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2021年7月，奥克兰的房产价格首次突破110万纽币，均价达到了1101250纽币。根据数据可知，奥克兰城区的平均房价为1209850纽币，在奥克兰大区的排名中位居第三。奥克兰房价最高的地区分别是激流岛和北岸，两个区域的房产均价分别为178.12万纽币和1294850纽币。奥克兰的房价趋势在未来短时间内并没有房价下降的趋势，有可能会出现放缓。

新西兰的房价涨幅位居全球第一，奥克兰的房产价格更是首当其冲。2021年第一季度，全球房产价格上涨的比例为7.3%，而新西兰房产价格上涨的比例高达22.1%。奥克兰今年的房价和去年相比，涨幅真的非常大，通过2020年的房价数据就能直观的感受到。2020年奥克兰的公寓均价为7209美元/平米，其房产的投资回报率为5.48%，如今的价格和比例在原基础上上涨了10%。

2020年新西兰的房产价格整体上涨了16.77%，2021年整体房价上涨了22.1%，由此可见新西兰大多数地区的房价呈现为飙升状态。2020年因为疫情的原因，大多人购房主要选择在较为偏僻的郊区，所以西海岸的房价上涨比例最大，其达到了50%，即便如此今年西海岸的房价仍在上涨，比例为20%，均价由最开始的285000纽币涨为现在的379520纽币。

目前奥克兰的房价是全国涨幅最快的，也是房价最高的城市。新西兰的房价预期在短时间内房价可能会出现缓和，不过从近三个月的数据来看，好像并没有缓和多少，不过到2022年上半年，房产市场的情况应该会好一点。2022年下半年新西兰中央银行会把购房贷款的利息回调。据悉，固定利率已经在7月份开始回调，8-10月份房产销量之所以好，可能是想在收网之前再抢一波房产。

新手如何买房：1、充分了解开发商的背景和资质。2、详细了解周边的交通环境、配套设施、升值空间以及户型和价格。3、确定小区内部的规划和建设，主要以容积率、绿化率、楼间距为主。4、选择合理的户型设计，主要包含物业、户型、生活设施、车位。5、确定楼盘后，清楚付款方式、交易流程、交易时间、产权归属等问题。

新手购买房产的注意事项：
1、明确购房的资金预算，千万不要超出预算，否则生活基本保障很难解决。
2、一定要了解房地产的基本只是，比如专业术语、名词等等。
3、提前做好消费规划，把所有需要支出的费用计算在内。
4、根据自己的实际经济情况选择适合自己的楼盘。
5、明确购买房产的产权问题，尤其是购买二手房一定要注意。
6、购买新房时注意查看各类有关证书，主要包含《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

除了在国内购房以外，海外购房同样需要注意购房的相关内容。房产购买不是小投资，一定要理性选择。国内一线城市的房价在政策的影响下得到控制，但是一些小城市的房价还在漫无目的上涨，对于投资房产的人来说，一线城市的房产更为稳定，小城市的房产就不建议投资。如果是刚需购买，建议往大一点的城市进行购买。

很多人购买房产都不理性，看见别人购买都喜欢跟风，这样并不好，很容易损失资产。不管是购买国内房产还是国外房产都需要有规划，这样才能理性投资，保证房产不会出现亏损的情况。

根据corelogic数据显示，2019年4月至2020年4月，新西兰全国的房产价格上涨了0.5%。从2020年10月至2021年5月，全国房价月均增长率达到了2.3%。新西兰八月份全国的房产均价为937148纽币，和2020年同时期相比，高出了199294纽币。近三个月的数据显示，新西兰房产价格和销量涨幅不如之前，比例下降了0.3%，不过短期内房产价格会持续走高，不会有下跌的趋势。

根据预测的数据可以得知，新西兰年度房价增长率可能会下降，从2021年的26.4%降为2022年的7.9%。今年下半年新西兰的房产价格就有所放缓，不过真正降温的时间可能要到2022年下半年。利率从4月份就开始在回升，不过主要以五年期利率为主。7月份固定抵押贷款利率开始逐渐回升。2022年的水平很有可能会恢复到2019年的水平。

新西兰奥克兰的房产价格一直在屡创新高。奥克兰的平均房价从去年6月92万纽币上涨为现在最高的115万纽币，比例直接飙升25%，目前该城市的房价还在涨，没有任何下降的趋势，相对来说增幅有了一定的缓解。新西兰的房产除了住宅很火热以外，度假屋的销量也相当不错，并且价格也在不断的飙升。新西兰大多数地区的房价一直在上涨。

很多人都认为新西兰房产市场价格的上涨有点不受控制，其实当地政府有一定的控制比例，政策执行的效果是缓慢的，毕竟市场经济的恢复还没达到最好的状态，所以房市的具体情况也不能轻举妄动。虽然新西兰的房价在持续上涨，但购买的人仍然比较多，只不过现在购买新的可能性变得比较低。如果想投资新西兰的房产，当前可能不是最佳的时机，可以等一年左右再决定。

加拿大房产大部分都是永久产权，所以每年需要缴纳物产税，金额在0.5-1%，这个是必须缴纳的，除了加拿大房产产权是永久的，加拿大产权种类也分为多种，自由产权，共管产权，自由共管产权每一种种类不同，里面所拥有的的设施也不同。

加拿大自由产权，屋主自由拥有房子和地皮的产权，但是要自己负责物业的剪草，铲雪，维修等工作，这类物业主要有独立房，半独立房，排屋，当屋主想要对物业进行改造时，需要得到相关政府部门的批准才可以。

加拿大自由共管产权，这种主要是以镇屋，连屋为主，这类产权外墙，屋顶，车床等都是有屋主自己负责，公共设施属于共管范围。

加拿大共管产权，主要是住宅单位，私人所有，室外的保养维修工作都是交由管理公司处理，每月支付管理费。

对于房产，大家对于加拿大房产是情有独钟的，它独有的永久产权，吸引了大家的注意，但永久的同时，也要付出相应的一些特殊费用，比如物产税，这个费用是必须要缴纳的，一套70万的房子，需要6000刀每年的房产税如果你是永久产权的，你也要付出很多的费用，这些费用估计可以在用来买一套的。

为此大家也都在纠结，到底要不要购买加拿大房产，很多投资者选择租赁地权物业或者永久产权物业。

租赁物业在加拿大是很常见的，特别是温哥华，购买永久产权物业，也就是屋主可以对房屋和房屋占用范围内拥有永久性的所有权，产权人可以自由依据法律进行使用，只要屋主按期偿还贷款就行。租赁物业就不同了，只能对占用范围内的土地上所有权为他人所有。

加拿大买房子每年需要向政府缴纳1.8%的土地税；购买房子还需要缴纳房产税，房屋价值×税率=房产税，一般是按年缴纳，也可以一年分几次缴纳；物业税也是每年要缴纳的，当地政府每年对物业进行估价，按照估价进行缴纳物业税（房产价值的0.5-1%）；加拿大买房房产税是大头，它是随房屋的价值上浮的。

都说加拿大是税收大国，在加拿大买房除了房款，还需要缴纳各种各样的税收，在加拿大房产税是你购买物业之后，必须每年向政府持续缴纳的税收，这是一种强制性税收，需要有业主自行向政府税务部门进行缴纳。

加拿大买房每年需要缴纳的税费还有市政税和学校税，市政税就是我们通常说的地税，这在魁省拥有房地产的业主每年都要缴纳的。地税缴纳的金额根据地里位置，房价政府估价调整，计算方式是：物业当年的评估价 x 当年的税率 = 地税。

学校税也是每年要向政府缴纳的，主要是用于学校的房屋及设备的养护保养，室内供暖照明，相比于地税，学校税就少很多了。

不管你在加拿大买什么房子，都是必须要缴纳房产税，这个税费在加拿大金额也很高，房产税根据各地房产估值进行计算，加拿大各州都不一样，加拿大上交的税费也是用于市区街道，路灯，雨水排水等公共设施，用于设施的修建和维护。

除了每年需要缴纳的税收，还有一些税收不需要每年缴纳的，像非居民投机税、土地转让税、商品及服务税、销售税、资产增值税、持有期间的房产税等税种。

在加拿大买房子已经是一大笔投资了，还要面临各种税收，所以大家在买房的时候一定要做好预算，计算出房子所需要的所有花费，包括预支费用，以免到时候手足无措，好在加拿大税收政策比较健全，针对一些低收入家庭，政府也提供相应的抵税政策，大家在缴纳的时候可以多多关注。

加拿大房子大部分都是永久产权的，但每年需要缴纳一个0.5-1%的房产税，永久产权的房子也是需要每年缴纳房产税的。加拿大房产和土地所有权都是永久产权性质的，投资者只要每年按时缴纳房产税，就可以一直持有加拿大房产。如果你想投资加拿大永久产权房子，可以在购买前询问一下你购买的房产产权是否是永久产权。

很多人想在加拿大购房就是看好了当地的产权式永久产权，毕竟国内的额产权只有70年，永久产权很吸引人，很多人也会问加拿大的房子都是永久产权吗？加拿大住宅类大部分都是永久产权，也有少部分的租赁产权，比如在温哥华UBC大学附近的房产，有一部分是99年租赁产权，所以在购买房产之前要提前咨询清楚，同时外地人在加拿大买房也是可以贷款的，这个根据本地银行的要求去申请贷款，根据银行的不同，贷款的金额也不一样，利率在2.9-5%之间。

这里举个例子，一般60w的房子，要交5000刀的房产税，大家自己算一笔账，永久产权的房子，永久下来房产税大概有多少。

在加拿大卑诗省购买房产可以选择租赁地权物业，或者永久产权物业，租赁地权的物业随处可见，大家选择的也很多，不过有一点要注意的就是搞清楚你购买的租赁地权物业对房贷是否会有影响。

永久产权物业很好理解，就是屋主对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，产权人可以根据法律要求，自由出租，抵押转让房产，只要屋主按时缴纳房产就可以了。租赁地权就只能在规定范围内土地进行所有。

对于是否购买永久产权的房子，因人而异，毕竟每个人遇到的问题是不一样的，根据自身的情况合理对待，避免陷入误区，当然你买房进行投资，是否是永久产权只是一个选择的问题，并不影响你投资房产。