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悉尼買房條件有哪些

雖然現在海外房產投資比較火熱，但是任何房產投資者想要在海外進行房產購買都需要相關的條件。每一個國家對於海外房產投資的政策要求都是不一樣的，澳大利亞的悉尼雖然是眾多海外房產投資者所比較關注的一個城市，但是也要按照相應的投資條件，才能進行房產購買。澳大利亞悉尼買房條件有哪些呢？為了能夠讓大家更好的了解，小編專門整理了一些相關的內容。

澳大利亞悉尼買房條件：

1.首先你在悉尼進行房產購買的時候，你必須要提供合法有效的身份證明或戶口本等身份證明。

2.房產購買之後，一定要按照相關的規定，繳納相關的稅費，保證自己房產權的正常使用。

3.在進行購房的時候，是可以通過貸款來進行的，但是你在辦理貸款的時候一定要開一個海外賬戶。

4.同時你在進行購房的時候，一定要證明你的資金收入來源，保證你有足夠的能力償還貸款。

我們在投資澳大利亞的房產時，不要把房產投資和購房移民混為一談。你在澳大利亞進行的房產投資或者是房產購買，並不代表你就是澳大利亞的移民了，如果你想移民定居澳大利亞，可以根據澳大利亞的移民項目來完成移民手續。相對來說，在澳大利亞進行房產投資，悉尼和墨爾本這兩大城市的歡迎程度是比較高的。並且這兩座城市的房地產價格處於一個持續上漲的狀況。

根據澳大利亞悉尼房地產發展的市場情況來看，該城市有很多地區的房地產投資他的增值空間是非常大的。除去悉尼市中心的房產以外，其他西部地區以及南部地區的房地產投資也是可以考慮一下的。影響房地產市場價格的因素有很多，所以投資者在進行房產投資時，應該多方面的去考慮。

悉尼購房要求和注意事項

澳大利亞的悉尼因為優質的教育環境和完善的服務體系，讓很多人都想要在該城市進行房產投資和移民定居。在任何一個國家或是地區進行房產投資時，都有相關的要求和注意事項，所以今天小編就帶大家一起來了解一下悉尼購房要求和一些相關的注意事項。

悉尼購房的要求：

1.在澳大利亞悉尼進行購房的時候，一定要提供自己合法的身份證或者是戶口本身份證明。

2.在進行房產投資的時候，不管是二手房還是新房，如果你是外地戶口，那麼你投資的房產只能是一套。

3.購買者的家庭成員必須在外地沒有任何相關的房產購買記錄。

4.在進行房產購買的時候，是可以通過貸款來實現的，不過你要證明你自己有穩定的收入來源。

5.同時按照相關部門的其他規定條件來進行房產上面的投資或者是購買。

澳大利亞悉尼購房的注意事項：

1.在海外進行房產購買或者是投資，一定會涉及到各個方面的費用問題，所以相關的費用一定要弄清楚，然後按時進行繳納。

2.作為海外房產投資者，你必須要為你的房產準備30%的首付。

3.除了房產的價格以外，你需要繳納的第二大費用就是印花稅。悉尼收取海外房產投資者的印花稅費用是12%。可以按照相關的比例來給自己進行一個有效的估算。

4.然後就是法律費用上面的消費，通常情況下已在進行房產交接以及合同交接的時候，是需要律師來幫助你完成的，還有房產最後的尾款，也有可能要通過律師來幫助自己，所以律師費是一定要繳納的。

5.同時你還要繳納一些房屋保險，房屋檢查費用，市政費用，業務管理費用等等。這些都是在海外進行房產投資或是購買所必須要繳納的使用。

以上相關內容就是在悉尼購房的相關要求和注意事項，希望對海外投資房產的你有一定的幫助。

擺脫“移民孤獨症”，再沒有比這所房子更適合你！

提起移民到國外去，咱們中國人最擔心的就是下班了沒美食可吃、周末沒商場可逛——常聽人說，誰誰誰移民到國外，因為太孤獨，最後居然抑郁了！真是一個大寫的慘。同樣的遭遇小編絕~對~不~會讓您遇到！今日為各位推薦的房源位於楓葉國最適合華人的城市——多倫多的衛星城市萬錦市。

萬錦市是加拿大安大略省發展最為迅速的城市之一，被譽為”加拿大高科技之都“，擁有包括IBM、飛利浦、摩托羅拉、朗訊在內的860多家高科技公司。萬錦市制造業、房地產、服務業、醫藥、環保等產業也十分發達，也是加拿大華人城之一。萬錦市中心距多倫多市中心僅半小時車程，與多倫多北約克區、世嘉堡區僅一條馬路之隔。社區環境幽雅，是一個適合生活和工作的美麗城市，也是開拓北美市場，尋找貿易伙伴的較佳城市。

萬錦市作為全國最多元化的城市之一，一年四季節日不斷，從中式美食夜市、到印度主題的寶萊屋電影慶祝節日；從南亞慶祝日到多元文化傳統節，世界上沒有任何一個城市可以比得上萬錦的多元化。今日小編為大家推薦的，正是一所位於萬錦市內，毗鄰學校、醫院、407號高速公路和麥維爾購物商場（Markville Mall）的精美住宅。這麼熱鬧的海外居所，和小編一起來感受下吧！

如果您認為身處鬧市的它必定喧鬧嘈雜，那麼您就錯了。看，這是一座精致時尚的美宅，面積為3150平方英尺，附帶1300平方英尺的地下室；全新奢華的它配有4+1間臥室，且均帶套間。夜晚的燈光下，它從靈魂裡洋溢出一股靜謐的氛圍，讓人一看就心生向往；日光下，它那寬展的窗戶和精致的天窗讓室內全天都采光充足，心生愉悅。

這所豪宅低調的宣稱自己是“簡裝”，這讓我們簡直無法相信自己的眼睛！各種燈帶、射燈以及許許多多精美的吊燈將這裡襯托成了一座宮殿，燈光璀璨、富麗堂皇；而堪稱“豪華配置”的廚房更是讓我們目不暇接：不鏽鋼冰箱、不鏽鋼抽油煙機、不鏽鋼洗碗機、一體式微波爐/烤箱、燃氣式不鏽鋼爐灶……主人完全可以無壓力的開一場盛大的party了好不好？更有洗衣房裡三星（Samsung）洗衣機和干燥機在閃閃發光，仿佛在召喚著它新的女主人趕緊“臨幸”它們……整棟房子擁有視頻監控系統、中央空調、中央吸塵系統和帶安全門的車庫，堪稱夢幻般完美的組合。

鑒定完畢，有種想馬上拎包入住的衝動有木有？在擁有毗鄰多倫多的便捷交通、多元豐富的人文環境以及生機勃勃的社區發展的萬錦市，您既不必擔心與國內迥然不同的生活環境而感到孤獨自抑，也不必擔心環境嘈雜沒有隱私，因為這棟房子，特別懂你，懂來自東方的你。

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撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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有這樣一個地方，被稱為倫敦市中心最後的“村莊”｜居外專欄

馬裡波恩（Marylebone）是置於繁華都市中的安靜“村莊”，也被人們稱為倫敦的最後一個“村莊”。

位於倫敦一區，離倫敦傳統富人區梅費爾（Mayfair）僅有十幾分鐘的步行之遙，與漂亮的海德公園也僅一個街區之隔。這裡有著寧靜舒適又好客的鄉村氛圍；溫馨的書店、家庭經營的糕點店、高檔的精品店、花園廣場……它將文化遺產、高品質生活和社區活力融為一體。

Marylebone以各色古典房屋建築而著稱：宏偉的喬治風格的廣場和階梯，以及愛德華和維多利亞時代的別墅改建來的公寓，讓這裡具足西方歷史人文氣息。而街巷轉角的愜意咖啡館、精美家飾店、熱鬧的酒吧餐廳、還有每周日的農夫集市……讓你在這時髦的社區裡瞬間融入這無法抵擋的生活氣息。

換言之，Marylebone在現代化的倫敦都市內，保留了當地傳統的特色——在這裡生活，既能享受倫敦一區優越的地理位置，同時又受益於馬裡波恩村（Marylebone Village）的寧靜——如果將Marylebone比做一位翩翩紳士，那麼他就是在富有而精致的外表下，有著友善而務實的內心。

英國媒體常常大談“為什麼人人都想住在Marylebone”，這裡對各年齡段的人都具有吸引力：發達的交通便於前往優質的學校和工作場所，因而吸引著家庭和上班族；同時，從Marylebone能方便到達西區各大餐廳和劇院，也因此吸引了一些老年人。

米其林餐廳聚集地

頂級廚師們也願意攜帶絕技在此安家落戶，開設門店。今年12月，米其林星級廚師Simon Rogan以及他的餐廳Roganic將永久搬至Marylebone。除了Roganic，該地的米其林餐廳還有Chiltern Firehouse和Trishna。

伊麗莎白線線上站點

新的邦德街伊麗莎白線火車站（Bond Street Cross Rail station）位於Marylebone的南部邊界處，將於2018年年底完工。伊麗莎白線鏈接倫敦市中心、金絲雀碼頭和希思羅機場，並將大大縮短旅行時間，這也使該地區更加具有吸引力。

豪宅鑒賞

這座三層別墅有著英國傳統住宅的古樸與大氣。它的前身是英國廣播公司BBC的辦公樓。

這套新改建的別墅有著完美的裝修，最大的特色是直通最頂層的中庭。使大量的自然光傾斜而下，遍布所有房間，使室內具有絕佳的采光性。

三層中的兩層設有開放式的格局。兩間主臥室都帶有淋浴衛生間和換衣間，另外還有兩間客房。房屋的設計簡約大氣，給戶主自大的自由度來選擇自己喜歡的室內設計和生活設備。

房屋還設有24小時禮賓服務，直接通往房屋的地下停車場。此外，戶主還可以享用附近的，位於攝政大街上的五星級酒店倫敦朗廷酒店（The Langham London）的豪華休閑娛樂設施。

這座聯排別墅的地理位置，有著令英國人向往的W1開頭的郵編，位於Marylebone的最中心地帶，比鄰梅菲爾、攝政公園和藝術氣息濃厚的費茲洛維亞區。在此居住可以盡享倫敦最後一個時髦“村莊”帶來的田園牧歌。The W1 London現正在居外網上以約¥9,563萬元掛牌出售。

責任編輯：Zoe Chan

倫敦高端房產界名人Gary Hersham專欄全集

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重磅！澳新州商業投資移民申請暫時被關閉

突發，新南威爾士州政府今日發布公告宣布暫時關閉商業投資移民的申請（188類和132類）。

至於什麼時候會再次開放，將等待進一步通知。

目前，關閉的項目有：

-商業創新類別（Business Innovation stream – BIV – 188A 7）：面向具備商業技能且有意在澳大利亞創辦、發展和管理新企業或現有企業的人士。

–投資者類別（Investor stream – IV – 188B 1）：面向有意在澳大利亞某州或領地的指定投資項目投資至少 150 萬澳元，並在澳大利亞保持商業和投資活動的人士。

–顯赫投資者類別（Significant Investor stream – SIV – 188C）：面向有意對澳大利亞合規投資項目投資至少 500 萬澳元，並在澳大利亞保持商業和投資活動的人士。申請人必須先獲得澳大利亞某州或領地政府或澳貿委提名。

–創業企業家類（Entrepreneur stream – Ent – 188E）：高新技術風險投資創業類，從第三方獲得20萬澳幣投資合約。需要州提名。

–132A顯著商業成就類（Significant Business History stream）：適用於打算去澳大利亞創辦一個新企業或者已經存在的企業中擔任領導職務的申請人。

–132B風險投資企業家類（Venture Capital Entrepreneur stream）：相對於其他商業移民項目而言，它最適合擁有投資眼光、背景及一定資產的投資型人才。

最近各個州政府對商業投資移民的邀請審批速度也都放慢了，建議大家耐心等待。

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來源：今日悉尼
排版：KYRA WANG

老撾萬像——東南亞沃土上的潛力新星

說起東南亞各國，我們大都很熟悉，不論是世界知名的花園城市新加坡，還是旅游目的地眾多的泰國，又或是世界新興市場之一的菲律賓，如今與中國的聯系越來越緊密。

它們都很相似，它們似乎都擁有綿長的海岸線，都擁有別具一格的熱帶風光，都吸引著很多華人在那裡定居。

而在其中，有這麼一個國家，卻有一些與眾不同。它是所有東南亞國家裡唯一的內陸國，它幾乎是目前整個東南亞地區最不發達的國家，甚至連整個國家的名字，似乎都相對的讓人有些陌生。這個國家，叫做老撾。

走進老撾

老撾位於中南半島北部，北鄰中國，南接柬埔寨，東臨越南，西北達緬甸，西南毗連泰國，其實算起來，區位並不差，具有非常不錯的與他國交流互通的地理優勢。

老撾的旅游業也其實並不遜色於東南亞其他國家。2011-2012財年老撾共接待國內外游客290萬人次，旅游業收入4.35億美元，同比增長7.1%，前三大游客來源國為泰國、越南和中國。2013年5月，老撾被歐盟理事會評為“全球最佳旅游目的地”。

位於首都萬像市中心的萬像凱旋門，是老撾最受歡迎的旅游景點，典型的老撾風格搭配拱門基座上精美雕刻，表現出一種傳統的老撾民俗文化，而檐壁上的裝飾更是反映了最為經典的老撾民俗中的精華，站在它的頂部能夠一覽整個城市的風貌。

而如果你對佛教感興趣，那麼老撾也一定是值得你造訪的終點站。琅勃拉邦是老撾著名的古都和佛教中心，帕維遜摩訶維漢寺、瑪莫塔、金塔山和王宮等名勝古跡都會讓你覺得不虛此行，感嘆文化的偉大。

前文提到，老撾可能是整個東南亞地區最不發達的國家，但辨證地說，不發達的同時，意味著更大的潛力與空間。

在“一帶一路”政策的大背景下，泛亞鐵路應運而生。可以很清楚看到的是，泛亞鐵路開通之後，從大理可以一線直達萬像，同時，老撾將與周邊國家形成更為緊密的連接，這條鐵路生命線，將會成為一條經濟生命線，帶動老撾的經濟發展。

用數據說話，也非常具有說服力：2006年至2010年，老撾經濟年均增長7.9%。2016-2017財年經濟增長6.83%，GDP約168.1億美元，人均2472美元。每年穩定保持7%~8%，這樣的國家是非常具有發展潛力的，就像20年前的中國，也是從經濟條件相對薄弱，經過20年的發展，才慢慢變得愈加強大。

國家經濟的發展，勢必會帶動各行各業的迅猛發展，而歷史經驗不止一次告訴我們，這尤其會體現在地產上。而今天，居外帶來了一個選擇。

萬像——地產投資窪地

作為老撾首都、老撾最大城市，萬像的房地產市場仍然處於投資窪地。你甚至只需要花費不到一萬元人民幣的均價，就能買下位於老撾首都的私人別墅。

這一套位於萬像的別墅室內面積為375平方米，售價卻只要332萬人民幣左右。別墅的三個側面均被環抱在一個面積為150平方米的帶頂蓬露台之中。宅內建有3間臥室和一個辦公區，設有3間套內浴室和一個客用衛生間。

在別墅的院子內建有一個4米x10米的泳池，泳池裡安裝有夜間照明燈具，還帶有一個面積為35平方米的陽光露台。

鑿有一口35米深的水井，裝配有格蘭富牌水泵，安裝有容量為2000加侖的水缸，配有水軟化器和水過濾系統，提供可飲用的水源。

還有以下高品質的硬件配套：

對開式UPVC窗框玻璃窗，窗戶具備防紫外線的功能；
天花板中安裝有大金牌VRV2空調；
室內和室外都安裝有LED照明燈具；
博世牌報警系統；
電源穩定，自帶100 KVA變壓器，而且利用專用電纜接通了主干道上的電網；
安裝有獨立的衛星無線因特網；
因為東南亞地區處於熱帶，別墅還貼心地配有防蚊紗窗。

真可謂是面面俱到，這樣貼心的配套設施，不論是投資或者度假自住，都是您絕佳的選擇。機會往往稍縱即逝，如果您不願錯過，如果您想了解更多，請點擊：http://www.juwai.com/12924910.htm，或致電 400-041-7515 垂詢。居外給您的，都是好的。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Simona Somers提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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土星環正在消失正如雨水般被吸入土星內 – 熱點

土星環作為土星的標誌，是人類認識土星的開始，因為土星環的特殊性造就了天文奇觀。然而在近期美國國家航空航天局（NASA）的研究發現，土星環正以最快的速度消失。在重力和磁場的影響下，土星環上的顆粒正如雨水般被吸入土星內。

美國行星科學期刊《伊卡洛斯》上的這項研究說，土星的引力正在將這些顆粒吸入上層大氣，僅這種作用就會讓土星環在3億年後消失。如果將美國土星探測器“卡西尼”號此前發現的落向土星赤道的“環雨”考慮在內，土星環不到1億年後就會消失。

NASA的研究員奧多諾霍（James O’Donoghue）說，來自土星環的“雨水”在半個小時內可以填滿一座符合奧運會標準的游泳池。 “相較於土星超過40億年的年齡，這是相當短暫的。”

研究人員稱，土星環主要由大小從微米到米不等的水冰顆粒組成，顆粒的軌道速度本來與土星引力維持在平衡狀態，但來自太陽的紫外光或宇宙流星塵轟擊導致的等離子云大幅改變了這種平衡，讓顆粒掉落下去。

研究人員說，土星環正處於“中年”，現在能看到它很幸運，木星、天王星和海王星可能曾經也有這種環，但現在已經不明顯了。

長久以來，科學家一直想知道土星環是在土星誕生時就存在了，還是在後來才形成的。這項研究顯示，土星環存在的歷史不太可能超過1億年，這意味著它應該是在土星生長的過程中形成的。

土星環由環繞土星運轉的無數顆粒所，小隕石組成，其主要成分是水冰和塵埃，而其尺寸從只能從顯微鏡裡看到的微小顆粒到幾公尺寬的巨石都有。這些顆粒處於動態平衡的狀態。它們一方面被土星的重力往內拉，另一方面被軌道速度往外太空拋。

英國擬推脫歐後移民新計劃以技能薪資作評核標準

據記者報道，英國首相特雷莎·梅內閣已經勾劃了有關在脫歐之後大力減少歐盟移民的新計劃。分析認為，英國脫歐後將推動技術移民，以年薪作為申請移民的主要標准。

在英國脫歐後，一些歐盟移民需要年收入至少達到30,000鎊，才合乎申請進入英國的資格。英國《每日電訊報》15日報道，該建議將包括在移民白皮書內。據悉，白皮書的內容在內閣也引起很大爭議，因此多次延後，並未公布。

消息指，新移民計劃將在本周公布。媒體取得的消息稱，技術勞工要在取得工作聘書，並達到上述的年薪最低要求，才可以申請英國5年簽證入境。

與此同時，低技術勞工，在取得受聘書後，可以獲得一年“暫時性”簽證入境，但在一年後必須離境，並在一年“冷凍期”後才可以再次入境。計劃將在英國脫歐結束的2020年12月開始實施。在呈交下議院審議時，估計會得到強硬支持脫歐的議員支持。

下議院領袖利雅華表示，預計“新移民政策在今年結束前宣布”。而內相賈偉德已經向英國廣播公司證實，新移民系統將以“技能，而不是來源地”為依據。但他沒有透露白皮書公布的日期。

內相補充說，這是40年來移民系統的最大改變。他曾與商界和其他行業代表會晤，共同勾劃新系統的輪廓。

在阿根廷的20國峰會上，特雷莎·梅說，一個政府支持的移民顧問委員會已經“明確表示”，有需要建立一個薪酬分界線。她說，“已經看過MAC的建議，我們希望得到該獨立意見。他們認為以技能作為移民的基礎是英國應該走的方向，這也是我們將會做的。”

首相一直受到批評，被指新移民系統令歐盟移民仍可插隊，這也是令新移民系統在內閣引起爭議，至今仍未公布的原因。

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來源：中國僑網
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法國征收技術稅預計將產生5億歐元稅收收入 – 熱點

對於向網絡巨企徵收科技稅，歐盟仍存在分歧，法國為此將率先於明年元旦起，向大型網絡及科技公司徵收所謂的「GAFA稅」（以Google、蘋果、facebook和亞馬遜命名），確保科技巨頭為歐洲的業務支付公平的稅額。法國財長勒梅爾預計，相關稅項將在2019年為政府帶來5億歐元（約39.12億人民幣）稅收。

美國科技巨頭在歐洲支付的低稅率，引起歐洲多國選民不滿，但歐盟內部對如何應對此問題意見分歧，惟任何稅制變更必須獲成員國一致通過。獲美國多家科技巨頭設立歐洲總部的愛爾蘭，認為開徵新稅會引起美國對歐洲企業報復。

該消息來自法國經濟和財政部長佈魯諾·勒梅爾（Bruno Le Maire）。勒梅爾致力於在整個歐盟達成該稅收協議。目前的明顯趨勢是在歐盟範圍內達成協議將會比較困難。這是因為英國目前正致力於脫離歐盟。

勒梅爾週一在法國新聞發布會上發表簡短聲明稱，“無論1月1日發生什麼狀況，這項稅收都將會在2019年全年實施，我們預計將產生5億歐元稅收收入”。

獨一無二的家園，你值得擁有

只有真正的與眾不同，才能定義獨一無二的家園。無論是罕見的新穎設計還是意想不到的細節，有些住宅總能讓你眼前一亮，驚覺這才是心目中的桃源鄉。從鋼鐵與玻璃碰撞出的建築“瀑布”，到蔚藍大海上專屬私人的島嶼開發，蘇富比國際房地產為你精選全球真正獨一無二的房產。因為，你值得擁有！

1. 澳大利亞：隱匿叢林，看日升日落

對那些尋求隱居之處的人來說，澳大利亞新南威爾士的這所莊園宛如天堂。五棟樓閣掩映在面積達18英畝的亞熱帶叢林中，每一棟都裝飾得豪華無比，猶如度假勝地。蒼翠茂盛的樹木、靜謐祥和的池塘、賞心悅目的園林，這一切就像畫卷一樣展開在你眼前。

假如你熱愛自然，這所莊園一定是夢想之地。你可以隨時去探索附近的沙灘和拜倫灣的雨林。稀有的海岸植被、被風侵蝕的懸崖、長長的衝浪海灘線、絢爛的朝霞和晚霞，大自然的美麗會讓你目不暇接。

價格待詢 | 昆士蘭蘇富比國際房地產

2. 加拿大：名家設計，藏著名地標

這座獨一無二的住宅建築位於加拿大西溫哥華的英屬領地社區，是著名建築師亞瑟·埃裡克森的作品。埃裡克森在建築界負有盛名，美國的聖地亞哥會議中心、華盛頓特區玻璃博物館以及加拿大的西蒙弗雷澤大學都出自他的手筆。

這座住宅由層疊的鋼鐵和玻璃組成，整體構架猶如瀑布泄下，獨特的設計和精湛的工藝令人驚嘆。埃裡克森也稱其為“他最完美的作品”。住宅內裝修華麗，其中那些有趣的中世紀風格家具都是由已故設計師帶領團隊親自設計完成的。對於建築愛好者和收藏家來說，這是一次千載難逢的投資機會。

1680萬加元（約合8706萬元人民幣） | 蘇富比國際房地產加拿大

3. 迪拜：獨家島嶼，享海洋美景

如果你只追求獨一無二，這座海濱別墅正是你要尋覓的地方。它坐落在阿布達酋長國最負盛名的開發島嶼之一努萊島，占據島上的黃金地段，是不可多得的投資對像。整座別墅占地面積超過1011平方米，包含五間臥室和六間浴室。高大的落地窗讓整棟建築沐浴在陽光和海風裡。

最奪人眼球的是室內這個如同護城河般的泳池，獨特的平面設計賦予了它流水的靈動感和形式感。透過落地窗，波斯灣的美麗海景撲入眼簾。無論是蔚藍的天際線，還是鑲嵌在大海裡的珍寶小島，都會帶給你不一樣的自然風光。住在這座別墅，沒有什麼室內室外的區分，因為誰也不願將美麗拒之門外。

5500萬迪拉姆（約合9958萬元人民幣） | 海灣蘇富比國際房地產

打破傳統範式的住宅總能給人帶來全新感受，無論是為現代生活而改造的城堡，還是完美保留的古老建築瑰寶，這些備受矚目和令人驚嘆的房產都是獨一無二的原創呈現。

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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