美国留学读研指南

美国在各方面的发展其实都非常的均衡,所以他的实力在世界排名一直位居第一。美国不仅仅在经济以及科技领域有着非常高的成就,在教育上面他们也是非常好的。哈佛大学,麻省理工学院,哥伦比亚大学,耶鲁大学等等,这些大学在世界上的排名都名列前茅。正是因为教育水平非常的先进,所以留学生也非常多。今天来说一说美国留学读研指南

美国留学读研指南
美国留学读研指南

根据研究生院理事会的相关数据我们可以得知,在美国有15%的研究生水平都是国际留学生。最受国际留学生欢迎的领域,第一的是工程专业,它的占比是27%,接下来就是商务占比为17%,然后就是物理和地球科学等等,这些加起来在20%左右。很多去美国留学的留学生大部分所选择的专业也都是工商类,理科类,等等,想要留学读研,那就要提前申请。

美国留学读研指南
美国留学读研指南

留学生在申请美国的大学时一定要多个学校同时进行,当然相关的费用也是要准备的,很多大学生在精心选择的时候不会超过6所学校。支付申请费通常在50~100美元左右,如果你是在线申请,可能会更加便宜或者能够免费。申请通过之后,那么就需要办理护照和签证,这两样东西也是需要出相关的费用的。在美国留学读研,其实生活成本的差异相对来说还是比较大的。

美国留学读研指南
美国留学读研指南

把所有的流程和手续办理完之后,那么就要去所读的学校进行学习,学校周边的经济发展以及环境不一样,那么你的生活成本也存在一定的差异。很多留学生其实可以在美国的学校得到美国政府的补贴,当然前提是你的成绩一定要足够优异。去国外留学都需要具备一定的条件,如果你想要申请成功,那么就必须要达到所有条件。

美国留学读研优势

根据最新的数据,我们可以得知2019年全国硕士研究生报名人数是290万人。这个数据和2018年的进行相比上涨了52万人,也就是说出国留学读研的人在不断的增加,幅度直接高达20%。随着考研的人越来越多,保研率也变得越来越高,为什么那么多人都愿意选择出国读研,其实是有一定优势的,那美国留学读研优势具体有哪些呢?

美国留学读研优势
美国留学读研优势

美国的教育质量是非常好的,在全球可以说独树一帜,并且学历的含金量直线飙升,全世界的认可度都比较高。美国政府其实对教育的资金投入量是比较大的,所以该国家的总体教育水平要远远高于其他国家。国教育在一定程度上是比较注重学生的思维能力,实际运用能力,也正是因为这样,所以他的学位证书在世界上的含金量都是比较高的。

美国留学读研优势
美国留学读研优势

美国的教育资源相对来说是非常丰富的,任何情况下都能够满足不同学生的需求。美国的教学方式在一定程度上比较独特,并且师资力量非常雄厚,随着资金不断的增加,他们的科研设备,学习设施以及其他方面都要远远的高于其他国家。除了这些之外,在美国留学成绩只要足够优异,还能够获得各种丰富的奖学金,虽然奖学金的类型不一样,但是能够有效的帮助自己。

美国留学读研优势
美国留学读研优势

随着美国大学的学历含金量变得越来越高,使得很多人留学之后都会选择回国进行工作,身为留学海归,在工作的选择上能够给自己更大的空间,同时也能够让自己有足够的资本和公司谈条件。当下社会的竞争是非常激烈的,如果你出国留学获得了高文凭,那么对于自己的核心竞争也有一定的帮助。

美国留学读研学费

很多国内的本科生临近毕业之后都会选择出国去读研究生。美国的大学有很多在世界上的知名度是比较高的,所以去美国留学读研的人也是比比皆是。留学读研的费用,你所选择的学校,专业,年限不一样,那么费用上的花费也存在一定的差距。美国留学读研学费一般需要花费多少呢?其实这个还是要根据自己各方面的选择来进行全面的判断

美国留学读研学费
美国留学读研学费

在美国留学读研,一年的费用大约在3万至5万美金左右,两年的时间就在6万至10万美金左右,这样的费用则和人民币一年平均在30~40万左右。在美国留学读研的费用通常有两部分组成,第1部分是学费,第2部分就是生活费。如果学费的费用是固定的话,那么生活费用一般都是根据留学生自身的消费水平来进行决定的,周边环境也有一定影响。

美国留学读研学费
美国留学读研学费

如果你留学的学校在美国东部或者是西部,那么生活费用以及消费水平在一定程度上就会比较高,如果你留学的学校在美国中部地区,那么费用相对来说就会低一些,毕竟中部的发展没有东西部发展那么好。在美国留学读研,你所选择的专业存在差距,那么学费也是有差距的。如果你留学的是商学院,法学院或者是医学院,这些费用相对来说会高一些。

美国留学读研学费
美国留学读研学费

商学院,法学院以及医学院,他们一年的学费一般在4~6万美元左右,两年的时间就是8~12万美元,如果你就读的是美国私立大学,那么费用还会更高。出国留学一定要让自己的经济把控在一定的范围,虽然能够让自己各方面得到全面的提升,但也不能超出自己经济所承受范围之内。除此之外,在申请留学读研的时候,一定要把各方面的资料准备齐全。

美国留学读研条件

美国留学读研条件主要有哪些?每一个国家对于留学生的要求都是不一样的,所以在申请留学国家的相关学校时,一定要看清楚要求和条件,这样才能够让自己针对性的去准备相应的资料和材料,以保证自己在进行相关的手续时能够顺利的通过。想要出国留学读研,其实并没有想象中的那么容易,但只要自己足够努力,对录取的几率还是比较大的。

美国留学读研条件
美国留学读研条件美国留学读研条件

申请去美国留学读研,必须是大四在读,生到美国入学注册时有学士学位,部分学校还可以提供专升硕。在大学里面的平均成绩必须是75~85分,如果是211工程大学的,可以申请到更好的学校。申请的年龄最好在40岁以下,英语要求托福必须是80分左右,雅思在6.5左右。如果你申请的是名校,那么很有可能要求托福的成绩在100分,雅思在7分以上。

美国留学读研条件
美国留学读研条件

如果你所申请的专业是商科及管理类的,那么你必须要考GMAT的成绩,如果是其他专业的,有可能会需要考GRE的成绩。这些考试相对来说分数越高对你的帮助就会越大,所以一定要提前准备顺利让自己的分数达到高标准。除了上面的这些要求以外,可能还有一些学校会要求学生具备一定的学术能力,所以你的GPA一定要在3.8以上。

美国留学读研条件
美国留学读研条件

去美国留学当然一定要有足够的经济能力,所以美国研究生留学担保金额大约在60万元左右,美国读研一年的费用通常在30~35万人民币,具体的情况还是要根据不同的地区不同的家庭情况波动来进行判断。上面的条件和要求如果都满足的话,那么你就可以准备美国研究生申请的基本材料了。

美国留学读研有什么具体的要求

申请去美国留学读研究生的人越来越多,但很多人对于这方面的要求并不是特别的了解,其实在美国的教育体制当中,研究生的学习时间一般是两年。美国留学读研有什么具体的相关要求呢?我们通过下面的相关内容来进行一个全面的了解。在去美国留学读研之前,一定要看学生在大学本科4年的平均成绩,所以你想要申请成功,一定要保证自己成绩优异。

美国留学读研
美国留学读研

在申请留学读研的学校时,一定要把该学校所提供的要求都详细认真的看一遍,因为有一些学校不认可雅思成绩,有可能是GRE或者是GMAT的成绩。除了上面的要求以外,还要看在校生读本科期间是否有跟教授或者是导师参加课题的研讨以及学校的其他相关活动,只要你在学校积极参与研讨的经验越丰富,那么你申请的几率可能会在一定程度上大一些。

美国留学读研
美国留学读研

如果你想就读美国学校的博士,硕士,那么你必须要通过GRE的考试,这门考试的满分是1600,百分成绩有效期限是5年时间。该考试主要有三个部分组成,分别是词汇,数学和逻辑分析。去国外留学,雅思或者是托福最好还是考一下,毕竟他能够直接验证你的英语能力是否足够强,保证自己在海外学习交流没有障碍。当然,GMAT有可能也需要你考试。

美国留学读研
美国留学读研

如果你在美国读的是管理专业学院的研究生,那么GMAT就需要你参加考试。一类的考试主要针对的是工商管理学,管理工程以及工商管理法学。该考试的满分为800分,由7个部分组成,有效期限为5年。如果你想要申请美国的名校GPA的平均分数,至少要在85分以上托福新托100以上,GRE1300以上,GMAT600以上。

英国保守党胜选 带动三地房价节节攀升

英国《电讯报》(The Telegraph)报导,英国大选的结果满足了房地产市场的一大需求:恢复确定性。

然而,保守党占据优势地位的选举结果对房地产市场的腾飞还有其他推动作用。房地产市场可以间接受益于脱欧协议,以及保守党在其新夺得的投票区内吸引选民的需求。

如此说来,在哪里投资才能最充分地利用鲍里斯•约翰逊(Boris Johnson)带来的优势呢?在本文中,我们将介绍三个重点投资地区。无论您关注的是不远的将来还是长期的发展,这三个地区的房市可能都会随着脱欧谈判的推进而获得亟需的提振。

伦敦

选举刚结束几天,伦敦市场就出现了复苏的迹象。那些担心政府让杰里米·科尔宾(Jeremy Corbyn)成为领导者,或者让他进入内阁的超高端买家现在可以松一口气了——当前的英国政府将不会对他们的财富征收惩罚性税款。

当然,保守党将对海外买家征收3%的附加税,但对许多人来说,这样的费用已经相对低廉了。中国买家认为,“与工党政府可能征收的惩罚性税款相比,这点钱简直微不足道,”中国买家海外搜房平台居外网的执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说道。

此外,有所改善的政治稳定性也会提升英镑的价值,而这将再度增强伦敦房市对外国买家的吸引力。尽管外国买家可能喜欢购买物超所值的房产,但他们绝不想购买依托于贬值货币的资产。

奇米尔表示,对于在投资者签证持有者占比高达45%的中国买家,保守党的胜利“似乎意味着多个方面的事务将照常进行”。

专家预测,伦敦房价在短期内将上涨,因为外国投资者会在英镑进一步升值,以及政府出台新年预算方案并宣布附加税政策之前购买物业。

位于伦敦文化枢纽的华丽顶层公寓,横跨霍尔本区(Holborn)和大法官巷(Chancery Lane)的繁华地段。位于五楼,设有三间卧室,建筑面积约1,368平方英尺。房价约¥3,043万。点击了解房源详情

然而,与确定性挂钩的价格激增趋势都有可能受到下一阶段的脱欧谈判的影响:对英国来说,未来的道路可能会非常坎坷。这样的前景,再加上3%的附加税,海外买家在伦敦置业的动力可能难以持久。

“伦敦房价可能会出现短期反弹,Housesimple在线房地产经纪公司的总裁萨姆·米歇尔(Sam Mitchell)说道。“少量的需求将很快消退,”米切尔说,“但不确定性会迅速恢复。”

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北部和中部地区

最好的投资地点将出现在英国首都以外的区域。伦敦的市场一直呈现衰退趋势,因为它已达到了价格饱和点——除非人们的工资大幅上涨或搬家成本下降,否则情况不会有所改善。追求资本增值的投资者应该把目光投向英国北部

这次选举具有历史性的意义,因为在这次选举过程中,有多个工党本该十拿九稳的选区(比如布莱斯山谷(Blythe Valley)、沃金顿(Workington)和大格里姆斯比(Great Grimsby))都被保守党拿下了。这些曾投票支持脱欧的选区之所以将票投给保守党主要是因为其脱欧政策,而不是因为他们本就支持保守党——鲍里斯·约翰逊也清楚这一点。

因此,约翰逊推出了大规模的支出计划。英国财政大臣赛义德·贾维德(Sajid Javid)成功通过议会拨出1000亿英镑的资金并进行资本投资;目前,只有220亿英镑的资金完成了分配,剩余的资金计划用于中部和北部的主要基础设施工程。

米歇尔说,这项投资对房地产市场来说有利无害。促进就业可以自然地带动工资上涨。虽然租赁物业投资者仍将迎来政府减少抵押贷款税收减免额度的政策并支付更多置业费用,但工资增加意味着他们可以收取更高的租金。

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贝尔法斯特(Belfast)

我们还不清楚约翰逊的脱欧协议会对北爱尔兰造成什么样的影响。但从长远来看,北爱尔兰首都贝尔法斯特的职能即将改变,并成为英国和欧盟之间的新交汇点。贝尔法斯特房地产市场很可能非常值得关注。

贝尔法斯特的房产相对便宜:汉普顿国际公司(Hamptons International)的数据显示,这里的平均房价为12.91万英镑,仅达到爱丁堡房价的一半,而且比加的夫(Cardiff)的房价低38%。这里的就业状况相当不错,利率也比较低,因此房价还有进一步提升的空间。

然而,西蒙•布莱恩住宅公司(Simon Brien Residential)的塞缪尔•迪基(Samuel Dickey)表示,北爱尔兰那些棘手的遗留问题已经迫使非当地投资者避开了该地区的房地产。英国内地买家和海外投资者在买家中所占比例很低。脱欧能否改变这样的局面?为了理解市场上可能出现的变化,迪基认为人们很有必要关注企业税率的调整。

如果英国大陆在退出欧盟后降低公司税率,而北爱尔兰仍执行欧盟的政策,那它将处于两个低公司税区域之间的不利位置。或许正如迪基所说,北爱尔兰将“被困于魔鬼和深蓝色的大海之间”。

然而,若北爱尔兰能够自行设定公司税率,则脱欧协议可能会为当地房市“带来获利的机会和诸多益处”,迪基说道。

迪基还表示:“这可能会让北爱尔兰成为一个真正具有影响力的居住区。”对企业来说,北爱尔兰也是开设办事处的理想地点。迪基把北爱尔兰的现状与香港以前在中国大陆和英国之间摇摆的处境进行了比较。

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此时的情况如何?“三年来,我们一直在应对一个运转失灵的政府(指陷入停摆状态的斯托蒙特议会),”迪基说,“但它并没有阻碍房地产市场的发展。”尽管如此,由于国家本身的政治不确定性,房市还是“受到了人为因素的压制,”迪基补充道。

现在,大选结果动摇了这种局面:由于保守党已经在政府中获得了大多数席位,民主统一党在英国政府中的重大影响力已经成为历史。民主统一党和新芬党各自失去了一部分选票,而鲍里斯·约翰逊和爱尔兰领导人利奥·瓦拉德卡尔(Leo Varadkar)都再次萌生了恢复斯托蒙特领导层职位的念头。

以打破僵局为目标的谈判已于星期一再次开启。如果他们成功了,那这也将成为推高房价的一大利好。

 

关于居外IQI

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来源:英国《电讯报》
责编:Zoe Chan

香港来年经济或衰退 刚性需求楼市稳|居外专栏

圣诞节又到了,2019 年即将结束。展望 2020 年影响楼市的因素,最关键的中美贸易谈判终于在上周才达成初步协议。虽然比笔者预期中迟,但中美之间,谈谈打打,大家都不会全面闹翻;也很难全面合作,这一情形相信会在2020年继续。

中美关系时好时坏,都对楼市带来一点波动。但根据中国海关发备布的资料,至 11月,中国货物贸易进出口总值 28.5 万亿人民币,出口 15.55 万亿元,增长 4.5%、入口 12.95 万亿。跟去年持平贸易顺差 2.6 万亿元,扩大 35% 。当中,美国占的份额因关税当然减少了,但中国对欧盟、东盟及“一带一路”沿线各国的出口增加了。不但弥补了美国贸易减少的缺口,还增加了 4.5% 。

中国正不断调节对美国市场的倚赖,也证明中国货品在美国以外市场也有足够的竞争能力。中国自然有足够谈判实力跟美国在 2020 年继续周旋,破局的机会不大,加上美国大选年,特朗普有十分大的动力跟中国谈判成功,以增加其当选的力量。笔者估计第二阶段中美贸易谈判也是乐观的。至于美国以至香港的利率,也会保持稳定,最多或会减息一次,大选年加息的机会相信很低了。

社会不安是香港楼市困扰的因素之一。特区政府不断强调 2020 年,香港经济会负增长,失业率会大幅攀升,零售、餐饮和旅游等行业会首当其冲。此外,资金会否外流也会影响买家的心态。笔者估计一般投资市场如商铺、写字楼及工商物业,难免有大幅度的调整,估计在 30% 左右。但住宅受刚性需求影响,尤其是1,000万元以下物业,首期也因按揭保险放宽大减的条件下,下跌的幅度有限,估计在 5% 以内, 2,000 万元以上;影响幅度较大,估计跌幅在 10% 以内。

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但大家不要忘记,新增土地供应有限,过去两年的动土数字也大幅回落至 10,000 伙以下。新供应在 2021 年开始又再断层,未来楼市不宜过份悲观!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

真·脱欧·大结局?入手英国的时机到了吗?

近日,英国大选投票正式结束,鲍里斯·约翰逊领导的保守党以86席的巨大优势赢下本次大选,鲍里斯大胜,并卫冕英国首相。

消息一出,不少关于《李嘉诚笑了》的文章纷纷刷屏。李嘉诚似乎是这场博弈中的大赢家——坊间一直流传着 “李嘉诚买下了半个英国” 的说法,据公开资料统计,李嘉诚在英国的总投资金额已经超过了4000亿港元,资产覆盖港口、电力、供水、铁路、航空、酿酒、房地产等多个行业。

此次鲍里斯·约翰逊赢得大选,脱欧的局势逐渐明朗、英镑一路飞涨,英镑对人民币涨至9.49元,到达2016年英国脱欧公投后的最高点。李嘉诚的资产也水涨船高。据福布斯全球实时富豪榜显示,今年 91 岁的李嘉诚以 284 亿美元的净资产总额位列全球亿万富豪榜第 34 位。

那么大选到底对脱欧进程到底具体有什么影响?又有哪些移民政策做出了调整?英国未来的投资趋势又将如何?居外来为你详细分析。

脱欧局势逐渐明朗

根据鲍里斯之前的承诺,他会在圣诞前搞定脱欧协议。然而这只是脱欧的第一阶段,接下来英国还要与欧盟之间进行贸易谈判。

根据英国和欧盟达成的脱欧协议,英国脱欧过渡期将在2020年12月31日结束,而这也意味着,英国和欧盟仍需在未来12个月内谈成贸易协议,否则英国还是有可能无协议脱欧。过渡期期间,所有规则保持不变,以便欧盟与英国就未来关系展开谈判。

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英国伦敦1卧1卫的房产,54平米

  • 坐落于北伦敦的经典富人居住区Mill hill
  • 两分钟就可以步行到伦敦地铁站,坐地铁22分钟可直达市中心国王十字车站
  • 区域内拥有崭新的公园、开放式活动区、小学和米尔山广场

移民政策更加灵活,脱欧后英国拥抱人才

移民政策方面,首先当然是结束目前实行的关于欧盟成员的“自由流动(Free Movement)”政策;也就意味着,之前因为欧盟阻止所建立起来的,关于欧盟国人员的“福利”被取消了。

鲍里斯承诺,在英国结束过渡期后,将于2021年1月1日立刻执行全新移民政策,启用澳大利亚式积分制移民体系,英国在脱欧后将对来自欧盟和非欧盟国家的移民一视同仁。

澳大利亚的移民制度,简单来说就是通过申请人各方面的条件进行评分,并且这个评分系统比目前英国移民评分的系统更加细化,也更加灵活。

如果申请人在某方面的有特别的优势,也能获得移民机会。而目前英国的移民体系,只要有任何一项不达标,就“一棍子打死”。更加灵活的移民政策也使得更多人更有机会留在英国,特别是那些高技术移民们。

在这之前,鲍里斯也宣布了英国将重启 PSW 签证,为大学毕业生们提供留在英国的机会。

所以,脱欧并不是为了赶走移民,反而是对于全球不同国籍的移民一视同仁的基础上,择优选择。

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英国伦敦1卧1卫的房产,37平米

  • 地处伦敦西北的重要的交通,商业和办公枢纽
  • 交通便利,步行15分钟路程内能到达多个地铁站
  • 靠近多所世界名校

政治不确定性的消除,可能会推高房价

在大选之前,英国脱欧以及英国周围的政治不确定性一直在压低房产价格,潜在的买卖双方都在等待局势变得更加明朗。

鲍里斯·约翰逊的压倒性胜利意味着住房市场将有更多的稳定性,在消除了大部分政治不确定性的情况下,随着更多新卖家进入市场,待售物业的数量将恢复。那些被推迟的房产交易者会重新进行交易,这可能会推高房价。

除此之外,保守党的承诺的政策同样对于投资者利好。保守党的目标是在未来五年内再交付一百万套房屋,扩大房屋供给,购房者将有更多的购房选择。

Rightmove预测显示,明年房屋平均价格将上涨2%,北部地区的表现将比南部地区更为强劲。

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英国曼彻斯特1卧1卫的房产,51平米

  • 距离欧洲最大的购物中心The Trafford Centre仅6分钟车程
  • 10分钟便可抵达曼彻斯特市中心
  • 周边有3所知名大学

 

现在英国的房产市场正处于价格低位,如果想要入手的话,欢迎拨打居外热线400 041 7515咨询哦~

2020年美国房市回春 及时推升经济增长

美国的房地产市场在今年最後几个月恢复生机,可望成为2020年提振美国经济的火车头。

房贷利率丶强劲的劳动市场丶不断上涨的工资,以及失业率达到50年来最低水平,都为稳固的经济基本面奠定基础,有利明年的房地产业。

Nationwide首席经济学家David Berson表示:“房地产市场可能会成为经济的温和助力。”

房市对GDP成长的贡献比不上其他部门,但它是整个经济的重要产业。购屋可以算得上是人们一生做出的最重要的决定,因而成为消费者支出的重要指标。而且,消费者支出约占美国经济成长的三分之二。

第三季房贷利率已跌至3年来的最低点,尽管房价略有反弹,但房贷负担能力已较以往来得高。

随着消费者越来越想购屋,美国待售单户住宅的低库存量也刺激了建筑业荣景。

占地两英亩的纽约市旧西布雷(Old Westbury)林登巷10号豪宅,点击查看房价等详情

同时,影响建商放贷价格和消费者房贷成本的联准会(Fed)基准利率,短期内将维持不变。Fed 今年来已降息 3 次。

本周美国房屋建筑商协会(NAHB)和富国银行发布的 12 月房市指数,飙升至 20 年来的最高点。在该指数过去 34 年历史中,只有几个月的读数曾超过 12 月。甚至就连 2008 年次贷危机爆发前的房市高峰期,都没有达到这种高度。

但是不远的未来仍然有些乌云。今年由於劳动市场紧俏,房屋建商因缺乏建筑工人而苦苦挣扎,而钢铁和木材的进口关税也让建筑材料价格上涨。

(图: AFP)

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美国虽正努力解决贸易争端,可能会减轻明年的关税负担,但预计劳动市场的动态不会如此迅速地改变。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家 Lawrence Yun表示:“美国的失业率非常低,房屋建商很难找到熟练的建筑工人。”

这意味着建商将不得不发挥创造力。Yun建议,建商或许可以利用工厂生产的模组来建造房屋,进而减少建筑工人的数量。

Berson说,金融危机後的监管变化,也让银行更难向炒作房地产的建商放贷。虽然这麽做可以防止推案过多,但它却让库存原就不足的房市更加捉襟见肘。

总体而言,消费者的购买力是不错的,但是对於所有购屋族来说,平价住房还不够。经济学家认为,随着时间的演进,这种情况会逐渐消失。

Berson 说:“建商将依据需求所在而建造房屋。”如果大多数需求都处於市场的中低价位,那麽这类房型就会加速推出。

 

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来源:鉅亨网
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居外IQI楼市指数:2020年马来西亚房价、租金和销售料看涨

2020年将成为马来西亚房地产的繁荣时期吗?根据对386位马来西亚房地产经纪人的调查,全国范围和八个首选投资的州的住宅房地产价格、租金和销售数量将在2020年和2021年大幅增加。

该调查由居外IQI于2019年11月进行。居外IQI是东南亚最大的房地产集团之一,拥有7,000多个代理商。

居外IQI集团执行董事Kashif Ansari表示,这项调查首次尝试通过大规模询问业内专家来量化和预测马来西亚房地产行业趋势。报告显示,房产经纪人在未来12个月和24个月内对住宅房地产行业的前景非常乐观。

其中,房价增长前景最强劲的州是关丹(Kuantan)和怡保(Ipoh)。受访者预测,关丹的房价在未来12个月将上涨约9.4%。怡保的房价预计将在明年上涨7.6%。价格增长前景最弱的州是槟城(预测增长率为2.1%)和沙捞越州(预测增长率为3.4%)。

“在房租市场,调查结果表明,怡保是所有州增长最快的预测,预计租金将上涨12.25%。总体而言,怡保的前景最为乐观。怡保的受访经纪人有100%预计未来12个月本地的首次购房者将在该州购买更多的房地产。

马来西亚怡保赛马圈的永久业权巴厘岛风格别墅待售,5卧5卫房价约¥423万。
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从购房者群体来看,多位经纪人认为,明年首次购房者群体完成交易的占比最高。将近三分之二的受访经纪人相信,首次购房者将在来年增加他们完成的交易数量。本地的首次购买者是马来西亚新房市场中最大的买家群体,也是二手市场中的第三大买家群体。当地二手房市场中,占有最大份额的买家群体是本地升级买家。

外国买家通常比其他买家群体受到更多公众关注。但报告称,到目前为止,外国买家在所有交易中所占比例最小。外国买家购买的房屋比本地首次购买者、本地投资者或本地升级买家少得多。该比例在新房和二手房市场中都是如此。受访经纪人指出,外国买家占该国新房交易量的19.3%和二手房交易的19.7%。

居外网董事会执行主席Georg Chmiel说:“预计到2020年,即使在不稳定的全球环境下,马来西亚经济也将增长4.3%至4.8%,马来西亚的出口和贸易顺差也将有所增长。此外,降低外国买家购买价格的门槛将有助于吸收一些市场上的未售库存。最近该机构对数百家代理商的一份调查发现,有71%的人赞成较低的外国买方价格起售点。我们预计所有这些因素将在2020年支持马来西亚住宅房地产市场”,Georg Chmiel说。

 

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