美国居民房是在市中心么?

我们通常在影视中看到的美国的房屋都是高楼大厦林立,很少见到一些平方和一直楼房。但是实际上美国的房屋真的是高楼大厦林立么?其实在美国平房和低层楼房比高楼大厦多些,而且这些平方是分散开了的,只有在市中心才比较集中。

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你当时听说过在美国富人居住的地方,穷人住在市中心。那个时候总觉得这句话肯定是骗人的,现在才知道美国城市的概念跟我们中国是完全不同的,除了纽约,芝加哥等大城市跟中国一样的高楼林立,街道拥挤,人口密集等,其他的一些城市则是分散开来,在市中心相对较少。 ,公共建筑,写字楼等才建立在市中心。但是大部分人并不住在市中心而是居住在附近的各个居民区,住在市中心的反而是穷人多一些。中国人认为靠近市中心是住宅的黄金地带,交通方便,商业繁荣,但是美国人却不是那么这么认为的,他们认为高级区是远离市中心的区域,幽静舒适,有独立庭院,房前草坪,屋后花园,尤其是依山傍水的房子更吸引人。

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美国人居住分散,道路通达,很多住户的房子就在路旁也没有任何防护措施。而我们中国人从长城到紫禁城一直都设置了墙。西方人曾经研究过说中国的围墙约占全部建筑的10%。细想起来围墙本身的功能是防御,但也附带有闭关自守,封闭,保守的含义。近些年来中国的防盗门,防盗窗更是盛行不衰,家家户户的窗户都安上了铁栅栏。

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中国人习惯留恋故土,落叶归根,一般是不会轻易搬家的,尤其是农民更是世世代代居住在同一个地方。比起世代居住在同一个地方的中国人来说,美国人真是太爱搬家了。美国人民甚至在国内也是“移来移去”,许多美国人是在全国范围内找工作,没有那么强的地域观念,只要找到了新工作就搬家。

法国商务签证需要提供哪些证件?

法国是浪漫的一个国度,既有美丽的埃菲尔铁塔还有浪漫温柔的法国人。埃菲尔铁塔的传说吸引着一波又一波的旅客前往法国,当然也有很多人因为工作的原因要建筑物法国。因为工作当代法国的人那么肯定是要进行商务签证的。那么进行法国商务签证需要提供哪些资料呢?

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首先需要提供有效期至少半年的护照原件,如果旧护照也必须全部一并提供,3.5毫米×4.5毫米的近六个月内的白底彩色免冠的正面照片两张,申请人身份证的正反面复印件,如果申请人结婚了也需要提供结婚证复印件,户口本复印件等个人资料。

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根据需要提供盖有单位公章的公司营业执照副本,有公司地址,电话号码,传真号码等联系信息的公司在职证明,在职证明的内容中需要包括申请人的护照号码,出生日期,职务,费用,费用,计划停留的时间,目的以及行程,出访费用由谁支付,保证申请人会遵守目的地法律并按时回国等。还需要提供申请人所在的公司近三个月到六个月盖有银行公章的详细流水账单等。最后主要提供个人资产证明,主要包括有个人近三个月到六个月的银行流水帐单详情,保险单,机票预订单,酒店订单,财产证复印件,投入放置证等。

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法国商务签证的正常审理时间通常是在七个工作日到十个工作日,如果遇到节假日的话是往后顺延的。如果想要办法法国商务签证的话,需要提前准备好所需的证件,不要等合并了才才急匆匆的去整理这些资料,并在计算好大致所需的时间,在其基础上要多重复几天时间阻止操作出现问题需要重新提交申请等现象。

 

澳洲买房注意事项有哪些?

很多去旅游过的朋友都反应过在澳洲拍照,直接用原相机拍出来的照片都特别好看。所以说澳洲的环境是非常唯美、清新自然的。很多有能力的朋友都想在这么个唯美的地方购买一套属于自己的房子,不管是自己居住还是租赁出去都是一个不错的选择。那么在澳洲买房注意事项有哪些呢?

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在澳洲购房所需的条件:外国人在澳洲只可买全新住宅,有签证的外国人可以买二手房但不能出租、外国人不可进行房屋拍卖,除了新建成的房子、购房数量是没有限制等。

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在澳洲购房所要注意事项:想要在海外购买房子首先需要购买者将所需的房款汇到海外账户,但是我们国人有每年只能汇出五万美元的限制条件。并且海外卖家要求买方提供英文版的购房证明等。并且众所周知拥有了房子的产权不表示能够拥有一辈子。许多刚来到中国买家都会有在海外购买房子之后,一辈子都生活在这里甚至还要代代相传。其实这与海外的购房情况不相符。最后在海外出租房子是一件比较普遍的事情。一般海外经济欣欣向荣的地区外来人口多,而且大多是旅游城市,有需求有肯定有供应,这些旅游的旅客自然是需要房子居住的,所以出租房子是一件比较普遍的事情,别担心找不到顾客。

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以上几点就是关于在澳洲购房的条件和需要注意的几个事项。现在我们生活需求渐渐的从解决温饱问题往精神方面的享受方向转移。所以有越来越多的人环球旅行,并且如果我们想要在国外购置房子需要办理一些相关的手续、证件才可以的,不然达不到条件就不能办理的。

国外实习证明怎么写?

最近有朋友问小编说在国外实习证明该怎么写?国外实习证明书写实际上是有模板的,再加上一些自己的一些想法就是一份好的国外实习证明。都在想海外实习比国内实习好在哪里?

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对语言环境的差异性。语言贵在实际练习,而实际练习恰恰是中国学生最薄弱的地方。在国外实习很大的一个好处就是每天都和外国人接触肯定是要用外语来进行交流的。对学习一门语言来说如果你没有尝试过,你就不会知道语言环境和应用对学好一门语言是有多么的重要。

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工作内容的差异。国内的公司普遍没有很健全的实习制度,实习生大多都只能跑跑腿并不能学到什么真正有用的东西。而美国的公司文化追求开放,没有严格的等级制度,十分欢迎创意和创新。比起一个指令一个行动,美国的公司更愿意把工作内容的框架交给你,给你空间让你自由发挥,让你决定在里面填上什么东西。这种工作方式非常锻炼实习生的创新性和主动性。

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文化体验的差异。微小的人一辈子都生活在中国,偶尔出国旅行也是走马观花式的游走在到处都是游客的旅游景点,很难真正体验到当地的文化和生活面貌。借着国外实习的机会用每月的时间来体验一个国家的风情,一个城市的风貌。在工作中体验这里工作文化,用时间在咖啡厅,公园和地铁里体验这里的生活。可能你的同事有法国人,芬兰人,墨西哥人或者韩国人,可能你会在地下通道里看到街舞表演,可能你会在某个不起眼的公园角落里看到售卖传统工艺品的小商贩。这种体验和经历可能是一辈子也难以再有的机会。

曼哈顿公寓

因此近纽约纽约城市的此类资源是非常不错的美国经济发展最发达的城市之一。因为纽约的生活条件还是非常不错的,所以纽约市中心城市吸引了一大波商人在纽约进行投资移民。所以近曼哈顿是纽约最豪华的街区之一。那么在纽约曼哈顿公寓居住是一种什么样的体验呢?

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在纽约曼哈顿拥有一间房屋是许多人终其一生的梦想,曼哈顿公寓甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家看好曼哈顿豪华地产多以投资公寓为首选,在投资的同时也为后代来为留学读书工作铺好了路。资本为王的时代以世界资本中心为起点,站在巨人的顶端是起点而不是终点。曼哈顿的房地产价格也是在不断的增长。购买曼哈顿公寓本身是自住还是投资都是一种非常不错的投资方式。

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在这样的房子居住不仅仅可以纵观世界上最大的景观公园中央公园,也可以体验这里的繁华的街景,居住环境清新环保,同时曼哈顿公寓为住户配备了顶尖的嵌套智能家居系统,嵌套智能家具系统包括有专门的App的温控系统,居住的垂直系统和可视对讲系统,用手机即可控制的门禁系统以及其他更多智能家居设备,让住户在喧闹繁华的都市生活中也能轻松享受清新空气和静谧层次。

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除了独具匠心的设计以外,因为这里的生活环境也是非常不错的,所以吸引在这里购房的人也是非常多,因为这里只有生活条件是非常不错而且大部分生活设施也很齐全。所以购买者如果能够在曼哈顿入手一套房子,无论是居住,出租还是转卖对购买者来说是一种非常不错的选择。

魁北克投资移民流程

魁省是加拿大的一个城市,在魁省通过投资项目来移民项目风险低、审批效率高、对投资者的附加要求少。所以有越来越多的人想要投资移民到加拿大魁北克。那么魁北克投资移民流程要哪些呢?

魁北克投资移民流程
魁北克投资移民流程

魁省的投资项目移民流程细节:第一步是进行免费的基础评估步骤,然后就是开始签约,之后申请人可以缴纳预付款、共同整理申请人个人资产及其他相关文件;第二步是申请人与基金公司正式的签约并缴纳投资押金;第三步是将申请人资料递交移民局,然后申请人缴纳魁投申请费,目前是一万五千左右;第四步是移民局审核材料后,开始发放面试邀请信为申请人办理访问签证并协调面试时间;第五步是申请人落地蒙特利尔安排地接住宿和面试辅导;第六步就是申请人面试。移民官根据申请人递交的材料复印件查看原始文件,只需如实回答申请材料的问题即可;第七步是申请人在指定时限内支付投资款的剩余部分给基金公司;然后移民局发放魁省省提名CSQ,申请人支付剩余中介费并为申请人及家庭成员申请联邦移民签证PR;第八步是申请人补充体检无犯罪记录等材料并获得移民签证。

魁北克投资移民流程
魁北克投资移民流程

加拿大魁省投资移民申请条件:首先是家庭必须有160万的资产,其中可以包括银行存款、房产、证券、公司股份等。其次就是近五年内至少有两年年及以上有过管理经验。最后就是要有80万及其以上的投资额,申请人在获得魁省提名之后需要将80万加币投入移民局指定的基金公司,政府和基金公司五年后无息返还申请人本金。

魁北克投资移民流程
魁北克投资移民流程

虽然魁省移民局对魁投申请人的年龄学历语言有明确要求,但魁省移民局为自身的筛选预留了足够的弹性和空间。

中美加教育比较 | 居外专栏

1,关于家庭作业的观点:

不少家长担心加拿大家庭作业少,孩子会不会学的少,分数提不高?校长认为:孩子应该在课堂上完成的,就应该课堂完成,而不是带到课后带回家,变成Homework(家庭作业)

2,关于提高分数的观点

Homework(家庭作业)并不能改变孩子的分数。孩子分数的提高有赖于课堂学习的努力和对学习技能的提高。

中国刚来的留学生普遍存在阅读和钻研能力偏弱,这样的学习技能是加拿大学校从低年级开始培养的,中国孩子往往错过,现在UYS著重提高孩子的学习能力,从而提高分数。

3,关于教育改革的观点

近代或当代教育来源于英国工业革命,大革命带来教育一体化,一个模式,希望英国、美国、加拿大等各地的孩子到哪里都一样,都能用,其最核心的就是英语和数学。随著时代的改变,教育也要随著改变,二十年前的教育模式未必适合当今世界。

4,关于阅读的观点

传统的阅读是老师或家长开列的书单,是家长希望孩子读的书,往往是家长读不下去的书或者是孩子恨读的书,而不是孩子愿意、主动找来读的书。

现在阅读形式百变多样,既有传统书本,又有手机等零散信息。如何教孩子辨别对错,成为帮助孩子们阅读的关键。

培养下一代从来都是重要的。要不断学习、思考。

一路走来,那么多家长和朋友们的信任和支持,我深感荣幸!

我问女儿,都说哈佛大学好,你上了四年学到最重要的是什么?举一个例子。
她回答我说:哈佛从第一天起到毕业,一直在教我们如何展示自己。

由于长期在加拿大从事与教育有关的工作,自己的孩子又是从东岸比较有代表性的哈佛大学本科毕业,到西岸比较典型的洛杉矶工作。家里又多了一个地道的老美新成员,也是哈佛商学院毕业。所以有了比较切身体会,对中美加文化、教育差异有了比较明显的感受。

由两种教育理念说起:美国东部 VS 美国西部 

美国高中所在地如何划分为东中西部

美国的高等教育目前在世界上比较领先,其东、西部文化差异较大,其实代表了世界上两种文化现象

中国经过”改革开放”,目前也形成了两种家庭,背后两种教育(文化)现象。

在中西部,大家的价值观是”self-made men”(自己成就自己的人),就是说不靠家庭支持自己成就一番事业的人是模范。

在开发较晚的中西部大平原,农场主们认为简单劳动是每个人必备的,基础的品质,所以他们非常重视在这一方面对于孩子的培养。

东海岸的有钱人有很多是继承财产的,所以他们有一种贵族的,上层社会的对于简单劳动的鄙视。

东海岸在衡量一个人方面,更多是学历,素质,礼仪,家族。

东海岸的朋友生活就是去做自己愿意做的事情,而学习是因为乐在其中。学习非常刻苦,是因为他”喜欢”,是因为”我享受读书,我享受思想上的挑战”,而非”我要找个好工作”。

这种思想在东海岸的私立文理学院里非常占统治地位。学习不是为了成绩,而是因为这是高素质的人类的一种自然的需求。

所以在文理学院中,没有和以后工作有直接联系的那些专业(商学,会计之类),而是纯文理(文学,哲学,数学等等)。而在大多常青藤大学里,本科教育也都是文理学院的教育(即纯文理),而到了研究生大家才决定以后做什么。

常春藤的3个大藤H、Y、P 都在东岸,咱们也就从东部哈佛说起:

由”哈佛大学录取标准” 到 “中美加学生培养目标”

先看一则短讯;嘉德教育的小朋友在加拿大某比赛中获得游泳第一,在另外一个比赛中又获得机器人比赛第一。

该家长来咨询孩子课外活动的安排,我们嘉德教育的老师赞赏其父母负责操心的态度。父母参与其中,了解孩子每一阶段应该做什么。以下是我们嘉德教育主管对家长问题的回答:

“是对的,尤其可以鼓励他多参加一些团体体育活动,比如棒球,足球或冰球,能更好地锻炼团队合作和领导能力,这些不光是为了日后进入更好的大学,又是将来立足社会的技能。”

由此说到美国顶尖大学,也是世界公认的著名大学的录取标准,比如哈佛大学的录取标准:

· 平时成绩和SAT占1/3;

· 老师推荐和自荐占1/3;

· 社会活动占1/3。

这也是为何嘉德教育主管如是说。也是嘉德教育辅导学生、要求学生的标准。

两种基础教育:中国 VS 美加

去年底带领6大加拿大著名私校校长去中国招生,和中国的校长座谈,请两方第一线的教育专家们说说各自的特点;共同认为:

加拿大比较注重教孩子如何做人,

中国比较注重学术。

比如幼儿园、小学,加拿大注重教育孩子学会”分享”、”公平”、以及餐桌礼仪、公众礼仪。

中国比较注重识字、算术、背诵等学术技能。

加拿大美国的早期思想品德、行为举止教育和中国相比,有明显不同。

加拿大公众礼貌教育从幼儿园到成人,很重要的一个是礼貌教育,比如:

· 打喷嚏以胳膊捂嘴;

· 要注意排队;

· 吃饭不要出声音;

· 要经常使用”请、谢谢”两个词;

· 要给后面的人开著点门;

· 见面要打招呼;

说起开门关门,中加确实不同,作为基本社会礼仪,加美比较注意身后有无人跟随,如有人,则一般会为后面的人拉著门。后面的人也会说声谢谢。

中国家长的误区

家长对孩子的关爱、帮助只停留在表面的嘘寒问暖,而不知道(有的也不想知道)孩子每天、每个季度、每年的学习目标、学校教学大纲的要求。美加从幼儿园到高中毕业、这样的要求很具体、也很严格!

除了行为举止、生活文化差异,中国学生在美国、加拿大学习上面临的最大挑战,或者说最弱的就是阅读和写作,而非口语、听力。

听和说“这一关,一般同学到美加以后半年或一年都会比较适应。出生在这里的孩子上学后一年半载也会适应。

后来的差距就产生在阅读和写作上。

道理其实很简单,一个外国人在中国,很快可以说一口流利的中国话甚至方言,但是要他阅读人民日报社论他未必能领会字里行间的含义,更别说自己操笔写了。同样的道理,孩子们的父母都非母语是英语,家里莎士比亚原著没有几本,《时代周刊》、《经济人》等高端刊物也没订,孩子的阅读水平不能由浅入深。

关于学校好坏

不论是在美加出生的华人孩子还是移民来的华人孩子,在选择学校的时候,常见一些误区:比如一味强调华人比例,只看学校排名等。

其实在选择学校的时候,一定要了解美国、加拿大2大教育体系,以及选择学校的4大原则

从” 两则短讯” 谈 “公立、私立教育体系”:

第1则短讯:加拿大的菲莎研究中心几乎每年给出安省学校排名,近期又发布了2017年最新学校排名:

2017 年安大略地区高中排名Top 20

第2则短讯:嘉德教育2017年最新私校录取情况:

私立 VS 公立

说到教育体系,在美国、加拿大,主要有私立和公立两大教育体系。

公立教育体系又分为普通公立和天主教教育体系,两者都是免费;私立教育体系还包括蒙氏教育。

私立学校公立学校差别较大。

学制划分:

私立:从幼儿园到高中都在一个学校。好处:比较稳定,不用转学,老师甚至校长都比较了解学生,大学推荐信容易形象生动。坏处:对同学选择减少,即使不喜欢的同学也要面对多年。

公立:4-5岁幼儿园,6-10岁小学、11-13岁初中,14-18岁高中。不断转换学校。

师生比例:

私立:16-17名学生/班,2-4个教职员工。好处:老师对学生关注度强。坏处:一定程度上影响了学生的创新能力。

公立:25-28个学生/班,1个老师。

课外活动:

私立学校:课外补习、课外活动安排较多,好的私立学校有50-100多项目可以选择。

公立学校:主要依赖学生或学生家长安排。但是也是学生发挥的空间。

培养目标:

私立学校:好的私立学校比较注重精英教育,哈佛、耶鲁(所谓HYP:哈佛、耶鲁、普林斯顿)录取人数较多。

公立学校:一般以普通大学为目标。

搞清楚私立、公立两大体系的不同后,在选择学校时就要注意4个原则:

挑选学校的4个原则

安省每年高中排名,成为家长购房最重要的依据。但在选择校区、居住区域时应该更全面地从以下四个方面考虑:

1,校风;(不可以有毒品、帮派、欺凌现象)

2,排名及大学录取比例;(大学尤其是常春藤名校录取率)

3,课外活动设施及补习机构;(华裔学生母语非英语,华裔学生体育活动需要学习的多)

4,居民成分、房价及房屋质量。

四大原则缺一不可

中美加学生的压力和能力

美加学生有压力,但是压力不同,压力在于很多作业没有标准答案,要学生自己分析、总结,找出答案,而且经常要求小组作业。这样要搜索大量资料,组织、分工,更要求有效的时间管理能力,好像这样更贴近实际工作环境。少了记忆、背诵的压力。

另外,做完作业,还要演示、展现给老师、同学,效果好才能得高分,才算完。

美加的学生8年级之前作业较少,体育活动较多。

9点上课,3点放学。

但是14周岁开始,普遍认为孩子已经发育好,作业急剧增加。

加拿大从小学四年级开始一个”Gifted program”(实验班),把学习潜力较强的学生集中起来,培养”Think deeper”。比如一张白纸从中一分为二,左边论点、论据、论证、参考文献;右边展开。(我本科毕业时还稀里糊涂)

又比如:9年级以后开始学习中国历史,作业:毛泽东为何批判饶漱石?小组作业,没有标准答案,没有形式要求。有的学生自编自演,拍成视频。从中、台、美不同国家搜集对该事件不同的评论。

注重分析能力,团队组织、协调能力!

大学更是如此!

我问女儿,都说哈佛大学好,你上了四年学到最重要的是什么?举一个例子。

她回答我说:”哈佛从第一天起到毕业,一直在教我们如何展示自己。”

何时来美加留学最好?年龄有讲究吗?

14周岁算是分水岭

4-5岁是幼儿园,学会分享、礼仪

6-11岁为小学

11-13周岁为初中

14-18周岁为高中

14-18周岁这4年最为关键,当地认为孩子已经长成,可以好好学习了,作业很多,很多孩子做作业熬夜到半夜三更,和8年纪之前形成鲜明对比!

14周岁是高中第一年,学生们很容易形成自己的朋友圈。以后转过来的学生,比如中国留学生,就很难再交到很多朋友。这种现象在大学更甚。

为什么留学?为了哪一代?

没有父辈从大山的山沟里走出来,我们这一代就不会在城市里,没有我们这一代走出去,就没有下一代有机会在地球的另一面看世界!

留学是个过程,留学后的去留更是希望孩子和家长思考,家族的下一代在哪里?

贡献人类、服务人类可能是更广义的人生价值观。

提高家族素质,给下一代创造更好的生存环境,为提高其生活素质创造条件。

不同的教育环境、社会人文环境造就了不同道德底线的人群。

孟母三迁,不是因为住的房子不好,而是因为周围住的人不好。

中美加大学生活之不同:

很明显的地方:

1,俱乐部

2,功课繁重,考试频繁,淘汰率高

3,当地学生课外活动多,打工的多,中国学生回国的多,度假的多。

留学生毕业以后去向不同:

美国、加拿大、英国、澳大利亚4大留学国家中,以加拿大对大学毕业生、研究生在所在国工作、移民政策最为宽松。

加拿大国际学生大专本科毕业,即可申请3年工作签证;工作一年即可申请永久居民(绿卡);研究生毕业无需工作证明即可申请绿卡。为自己的生活和下一代在加拿大生活奠定好的基础!

嘉德集团办公室

​​中美加教育比较实例:

实例一:《加拿大,我选择了你》

– Katherine Zhu (来自加拿大嘉德教育的学生

2013年12月31日,我从上海飞往多伦多,开始了新的旅程。为什么要选择出国呢?当初的我只有13岁,刚上初二。那时候觉得国内的学习太拘束,老师太不讲理,而国外的生活丰富多彩,老师可以成为学生的朋友。那时候一家人对于国内外的对比只知道这些浅显的差异,殊不知差异比想象的要多得多,并且好处远远多于弱处。全方面的学习、老师的理解以及丰富的活动都是国内缺少的,而这些我都在国外找到了。

我来了加拿大之后发现课程是比国内少的,每门课的时间却是国内的两倍。这对于一个45分钟课程都嫌长的人来说是地狱啊。但是并不是。即使每门课是双倍的时间,老师的教学方式以及课本内容都让时间变的很快。国内一般是老师在讲台上讲题,或是照著书本教课,并且书本内容是浓缩的精华,一遍过基本上是不可能的,更多的是需要自己花时间理解和练习。而国外却是相反的。加拿大老师基本上是做简单易懂的课件以及多姿多彩的图片来吸引我们的注意力,或是让我们亲身实践来明白其中的道理。我原本以为只有科学课是会有实践的,没想到每门课都有。例如历史,老师并不是照著书教课,他们会让我们看一些纪录片,或是带我们去博物馆或文物遗址实地考察,又或是让我们自己做调查,以便加深我们的记忆。这么丰富的课堂哪有学生会嫌长呢?

​我想起我以前在国内的时候,老师说要让我们问问题。有一次,我数学上课不懂的问题记下来之后等下课找老师问,而她的回答让我对学习失去信心。她说这么简单的概念我不懂一定是上课不听,让我自己去搞懂,而她只回答课外难题。 我说我真的有在认真听,但是真的很难,我不懂所以来问你。她把我赶走了,然后回答那些名列前茅的学生的奥数题。我问老师的目的只是想明白上课的内容,为以后更好地学习做准备。我当时的排名大概是排在十几名吧,全班一共五十多人。我想可能是个别老师的原因,可是好几个老师给我的反应都是差不多的。那次之后我发现老师根本就只喜欢尖子生,只帮助尖子生,我想努力她都不给我机会。那我就自己给自己机会。但是这对一个对未来充满希望的孩子无疑是一个重大的打击。加拿大老师总体来说都是一视同仁。不管好与坏,他们总是会给我鼓励,一遍遍教我。学生需要教训,但是更多的是需要鼓励。

课外活动这个词在普通中国学校很罕见,因为学生和家长脑里只有补课班、作业和考试成绩。考试成绩高了就意味著中考能考上好高中,也意味著高考能考上好大学。成绩是大多人放在第一位的。当然,全身心放入学习一定会掌握更多的知识。我来了加拿大以后发现这里的世界比我想象的更加色彩斑斓。拿我们学校来说,一周五天上学,至少三天是有体育活动,至少一天有社团活动,其中三天有教堂仪式,其中一天有全校会议,其中一天有指导员谈心,并要求学生每年至少10个小时社区义工时间。在国内我是不经常运动的,除了学校强制的长跑,并且我本人很讨厌长跑。来加拿大以后我开始喜欢体育活动了。我报了很多不同的体育活动,例如羽毛球和乒乓球。我们有自己选择的权利,并且有许多选项。我以前也不经常做义工,因为我从来没有这个概念。

但是现在的我能做义工则做义工,并不是为了大学,而是为了需要帮助的人。体育活动增强了学生身体素质;每次的教堂仪式都能让学生懂得不同的道理;全校会议能让学生知道近期的活动以及事件并鼓励踊跃参与;指导员的谈心给学生释放压力和得到解决办法的机会。这是活动都让学生有新视野和对各需求的涉及。

综上所述,国内外的学习差异不小。国内的应试教育和国外的自由式产生了鲜明的对比。但不同的学生有不同的需求。接受国外多姿的教育的同时也需要入乡随俗,并且熟练掌握英语技巧,这也是一个难点。两国教育对比很鲜明,双方都各有优处。国外教育并不是对所有人都是最好的。适合自己的教育才是最好的教育。

实例二:《中加学习的对比》

– Tommy Ye (来自加拿大嘉德教育学生

​我是来自Ridley College的一名11年级学生,今年是我在Ridley College学习的第三年。无论是我的家人还是在国内的朋友总会问我相似的问题”比起中国的教育方式,在加拿大学习是不是轻松很多,教育方式是不是有很大的不同。”

​为此,我将讨论一下我这几年在加拿大留学的心得。首先,在加拿大读书确实要比国内相对来说轻松,但是这轻松并不是代表玩的时间多。在中国,累来自于老师所给的大量的书面作业,而且书面做题模式非常枯燥乏味,但是在加拿大很多作业都是比较有趣的,比如说,前几天在我们心理学课程中,老师就布置了一个介绍连环杀手的作业,每个人都被规定了做来自不同国家的杀手,这个相对于书面上的答题作业是不是有趣很多!其实,我从这个作业中学到了很多比较实际的东西,像是,对比不同国家的杀手,我总结出其实他们都有共同点,就是他们的童年都是有阴影的,然后很多他们杀人的理由就是想报复社会,把他们之前所受的痛苦建立于他人身上。在国外,老师的角色更像是指路人,指引学生去往终点,让学生自己领悟在寻求答案途中的一切。而在国内,老师的角色就像是车夫,直接带领学生去往终点,学生们自然会失去寻求答案过程中的乐趣。

​第二点,学生在加拿大全是靠自己的自觉和安排时间的能力,但在国内更多是来自老师与家长的监督。加拿大老师一定不会像国内老师一样不停催促学生交作业,如果学生没有合理的理由解释为什么不按时交作业,老师有权利给学生相应的惩罚,惩罚就是占取那位学生一定量的空余时间,不管在那时间段你是否有体育训练或者与朋友约定好的约会,在那时间内你只能写作业。 在国外,学生做过不同程度的坏事总是会兑换成相应程度的惩罚,所以说学生们自然不会有下一次了。

​最后一点就是外国教育注重对学生的爱好特长培养。 可选择的活动非常之多,比如说各种竞技性的体育项目、爵士乐队、辩论队……有时候甚至可以缺课去代表学校与其他高中比赛对抗呢!不用担心自己没能力入选,因为学校提供很多很多不同方面的校队或活动,总有一项是适合你的。 但在国内,我从来没有听说有代表学校参加比赛的机会,如果有的话并不是所有人都会是机会的,这种体验在国内是非常难得的,特别是对于那些佼佼者来说。

总体来说,我不是在宣传加拿大的教育有多好,不同人适合的教育方式也是不同的,但对于我来说,加拿大的教育更注重的是激发一个人的潜能和提倡自主学习的能力。

责编:Adam Chen

加拿大置业专家李丁专栏全集

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本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

初次在多伦多买房?必看知识在这里 | 居外专栏

很多朋友可能都是第一次准备在加拿大买房,对加拿大买房流程等总是充满了很多疑问,在这里帮大家解答一些常见的关于买房流程问题。

加拿大的住宅类物业可间单分为楼花和现房

楼花,也就是期房,可分为公寓楼花(Condo)和低层住宅楼花。买楼花对大多数物业投资者来说是一个不错的投资选择,因为是用现在的价钱去买未来的房价增值。而且买家也不需要一次付清购房款,只需支付较小比例的首付款作为投资杠杆。一般都是在1-2年内分4次付清首付款。如果是加拿大居民一般需支付总房价的20%作为楼花首付款,如果是非加拿大居民则可能需要支付房价的35%作为楼花首付款。

与买楼花相比,现房更加直观。可以随时通过经纪安排看房,买家可以非常直观的了解房屋现状和周围环境。选好房后也可以直接跟卖家确定入住日期。相比起购买楼花少了很多的不确定因素。对大多数华人买家来说,一般买家会支付35%作为首付,剩余是从银行申请的贷款。

加拿大居民和非加拿大居民在买房时有什麽不同吗

首先,外国人或非加拿大居民也可以自由买卖加拿大房地产。

根据加拿大联邦政府《公民法》:非加拿大居民也可以购置、拥有和出售加拿大房产,其要遵守的规定和条件与加拿大居民或公民相同。

根据安省2017年4月推出的新政,非加拿大居民在金马蹄地区购买房产需缴纳15%的海外买家税(NRST)。GGH金马蹄区域包括:Brant,Dufferin,Durham,Haldimand,Halton,Hamilton,Kawartha Lakes,Niagara,Northumberland,Peel,Peterborough,Simcoe,Toronto,Waterloo,Wellington and York。请惨阅下方地图。

安大略省“金马蹄”区域图(图片来自安省材政厅)

 

部分海外买家在满足一些条件后会获得豁免或退税

豁免,满足以下任何一条的海外买家可免交15%的海外买家税。

1、已经拿到安省OINP省提名移民的买家;

2、安省接受的难民;

3、配偶为加拿大公民或永久居民。

退税,一部分海外买家可以获得Rebate退税,就是先交税,之后连本带息返还。只要所购买的房产作为主要住所,并满足以下任意一条,即可申请退税。

1、海外买家在安省购房后的4年内成为了加拿大公民或永久居民;

2、海外买家在安省买房后在安省以全职学生身份进行大学以上学习2年以上;

3、海外买家在安省买房后在安省全职工作1年以上。

在加拿大住宅类型有比较明确的分类,主要类型有

Detached-House 独立

独立屋是加拿大最常见的住宅类型。一般主要分为Two-Storey Detached-House(二层独立屋)和Bungalow(平房),也包含三层独立屋和一些其他形式的独立屋。

Semi-Detached 半独立

半独立屋是相邻的两个住宅建造在同一块地上,并共享一堵墙。相比于独立屋,同一区的半独立屋价格要比独立屋低很多。

Link 

连屋大多是两层,在外形上与独立屋没有什麽不同,只是两护外墙之间的间隔较小,一般仅能容一人侧身通过。房屋的基础有一部分或者全部与另外一护相连,有的连屋也有两护的车库连在一起的。

Condo-Townhouse 

镇屋的房主拥有自己居住单位的产权,但是要与其他单位的住护共同拥有住宅区内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理,业主需要每月支付相应的管理费。

Attached/Row/Townhouse

排屋和镇屋在外形上没有什麽区别,主要在房屋的所有权形式上有所区别,产权形式上比较自由。排屋的业主拥有自己居住单位的所有权,不与其他单元的业主共同拥有小区内的公共设施,不需要支付管理费,也称为Free Hold Townhouse(无管理费镇屋),一般在价格上也要比Condo-Townhouse要贵一些。

Condo 

公寓这种住宅形式在人口密集的市中心区域最为常见。房主拥有自己居住单位的产权,但是要与其他单位的住护共同拥有大楼内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理,业主需要每月支付相应的管理费。公寓的公共设施一般会比Condo-Townhouse(镇屋)更齐全,例如健身房,游泳馆,公共图书室,等等。

确定了在加拿大的买房意向后,买家就需要专业地产经纪的帮忙了

加拿大买房与在中国买房不同,在中国买房,不一定要找地产中介,很大一部分情况都是直接跟卖家或开发商谈。谈好交钱就是。

但是在加拿大,买房是个复杂又专业的过程,没有经纪的帮助买家很难查询房源和物业的具体信息。而且加拿大大部分为低层物业(国内也叫别墅…),房屋结构跟国内区别很大,各类房屋、社区的价格差别也很大。如果没有充分了解市场,没有专业人士协助,只是通过私买私卖购房,买方吃亏的情况非常多见。

地产经纪都帮买家做哪些事儿

加拿大地产经纪有义务核实房产相关情况,向客护披露有重大影响的因素,以充分保护客护在房产交易中的利益。作为买家的经纪,主要会帮助买家:

1、详细了解买方要求 :预算、物业类型、社区、学区、结构、买家喜好,目标物业的卧室、车位数量等。

2、在经纪专用系统中寻找符合条件的房源,挑选出合这的物业供买家比对和选择。

3、预约并带领买家实地看房,讲解并回答买家相应的问题,并帮助买家分析总结;

4、比较周边物业的成交情况,查询目标物业的历史成交记录,确认物业具体使用面积(不是所有卖家都会公布准确的物业面积,也有些卖家还会写错物业面积,买家和买家经纪最好在下Offer前花5块钱在系统里面购买以下物业的具体面积,做到心中有数)、惨考物业内部装修的折旧和升级等信息,帮助买家制定谈判策略。

5、代表买家下Offer (买房合约意向文件) 以及准备其他相关法律文件,并与卖方谈判争取以合理并对买家更有利的价格帮助买家促成成交;

6、帮助客人联系或推荐银行贷款人士,协助客护顺利贷款;

7、帮助客人安排房屋检查Inspection,如果房屋出现较大质量问题,帮助客人提出解抉措施,例如要求卖家尽快维修,或降低成交价格等。

8、帮助客人推荐律师办理房屋转让手续、帮助客人联系保险公司办理房屋保险(在加拿大购买物业一定要买房屋保险Home Insurance才能过护,除非是购买Condo类的共管物业才可以在不购买房屋保险的情况下过护)。

9、协助客人联系相应公司开通水、电、气等相关服务,确保交接过程顺利和成交后的跟进。

加拿大买房,一般买卖双方都各有一个地产经纪,所以一般不涉及地产经纪偏向一方的情况。如果地产经纪为了自己的利益而隐瞒或虚构信息,从而推动双方交易,委托人有权随时起诉经纪人,并索取经济补偿。

并不是物业交接后,地产经纪就不需要再负责任了。如果发现自己的代理地产经纪在自己的物业交易中存在违规行为,即使交易结束多年后,委托人依然有权向相关部门投诉或起诉曾经的代理经纪,并索取相应补偿。

双方地产经纪的佣金由卖方全部承担,买方无需承担经纪佣金费用。

在加拿大的房地产交易中,Offer实际上就是一种“买卖的协议(Agreement of Purchase and Sale),通常由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草,由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer(还盘),买方也可以再还回去,几个回合之后,双方达成一致,在Offer上签字,该Offer即成为了具有法律约束力的合同,双方都要遵守。

一份标准的购房Offer通常包括以下内容:

1、基本细节:买家和卖家的姓名,物业地址。

2、购买价格,同时包括定金、首付款和银行贷款等。

3、私人物品的处理,如窗帘、橱房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。

4、买卖双方承担的基本责任和义务。

5、交房时间和要求对方答复Offer的期限。

大家口中常说的购房条件是什麽

一般来说,Offer分两种,一种是无条件的,Firm Offer;一种是有条件的,Conditional Offer。Firm Offer一经签署,买卖双方必须无条件遵守。有条件Offer通常附加一个贷款条款和一个验屋条款,主要是为了保护买家的利益,保证买家在不能贷到款或所购房屋不满足买方质量要求时,能拿回定金,并无需承担法律责任。

贷款条件:虽然价格、产权交割日双方接受了,但买方如果未能在规定时间(以五个工作日为最常见)内申请到“满意”的银行贷款,买方有权单方面解除合同,足额收回定金;

验房条件:在规定时间内,买方付费请验房师对房屋的主体结构、屋顶外墙、冷暖系统、电路安全等等进行验房。如果买方对验房结果不“满意”,买方有权单方面解除合同,足额收回定金。

管理文件(Status Certificate

购买Condo Apartment 和 Condo Townhouse 时,买方要求想阅读管理公司出具的管理文件。

其它特殊条

买卖双方都可以根据自身的情况及可能遇到的问题尽可能地明确写到Offer中,以免以后发生不必要的纠纷。 有经验的地产经纪人在起草Offer时也会充分考虑到常见的问题,并列举到Offer中保护买方的利益。

Offer 生效后买家需要先交纳购房定金,通常定金(Deposit)是购买价的5%,一般合同约定在双方在Offer上签字同意后,24个小时之内,支付到卖方经纪公司的信托帐护。这个帐护受房地产服务法例的制约,经纪公司不可以随意动用,如果一切顺利的话,定金在Completion Date(交接日)才会支付给卖方。

交房前通常卖方会允许买方再看1-2次房。通常是测量尺寸,好去购买家具,了解下房屋内一些设备的使用,检查房屋内状况是否良好,之前卖方答应的事是否做了,谈好的家具是否都在,等等。

交房前1-2天,律师会通知买方将购房首付款交给律师楼。还有其他费用包括律师费,土地转让费,地税,等等。

房屋交接日,通常到下午3点以后买家可以到律师楼取到钥匙。一般按照合同,卖主可以在房子里待到下午6点钟才离开。安排在交房日就搬家具的买家要注意,很可能卖家还在屋里,或是还没搬完家。如果一定要交房日就搬家的话最好提前跟卖家协调。

加拿大二手房交易的过程大概就是这洋,对本地买家和海外买家几乎没有区别。但合同成立之后,在贷款方面各家银行的政策和审核不同,海外买家最好提前多找几家银行的贷款顾问咨询。

责编:Adam Chen

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怎么去美国留学?

美国是世界经济发展强国,教育事业的发展也是名列前茅的。所以吸引了一大波留学生慕名前往留学。虽然想去美国留学的人非常多,但是真正能够申请留学美国的人可没那么多。那么中国学生如何去美国留学呢?其实美国留学途径很多,所以去美国留学也没想象的那么难。那么怎么去美国留学呢?

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综合素质优异的学生可以申请去美国综合排名在五十以前的本科院校留学,但是大部分学校要求语言成绩和SAT成绩,而且GPA在三点五以上等要求。综合素质一般的学生可以申请美国排名八十名左右的学校进行留学,但是大部分学校还是对托福或者雅思成绩有要求,而且GPA最好在三点二以上才行。

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那么成绩很一般或者较差的学生如何去美国留学呢?一般学生们可以选择双录取即在四十名到两百名之间的学校进行留学,需要有语言成绩和SAT成绩或者需要TOEFL成绩可以不用太高或雅思成绩就可以入学,但是各个学校还是有其他要求的。双录取申请请求在录取的时候,同时可以拿到申请的大学和语言学院的两份录取通知书。录取之后一般要求学生在学校的语言学院学习一到两个学期,成绩合格之后就可以进入与大学相关的科系正式学习。因此美国本科双录取常常成为在高中阶段没有太多精力投入到语言考试方面,或者是申请留学美国同时又不想放弃高考的同学的第一选择。

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学生在高考完之后可以有充分的精力和时间来进行托福和雅思的培训。在美国前一百名的大学中有些学校实行双录取。双录取的优势在于学生在申请的过程中不需要提供语言成绩。

留学美国一年多少钱

隨著經濟社會的不斷發展人們的生活水準的提高,以及家長對孩子教育的重視程度的開始提高。所以有越來越多人家長希望孩子能夠去出國留學。很多家長希望孩子去美國留學,那麼留學美國一年多少錢呢?

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首先是美國留學學費,美國和國內相同學校也有公立與私立之分,在美國通常公立大學的學費會低於私立大學的學費。在美國私立大學本科每年學費最高可達到三萬美元,而公立大學每年學費最高可達到一點四萬美元。但是美國的公立大學與私立大學不像中國有那麼大的區別,在美國著名大學的排名中私立大學的占比會比公立大學多。

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其次是學雜費、生活費和飲食費用。每個學校都是將學雜費用與學費分開計算的,學雜費通常會包含服務、學校設施使用、書本等費用。生活費用是美國留學生花費的費用中占比很大的一筆費用,那麼生活費是與您所選擇留學所在的城市有很密切的關係。美國的東部和西部地區如紐約、波士頓、洛杉磯、三藩市、費城等地區的消費水準相對是較高的。消費低的地區有加利福尼亞州、美國東北部、美國南方、中西部和其他地區的生活費用是相對會比較低一些。在美國一個月的飲食費基本可以控制在200-300美元,當然這是在自己做飯的情況下。

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最後就是交通費用和日常費用,對於交通費用這個方面在城市的話可以充分的使用公共交通設施,如公交地鐵,其費用大致為1.5美元。日常耗費通常包含有基本生活用品、活動、如看電影運動等。通常而言在美國這些費用一般會在500美元/月左右。主要還是根據自己的消費習慣,如果平時大手大腳慣了日常費用也就高了。