周天绮顾问解决加拿大魁省PEQ移民及留学难点问题

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Inadmissible to Canada后是否无法与加拿大续缘?

L先生是在逾期滞留加拿大将近2年,inadmissible to Canada(不被加拿大接受人群)的情况下委托天绮移民办理他的旅游签申请。我们全方面考虑客户的情况,对于移民局可能会提出质疑的地方,申请材料里给出合理解释,历时4个月终收到了获批信。什么是inadmissible?什么原因导致inadmissible?Inadmissible是否意味着再没有机会与加拿大续缘?天绮移民逐一解读。【阅读原文

 

加拿大移民局调整 “旅游签申请重新递交”建议

2021年9月7号加拿大移民局官网上发布的一则消息引起轩然大波,即2021年9月7号之前满足疫情期间豁免资格或优先处理的条件,由于特定的原因,移民局建议他们重新递交申请。然而,3天之后,这条刚刚出台的建议就已经被移民局悄悄地更改了。目前的政策,对于已经递交旅游签申请或打算递交旅游签申请的客户,我司建议如下。【阅读原文

 

中学生赴加留学申请案例分享:移民顾问到底有多重要?

疫情还没有过去,我们已经迎来了第一批2021-2022年度留学的中学生。低龄留学对孩子未来成长影响很大,对一个家庭的整体规划也是方向性的调整,是一件值得慎重考虑的大事。选对具体操作留学的专业人士也就变得尤为重要。以下文章是天绮移民2021年到来的第一批小留学生家庭分享他们留学办理及入境的那些事儿,给您一个参考。【阅读原文

 

非常时期如何入境加拿大?留学生入境隔离经历分享

2021年5月,天绮移民又迎来了好消息——客户杨女士直签申请成功,顺利通关拿到学习签证,小朋友也在入境的时候拿到了和妈妈一样时长的学签!非常感谢杨女士愿意分享疫情期间学签持有人入境加拿大的经历,希望此篇文章可以帮到打算来加拿大学习、生活的朋友们。【阅读原文

 

9万快速移民通道即将开启,你打算如何做?

加拿大将于2021年5月6日起开启一条临时快速移民通道。申请名额共90000个。这次举动可以说是加拿大移民史上最为宽松的移民政策,也是涉及人数最多的一次行动了。本文为大家阐述天绮移民顾问的个人分析和判断供大家参考。观点有些不走常规思维和定论,让更多的朋友了解更多专业人士的不同观点,为自己的移民大事做好准备。【阅读原文

 

留学移民那些事儿:选择移民顾问之道

加拿大是最早启动留学、移民项目的国家之一,拥有完善的相关法律体系。近些年来,加拿大留学移民行业的市场规模也日益扩大。其中既有一心一意要为客户出谋划策、保驾护航的良心公司,也有想从中牟取短期利益的违法中介代理。天绮移民希望通过以下问与答的方式,为大家解除些常见咨询疑惑,为您留学及移民之路铺垫基石!【阅读原文

 

简析加拿大魁北克省40号法案

2018年加拿大魁北克省CAQ政府上台以来, 一直强硬地推行各项改革。从2019年11月魁省经验类移民(Quebec Experience Program,PEQ)的新政改革,到Bill 9和Bill 21的实施,再到现在的Bill 40。当前这项法案已经引起了教育界及政府有关部门的强烈关注。一旦正式实施,意味着魁北克将停止有着175年历史的School Board教育系统。【阅读原文

 

如何准备蒙特利尔顶级私校的申请

加拿大魁北克省的蒙特利尔市历史悠久,拥有优秀的文化传统。近些年由于约80%的新移民是魁省移民,使得这个加拿大的第二大城市越发突显其活力和多元化特色。越来越多的家庭看好蒙特利尔教育的双语优势和价格优势,使得蒙特利尔中、小学校的申请难度较比过去增高。本文将就此为读者解惑。【阅读原文

 

加拿大魁省投资移民申请如何“超车”

众所周知,加拿大魁省投资移民是一步到位拿枫叶卡的优秀移民项目。但在实际操作过程当中,许多申请人在拿到CSQ递交联邦审核以后,会经历漫长的等待期。事实上,魁投申请人可以不用一味地等待,本篇文章天绮移民为您谈谈魁投加速这件事!【阅读原文

 

加拿大魁省PEQ风波:未来往何处去?(下)

今年10月30日,加拿大魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注,掀起了轩然大波,成千上万的人受到了新政的影响。天绮移民想与广大读者一道分享我们对新政的分析和以多年从业的经验提出我们的建议。也希望魁省政府能够听取各方意见,制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政!【阅读原文

 

加拿大魁省PEQ风波:未来往何处去?(上)

今年10月30日,加拿大魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注,掀起了轩然大波,成千上万的人受到了新政的影响。天绮移民想与广大读者一道分享我们对新政的分析和以多年从业的经验提出我们的建议。也希望魁省政府能够听取各方意见,制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政!【阅读原文

 

推行4岁免费学前教育 加拿大魁省教育优势更明显

在加拿大,各省政府普遍提供12年的义务教育,孩童从5岁到18岁均享有接受义务教育的权利。而从2019年开始,魁北克省免费教育的年限将逐步分地区延长至13年,即孩童从4岁到18岁都可以享受政府提供的免费教育。【阅读原文

 

加拿大工作职位空缺达到43.5万 移民要趁早

加拿大私营企业的职位空缺率在2019年第一季度创下记录,共有43.5万个职位空缺。其中,魁北克省的职位空缺率最高。如果您是加拿大紧缺职业的专业型人才,您也可以通过申请工签来加拿大工作,进而实现移民加拿大的目的。【阅读原文

 

加拿大三大热门留学城市应该选谁?这里有适合你的留学方案

选择哪座城市留学成为学生及其家长萦绕在脑海中的重要课题。接续上期文章,本期天绮移民就为有计划申请加拿大留学的学生们,分析多伦多、蒙特利尔、温哥华加拿大三大热门留学城市,并为不同人群提供大学本科留学申请方案,帮助您尽快找到适合自己的学习途径。【阅读原文

 

冲击名校的方法不只高考,考生还有哪些升学捷径?

面对着每年高考如“千军万马过独木桥”的状态,考生自己奋力拼博是否可以考上一所名校甚至是一所正规的大学,家长们内心充满了忧虑。您知道吗?若考生或其父母拥有外籍/华侨身份,一切将大不相同。【阅读原文

 

关于蒙特利尔幼儿园(托儿所)的实用信息

来到蒙特利尔, 如果孩子尚小, 家长会遇到一个难题:寻找幼儿园(托儿所)。 蒙特利尔的幼儿园有公立和私立之分, 下面我们简单介绍一下有关信息, 希望能帮到您。【阅读原文

 

从陪读妈妈到全家移民

近年来,学生来加拿大留学低龄化的趋势日趋明显,随之衍生出来一个不小的社会群体——陪读妈妈群体。她们为了照顾好海外留学的子女,放弃事业回归家庭,从职场走向厨房。很多人将这种行为看作是一种伟大的牺牲。天绮移民在这里要指出的是,其实带孩子出国留学的决定对于这些陪读家庭来说也面临着另外一场机遇——就是陪读妈妈们如果可以成功抓住学习机会,不但可以达到照顾孩子的目的,还可以帮助全家拿到移民身份。【阅读原文

 

海外生子出生公民权或将被终结?换个方式享受加拿大福利!

在加拿大境内出生的任何婴儿自动成为加拿大公民,加之加拿大的福利待遇优厚,来此生育的准妈妈数量呈爆发式递增。即使“出生公民权”的政策没有被取消,海外生子对于准妈妈来说也不是件容易的事。通过父母来加拿大留学或工作,孩子随读所获的回报远比海外生子获得的回报丰厚,且过程更加稳妥有保障。下面让我们以父母留学,子女随读为例从以下几个方面与海外生子做个对比。【阅读原文

 

加拿大旅游签转学签VS直签

最近天绮移民接到很多旅游签转学签(旅转学)的客户咨询。如此之多的咨询主要起因是近期网络传播了不少旅转学的拒签桉例。天绮移民仔细地分析了这些客户的情况,发现有些客户是满足直接申请学签条件的,完全可以通过直签的方式入境加拿大。鉴于客户对于直签学签和旅游签转学签仍然存有很多的疑问,天绮移民通过这篇文章跟大家一起分析下两者的特点,并分享办理直签学签的成功桉例供大家参考。【阅读原文

 

加拿大毕业工签申请被拒?亡羊补牢,犹未晚矣

加拿大留学, 成功完成学业后会有一个福利: 获得毕业工签。学生可继续在加拿大工作8个月甚至三年的时间。毕业工签虽然相对来说容易申请,但却是留学生完成学业继而移民加拿大十分关键的一步,马虎不得。最近天绮移民接连收到同学的问询电话,原因是毕业后自己申请工签却被移民局拒绝,失去了合法居留加拿大的身份。在此,天绮移民顾问就毕业工签的相关知识向大家做个介绍,希望各位留学生朋友们更加了解毕业工签,予以重视,不要为之后移民加拿大带来不必要的麻烦。【阅读原文

 

告别联邦漫长等待:持CSQ申请工签,快速入境加拿大

CSQ是Certificat de sélection du Québec的缩写,即魁北克甄选证明。获得CSQ是魁省移民至关重要的一步,表示魁北克省移民部已经接受了您的移民申请,紧随而来的就是要通过联邦政府审查,最终拿到移民永久居民身份。本篇文章天绮移民将与大家聊聊这些与CSQ相关的事。【阅读原文

 

海外升学英语水平未达标怎么办?浅析加拿大院校双录取

越来越多的学生选择出国留学,但并不是每一位同学都拥有良好的语言成绩,如果没有语言成绩或是语言成绩无法达到学校录取的最低要求该怎麽办?事实上很多加拿大院校提供双录取,只要满足双录取条件也同样可以获得录取通知书。什麽是双录取?哪些学生适合走“双录取”?双录取和预科有什麽区别?走双录取还需要考雅思托福吗?今期专栏我将会逐一回答。【阅读原文

 

移民专家解疑难:怎样申请加拿大超级签证

超级签证(Super Visa)是父母、祖父母超级签证的简称,它是加拿大联邦移民部签发给加拿大公民或永久居民的父母或者祖父母,以方便他们来加拿大与家人团聚的一种10年多次往返访问签证。谁有资格申请超级签证?超级签证与旅游探亲签证有什么不同之处?超级签证是多次入境签证吗?今天我会在专栏中解答疑难中。【阅读原文

 

加拿大本科或研究生留学,需提前多久准备?

如大家所知,加拿大凭借其优质的师资及教学质量和较高的性价比,加之政治环境和其它国家留学政策的变化,越来越多的中国同学选择来加拿大留学。然而,每年有为数不少的学生因为准备时间不足,而无法顺利进入加拿大院校,进而影响了申请进程。那么,本科或研究生留学加拿大大约需要提前多久准备呢?天绮移民建议您提前一年做准备,原因有三。【阅读原文

 

蒙特利尔留学的时机探讨(中学篇)

目前低龄化留学趋势日益显着,加拿大因其优秀的教育质量吸引众多中学生赴加留学。加拿大蒙特利尔与其他北美城市比较,得天独厚的优势在于英法双语的教育环境,因而得到考虑深远的学生家长的青睐。在此,加拿大持牌移民顾问周天绮女士就蒙特利尔中学留学的最佳时机,选择什么样的学校给出自己的经验和建议。【阅读原文

 

蒙特利尔留学的时机探讨(小学篇)

留学生低龄化近年已成趋势,天绮移民在中小学留学方面逐步积累了一些为客户服务的经验和资源。蒙特利尔与其他北美城市比较,得天独厚的优势在于英法双语,因而,得到考虑深远的小学生家长的青睐。越来越多的中国小留学生入读蒙特利尔私校和公校。这里就小学留学的最佳时机,天绮移民在下文做一个简单的探讨。【阅读原文

 

低龄留学热的再思索

近些年越来越多的家长在孩子高中、甚至是初中或小学阶段就把他们送到加拿大读书,低龄留学渐渐成为一种趋势。很多人认为加拿大是留学性价比最高的国家,从教育水平、移民政策、自然环境、治安及学费等各方面来看,都具有极大的优势。但孩子生活在国外,不管有没有父母陪伴,在陌生的文化和语言环境里都是一种挑战,我愿意在此与大家一起分享一些想法。【阅读原文

 

蒙特利尔热门学区介绍(二)

尽管魁北克省公立教育在公平性上做得不错,但由于各学校所处的区域经济状况、民族成分不同,各区域内的公立学校之间还是有差异的。建城375年的蒙特利尔市,文化传统深厚,顶级的私立名校云集。华裔家庭素有重视教育的传统,对学区房的选择和子女择校都非常看重。这里我们再为大家介绍蒙市几个学区,包括教育资源最为集中的CDN-NDG区和近年来华人人口比例增长较快的Verdun、Lachine、LaSalle和Southwest。【阅读原文

 

蒙特利尔热门学区介绍(一)

居住在魁北克的华人移民往往非常重视子女的教育。因为这里是英语、法语双语区,对孩子的教育更有意义。一般说来,富裕地区的学校教学质量相对较高,蒙特利尔也不例外,因为教育的投资很多来源于所在地的房地产税。本文将对蒙特利尔市区华人居住率较高、相对高收入地区的居住环境,特别是该区的学校做一个简单的介绍,希望有助于您对蒙特利尔所有的区有个宏观的认识。【阅读原文

 

加拿大魁北克的留学优势

2013年交通银行曾在北京发布私人财富管理海龟指数及白皮书,就全球80个城市的本科教育综合回报进行排名,蒙特利尔位居榜首。 作为加拿大第二大城市,时隔3年,蒙特利尔现今依旧是备受留学生青睐的目的地。其历史悠久、文化丰富,又以优秀的教育质量和低廉的学费成为留学生的热门首选。【阅读原文

 

蒙特利尔法语欢迎班详解

魁北克最大的城市蒙特利尔是教育资源最丰富的城市,多数定居魁北克的新移民选择在蒙特利尔居住。那么初到蒙特利尔的孩子想进入英语学校,应符合什么条件?如果选择法语学校,入读法语欢迎班如何报名?进入正常班学习的程序是怎样的?以下对蒙特利尔法语欢迎班及中国家长关心的相关问题做系统介绍并提供建议。【阅读原文

 

魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍

上一篇文章笔者提到魁北克快速留学转移民项目(PEQ)经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学转移民项目。许多国内的朋友很感兴趣,天绮移民在处理PEQ项目上独具优势,且有很多处理疑难桉件的成功桉例。这次就为大家详细介绍一下该项目。【阅读原文

 

史上最全!魁北克省教育体系的深度介绍

魁北克是加拿大面积最大的省,也是唯一一个以法语为主要交流语言的地区。由于受到英法文化交融的影响,该省的学制与加国其他省份的设置不同,对国内的人来说,这是很陌生的。本文就此为大家介绍一下魁北克的教育体系。【阅读原文

 

Inadmissible to Canada后是否无法与加拿大续缘?|居外专栏

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恭喜天绮移民客户L先生近期旅游签申请获批!这次旅游签申请通过意义不同以往。L先生是在逾期滞留加拿大将近2年,inadmissible to Canada(不被加拿大接受人群)的情况下委托天绮移民办理他的旅游签申请。天绮移民全方面考虑客户的情况,对于移民局可能会提出质疑的地方,申请材料里给出合理解释。疫情期间,官方公布旅游签审批时间超过半年,我们不负客户重托,历时4个月收到了获批信。

这封获批信除了给予L先生今后入境加拿大的认可,鉴于L先生过往在加拿大的求学经历和家庭情况,更为L先生打开了移民加拿大的大门。

什么是inadmissible什么原因导致inadmissible?

简单来说,inadmissible 意味着不被加拿大所接受,不允许入境加拿大和在加拿大居住。导致inadmissible 的原因如下:

安全原因,包括

  • 谍报
  • 颠覆(政府、制度等)
  • 暴力或恐怖主义
  • 参与了存在以上行为的组织

违反人权或国际人权法,包括

  • 战争罪
  • 反人道主义
  • 在从事严重侵犯人权或受到国际制裁的政府中担任高级官员
  • 犯罪包括酒驾和毒驾
  • 组织犯罪,包括参与团伙组织的犯罪行为,走私人口或洗钱

健康因素,包括

  • 危害公共健康
  • 危害公共安全
  • 对健康或社会服务的过度需求(部分申请人被豁免)

资金原因:无法或不愿意负担自己或依附家庭成员的生活费用

虚假陈述:包括提供虚假信息或隐瞒影响依据“移民和难民保护法”移民官做出决定的相关信息

未能遵守移民和难民保护法(IRPA)

inadmissible to Canada的家庭成员

其中移民局关于“未能遵守移民和难民保护法(IRPA)”指出:临时居民不遵守停留条件——例如,逗留时间超过允许的时间,或在没有适当许可的情况下工作或学习会产生 inadmissible to Canada的后果。

因此请大家不要认为没有在社会上违法犯罪,就没有严重后果可能你的一次失误,一次不在意,一次不了解,面对的是你无法入境加拿大的残酷现实,影响的是你已经做好的人生规划。

Inadmissible是否意味着再没有机会与加拿大续缘?

答案是否定的!即使Inadmissible to Canada也还是有机会入境和停留在加拿大的。Inadmissible也有时间限定的不同。比如虚假陈述,一般会有5年的时间不能允许进入加拿大。

Inadmissible to Canada的情况下想要入境或停留在加拿大,也可以通过申请Temporary Resident Permit(TRP)来实现,但需要有充分且有说服力的理由。移民行业工作人员习惯称其为“特批”。但这个“特批”存在很多弊端,除了移民局可以随时取消,还有就是一旦离开加拿大“特批”将不再有效,除非持有人获得的是特别授权离开后允许重新进入,即允许多次出入境的TRP。


天绮寄语

首先要感谢L先生的信任,配合我司一起完成这次不同寻常的旅游签的申请工作。由于客户提供了完整的资料和事实,我们才可以对事情的来龙去脉了解的清楚透彻,跟移民官做出合理解释。

有些人遇到问题找到专业人士,出于某种原因,没有告知问题发生的全部,这是非常不可取的,会影响成功机率。

也有些人想到要先咨询专业人士,但一听有咨询费,就立即放弃了。习惯性地愿意为购买的商品付费,而不愿意为咨询服务付费。当面对进退两难处境的时候,需要花更多的金钱解决问题。

每每看到需要帮助的客户,我们总能更加感觉职业人为他人排忧解难,提供专业服务的重要意义。每一次成功帮到有疑难问题的客户都激励我们要做得更好。职业人应该多探索,多学习,让自己更专业,这样才能帮助到有需要的人。否则,就只是一个有职业证书的人,不能算做真正意义的职业人!我们应该让客户和移民局都看到持证移民顾问存在的意义!

最后,祝大家都能如同本文中提到的L先生一样,碰到问题了,找到适合自己,亡羊补牢的职业人,获得有效的支持和帮助!

 

加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

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留学生返澳,澳大利亚各州最新入境政策汇总

、中国国药疫苗获澳洲认可!

11月1日,澳洲药品局周一再次通过两款国际疫苗,其中包括中国国药疫苗(BIBP-CorV, Sinopharm)。

澳大利亚国家医疗监管机构已经正式认可了另外两种国际疫苗,这为更多的海外游客前往澳大利亚铺平了道路。

澳洲药品管理局表示,将承认印度生产的 Covaxin 疫苗和中国生产的 BBIBP-CorV 疫苗。

联邦政府在一份声明中表示,这一决定将允许那些接种了这两种疫苗的人有资格前往澳大利亚。

只有经过政府认可的疫苗完全免疫的旅行者才能在旅行安排下抵达澳大利亚。

TGA 发言人说:“这将对国际学生的回国,以及熟练和非熟练工人前往澳大利亚产生重大影响。”

附录:澳洲TGA认证的所有疫苗种类

  • 辉瑞
  • Modena
  • 中国科兴
  • 阿斯利康Vaxzevria
  • 阿斯利康Covishield
  • 印度Bharat Biotech Covaxin
  • 中国国药BBIBP-CorV
  • 强生疫苗

注意,因医疗原因无法接种疫苗的国际旅客,需要在国际旅行时出示医疗证明。

二、新南威尔士州入境政策

  • 完全接种的人群,无需隔离
  • 为完全接种或接种疫苗未被认可的人群,隔离14天;
  • 未接种疫苗或接种疫苗未被认可的国际旅客人数上限会有限制(具体数字未提供)

今年首架留学生返澳航班将于12月6日降落悉尼机场,这也是新州的留学生返澳试点第一波。新州的返澳试点计划每两周带回250人,为什么会有名额限制?就是因为隔离场所的床位有限,所以说,一旦允许留学生免隔离入境的话,那么返澳名额将不会受到限制,大批留学生将快速返回!

三、维多利亚州入境政策

  • 完全接种的人群,无需隔离;
  • 为完全接种或接种疫苗未被认可的人群,隔离14天;
  • 从11月1日起,维州把未接种疫苗或接种疫苗未被认可的国际旅客人数限制在每周250人;

根据第一阶段的计划,国际学生可以在2021年底前开始返回维州。如果你在计划的第一阶段被选中返回维州,你的大学会联系你讨论细节并确定最终安排。计划第一阶段的返回名额有限,将优先用于急需返回维州进行健康医学等实践工作的大学学生和研究生。

昆士兰州入境政策

10月26日,昆士兰州政府正式公布了昆士兰州学生入境计划Queensland Student Arrivals Plan (以下简称QSAP),目前该计划正由澳大利亚联邦政府进行最终审批,一旦批准通过,已经完全接种新冠疫苗的国际留学生们最早将于明年(2022年)年初,分批重返昆州。

QSAP将分阶段执行。在第一阶段,每两周都会接纳250名留学生返回昆士兰州。随着计划成功开展,在以后的阶段会逐步增加名额。医学和健康相关专业的学生将被优先允许入境。

五、11月23日起,南澳州入境政策

当疫苗完全接种率达到80%时;

  • 完全接种的人群,7天隔离;
  • 为完全接种或接种疫苗未被认可的人群,隔离14天;

当疫苗完全接种率达到90%时;

  • 完全接种的人群,无需隔离;
  • 为完全接种或接种疫苗未被认可的人群,隔离14天;

南澳州政府于上周二发布了最新的COVID Ready Plan,为国际学生返回南澳州奠定了基础。预计在今年12月下旬,南澳州总人口的90%将实现新冠疫苗的完全接种。届时,已接种TGA批准或认可疫苗的入境者将不再被要求隔离。

南澳州教育推广署再次鼓励所有身在海外的同学,请确保您持有有效的学生签证,并接种TGA批准或认可的疫苗。


相关阅读:国产疫苗如何获得澳洲疫苗认证

想要入境澳洲,但又是在其他国家或地区接种疫苗的旅客需要出示符合以下标准的接种证明:

  1. 需由国家或州/省级机构,或经认可的疫苗接种机构签
  2. 需为英文,或附上经认证的翻译附件
  3. 需包含以下信息:
  • 旅客护照上的姓名
  • 出生日期或护照号码
  • 疫苗类别名称
  • 每次接种的日期或完成整个免疫过程的日期

你必须了解的澳洲移民政策变化,再不看就晚了!

7月起,澳洲就步入2021-22财年了,新财年不仅意味着是后疫情时代的首个财年,更意味着从7月1日开始,会有一系列的新政策调整正式实施,这将对人们的生活产生方方面面的影响,尤其是对关注澳洲移民的人来说,新财年的各项政策将会极大的影响下财年的移民形势走向。今天这一篇将为你盘点即将发生的澳洲签证和移民领域的一些新政策,让你了解下财年的最新政策变化和趋势。

一、签证费上调

首先是每个新财年的惯例,从7月1日起,部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高,除188E外,涨幅达到13.095%;188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨。

新财年的签证费上涨标准主要是参考CPI的上涨指数1.75%,除了商业投资移民外,其他大部分签证的费用上涨都依据这个标准。

我们整理了大家比较关心的一些签证类型的费用调整,供大家参考:

  • 189/190/491:目前是4045澳币,新财年变成4115澳币;
  • 820/309配偶移民:目前是7715澳币,新财年变成7850澳币;
  • 500学签:目前是620澳币,新财年变成630澳币;
  • 485工签:目前是1650澳币,新财年变成1680澳币。
  • AAT移民案件上诉费用将上涨至3000,下次收费标准变化预计在2022年7月1日。

二、入籍费用大幅调整

签证费涨,入籍申请费也不甘落后。移民局官网发布更新,从7月1日起,澳洲入籍申请费用将会出现调整,各项费用将大涨。

其中对大家影响最大的是归化入籍申请费用,将由目前的$285大涨至$490!

父母入籍申请中包含的15岁以下的受抚养的子女仍然是免费处理;但若小孩是通过血缘申请公民身份的话,费用将从180澳币涨到300澳币。对于寻求恢复或申请澳洲公民身份证明的人也将支付更多费用。这是五年来澳洲政府首次对入籍费用进行的大幅调整!

三、新财年移民计划生效

根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案,移民计划基本保持了本财年的状态。

新财年的移民计划中,主要包含了以下三个核心要点:

  • 2021-2022财年移民总配额与本财年一致,保持16万不变;
  • 家庭类及技术类移民将保持上一年度水准;
  • 审理重心主要为境内申请人。

除此之外,新财年还有以下移民方面的安排:

  1. 约50%的移民项目将专注于技术类签证,将在雇主担保、商业创新投资移民及全球人才项目方面给予拥有高技能移民的优先权;
  2. 人道主义签证将维持在13,750个配额水平,该项目配额仍然只是一个上限而不是必须达到的移民目标;
  3. 为临时签证持有人提供便利,免除在农业领域工作的408签证申请人陈述自己会离开澳洲的理由,将原规定只能在原签证到期前28天申请408签证的时长延长至90天,给予临签持有人更多便捷;
  4. 将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时;
  5. 对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。

另外,值得注意的是:之前有一个消息被传的沸沸扬扬,就是SMH报道下财年的技术移民配额将增加,其中涉及189,491和雇主担保等。实质上移民配额的改变早在今年4月左右就已经发生了,配额调整主要是针对2020-2021财年。

经确认:2021-2022财年各类移民项目配额与本财年保持一致!

2021-2022财年各类移民项目具体配额分别是:

  • 雇主担保22000个;
  • 独立技术移民6500个;
  • 偏远地区移民11200个;
  • 州担保移民11200个;
  • 商业投资移民13500个;
  • GTI 15000个;
  • 配偶移民72300个;
  • 父母移民4500个。

配偶移民改革

从新财年开始,配偶移民将迎来英语语言要求的重大改革,此变化预计会在2021年11月开始实施。

新的配偶移民申请人及其永久居民担保人将被要求具备Functional Level English水平,等同于雅思4.5分(或其他同等水平语言成绩);或者提供证明来说明自己已经在努力学习英语,这个可以通过完成500小时AMEP英语学习来证明。这些语言要求需要在PR下签之前满足。

同时,内政部表示会优先处理偏远地区的配偶移民申请,大约三分之一的配偶移民申请来自偏远地区,而且审理周期会改善。

五、商业投资移民改革

5月19日,移民部长Alex Hawke宣布,澳洲商业投资移民改革将于2021年7月1日生效!

改革主要内容如下:

  • 188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币!而SIV重大投资者签证(188C)维持500万澳元的要求不变;
  • Complying Investment Framework(合规投资框架,简称CIF)将同时适用于188B和188C两个分支;
  • CIF的风险资本和私募股权部分将从10%增加到20%,另外30%专用于新兴公司;
  • 平衡投资部分将从60%减少到50%;
  • 基金将被要求提供年度独立审计报告,以证明其遵循CIF要求;
  • CIF中将阐明基金、债权证和衍生品的使用。

总之,从2021年7月1日起,以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请:

  • 20%的风险投资和私募股权投资基金(VCPE);
  • 30%的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司;
  • 50%用于均衡投资。

除了188商业移民签证改革外,最受申请人欢迎的132一步到位PR移民项目也被取消,商业投资移民项目彻底进入了“两步走”的新时代。

六、新移民福利金等待期变长

在2022年1月1日后,成为澳洲永久居民的新移民将不得不等待4年才能获得福利金。

联邦政府在5月11日的2021-22财年预算中宣布,对于2022年1月1日以后获得澳洲永居签证的移民,大多数福利等待期将延长至4年,但新政实施前获得永居签证的新移民将不受影响。

目前,移民的永居签证一旦获批,可以立即享受家庭税收补贴B(Family Tax Benefit);等待一年后,可以享受看护者津贴和家庭税收补贴A;等待两年后,可以享受带薪产假和看护者补贴(Carers Payment)。

预计新政将影响1.32万名未来移民和4.5万个家庭,可以帮助联邦政府在5年内节省6.71亿澳元的预算。

为什么人人抢着去阿尔卑斯山?8大原因探秘

说起瑞士,您脑海里第一浮现的画面是什么?是不是一大片洁白雪花覆盖的阿尔卑斯山, 山下翠绿的草原上牛群在慢悠悠地吃着草,远处还有红褐色的村庄小屋零落地建在山脚下。一切都美得犹如电影里的梦幻画面。

我想这也是许多人去了瑞士阿尔卑斯山一趟后,对那里流连忘返的原因。如果这些都无法成为让您收拾行囊,前往瑞士阿尔卑斯山的动力,那以下这8个理由总能在您心里种下一颗种子,等某一日放下庸碌的生活,去一睹阿尔卑斯山的美。

1. 滑雪胜地

阿尔卑斯山是世界公认的滑雪胜地,这里的斜坡能让您获得最痛快的滑雪体验。如果您是一位滑雪爱好者,那就一定要把阿尔卑斯山列入您的滑雪清单里, 这里不仅可以挑战各种难度的雪道,还提供滑雪教学、雪具出租、度假村、各种美食和娱乐项目等。无需再过多准备,这里已经为您提供完善的设施,就等您来开启这场刺激的滑雪之旅了!

2. 壮观的景色

阿尔卑斯山有着“大自然的宫殿”和“真正的地貌陈列馆”的美称,这里的梦幻景色总让人以为自己误闯入了仙境。一座又一座高耸入云的山峰,静谧的湖泊,还有山麓与谷地间的村镇,山明水秀,每年都能吸引大量游客到此朝圣。

3. 独特的文化

相信您对阿尔卑斯长号和约德尔唱法并不陌生吧,这两者正是源自于瑞士阿尔卑斯山的传统音乐特色。阿尔卑斯长号和约德尔唱法(Yodeling)在早期原是牧人用来召唤牲畜,或是用来在山区里通过远距离传递讯息的一种方式。一些阿尔卑斯山的居民也相信山是有神灵的,而且就在那处于天地交接处,云雾缭绕的山峰上。

4. 徒步旅行

除了滑雪胜地,阿尔卑斯山也非常适合喜欢徒步旅行的游客。瑞士国家旅游局以实惠的价格为阿尔卑斯山的徒步旅行者提供了完善的休闲体验活动。旅行者可以享有合理的住宿之外,还有许多已设好完整路标的小径供徒步旅行者尽情地去探索。

5. 古朴惬意的乡村生活

阿尔卑斯山有很多像格林德瓦(Grindelwald)这样的迷人的小村庄,值得到那里去看看,体验当地的乡村生活。从远处看,这些村庄小屋一间挨着一间,有的置身在山脚下,有的倚在静谧的湖泊边。进入夜晚,万家灯火亮起的村庄更像是蒙上了一层神秘的面纱,让人沉醉于其中。

6. 当地特色食物

来到瑞士又怎能错过这里的老式融化奶酪火锅呢?奶酪火锅也是源自于瑞士阿尔卑斯山,以前贫困的农民会在艰难的冬季里利用剩余的食材制成这一道奶酪火锅。除了奶酪火锅,您还可以品尝当地的特色菜如拉克莱特起司(raclette)、萨瓦糕点、果仁糖圆形小蛋糕等等,一边啜饮瑞士葡萄酒,简直是人间享受。

7. 马特洪峰

马特洪峰(Matterhorn)是阿尔卑斯山脉中最著名的山峰,以山势陡峭险峻,难以攀登而闻名。但它的雄伟壮丽,还是吸引了许多摄影师慕名前来捕抓它令人叹为观止的美,并且成为最多人拍摄的山峰。

8. 阿莱奇大冰川

欧洲最大的冰川——阿莱奇冰川(Aletsch Glacier)坐落在阿莱奇地区,被联合国教科文组织列入为世界自然遗产的名录中。这个大阿莱奇冰河不仅有超过11吨的冰雪,周边的地区也生长着稀有的植物,也是许多稀有动物的栖息地。若想欣赏冰河的迷人景色,可以选择从费施乘坐缆车到达埃基斯峰(Eggishorn),从高处将阿莱奇冰河的美色尽收眼底。

阿尔卑斯山的美,唯有真正到了当地,亲眼看见和亲身体会才能理解到何谓如梦如幻,何谓悬圃蓬莱。而它的美,也俘获住了许多到此一游的旅客的芳心,选择居住在当地。

想要天天一醒来,就能近距离欣赏到瑞士雪山的美景,那就不能错过这个位于瑞士苏黎世(Zürich)的房产。这是一间2.5室的待售公寓住宅,占地60平方米,正正位于苏黎世附近的瑞士阿尔卑斯山,配有全新的家具并经过全新装修。

从豪华公寓出发,步行约5分钟就能可到达滑雪缆车,驾车大约5分钟即可到达水晶湖,也可抵达距离最近的食品超市,因此交通十分方便。这里距离圣加仑大学(Universität St. Gallen)和苏黎世大学(Universität Zürich)只需大约1小时的车程,并且50分钟左右即可到达购物中心以及达苏黎世市中心,足以满足基本生活需求。

值得一提,物以罕为贵——这套房产在瑞士的罕见之处,在于它欢迎第三国家(非欧盟国家)的公民购买。中国买家只需要申请一个申根签证,便可在每180天内90天尽情享受冬雪夏花的度假生活。其馀的日子,有经过精挑细选的第三方公司为您打点物业管理的大小事务,让您身在海外也可以无后顾之忧。

欲了解更多关于项目信息,欢迎 点击进入VR看房模式,填写下方表格 或 致电 400-041-7515 谘询。

市场报告|新加坡缺少重大项目 房产销量仍出现反弹

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

新住宅的销售量经历了连续两个月的下滑后,在10月迎来惊喜反弹。为降低新冠病毒在社区的传播率,展示厅内的访客数量依然受限,看房限制政策仍在实施。在严格执行的社交安全距离和缺乏重大项目的双重管制之下,上个月的房屋需求依然强劲。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道: 

新加坡市区重建局(URA)的销售调查结果显示,新住宅(不包含执行共管公寓)的销售量出现反弹,增幅达9%,从9月份的834套增加至10月份的909套,同比增加了39%。

上个月,发展商并没有启动任何执行共管公寓项目,因此新住宅(包括执行共管公寓)销售量环比下降19.4%,来到1045套。话虽如此,但10月份的销售量(包括执行共管公寓)创下了5年来的单月销售额新高,说明房地产市场正强劲复苏中。与上一年相比,包括执行共管公寓在内的新住宅销量增加了50.6%

发展商月度销售概况

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部
Perfect Ten住宅项目艺术效果图

各市场需求状况保持良好。上个月,所有三个市场的销售量分布均匀,中央区以外(OCR)的销售额(不包括执行共管公寓)占总销售的38.2%。其他中央区(RCR)和核心中央区(CCR)紧随其后,皆占了30.9%。几项已推出的项目销售情况良好。

与9月份相比,一些项目如岱莉轩(Dairy Farm Residences)、The Jovell、The Avenir 和桦丽居(The Woodleigh Residences) 的销量更为强劲。10月份最畅销的项目包括卓苑(Jervois Mansion)、Parc Greenwich、鑫悦府(Normanton Park)、岱莉轩(Dairy Farm Residences)、The Jovell、悦湖苑(The Florence Residences)和锦泰门第(Parc Clematis)。

许多新加坡人在近几个月仍购买私人住宅,因此市场情绪依旧保持亢奋。所有市场领域需求飙升,出现供不应求的状况。已推出但未出售的房产(不包括执行共管公寓)从一月份的7233套下降至10月份的4725套。中央区以外经历最显著下降,从2762套减少至1388套,降幅达49.7%。其他中央区已推出但未出售的房产在同期也从3073套减少至1578套,降幅达48.6%。

发展商每季度销售额 – 已推出但未出售房产

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

新加坡每月新房市场数据

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部
The M、Dalvey Haus、岱莉轩(Dairy Farm Residences)和安珀园(Amber Park)住宅项目艺术效果图

明年的新住宅供应量预计将进一步下降。过去两年,整批交易的成功率大幅下降,因此未来所启动的项目也将随之减少。一些地块已在政府售地计划下出售。在房屋供应紧张的情况下,许多买家选择现在置产是因为他们担心未来房价将持续上涨,而且房屋选择也会受到限制。

由于年关将近,因此市场预计将会放慢。随着新加坡与各国开设疫苗接种者旅游通道(Vaccinated Travel Lanes),预计今年会有更多人到海外旅行。然而买家情绪高涨,11和12月份的新住宅销量预计仍会高于去年同期销量。

2021年首10个月内,新住宅销量(不包括执行共管公寓)达10918套(2021年第一至第三季度售出10009套,而10月份则售出909套),超过了2018年、2019年和2020年的全年销量。不包含执行共管公寓在内的新住宅销量预计将在今年创下八年来的新高,成交量介于12200套至12600套。上一次最高销售量是在2013年,成交量达14948套。

发展商按市场划分的每月销售额

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

2021年10月最畅销项目(含执行共管公寓) 

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部
康宁河湾(Canninghill Piers)住宅项目艺术效果图
本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业(OrangeTee & Tie)共同发布,欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士联系(Christine.sun#orangetee.com)

悦居伦敦:政策、区域、项目全解读

英国租赁服务的5个必经阶段

如果您是一位海外房东,希望在英国出租您的房产,那么租赁过程可能会让您感到困惑和复杂。对此,我们特意撰写了这篇实用指南,希望帮助业主们了解并展示清晰的英国租赁流程。我们将分五个阶段来向您讲解,在委托租赁服务后,在不同阶段的工作内容。【阅读原文

 

英国印花税减免倒计时,错过了还有机会吗?

从10月1日起,除了首次购房者,任何购买住宅物业的买家都需支付房价超过12.5万部分的印花税。如果您购买的是第二套房屋,价格超过40万英镑的部分需要额外支付3%的印花税。如果您是海外买家,更需要在现有税率的基础上额外再对价格超过£40,000的部分加收2%的印花税。如何将税费减到最低呢?【阅读原文

 

首付仅需5%!英国政府担保贷款新政,你想要了解的都在这里

从4月19日开始,在英国政府的支持下,各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV(Loan to Value)政府担保计划的贷款产品。这意味购房者只需支付5%的首付,就可以通过该贷款购买房产。政府将作为中间担保人,为借款人提供15%的贷款背书。【阅读原文

 

疫情阴影下,房东怎样将租房利益最大化?

自英国因疫情采取封锁措施以来,相信不少房东都感受到逐渐失去市场主动权,租金也随之下降。伦敦市长Sadiq Khan要求将全伦敦的房租“冻涨”两年,以减缓新冠疫情对民众带俩的收入和经济上的冲击。2020年注定是租赁市场充满挑战的一年,英国皇冠地产会一直为您提供支持与协助,共同度过这段艰难的时期。【阅读原文

 

英国房屋产权知多少?当地人也容易被坑

房屋产权知识是每一位买家需要了解的必修课,英国房产产权和中国的70年产权是有很大的区别的,有些住宅可以永久性持有,有些每年则需要支付地租,即使是英国人也有搞不清的时候。近年来,年轻夫妇买房后因产权问题被坑的新闻也见诸于报端。【阅读原文

 

后疫情时代,英国留学还值得来吗?

由于国际学生的流失,大学可能会损失 25 亿英镑甚至成倍的资金,随着国际学生数量下降,英国高等教育机构可能面临财务危机。后疫情时代,英国政府及高校将积极采取一些列留学优惠政策力挺留学产业,那么中国学生可以从哪些方面获益呢?【阅读原文

 

英国银行利率跌至0.1%意味着什么?

现在银行存款利率已经跌到难以置信的“不可能”数值——0.1%。在低利率与高储蓄的双重条件下,拥有高额资金储备的银行此时急需吸收大量贷款业务。也就是说,现在正是入手低息贷款的大好时机。【阅读原文

 

已经着手解封的英国,离真正的经济复苏还有多远?

在5月28日举行的抗疫例行通报会上,英国首相鲍里斯宣布将进一步解除英格兰的封锁限制;世界卫生组织专家预计英国可以在今年8月甚至更早的时间全面恢复社会常态。在脱欧和新冠疫情的双重影响下,为保证社会的持续稳定与繁荣,英国也积极采取了一系列对内与对外政策,力促经济的长期稳定发展,其中不少有利于中国。【阅读原文

 

2020伦敦房地产专家预测:谁是赢家?

自保守党于去年12月赢得大选以来,许多人都对2020年英国伦敦房地产市场信心满满,认为价格和交易量激增是必然前景。【阅读原文

 

海外买家斥£20亿巨资购买英国学区房!只为求伦敦顶级私校位置

据莱坊发布的数据显示,2017年5月至2018年5月期间,来自英国境外的富裕父母们,在伦敦购买了总值近20亿英镑的房产共2162套,以便子女能够入读伦敦的私立中小学和大学。这些房产的均价为£925,000(约¥806.7万),而经济实力雄厚的家长购买这些房产的目的,是为其在顶级私校如伊顿、哈罗、威斯敏斯特公学,或者伦敦市内、附近大学求学的子女们,提供一个伦敦住所。【阅读原文

 

资产一天缩水8万倍,下一个经济垮掉的是哪个国家?

如果哪一天你一觉睡醒就发现涨工资了,还一下子涨了3000%,肯定会怀疑自己是在做白日梦吧?委内瑞拉政府还真的就这么干了。【阅读原文

 

伦敦物价高得吓人? 那是因为你没选对住的地方!

习惯了中国物价的小伙伴来了伦敦都喊贵,不断上涨的房租、交通费和消费没一样让人省心。伦敦也果然“不负众望”,在Mercer公布的2018年全球城市生活成本排名中从去年的29位一越跳升十个排位,摇身变成第19名。阅读原文

 

英国置业常见问题Q&A

对于初次投资英国房产的投资者来说,必然会遇到很多不了解的问题,皇冠地产今天就为大家解答投资英国房产的常见问题。在英国买房可以移民吗?没有英国⾝份如何贷款?可以从中国大陆汇款去英国买房吗?如何缴纳印花税?交房后如何安排房屋出租和管理?解决这17个问题,你的英国房产投资之路畅通无阻。【阅读原文

 

巧用“以房养房”创造最大投资收益

如果你曾有过在英国租房的经历,就知道英国的房租价格十分高昂,由此也滋生了一群“职业房东”。尽管相比起国内房价疯涨的情况,英国的地产市场的增速一直属于稳中有升的状态,但是从租房回报率这个角度而言,英国却是另外一番景象。基于这种现实情况,今天我就将介绍给大家一个回报率极高的投资概念:“以房养房”。【阅读原文

 

政策解读:伦敦限购对中国买家意味着什么?

今年2月,正在中国人准备欢度春节的时刻,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)悄然宣布了针对本国卖家的伦敦全新购房政策-“买房优先权计划”(First Dibs)。整个伦敦地区,对于价格低于35万英镑(约人民币315万)的新建房屋,伦敦和英国本地的购房者将拥有优先购买权,对于海外买家则有三个月的限售期。这个“限购令”对于海外买家来说影响有多大呢?【阅读原文

 

“以房养学”:是跟风还是明智?

留学移民圈,流行着一个“以房养学”(Buy for Uni)的投资新概念。以房养学,字面上来说,这是“靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。除了探讨英国为何成为以房养学新热点,以及“以房养学”如何实现“零成本留学”,我还会给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。【阅读原文

 

英国购房印花税政策解读

Stamp Duty Land Tax (SDLT)又称为印花税,是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。何时交纳印花税?如何区分第一套自住房与第二套房产?印花税如何计算?今期居外专栏一并为大家深入解读。【阅读原文

 

什么是CRS全球税务交换协定?它会对我有影响吗?

CRS(Common Reporting Standard),“通用报告标准”,是由经济合作与发展组织\于2014年7月提出的,签署CRS的国家和地区通过信息平台自动向相关方提供金融账户交易信息,实现我们所说的全球征税。中国承诺将于2018年9月首次与其他国家共享信息。CRS交换哪些信息?中国版CRS对于哪些人群有影响呢?【阅读原文

 

英国租赁服务的5个必经阶段|居外专栏

如果您是一位海外房东,希望在英国出租您的房产,那么租赁过程可能会让您感到困惑和复杂。

对此,我们特意撰写了这篇实用指南,希望帮助业主们了解并展示清晰的英国租赁流程。

下面我们将分五个阶段来向您讲解,在委托租赁服务后,在不同阶段的工作内容。


第一阶段:前期文书准备工作

  • 您将收到并在线签署我们的服务合同。

  • 接受正式委托后,我们会代表您领取钥匙,收房验房,如果发现任何房屋问题,我们将督促开发商尽快修缮。

  • 我们将为房东提供建议租金价格作为参考,商讨后确认具体出租价格。

租金参考建议
  • 与您一起安排室内设计及家具配置。

  • 为您的房产量身定制专业租赁广告、照片和解说视频等营销资料。

  • 在各大租赁网站及新媒体平台发布租赁信息,推广招租。

与此同时,房东需要提供以下材料:

  • 护照扫描件和地址证明。

  • 填写并申请海外房东税号,提前申请会帮您避免第一个月租金20%的税款。


第二阶段:寻找合适的租客

  • 协助您与租客商定租金和入住条件。双方达成一致后,收取一周租金作为定金。

  • 委托第三方专业机构对租客进行背景和信用调查,并将结果反馈给房东。如果您对结果不满意,可以在此阶段放弃与租客签约,并退还定金。

  • 如果您对结果满意,我们将根据英国法律规定拟定租赁协议,并将合同发给您和租客查阅并签署。

  • 双方签约后,我们将代您收取第一个月的租金以及五周的租金作为押金。如果房产年租金超过5万英镑,将收取六周租金作为押金。根据英国法律,押金必须存放于第三方监管机构。

  • 安排专业清点公司盘点家具、检查房屋状态并做出报告。

  • 入住当天,我们的物业经理将面对面迎接新租客,并对其身份和签证进行核实,检查无误后方可入住。


第三阶段:履行租约期间

  • 协助您将所有能源账单转移到租客名下,例如水、电、天然气等,以避免产生额外的能源费用。

  • 为您代缴物业费、地租及相关账单,避免账单逾期未缴带来的罚款。

  • 代收租金并扣除相应费用,将剩余房款和明细转给房东。

  • 提供物业管理服务,处理房屋相关的日常问题,并及时解答和处理租客的需求。

  • 为租客提供非工作日保养、管理以及应急维修服务。

  • 每六个月对租客进行回访,并检查房屋状态。

  • 协助您准备年终个人报税表,方便您和会计师沟通报税。


第四阶段:临近租约结束期间

如果租客想续租

  • 我们将协助您与租户协商续租条款等事宜,并根据通货膨胀和市场研究数据调整租金,以最大限度保障您的租金收益。

  • 准备续租合约及相关手续,并重新在第三方机构注册押金。

如果租客想退租

  • 我们会提前与租客沟通,并在租客搬出前两个月进行房屋营销与推广,最大程度减少房屋空置时间。


第五阶段:租客退租后

  • 我们将安排专业公司清点家具,检查房屋状态,并出具盘点报告。

  • 物业经理将再次对房屋进行仔细检查,避免遗漏任何细节问题。

  • 安排退还押金。如果租客对物业或家具造成任何损失、损坏,都需从押金中扣除相应金额。

  • 我们会按照您的需求进行房屋空置期管理,如能源费用、房屋清洁等相关事宜,以便您再次将房产出租或用来自住。


希望以上的流程解析能帮助您更好的了解地产租赁托管服务中包含的项目。

如果您想了解更多信息或有任何疑问,随时欢迎与皇冠地产联系,我们将竭诚为您服务。

英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司,专注于代理伦敦优质新建住宅项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。

 

英国皇冠地产孙秀秀
伦敦政策、区域、项目全解读
联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk

 

澳大利亚买房为什么应当选择独立屋?

当我们考虑在澳大利亚投资时,为什么我们要寻找独立屋而不是公寓?这可能是很多想要移民或者买房人士比较关心的问题,以下一起来看看吧!

独立式房屋是典型的独立住宅,买家购买的是独立产权的土地。

根据人口普查数据,独立屋很容易成为澳大利亚自住者最受欢迎的房产类型,有多达72.9%的人口居住在独立屋澳洲当地人比较喜欢住在离市中心5-30公里的别墅,虽然生活便捷程度要比公寓差一些,但与公寓和联排别墅相比,独立式住宅提供了更大的灵活性、空间和隐私。

如果投资别墅,距离市中心30公里左右、价位适中、区域相对好、以独立屋为主的低密度生活区会更好。


购买独立屋能享有什么优点?

  1. 更多的空间

如果你追求的是空间,房屋比公寓和联排别墅提供更多的活动空间。如果你有一个大家庭,或者希望有发展空间,那么独立屋是一个不错的选择。

  1. 户外空间

与公寓不同,大多数的独立屋子都有前院和后院。如果你是一个爱种植花草人士,想扩大房子的占地面积,或者有孩子需要漫游的空间,后院是非常理想的配置。你可以建一个凉棚或娱乐空间,如果你有足够的户外空间,还可以加一个游泳池。

  1. 更多隐私

住在房子里而不是公寓里的一大好处是,你通常不会和邻居们住得很近。独立屋一般上建在附近郊区较大的地段上,因此所腾出来的空间为屋主主提供了更多的隐私,也可以摆脱喧嚣的城市生活。

住在房子里也意味着你不会与邻居共用同一堵墙。 因此,如果你是喜欢在晚上播放音乐,也不必担心会遭到邻居投诉。

  1. 灵活性

如果你拥有你的房子,你可以或多或少地做你喜欢的任何事情(当然是在合理的范围内)。只要你符合建筑法规,你就可以自由地对你的房子进行装修。

无论是你想拥有一个带地毯和金色浴缸的亮粉色浴室,或是想要开放式的平面图,还是在房子中间的建设庭院,都是随你选择。

你还可以通过增加房间来扩大房子的占地面积——这是你在公寓里绝对做不到的。

相关阅读:澳洲房子与公寓的优缺点PK

如果你要在澳大利亚拥有一套房子,你必须提供所有的东西,如房子的保险,业主协会协议等。当你看澳大利亚的房价时,有很多房子可供选择。在这里你可以看到,澳大利亚是一个极好的投资地。


人性化设计的独栋别墅
彻底满足你的生活需求

居外为你精选位于澳大利亚新南威尔士州Prestons区,为科维家居(Kove Homes)的一栋新建房产。

早于2018年,Aussie Home Loans和CoreLogic分析房产销售与人口普查数据,评选出全澳20个带有孩子的家庭最多的郊区。悉尼西南部表现亮眼,共有11个郊区入选,其中Prestons区被列入全国最适合家庭的前五名郊区。

而此项目开发商的来头也可不小。科维家居(Kove Homes)是Vogue集团的一部分,凭借超过38年的行业经验,一直致力于为客户提供优质服务。Vogue家居的房屋建造均以家庭价值观为基础,在一代又一代勤劳的澳大利亚人中传承至今。这些家庭价值观已经带到了科维家居的建造理念中。

科维家居(Kove Homes)坚信,创造的重要性不仅仅关系到一个住宅,更是关系到一种生活方式。因此,每一栋住宅都能够以切合客户的生活经验和生活质量为基础而设计完成。

整洁干净的房屋外观,门前还可以种植一些喜爱的花草。
以全白为主色调的厨房,整体呈现出淡雅、干净的感觉,而且自然采光好。
房子整体以黑白灰为主色调的和谐的搭配,给人低调沉稳的感觉,再加上木质的装饰和点缀,让空间时尚之外,整个空间产生了柔和的效果,妥妥的结合时尚与精致。
不仅空间充足,还能拥有自己的车库,不管是晴天或阴天都不用担心了。

它是否你心目中寻觅的梦想房子呢?欢迎 点击查看房源信息,填写下方表格或致电 400-041-7515 谘询,免费获取项目咨询和独家优惠。

日本留学去哪个城市比较好?

导语:每年前往日本的留学生有38%-45%,虽然这个国家的国土面积不是很大,但是日本的教育体系在世界是比较出名的,同时很多著名大学在国际上的排名靠前。对于想要留学日本的人来说,不知道应该选择去哪一个城市。

留学选择不管是大城市还是小城市,都各具备优势和劣势,所以城市的选择还是要看自身的需求,如果真的不太明确留学城市的选择和自身需求,可以参考以下内容的讲解,帮助你做出决定。

日本留学去哪个城市比较好?
日本留学去哪个城市比较好?

日本留学哪个城市比较好?

日本留学城市分类:

一、大城市主要分为:东京大阪等。
二、中小城市主要分为:横滨、群马县、神户、京都、福冈、长崎等。

这些城市都是比较常听说的,同时日本各大出名的高效也坐落在这些城市当中,它们有什么优势和劣势呢?

东京大阪为主的大城市

优势

1、日本的名校大多坐落于东京大阪,留学生选择这些城市面临的机遇会更多一些。
2、一流大学和语言学校更为集中。
3、各大学校的教育质量有保障,同时文凭都是认可的。
4、大城市能够为留学生提供更多工作、兼职的机会,能够锻炼社会经验和语言能力,也能够赚取一定的额外费用。
5、留学生能够更加充分的了解日本政治、文化、经济发展以及社会制度等等。
6、生活方面更加丰富,能够接触更多娱乐项目,吃到更多美食,能够打开眼界。

缺点:大城市的物价水平很高,所以需要的租房费用、生活费用、日常消耗品等会更贵一些。生活节奏比较快,适应能力不强的人很难接受。

横滨、京都等中小型城市

优势

1、对于普通留学生来说,中小型城市的性价比更高,他们具备一定的承担能力。
2、中小型城市的生活节奏不快,更加安逸一些,成活成本费用也更低。
3、中小型城市虽然没有大城市的大学集中,但并不代表没有好城市,需要耐心挑选。较好的大学有京都大学、神户大学、九州大学等在国际上都非常出名。
4、中小型城市的生活环境更加安静、舒适以及质朴。

缺点:中小型城市的学校不是很集中,所以留学生想要上语言学校需要到大城市,有些中小城市虽然也有,但是教学质量可能没有大城市的好。

关于城市的选择还是需要根据自身的情况决定。家庭条件很好,不考虑费用上面的因素,可以直接选择大城市,如果是普通家庭,需要考虑费用,选择中小城市比较合适。如果您对城市选择还是很迷茫,可以直接联系我们,或者把联系方式留在下方,我们会针对您的问题进行详细讲解,帮助您快速解决。