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瑞典的房地产市场近年来形势严峻，住房短缺将房价推高，已接近伦敦市中心的房价水平。瑞典全国一共21个省中有19个房价上涨，仅有韦姆兰和哥特兰两省房价小幅下降。首都斯德哥尔摩和第二大城市哥德堡房价涨幅均达到7%。造成房价增长过快的主要原因在于房产供不应求，新房建设量和建设速度跟不上居民实际需求的增长。

但自2017年秋天开始，持续几年火爆的瑞典房市终于出现了回冷的局面。瑞典房地产市场在2017年冬天开始迎接全面入冬， 包括斯德哥尔摩，哥德堡和马尔默在内的所有大城市，都出现了房价的迅速回落。

根据瑞典经纪公司（Swiss Brokerage）的统计：11月份的数字显示，一手公寓的价格全国平均回落了3％。瑞典经纪统计分析师Per-Arne Sandegren表示，这种下滑从斯德哥尔摩开始正在蔓延到包括哥德堡和马尔默在内的其它城市。

斯德哥尔摩中心地段的房市价格通常会作为瑞典房市走势的一个指标，该地区的地产价格近段时间回落非常明显。而从几个月前开始，马尔默和哥德堡的房价也开始跟随趋势放缓，尽管它们每年的价格仍然有一定涨幅。

位于斯德哥尔摩市中心的房产，9、10和11月的价格比前三个月下降了5.5％。大斯德哥尔摩地区的数字是-4.5％。

“我们看到价格在各方面都有明显下滑。没有任何东西被抵制，内外城市之间没有明显的区别。“Per-Arne Sandegren说。

大斯德哥尔摩地区埃辛格岛Essinge?arna的房价是下降最多的：-8.8％。当然这个价格只基于95个单元出售的数据统计。 调整后的下降幅度大约在5-7％。全年的统计看，价格已经回调到了九个月前的数字。

在哥德堡中心地区，过去三个月内地产价格已经回落了3%，大哥德堡地区的价格则回落了3.4%。

Per-Arne Sandegren说，- 哥德堡地区很有意思。每年都有一定的涨幅，但从较短的时间角度来看，房价在所有地区都有所下降。

这些数字正在蔓延，部分地区价格大幅下滑，销售数量相对较少。哥德堡和马尔默地区都有2％至4％的下降。

马尔默的秋季房价普遍保持稳定。 然而房价曲线在11-12两个月呈下降趋势，马尔默中心和马尔默大区分别下降了为1％和2％。Per-Arne Sandegren说：“马尔默通常比斯德哥尔摩和哥德堡反应稍慢，但总体的下滑也在马尔默出现了“。

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法国的高档房地产市场在过去两年有了明显的回暖，2017 年主要房地产价格上涨了12％。巴黎的高档房地产价格在2018年第一季度为每平方米1.6万欧元至1.8万欧元之间。

国际房地产咨询公司 Knight Frank 在其《France Insight 2018》报告中提到，这要归功于“L’effet Macron（马克龙效应）”，即：在 Emmanuel Macron（马克龙）当选法国总统后，法国富裕精英阶层表现出了相当乐观的情绪。此外来自欧盟各地的国际买家也是回暖的重要原因。

Knight Frank 欧洲销售主管 Mark Harvey 表示：“法国及其丰富的文化背景依然是一项吸引人的投资和休闲选择。”法国一直是全球最大的高档房地产市场之一。从巴黎繁华的市中心到法国南部风景秀丽的乡村，都是法国以及国外富豪偏爱的目的地。

但经历了一段时间的缓慢增长后，法国主要房地产市场陷入了低迷。不过在 Macron 当选总统后，法国的高档房地产市场出现了明显的回暖迹象。

国外的买家仍然是法国高档房地产市场的主要收入来源。近两年每四笔高档房地产交易中就会出现一位来自英国买家。其他主要买家包括法国国内买家和来自北欧的外国人，包括比利时和卢森堡，瑞士和斯堪的纳维亚，中东和美国买家的数量也出现了上涨。

巴黎是全法国增幅最大的地区，过去两年中有大量的新增置业者涌入。除巴黎之外的蔚蓝海岸和阿尔卑斯山的豪华住宅成交量均实现了大幅增长。根据 Knight Frank 的数据，法国滑雪场 Courchevel 1850 附近的阿尔卑斯山度假胜地的房产平均价格是最高的，大约在每平方米2.3万欧元~2.7万欧元不等。

法国房地产市场中在2017年共有100万处房产易手。考虑到低利率和高价格以及政治稳定，Knight Frank 预计2018年会延续此前的良好趋势。

英国人对法国高档房产感兴趣并不出人意料。不过虽然目前法国的政治局势很稳定，但英国脱欧公投计划会让整个市场更为复杂。

Knight Frank 报告显示，英国高档乡村房产的价格在2018年第一季度上涨了近半个百分点，扭转了去年年底下降的颓势。同时 Knight Frank 另一份报告显示，在高档公寓空置率居高不下的同时，英国的住房供应在持续增长。Knight Frank 的《Housebuilding Report 2017》报告显示，英国的住房净供应量已上升至20万。 然而一项对开发商的调查显示，由于到明年大规模的建造计划，住房供应同比可以会增长50%以上。

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中国人爱买房子大家都知道了，在2017年的严格调控下，中国人买房的热情并没有因此减少。虽然国内房产市场低迷，但是国外房产还是一片光明的。在2018年这上半年海外房产市场留下不少国人的身影。

2017年亚洲投资者跨国房产投资总额达到452亿美元，同比98.4%的增长。中国仍在亚洲跨国房地产投资中占据主导位置，买房这个事永远是中国人最热衷的投资产品。关于购买房屋的价位，大部分投资者偏向总价在100至300万元人民币的房子，在这价格间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。

度假型房产  占31.8%
近年国内环境气候、空气质量等都不是尽如人意，有余钱进行国外买房的当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，生存环境是他们最看重的硬指标。

度假型房屋大多在气候舒适环境非常优美，人口密度不大的地区，还拥有名胜古迹。这种类型房子可以满足投资者休闲放松，改善生活质量节奏的需求，已成为中国人在国外买房投资的首选。

投资型房产 占26.4%
今年中国人海外置业的势头越发迅猛，涉及的国家范围非常广，越来越多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标自然选择这类型房子，投资人群占到了26.4%。

国外买房的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价下滑厉害，大部分人都看上了东南亚这个新市场。

中国人爱买什么样的国外房产？度假屋排首位

教育型房产 占21.1%
把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，出国的年龄也越来越小，所以有了学区房的需求。尽管外国的教育资源比较均衡，中国家长还是希望在学校选出优中选优的，把孩子送往最好的学校就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的房价上涨幅度也比较大，租金也开始逐渐高于其他地区。

购学区房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，还能获得高收益高回报，升值潜力不能低估。

移民型房产 占14.3%
14.3%的中国投资者为了移民而购房，宜居身份，养老医疗移民一次性解决。

养老型房产 占5.4%
退休后到海外享受生活是近来催生的新需求，现在以养老为目的的国外置业正在兴起，目前占比7.4%。

养老型的房屋对自然和人文环境都有条件需求，并且还需要关注，当地医疗生活条件生活便利程度、文化融合和饮食习惯、语言沟通等等一整套相关指标的要求都很高。并且中国的老年人大多数还是倾向于在国内养老，养老型房屋的前景目前还有待观望。

目前其他置业类型只占到1%，包括私人的码头等，随着国内外经济形势不断变化，各个置业类型前景也在不断刷新和改变。

根据相关统计数据，2018年里泰国芭提雅市房价平均为一平方米14998.96人民币，市中心外的公寓平均价格则是每平方米11369人民币。而泰国清迈的房价低于芭提雅，在清迈市中心公寓的平均房价大约是每平方米10945人民币，市中心外公寓房价则是每平方米6641人民币。下面就带大家了解下关于为什么作为泰国第二大城市，清迈房价却不如芭提雅的房价相关内容。

相较于芭提雅这个城市清迈更适合养老。

为什么清迈作为泰国仅次于曼谷的第二大城市，在人口众多的情况下，为什么清迈房价却不如芭提雅呢?主要有以下几方面的原因：

一是地理位置：清迈地处于山地而芭提雅面临大海，芭提雅拥有着更吸引人的地理位置，发展机会也相对更多，而清迈的地理位置更加适合养老，所以从地理位置上来说，芭提雅房子周边的环境要更好于清迈，所以房价也更高。

二是对于房屋的需求。虽然芭提雅人口上不如清迈那样众多，但值得关注的是，这里统计的是本地人民的数量，而不是具体的人流量。除了本地人口之外，拥有住房需求的还有外来人口，虽然泰国这个国家没有很多人移民过来，但是游客来到这里就会产生租房需求，因此吸引游客越来越多的芭提雅就产生了更多的住房需求，而当地房地产开发供给速度赶不上这种需求，因此房价上升的速度就快速超过了清迈房价也就相对更高了。判断城市大小不只是看地理面积而是要看本地人口数量。

三是经济发展的水平。芭提雅的经济依托于旅游业而发展，临海的优势也让它拥有非常多的外贸机会，所以芭提雅经济水平发展好于清迈很多。房价很大程度上是受到当地经济发展程度所影响的，因此芭提雅房价高于清迈的房价。

根据上面所描述的虽然清迈比芭提雅人口多，但是由于芭提雅在绝佳地理位置、总体人流量以及经济发展水平上都占有优势，所以芭提雅的房价要高于清迈的房价是理所当然的。

这次互联网巨头腾讯将目光从新房业务转向了房产后市场，企图队传统房地产行业进行再次改造，想要把“互联网+”做出新鲜意味。

腾讯房产继2015年8月推出“互联网+房地产解决方案”之后，近日发布了平台开放战略，腾讯房产谋求与线下房地产企业在房产研究、互联网家装、智慧社区、海外置业、房产金融等五个板块的合作。根据腾讯房产的说法，这是为了打造开放共享的房产后市场新生态。
 
房产后市场的流量变现？

广义的房地产后市场包括在购房过程中的金融服务、入住前的家装业务、入住后的物业及增值服务以及市手房在流通环节的经纪业务。

腾讯房产认为，一直以来其内容和营收的优势都体现在新房业务，而用户衍生价值在房产后市场未能继续变现。

腾讯房产数据表明，其PC端与APP端日均浏览量超2000万，覆盖全国205个城市以及线上拥有4.2万个楼盘、10万置业顾问、60万经纪人和200万套二手房源。

腾讯房产基于此决定开放用户数据，在房产后市场发力。

有感于存量房时代巨大的互联网家居市场空间，腾讯房产宣布联合家装行业领军企业以及家居O2O优秀供应商，利用大数据收集、个性化定制、标准化流程、O2O服务四大链条来构建互联网家装体系。

此外腾讯房产还宣布上线布局“企鹅智慧社区SaaS系统”。“企鹅智慧社区SaaS系统”是以实现多方共赢为目标的智慧营销+社区服务+智能硬件三位一体的生态模型。

门户网站的创新之举？

新房市场萎缩以及房产后市场崛起，主阵地一向为新手房宣传需求的门户网站应该怎么应对市场新风向，腾讯开放平台战略是可取的创新之举么？

“一是开放流量，比如家装领域的企业如果与我们达成了合作，那么腾讯房产就会在我们现有的平台上开辟专门的家装频道流量入口，为合作的家装合作伙伴导流；同时如果合作企业还有拓展全国业务的需求，那我们遍布全国的200多个站点城市也将提供非常有力的助力。”

第二种合作思路是腾讯自己架构出一套完整的体系，依托手机QQ、微信、腾讯新闻、QQ浏览器等移动端资源，搭建起用户需求与企业服务能力之间的桥梁，这正是腾讯企鹅智慧社区的整体思路，一端是智慧社区与智能硬件的供应商，另一端则是B端房企用户。

腾讯作为互联网领军企业依托自有的大数据资源，利用更为高效的方式将“互联网思维”应用在实际操作中，而不只是一个信息显示平台。

“开放是如今保持生机的唯一方法”是同为互联网巨头的微软官方态度，而马化腾也有此观点：“腾讯只做连接器和内容产业两件事，其中连接器的核心就是开放。”

腾讯房产此次开放平台战略发布与6年前将腾讯带向繁荣的开放平台有着根本的相同，即放开平台、共享流量。

总结腾讯房产在“互联网＋”概念的实现，今年是一次进阶，除去新房市场，另外关注到了房产后市场的巨大潜力，去年推出的“互联网＋生活”六大解决方案，逐步在落实。

精准营销方面，目前腾讯房产微电商平台已经覆盖了全国150多个城市，发起过3000多场电商活动，并且不断有新的电商形式进行迭代创新；

会员特权方面：去年8月到现在先后上线了QQ会员购房特权超市和腾讯视频VIP购房特权超市；

金融创新方面：去年曾与汇联金融联合开发上线了四款地产金融产品，目前正在跟微众银行进行社区物业费理财的深入合作；

聚合管理和社区平台，此次企鹅智慧社区的推出就是这两个方案的集中体现，意在通过微信企业号帮助开发商和物业企业进行物业管理和社区服务。

智慧住家，就是今年发布的智慧社区SaaS系统，现场有体验区展示。

怎么应用大数据优势突破企业践行“互联网＋”过程中的片面和肤浅，基于数据推出的产品，或许更深层或许会说话。

美国全球著名的旅游杂志《漫旅》（Travel+Leisure）在2017年揭晓年度最佳旅游城市调查结果中，泰国清迈高居亚洲第一。

实际上有着“泰北玫瑰”之称的清迈不仅仅是旅游者的梦想天堂，也是投资者趋之若鹜之地，因为这里的房产蕴含着巨大的发展潜力。清迈是泰国仅次于首都曼谷的第二大城市，但不管是租价还是买价都要比曼谷低很多。

清迈的房价目前每年正在以10%左右的速度增长。外国人在清迈购买公寓后就可以享有和泰国人同样的权益。清迈房地产大多就是公寓式的，等级稍微高点的小别墅也有很多，两百多平的房子市场价位通常在五六十万人民币上下。而泰国普吉岛作为一个国际旅游岛，价格相对就贵很多，一套90平米左右的房屋大概要卖130万人民币左右。

清迈房地产开发商可以代理租赁，出租回报平均每年为6%左右。在公寓和别墅的租金回报率持续走高的情况下，越来越多的游客选择出租物业优先于酒店房间。并且清迈有国际标准医院提供优质医疗服务。

对于清迈来讲，旅游资源的全球认可度提升及旅游业收入的持续走高给了投资者巨大的信心。

曾经清迈旅游业也一直停滞不前，每年游客人数仅有420万左右，其中70%都是本国人。

清迈旅游管理局局长Wisoot Buachoom先生表示：“清迈的游客总数在过去三年内呈显着增长趋势，这得益于清迈良好的空气质量和诸多的国际连锁酒店使游客对清迈有了更好的了解。”

因为清迈坚持以农业、手工艺以及旅游业为经济主体，严禁工业（特别化工业）进入，所以清迈的森林覆盖率超过甚至超过了70%，是名副其实的“绿色城市”。当地的空气质量很高，常年的蓝天白云，致使很多欧美老人喜欢每逢冬天便飞到清迈过冬，当自己的国家凉爽的时候，他们又飞回国，这犹如候鸟过冬一样的生活，即使奔波却也让他们又爱又痴。

现今清迈机场每年接待超过500万的游客，从泰国机场管理局 (AOT) 的预测表明，今年游客的数量不出意外将会同比增长8%。清迈国际航班可直接飞往北上广和新加坡以及首尔等一些亚洲城市。清迈飞往中国的航班近年正在逐渐增加，这也加高了中国游客到清迈旅游的热潮。

Wisoot Buachoom先生解释： “中国现在是清迈最大的市场，已经打破了去年美国创下的25万人次的游客记录。我们将继续集中力量发展清迈的旅游业，使其国际化和多元化。”每年来自法国、英国和德国的游客大约10万人次，而来自韩国、马来西亚和新加坡的游客约为20万人次，而且呈现稳定上升趋势。