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加拿大买房每年要交多少税?

加拿大买房每年要缴纳的税费不固定，需要根据房屋的价值决定的，税率是房价的1.1%左右，加拿大每个城市和省的利率都不一样，但也想差不多，基本都是控制在1%左右，这其中1%包括了土地税和财产税，都是政府统一征收的，每年政府征收的税费都是用于一些公共设施，政府市政建设。

加拿大是交税大户，买房前，买房中，甚至是后期都需要缴纳税费，在前期买房的时候，就需要缴纳新屋销售税，13%的销售税，新房都是需要缴纳的，二手房有的地方不需要缴纳。

加拿大买房还要缴纳一个地税，地税是市级政府根据年度财政预算评估值乘以系数决定的，也是政府税收的主要来源，每年政府都会寄出地税，一般是上下半年，在每年的3-5和7-9月，每年每个城市的地税税率都不一样，根据政府当地实际情况计算。

还有一个就是资本增值税，这个主要适用于投资房，如果只是自住房，那就不用考虑这个税种，资产增值部分的50%计入个人应税所得，按照个人收入的边际税率交税。

加拿大的房产税是最大税费开销，每个城市的税率不一样，居民缴纳多少，政府都会给出相应的账单，只要按时支付就可以，另外只要你买房，就要缴纳房产税，这个谁都逃脱不了，政府会按照时间如期将账单寄出去。计算方式是：房屋价值×税率=房产税。

在估算房产税的时候，只要知道房屋价值*最新的税率系数就可以知道自己缴纳的房产税是多少了。很多人都会按照0.6-0.9%的税率进行计算，这个也比较科学，大部分的房产税金额都在这个中间，根据这个计算出房产税看是否在你的接受范围内，也好提前准备好相关金额，用于缴纳。

加拿大的房产税高吗？

加拿大房产税是非常高的，特别是安大略省的汉密尔顿，在房产税排名中占到了第一名，比温哥华、多伦多缴纳的房产税都要高，加上加拿大房产都是永久产权，房产税每年都要缴纳，这样一笔费用算下来，可以在买一套房子了。

每年加拿大各个城市都会出一份房产税报告，通过这个报告你可以知道哪一个城市缴纳的房产税最高，在大家的印象中，不是温哥华就是多伦多最高，其实最高的是安大略省的汉密尔顿，同样是100万加币的房子，在汉密尔顿要缴纳12620加币，其实是曼省省都温尼伯，100万的房子要缴纳12487加币。

加拿大房产税就是你在购买物业之后，需要每年向政府持续缴纳的税收，一般一年分几次缴纳，也可以按年缴纳，这是一种强制性税收，只要你在当地买房，那你就要缴纳，无论你购买的是什么房产，是本地人还是外国买家，这是必须要缴纳的。

房产税也被当地人称为地税，征收房产税的目的是为了提供市民服务，很多人都不知道征收房产税是做什么用，其实是为了给市民提供公共服务，比如市区街道，雨水排水等公共设施道路的建设和维修。

加拿大各个城市买房都要缴纳房产税，每个城市缴纳房产税数额不一样，根据每个城市政府当年的税率进行缴纳，而本以为最高的温哥华和多伦多排在了第三位，都说温哥华是加拿大房价最高的城市，但是他们的缴纳房产税率只占到了0.24%，属于全美最低房产税率了。如果除去房贷，温哥华的房产成本在还有多伦多的一半，所以这也成为了大家投资温哥华的主要原因之一，房子估值高，房产税低，遇到这样的投资房产。

加拿大房产税的计算方式是房屋价值CVA*税率，在加拿大，房产价值是由专业机构进行评估，采用的主要是销售价格比较法，根据地里位置，房产质量，房龄等综合因素进行评估，这一套系统被称为MPAC，这个系统在加拿大非常受欢迎。在计算房产税时也比较准确。

加拿大每年要缴纳多少的房产税？

加拿大房产税的计算方式是：房产价值*税率，这个税率是变动的税率，然后用房屋总价值乘以最新的税率就可以了，至于房屋价值，需要根据MPAC进行定夺，如果你的房子评估高了或者低了，都可以进行申诉，税率范围在0.3-0.9%之间。

房产税是买房时要考虑的一个重要因素，在加拿大35个城市排名中，多伦多的房产是排在了第一名，税率在0.6%，也就是说一套25万的房子，每年要缴纳$2009的房产税，50万房子缴纳的房产税是$4707，加上加拿大又是永久产权，这些费用加起来，又可以买一套房子了。

在加拿大购买房产之后，每年都需要向政府缴纳相关的税收，其中税额最高的就是房产税，房产税可以一年分几次缴纳，也可以按年进行缴纳，唯一的一个重要点就是不可以不交。如果你不缴纳，是有权将房子回收的。

很多人都说，为什么政府要征收那么多税，其实这些税的用处政府都是有公布的，主要是用于公共设施的一些维修，建设等，政府每年也都会将这些费用公布，可以说你缴纳的税费也是作出了相关的贡献了。

虽然很多人不愿意缴纳房产税，但当地政府需要征收房产税去维持其服务其大多数城镇，可以说房产税使他们利用的为数不多的创收项目之一。拥有的不动产价值越高，所需缴纳的税也就越多，反之就越低，根据自己的物业价值，在乘以相应的税率，就可以知道自己需要缴纳多少房产税了。

其实你在哪一个国家购买房产，都要向当地政府按时缴纳相关的税费，这对于个人信任是有很大帮助的。

加拿大房产税怎么征收？

加拿大房产税是由政府征收的，根据政府给出的账单按时支付，房产税账单每年都会寄出，一般分为上下两年寄出，每张有3个账单，也可以按年进行支付，房产税多少都会在Listing上有记录。房产税是由房产价值乘以房产税组成，知道这两个东西就可以估算出你的房产税大概有多少，只有按时支付就可以了。

根据加拿大税收基金统计，在加拿大范围内，有超过80%的财产税都属于房地产税收入，也就是说，一直以来房产税是加拿大当地政府收入的主要来源之一。房产税每年缴纳都不一样，主要是因为当季的税率来计算的，就算你是相同的面积，而税率不同，那么缴纳的金额也就不同了。

加拿大房产税是市级政府根据年度财政预算，又政府对财产的评估值乘以系数决定的，也是政府税收的主要来源，每个城市的税率不一样，安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，看以前的税率发现，今年的税率也是在降低当中。

很多人都说房产税税率低是好事啊，这样我们缴纳的税费也就是好了，物极必反，太低的房产税并不意味着是好事，房屋价值在这一年内的程度远远不止这几个百分比的差别。

我们缴纳的房产税到底去了哪里？政府每年财政开销很大一部分都是从收取房产税获得，所以他们也用这笔费用支撑着城市的公共设施，比如消防系统，交通等都浪费了大量的钱财，其实只要政府合理运用这笔费用，大家也能享受公共设施带来的福利的话，这笔费用付出也是值得的。

加拿大的房产税是永久产权，其实不管是哪一种房产类型都需要缴纳房产税，虽然房产税法税额比较高，但对于投资者来说，支付房产税还是比较简单地，所以我们在投资加拿大房子之前要多多了解房产税相关知识。

【视频】蓝天碧海青山美墅，这是中美洲的“掌上明珠”丨居外精选

说起南美洲，或者拉丁美洲，您一定能浮想联翩——火辣的妙龄少女，明媚的海岸阳光，丰饶的异域土地，美味的热带水果。巴拿马、巴西，抑或是阿根廷，都是很多游客心中的旅行胜地。

殊不知，有一处并没有那么有名气但同样极具魅力的国度，也是非常值得一探究竟的。它就是有着“中美洲瑞士”之称的哥斯达黎加。

美洲天生的足球基因

既然身处足球氛围浓厚的美洲，哥斯达黎加的足球水平也是可圈可点的。熟悉足球的朋友都知道，在2014年世界杯，哥斯达黎加甚至一度打进了世界杯八强。

历史带来的欧洲文化

由于历史原因，和很多南美国家一样，哥斯达黎加的官方语言是西班牙语，街道、建筑的风格也非常接近，因此，在哥斯达黎加的街头漫步，您有时甚至会恍然觉得自己漫步在欧洲，因而，哥斯达黎加当地的艺术氛围也十分浓厚。

日益蓬勃的旅游产业

由于地处大洲交界要塞，哥斯达黎加拥有得天独厚的发展条件，因此，当地的经济水平比其他一般的邻国要好很多。由于崇尚文明，哥斯达黎加也是世界上第一个不设军队的国家。安定、和平的国情也吸引了全世界很多的游客前来造访，哥斯达黎加的旅游业如今也日趋发达。

如此看来，想要体验别样的美洲生活方式，哥斯达黎加的确是个不错的选择。今天，居外给大家分享的正是来自于哥斯达黎加瓜那卡斯特（Guanacaste）省的豪华海滨别墅。

山海全景的豪华别墅

这栋私家美墅位于哥斯达黎加瓜纳卡斯特（Guanacaste），其名为Casa Symbiotica，是一栋宏伟大气、家具齐全的高海拔住宅。其建筑面积有1022平方米之大，是一个5卧8浴的视野开阔的双层建筑。它坐落于优雅别致的Mar Vista市中心，距离充满奇异风情的白色沙滩、精致的餐厅和全新先进码头仅一步之遥。

Casa Symbiotica外部是广阔的露天私人游泳池区，坐拥雄伟山景，可以毫无遮挡地看到弗拉明戈（Flamingo）海滩、康查尔（Conchal）海滩和圣卡塔利娜岛（Santa Catalina Island）等当地知名旅游区的海景。

除了无边界的露天游泳池外，别墅还配备有大型带顶阳台、健身室、媒体室、游戏室、音乐室和一间办公室，可以说，居住在这里，宅上一小段时间也不会感觉到丝毫无聊。各种丰富甚至豪华的基础设施配套能让生活充满惊喜。

居住在Casa Symbiotica是否需要考虑安全性？不必担心。整栋别墅坐落于带全套安保服务的门禁社区内，智能而全面的安保系统时时刻刻都保障着住户的安全与隐私。虽然处于异国他乡的人声鼎沸处，但同样享有绝佳的安全属性。

除了上述的的基础设施外，Casa Symbiotica在细节上同样也令人印象深刻的。别墅配备有可在家中远程视频控制的私人大门、2间洗衣房（分别位于客厅和卧室旁）、浴室搭配着低水深浴池及热水浴缸，而室外厨房则可以让您足不出户便体验野餐的快感。

同时，大型带顶阳台、内置带灯篮球网、全屋配备空调、2个半车库、WiFi、集成搜诺思牌（Sonos）音响系统、卫星电视、2个数字保险箱和专业级厨房… 别墅的细节配置简直不要太完美，实在无法逐一罗列。

知名旅游地的独栋海滨别墅，再辅以令人惊叹的设计，不难感知，Casa Symbiotica会有着巨大的升值空间。因此，入手Casa Symbiotica，不仅能让业主在此享受生活，还能为其带来可观的回报。

如果您想了解更多关于Casa Symbiotica的详细信息，欢迎点击查看房源详情，或致电 400 041 7515 ，居外随时欢迎您的垂询。

在美国找好房，先认识下一代的豪宅主场卖家

北美的住宅市场火热，过去一年里，房产库存创下历史新低，需求亦日益高涨。这种情况一直持续到2021上半年，几乎每一个市场都有屋主愿意出售房屋，关键在于我们必须有能力辨别哪一类消费者属于这一群体。

近期发布的消费者趋势报告——《下一代豪宅卖家（The Next Luxury Home Seller）》里，安阁物业（Engel & Völkers）利用他们的数据中心——EVI来探讨未来趋势、人口发展，和计划在明年出售房子的北美豪宅屋主的观念。

EVI发现千禧一代（出生于1980年至1996年之间的人）以及X世代豪宅卖家（出生于1965至1980年之间的人）的四个细分市场，分别是：最富有的千禧一代、千禧企业家、疫情“亨利（HENRY）”一族和提前退休的X时代人士。

最富有的千禧一代

家庭年收入超过25万美元（约合160万元人民币）的千禧一代中，有超过65%的人计划在2021或2022年出售房子。他们占据了此财富结构中所有卖家的一半以上。然而，这一群体并不打算离开城市。实际情况恰恰相反，60%的人表示希望在城市置产。

这其实是最富有的千禧一代的优先考虑事项有所改变，因此搬离郊区或乡村不再是他们的首要考量。83%的人已经在城市置产，而96%的人表示他们目前与父母同住，或相信未来将会与父母同住。这表示最富有的千禧一代将继续留在城市居住，并且寻找一个足以容纳现在或未来多代人共同生活的空间。

千禧企业家

千禧一代占了豪宅卖家的三分之二，而他们有的人也正在创业当中。如今创业不再受到实体办公室的限制，远程办公让千禧企业家拥有更大弹性，让他们在世界的任何一个角落都可以领导公司。因此，29%的千禧企业家都迁往别处。虽然这个群体中大部分人更喜欢在城市生活，但也有28%的人希望搬到乡村生活。

这反映了千禧企业家以家庭为本的观念。相较于同龄人，属于这个群体的单身人士们也更倾向于结婚、与伴侣或小孩生活，以及担起照顾至少一位双亲的责任。受疫情影响，83%的千禧企业家卖方决心改变他们的生活方式，确保他们不会再与家人分开。这一转变并不足为奇。

疫情“亨利（HENRY）”一族

“亨利一族（HENRY）”是 “High Earners, Not Rich Yet” 的首字母缩写，意指高薪一族但仍未达到富有的程度。他们大多是年轻的专业人士，家庭年收入介于10万至25万美元（约合64万至160万元人民币）之间。疫情亨利一族由千禧一代和Z世代组成，他们在这场疫情中崭露头角，位列此薪资范围但累积财富又不及在职场上打滚已久的老一辈。

2021年和2022年的豪宅卖家中，超过半数为疫情亨利一族。三分之一的疫情亨利一族正处于远程工作中，而将近半数人渴望环球旅行和更多有趣的体验。41%的疫情亨利一族卖家还拥有第二套房产，他们希望出售该房产并四处旅行和积极体验生活。整体而言，疫情亨利一族希望在城市或郊区生活的比例还是比较平均的，其中49%的人希望在城市生活，而43%的人希望到郊区生活。

提前退休的X世代人士

在所有提前退休的X世代人士之中，超过五分之一的人计划在2021或2022年出售房子，占了豪宅卖家总数的27%。从历史上来看，退休人士通常都计划住到更小的房子。然而，现今提前退休的X世代人士面临着异于寻常的状况，他们有39%的人现与成年子女、父母或其他家庭成员同住一屋檐下。

事实上，在提前退休的X世代人士之中，有58%的人在疫情爆发以来就有家人搬进来与他们同住。这促使他们出售现居住的房子，再搬到更大、拥有更多房间的房子。提前退休的X世代人士的豪宅卖家里，有超过半数人在乡村地区寻找下一个落脚点。

纵观全局，在2021年和2022年，北美豪宅卖家的首要关注点落在家庭生活和居住空间。他们置产时的考虑因素在于靠近家人和确保家人拥有足够的空间，可以过上舒适的生活。目前居住在城市的豪宅卖家中，有67%的人表示希望继续留在城市生活，证明都市人们并不如报导的那样计划离开城市。相反的，这场疫情反而让豪宅卖家调整他们的优先考虑事项，去寻找他们想住而且可以与喜欢的人同住的房子。

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日本速报：经济刺激政策规模再创纪录｜居外专栏

为早日走出疫情影响，让社会活动和经济回归正常，以及实现日本新首相岸田文雄“新资本主义“的增长和分配良性回圈的计画，日本政府确定了高达55.7万亿日元财政支出的经济对策，此规模再次打破历史最高纪录。新确定的经济对策包括规模为78.9万亿日元的民间投资专案、新冠疫情对策、以及向18岁以下儿童发放补贴等。

大部分的资金将通过发行国债来筹集。其中较为瞩目的是，将向（年收入在960万日元以下家庭中）18岁以下儿童发放相当于10万日元的疫情补贴。根据日本家庭收入情况资料，该政策可惠及约93%的家庭，这也是日本政府第三次针对儿童发放的疫情相关补贴。

此外，持有个人编号卡的国民，将可获得最多价值2万日元的实际可支配收入近二年变化（2人及以上工薪家庭）积分等，用于购物或消费。

实际可支配收入近二年变化（2人及以上工薪家庭）

同时，确立了经济安全为增长战略的核心，将大力扶持重要技术的研发和实用化，如为建设半导体和疫苗生产基地提供支援。日本一直被认作为长期对移民关闭视窗的国家，但近期其一位法务省官员，“正在考虑允许从事某些蓝领工作的外国人无限期居留”的表示，引起了广泛的关注。

长期以来，因为日本老龄化程度越来越严重，以及其人口减少的问题，导致劳动力短缺的压力巨大，而引入外国劳工或移民则时常被各界热烈讨论。随后，日本政府于2019年出台一项法律，包括建筑、农业，以及环卫等14个行业的“特定技术工人”被允许在日最长停留五年，但不可携带其家属。但此项限制，也造成了一部分企业不愿雇佣上述人员的现象。

现今，若确如上述官员的表述，将在2022年起可能放宽外国劳工可在日本无限期居留，则意味着日本的移民政策正在发生重大转变？我们拭目以待。

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

资深金融专家陈柏轩
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海外置业欠监管买家如何自保？︱居外专栏

海外买楼始於都是隔山买牛，当中一定涉及风险，加上销售海外物业的代理，又缺乏监管，良莠不齐，大家更需格外小心！笔者也曾指出，单纯发牌监管代理，也未能提供足够保障。

面对这种客观环境，买家又应如何自保？首先大家想想最大的风险是什么？烂尾相信一定是首项！作为买家必须详细了解发展商的背景丶历史丶过往项目的往绩，但当然也非万全之策，为了减少风险，一旦烂尾，订金就有机会损失，所以较佳办法是减少订金的数目。

对订金的要求，每国家地区的惯例可能不同，在英国丶加拿大及澳洲等成熟国家，10% ~ 20%是惯例，一但高於此水平，大家便要小心。在英国，10%的订金是有保险的，一但发展商出事，10%订金是可以追讨的。订金少也证明发展实力雄厚。再者，买家也可以追问代理订金有没有托管安排，托管在哪里？动用订金的条款如何？大家便会知道发涉及的风险大大不同。至於在东南亚国家的订金数目，就五花百门，大家需要更加留神了！

如果大家需要按揭的话，就必须留意楼花的时间有多久。首先，外地银行有没有提供楼花按揭，如果没有的话，就必须做建筑期付款计划。换句话，银行只会待楼宇建好，才提供按揭（其实，在英国丶加拿大丶澳洲都很普遍）。一但楼花期超过一年的话，当地的贷款政策可能有变，楼宇估值也有可能有变，买家本人的财政状况也可能有变，所以大家在购买长年期楼花的话，首期款项必须保留弹性，以便应付贷款比预期少的情况，更加不要相信代理一面之词，轻易相信银行在入伙时，必定能提供足够的贷款。

第三项重要陷阱是租金保证回报，为了吸引买家，发展商可能提价高於市场的租金，但保证期後，租金回报就大跌，甚至空置租不出。最差的例子，更是发展商的保证不兑现。大家在计算回报率时，应该要求代理提供物业附近的租贷个案作参考，才是实际的租金回报。

除这三项最普遍的陷阱，物业转手有没有限制，物业的出租率及转手率如何，需要缴付的各种税费，例如入息税丶增值税丶遗产税等等，都是一般必须了解清楚，置业的风险自可降低。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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澳洲多家银行宣布加息专家预测2022房价增长放缓

《每日邮报》11月6日报道，澳洲房价预计将开始下跌，因为两家最大的银行在短短数周内多次上调固定房贷利率，其它银行预计也将跟进。

悉尼房屋中位价在过去一年上涨了30.4%，至133.4万澳元（约合618.8万元人民币）。CoreLogic的数据显示，10月，澳洲独立屋和公寓价格的同比增幅均为21.6%，为1989年初以来的最快年度增幅。

据澳洲第二大银行、西太平洋银行预计，房价将在2021年飙升，明年放缓，2023年下降。

联邦银行和西太平洋银行于11月5日上调了固定抵押贷款利率，在短短三周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。

RateCity预计，四年期固定利率上调0.5个百分点至2.89%，以贷款50万澳元为例，每月的还款额将增加131澳元。将三年期固定利率上调0.4%个百分点至2.69%，每月还款额将增加104澳元。

RateCity的研究主管Sally Tindall表示，预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。

11月4日，西太平洋银行上调了固定利率，将三年期固定利率上调0.21个百分点至2.29%，四年期固定利率上调0.1个百分点至2.69%，五年期固定利率上调0.1个百分点至2.99%。

澳联储行长Philip Lowe周二（11月2日）表示，现金利率或于2023年而非2024年上调，目前，现金利率正处于0.1%的历史低点。

报道中还称，高借贷成本意味着房价增长可能放缓。西太平洋银行预计，2021年悉尼房价预计将上涨27%，2022年放缓至6%，2023年下跌6%。

墨尔本房价预计将于2021年上涨18%，2022年放缓至8%，2023年下降6%。

而在全澳范围，2021年房价将上涨22%，2022年放缓至8%，2023年下降5%。

来源：今日悉尼

房东疯狂上市，买家来者不拒！看澳洲房价疯涨的4大因素

随着卖家逐渐回归，澳洲房地产市场卷起新一波浪潮！10月份，澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升16.3%，达到2018年10月以来的最高水平。与9月份相比，全澳首府城市新房源数量平均增加了21.9%，创历史新高。

这个数据也符合市场一贯的走势，首先是每年春季都是澳洲售房高峰期；此外，今年遭受疫情封锁的影响，包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。所以，当封锁解除后，有大量的房东选择将房子出售。

对于那些希望在未来几个月买房的人来说，总算是等来了好消息，进入市场的房产数量开始增加，为买家提供了更多选择。而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头，直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高！

澳洲房产买家好日子来了！待售物业连续激增

回望过去的18个月里，澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应，再加上低利率的刺激，导致房价大幅增长。尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此，长期的封锁导致许多房东推迟销售，直到新冠限制放宽。

维州房源变化尤其明显，在8月到9月中旬，政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房，这吓坏了许多房东。但现在限制放宽，边境重新开放，房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场，直到10月份才陆续上市。

通常来讲，进入12月份就会步入假期季。所以11月会是一个房产销售火爆月份，今年供应进一步增加，意味着这个月看起来又会是一个创收月！

墨尔本8月-9月期间挂牌待售房屋总数增长了75%，10月进一步增长了35%。
悉尼也是出现了一波新房源，10月份上涨26.2%，达到创纪录水平。
堪培拉的新房源增加了30.2%，珀斯的新房源增加了13%，阿德莱德增加了7.5%，布里斯班增加了7.4%。
在澳大利亚，除了达尔文的新房上市放缓，继9月份强劲增长后下降10.3%。

首府城市新上市房源量的强劲增长推动了10月份城市的整体房源数量增长12.2%。原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。与去年同期相比，这一数字上升了180%。现在买家的选择比几个月前多得多。

竞争激烈，澳洲房屋销售额、速度均创历史新高！

在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后，放松新冠限制，再加上春季销售旺季支持了10月份房市强劲活动，这是大多数地区一年中最繁忙的月份。在首府城市地区尤为明显！

春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛，多重条件推动下，澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮！这些变化支持了房东的信心，并使许多卖家重返市场。

即便如此，买家仍将继续面临激烈的竞争。一些原本想在8月或9月上市的房东可能因为限制而一直等到10月。同样，也有一些之前决定再等等看的买家，但现在已经重回市场。市场上的房子就那么多，买家也在陆续返回，争夺有限的待售物业。所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平！面对激烈的竞争，买家必须迅速做出决定。

PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）就指出：“由于长期封锁的影响，高需求加上可供出售的房源不足，造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时，他们不得不迅速行动。”

这也推动澳洲房产销售速度加快！10月份，房产网站REA上挂牌出售的物业，平均卖出天数降至31天，比9月份快了一周！这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。

这一趋势是由维多利亚州推动的，10月份的房产平均销售天数为27天，而前一个月为42 天。新州的销售天数也继续下降。

摩尔先生表示，快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致，再加上可供出售的整体房源相对有限，尤其是在偏远地区。“在某些市场，房产的销售时间是几天而不是几周。”

周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示，按每套房源的浏览量衡量，需求达到新高，10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。“我们看到，人们对每处房产的兴趣，比历史上任何时候都要高得多。”强劲的需求正在转化为高销量。

到10月底，每周销量达到了今年的最高水平，大大高于2020年或2019年。买家需求指标显示，购房者非常积极，10月中旬在REA上的搜索量达到创纪录水平，发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。预计随着限制的进一步放松继续提振信心，房地产市场状况将继续保持强劲增长！

结语

我们综合来看，今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含以下4点：

利率处于历史最低；
无法出去旅行导致家庭储蓄激增；
政府补贴政策推动；
市场上的供应与需求极度不平衡。

那现在，随着大量房源的回归，房市开始逐渐趋于正常化，以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。

虽然银行方面的变化是一个相当小的变化，但它会限制一些借款人可以借到的钱，澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。

除此之外，我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。

澳新银行资深经济学家Felicity Emmett认为，随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应，预计固定抵押贷款利率将进一步上升，固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。

虽然澳洲央行本月表示，距离官方利率上升还有一段距离，但可能会比之前预期的更早开始上升。向新借款人提供的最低抵押贷款利率，已经从早些时候的历史低点上升，未来几个月可能大幅上升。这将进一步降低借贷能力，减缓房价上涨。

展望未来，过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的，预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和2022年中期！随后，增长速度将开始放缓，银行方面对明年的房价增长预测在5-8%之间。

来源：澳洲财经见闻