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Tinsa预测：2019年西班牙房价将上升5至7%

西班牙顶级房地产估价公司Tinsa表示，根据目前已颁发建筑许可证数量，房产销售量和抵押贷款总额的变化趋势，预计该国2019年的住房市场上的物业平均价格将增长5%至7%。

基于过去两年的数据，Tinsa预计西班牙的住宅物业销售量明年将从目前的50多万套增加到62.5万至65万套，而房地产抵押贷款笔数预计将上升约15%，达到27.5万至30万笔之间。该公司表示，获得建筑许可证的新物业数量呈上升趋势，预计将增加10万至15万间。

然而，Tinsa还指出，房产销售指标比2006年和2007年投机性购买热潮高峰时所达到的水平低36%，所以这些指标的大幅增长不应该引起人们对新一轮繁荣和萧条周期的担忧。

Tinsa还意识到，房价的平均增长依然无法体现区域之间、城镇之间、甚至行政区之间的巨大差异。大城市和城市群的物业价格呈现出显著的增长趋势，而在多个沿海和人口较少的地区，住宅物业的价格自触底以来几乎没有上升，但是随着市场持续保持稳定，预计价格复苏的范围将有所扩大。

居外推荐的这套西班牙马德里复式公寓，共有5间卧室和6间浴室。地处市中心黄金地带，却颇有一份“闹中取静”的美感。目前分为三栋独立的住宅，都可以通往80平方米的屋顶花园。宽敞的空间丶精致的装潢设计丶黄金的地段等等，这套住宅的优点不胜枚举。
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该预测还考虑到了西班牙明年经济增长轻微放缓的变化趋势（预计2019年经济增长率为2.2%，而今年的经济增长率为2.6%）。失业率很有可能继续下降，而这将有助于促进更多的市场需求。

一般而言，人们对2019年的预测都比较积极，然而，有部分因素可能会带来不确定性。在西班牙，这些因素包括抵押贷款利率可能上调，年轻人在试图登上房地产市场第一级阶梯时所面临的困难，经济增长预测可能出现的下调，全球范围内的经济放缓趋势，消费者信心指数下降和贸易保护主义政策。这些问题都可能引发人们的担忧。

来源：Murcia Today
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

出国留学哪儿生活的成本最高？

随着全球国际学生流动竞争的持续加剧，人们越来越关注留学目的地相关生活成本。近日，一个专门为全球国际学生服务的海外住宿预订平台——学旅家网站（Student.com），对比了当前全球留学目的地的生活成本以及近年来的一些跟踪研究发现，美国和英国部分大城市仍然位列全球生活成本最高的城市之一。

日前，学旅家网站发布了《焦点城市：2018年全球学生住宿指标》调查报告。此次调查的代表性样本为2016年11月1日至2017年10月31日间通过学旅家网站预订住宿的1.2万名国际学生。与之前在线预订服务的报告不同，今年的调查覆盖了包括美国、英国、加拿大、德国、西班牙、法国、爱尔兰、南非、新加坡和澳大利亚等在内的全球125个留学目的地城市。

报告发现，在2017年，国际学生平均每周要支付的租金为214美元，实际上略低于2016年的平均水平。然而，全球平均水平的小幅下降并无法表明住房成本有所下降。学旅家网站首席执行官卢克·诺兰（Luke Nolan）表示，为学生提供更多的信息资源和住房竞争是导致预订更加实惠的因素之一。“全球范围内，学生在搜索信息和预订住宿的时候变得更加精明。他们能够获得较多的信息和资源，并能迅速了解自己留学目的地可供选择的住房。”卢克·诺兰还表示，在拥有大量学生住房选择的城市，越来越多的供应商开始意识到，有必要采取价格竞争的定价方式，并开始考虑为学生提供一些额外的优惠，例如团体折扣、现金返还等。

目前，全球主要留学目的地城市平均每周的租金费用在300美元左右。其中，美国波士顿以464美元排名第一，成为今年生活成本最高的城市，美国纽约、英国伦敦、澳大利亚悉尼和美国西雅图依次位列第二至第五名，租金费用分别是402美元、339美元、305美元和281美元。此外，第六名至第十名分别是美国普罗维登斯278美元、美国圣地亚哥275美元、英国牛津271美元、爱尔兰都柏林269美元、英国剑桥和美国洛杉矶均为257美元。

报告还发现，国家比较中生活成本最高的留学目的地国家为澳大利亚，平均每位国际学生每周的租金费用约为255美元，比全球平均水平高19%。相比之下，美国和英国都低于全球平均水平，国际学生每周租金费用分别为204美元和212美元。此外，西班牙、南非、新加坡和美国的一些小城市，如佛罗里达州的塔拉哈西和佐治亚州的雅典，在2017年的样本调查中被列为生活成本最低的留学目的地城市。其中，排名最低的留学目的地城市平均每周租金费用很低，大约100美元。

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来源：中国教育报
责编：Zoe Chan

它被全世界低估却有全美最佳房产市场

根据个人理财网站CardHub.com今年秋季发布的研究报告，它的房产市场在全美大城市中排名最佳；

金融博客Zerohedge的数据显示，时至今年4月，这座城市的房价年增长率最高；

根据房地产门户网站Redfin发布的报告，今年第二季度，该城市是仅次于加州湾的全美房屋成交速度最快的住宅市场之一；

居外网今年8月的数据显示，它也是去年中国消费者买房成交量最高的美国城市……

它——座被全世界低估的城市，西雅图。

说到被低估，是因为从地域和全球角度来看，它的房产价值尚未被完全发掘出。

根据房地产数据公司Zillow.com提供的数据，自2010年6月开始，西雅图房价中位数大体呈上扬趋势。2018年的中位数房价平均为73.34万美元，预计2019年将上涨2.1%。标准普尔CoreLogic Case-Shiller房屋价格指数的预测，西雅图房价将继续快速上涨。

2010年6月到2018年10月西雅图房价中位数价格走势（美元/每平方英尺）

西雅图的住房市场可能不是全美最热的，它今年房产市场略有不明显降温，但它仍然是受欢迎的市场之一。

2011年至2018年10月西雅图租金价格走势（美元）

西雅图房地产市场上出售的大多数房屋都是单户住宅，占库存的63.63%。根据《西雅图时报》9月的报道，与去年同期相比，西雅图单户住宅的库存量较上年同期增长了86%，西雅图公寓的库存暴涨161%。巨大的市场需求量是房屋总存量上涨的动力。

根据世界银行，西雅图的人均GDP为5.95万美元，GDP增长率为2.2%，人口增长率是0.81%。自2010年以来就有超过11.4万人迁入，预计到2040年，人口将增加170万。其中，单身居民占总人口数的50%，房屋主占总人口数的55%。西雅图市中心的住房需求正以创纪录的130%的速度增长，而郊区的住房需求却已跌至历史低点。

根据numbeo.com的数据，西雅图人均税后工资是4667.84万美元，家庭收入中位数是6.71万美元。到2017年，西雅图市区所提供的软件开发相关工作职位，比硅谷在美国旧金山和圣何塞都市区的综合还要多。波音公司、亚马逊、比尔和梅琳达·盖茨基金会、星巴克、好市多等企业的存在，拉动着西雅图的就业需求。

根据CNBC，在过去两年中，中国买家对于西雅图房屋的需求量急剧增加。优秀的教育资源、较高的公民受教育水平（接受大学教育的占总人口数的64%）引得大批中国父母把孩子带入西雅图留学。这座西海岸与亚太地区的交通枢纽城市，以无州所得税与海外买家税的优势吸引着大批投资者光顾。中国投资者和中国留学生推动了西雅图的住房需求，西雅图也一直享有强大的亚洲文化。“中国买家正涌入西雅图。”瑞银集团在接受采访时表示。

蒸蒸日上的繁荣经济、优美的环境、多元化的种族与文化，更为西雅图这个充满活力的宜居之都锦上添花，使其成为炙手可热的宝地。

“西雅图晨曦”项目所处的贝尔敦区是西雅图的一个繁荣街区，这里“是一个适合步行的社区，有你索要的一切。”毗邻亚马逊总部和派克广场，贝纳罗亚音乐厅、西雅图艺术博物馆唾手可得。

项目出门3分钟内便有Westlake地铁站，拥有多条线路可直达各景点及地区，centre link线路可直接到达机场。

作为加拿大著名华裔建筑师郑景明与西雅图玻璃艺术家约翰·霍根的精工之作，“西雅图晨曦”化繁为简，努力打造新的城市生活。

顶层天际会所提供无边泳池，健身房等配套设施，尽享西雅图城市景观及海景；限量定制意大利手工法奇奥里钢琴，处处为业主营造高端品质生活。

精装交付，德国美诺厨具、美国科勒卫具，意大利进口B&B Italia厨柜配套，还可以提供装修升级服务，为您打造心中最完美的家。

“西雅图晨曦”将于2019年动工，预计将在2022年落成。欢迎点击阅读原文，我们期待您的垂询。

ATLAS Workbase.com建议尽快购买西雅图的房子，因为在这里买房可能是一次冒险，房屋很快就会被抢走，竞标战十分常见。美国有线电视新闻网称西雅图是2017年5月最难买房的地方之一：不仅仅因为房价上涨飞快，而且大量新居民迁至西雅图，房屋竞争激烈。

访问居外网页http://www.juwai.com/43891710.htm可获取更多房型信息。另外，西岸集团的上海/北京/深圳办公室（http://www.juwai.com/westbankcorp）亦可提供问中文服务，随时欢迎您的垂询。

参考来源：Zillow.com；《西雅图时报》；Realtor.com；numbeo.com；世界银行；CNBC；trulia.com

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设计艺术朝圣之旅，怎能缺少这些心灵港湾？

好设计是通向世界的大门，是一种全球通用的语言。打动人心的设计既是个人杰出创造力的展现，也反映了他们的工作环境和文化背景。因此，国际设计周应运而生。全球各个城市每年都会举办别具匠心的高格调展会，值得艺术爱好者前往游览参观。

蘇富比國際房地產为你推介久负盛名的三大世界设计展。作为设计艺术“发烧友”，你绝不想错过这三处设计“圣地”及附近的绝美住宅。入手这里的住宅，可以让一次性参观体验变成一年一度的朝圣之旅。归根结底，设计爱好者选择参观，但设计“发烧友”却会选择住进设计区。

1. 迪拜设计周和迪拜国际家居装饰展

阿拉伯酋长联合国迪拜设计区（照片由Solkafa/Shutterstock公司提供）

迪拜已经成为了设计的代名词。在过去十年间，它见证了走在时代前沿的城市天际线的崛起，很多建筑打破了世界纪录且备受赞誉。在这个建筑乐园中，创意非凡的迪拜设计区（d3）每年11月都会举办迪拜设计周。而在9月，更有成千上万的室内设计师、室内装潢师、艺术家和建筑家从四面八方汇聚到这座城市参观迪拜国际家居装饰展。

这套引人入胜的顶层公寓坐落在迪拜市中心商业区的黄金地段，与迪拜设计区（d3）隔水相望。假如了解世界最高的独立式建筑哈利法塔，你就会明白这套公寓的稀缺性。它的周围耸立着一些世界上最有趣、最具标志性的建筑。你几乎不必出门，就能从高大敞亮的落地窗眺望迪拜独特的建筑风景线。

公寓的室内装潢同样极具艺术性和奢华感。迪拜著名的毕晓普设计公司通过曲线型的开放概念空间和无处不在的落地窗将这套公寓打造成了现代主义的心灵栖息地。

5000万迪拉姆（约合9053万元人民币） | 海湾蘇富比國際房地產

2. 新加坡设计周

新加坡是一个位于热带的未来主义大都市，汇聚了一些全球最引人注目的建筑和设计。只要看看著名的滨海湾金沙娱乐城和海湾附近的公共花园，你就知道这里会是设计爱好者不想错过的地方。因此，它会成为亚太地区最重要的创意艺术聚集地之一是再自然不过的事。每年，持续两周时间的新加坡设计周都会吸引无数创意人才前来参观。2018年的新加坡设计周举办了100多场活动，接待了20万游客，规模之大世界罕有。

无疑，很多摩天大楼是新加坡最夺人眼球的地标建筑——比如这套位于九区的高层豪华公寓，其所在大楼由蜚声世界的美国爱凯特托尼克建筑事务所建造。公寓新颖独特的Y形布局最大限度地扩大了使用空间和窗户面积。不管在哪个空间，你都能俯瞰新加坡乌节路上的顶级购物及娱乐带。

760万新加坡元（约合3700万元人民币） | 蘇富比國際房地產联营公司

3. 纽约设计周和国际现代家具博览会

每年5月，纽约都会变成设计世界的中心。纽约设计周带来的一系列展览、赛事和庆祝活动将横跨五个行政区。而曼哈顿显然是节日活动的中心地带。30多年来，在贾维茨中心举行的国际现代家具博览会一直是高端和奢侈的象征。该博览会是北美首屈一指的当代家具设计展，各种有趣迷人的日程和极具特点的展览品总能吸引数万游客前往参观欣赏。

曼哈顿密集的活动也许能让你体验到兴奋和激动，但连续几天的活动也会让你感觉筋疲力尽。这时，你一定会想要是有个舒适的休憩港湾就好了。布鲁克林区这套经过改造的公寓正是设计爱好者心目中的完美绿洲，他们可以在这里尽情停留。这栋建筑始建于1927年，曾充当过《纽约每日新闻》的印刷车间，但现在已被改造为现代化的居住空间：包括4000平方英尺的户外生活空间、一座两层高的私人花园和一个启发居住者创作灵感的开放概念室内空间。

348.8万美元（约合2319万元人民币） | 沃伦刘易斯蘇富比國際房地產

设计周虽然很短暂——那些世界顶尖的艺术仅会持续几天，只能带给你短暂的身心享受，但你可以将周末朝圣之旅变成永恒的艺术品，无论你是在寻找前所未有的设计风格，还是留恋于当今一流艺术家的作品展览，蘇富比國際房地產在世界各地都有适合你的公寓。如果足够幸运的话，也许你会发现：你最喜欢的当代设计展就在公寓的拐角处。

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译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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双子座流星雨终压轴流星雨天文秀 – 热点

一年一度被誉为年度3大流星雨之一的双子座流星雨，在12月14日晚将达高峰期，香港的天文台及太空馆表示，届时每小时天顶流星数最高可达120颗，为全年流星雨之冠；半夜因受月光影响，晚上11时之后，可选在无光害、视野开阔的空旷郊区观测，用肉眼就能尽情欣赏这场年终压轴流星雨天文秀。

根据天文馆表示，双子座流星雨因流星数多而稳定，所以名列年度三大流星群之一。流星雨来源，一般是彗星残留在轨道上的残渣，但双子座流星雨的流星体来自于第3200号小行星法厄同（3200 Phaethon）而非彗星，是目前所知唯一与小行星有关的流星雨。

同时有分析指出，双子座流星雨特色是速度中等偏慢，亮度中等偏亮，偶尔会出现较明亮火流星，且流星多半呈现彩色，但流星划过后少留有余痕，这点和8月中旬的英仙座流星雨不一样。

双子座流星雨活跃日期约在12月4日至17日间，是一场明亮、中速流星的流星雨，在天空晴朗无云、视野广且少光害的地方观看，很有机会让观测者们有所收获，从今天清晨4时至明天（15日）凌晨1时之间，接近峰值的流量几乎持续一整天，在月没后的深夜是很好的观测时段，想观看流星的民众请把握。

双子座流星雨由小行星造成

此外，原来大部分的流星与水星有关，但双子座流星雨就与别不同，是由法厄同（Phaeton）小行星造成，是目前已知仅仅两个不是由彗星造成的流星雨。其他的流星雨如英仙座流星雨，是当水星靠近太阳时，有机会因受热等原因，令彗核蒸发，它的尘粒会被蒸发出来，散播在原来的轨道上继续运行，成为流星体，假若地球的轨道刚好通过，这些流星体运行的轨道，这些流星体使会，以高速撞向地球的大气，摩擦燃烧，形成我们看见的流星闪光。

澳洲签证种类有哪些？

出国去任何国家都是需要办理签证的，签证也分为不同种类，所以你出国旅游的目的不一样，但你的相关签证也是不一样的。澳大利亚是比较受国内人士欢迎的国家之一。不管是旅游留学移民定居或者是项目投资都会优先想到澳大利亚。那么澳洲签证种类有哪些呢？每一个国家的签证种类都有一定的区别，澳洲的又具体有哪些呢？我们一起来了解。

澳洲签证种类：

1.首先就是学生签证，该签证它适用于赴澳洲留学的学生使用子类有500个。如果你在澳大利亚进行留学的话，都是需要申请该签证的。相关的材料要准备申请表签证费，成绩单在读，证明户口本等等。

2.然后就是访客签证，访客签证有600类别，允许申请人能够在澳大利亚进行旅游，从事相关的商务活动以及探亲访友该类签证，它主要有四个系列。

第一个系列是旅游系列，可以在澳洲进行旅游休假，然后探亲访友。

第二个系列是商务访客系列，这一类型的签证是可以在澳洲进行短期的商务访问。

第三个系列是担保家庭系列，该系列的主要目的就是为了赴澳探亲。

第四个系列，它是旅游目的地的地线阵系列，该系列主要是中国公民参团去澳洲进行旅游。

以上系列准备的主要资料有护照，资金证明，工作证明等等，在办理签证的时候一定要把相关的材料和资料都准备好。

在欧洲其实还有一个签证，那就是打工度假的签证。该签证的持有者是可以在澳洲进行文化交流的相关事项的，包括旅游在内。与此同时，只有开签证的人第一次入境澳大利亚可以带一年的时间。以上就是所有签证的相关类别，希望对你有一定的帮助。

澳洲签证要怎么样去办理？

澳洲是一个比较发达的国家，每年移民于澳洲和留学澳洲的国家都比较多。不仅仅如此，比较火热的房地产，也有很多人在澳洲进行投资。生活中不管你想要去哪一个国家，都是需要办理相关的签证的，同样的去澳洲进行相关的事情，你要办理签证，那么澳洲签证要怎么样去办理呢？今天就和大家一起分享一下这基础的知识。

澳洲的签证一般分为两种，一种是旅游签证，还有一种是探亲签证。

旅游签证的办理：

1.首先你要准备好相关的护照原件，然后你的旧护照也要一并进行提供。

2.其次就是准备四张两寸的登记照片。

3.身份证和全家的户口复印件也要及时的准备好。

4.同时作为申请者，你还要提供你公司营业照的相关证明以及复印件和代码公章。

5.作为申请者还要明细银行的存款证明。在这个上面最好是越详细越好，因为要证明你的收入来源是合法的。

6.然后就是你银行卡使用的流水细明。

7.结婚的复印件或者是离婚的复印件，还有你的房产复印件，汽车驾驶复印件，以及退休人员的申请退休复印件等等。

探亲签证：

1.澳大利亚的探亲先生，它的有效期是半年或者是一年，每次停留的时间是三个月左右。

2.你在申请探亲签证的时候是需要嗯提交邀请函原件的。

3.探亲的亲属或者是孩子他们的相关资料也要一一的提供齐全。

4.如果是居住在澳大利亚的话，那么也要提供相关的居住证。

上面的相关内容就是在澳大利亚办理相关签证时所需要准备的相关资料，如果你想要去澳大利亚办理相关的事情的话，希望上面的内容对你有一定的帮助。

签证申请：澳洲签证如何办理

现在人们的生活水平变得比较高，所以一到假期节日比较长的时候，很多人都会选择去国外进行旅游，其中澳大利亚就成为国内人士的一个首选城市。出国必定是要办理相关的签证，护照的每一个国家在办理签证的时候要求都是不一样的，如果你想要去澳大利亚进行游玩或者是做其他相关的事情那澳洲签证如何办理呢？下面就带大家一起了解一下办理签证的相关步骤和需要准备的东西。

如何办理签证的所需材料？

1.首先你要准备护照的原件，如果你有旧护照，也要一定的进行提供。

2.然后就是准备四张两寸的登记照，要是白底的彩照。

3.然后就是自己的身份证以及户口全家人的复印件。

4.作为申请者，你所在公司的营业执照，机构代码，还有公章等，都要具备齐全。

5.银行的账户流水姓名也要准备好，因为这个可以很好的证明你的资金来源是合法途径。

6.所有的相关信息来源都要提供并且准备齐全，这样才能保证自己通签的几率大一些。

办理澳洲的签证，主要是看你去澳洲做什么，签证的类型也分为很多种，有的是去探亲旅游，有的是商务活动，有的是其他的相关事情，所以具体看你申请的是什么样的签证，上面的相关内容是普通签证书申请时要准备的具体资料。澳大利亚的申请由网上申请，你要去相关的网站进行注册声明，然后听取相关的申请表以及相关的资料，最后等待时间。

我们都知道在办理签证的时候，很有可能会被拒签。遇到这种情况也不要慌张，去具体的看一下自己被拒签的理由，然后再重新更正相关的资料，进行申请。通常情况下，只要资料具备齐全信息，比较完善，拒签的概率是比较小的。

澳大利亚签证好办吗？三个要避免的雷区

澳大利亚是一个经济发展比较好的国家，除此之外它的旅游业，教育质量以及生活环境都是比较很多海外人士满意的。所以每年去澳大利亚进行旅游，留学投资以及移民的人都非常多。不管你想要去澳大利亚做什么，都是需要办理相关的签证的。澳大利亚签证好办吗？在不知道的情况下，一定要注意避免下面这样的几个雷区，防止自己在办理签证时出现相关的问题。

1. 经济上面的相关条件

在办理相关签证的时候，一定要重视和资金有关的相关材料，因为大部分习惯的人员都会很重视这方面的材料，尤其是你的收入证明。在提供材料的时候，一定要证明你的收入来源是合法正规的，并且非常的充足。一旦这方面让签证官觉得不错，那么你通签的几率是非常高的。在提交这方面相关的材料时，你附加自己的房产证，汽车行驶证，大额股票交易单等资产证明会进一步提高通过率。

2. 要注意电话查询

电话查询也是签证官在审核你的资料时审核的一部分，因为他在评估你出国的目的是什么，在进行电话查询的时候，如果你的逻辑不是很清楚并且没有明确的目的的话，他们就会怀疑你提供材料的真实性所在。在进行电话调查的时候一定要保持大楼的冷静，在回答问题时要和你提交的申请材料差不多，这样才能保证你自己通过签证的概率。

3. 白本护照的状况

白本护照是你没有办理过任何相关护照的护照本。一般是这样的情况的话，你拒签的概率会高上很多。一般遇到这样的情况，你最好先去东南亚国家游玩一番之后再尝试他国签证的申请。这样就可以保证自己至少出过国，让自己的签证通过率高一些。

干货收藏：澳洲旅游签证攻略

澳大利亚除了移民留学和房产投资的人是比较多以外，其实每年的旅游人客人数也比较多。但是不管是哪一种，都是需要进行签证申请的。近几年来，随着我国和澳大利亚的友好关系，越来越多的人都会想要去目睹一下该国家的风采，所以很多人都会问到澳洲旅游签证攻略上面的问题，今天小编就带大家一起探究探究该方便的知识。

澳大利亚签证相对于其他国家来说还是比较方便的，首先你要做的就是准备的相关资料，然后填写签证申请表，申请的表格是比较多的，它主要分为1419签证申请表格和54家庭表格。在填写表格的时候都要用全英文大写来进行填写。如果你觉得自己的英文不好，在大使馆里面是有模板的，你可以按照这个来。表格申请上面都是需要缴纳相关的费用的，每个国家的收费标准都不一样。

申请材料的准备：

1.护照要选择最新的护照，个人材料页的彩色扫描以及复印件两份。如果你是第一次去澳洲的话，那么你还需要提供护照的几页以及所有贴有标签见证盖有出入境章或者是有签字的护照页的彩色扫描或复印件一份。

2.然后就是提供你自己的身份证彩色扫描复印件。

3.还要准备一张白底的登记照片两寸的。

4.家庭关系是必须要证明的，要填写家庭户口本的复印件。

其实办理澳洲的相关签证，大部分都是以旅游签证为主，或者是探亲签证。只要你的材料准备和相关的资料证明填写的比较充足，一般签证官都会让你进行通过的。所以你在办理澳洲的签证时，一定要把所有相关的详细资料准备充足。这样才能保证自己签证的通过率。