目的地,完善的基础设施和丰富的旅游资源吸引了大量国际投资者,被誉为“南欧最强黑马”。近年来,无论是在旅游业还是经济发展方面,葡萄牙都取得了傲人的成绩。

现在是在葡萄牙投资的大好时机葡萄牙蘇富比國際房地產的首席执行官Miguel Poisson表示。据悉,2019年,葡萄牙约有17.8万套房屋进行交易,交易额接近240亿欧元,占该十年中1470亿欧元交易额的16%。2018年的交易额略高,交易数量接近17.9万套。尽管葡萄牙为对抗疫情耗费巨大,但这个国家仍然保持着它的特色,比如说葡萄牙人引以为傲的天气、世界上第三安全国家的称号、5个国际机场以及优惠的税收优惠(如黄金签证)。

总体而言,目前的葡萄牙,正处于经济发展的黄金时期,房产投资都处于不错的回报。

葡萄牙黄金签证政策

在这里,您只需购置50万欧元以上的房产就能获得葡萄牙公民身份,并享有自由进出26个申根国家的权利且无需居住在葡萄牙。同时,投资者还可以以非居住居民的身份,与来自中国、巴西和土耳其的持黄金签证的申请人,一同享有20%的个人所得税税率以及境外所有个人收入0征税;对非惯常居民实行优惠税收制度,并可以享受所有申根国家全面提供的免费医疗服务。

葡萄牙蘇富比國際房地產房源推荐

针对国人的喜好和需求,葡萄牙蘇富比國際房地產为大家推荐了以下三套位于葡萄牙首都里斯本和法鲁拉各斯的精品房源,可谓是各具特色,诚意十足。

里斯本全新河滨项目 人工智能+绿色环保的完美结合
葡萄牙蘇富比國際房地產|售价800万欧元

 

古城中心的迷人复式公寓 期待热爱家庭生活的您
葡萄牙蘇富比國際房地產|售价79万欧元

 

看得到壮丽海景的当代建筑别墅 令人向往的美妙生活
葡萄牙蘇富比國際房地產|售价800万欧元


02. 西班牙
绝佳移民目的地
堪称完美的投资选择

无论从教育、医疗、养老等各方面的出众表现,还是从投资额度、移民条件及移民福利等方面的综合评估来看,西班牙都是绝佳的移民目的地。且随着欧洲经济的发展,当地的房产行业发展迅速,投资潜力巨大,是一个非常完美的投资选择,那么2020年西班牙购房投资移民政策如何?房产市场走向如何?下面请跟随西班牙蘇富比國際房地產的投资专家一起来了解一下西班牙今年的房产情况及购房移民政策。

西班牙是一个以热情好客闻名的国家,它拥有良好的投资环境、活力四射的文化、一流的餐饮美食以及吸引着无数海内外游客前往和定居的巴利阿里群岛。作为世界上第三大受欢迎的旅游目的地,西班牙绝对称得上是房产投资者的天堂。据统计,西班牙的游客数量在2019年高达8100万人次。关注生活质量从来没有像现在这样重要。VIVA蘇富比國際房地產的营运总经理Alejandra Vanoli说道。“我们的国家提供了强大的医疗体系和堪称完美的气候。对于许多投资者来说,西班牙不仅是度假胜地,更是第二居所的热门目的地。这里的住宅租金收益非常强劲,尤其是在马略卡岛和伊维萨岛,在这里投资基本上稳赚不赔

疫情下西班牙经济与房市坚挺

日前,在国际货币基金组织发布的关于西班牙经济的“最终判断”中,该机构表示在新冠病毒疫情的最新环境下,“迅速且坚定地支持人口流动和政府维持收入的方式,再加上欧洲中央银行(ECB)货币政策的放松,已经成为西班牙经济的救命稻草。加上西班牙迅速实施了财政,货币和金融支持措施,对于金融部门来说,这些措施大大减轻了危机对西班牙经济和社会的影响”。

西班牙黄金签证政策

正如它的邻居葡萄牙一样,您也可以通过购置房产(50万欧元以上)获得公民身份,并享有自由进出26个申根国家的权利。申请者无最少居留日、不征收资本利得税、财富税、赠与税和遗产税,无需纳税申报,并可以享受所有申根国家全面提供的免费医疗服务。

西班牙蘇富比國際房地產房源推荐

针对国人的喜好和需求,西班牙蘇富比國際房地產为大家推荐了以下三套位于西班牙精品房源,卓越品质,一看即知。

情定马德里 这一栋明艳公寓就“购”了
马德里蘇富比國際房地產|售价370万欧元

 

萨拉曼卡优雅公寓 自然之美让居者健康卓越
马德里蘇富比國際房地產|售价149.5万欧元

 

马德里市中心200年古宅 穿越时空遇见您
马德里蘇富比國際房地產|售价199万欧元


03. 希腊
经济已经复苏,全球投资者眼中的“宝地”!

希腊有着悠久的历史、丰富的文化和多样的地理特征,并长期以来都是世界上最受欢迎的居住地之一。2009年爆发的主权债务危机曾给希腊的政治、经济和社会带来了巨大冲击,但是从希腊最近的表现来看,无论是政策,还是经济数据,希腊都没有辜负投资者的青睐:希腊经济已经开始复苏,投资频现积极信号!

日前,希腊央行行长亚尼斯·斯图纳拉斯向希腊议会提交《2019-2020年货币政策报告》,预测2021年希腊经济将迎来全面复苏;希腊央行根据希腊经济走势作出预测,2021年和2022年希腊将分别以5.6%和3.7%的速度复苏。事实上,2020年的希腊经济也正在逐渐复苏。

新经济计划将促进房产市场繁荣

希腊总理米佐塔基斯近日宣布新经济计划,政府将投入68亿欧元,通过补税,补贴等各种措施增加市场流动性。并同时开展多项举措,增加就业,改善公共服务。随着全球范围内旅行解禁以及人们的兴趣激增,第四季度房地产市场将表现强劲。普华永道(PWC)联合城市土地研究所(ULI)发布的《2020年欧洲房地产新趋势》也预计,雅典在2020年租金价格及房产价值涨幅最高,由2019年的第5名上升至第1名。

房价与租金逆势齐涨

据希腊银行数据显示,2020年第一季度,希腊房产价格增长了6.9%。而第二季度的房产数据显示,希腊房价涨幅为4.8%。2020年第二季度,是受新冠疫情影响比较大的三个月,体现在希腊房价的数据上,对比第一季度的涨幅有所放缓,但仍然维持住上涨趋势。相信随着边境管控的进一步放松,各国游客的回归将带动资本的涌入,三、四季度的希腊房价仍然有着令人期待的上涨空间。另外,希腊全国范围内的租金也在持续上涨,没有明显下降趋势。有调查显示,希腊今年第一季度租金涨幅达到了9.5%。

希腊黄金签证政策

在这里,不少于25万欧元的房地产投资就可以让您获得公民身份,并享有自由往来26个申根国家的特权。低人口密度和生态天堂的美誉使希腊成为许多人迁移的理想之地。在6,000个希腊岛屿中,目前只有277个有人居住,因此希腊还有非常充足的空间可以扩展。

希腊蘇富比國際房地產的所有人及首席执行官Savvas Savvaidis认为,“2020年可谓是一次重大的投资机遇。政府在物业税上的减免以及在建筑翻新或升级上高达40%的补贴政策,对经济产生了许多正面影响。在诸如雅典卫城和雅典里维埃拉等高端社区,住宅的起价分别大约在5,000欧元每平米及10,000欧元每平米。那里不仅能够欣赏到帕特农神庙的景色,其海滨别墅的价格更是低于其他地中海目的地。可以说,希腊正在成为一个魅力十足的投资和休闲胜地。

希腊蘇富比國際房地產房源推荐

针对国人的喜好和需求,希腊蘇富比國際房地產为大家推荐了以下三套位于希腊精品房源,美丽希腊,一起来看!

住希腊临海顶级豪宅 圆爱琴海之梦
希腊蘇富比國際房地產|售价260万欧元

 

毗邻雅典卫城的现代公寓 神秘希腊的灵魂之所
希腊蘇富比國際房地產|售价55万欧元

 

醉”美爱琴海  豪华别墅倾情演绎现代轻奢生活
希腊蘇富比國際房地產|售价300万欧元


总结

之所以叫“黄金签证”,最重要的原因就是要求低,福利好。在以上三国投资,对于投资移民者的语言水平、资金来源、学历等都没有硬性的规定,最少25万欧元的房产投资就可以拥有希腊的永居权、50万欧元以上的房产投资可以拥有葡萄牙、西班牙的永居权。既可以拥有一处欧洲的房产又能获得欧盟国家的公民身份,这是一件只赚不赔的事情。

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

越南将成新世界工厂吗?外媒这样评价

一直以来,中国被称为世界工厂,不过受到疫情冲击,第一季的经济表现并不甚理想,而邻国越南经济却实现3.8%的正成长,引发各界猜测,越南是否会取代中国成为新的世界工厂。近日根据外国媒体给出答案称,大多数公司并不会考虑抛弃中国这个世界工厂。

回顾去年,越南的经济增速达到7%,超过印度的5.3%,也超过中国的6.1%,成为亚洲成长最快的经济体;另外,在2020今年第一季,越南经济成长为3.8%,而同期,中国比去年同期下滑6.8%。

除了经济成长,越南的外贸表现也较出色,去年全年的贸易额首次突破5000亿美元,今年第一季的进出口贸易总额达到1153.4亿美元;吸引外资方面,今年前4个月越南吸引外资123.3亿美元,虽然是去年同期的84.5%,但注册资本总额成长了26.9%。

越南的想成为“世界工厂”的底气是从哪里来的?

越南地区的领土与我国的云南省和广西省接壤,方便于中国制造业的转移。不仅越南人那么想,许多的欧美国家企业家,也是有这样的盘算。欧美国家诸国出于打击“中国制造”的政治目的,不可避免会遏制我国的产能,并且做出一定程度的分流。所以我国周边的越南地区、印度、柬埔寨、孟加拉国,就成了考虑的选项。

越南地区大量的乡镇劳动力释放,人口红利带来了成本费用优势。根据VietnamOnline的统计数据,越南地区如今的人均月薪约为150美元,远少于如今的中国,或许跟上世纪90年代的我国不相上下。

承接了许多我国转移的加工制造业产能,许多欧美国家和日韩公司开始在越南地区布局。比如耐克,已经从以往的广东、福建、浙江、江苏,逐渐转移订单至越南地区,如今越南地区产的耐克鞋,已经超过中国内地。

以美国为首的西方公司,直接在越南地区当地加盟投资建厂,美国团队管理和运营,并且雇佣越南地区的职工,用西方现代化的管理理念,跟越南地区当地的低成本和优惠政策相结合,创造盈利和出口产能。在越南政府看来,这就是招商引资的成功,也是外资看中越南地区长期的发展。

越南地区近十年的GDP增涨,都维持在6%-7%左右,经济数据格外抢眼,是全世界唯二能保持高速增涨的国家(另一个是我国)。而人口构成的年轻化,让越南人有充分自信,还能维持长期的高速增长期。

那越南能否在最近几年取代大陆成为下一个世界工厂呢?分析人士指出,中国用了3、40年建立了全球最齐全的工业类别,以及各行业的产业链,经过30多年才成为「世界工厂」,越南目前的发展仍远远不够。

其次,越南之所以被认为有机会成为下一个世界工厂,主要是因为土地、人力成本低,吸引大量产业转移,但越南承接的产业大多是下游产业,中上游产业还是在中国,以目前越南的制造实力还无法搭建完整产业链。

最后,越南的基础设施还比较落后,越南还需要建造一个更强大的基础设施体系,方便生产要素的流通和产品的出口。

越南经济逆势扩张,前景明亮

根据亚洲开发银行9月最新报告,今年是亚洲新兴经济体面临60年来首次衰退,但越南却是东南亚主要经济体中,少见经济依旧维持扩张的,预估经济成长率约1.8%。

根据越南海关总局统计,从今年初到9月15日,贸易顺差扩增至144.6亿美元,创下历史新高,且主要以手机、电脑、电子产品零件组为主。基金经理人张晨玮的分析,由于疫情期间提倡远端工作,对于电子产品的需求激增,而近年来电子产品已成为越南出口主力,使越南意外发了一次灾难财。

疫情虽对越南经济造成一定程度冲击,但危机也可能化为转机,越南政府日前宣示要推动越南成为「世界口罩工厂」。由于越南为全球第三大纺织品出口国,具备一定程度的生产实力,境内一间纺织代工厂TNG,截至8月为止已出口数百万片口罩。就第二波疫情蔓延程度来看,越南若趁机发展医疗防护用具,也可能造就新一波商机。

越南经济长期看好,且根据统计从2015年至2019年,越南企业每股盈余的复合成长率逼近10%,意味其成长动能强劲,然新兴经济体波动较大,建议投资人不妨将其作为卫星配置,以定期定额方式布局。

对于外界的疑问,德国之声电台网站最近刊文称,疫情造成前所未有的混乱,让全球各大企业吸取教训,以便未来更好地应对冲击;不过,大多数公司并不会考虑抛弃中国这个世界工厂。

路透社报导,全球许多政府寄望中国强劲复苏可以帮助他们经济重启的需求。目前许多国家仍处于重重封锁和第二波新冠病毒感染中。

Capital Economics的分析师对路透社表示:“由于中国迅速遏制新冠肺炎跟推出有效的经济刺激措施,中国已经成为第一个恢复到病毒爆发前增长的主要经济体。”但他们也警告,随着刺激措施结束,中国经济增长到2021年末可能会再次放缓。

第三季之前,中国的零售支出落后于工厂活动的复苏,主要是因为疫情带来严重的失业率,民众对感染的担忧持续,这些都使消费者在解封之后选择继续留在家中。

不过,这种情况在第三季度有所改变。商场中消费者增加,中国一些主要贸易伙伴经济上也逐渐解封,摆脱了中国今年稍早创纪录的低迷。

总结来说,在如今国际分工日趋复杂的大前提下,许多低端产业链,往低成本的国家和区域迁移,这是一个大的趋势,能主动减少企业的成本负担,也能被动推动发达国家和区域的产业升级。虽然最近几年由于劳动力成本的上升,有外国企业试图将业务迁出中国,但不少专家认为,即使企业在其他国家找到供应商,也将继续留在中国,以便在这块巨大的市场中占据一席之地。

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越南宣布一项新的法令,收入低于880万美元(2000亿越南盾)的公司将在2020年享受企业所得税减少30%的优惠。9月制造业恢复增长,越南制造业采购指数(PMI)从8月的45.7升至52.2。得分超过50,表明制造业扩张。

然而,仅仅关注投资是不够的。根据全球统计局的数据,2020年第二季度城镇失业率为4.46%,为10年来最高。疫情还降低了数百万人的工资和工作时间,使他们面临失业风险。公共债务的上升和一揽子支持计划的缓慢支付也是持续关注的问题。

尽管面临诸多挑战和不确定因素,但越南在2020年前9个月的表现表明,越南已经成功度过了经济风暴。虽然当前的危机远未结束,但越南将继续从早期遏制战略中获益,继续引领进入疫情后的复苏。

正如汇丰银行报告所指出的,越南经济今年继续增长,将在2021年脱颖而出,成为东南亚地区增长最快的经济体。

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就在本周六19:00-19:45,可公众号关注我们

直播内容概况:

1、越南整体背景介绍、经济发展前景;

带你看见越南的历史,了解为何越南能成为下一个闪烁的经济中心。

2、越南房产市场概述;

了解当地房地产投资政策,搞懂如何最大幅度收获投资红利。

3、胡志明市房产项目-The MARQ介绍;

推荐超值海外投资房产,知悉当地买房投资,最需看重的条件和需求。

资讯来自旺报,联合报等综合整理,我们10月24日晚上19:00点见。

香港有什么豪宅?值得注意的有哪些?

香港的面积不是很大,但每一个地方的房价都很昂贵。香港的有钱人很多,大咖明星也很多。香港的经济发展好,所以遍地的价格都比较昂贵。香港房价不菲,豪宅数量也是比较多的,有些地方的豪宅售价直接破亿港币。香港都有一些什么豪宅呢?又有什地方值得注意呢?接下来我们详细了解一下。

香港有什么豪宅
香港有什么豪宅

浅水湾道89号豪宅,这个豪宅多次蝉联香港最贵的豪宅,也是香港赫赫有名楼王。这个豪宅需要2.8亿港币,它的出租价值是1349.4万港币,豪宅的面积也比较大,占地超过了三万尺。该豪宅的的租金增值比例也比之前上涨了2.9%。

 

石澳大浪湾道13号豪宅在香港排名第二,它的主人是腾讯的老板马化腾,该豪宅价值4.8亿港币,现在的价格可能还要更高一些。该豪宅的总体面积是2.1万尺,豪宅的位置非常不错,前有水后有山,整体都被翠绿包裹在其中。这栋豪宅的租值也是比较高的1245万港币,一个月的租金大概是103.75万港币。

香港有什么豪宅
香港有什么豪宅

深水湾道79号豪宅,这栋豪宅的主人是李嘉诚,该豪宅价值7亿港币,最大的特点就是隐私性好,安保性好。该豪宅的租值也不菲,高达963.6万港币,每个月的租金大约在80.25万港币左右,价值和去年相比上升了2.25%左右。

 

Mount Nicholson 1号屋豪宅的价值在955.2万港币左右,涨幅不是很明显,但整体价值还是比较高的。该豪宅的整体面积是9950尺,一平米大约在110万港币左右。当时这栋豪宅的成交价是10.8亿港币,成交后轰动了当时的香港,也成为当时最贵的洋房。

香港有什么豪宅
香港有什么豪宅

以上就是香港其中几大最贵的豪宅,这些豪宅住的人物都不简单,豪宅的价值也不菲,对于众人来说只能了解了解。