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房地产税是今年的热点话题，截至博鳌论坛官方已三月内六次提及，说法也愈加具体。我们从中看到了官方对房地产税的改革思路与方向。

这个新税种的推行方式是借鉴国外经验，并结合中国国情进行合理设置，以达到降低建设、交易税负的目的，以求简化相关税收的同时扩充地方财政收入。

保有环节税面向非经营性个人开征，是调节税负结构的重要手段。那么个人非营业性住房保有环节税该如何征收？

今天小编从七个方面带你看在国外 房产持有税征收方式，并探讨房地产税影响机制。

根据官方对房地产税改革方向的透露，未来对个人非经营性住宅保有环节开征的方式，是要对国外先进行借鉴。

将全球征收房地产保有税环节的国家逐个剖析，以下是我们的发现：

01税收类型

目前征收的保有征税主要有四种：

传统的英式房地产税：体系最成熟的，作为地方收入反哺纳税人。它是一种受益税，其中美国有50%左右的该种税收都用来建设学区和吸引纳税人。代表国家是英美和曾经被他们殖民过的地区。

单一土地税：以澳大利亚为代表，土地涨价归公即增值部分政府享有，且用于社会福利项目等。

东南亚房地产税：代表国家是韩国、日本，税制与国内以所得税和流转税为主的税制类似，因调控需要引入西方的保有环节税，但具有浓厚调控色彩。

转型国家的房地产税：虽然不成熟但仍在形成。

02纳税人:所有者,有国家使用者也需缴纳

英美、中国香港、日韩均规定所有者需缴纳房地产保有税：

英国明确承租人等实际居住人需纳税，中国香港同理。

美、日、韩在无法确定所有者时，会对实际使用人收税。韩国对共有财产、建筑物和土地所属分离的，按份额或市价比例纳税。

03税率

地方政府自由度越高，税率制定权利越下放。例如英国由中央统一制定；美国同时存在地方政府根据中央规定制定税率，地方政府自确税率情况。

税率有两种确定方式：以支定收灵活确定和固定税率。其中以支定收是先确定政府一个财年内所需税额，在此基础下扣除其他税收，剩余税收由保有环节税提供，在此基础上确定税率。

税率的形式不同：比例税率、定额税率、累计税率。比例税率以总额的一定比例体现，如2%；定额则先划分档次，每个档次缴纳税额相同；累计是个人所得税采用的形式，超过一定数额会有税率的跃升。

可借鉴国家的个人住房保有税率最终一般普遍在0-3%。

04计税依据

计税依据有三种：评估价值、面积、租金价值。其中发达国家主要使用的是评估价值，因为一方面可更好反映房地产价值，另一方面能使政府获得价值增值的一部分。这一方法考虑了住宅的折旧，就国际经验看，主流国家评估价均低于市场价，如美国一般低于市场价七成。

05征管评估

大部分国家依赖地方政府征管并评估，州/省内采用统一评估标准保障公平。

而中央政府评估与征管、中央评估+地方征管这两种模式更适合国土面积小或中央政府高度集权国家。

06优惠措施

税收优惠模式多样，英美等以受益税为目的，抵免更全面、更具福利性质。如美国不仅首套整体税率，可进行个税抵扣，在房屋价值升值较多的时候还可申请延期缴纳等。

而日韩带有调节目的的税制，则仅以保刚需、照顾特定群体为主要优惠措施，手段和力度较小。

07对我国的总体启示

综合来看，我国更适合亚洲的具有调节作用的保有环节税，对产权人收税；税率以累进制为主，采用中央设置范围，地方自主确定的方式，而计税依据采用地方评估征管的评估价，并对刚需和弱势群体给予一定保护。

泰国一直以来都是世界上极受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。随着海外的投资者的不断增加，房价必然会继续上扬，那时，投资的房产就能获取高收益了。

今天，居外海外购房网居外就来给大家分析一下投资泰国房产，早买房和晚几年买房会有什么区别。

晚几年投资泰国，外汇管制会更严格。

放眼世界，海外投资的幅度增加，加上汇改大门开启，人民币汇率进入了贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大，引发了不少问题。

中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，并于今年实施。为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案，所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告，在这种情况下，本来有兴趣在泰国买房的，就有点犹豫了。但对于新规来说，外汇管制现在正属于初步的执行阶段。

晚几年投资泰国，外汇汇率变动会导致成本提高。

放眼世界，海外投资的幅度增加，加上汇改大门开启，人民币汇率进入了贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大，引发了不少问题。

这一点我们要向俄罗斯人学习！首先俄罗斯天气冷，很多年前俄罗斯人就选择到泰国度假，他们很喜欢泰国的气候和生活环境，当然还有这里和善的泰国人文环境，俄罗斯人选择在卢布比较高位的时候买入泰国房产，后来卢布汇率低了，再加上房子的升值，收益就非常可观了！

晚几年买房，同样价格只能选更偏的位置。

泰国楼市，主要因为城市化发展原因，当前处于高速发展和城市扩张期。比如曼谷的地铁规划，芭提雅的机场扩建以及EEC经济走廊，还有普吉岛的轻轨规划，这些都在加速从城区向郊区扩张。今年投资买房的人，在主城区看房，再晚几年来泰国买房，同样的价格那可能就得到市郊甚至郊外了。

晚几年投资，少了几年的租金。

在泰国投资房子，租金回报率是和国际大都市接轨的，这里的年租金回报能达到6%以上，根据城市特点不同，有些地区甚至能达到10%的年回报率！对于首都曼谷来说，很多人愿意租住距离地铁站和公司近的地方，各方面都便利，买房对于很多泰国本地人来说是很大的一件事，而且这里没有国内的那种必须买房买车才能结婚的传统，所以在曼谷，租住需求非常大，有官方数据显示，曼谷 在的房子供应需是明显小于出租需求量的。对于投资者来说，房子的升值+稳定的租金收益是最有诱惑力的。

晚两年投资泰国房产，少了一套房。
现在许多在售的新楼盘，可能交通还不够便利，但随着城市的扩容，配套设施渐渐完善，地铁线路的开通等等，这些因素当然会使你所投资的房产升值。世界范围内的房价都在涨，这是大趋势，并且很显然它还处于上升期，远没到顶。现在能买得起的房，过两年就买不起了，再过两年，你会发现买一套房的钱够买现在的两套——跟大趋势对着干，需要莫大的勇气。

以上便是早晚投资的利弊，需要投资泰国房产的朋友，要慎重地考虑清楚。有一点可以肯定的是，晚几年投资泰国房产，您将会失去更多升值的机会。

目前中国高净值人群数值正维持两位数增长，海外 房产置业依然是这类人群实现资产多元化配置的首选项之一。近年来法国房产在国际市场上的优异表现，吸引了越来越多世界各地的投资者关注，今天小编就向大家科普一下中国人如何在法国买房。

Q1海外投资人士是否可以投资及购买法国的房地产？

答案是可以的，法国购房对外国人没有限制，同时外国人与当地人购房模式没有区别。对于外国人购买房产项目：住宅、商业、工业等，而且法国并没有新旧项目的限制。法国购买新房自带物业为期10年的保修，而旧房就有可能要面临修缮的费用和投资者的精力。海外投资者的利益完全由法国健全的法律体系监管并且保护。

Q2法国房地产的产权是如何规定的？

法国的房地产都是永久产权。相比国内有限期的70年的土地使用权和30年的房屋建筑寿命而言，更有保值、增值的价值。并且法国还有着全世界最为成熟、规范、透明度高的公证人制度，负责保障房产交易的安全性和合法性，能有效地给予投资者最安全的保障。

Q3在法国购买公寓作为投资，需要缴纳很多税款么？

在法国房屋交易中投资者需缴纳地产税、居住税、公证员酬金增值税等税款。由于旅游业占到了法国全年GDP的7.3%，法国推出了针对旅游地产的多重税收减免来鼓励旅游业的房展，如：购房立减20%增值税*以及度假房产购买者可享受非职业带家具出租者（LMNP）的特殊身份，并享受相应的个人所得税优惠，最后的税收金额几乎为零。
*专供新建服务型带商业租约的地产特殊优惠

Q4外国人购买法国房屋可以进行贷款吗？

能否贷款需根据情况而定。法国政府目前认可外国人投资本国房地产，只是法国的银行对海外人士提出的房屋贷款申请要求与本国居民有所差异，银行会根据个人具体情况而定。

Q5外国人购买法国房屋需要自行装修么？

有些法国房子交房的时候是毛胚房，和国内一样需要业主自己装修。也有精装修的房子 ，甚至带全套家具、软装，可买房直接拎包入住的，根据不同开发商情况而定。

中国人爱买房子这点毋庸置疑，在2017年的严格调控下，大家在国内买房的热情并没有减少。同时也有许多人选择在国外购房，亚洲投资者跨国房地产投资总额在2017年上半年达452亿美元，中国的资金仍然在亚洲的跨国房地产投资中占据主导。

与国内房子相比，国外 房产在价格、装修风格、周边环境等存在着很多优势，再加上现在很多人生活水平提高了，所以人们更愿意花钱在海外购房。海外房产种类那么多，大家选择海外房产的时候都中意哪些类型呢？

度假型房产

首先人气第一的是度假型房屋：

国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，所以高净值人群更愿意选择去海外投资与休闲相结合的度假型房屋。

度假型房屋大多在气候温和、环境优美以及人口密度不大的地区，还拥有极佳的风景。这类房产可不仅以满足投资者休闲放松，也可以改善生活节奏的需求，已经成为中国投资者在海外房地产投资的首选。

投资型房产

中国人海外置近年来业的势头越发迅猛，更多的投资者投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标，选择投资型房屋自然就会最合适的选择。比如很多人都瞄准了东南亚市场，由于东南亚地区经济一直保持着快速增长的状态，尤其是马来西亚、泰国等地区，所以才有很多人义无反顾地进军东南亚市场。

教育型房产

把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。

尽管国外不同学校的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“最佳选择”就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区，比如在美国或英国等教育质量很好的国家。

移民型房产

很多中国投资者为了移民而购房，如马来西亚房产。还有很多欧洲国家的购房移民政策，比如通过购房移民拿护照等。

养老型房产

退休后到海外享受生活已成为人们的新需求。

养老型的房屋对自然和周边人文环境都有一定要求，另外当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标的要求也都很高。

比如瑞士：强劲而稳固的银行系统、较高的人均收入水平、全民医疗保健体系和强制性养老金制度等等，这些都让瑞士成了名副其实的“最适合养老”的国家。

买房永远是大资产人士最热衷的投资产品，只是他们喜爱的类型有所不同，所以国内外房产便有了区分，甚至他们更愿意购买海外房产，在未来可能会有更多的人投资国外市场。