在泰國買房子2018年的火熱投資房產!

泰國這幾年的海外房產投資,一直都是比較火熱的,並且隨著海外投資者的增加以及旅遊經濟業的帶動,讓泰國的經濟發展出現了快速增長的情況。泰國的房產投資相對來說價值要比英美澳國家投資更划算一些,價值也更高一些。在泰國買房子,哪些房產是比較火熱的呢?哪些地區的房產又是比較值得投資的呢?我們可以通過泰國的三個層次來進行一個詳細的分析和了解。

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1.曼谷

曼谷是東南亞第二大經濟城市,同時他也掌握著泰國的經濟命脈。曼谷每年的旅遊人口以及房產市場對於住房的需求都是在增加的。如果你在投資房產的時候需要價值空間提升比較大的城市投資,那麼泰國曼谷就是你最佳的選擇。投資泰國曼谷的房產,主要以公寓形式為主,並且都是精裝修的價格,每平米在2萬元左右。之所以說它的投資價值比較大,主要是它的租金回報率很高。

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2.芭提雅

芭提雅的經濟發展是僅次於泰國曼谷的,並且在逐漸的完善交通設施和發展。它的潛力和空間提升度都是比較大的。芭提雅這座城市是比較適合居住和生活的,對於大部分年輕人士來說,如果不想呆在曼谷,那麼芭提雅就成為你很好的選擇,房產價格相對於曼谷來說也不是很高。生活環境和教育水平都是很完善的,包括醫療基礎設施在內,都能夠為孩子提供一個較好的成長空間。

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3.清邁

我們都知道泰國是一個比較信仰佛教的國家,所以清邁這座城市是比較讓人靜心的城市,所以該城市的房產投資是比較適合用來養老的。房產價格也比較便宜,大部分都以別墅為主。所以在清邁投資房產的時候,主要是以投資別墅或者是購買土地,建立別處為主。泰國的房產投資相較於其他國家來說,真的是既划算又具備價值。上面的這三個城市都是目前泰國比較火熱的投資房產地。

泰國買房產是否具備投資價值!

海外房產投資的主要目的就是房產的價值以及房產的增值空間。東南亞國家的房產投資,壹直都是國內人士比較熱衷的項目。其中泰國的房產尤為顯著,很多人在投資泰國房產的時候,都會考慮到泰國買房產是否具備投資的價值。這樣的壹個問題就要從多個方面以及多個角度去詳細的進行分析。同時也可以具體的去了解壹下泰國房地產的基本信息以及市場情況。

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泰國房產的面基情況

1.泰國的土地產權是永久性的,但是壹般情況下,最多只能把49%的土地面積賣給外國人,公寓是永久產權。在泰國法律上面,別墅的永久產權是不允許的,但是大部分人都以註冊公司的形式來實現別墅永久產權。泰國的房產大部分都是精裝修的,並且買賣都是根據面積來進行的,沒有遺產稅。

 

2.在投資房產的時候盡量不要投資泰國的二手房,因為泰國二手房的流動性是非常差的,並且因為泰國氣候的原因,每隔幾年泰國人就會進行搬家。所以針對不同的城市投資情況,所相對應的策略也是不壹樣的。

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3.然後就是在泰國購房上面貸款的問題。從6月1號開始,在泰國的中資銀行就已經停止向泰國公民發放貸款了。即便是這樣,也有很多人對泰國房產投資比較熱愛。畢竟泰國房產的價格和北京首都的房產價格相比較便宜非常多。

 

4.後面就是外匯限制,以及開發商承租的相關問題,每個問題裏面都有壹些坑,所以投資或者是購買房產的時候,壹定要把所有相關的細節問題問清楚。

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泰國房產從整體來說是比較值得投資的,特別是像曼谷芭提雅,清邁,普吉島等這些城市。他們的價值空間相對來說是非常高的。

 

 

澳洲房地產網:詳細分析澳洲房地產火熱的原因!

為什麽澳洲受歡迎的程度會那麽高?不管是移民定居還是留學,首先會想到的都是澳洲。國內人士對於澳洲的追求程度還是挺熱衷的,在房產投資上面很多人也會優先考慮到澳洲。澳洲之所以這樣受歡迎,其實是有壹定的原因的,具體的了解可以在澳洲房地產網上進行詳細了解。對此我們今天來具體分析壹下,澳洲房地產火熱的那些原因。

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澳洲房產市場

澳洲的房地產市場相對來說是比較穩定的,並且在近40年的發展狀況中平均每7-10年增值壹倍的速度進行發展。這就間接的說明,澳洲的投資環境是比較具備優勢的。同時澳洲的生活環境和社會福利體系比較好,比較適合人進行居住,所以選擇購房定居留學的人相對來說也就比較多。

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選擇在澳洲投資房產的原因:

1.匯率風險的穩定性,在澳洲進行購房貸款的期限,相對來說是比較長的,但因為它的匯率比較穩定,所以很多人會選擇在這裏進行房產投資。

 

2.靠譜的相關機構比較多。從另壹個角度來說,在澳洲購房提供的服務體系是比較完善的,壹條龍的服務,讓妳感受到投資房產的安全性和可靠性。

 

3.房產投資購買之後,產權是永久性的。相對於中國70年權限來說永久產權是比較劃算的。但是在澳洲購房產權雖然是永久的,每年還是要繳納相關的稅費。

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為什麽澳洲的房產投資項目會這麽火爆?以上三點理由就是他火爆的直接因素。綜合角度來說,澳洲的房產市場經濟是比較穩定的,不僅如此,它的經濟發展也是很穩定的。所以移民澳洲,不僅可以讓自己住得舒服,即便是在企業投資上面,也能夠得到很好的提升空間和價值。

為什麽要到馬來西亞投資房產?

我們都知道馬來西亞也是壹個旅遊經濟發展比較旺盛的國家。近幾年來我國的購房熱潮逐漸的在降溫,但是海外投資房產的熱潮在壹步壹步的升溫。在眾多海外投資房產中,選擇馬來西亞房產投資的人士變得越來越多。為什麽要到馬來西亞投資房產呢?最主要的壹個原因就是房產投資者看中了馬來西亞的房產市場穩定性和潛在的投資回報率。我們可以從下面三個方面來具體的進行了解。

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1.首先就是中馬關系變得越來越好,中國壹帶壹路的建設帶動了馬來西亞經濟發展,讓兩國之間的友好關系更加的促進了壹步,同時也讓更多的國內人士到馬來西亞進行房產投資,讓馬來西亞的房產市場空間擴展了許多。

 

2.然後就是低投資,高回報率。馬來西亞的經濟發展是非常穩定的,並且市場經濟和投資環境相對來說都非常好。投資環境的排名當中,位居全球第四,房價租金回報六在全球排名第六,看到這樣的排名比例,就會發現它的價值比國內房產投資要好上很多。

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3.然後就是和馬來西亞的第二家園計劃有著很大的關系。這個計劃的啟動是百分之百沒有風險性的,只要妳沒有任何犯罪記錄,就可以在馬來西亞的任何壹處進行居住。並且各方面的條件具備非常好的優勢,年齡沒有限制,也沒有語言的要求,門檻低,壹旦申請,三代人都可以入住。

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以上三個方面的優勢條件就足以讓很多國內人士去馬來西亞進行房產投資,這些優勢不是任何國家都能夠做到的,特別是最後壹條。所以想要在馬來西亞投資房產的,就抓緊機會,別讓機會白白的和自己擦肩而過。

 

 

美國投資房地產的新趨勢!

這幾年來美國投資貿易領域有兩個方面發展是非常迅速的。第壹個是美國教育方面,留學生每年都在逐漸的增加,第二個就是房產投資上面火爆程度越來越高。從去年美元貶值以來,越來越多的國內人士對於美國房投資房地產產生了濃厚的興趣。所以關於美國房地產投資情況的壹些報告和數據也讓很多海外投資得到了及時的關註。在相關的數據報告中,我們可以明顯的感受到美國房地產投資的壹個趨勢變化。

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根據這份報告,我們可以具體的了解到,海外投資者在美國共購買了將近1000億的住宅地產。投資額比雖然下降了1.3%,但是外國投資者購買的產數量卻比以往增加了2.8%。從這個數據我們可以清楚的感受到海外投資者在美國投資房產的價格有所下降。根據房地產專家分析,造成這樣的原因,是因為很多海外投資者在投資美國房產的時候,更多的偏向於比較便宜的房產地區,而不是偏向於發展比較繁華的城市。

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中國投資者在美國投資房產,主要有下面幾個特點:

1.中國在美國投資的房地產金額已經高達了270億美元,穩居榜第壹。

2.其他國家投資美國房產主要的目的是財務投資,而中國跟偏向於子女的教育以及定居移民方面的投資。

3.中國投資美國的房產,大部分集中於紐約,洛杉磯以及舊金山這三大城市。

4.雖然中國的投資者在美國繁華都市占比數量比較大,但是也有更多的投資者把目標轉向了美國東南地區以及美國南部地區投資。

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美國壹些地區的房價為什麽會增長的這樣快,主要原因就是上面的四點。因為近幾年國內人士對美國學區房的投資數量比較多,所以使得這類型的房產投資價格壹直處於壹個上漲的狀態。

 

 

香港買房慎防自設六大陷阱|居外專欄

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香港樓價瘋狂持續攀升已超過10年,近期稍有異樣,市況終於有回調跡像;一手新房以致二手買賣都明顯交投減少,減價速銷手段也開始浮現。今次不是要分析討論樓市變化個中原因,而是要提醒各位朋友在淡市中選購樓房時切記要注意好幾點,以免誤墮陷阱;不要以為討價拿了點甜頭就滿心歡喜,皆因現在才是剛開始的買家市場

(來源:香港差餉物業估價署 物業市場統計資料)

提防自設六陷阱:

1. 買房目的

不先確認買房目的,而貿然采取行動,極有可能注定失敗。准備買房前必須首先界定該物業將會用作自住還是投資,因為這肯定十分影響選購目標時的視線,浪費時間及或金錢之余,更甚者錯失良機,絕對會引至大不同的結果。

2. 自我陶醉

一手新房銷售場地的環境不時制造搶購熱賣氣氛,不要被羊群心理蒙蔽,亦不要被代理喋喋不休的銷售技倆所征服。若當心頭好先被別人所奪,而且沒有第二選擇的話,最好都是先離場不要急忙亂挑替代品,待冷靜過後那怕沒有更好的貨式正迎面而來。

3. 心急

現時樓市剛進入逆轉周期,可容許你慢慢看清楚、想清楚、考慮清楚、還有計算清楚,最忌心急出了亂子下錯決定。淡市才是選擇優質物業的好時機。

4. 撿便宜

需明白價錢不等於價值,倘若房子求售以便宜或者超便宜作招徠,理應須要特別小心。雖然?“便宜”的不一定是不好,但總會有原因。業主賣房可有很多不同的理由,不了解就敲定,這是賭博;買了又便宜又高質的當然是“超值”,以正常價錢買了一般貨色仍可說成『物有所值』,但如果以低價買了次貨其實是“虧本”。最不幸的是遇上那些本來已經資不抵債的物業,在土地注冊文件上又看不見全部負債項目,那麼不知情況下,打從支付訂金的一刻開始,連場惡夢亦會隨即展開!尤其在樓價下行期間會較多出現五花八門的問題樓盤。

5. 明星盤

盡量不要慕名去追星買房。大部分明星聚居的樓盤都多是被過分追捧的名氣大盤,很大程度上是名過其實。有能力買房的藝人都該忙得不可開交,通常沒有充分的時間和數據讓他們能夠分析樓盤的好壞!甚至乎礙於身份不便露面,就連基本步驟實地視察環節也省卻。要知道他們的專業是演戲而不是計算或者投資,真正買家又豈可信靠他們的眼光和非專業呢?

6. 豪宅

香港住宅可以分兩大類型;第一類是“公營房屋” 那是指包括公屋(政府出租房屋)和居屋/綠置居(政府資助出售房屋),第二是“私人住宅”。坊間有很多名堂給予不同級別的房屋,例如一二百平方呎的單位稱為“納米樓”,三幾百平方呎的籠統來說叫“上車盤”,上仟萬的開始形容為“豪宅”,價錢再高又不懂怎去形容的通通都稱為“超級豪宅”。發現有問題嗎?豪宅的定義相當模糊,而且層面非常廣闊;所以找房子的時候要注意,如果在地理環境上被上中下多類型級別的樓房所包圍,原則上此等房沒有可能是屬於“真豪宅”。道理非常簡單;一般來說高尚住宅地段罕有見到平民住的房屋!李嘉誠自住的別墅會在大型屋苑附近?又曾幾何時見過皇宮會被選址建在貧民窟旁呢!分別真偽豪宅,不只光看房子漂亮不漂亮;整體設計、間隔布局、建築材料等,還需留意擬購入的物業與該地段和附近的房屋級別是否對等,因為鄰居的質素也會影響物業的品位價值,尤關重要。延伸閱讀:【香港豪宅搶購屢創新高 十大豪宅區你知多少?

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(資料只作參考)


責任編輯:Zoe Chan

 

中國香港房地產專業人士Ankely Tam專欄全集

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英國脫歐將如何影響歐洲移民大勢?英倫教育、歐洲夢,路在何方?|居外專欄

自2016年6月24日英國公投決定脫歐以來,歷經種種坎坷與波折,折騰了大家兩年的英國脫歐,現在終於把大方向敲定了。

當地時間2018年11月12日,英國與歐盟達成脫歐草案;14日,經過長達5個小時的會議,英國內閣最終也通過了脫歐草案。

接下來,歐盟將於11月25日在布魯塞爾召開脫歐峰會,簽署脫歐協議。剩下的,便是等待12月份的議會投票,不出意外,英國將於2019年3月29日正式退出歐盟。

歐洲這只在大家心頭盤旋了許久的“黑天鵝”,撲騰了四百多個日夜,總算快要消停了。

英國脫歐=歐洲夢碎?

首先從英國自身來說,脫離了歐盟,其移民政策緊縮幾乎是板上釘釘的事。

英國移民咨詢委員會在內政部(主管英國移民事務)的要求下,從7月開始制作了長達140頁的《歐盟移民報告》,對於在英國工作多年的非英歐盟人士,今後將與非歐盟居民一視同仁。

所以想要留在英國?沒有簽證是萬萬不能的。

這也意味著,英國境內諸多的歐盟居民也將加入歐洲簽證的爭奪戰中。同時,英國短期內脫離歐盟所付出的巨額分手費也需要有所彌補,移民門檻提高,政策收縮,是情理之中的事情。

其次,英國脫歐,歐洲其他國家上調移民門檻,也並不令人意外。

早在英國公投確認將要脫歐的消息不脛而走後,愛爾蘭就在短期內進行調整,愛爾蘭移民政策主管部門INIS官方發布通告,宣布企業投資類型和企業投資基金類型投資額將調整至100萬歐,並取消之前政策中的100萬歐元國債投資移民項目以及50萬歐元國債加45萬自助房產混合投資移民項目。

而早前被稱之為歐洲移民“性價比之王”的希腊置業移民項目,也在英國脫歐進程中傳出了將漲價為40萬歐元的消息,根據官方透露,目前只是還未正式確定漲價的具體實行期限。

其實在英國公投中,有高達48.1%的公民其實是投了反對票的,因為英國脫歐勢必會給這部分居民的生活造成極大的不便。

許多英國當地的民眾也開始計劃移民歐盟成員國,以求享受歐盟公民所帶來的福利,以及保留享有在歐盟國家的旅行便利和就業權利等,歐盟各國的身份競爭同樣激烈。

同時,英國作為從前歐盟成員國最重要的貿易伙伴,脫歐後所造成的不便勢必會對多國經濟造成巨大的影響,提高移民門檻,其實也是各國緩衝經濟下行壓力的一種重要途徑。

看到這裡,不禁摸了摸自己的錢包,難道歐洲夢真的破碎了嗎?

愛英國&更愛歐洲

隨著歐洲移民市場的進一步開放,因其優越的條件以及寬松的政策,歐洲身份的火爆程度已經快要蓋過美加澳三個傳統移民國了。不少有歐洲移民意向的人,大都因為一下三點愛上了歐洲:

1. 愛上歐洲的超高福利,頂尖醫療
 
歐洲的福利項目繁多,”高福利“一直被人稱道,可謂從出生到養老“全覆蓋”,甚至有人表示,歐洲的福利可以讓居民不工作就過上小康生活。

都知道歐洲人長壽,這和貼心的歐洲醫療密不可分。而且除了醫生比例遠遠高於國外,很多歐洲國家更是看病全免費。

2. 愛上歐洲領先世界的教育
 
除了高福利,更吸引移民者的非教育莫屬了。歐式教育一直備受中國家庭青睞,尤其是英式教育,更被當做精英教育而被國內貴族學校廣泛引進。

 
相比國內的千軍萬馬過獨木橋,以歐洲身份作為跳板,不論是入讀國內頂尖名校,還是歐美名校,都能讓孩子贏在起跑線上。
 
3. 愛上歐洲的至尊身份
 
歐洲大多數移民國家都屬於歐盟大家庭中,因此一國綠卡=歐洲綠卡。移民後,就是正兒八經的歐洲人了,不僅在醫療、福利、教育上互利共通,在歐洲範圍內更是可以任意出行。

對於這部分深愛歐洲的人們來說,英國脫歐的穩步推進,實在是在往他們頭上一盆一盆澆冷水。

英倫+歐盟+零門檻,這個小國火了!

在全歐洲都將目光聚焦在英國脫歐這件事上,歐洲的一個小國卻不露聲色的火了。那些心系英倫的、向往歐洲生活的,不妨去關注一下那個袖珍小國——馬耳他。

這個被稱作“南歐瑞士”、“歐洲新加坡”的地中海小國,曾經是英聯邦的成員國之一,是正統的英式國家,並且一直備受英國皇室喜愛。

英國女王伊麗莎白二世和丈夫菲利普親王就在新婚後選擇馬耳他共度蜜月,直到現在,著名的如安吉麗娜·朱莉、貝克漢姆,也都曾在馬耳他購置豪華房產,作為他們遠離凡塵的避世之所。

馬耳他究竟有何魅力,又為何會在移民圈刮起一陣旋風呢?

眾所周知,英式教育一直是精英教育的代名詞,通過英式教育走出的頂尖名流,數不勝數。這也是許多人最初想要移民英國的原因。

而馬耳他,曾經就被英國所殖民,官方語言是英語,而且至今在教育制度、體系乃至法制讓仍然沿用英式的。

馬耳他不僅在保有英式教育優勢的基礎上,還實行著教育全免的制度:

接受公立教育的學生,從幼兒園托班到大學,馬耳他對本國公民實行的是教育免費制度。而上到大學的學生,更是每個月可以享受到國家給予的學費補貼,就算是上私立學校,也要遠比留學的費用低,在馬耳他接受教育,可以說是直通歐美名校的最佳跳板!

其次,作為歐盟成員國,馬耳他的醫療福利都與歐盟保持一致的水平,食品安全也被限制的十分嚴格,能享受英倫風又享受身處歐盟所帶來的一切特權,怕是只有馬耳他能實現了。

更重要的是,相比於歐洲其他國家紛紛提高門檻,馬耳他卻將大門敞的更大了,不需要數十萬歐元、上百萬歐元,馬耳他僅需7萬歐元即可加入融資移民項目,並且是一人投資,全家4代15人皆可移民

換算到每個人,僅需4萬人民幣,即可移民馬耳他,幾乎是零門檻!

或許,在大多數人眼中,英國的脫歐帶給更多人的是恐慌,但是在少數有眼界的人眼中卻是一個良機。

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責編:Zoe Chan

 


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香港樓市下行壓力增大:買房可先住後付

“我已經三個月沒有開新單了。”在九龍尖沙咀柯士甸道的房地產網絡平台旗艦店裡,一施姓高級客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者,最近這幾個月市場確實冷淡了不少,而造成無單可做的直接原因之一是中國香港於9月底時迎來了12年來的首次銀行加息。其間大量急於出手樓盤的業主,在政府一系列調控政策的影響下,不斷下調預期價格。

仲量聯行最新住宅市場展望指出,中國香港住宅市場正進入調整期,預計2019年底前住宅均價將下跌15%。

此外,豪宅虧本甩賣、太平山頂文輝道的地塊流拍、機構看空香港樓市等新聞頻繁見諸報端,讓市場預期進一步下降。

日前,《每日經濟新聞》記者走訪香港房地產中介和樓盤發現,市場悲觀情緒明顯,甚至有業主直接降價200萬港元的房屋單位也無人問津。市場不景氣下,開發商也是各出奇招,例如采用全部單位招標、免壓測高成數按揭等方式賣樓的屢見不鮮,甚至出現了“先住後付”的情況。

開發商為賣房奇招盡出

作為樓市晴雨表的二手樓盤成交,香港的二手房市場在最近的幾個月中一直處於比較明顯的盤整階段。

“有一個客戶的物業單位掛在我們這裡尋售,之前價格是2400多萬港元,現在已經調下了200萬港元,但還在我們這裡掛著。”上述施姓中介表示,客戶是從事金融方面的工作,對預期看跌,所以急於出手。

此外,記者還了解到,自9月起,新界區有6個主打中小型單位的新盤開售,但隨著過去兩個月樓市氣氛轉向,過往熱賣的樓盤亦銷售慘淡。

根據仲量聯行的報告,香港中小型住宅價格自金融風暴後已上升2倍,並超越1997年高位63%,不過,前景不明朗已令中小型住宅價格,在連升27個月後於過去2個月下跌了1.4%。過去3個月,由於市場交易狀況不佳,每月的住宅成交套數已進一步減少至4188套,遠低於過往長期的每月8500套的平均水平。

面對樓市冷風直吹,地產商近期亦面對現實,不斷在挽回銷量。

在廣東道369號一家中介門店,其房產代理告訴記者,如今開發商不得不將樓盤定價下調至貼近二手房價格,而每次加推時亦不作加價安排,明顯對市況評估較以前保守。“近期,接連有新盤將全數單位招標,最初為億京大埔海日灣I,10月時推出138個單位招標,而近日九建旗下油塘海傲灣亦作出同樣部署,第二輪134個單位全部招標。”

對此,有業內人士分析稱,以招標方式賣樓的好處是,賣方無需將底價公開,地產商會有更大主導權,即使減價出售亦對項目衝擊較小,倘若銷售不佳也不必向市場公開數據,可謂一舉多得。

還有開發商采用了“先住後付”方式以吸引購房者。

《每日經濟新聞》記者在走訪位於香港東部的將軍澳及康城時發現,現樓將軍澳MONTEREY推出長達1088日的長成交期付款,先住後付,其中10%樓價為“占用費”,若買家提前付清余額還可享受3%的樓價回贈。

值得注意的是,自今年6月香港一手房空置稅公布後,地產商除非願意交稅,否則再無法“坐地喊價”。“面對這樣的賣樓環境,地產商急於清貨亦可以理解。”業內人士告訴記者,未來或會有更多已到現樓的新盤推出長成交期先住後付計劃,加快去貨速度。

市場下行壓力大

根據瑞銀最新的全球房地產泡沫指數顯示,香港穩居全球主要發達地區城市房地產泡沫榜首,排在其後的有慕尼黑、多倫多、溫哥華等城市。

瑞銀的報告還顯示,自2012年以來,香港房價持續以每年10%的速度增長,市場長期處於供不應求狀態,而監管部門調控房價的措施效果並不明顯。

隨著超低息環境的結束,房地產抵押借貸成本不斷上升,香港房地產市場面臨的壓力越來越大。

“現在,香港樓市確實有泡沫破滅的潛在征兆,而且比較明顯。”協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝如是分析稱。

不過就目前來看,香港樓價只是出現了松動,並沒有大幅度下跌,即便如此,已經出現了投資客割肉離場案例。數據顯示,未來,香港美聯地產和中原地產在下降周期,或將裁員80%才能成功度過樓市寒冬。


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來源:每日經濟新聞
責編:Zoe Chan

英国脱欧带来议价空间 成为欧洲房地产投资首选

欧洲人可能对英国的政治没有太多考虑,但他们仍然锺情于她的房地产。

据一项针对管理超过5000亿英镑房地产的高管进行的一项调查显示,即将脱离欧盟的英国成为明年主要欧洲投资者抢购商业地产的首选目的地。超过五分之一的受访者表示英国将是他们的首选,由去年只有约12%大幅上升。当时德国是他们最喜欢的目的地。

自2016年英国退欧公投以来,英国最优质房地产的价格基本持平。因此,英国已经变得比法国德国等市场便宜。近年来随着买家涌入,收益已经萎缩;加上英镑贬值的影响,使外国买家的投资更便宜,帮助了英国市场在长期的政治和经济不确定性面前保持了极大的弹性。

“英国作为2019年欧洲市场首选的结果很有意思,这表明很多人认为其定价很有吸引力,” 莱坊欧洲区董事总经理克里斯贝尔(Chris Bell)说。这家总部位于伦敦的房产代理公司根据对155名投资者的回应进行调查。

英国脱欧=议价空间
欧洲投资者表示英国房地产是2019年的首要目标


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原文:彭博

编译:Zoe Chan

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這個新西蘭城市的房產平均估值上漲了30%!

漢密爾頓的房產估值上漲了30%,根據最新的議會評估,該市平均房價達到50多萬紐幣。今天,漢密爾頓的業主就可以在線看到房產的最新估值。

2015年9月1日,漢密爾頓平均房價為441,525紐幣,增長30%後達到現在的582,800紐幣(約275.4萬元人民幣)。2012年至2015年期間,房產價值增加了21%。

由獨立評估機構Quotable Value進行的估值,是對於2018年9月1日房地產市場情況的簡要說明。

新的住宅區Baverstock、Peacocke以及Greenhill的漲幅最大,幾乎在過去三年內翻了一番。Flagstaff 和Rototuna地區也增加了38.6%,達到803,000紐幣,而上一輪漲幅為32%。Frankton地區的房屋價值上漲了36.1%,達到424,387紐幣。St Andrews地區漲幅最小,三年來只上漲了21.5%。

漢密爾頓的商業和工業地產價值平均上漲了24.8%,土地價值平均上漲了44%。

這8個全新的3臥室單位即將在漢密爾頓的Rototuna即將推出!這個令人興奮的新住宅開發項目位於Gordonton路和Wairere Drive的拐角處,靠近Chartwell,Rototuna商店。售價僅由34.9萬紐元(約¥159萬)起,不容錯過!
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漢密爾頓市議會的利率稅收經理Matthew Bell表示,“房屋價值上漲並不意味著同樣金額的上漲。一般而言,如果你的物業估值相對於平均價格增加或減少,更有可能影響的是個別納稅人的地稅。”

最終納稅人要付出的地稅取決於市議會從土地到資本價值評估的轉變,預計明年初會得到評估。市議會表示從7月份開始,地稅增加了3.8%。今年平均地稅增長為9.7%。還有一個為期三年的過渡到完整資本價值評級以及500紐幣的統一年度一般費用。

個人通知將通過信件和電子郵件的方式發給納稅人,取悅於納稅人選擇哪種方式。如果要提出上訴,務必在2019年1月16日之前。市政府在地稅單上的估價是市議會用作計算應付地稅的估價,取決於資本價值。

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來源:新西蘭先驅報中文網
責編:Zoe Chan