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葡萄牙又刷屏了。冲上热搜的，不是美景，也不是C罗，而是一纸劳动法修正案——下班后老板给员工发短信，违法！

月初，葡萄牙议会正式通过一项针对“居家办公”的劳动法修正案：雇主不得在下班后联系员工，不论是发短信、打电话等，违者将被罚款。

同时，雇主也被禁止在员工在家工作时对其进行监控。

如有违反，雇主将被罚款，并为居家办公的员工支付电费和煤气费等相关费用。

除此之外，该修正案还包括其他保护雇员个人权利的措施。比如：

公司必须在两个月内组织一次线下会议，防止长期居家办公的雇员陷入抑郁情绪；如果孩子不满8岁，雇员可在不通知雇主的情况下自行居家办公。

这着实让各国网友羡慕不已，纷纷表示本国雇主应该“引以为戒”。还有人“脑补”新法规付诸实施后可能上演的桥段：“我老板昨晚给我发了条信息，于是我报警了。”

改变远程工作“游戏规则”：欧洲首个

玩笑归玩笑，葡萄牙这回挠在了最痒处。

“工作休息不分开，随时随地待命”、“居家办公=24小时开工”……大概是疫情以来不少“打工人”最大的烦恼。

近期于里斯本举行的互联网峰会上，劳工和社会保障部部长Ana Mendes Godinho表示：

“新冠疫情爆发以来，我们不断加强对居家办公等相关措施的监督。我们希望能为远程工作者创造更具吸引力的就业环境和条件……改变远程办公‘游戏规则’。”

改善远程办公痛点，并白纸黑字写入法案中。葡萄牙政府想到了，也做到了。不愧是欧洲传统的高福利国家，不愧是最能给到公民安全感的国家（《全球和平指数报告》第一梯队“常客”，被誉为“世界上最安全的国家之一”）。

甚至同处欧洲的优越感十足的法国人都“嫉妒”了。

外媒报道，葡萄牙吸引了许多法国退休人员的申请。这些退休人员在葡萄牙享受优厚税收优惠政策的同时，还能继续享受法国的养老、医疗福利。

而对众多欧洲以外的外国家庭，自不必说，葡萄牙一直都是心向往之的对象。

如何让家人得享葡国高福利？

并不难。葡萄牙一直是移民要求最宽松的欧洲国家之一。

最普遍的移民方式有两种：

1. 50万欧元 / 35万欧元房产项目；
2. 35万欧元基金项目。

由于房产的高性价比和可观的房价涨幅，葡萄牙黄金居留签证出台的9年间，绝大多数人都选择通过投资房产获得其黄金居留签证。

直接结果是，房价飙升；进一步的结果是，购房移民门槛不得不抬高。

——从2022年1月1日起葡萄牙移民新政实施，里斯本、波尔图等大都市区不再支持购房移民。也就是说，里、波二城的房子还可以买，但不再“送身份”了。

如果不执着于实体的房子，还有一条两全之策，不直接投资房产，却能坐享房价上涨的红利，又有身份可拿，且能规避疫情限制和不可知风险。

这就是房产基金移民：无高额房产持有成本，5年即可现金赎回，自带移民属性，同样专注于地产投资，给投资人多一重选择。

不仅购房移民，葡萄牙基金移民也将同时变政。官方消息：2021年1月1日起，基金投资门槛将从35万欧元涨价至50万欧元（涨幅折合人民币约120万元）。

留给我们的，就30来天。把握黄金签证最后低价期，联络我们，了解一下葡萄牙房产基金移民吧。

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在美国迎来感恩节和黑五之际，原本应是消费者疯狂购物的喜悦氛围，今年抱怨高物价的声潮却一浪高过一浪。确实，资料显示，美国最新的通胀率已达到6.2%，创下近31年来的新高。深受通胀之苦的，不仅是美国消费者，欧元区10月的同比通胀率也高达4.1%，远高於之前设定的可控范围。

与此起彼伏的全球高通胀形成鲜明反差的是，日本10月的消费者价格指数（CPI），剔除生鲜食品价格因素后，经季节调整后为99.9，同比仅上升0.1%。

日本目前的低通胀现象并非有利的因素，因爲伴随着低通胀和低利率，经济增长通常也会出现相应的迟缓。纵观日本近几十年的通胀率水准都维持在低位，这和日本消费者抗拒支付更高价格，以及企业由此不得不长期将价格保持在相对低位是分不开的。而这一现象也导致了公司必须长期严格控制投资和支出，其中用工成本的控制，也直接导致了员工收入的有限增加；加上日本企业通常采用员工终身雇用的激励，使得员工无意跳槽至可能有更大发展的行业和企业，从而使整个经济发展缺乏活力。

尽管日本同样面临近期石油、大宗商品的价格飞涨，但企业面对成本上涨，和是否提高产品价格时，日本央行行长黑田东彦无奈地预计：“受日本企业文化的影响，企业可能无法将上涨的成本完全传导到产品价格上。”

为应对通胀，美联储已开始减少购债规模，并且随着美联储的加息预期的上升，美元逐步走强，美元兑日元创下了自2017年1月以来的高位。通常弱势日元被认为可以进一步推动日本的出口，但随着日本制造商将生产业务转向海外，走弱的日元对出口的影响已大为降低，而目前在全球普通通胀下，疲软的日元反而会带动了进口价格上涨，对有进口需求的公司和家庭造成压力。

如何有效应对全球通胀和汇率给日本带来的挑战，值得我们持续密切关注。

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市场有一句明言：“买楼有风险，不买楼也有风险”，说明风险无处不在，要正确了解“风险”一词，才能找到适合的应对方法。

首先，每个人的处境不同，风险也不一样。笔者曾经有一位朋友，他的儿子在澳洲升学，当然有需要澳元以缴付学费及生活费等等在澳洲的开支，购入澳币是抵销澳元上升的风险相反，笔者并没有此需要，购入澳元的话，纯属投机其升值，是增加了本身的财务风险。同样是购入澳元，风险的管理可是刚刚相反！

风险因人而异之外，风险的等级程度也有很大的分别。就以当今热门的购买海外楼花为例，当中就涉及不同程度的风险，例如单位用的材料，甚至颜色可能跟当初想像的不同。这个风险损失当然有限，单位落成日子延期跟烂尾的风险就大大不同。有些风险是可以接受，有些却无法接受，风险无处不在，问题是如何避重就轻。

最后，也谈一种时间性的风险，例如移民卖房，或者楼换楼，大家必须在限期前完成，就宁愿平价也要沽出以避免更大的损失！其实借钱买股票、买基金、买债券、买任何的资产，都会面对一但资产大跌价，银行自会Call Margin。如果没有足够现金还款，就会被迫斩仓，即使资产价格之后回升，你也会捐失惨重！这也是时间性的风险，所以对于一些年龄已近退休的人士，就不太适合这类杠杆性投资了。

风险一词太简单，由于每个人面对风险各有不同，大家适宜多加思考，不要人云亦云才能趋吉避凶，减低真正的风险。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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