随着国内房地产调控的逐步深化，国内炒房客的发挥空间进一步缩小。他们其中很多人将视线转移到了国外房产，横扫美英、澳洲等发达国家以及东南亚。
东南亚等国家GDP增长飞速，当地房价自然水涨船高。难怪国内房产投资者把目光投向了这些成本低、潜力大的价值洼地。
但是每个国家国情不一样，判定一个地区是否值得入场，国内通用的经验不一定可以简单移植。这里边既有看得见的陷阱，也有看不见的思维误区。
1 .GDP增长率高必然导致房价上涨？
一个经济体的发展程度与本地区的房价有非常大的正相关性。但是很多房产投资者没有专业背景，加上现在投资热多是发展中国家，数据相对透明度不高，很多人都是跟风投资。
所以只有一个评判标准：GDP增长率。增长率高说明有发展潜力，房子一定会升值啊。而且投资要趁早。
从GDP增长来看，柬埔寨2014年增长率达到7%，超过台湾、日本、马来西亚、新加坡，和中国7.4%相差不远。2015年增长率7.3%，超过了中国（6.5%）。
GDP增长率反映一个国家和城市的经济发展潜力，这算是一个公认的观点。但是也存在一定的风险。
例如在上个世纪80年代，广西北海市被列为沿海开放城市之一。小平爷爷南巡之后，北海引来大量资本，经济发展形势一片大好。在9项主要经济指标中，北海综合成绩位列全国十四个沿海开放城市第一。后来中央加强宏观调控，北海的经济却奇迹般地迅速崩盘。最大的原因就是北海主要依靠房地产投资拉动，发展十分畸形。
柬埔寨的首都金边这两年就像一个大工地，诸多国际资本涌入，不断刷新这里的天际线。
2 .投资型驱动城市的增长动力
出口、投资、内需是拉动经济发展的三驾马车。柬埔寨金边掌握着本国大部分经济，主要是一个投资驱动型的经济体，外商直接投资达到了柬埔寨全部投资的72%以上。
和当时的北海相似，柬埔寨也是投资型驱动，它的内在增长动力是什么呢？
柬埔寨作为一个承接全球低端制造业的转移地，经济发展是否健康取决于这几年的进出口有没有持续顺差。因为国际贸易是对外的，房地产是对内的，顺差就说明劳动生产率等方面有所提升，能通过国际贸易赚到钱，如果逆差就需要警惕了。
来自国际货币基金组织的数据显示，柬埔寨连续三年贸易逆差。有习友会说，中国宣布改革开放之后，经济一直持续增长，但是也有11年之久的贸易逆差，直到94年以后才保持稳定的贸易顺差。
那是因为当时中国出口多为农产品、低端工艺品，其附加值低，进口的又多是昂贵的生产设备和科技产品，这些设备的引入会暂时扩大贸易逆差，但它们将在未来产生巨大效益，长远来看是有利的。
所以对于柬埔寨这类正走在农业国向工业国转型路上的地区，关键还不在于逆顺差，而是投资结构。
一个最新数据显示，柬埔寨在2016年收到了超过20亿美元的外国直接投资，其中5.39亿美元投资于银行，3.9亿美元投资于制造业，3.7亿美元投资在了房地产和建筑业，2.32亿美元投资于农业。
可见房地产业并不是一支独大。外商投资相对均衡，并不纯粹依靠房地产拉动，有着自身的发展动力。
