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越南经济前景看好 2021年房市将加速发展

亚洲开发银行日前发布了报告《2020年亚洲发展展望（更新）》。报告称，新冠疫情将导致发展中亚洲2020年经济出现近60年来首次萎缩，萎缩幅度为0.7%，2021年或将恢复至6.8％。预计该地区四分之三的经济体今年将会出现负增长。即使如此，越南经济前景仍被预测较为乐观，并能够保持适度增长。

亚行经济专家阮明强表示，在新冠肺炎疫情的背景下，预计2020年越南的经济增长率达1.8％，2021年经济增长率为6.3%。

阮明强表示，越南经济的复苏能力比大多数其他类似经济体更强，各项双边和多边的贸易协定为越南带来许多好处。此外，全球贸易、投资和生产活动的良好信号在不久的未来将对越南经济产生重大的影响。

预计亚洲发展中经济体2020年的通货膨胀率为2.9%，低于此前4月份的预测值3.2％。此外，2021年整个亚洲地区的通货膨胀率可能会降至2.3％。

房市即将进入加速期

新冠肺炎疫情再次爆发，疫情形势十分复杂，给越南房地产等领域的发展造成许多困难。

然而越南第一太平戴维斯（Savills）公司总经理Neil MacGregor 认为，尽管疫情有可能延长至2020年底，但凭借越南政府近段时间所做出的巨大努力，房地产市场将在2021-2022年阶段复苏并加速发展。

这将成为从事房地产等领域的企业以及整个越南经济体发展的助力器。Neil MacGregor分析说，实际已表明，25年来，在经济危机期间，越南仍是维持增长速度较快的少数国家之一。可以说，除了黄金投资渠道外，房地产仍是安全、有效的投资奥区。Neil MacGregor同时对越南房地产市场的发展表示印象深刻。

Neil MacGregor表示，越南房地产市场经历过了跌宕起伏，并在2000-2002年开始实现突破性增长，增长率分别大6.79%至6.89%。2004-2007年继续实现爆发式增长。政府出台的政策为房地产发展做出了积极贡献。

越南计划与投资部外国投资局的数据显示，截至7月底，外国投资商新增注册资金达188.2亿美元，其中，对房地产领域的外资资金达28亿美元。

自2018年至今，越南继续跻身于地区增长速度最快的国家行列。世界银行最近预测，2020年越南国内生产总值或将达3.0%，同时希望越南经济将于2021年实现复苏并达到6.8%的增长速度。

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综合整理自越通社报导
责编：Zoe Chan

有关经济增长和房地产市场的具体指数都显示，越南房地产领域正逐步恢复，特别是对住房、生产厂、工业区和度假房地产等需求量依然巨大。

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马来西亚柔佛特区房市前景俏一张图秒懂5大旗舰区

受新冠肺炎疫情影响，马来西亚政府下达行动管制令，近期疫情逐步趋缓，马来西亚6月宣布解封行动管制令後，各种经济活动逐渐恢复，大马半岛南部的“柔佛依斯干达经济特区”景气日渐复苏，加上第二家园计画（MM2H）低移民门槛，让该区仍是海外资金投资集结重镇。

马来西亚过去被选入十大最适宜退休养老国家之一，在美中贸易战延烧，加上马国在疫情逐步解封，大马半岛南部的“柔佛依斯干达经济特区”经济活动日渐复苏。

东森国际地产执行长廖麟鑫表示，大马柔佛州新山市“柔佛依斯干达经济特区”，被誉为马国经济心脏支柱，该区与新加坡仅有一桥之隔，面积等於三个新加坡，规划2025年完工，此区结合两国优势，因具有新加坡所欠缺的腹地，不少企业能在当地制造商品，并同时在新加坡从事研发与金融的工作，两相助益。

随着依斯干达经济特区近年蓬勃发展，使该区迎来许多投资，共规划为A丶B丶C丶D丶E五个旗舰区；其中旗舰A区新山市中心是中央商务区，经济活动包含金融丶文化与城市旅游；旗舰B区主要经济活动还包含教育丶医疗生技丶观光娱乐等。至於C丶D丶E区则以物流配送丶石化丶航空等制造业为主，运用快速道路丶港口丶国际机场，发挥经济特区的枢纽效益。

廖麟鑫分析，旗舰A区为迅速发展的中央商务区，邻近新柔长堤丶坐拥马币38亿元的金海湾发展计划，区内林立大型购屋商场丶酒店丶人造沙滩，生活机能发展成熟，且可经滨海高速公路衔接至旗舰B区的乐高乐园（Legoland）丶国际教育城及医药专科医院等，且该区又被称为依斯干达商业心脏地带-美迪尼特区（Medini），不仅享有十年免税计画，吸引富士康集团丶三星丶美国可口可乐等国际企业争相入驻，堪称是结合娱乐丶文教丶商业及医疗的枢纽区域。

A区以新山市中心为主，可被称为是柔佛州的商业心脏地带，包含新金融区和经提升的中央商业区。

廖麟鑫指出，马来西亚包括吉隆坡丶槟城丶新山等城市，海外置产的热门总价大约70万~210万元人民币不等，吸引全球不少高端客丶退休族置产移居；尤其去年至今也带动港人移居至此的情况。

另外，马来西亚政府持续推动第二家园计画（MM2H），该政策也吸引不少全球退休族置产移居；廖麟鑫分析，无论是“设厂投资”丶“移居自住”及“资产配置”，都因第二家园计画丶柔佛依斯干达经济特区两大政策受到鼓舞，因此让该区受到各国企业主丶商务人士丶移民和退休人士关注。

认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？

国人最大梦想，就是买房成家，当决定去英国移民，也一定很想买个英国房子，安心定居。不过英国楼房种类很多元化，跟国内很不一样，不如在英国置业前，先来认识英国房子6个大类：

一、大厦公寓（Flat / Apartments）

在英国城市中，最多的房子类型，房价也最实惠，如果是新楼房（New Homes）价钱就会比旧楼贵20-30%。英国新楼都会包新装修，而且九成是开放式厨房，而且包送雪柜丶洗衣机丶焗炉等设备，只须买简单家具即可入住。

不过买大厦公寓，一般只有租赁业权（Leasehold），故须要定期交地租（Ground Rent），亦须要交物业管理费，不过英国物业管理水准不差，新楼的清洁与保安水平都可让人安心。

曼彻斯特市的标志性新开发X1 Michigan Tower 1，是全新地标级旗舰住宅项目，提供1,300个豪华的1、2及3房单位。项目将融合多元化的零售，餐饮及娱乐休憩设施，全面满足住户所需。房价仅由约¥ 153万起。

二、房屋（House）

英国房屋可分为独立式房屋（Detached House）和半独式房屋（Semi-Detached House）两大类。

独立式房屋（或别墅），有2至3层，它整楝跟邻户是完全分开，通常有前后独立花园，花园面积可大至100平方米，部分甚至有温室或池塘，另外还有私人车库及独立室外储物屋。

而半独式房屋（或别墅），跟独立式房屋的唯一分别，就是房子的一边会跟邻户相连，故又名双拼房屋（或别墅），私隐度稍逊独立式。

House多位处市郊，故深得爱静丶爱园艺的英国人喜欢，不过房价也相对较贵。

三、单层房屋（Bungalow）

跟House一样，同样分独立和半独立（双拼）两种，但Bungalow一般只有一层，由於不须上下楼梯，出入较方便，故往往是老年居客的首选。

Bungalow多位处环境优美地方，故价格颇高，但租金回报率也是最高。

四、排屋（Townhouse）/ 小排屋（Terraced House）

排屋有大有小，但都是房子跟房子密集相连，一排接一排。大排屋一般有两三层，由5至10楝房子相连，每楝有独立花园和车位（或车房），有睡房2至4个，另有客厅丶厨房。

而小排屋就更密集，每排有10座房子以上，而前花园都很小，后面亦只有后院（Yard），它们大都筑建於维多利亚时代，但结构坚固，多为政府房舍。

五、政府福利房（Council House）

国内有廉租房，英国也有类似的公营房屋，并分多个类型，当中最常见就是Council House。能在私人市场见到的都俗称Ex-council House，都有一定年期，但价钱会低於市价，如非当地人便很易误以为是“笋盘”；由於Council House环境复杂，安全风险较高，日后出售房子也难有好价，故投资者必须紧慎。

六、乡村屋（Cottage）

英国的乡村屋Cottage，可小至只有两三房间，也可大至拥有几十间大房，并大都位处乡郊，是邻近森林丶农场丶湖泊丶海滨等自然景观的老房子，通常都历史悠久。这类Cottage除可自住，很多亦会改建成家庭旅馆，在旅游旺季时可当「B&B」出租。但要留意是老房子维修费不便宜，如是政府保护建筑，更不能随意改动，当中利弊要考虑清楚。

相关【居外百科】内容：英国房市常见的房产类型详解

此外，在研究不同投资策略时，可能会遇到在国内比较少见的术语，今篇先为大家挑选两个较常见的术语，让大家尽快入门。

BTL：Buy To Let

可以理解为以租养房，是买入持有的策略（Buy and Hold Strategy），一般为赚取长期现金流量和资産净值（equity）的最有效方法。

BTL包含的风险最小，比较容易获得贷款，易於管理。对於在英国尚未有信用足迹（credit footprints）的新投资者来说，可能比较难获取BTL贷款，即使有，利率相当高，故此另有策略为Buy in Cash and Rent it out，即是先以现金买入再出租，然后约在6个月后，再对此房产进行再融资（refinance）。

新投资者也可以考虑Buy, Refurbish, Refinance，即是买入-翻新-再融资。同样，先以现金购买物业，再做外观装修工程，甚至大一点的改动例如增设额外房间，然后在数个月内再融资。透过这个策略，投资者可以获得大量资金，因为翻新后的物业的价值会有所提升，尤其如果当初是以低於市场价值（below market value）的价格购买，资产收益（equity gain）就会很大。

要采取这个策略，重点是向Mortgage broker及测量师证明物业增值，可以照片作前后对比，以展示当中的功夫。然而，翻新及增值的房产，不必然要在昂贵地段，只要附近有工作机会，自然有住屋需要，也值得投资翻新。当有了再融资的资本，投资者就可以建立您的投资组合。在技术上，如果以现金购入物业的话，一般不用等6个月，惟这是英国业界不言而喻的规则，所以绝大多数人会等待6个月后才重新融资。

比较起以租养房创造长期现金流的投资者，采取BTS的会希望在数个月内获取一笔过收入。（GettyImages）

BTS：Buy to Sell

也可以理解为Flip，就是买入物业，然后迅速以更高的价格出售，这策略通常涉及翻新（refurbishing），但并非绝对。有些人以巨额折扣购买房子，再迅速以更高价格放回市场出售。当然，买家需要有充分理由证明为何物业值得有更高售价，答案不可能为资本增值（capital growth），因为由买入到卖出仅仅相隔几个月，资本难以短期增值。这也是那麽多人以翻新来增值的原因。

比较起BTL创造长期现金流的投资者，采取BTS的会希望在数个月内获取一笔过收入。

哪个策略更适合？难以一概而论，倒真要视乎需要而定，毕竟，世界上从来没有什麽一刀切的万用投资策略。

参考来源：东网丶香港01

在英国投资房产，要了解自己的需要及目标，找到适合的策略，这往往建基於不同因素，例如个人财务状况丶风险取态丶目标丶抱负丶可运用时间丶技能丶经验丶信用评级丶短期或长期收益等，因人而异。

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疫情爆发时，这个欧亚国家的房价竟涨了25%！增速全球居首

根据房地产代理和咨询公司莱坊国际（Knight Frank）发布的全球房价指数报告，2020年第二季度，土耳其的房价增速领跑全球，而这三个月正是冠病疫情在大部份国家爆发最为严重的时期。

报告显示，土耳其以25%的同比涨幅高居榜首，但同时指出，该国的通膨率目前已达到12%左右。

欧洲国家在本季度排名前十的国家中占了8个，波罗的海、中欧和东欧国家的表现都很好。

从全球范围来看，第二季度住宅价格较去年同期总体上涨4.7%。但在莱坊国际追踪的56个国家和地区中，超过半数（包括美国和英国）尚未公布第二季度数据，这很可能是疫情所致。

莱坊国际全球住宅研究部主管艾伦说：“尽管出现延迟，但该数据仍反映出疫情带来的影响。我们可以看到，房价下跌的国家和地区数量再度上升。”

第二季度，9%的国家和地区的住宅价格下跌。

相比之下，今年第一季度，在疫情席卷全球多地之前，该指数中55个国家和地区的平均住宅价格均在上涨，仅有一个国家例外，这是迄今为止莱坊国际录得的全球房价走势最为一致的一次。

报告称：“冠病大流行对房地产市场的影响预计将呈现出不一致、不规律的特性。”

在初期被认为疫情防控最为有效的三个国家——新西兰、德国和韩国，住宅价格涨跌互现。

其中，德国尚未公布第二季度数据；新西兰在第二季度排名第11位，较上个季度的第二位大幅滑落，但就年度价格增长而言，新西兰是亚太地区表现最佳的国家；韩国的住宅价格比去年同期增长1.3%。

根据报告：“当前的价格增速主要取决于疫情爆发前房地产市场的状况、隔离封锁的持续时间和严格程度，以及各个国家或地区对国际需求的依赖性。最近几个月，由于跨境旅行的限制，这类需求几近枯竭。”

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来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

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美国房产抄底正当时随手给你10个理由！

美国在新冠病毒疫情蔓延的防控上仍然面临着重重挑战，但可喜的是购买房地产的黄金机会已经到来。随着抵押贷款利率降至历史低点，标普500指数处于历史高位（截至2020年4季度），很多人仍然心存恐惧，那麽您获得好买卖的机会就更高了。

现在大家在家里呆的时间比较多，因此，房子的内在价值已经上升了很多。然而，鉴于房贷利率已经崩盘，负担能力自然攀升。在大众媒体大肆宣传人口从大城市流向小城市的情况下，精明的投资者是时候反其道而行之，重新关注大城市的房地产了。不过，鉴于较低的估值、较高的净租金收益率和较低的整体密度，二线城市（也俗称“18小时城市”）也是非常有吸引力的。

让居外为您详细解释为什么现在和2021年便是购置美国房地产的好时机。

1. 全国各地房价走软

根据美联储经济数据（FRED），2017年美国房屋销售价格中位数开始走软。由此可见，一些定价的通缩早被释放出来了。

如果我们看一下2006年底上一个峰值之后发生了什么，我们看到销售价格中位数在2.5年的时间里从25.5万美元下降到21万美元（-17%）。2009年的下半年的，房价触底。

从2009年底到2012年，房价逐渐走高，然后在2017年下半年从22万元爆发式上涨约55%至34万元。

此后，销售价格中位数从34万美元下降到2019年第四季度的约31万美元，跌幅为9%。

随着价格和贷款利率双双下降，负担能力上升。

美国房屋销售价格中位数（美元）

美国房屋销售价格中位数（同比变化%）

2. 超低的房贷利率

房贷利率处于历史低位，现在一些贷款人甚至为自住房提供了低于3%的30年抵押贷款。如果房子对您来说是刚需的话，看到这么低的利率，很难坐着不下手。

视乎情况，这样的低利率可能会让买房比租房更实惠。而房贷很可能是购房者最高的一项成本，低利率肯定会推动购房。

但利率也是一把双刃剑。如果未来抵押贷款利率上升——短期内肯定是很大的一个“如果”，因为美联储已经承诺在2022年之前保持低利率——那么可能会影响房价。但是，由于低利率使得现在的房子更实惠，买家可能会认为未来的加息是值得担心的事情。

30年定期按揭的平均利率

3. 股市处于历史高位

标普500指数在2019年收盘时涨幅达到了惊人的31%。在2020年，标准普尔500指数和纳斯达克指数在经历了2020年3月的艰难时期后，已经反弹到历史高点。因此，股票投资者非常富有，特别是科技投资者。

股市创造了如此多的财富，难免会有一部分财富转移到2019年滞后的房地产上。将红利变成实际资产的传统将继续下去，特别是现在。我们都渴望一种安稳的感觉，而拥有一套房子或更大更好的房子会有帮助。

同时，我们也在寻求投资获利。鉴于房地产价格比股票走得慢，分散投资于美国中心地带的“18小时城市”会是可靠的策略。

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4. 2020总统大选年

如果我们只知道一件关于权力欲强的政客的事情，那就是为了继续执政，他们会尽一切可能帮助确保经济持续增长。

股市和房地产市场往往会因为总统候选人的所有竞选承诺而被炒作起来。重点是，无论谁胜出，股市和房市往往都会表现良好。

假设投资标准普尔500指数1,000美元的增长情况

5. 租金持续走高

房产的价值最终取决于其租金收入。一些沿海城市由于房价上涨速度加快，资本化率上限会较低。而中心城市的资本化率上限将更高，这为追求收入的投资者提供了巨大的价值。

随着冠状病毒的大流行，数百万人需要就地避难的地方。不过，多亏了经济刺激支票、各州丰厚的失业救济金和工资保护计划，相信很多美国人都能挺过封锁期，继续支付房租。在一些州，您每月可以赚到5,000多美元以上的失业救济金。

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6. 千禧一代正处于黄金购买期

千禧一代现在大多在30岁左右，这意味着他们有10多年的时间来攒首付。他们也正处于安家立业、生儿育女的阶段。

拥有房产的最大催化剂可能莫过于孩子。当您追求稳定时，您的筑巢本能就会超常发挥。此外，可能没有比来自千禧一代的需求更大的房地产投资的多年催化剂。

如今，千禧一代几乎占到了购房者的40%。

1985-2019年各代人的住房拥有率

从下图由全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors®）房屋买卖者代际趋势（Home Buyer and Seller Generational Trends）研究报告中可以看出，已婚夫妇在购房人群中占主导地位，其次是单身女性。毫不奇怪，单身男性在购房方面远远落后于单身女性。

购房家庭的成人构成

下面是另一个有趣的图表，显示了千禧一代在哪里买房最多。他们当然不会在加利福尼亚州或华盛顿、夏威夷、佛罗里达、纽约、新泽西、华盛顿特区或波士顿购买太多房屋。这种购买趋势能给予您信心，在非沿海城市购买房产是一个良好的长期趋势。

千禧一代在哪里买房最多（与最少）？

就像股票投资者不应该对抗美联储一样，房地产投资者也不应该对抗多年来的人口趋势。自2019年以来，谷歌在内华达州、俄亥俄州、德克萨斯州和内布拉斯加州的房地产上花费130亿美元。Uber在德州达拉斯的综合开发项目The Epic内签订了45万平方英尺的租约，其办公室将于2022年开业。向中心地带发展的趋势如日中天。

7. 工资增长再创新高

家庭实际收入中位数终于在2017年突破了历史新高。最新数据是2018年底的63179元，相信当2020年2019年的数据出来后，家庭实际中位数收入会进一步上升。

美国家庭实际收入中位数

8. 国外热钱降温

在2017年之前，许多沿海城市的买家不得不与富有的外国资金竞争，尤其是来自中国的资金。外国买家引起了竞价战，并对本地潜在买家造成了很大的竞争。此后，中国政府严厉打击热钱外流。因此，2019年中国买家购买美国房地产的人数同比下降超过50%。

现在，人们对2020年的冠状病毒感到担忧，中国富人正想尽一切办法从中国经济走向多元化。

最终，外国资金会再次涌入美国，特别是如果贸易战得以解决的话。对美国房产的需求已经积压了两年多，当需求最终被释放出来时，很可能会再次引发全现金的竞价战。

过去几年美国住宅物业的主要外国买家

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9. V型经济复苏

在2008-2009年金融危机期间，美国的中位数房价在2.5年内下降了约17%。美国不会经历类似幅度的衰退，因为2008-2009年经济衰退后，贷款标准一直非常严格。

自2009年以来，只有信用分数优秀的人才能获得抵押贷款，负摊销贷款已经消失了。买房首付20%以上也再次成为普遍做法。信用度高的借款人积累了如此多的房屋资产，大多数房主应该能够比过去更容易地度过金融危机。

自2016年底的峰值以来，美国的销售价格中位数已经下降了约9%。即使房价继续下跌，达到与上一次经济衰退相同的幅度，也只剩下8%了。

2020年为对抗冠状病毒而自发的衰退意味着，由于美国有能力开放经济，所以复苏应该会更快。这次的经济衰退与上一次有很大的不同，上一次的衰退花了好几年的时间才把系统的过度杠杆作用化解掉。

10. 贷款限额提高

美国联邦住房金融局（FHFA）公布了2020年房利美和房地美将收购的抵押贷款的最高贷款限额。

在美国大部分地区，2020年一单元房产的最高标准贷款限额将为510,400美元，比2019年的484,350美元有所增加。

在高成本地区，房利美和房地美收购的抵押贷款最高贷款限额将为765,600美元。更高的贷款限额意味着购房者能够在相同的贷款利率下购买更多的房子。

此外，更高的限额意味着政府认识到房地产价格还有上升空间，因为他们的贷款限额是跟着通货膨胀率走的。因此，连政府都认为是时候在大流行期间买房了。

来源：Financial Samurai
编译：Zoe Chan

尽管经济环境和冠状病毒造成了不确定性，但今天的美国房地产仍然被证明是一项有吸引力的投资。

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日本留学攻略——该怎样申请日本留学奖学金

在日本，对留学生实施了各种经济援助，包括奖学金、学费减免、物质援助等。奖学金申请方式又以来日本后在日本国内申请为主。申请对象主要面对大学以上的学生，一般不向专门学校、日语学校的学生提供。

奖学金中，对留学生在日的全部费用提供援助的较少，多数是负担部分费用，金额不是很大。根据对在日留学生生活实态的调查结果（日本国际教育协会1999年11月实施），63.4％的私费留学生得到了奖学金，平均每月为46，000日元。但日语学校就学生得到奖学金的人数仅占8.5％，平均每月为36，496日元（日本语教育振兴协会1997年10月实施）。

来日本前可以在中国国内申请的奖学金有：

日本政府文部省奖学金

日本政府文部省自1954年起设立了国费奖学金制度，通过驻各国大使馆和日本各大学向外国留学生提供援助。奖学金金额为：硕士以上研究人员是185，000日元，其他是142，500日元。具体情况请向日本驻华使馆询问。地方自治体，民间团体奖学金目前，可以在中国申请的这类奖学金共有六个，其平均金额为每月147，257日元。来日本后可申请的奖学金和经济援助日本文部省奖学金适合于现已经进入日本各大学学习的留学生，金额同在中国国内申请相同。具体向各大学询问。学习奖励费对象为大学（含研究生院）、短期大学、专门学校的留学生。每月金额：研究生院以上为73，000日元，其余为52，000日元。地方自治体奖学金对象为居住在某地的或在某地的大学上学的留学生。支付方式各式各样：学费、生活费，宿舍补助、国民健康补助、交通乘车券、图书券等等。目前，有二十六个自治体和二十九个国际交流团体提供这种奖学金，金额为每月平均18，000日元。

民间团体奖学金

该奖学金的提供者为民间企业或民间奖学团体。支付方式同自治体奖学金。该奖学金的对象反映了企业和团体的特征，往往限定于某一地域或某一专业。目前，共有一百五十七个团体提供了这类奖学金，平均每月金额为74，000日元。校内奖学金各个学校还设有校内奖学金，平均每月金额31，000日元。目前，共有短期大学一百二十三个，普通大学二百七十一个设立了这类奖学金。学费减免制度国立大学和公立大学早就设立了学费减免制度，留学生在经过审查后，可以全免或半免学费。私立大学和短期大学也大多实行了对留学生减免学费百分之三十的制度。

民间奖学金

日本有些民间团体也向赴日留学生发放奖学金和负担出席日本国内学会旅费，补助一部分医疗费。这些日本民间团体包括：（财团法人）扶轮社未山纪念奖学金、（财）东急外国留学生奖学财团、（财）国际文化教育交流财团、（财）守屋留学生交流协会、（财）日本国际教育协会（学习奖励费）。这些团体授予奖学金的对象是在日本国内的外国留学生。具体申请手续见各团体的有关规定。

政府奖学金

日本文部省已确定自2000年起对在日本的大学等高等教育机构就学的外国留学生实施奖学金制度。

据调查，到目前为止对于那些一边在语言学校学习，一边参加大学入学考试的留学生尚未有任何民间奖学金制度。从2000年开始，有关方面将对日本语学校等各大院校推荐的百名学生每人发放54,000日圆的奖学金，并在此基础上逐渐扩大接受奖学金的范围。

日本政府发放奖学金的方法，一种是通过日本驻外使馆向国内文部省推荐；另一种方法是通过日本国内的大学向文部省推荐。具体方法是：首先在校内选考，然后向文部省推荐侯选者，文部省与选考委员会协商后做出录取的决定。此外，日本文部省每月发给在日本大学本科学习的三年级以上学习优秀的学生学习奖励费4万日圆。具体事项由财团法人日本国际教育协会办理

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日本留学攻略——高中毕业后就读语言学校的必要性

随着高考的结束，同学们的人生也迈进另一个阶段，下面，将为大家分析一下高中毕业去日本留学应该先读语言学校的必要性。

1、日本语言学校入学时间一般为 1 月、 4 月、 7 月和 10 月。对于高中毕业生来说申请毕业同年的 4 月入读（无法参加国内高考，只有一部分学校可以接收这样的高中学生，因为在他入读语言学校的时候他还没有拿到高中毕业证）、多数高中同学申请毕业同年 7 月和 10 月入读（建议参加国内高考有高考成绩，可以对将来在日本升学起到关键性作用），大家的学习时间可从半年到 2 年不等。日本语言学校申请最少要提前半年以上，所以我要和大家说一下材料截止时间，请家长和学生们注意合理规划安排好自己的留学时间：

1月份入学：材料截止时间为前年的 9 月 ;
4月份入学：材料截止时间为前年的 11 月 ;
7月份入学：材料截止时间为当年的 3 月 ;
10月份入学：材料截止时间为当年的 5 月。

2、一般语言学校分为全日制授课和半日制授课两种，建议高中毕业的孩子尽量选择全日制授课的日本语言学校（ 15:45 结束授课），因为孩子岁数小，刚刚离开学校各种能力尚未成熟，需要老师更多的去关注和督促。赴日留学基本要求受过初级日语 150 小时培训的学生就可以申请，建议学生一定要提前学习日语，并且目前国内学生可以通过几种考试来获得日本官方认可的日语等级证书，从而达到留学的基本要求，这些考试分别是JLPT、J-TEST、STBJ和NAT-TEST ，也建议学生一定要参加考试获得日语成绩。

3、由于日本大多数优秀大学都需要留学生提供日本留学生考试（ EJU ）的成绩，而日本留学生考试在中国大陆未开设考场，所以同学们必须需要进入日本语言学校过渡，学习日语的同时进行参加留学生考试前的相关学习准备，留学生考试涉及到的数学、理化生及文综合和国内高中所学略有不同，想要取得好的成绩，有专业老师辅导，随时答疑比较有利。同时面试是日本大学入试有别于中国大学的环节，除了良好的语言沟通之外，学生的服装得体、礼仪、精神面貌等细节都是学校考察的方面，可以说也是全面考察学生的综合素质，这些在语言学校学习期间，大家都会得到老师们耐心、细致地指导，自己也会逐步掌握这些必要的礼节。在日语学校有专门针对中国学生的升学指导，学生可以和相关老师沟通听取建议选择适合自己的学校和专业，以及面试环节的注意事项等，争取进入理想大学学习。

4、日本语言学校是学生们初到日本接触日本人、感受日本的生活习惯与日本人沟通的最佳场所。如果在国内时追随身边留学的前辈，盲目的选择考取日本的大学或直接就读的同学们，到日本后发现由于自身的语言能力，到异国的环境适应能力及心理因素等原因无法适应学习，这也是时有发生的事。在语言学校向纯正的日本老师学习地道的日语的同时，也能接受到“日本文化”、“日本风俗”等相关课程，学校还会不定期的组织与当地日本人的各种交流活动，我认为初到日本不仅仅是学会语言，融入到日本社会，结交到外国朋友，这些也将对未来的发展有非常大帮助的！

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2020年日本THE世界大学排名

泰晤士高等教育（Times Higher Education，简称THE）发布了“2020年泰晤士高等教育世界大学排名”。本次排名包含了来自92个国家和地区的1396所院校，较去年增加138所院校，是迄今为止涵盖大学数量最多的一次。

THE排名的五大指标

教学（学习环境）——30%
科研（论文发表数量、收入和声誉）——30%
引用（研究影响）——30%
国际视野（国际工作人员、国际学生比例和国际科研合作）——7.5%
行业收入（知识转化）——2.5%

日本110所大学上榜，排名第二。日本方面，东京大学排名最靠前，上升至第36名。京都大学(65位)和去年名次相同。共有110所日本大学获得THE2020世界大学排名（国立57所，公立11所，私立42所）。日本高校在教学与研究方面表现优异，但与其他排名靠前的亚洲院校相比，在国际化程度上略逊一筹。

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越南胡志明房价近几年的变化

通过2019年胡志明第一季度房地产市场的报告可以认识，在过去16年的时间里，该城市的房地产价格平均增长了21倍左右。大多数房地产投资者考察胡志明市之后，都认为该城市是每个人在投资时都比较担心房地产泡沫的现象，越南经济发展不是很发达，所以很难出现这种现象，同时房市稳定在3〜4年左右。

越南胡志明房价近几年的变化，具体如何呢？所有城市进行对比，河内和胡志明市的房价是最高的，河内的平均房价一平米大约在2200美元左右，而胡志明市一平米达到了2400美元。这个价格按照当地居民的收入，需要花费30年的时间才能买到一套房。越南的房地产价格对于国际投资者来说是非常有价值的。胡志明似的存在，就相当于马来西亚的吉隆坡，泰国的曼谷等等。

根据2019年第一季度的报告也可以知道投资胡志明是房地产类型，完全的是公寓和房屋。当然在这些年的发展中，该城市的房地产价格一直处于变动状态，公寓的平均价格由最开始在2020-2021年的发展中，越南胡志明市会收紧中部地区新建筑项目的发展，新项目的展开公寓数量相对于就会减少，因此目前房市处于供资预期的状态。

因为胡志明市的房地产价格会一直不断上升幅度，也会有最开始的平缓变得越来越大。因为投资空间的潜力是比较大的，所以很多财产投资者对这个城市虎视眈眈。如果对胡志明市的房地产有想法，一定要提前做好准备。

住在美国凤凰城是什么体验？

移民海外是现在非常常见的现象，很多人会根据自身的需求，选择喜欢的城市进行定居。亚里桑纳州的首府是凤凰城，它是一座沙漠城市，一年有365天，其中有300天都处于晴天。就天气而言，凤凰城的气温是比较高的，最热的时候温度可高达50℃左右。很多人都想知道，住在美国凤凰城是某种的体验，今天通过描述来实际感受一下。

凤凰城的气温是非常高的，所以在该城市生活一定要做好避暑措施，同时也要做好防晒措施。因为该城市的气候温度比较高，所以大多数大部分都是以车代步，就算有试剂分明的地方，既能够引起夏季的酷热，又能够承受冬天的寒冷，在凤凰城你不会因为有步行的道路，也是非常狭窄的，车从旁边飞驰而过的距离比较近。寒冷而难过。

一年大部分时间都处于高温状态，所以你可以看到空旷的沙漠之地，也可以看到。因为没有冬天的寒冷，所以该地方是大部分美国养老疗养的重点聚集地。这里最常见的凤凰城也有自己的旅游地，当然他不是最适合用来旅游的，因为距离大峡谷和羚羊谷比较近，所以有很多自驾的游客。

凤凰城用一个词来形容，就是地广人稀，所以你很难看见繁华城市内的热闹，交通也没有大城市那样便捷。虽然地广人稀，但是他也有很多玩法，其中说高尔夫球，射击，跳伞等这些大型娱乐活动。体验任何一个国家的文化都离不开食物，在凤凰城你可以大胆的尝试各种食物。每个地方都有自己的文化和特色，放在那里具体是什么体验，还是看个人而言。