日本商业地产交易大涨,哪几类物业最被看好?|居外专栏

日本第三季度经济复苏态势趋缓

受新冠病毒防疫措施“紧急事态宣言”,以及半导体短缺影响制造业和出口等的不利因素,日本经济复苏的态势在第三季度并不乐观。据内阁府数据,日本第三季度的实际GDP(剔除物价变动因素),较上一季度减少0.9%,按年率为减少3.6%,低于较市场预期的3.0%。目前,由于新型变异毒株omicron的影响还存在不确定性,因此,第四季度经济的情况还有待观察。

作为观察日本和海外货物丶服务,以及投资交易等情况的“经常项目盈馀”,10月继续疲软。据财务省数据,10月国际收支的经常项目盈馀比上一年同期减少39.4%,为1.18万亿日元。该经常项目盈馀额已连续3个月同比下降,半导体短缺导致的制造业和汽车的减产而令出口下滑,是较为重要的原因之一。

商业地产成交额同比大幅上涨

第三季度在写字楼投资的大幅增长推动下,商业地产的交易额达到1.18亿日元,同比增长77%。2021年累计至三季度末,总交易额为2.6万亿日元,较去年同期下降2%。同期,交易数量却同比增长约10%,显示中小规模交易比2020年明显增多。

值得关注的是,与去年海外投资者交易活跃的特点不同,今年以来,日本本国的投资者的交易额大幅增长——非J-REIT的交易额同比增长400%,J-REIT交易额也有41%的增长;而海外投资者的交易额较去年同比下滑了35%。

主要交易量(按投资者类型)

数据来源:RCA, CBRE

商业地产的类别中,写字楼零售业,以及商业住宅类投资出现上涨,而物流和酒店业显示出明显的下降。

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝,全球创富
联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

 

从旅行胜地到奢华宅邸——“洛杉矶四季汇”隆重登场|居外精选

洛杉矶美国西海岸的文化圣地、世界娱乐之都、地球上人口最多的都市区之一,毋庸置疑,也是令人心驰神往的旅行目的地——在环球影城畅游,在星光大道漫步,在格里菲斯天文台欣赏城市全景,在圣莫妮卡海滩享受海鲜大餐……还有被称为“洛杉矶城中城”的比佛利山庄,汇集了全球最高档商业街,好莱坞影星豪宅云集于此,感受洛城魅力,绝对不容错过。

位于洛杉矶腹地的五星级“比佛利山庄四季酒店”,如同这座阳光四溢城市的奢华绿洲,25年来,一直是好莱坞名流和豪华旅行者的乐园。目前,酒店街对面的全新标志性公寓——“洛杉矶四季汇 Four Seasons Private Residences Los Angeles”正在开售其最后一批物业。品位卓越的您,仍有机会在四季酒店(Four Seasons)北美首个私人公寓住宅中,拥有一方属于自己的空间。


值得信赖的全球奢侈品牌

半个多世纪以来,四季酒店品牌一直以“高端服务”及“超卓环境配套”在全球享有盛誉,是品质和完美的象征。年复一年,四季酒店几乎在世界每一个“最强榜单”上都占有一席之地,品牌旗下25家酒店史无前例地全被选入高端旅游生活杂志 《悦游Condé Nast Traveler》的“白金圈”内,更是荣获其“金榜酒店”大奖次数最多之品牌。

洛杉矶“四季汇”是四季酒店全球第二个独立豪华住宅项目,也是北美第一个拥有世界一流设施、服务和管理团队的住宅。如果您曾在四季酒店感受过“宾至如归”,现在,您尽可以在自己的家中体验这一切。


回到洛杉矶的四季尊邸

“四季汇”位于环绕着比佛利山庄、北罗伯逊(N. Robertson)和梅尔罗斯区(Melrose)的时尚街区上。这是一处汇聚奢华品味、生活气息和创意灵感的魅力街区,备受创意人群青睐——时尚名品店、古董商店、屋顶酒吧、潮流餐厅、品牌旗舰店、高级时装店、精品艺廊和家具工作室均在短程步行范围之内。

在这里,老好莱坞与现代时尚相遇,高级艺术与街头艺术相融合,创业活力与创新精神相融合。住在这里,或许您每天都会与衣香鬓影的演艺明星、金融才俊、科技巨贾、艺术名家擦肩而过。 


奢华而有限 值得您拥有

“四季汇”由一栋12层高的主楼和两栋侧翼组成,提供少于59套的定制设计的住宅,无论是电梯不停的低楼层公寓,还是堪称市内顶级的顶层公寓,都是加州现代风格和室内外开放式生活的理想选择。

主楼的37套住宅,包括顶层公寓和5套角楼套间(Tower Estates),每一套都有自己巧妙的视角——从好莱坞山的好莱坞标志到比佛利山庄、从洛杉矶市中心的天际线到太平洋的美景,一览无余。侧翼的Wetherly Drive和Almont Drive各拥有11套住宅,创造与周边社区和建筑设施相连的住宅体验。Wetherly是四层高的低密度公寓,Almont则是带有地下室和屋顶平台的联排别墅。

入住“四季汇”,超凡的四季服务和一流的设施触手可及——游泳池和池边小屋、室内外健身中心、沉浸式的IMAX Private Theatre Palais™私家影院体验、私人厨师、以及专属与您的24小时礼宾服务,一切都可通过您手机上的专属应用程序获得——那些曾在旅行中让您难忘的时刻,将会成为您日常生活的一部分。

如果您想抓住入住洛杉矶“四季汇”的最后机会,现在即可致电居外网热线400 041 7515。或登陆 居外网“四季汇”专页 ,了解有关该豪宅项目的更多信息。

澳洲留学所需申请材料清单和文书写作要求

澳洲留学申请,需要大家认真准备申请的材料,那么你知道留学该准备哪些申请材料吗?快来一起看看澳洲留学申请材料清单一览表。

一、澳洲留学申请材料清单

澳洲留学需要的材料包括护照、毕业证(或在读证明)、成绩单、雅思成绩单等。此外部分学校或专业会要求提供CV和PS,商科专业可能需要提供GAMT或GRE成绩,EMBA还需要参加面试,设计类专业还需要提供作品集等,有正式工作经验的申请学生还要提供工作证明,申读研究型课程的学生需要准备研究计划等材料。

1必备材料

  1. 个人护照;
  2. 毕业证或在读证明、成绩单;

申请澳洲本科:如果高中已经毕业,需要提供高中成绩单和在读证明(建议做公证书);如果高中还未毕业,需要提供高中毕业证和成绩单(建议做公证书)。

申请澳洲研究生:如果本科已经毕业,需要提供本科成绩单和在读证明(建议做公证书);如果本科还未毕业,请提供本科毕业证、学位证和成绩单(建议做公证书)。

3. 语言成绩单(澳洲留学前期申请并不强制要求提供,可在拿到有条件offer后再补交合格的语言成绩),具体包括雅思IELTS 、托福iBT、托福pBT、培生PTE等,同学们可以任意选择适合自己的语言考试。

2其他材料

  1. CV和PS(Personal Statement):澳洲高校录取学生主要看院校背景和个人成绩,因此申请很多专业并不需要CV和PS,不过对于有工作经验的学生,尤其是毕业后有较长全职工作经验的学生,澳洲相关院校会要求申请学生提供CV和PS来做补充说明。

2. GAMT或GRE:商科专业可能需要提供GAMT或GRE成绩,EMBA还需要参加面试,设计类专业还需要提供作品集等。

3. 工作证明:有正式工作经验的申请学生还要提供工作证明。另外部分研究生课程有工作经验要求,同样需要提供工作证明。

4. 其他:推荐信、个人简历、研究计划书、挑选研究课题等资料也很重要,尤其是申读研究型课程的学生,必须要看重研究计划,研究计划可说明申请人的研究方向、研究方法、选择本项目的原因等,要尽可能的突出个人对项目的一些实质性想法。


二、澳洲留学文书写作要求

1、符合西方思维习惯

文化的差异导致东西方在什么是美德和优缺点的看法上不尽相同。在以往的经历中发现,有些留学申请人表达出来的“优点”实际上在西方看来是缺点,反映申请人对学术问题毫无主见;而有些申请人认为不好的东西恰恰是西方人所欣赏的,认为这些能表现出申请人充满个性。所以申请人要了解如何以西方的思维方式取舍你的申请素材,把有益的亮点有选择性地挑选出来,在适当地篇幅里展示出来。

2、突出重点,主线明确

清楚有力地表达您的求学动机,和学习学术能力。在国内有一种错误的观点,个人陈述要“煽情”才能有效果。有的留学申请人就通过描述不相干活动展示“独特”的性格,或是学术上感觉没有什么可写的,就写自己考试时克服了重重困难,如何考取了好成绩。这是根本不着边际的写法,会让录取者发掘不到你的特点。

要知道,个人陈述是要在很短的时间内,清楚地用几百字告诉招生教授你是入学非常合格的人选,盲目“煽情”完全不需要。千万别描述你如何地历尽劫难,别乱下结论,你不可能因为愤怒和苦难而脱颖而出。

3、结构简单,衔接紧密

留学文书怎么写,留学文书其实是你个人的广告。要重点突出,形象鲜明。仔细想想,留下深刻印象的广告哪个不是简明而富有创意的-许多申请人往往想把自己的全部优点都写出来告诉教授,觉得这样才能全面的展现自己。但是试想一下,招生教授天天都要做大量的教学工作,还要抽出时间阅读数量可观的留学申请资料,只有那种简单有力的文章才能让人印象深刻。

千万别对失败找借口,解释为什么没有成功。最重要的是写出你做了些什么来捱过挫败,然而,除了疾病的不可预见状况外,别为成绩不好或糟糕的学期找借口。如果可能,请着重解释个人挫败怎样赋予你新的态度,使得你坚定地走向成功。不要大肆渲染你的个人闪光点,只要着重在这种个人心迹揭示中写出前因后果即可。

澳洲留学申请时间规划及流程步骤一览

相信有很多学生在准备2022年澳洲留学申请,要申请澳洲留学,时间的把控非常重要。下面给大家讲讲澳洲留学申请时间怎么规划吧!

一、申请时间规划

1月 – 6月——考雅思

英语成绩是留学的第一道门槛,雅思从年初就要开始准备了。建议同学们提前注册报名,一来避免抢不到考位,二来对自己的雅思备战也是一种督促。对自己英语水平比较自信的同学可选择自学。认为英语水平一般的同学,建议还是报个补习班,跟着老师的进度备战,同时还可以结识不少同样打算留学的小伙伴们!

7月——办理结业手续

6、7月毕业的学生,一定要在学校教职员工放假之前,办好相关手续,收集好各种材料或证明,包括毕业证书、成绩单、推荐信、志愿者证明、各种证书、院校活动证明等等。

办好所有结业手续后,可以开始查看打算申请的大学的重要日期及需递交的相关材料清单。如发现缺少某项材料,还有时间可以补办,且忌最后关头才发现缺材料。

9月 – 10月——递交申请

9月开始,就要着手递交申请和材料了,每个学校开放申请的时间相差不多。热门院校、热门专业往往会收到大量的申请,想要申请到理想专业的同学们请尽量提早申请!

有能力的同学们千万不要忘记申请奖学金哦,澳洲很多大学都陆续推出了针对留学生的奖学金,鼓励学术方面优异的学生。

11月 – 12月——接受offer、安排住宿

熬过漫长的等待,接到offer的同学就可以在第一时间接受offer、交学费了。一般大学不需要学生交清学费,只需缴纳押金即可。如果万一你没有被理想的院校专业所录取,不要灰心,请尽快联系我们,为你重新申请院校专业。


 二、澳洲留学申请流程

1、选定方案

想要去澳洲留学的学生和家长应该根据自身的情况进行合理的方案制定。在确定方案时需要考虑到学生的兴趣专业、大学时期的成绩、英文水平、自身的学习能力以及今后的就业方向、职业规划等等。

除了以上所说的,还需要了解留学目的地的国际学生数量,有什么特色课程以及具体收费情况等。一个方案的制定很可能会影响到学生今后几年的学习甚至十几年的人生轨迹,所以一定要多方面考察,做出符合学生条件的留学方案。

2、院校申请

向已经选定的院校提交申请,并且准备好经过公证处公证和翻译过的毕业证书、成绩单等,同时提供护照首页复印件。如果学校有其他方面的要求,还需要准备好其他相关材料。提醒学生们在申请学校时可以多选择几个,增加被录取的几率。

3、等待通知书

如果收到了学校的通知书,可以按照学校的要求准备材料,缴纳学费,拿到学校的录取通知(COE)。然后学生需要去当地公安部门办理护照。

4、语言考试

凡是准备赴澳大利亚留学的学生都需要准备雅思或者托福考试,(提醒:更多同学也选择了PTE考试哦!)而且雅思考试的成绩不仅影响留学申请是否成功还会对学生的课程开始时间造成影响。

如果雅思或者托福成绩没有通过,就需要提前去澳洲进行语言课程的学习,签证递交时间也会造成影响。所以提前准备雅思考试,不仅留出足够的学习时间来提高自己的英文水平,还可以经过多次考试取得更高的成绩作为申请依据。

5、资金准备

  由于去澳洲留学需要提供资金担保,而且汇率会在不同时期内发生波动,所以建议学生及家长提前进行资金准备计划。这样可以在突然的政策调整或其他特殊情况发生的时候得到更好的解决,有助于学生的签证申请工作顺利进行。作为澳洲留学申请流程中必不可少的一个环节,希望引起学生及家长的重视。

6、递交材料

经过以上的程序,学生需要将所有的材料递交大使馆,在签证获得批准后就可以着手准备行李了。这里需要注意的是,学生要在COE的规定时间内报到。

7、其他问题

如果申请澳大利亚的本科课程,则需要学生在高二上半学期或者大一上半学期开始准备。申请硕士的学生需要在大四的上半学期进行申请工作。准备时间充足能有效解决和避免突发情况的出现。

电子签证的周期一般是4周,普通签证是12周左右,在这段时间中还会有很多程序性的要求需要学生关注和解决,所以要注意实时跟踪。


延伸阅读:澳洲大学offer发放时间

一、澳大利亚国立大学offer什么时候发?

从往届学生调查中:大家获得offer的平均时间为38天。

接着我们又做了一个细分,整体上获得offer需要的时间是这样:65%的同学一个月以内就可以收到ANU的offer,看来澳国立还是很给力滴!

二、蒙纳士大学offer什么时候发?

蒙纳士大学我们同样选取了600个数据,大家平均获得offer的时间是36天。

三、新南威尔士大学offer什么时候发?

在新南威尔士大学的600个案例中,大家获得offer平均时长为33天。

四、悉尼大学offer什么时候发?

作为澳洲最古老的大学,悉尼大学很受同学们欢迎。在选取的600个数据里,大家获得offer平均时长是40天。以上4所学校平均30-40天就可以获得offer,超过2个月的占比相对少很多。

2022澳洲各地区留学费用一览

一、澳洲留学费用明细

1、学费

澳大利亚中学留学费用澳大利亚7-10年级为初中阶段教育,11-12年级为高中阶段教育,所以学费会有所不同。一般公立中学的学费在13000-15000澳币/年;私立中学的学费一般在30000-40000澳币/年。

澳大利亚大学费用:澳洲著名的大学学费一般都比较高,尤其是位于悉尼和墨尔本地区的大学,例如悉尼大学本科和硕士学费要在30000-40000澳币/年,相对比较偏远地区的大学,例如查尔斯达尔文大学的学费在22000澳币/年。

澳大利亚语言补习课程,为留学生开设的英语强化课程每周约为260-480澳币,一般为期四至四十八周不等。

2、生活费

澳大利亚使馆提供的官方数据显示一年的澳洲留学费用是19830澳币,约合10万元人民币。其中悉尼地区生活费水平最高,墨尔本与昆士兰地区和堪培拉以及南澳和西澳生活费水平都要低一些。

具体费用是:

  • 住宿费:每月560-1200澳币;
  • 电,煤气费用:35-70澳币/周;
  • 电话费用:40-70澳币/周;
  • 交通费用:50-70澳币/周。

二、澳洲各地区留学学费

1、新南威尔士州

主要院校:新南威尔士大学、悉尼大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学、卧龙岗大学、南十字星大学、西悉尼大学、纽卡斯尔大学、新英格兰大学以及数十个职业技术学院和上百个公立和私立中学。

生活费:每年约为1.3-2万澳币。

大学本科学费:每年约为2.8万-3.8万澳币。

研究生学费:每年约为3.0万-4.2万澳币。

中学学费:每年约为1.6万-3.0万澳币。

2、维多利亚州

主要院校:墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学、斯威本大学、拉筹伯大学等。

生活费:每年约为1.2-1.8万澳币。

大学本科学费:每年约为3.0万-4.0万澳币。

研究生学费:每年约为2.8万-4.5万澳币。

中学学费:每年约为1.7万-3.3万澳币。

3、昆士兰州

主要院校:昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学、邦德大学、中央昆士兰大学、詹姆士库克大学等。

生活费:每年约为1.3-1.6万澳币。

大学本科学费:每年约为2.2万-3.5万澳币。

研究生学费:每年约为2.8万-3.5万澳币。

中学学费:每年约为1.6万-2.2万澳币。

4、西澳大利亚州

主要院校:西澳大学、科廷大学、默多克大学、埃迪斯科文大学等。

生活费:每年约为1.6万澳币。

大学本科学费:每年约为2.7万-3.3万澳币 。

研究生学费:每年约为2.8万-3.8万澳币。

私立中学学费:每年约为2.6万澳币。

5、南澳大利亚州

主要院校:阿德莱德大学、南澳大学、弗林德斯大学、蓝带酒店管理学院等等。

生活费:每年约为1.3-1.6万澳币。

大学本科学费:每年约为2.7万-3.8万澳币。

研究生学费:每年约为2.8万-4.2万澳币。

中学学费:每年约为2.4万-2.5万澳币。

6、塔斯马尼亚省

主要院校:塔斯马尼亚大学、塔斯马尼亚理工大学等。

生活费:每年约为1.0-1.4万澳币。

大学本科学费:每年约为2.5万-3.0万澳币。

研究生学费:每年约为2.8万-3.2万澳币。

7、堪培拉地区

堪培拉看似属于新南威尔士州,但因为是首都,是一个独立的政治中心。

主要院校:堪培拉大学,澳大利亚国立大学。

生活费:每年约为1.2-1.7万澳币。

大学本科学费:每年约为2.5万-4.2万澳币。

研究生学费:每年约为2.8万-4.5万澳币。

值得一提的是,留学生每周可以合法打工20小时(周末和假期可全天打工),每小时平均收入10-15澳元,可以解决自己大部分的生活费。

总之,在澳大利亚一年的生活费和学费总共约20-25万人民币(不计打工收入),这一费用对于国内中等收入的家庭来讲,还是可以承受的。

三分钟了解适合您的英国移民途径|居外专栏

不知不觉,从事英国移民工作已有超过十年的时间。作为英国移民律师的我,这些年来曾遇见不少勇敢追梦的人,来自各行各业的人总会跟我分享不同的创业故事,以及盼望移居英国开展新生活的愿景。

这些年来查询移民英国的人很多,落实移居计划的也不少。感谢居外的邀请,让我有机会在这个平台分享有关的移民资讯,以及在移居这路上所遇到的故事。


移居英国的明智

近年移居海外的声音此起彼落,不少人因为教育、生活、社会环境等等因素,萌生了移民的念头。英国一直都是热门的移居地点之一,英国最奇妙之处是那里的多元文化,我在伦敦工作和生活时,得到很多机会去和不同国家的人接触和交流。不同背景的人有不同的思考方式,让我看到世界之大,并不只是地理上的广阔,也在于人心,那段日子对于我自己的成长也有很深刻的影响,因为目光的扩阔,让我学懂了怎样去体察别人和理解其他人的想法。

很多人说英国另一个吸引人之处,在于她位处欧洲,除了国内有不少值得前往的景点外,只要乘坐飞机一两个小时,就可以到达欧洲不少城市,而且机票也相当便宜。这个我十分同意,因为我也正正是每逢有多几天的假期,就必定会找个欧洲城市去游览。


移居英国的四大

说到有关移居英国的途径,不少人可能会联想到有关投资和创业等的途径,事实上,根据现时英国的移民法律,近年比较热门的移民途径包括有以下:

  • 投资者签证

资金要求为200万英镑(折合约1700万人民币),申请人需要提供过去两年的资金来源证明,可包括现金存款、物业出售、第三方转赠或遗产等,物业贷款不能计算在内。

申请人需要在申请前先开立英国投资银行帐户,并于登陆英国后把资金全数投资于英国公司债券或股票,投资的时间一般为期五年,直到取得永久居留权为止。若投资金额增加至500万英镑,主申请人可在三年后申请永居;若投资金额增加至1,000万英镑,则可在两年后申请永居。

  • 海外公司首席代表签证

英国海外公司首席代表签证为近年最热门的签证,很适合有意带着家族或海外生意到英国发展的申请人。计划的好处是没有任何指定的投资及请人要求,申请人只需证明母公司有稳定的财务状况及已预留充足的资金作英国创业之用。

目前法例并没有对公司的营业收入、利润或存款有指定的要求,所需的金额根据个别行业有所不同。另外,每间公司只能委派一位海外代表到其英国公司工作,而这位申请人必须符合以下条件:

  • 已受雇于英国境外的母公司;
  • 拥有相关业务范围内的行业经验及知识;
  • 在该公司担任高级职位,并有英国的全权决策权;
  • 不能是该公司的主要股东。

  • 创新者签证

创新者签证的资金要求为5万英镑(折合约42万人民币),申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划,并通过移民局的授权机构如英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等,取得背书信(endorsement letter),确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。

首次申请成功后,主申请人会获批三年的签证。如申请人在三年内达到其中两项的要求,如投资至少5万英镑于其生意上、创造至少5个或10个工作职位、从事重要的研发项目,并已在英国申请知识产权保护等,便可申请永居

  • 初创者签证

初创者签证并没有任何投资资金要求,申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划,并通过移民局的授权机构如英国本土大学、英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等,取得背书信(endorsement letter),确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。

重要提示,初创者签证的获批年期只有两年,两年后不可以申请永居,因此,对于想长远移居的申请人而言,并不是最好的选择。若申请人想在两年后继续留在英国,届时需要再申请其他签证,并达到相关的居住要求,才可申请永居。


移民英国的最好时刻

有关移民前的准备,其中一个常见的问题是,什麽时候最适合移民英国?

其实何谓最好时刻呢?近年申请移民英国的人有年轻化的趋势,不少申请人会选择在小孩的初中阶段前移居,其中一个重要的考虑,是希望小孩可以在英国住满五年后,在入大学前取得永久居留权。原因很简单,因为如果小孩在大学第一年入学时已取得永久居留权,便可享用本土学费,相比海外学生的学费节省多一截。

其实在我而言,移民的决定,就像生命里许多的决定一样,没有太早或太迟,只要在下定决心的那一刻起,一直相信和坚持走下去便对了。但愿,您也找到属于您自己的最佳时刻。

 

英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事 
英伦移民】专注英国移民和签证服务

 

泰国重开等你来,揭秘你意想不到的泰国冷知识!

泰国常被人们誉为“亚洲最具异国情调的国家”和“佛教之国”。

当地各式各样的旅游景点丶风景宜人的海滩岛屿丶丰富可口的美食料理,都是人们热衷於到泰国出游的重要因素。

热情的泰国当地人诚实又好客,总是乐於迎接从外地而来的旅客,让游客的旅行体验感极佳。

有鉴於此,泰国的旅游业为该国创下巨额收入,占该国GDP总值的20%—25%左右,是国家经济的重要支柱。

除了以上众所皆知的因素外,以下将为你揭秘你意想不到的泰国冷知识


冷知识1:泰国首都长逾20字的原名

曼谷是泰国的首都,也是当地最大的城市,这里也是许多游客初次到泰国旅游的首个目的地。

令人惊讶的是,“曼谷”(Bangkok)二字仅是这个城市的全名缩写。而曼谷的原名是——

原名的意思更含有:“不朽的伟大城市”丶“翡翠永恒之城”丶“牢不可破的幸福天地”丶“天帝的帝都”丶“拥有九颗钻石的世界之都”的寓意,表示了取名者对这座城市的祝福与期望。


冷知识2:泰国有特色丶壮观的寺庙

泰国的官方宗教是佛教,当地约90%的人口皆信奉佛教,因此旅客可在当地随处看见穿着橘色袈裟的和尚,以及一座座建筑雄伟壮观的特色寺庙。

你可以在曼谷市中心的金佛寺(Wat Traimit)看到世界上最大的黄金佛像。佛像高4米,重约5.5吨,金光灿烂,庄严肃穆,亦是游客在曼谷不可错过的景点之一。

这座金佛像在1991年被健力士世界纪绿评为世界上最大的纯金佛像,估计价值超过2亿美元。

泰国的每座传统寺庙通常都会有其独特的含义,而金佛寺则象徵着“富有”,因此当人们想到财富时,首个浮现在脑海中的便是金佛寺。


冷知识3:泰国独有的“特殊招待”

在泰国旅游之时,你除了可以享受清澈的海水和当地低廉的物价水平外,还可以享用各式各样的昆虫。

在泰国曼谷,你可以在街头的小吃摊看见小贩正售卖大量由昆虫制成的美食。

是的,别怀疑你的眼睛,泰国的昆虫的确是可食的!在这里,你可以品尝到蜈蚣丶蝗虫丶若虫与其他不常见的昆虫。

吃虫子的这一习惯,实际上起源於泰国东北部贫困的农村地区,但自多年前流传至今後,这一习惯已在泰国文化中传播开来,成为当地的饮食文化特色之一。

虫子富含蛋白质和氨基酸等营养成分,食用起来不仅低热量,还能起到抗氧化和促进新陈代谢的作用,是下酒菜的一流选择。


泰国经济与房地产市场

泰国的经济水平与当地的生活方式,不仅吸引了许多外国人前去旅游,也使其成为了外国人在其他国家购买房产的首选理想地

根据 亚洲房地产科技集团居外IQIJuwai IQI 所提供的数据,泰国房地产市场最活跃的外国买家群体来自大中华地区,占据了所有外国买家交易的68%。

为了促进外国资金流入泰国振兴经济,帮助当地房地产市场恢复昔日活力,泰国政府对此采取了具体的关键行动,通过发布长期居留签证待遇,吸引外国投资者前来泰国购置房产定居与发展

延伸阅读:为什么现在泰国房产更值得投资?


对泰国房地产市场感兴趣?

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2022年美国房市六项“大胆”预测曝光!您敢信吗?

2021年第二季度,美国住宅交易额达到7500亿美元,是过去一年中第三次突破6000亿美元;截止上半年,累计交易额已达到1.25万亿。随着供应短缺有所缓解,房屋的销量将会普遍增加,2021年可能成为首个住宅交易额超2万亿美元的年度!

由此可见,今年美国房市延续2020年的强劲涨势,屡创辉煌,也即将写下恢弘的尾声。2022年市场将如何表现?美国房地产协会官方网站(Realtor.com)刚刚发布了最新的2022年房产市场预测!

1. 房屋销量:破16年新高

2022年,将有超过4,500万千禧一代处于26-35岁的首次购房的黄金年龄段,对于住房的需求将保持强劲。经济增长、失业率下降以及年底个人收入将增长3.3%等动因,令明年房屋的销售水平仍将保持在高位。因此,Realtor预测,2022美国房屋销量将继续增长6.6%,创下自2005年以来的新高

2. 房屋售价:温和上涨,但继续创下记录

美国房价的快速上涨始于2012年,2013年同比涨幅达到双位数,自此每年以4% – 7%的涨幅稳定增长。进入2020年,疫情激发了对市场的高需求。过去10年中,由于美国住宅建设不活跃,独栋住宅供应缺口目前已达到520万套。因此,市场通过推高价格来平衡高需求和供给短缺,8月时更拉开了一年来房价连续以两位数增长的序幕。

展望未来,经济增长将维持买家的购买力,随着建筑商们提高产量,尽管成本上涨,持续的强劲需求会推动价格在全美范围内继续上涨。预计2022年,房屋售价中位数将再增长2.9%。

3. 待售库存:开始好转

随着房屋销售进一步加速,市场上的待售库存仍然会非常有限,但Realtor预测,2022年市场的售库存将从低点反弹,增长0.3%。

近期一项调查中,今年秋季有26%的房主表示计划在未来12个月出售房屋,远高于春季的10%。同时,建筑商们也迎头赶上,推动新房的上市。不过,近期竣工的新房仅为往年份额的一半,短缺仍十分显著。

4. 租金:超过房价增长

2021年,随着美国疫情取得重大进展,租金快速反弹至两位数增幅,尤其许多二级市场租金飙升。由于远程工作的盛行,生活成本更低的市场成为居家办公人员的首选。

与此同时,全美出租房屋空置率也下降至历史低点,仅为5.7% – 6.8%,从长期来看,历史平均的空置率在7%及以上因此,面对出租房屋的短缺,租客的需求将保持强劲,推动租金继续增长。Realtor预测,美国平均租金在未来一年将上涨7.1%

5. 住房市场重点趋势

随着城市房价的快速上涨,通过转移到郊区获取更大的价值增长或减少竞争的优势已经有所削弱。但面对抵押利率上调、房价增长,购房者可能更关注负担能力,郊区市场将继续受到欢迎。

而且,调查显示,员工更喜欢远程工作,尽管部分公司正让员工返回办公室,也有部分公司选择让员工灵活工作,从前至关重要的通勤时间将不再是核心考量因素。

因此,远程工作者将保持对够提供居家办公空间的更大的郊区房产的偏好,而由于处于或接近首次购房年龄的人口数量庞大,有可能看到房屋拥有率再次开始攀升。

6. 2022年对投资者的前景怎样?

2022年,投资者将继续收获可观的回报。目前业主正出于市场有利位置,一方面房价将持续增长,另一方面租金的上涨可能会吸引更多投资者。疫情相关的驱逐保护措施也在今年或2022年初陆续到期,随着租赁市场超预期上涨,2022年将会是投资者获得高收益的绝佳机会

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来源:Realtor.com、知乎

越南人终于盼来自己的地铁,河内房市发展又如何?

河内——越南首都、人口第二大城市,而且人口每年都在增长,市内的交通也因此拥堵不已。

这是越南河内面临已久的问题,当地人民出行可是非常艰难的,跨越城区上班的整个通勤时间也非常长。

为了减少交通拥堵,越南政府早在2011年开始建设吉灵-河东线地铁。由于这是该国首个地铁线,所以一直备受全球关注,更让当地人民期待不已。

吉灵-河东线地铁大约全长13公里、一共12个站点,耗时10年时间的建设,终于在2021年11月正式开通了!

毋庸置疑,有了这条地铁河内的交通得到了缓解,当地上班族的通勤时间,尤其居住在郊区的上班族,大大地降低了将近30分钟。当然,原本因为摩托车太多而导致河内的空气环境受到严重污染,甚至处在“不健康”水平中,但境内首条地铁的出现,污染水平终于降低了。


越南人盼望地铁的原因是……

当吉灵-河东线地铁开通后,许多越南年轻人都到地铁站打卡,居民也免费试搭地铁“尝鲜”。我国地铁系统众多,相信很多同胞不明白,为什么越南人要如此“尝鲜”?

首先,越南总人口拥有1亿人,全球人口排名第15位;而河内就拥有1000多万人口,市区人口也超过500万人

虽然人口众多,但是越南的基础设施建设还是不太完善的,所以越南几乎是人手一辆摩托车以方便出行,加上该国经济发展迅速,有条件买车的人越来越多,让河内进一步变成“堵城”。

不仅如此,摩托车的数量过多,道路也越来越窄,交通事故频频发生,人们也开始怕了,这也是为什么越南政府在未来市区规划中要“禁摩”。这样的话,市区就要建设公共交通设施,以方便人民出行,加上政府想要城镇化,地铁就此出现了。


河内房市的发展

众所周知,越南的经济表现一直保持强劲,GDP逐年增加,因此吸引许多外国直接投资、外企和其他投资者都入境投资。


来源: tradingeconomics.com

至于越南其他地区的年轻人,也会往河内这样的都市迁入,工作、买房、生活等,而且未来的人口也会越来越多。

上述也提到,河内市内的人口已经非常拥挤了,加上政府想将其城镇化,而老城区几乎没有发展空间,那唯有建新城区来分散人口。

作为城市的骨架,地铁能快速有效地扩大城市的边界范围,地铁周边的居民获得最大的便利,从而减轻交通拥堵、人口拥挤的问题,并推动经济。

除了现在开通运营的吉灵-河东线地铁,越南政府也规划建设8条地铁线,以实现河内的城镇化。

图取自网络

至于新城区发展方面,河内正积极推进西部地区的发展,如青春郡、纸桥郡和南慈廉郡。无论是现在还是未来,这些城区都属于地铁房,这也意味着吸附能力将不断攀升,随之扩大房市的房产需求,并推动房价上涨。

其中,南慈廉郡是较为让投资者期待的城区,主要原因是这区将会被发展成新的商业和商务活动集中的地区,同时也是2022年东南亚运动会的举办地。作为河内市的“明日经济焦点”,这区的房市表现将越来越积极。

目前,南慈廉郡拥有河内新地标建筑Keangnam Hanoi Landmark Tower、韩国城、购物和娱乐场所、写字楼、国际学校等;多政府机关也搬迁至此,近年也有不少大型企业在这区进行投资,设立总部或办事处。

另外,著名零售商和特色餐厅也选址南慈廉郡,相信未来将吸引各国游客慕名而来,有望成为越南全新旅游景点。比起旧城区,预计南慈廉郡将会成为更有生命力与活力的新城区和商业商务区。

据报导,仲量联行(JLL)越南公司市场研究和咨询服务主管Trang Le表示,包括南慈廉郡在内的河内市西区,因得益于市内的良好基础设施和新城市总体规划,如红河三角洲总体规划,以及将五个农村地区升级为城镇的计划,让河内西区成为住宅亮点

这也意味着,南慈廉郡的房市是具有投资潜力的,无论是自住或出租,都一定会有市场。如果在这里投资房产,几乎无需担心空置期的问题,自住也能为你的生活带来各种便利。

尤其是该区全新公寓The Matrix One,靠近地铁线、多个干道交汇处、购物中心等,为居民提供便利的生活,同时还能坐享各个西区自然美景,带来美好的居住体验。

河内南慈廉郡The Matrix One项目的印象设计图

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“洋文凭”还吃香吗?

分析人士指出,随着中国大学世界排名的攀升,国内高校毕业生的竞争力与日俱增。相较之下,留学生在中国就业市场正逐渐失去竞争优势。但也不能因此否定留学交流的作用,有调研显示,海归在创造力、沟通能力、协作能力等软实力方面的表现更加突出。

从现在到明年年初,是2022年海外学府秋季入学申请季。

因疫情关系,中国留学群体在2020年上半年受到短期影响,而目前,留学意愿逐渐回归正常。不过与疫情之前相比,有留学意愿的群体在留学安排上作出了一些调整,留学目的国也出现了一定的转变。

值得注意的是,以往“有留学经历的学生具有更多就业便利和优势”的普遍看法已经被现实扭转,海外名校文凭在国内不再是稀罕物,“洋文凭”正在失去竞争优势。

“还是想让孩子出国。”一位正在申请学校的学生家长Zoe告诉《国际金融报》记者,她的孩子目前在上海的国际学校读12年级。由于国际学校和体制内学校的教育体系、课程内容不同,所以申请国外的学校似乎是更明智的选择。

不过,疫情也的确给出国留学带来了很多困难和焦虑。

10月刚去英国的留学生张小文(化名)告诉《国际金融报》记者,出国留学的顾虑肯定是有的。“特别是现在疫情加剧,多国出现奥密克戎变异毒株。但学校目前没有开放下学期的网课,所以不得不去线下上课”。

不过,张小文也表示,出国看看、学习不同的文化也是件好事。

近年来,中国学生出国留学一直呈增长态势。尤其是2019年,有70万中国学生出国留学,是10年的前3倍多。不过,受到疫情的影响,目前有留学意愿的群体正在根据疫情作出一些调整。

“一些学生推迟出国计划,留在国际学校。部分原在国际学校的学生因为老师无法回中国执教,导致师资短缺而被迫转到普通中学。也有学生决定就读海外学校提供的网络课程,等到疫情好转,再去到目的国继续留学。”睿质源教育创始人兼学术总监武质告诉《国际金融报》记者。

“不过总体而言,虽然在2020年上半年,留学群体短期受到影响。而目前,留学意愿逐渐回归正常。”武质表示。

另据2020年本科毕业生就业质量报告,很多高校毕业生留学比例近30%。其中,北京大学27.6%、上海外国语大学29.6%、北京外国语大学26.4%。

对国外学府来说,国际留学生的巨额学费是其重要的财政收入。据《经济学人》杂志报道,西方大学一直担心中国年轻人因各种原因放弃出国留学的计划,这意味着他们将失去一大笔巨额收入。

加拿大政府数据显示,留学产业每年可为本国经济带来210亿加元以上的收入。高教专家也有提供数字,加拿大大专院校每年学费收入有45%来自国际学生。

英国高等教育政策研究所(HEPI)报告,2018/19学年,国际留学生占英国学生总人数(485645人)的20.7%,其中,34.3万学生来自欧盟以外的国家,中国学生占非欧盟学生总体人数的35%。而国际留学生的学费收入占大学学费总收入的37%,约71亿英镑。其中,英国高校从中国全日制学生群体收获的净教育出口收入约为37亿英镑。

为此,自新冠肺炎疫情开始,英国政府已经实施了多项较为宽松的措施,并为学生签证(或第四层级签证)持有者延长了签证有效期,允许他们在2022年4月6日之前在英国境外进行在线学习。


留学目的国转变

虽然中国学生留学意愿出现回弹,但与以往相比,留学目的国出现了较为明显的变化。

据武质透露,“由于政治局势及签证原因,美国和澳大利亚等主要留学目的国生源均有所下降。

新冠病毒暴发前,约37万中国留学生美国大学学习,约占外国留学生总人数的1/3。但到2020年,包括在线远程学习在内的中国留学生人数下降了约15%。

疫情期间,澳大利亚实施了较为严厉的边境措施。即使是现在,大约一半的学生在仍在本国在线学习,其中约65%的学生来自中国。受此影响,澳大利亚高等学府入学率较前一年下降了7%。

相比之下,疫情之后,英国高等学府的入学率表现最好。自疫情开始以来,英国的边境基本上仍对外国学生开放,只要他们愿意忍受隔离。2020年,来自中国的留学生录取人数增加了30%。今年,申请大学生课程的中国学生数量再次上升了17%。

英国文化教育协会(British Council)提供给《国际金融报》的数据显示,赴英申请和就读的人数显著增长:截至2021年6月,共有28490名学生通过UCAS申请英国本科课程,同比增长17%,占全球总申请量的22%。2019/20学年共有208280名中国学生在英国就读,其中,本科和预科就读人数为58850人,同比增长10%;研究生及以上就读人数89680人,同比增长14%。

UCAS负责人预计,在未来四年里,中国报考英国高校的人数会陡增40%。

“英国对学生签证的宽松政策让其招生数字大幅增加。我们今年就接到不少学生以前计划赴美留学,现在则转向英国留学,或者美英两国均做申请。”武质表示。

亚洲房产科技集团居外IQI一名高管也对记者表示,“疫情以来,亚洲地区学生在本地区的流动趋势越来越明显,与亚洲学生传统上向欧美和大洋洲的流动形成了对照。美国的疫情形势、政治形势和美国社会突然增长的针对亚裔人士的暴力事件,对亚洲学生和家长(的留学意愿)产生了较大影响。”

该高管透露,亚洲范围内,越南学生最心仪的海外留学目的地是韩国,中国是泰国学生排名第四的海外留学目的国。中国和日本越来越多地出现在了亚洲地区学生留学目的国前五名的榜单中。而近期迹象表明,疫情之后,这一趋势可能进一步明显。


“洋文凭”含金量还有多少

随着海归由精英化向大众化转变,一些观点开始质疑出国留学的“含金量”,以及留学对于就业的提升作用。

中国香港《南华早报》11月27日援引数据称,随着中国大学世界排名的攀升,国内高校毕业生的竞争力与日俱增。相较之下,西方高校的文凭没那么香了,留学生在中国就业市场正逐渐失去竞争优势。

武质表示,留学生不能再寄希望像20年前一样,靠一纸“洋文凭”享受就业的便利和优势。

以前,“洋文凭”的含金量来自于文凭本身,即对国外先进知识的获取。而现在,尤其是疫情期间海外学校开启了线上课程。为了吸引学生,很多线上免费课程,如英国Coursera都是精品制作,大师授课,通过网络获取知识的途径非常便捷。这导致知识获取不再需要飘洋过海,在家即可获取“洋文凭”,令其含金量大不如前。

不过,武质也称,不能因此否定留学交流的作用。“英国文化协会曾对中国本土企业进行过调研,让人力资源部门对他们的海归新员工和本土新员工在软实力上进行一个比较。结果显示,海归员工的创造力、人际交往能力、沟通能力往往更加突出,这三点,也决定了其职场之路能走多远。此外,在时间管理、团队协作能力上,海归的表现也更加优秀”。

武质建议,如果选择出国留学,就要做好可能在海外长期停留的准备。海外高校及中小学已经经历了近20个月的隔离或半隔离状态,无论是防范措施,还是线上线下教学转换都比疫情开始时有序得多。正常生活学习并不难,但节假日无法与亲人团聚是家长和学生需要考虑的因素。另外,持续上网课容易导致部分学生养成网瘾,回到学校无法正常作息,这也是需要注意的方面。

來源:国际金融报