教育就是國家未來的保證，優質的教育則是一個國家未來發達的標誌。國內家長寄予孩子諸多的期望，將他們送往教育最好的地方唸書。下面就讓居外網介紹哪國教育最好，哪些國家教育資源多。
日本大阪房價或將漲30%
對於中國投資者來說日本房地產有著得天獨厚的投資優勢，在國內房地產市場疲軟的背景下，投資日本有著可觀的回報具有可觀投資前景。而東京、大阪等核心地段，房價上漲租金飆升也是遲早的事兒，那日本大阪房價以及東京會有什麽變化呢？
東京、大阪房價與租金齊飆
隨著日本“國家戰略特區”計劃的實施及2020年東京奧運會的臨近，東京都內的基礎設施建設將迎來壹個新高潮。據相關統計在未來三年內東京、大阪中心地帶不僅房產價格可能將上漲30%，而且從回報的角度來說，新房回報也將高達5%以上，二手房更是高達逾10%。日本房地產金融公學學會會長川口有壹郎在此前接受媒體采訪時就曾表示，日本目前的房地產價格仍然相對偏低。
租賃市場成熟是大優勢之壹
除了房價處於相對低位而具有長期投資價值外，日本成熟的租賃市場也是吸引海外投資者投資的壹個因素。雖然對於普通日本人來說，經過壹段時間努力的工作後可以購買壹套屬於自己的房屋，但也有很多人選擇支付高昂的租金依靠租房安家。數據顯示日本出租房屋的入住率始終可以維持在90%以上，而租金也不會因地產價格的波動而受到影響，可以說有著十分穩定的回報。
在日買房買賣流程非常透明化和法制化
據相關人士介紹，日本無論房地產公司還是私人賣房，標價和實價浮動的空間都均在5%左右，很少出現漫天要價的情況，而且壹切文書十分齊備，“房地產公司職員給我的文字材料裏甚至連公寓樓內的下水道是公用產權還是個人所有權都標註了”。
日本對於投資主體的限制十分寬松
只要是有著行為能力的主體都可以在日投資房產，或只要是持有三年簽證的就職人員，在提供購買人在日本常住地址或證明證件，以及個人年收入等數據後，都可以在房地產公司的幫助下貸款購買房屋。不過對於非在日工作的外國人來說，則不存在貸款的優惠政策，只能壹次性付清房款，不得貸款。
東京奧運會將進壹步推進日本房市發展
最後，日本成功取得2020年東京奧運會主辦權之後，東京房地產基礎設施正加速建設，房地產業正準備迎來觸底反彈後的黃金7年。與此同時隨著增加消費稅這壹措施的實施，日本政府規定自2014年4月以後入住的購房者，其房貸的稅前扣除額為400萬日元，較此前增加了壹倍之多。這也意味著房貸減稅的優惠將高於消費稅的增加，為日本房地產業投資聚集人氣。
移民美國哪個城市好？看這5個！
大部分華人之所以移民到美國，很重要的壹點因素就是這些朋友們希望換壹個更加舒適、更加宜居的生活環境。那麽究竟移民美國哪個城市好？
根據《經濟學人》信息部的壹份最新報告，很多因素都可能影響住在城市的人的幸福感。近日該組織發布了年度“全球宜居指數”，該指數根據經濟穩定、醫療、文化和環境、教育和基礎設施等因素對全球140個城市進行了“宜居性”排名。這裏羅列出了排名靠前的5所美國城市，希望能夠供新移民們參考。
1. 檀香山（Honolulu）
火奴魯魯是美國夏威夷州首府和港口城市而華人稱之為檀香山。夏威夷群島位在海洋中央又有加利福尼亞洋流經過能調節溫度，因此檀香山氣候溫和宜人。四季草木蒼翠、空氣清新、風景幽美。
全球排名：17名
2.華盛頓哥倫比亞特區
華盛頓是美國的政治中心因此經濟色彩不濃，是大多數美國聯邦政府機關與各國駐美國大使館的所在地也是世界銀行、國際貨幣基金組織、美洲國家組織等國際組織總部的所在地（是不是很酷），而且華盛頓還擁有為數眾多的博物館與文化史跡。
全球排名：30名
3.波士頓
波士頓是美國馬薩諸塞州的首府和最大城市也是美國東北部的新英格蘭地區的最大城市。波士頓是美國東北部高等教育和醫療保健的中心、是全美人口受教育程度最高的城市。它的經濟基礎是科研、金融與技術——特別是生物工程這壹領域並被認為是壹個全球性城市或世界性城市。
全球排名：37名
4.芝加哥
芝加哥位於美國東北部壯麗的北美五大湖之壹密歇根湖的南部，是著名國際金融中心之壹，也是全美人口第三大城市（僅次於紐約和洛杉磯）。
全球排名：並列38名
5.邁阿密
邁阿密是國際性的大都市，在金融、商業、媒體、娛樂、藝術、文化和國際貿易等很多很多方面擁有重要的地位。同時邁阿密也是許多公司、銀行和電視臺的總部所在。2008年邁阿密被《福布斯》雜誌評為“美國最幹凈的城市“。2009年邁阿密被瑞士聯合銀行評為美國最富裕城市和全球第五富裕城市。
全球排名：並列38名
2018年魁省投資移民最新政策出台 申請門檻確定提高 | 加拿大
2018年3月28日，魁北克移民局正式公佈最新的魁省投資移民政策。坐實了變政傳聞。
申請條件：
家庭資產從160萬加幣提高到200萬加幣
全款投資額從80萬加幣提高到120萬加幣
之前關於2018年魁省投資移民政策沸沸揚揚的討論終於畫上句號，漲價已成既成事實。因為政策的變化，需要做大量的準備工作，移民局將在2018年8月15號開始正式接受新的申請，相對於往年，開門的時間有所延後。
目前魁省是加拿大唯一可以花錢就可以獲得身份，而且是一步到位拿永居的項目，所以政府才會有底氣提高投資門檻。但是很慶幸只是提高了投資門檻，而不是跟曼省一樣先拿工簽，再申請永居。但是鑑於聯邦一直以來的壓力，魁省也有可能跟聯邦一樣徹底停掉投資移民的政策。
基本要求：
1. 擁有家庭淨資產不少於200萬加幣（約 1100 萬人民幣）、全款投資120萬加幣；
2. 資產通過合法商業努力所得；
3. 最近5年內有2年以上的企業管理經驗，承認部門經理的管理經驗；
來源：環球移民
排版：Shelly Du
國外房產稅如何征收——墨西哥篇
在購房時往往會涉及到房產稅這個概念，那在國外房產稅是如何增收的呢？這裏居外帶大家壹起看看，墨西哥的房產稅是如何增收的。
墨西哥：稅率分化鼓勵投資
富人區的豪宅壹年繳納上千美元的房產稅，而工薪階層地區的房屋相比之下特別少每年僅繳納數十美元。與其他經合組織成員相比墨西哥的房產稅率要低得多。低稅率有鼓勵房地產投資的用意但也在客觀上造成了地方財政困難、制約了各市政府改善基礎設施建設、增加公共建設投入的空間。
首都墨西哥城的壹名律師拉斐爾全家四口人居住在墨西哥城市中心繁華地段的壹棟兩層別墅裏。房屋地段好、面積大因此他每年要繳納28374比索(約合2140美元)的房產稅。另外壹名墨西哥退休工人安赫爾居住在城南的壹棟別墅內，由於地段壹般，加上政府的補助，每年僅需繳納396比索(約合30美元)的稅款，二者的差距相當之大。
墨西哥房產稅具體的計算方法為：首先需要將土地價值與建築價值相加得到房產的總價值，然後根據總價不同房產將被分為不同的等級，每個級別要繳納固定的稅款這個是需要的，然後總價減去該等級最低額度的金額再乘以該等級相應的稅率，得出的錢數與固定稅款相加即為所需繳納的房產稅額。所以在富人區的豪宅壹年繳納上千美元的房產稅而居住在工薪階層地區每年僅繳納數十美元的狀況就不足為奇了。
為了體現公平性原則、照顧弱勢群體利益，在墨西哥退休人員、領取補助金者以及超過60歲的居民均可以享受房地產補貼或優惠。具體來說其房產總價值在188.3萬比索(約合14.2萬美元)以下的每年僅需繳納最低額度，即234比索(約合17.6美元)的稅款，而若超過此額度則可享受30%的折扣。而除了這部分居民外普通居民若房產總額在195.3萬比索(約合14.7萬美元)以下也可享受25%—50%不等的折扣。
如果妳在墨西哥房產稅的繳納方式比較靈活，可壹次性繳納全年稅款也可每兩個月交付壹次。在墨西哥為了鼓勵居民及早繳納房產稅，根據各地政府規定及當年財政狀況變動各地會給予5%和15%之間的折扣。以墨西哥城為例：如果房產所有人在壹月份繳納全年稅費，將享受7%的折扣優惠，在2月份繳納全年稅款則享有6%的優惠。
美國初中留學壹年費用及留學申請流程
如今很多家長會送孩子去美國念初中，而美國中學分為私立中學和公立中學。孩子在美國初中留學費用壹年大概要花多少錢呢？這個問題其實並不是最重要的，在了解花費之前可以先了解壹下其他的留學方面問題。
私立中學又可分為私立走讀、私立寄宿。美國中學還可分為男校、女校和混校。另外還有少數軍事院校和藝術類院校可供選擇。
壹、學制：
美國的初中是兩年，相當於國內的初壹、初二。
二、美國初中留學申請條件：
招收年齡在11–14歲之間的學生
家庭資金充裕
英文基礎較好，最好有TOEFL Junior， SSAT及TOEFL成績
最近兩年平均成績在C以上
三、美國初中留學申請材料：
成績單、 推薦信、標準化考試成績、 學校申請表、學校申請費、 銀行存款證明、 其他有利於申請的文件
四、美國初中留學申請流程 ：
Step 1、選校：擇校要考慮、排名因素、錄取要求、規模大小、私立公立、專業排名、預算開支、就業環境等因素。
Step 2、申請學校：應當遵循每壹所學校獨特的申請過程及要求。這包括了提交學習成績單、老師推薦信還要與美國學校代表定壹個時間與其進行面試。許多學校也會用SKYPE或其他視頻會議軟件來面試家長和學生。
確定好已經報考了托福或者學校用的標準測試考試。壹旦學校決定接受妳了，他們會個妳發壹個I20申請表去申請學生簽證。
Step 3、面試：進入面試考場前要先敲門;進入後要向面試考官問好;壹般不要和考官握手，除非考官主動和妳握手;最好經考官同意(可以主動詢問)後再坐下;坐著時不要有含胸縮背，翹“二郎腿”，手臂交叉於胸前，坐著亂動等行為;面試結束的時候應對老師表示感謝;出門的時候把門輕輕帶上。
Step 4、發放錄取：時刻關註官網
Step 5、辦理簽證：第壹步，填寫簽證申請表格;第二步就是簽證面試。
Step 6、行前指導：國家會有相應的指導
Step 7、入學：提前訂好宿舍和機票
五、申請截止日期 ：截止日期12月15日
六、大家關心的美國初中留學幾年費用：
中國留學生大多去美國就讀私立學校，每年學費從八九千美元到四萬多美元不等，大多數學校的學費為兩萬多美元，生活費壹般也是兩萬多美元，每年總費用至少四萬多美元，壹年總費用約35-45萬人民幣。
美國永久居民卡嚴重拖延，移民局正面回應
3月9日美國國土安全部DHS督查長辦公室（OIG）發布官方報告表示：美國移民局在網站上發布的美國永久居民卡辦理排期不準確，更新速度慢並且實際辦理時間平均需要282天，遠遠超過其公布的120天內有結果的目標。
面對國土安全部的指責，移民局回應將在今年底前完善措施，加快網站更新速度。另外將花壹年時間觀察，以決定是否對I-485美國永久居民卡申請的時限作出調整。
律師解讀由於現在需要美國永久居民卡面談的比例不斷增加，H1B等轉美國永久居民卡也需要面談，積案嚴重移民局人手不足，很有可能將調整官方申請時限、延長時間，未來申請美國永久居民卡需要等待的時間將越來越久。
OIG調查：美國永久居民卡申請拖延嚴重
因為大量美國永久居民卡申請者反映審批拖延嚴重，有些等待時間甚至長達1年，2016年10月參議員Claire McCaskill請求美國國土安全部督查長辦公室OIG審查美國永久居民卡辦理進度不壹的情況。
OIG的調查發現2011財年到2016財年，要求面談的美國永久居民卡申請，移民局區域辦公室在120天（四個月內）完成審批的比例低於3%而平均完成時間超7個月，31%案件的審批時長是4個月的2倍以上；另外面談環節的時長增加了43天。
截至2017年5月2017財年美國永久居民卡申請實際平均完成時間為282天（超過九個月）。
據移民局數據估計，目前要求面談的美國永久居民卡申請的辦理時長從90天到386天不等。具體為受理10天，審查35天到98天以上而面談安排和通知45天到60天以上；面談及批復（同意或不同意）0到218天。
OIG表示因為現在移民局要增加額外的防欺詐審查，加上積案嚴重、人手不足、壹個案件要多人經手審核，所以審批時間會增加，在120天完成審批不實際。目前72%的美國永久居民卡申請需要面談，未來面談的比例還會更高所以建議移民局評估美國永久居民卡申請的時限，必要時應增加時限。
另外，OIG還表示現在移民局的信息更新至少需要6周才能同步，不方便查詢建議整改。
移民局回應：今明兩年整改，等待時間會更久
對於OIG的兩點建議移民局回應將整改。
針對美國永久居民卡申請時限的問題，移民局表示將以新的原則監督辦理時間。移民局將分析這些數據，考慮是否對I-485表（美國永久居民卡申請表）的審批時限作出調整。
針對移民局網站更新速度慢的問題，移民局回應已經開始測試壹種新的能夠確定進度的方法，以做到公布1到2周內的進度而不是現在的六周，並且重新設計進度的網頁讓申請人更清晰了解案件所處位置，預計將在今年12月31日前完成。
現狀：美國永久居民卡申請和工卡太慢！
移民律師表示現狀美國永久居民卡申請的情況很混亂，時間有長有短但大部分都是等待時間越來越久。移民局網站的進度更新跟案子的真實進展情況差異很大，移民局顯示已經排到了，實際上卻沒有接到面談通知。
現在美國永久居民卡就算面談後，最快2周收到結果，也有的超過2年還沒有結果移民局也無法查詢到具體情況。
兩年臨時美國永久居民卡轉永久美國永久居民卡的I-751表有些案子的辦理時間長達1年到2年。
工作許可延期（I-765表）拖得更嚴重，有些案子甚至要等待很久甚至超過9個月才能拿到，以至於不少人工卡失效跟著駕照丶醫保卡都失效從而嚴重影響生活。
移民局的回應就算整改網絡更新情況，也無法加快美國永久居民卡審批速度，未來美國永久居民卡申請需要等待的時間將越來越長。
去美國免費出國留學的條件是什麽？
免費出國留學的條件有哪些？如果滿足了流程是什麽樣的？今天居外給大家介紹免費出國留學的條件之美國篇。
免費出國留學的條件
1、高級訪問學者
主要是高等學校、科研院(所)及大中型骨幹企業的重點學科、重點實驗室、重點科研項目的學術帶頭人或技術骨幹及列入帶頭人梯隊的後備人員或目前參與國家、部門、地方重點科技攻關、重點學科、重點實驗室建設和重點工程項目建設並確有需要到國外進行高層研究的人員，申請人須具有高級專業技術職稱。
2、出國大學生和研究生的外語必須達到能聽課的水平。
進修人員和訪問學者有壹個硬性規定就是必須參加國家教委組織的出國留學人員外語水平考試(EPT)。不僅如此還要達到國家規定的分數線或同壹語種外語專業本科畢業或曾在同壹語言國家留學壹年以上。
3、履行義務和協議
國家免費出國留學人員必須履行按期回國服務的義務並與國家留學基金管理委員會簽定《資助出國留學協議書》而該協議書由選派單位和公派出國留學人員雙方簽字並經公證機關公證後生效。
滿足條件的同學來看看怎麽申請流程是怎樣的。
免費出國留學流程
1、索取資料
決定了入學時間之後要在入學前9-11個月向大學發出索取申請資料與表格的信函，第壹次的聯系應想辦法擴大自己的選擇範圍：壹般要向50-80所不同學校發出此函並且要求對方寄回錄取申請表、獎學金申請表以及有關申請專業和學校的介紹以及其他的壹些情況都要清楚。
收到美國大學的回函後要進行大略的挑選，主要的選擇標準可以根據不同人的申請興趣而定這相對靈活比較好操作。但著重申請獎學金的學生應主要註意申請學校所設置的獎學金類型比如國際學生可以申請的獎學金種類有多少、能否達到全額獎學金資助等等其他的方面。
2、參加必要的考試。
美國目前在中國舉行的標準考試有：
(1)TOEFL(Test of English as a Foreign Language)、(2)GRE(Graduate Record Exam)、(3)GMAT (Graduate Management Admission Test)、(4)LSAT(Law School Admission Test)、(5)TSE(Test of Spoken English)。
TOEFL有效期為2年而GRE、GMAT、LSAT的有效期均為5年。但要註意的是GRE、GMAT、與LSAT要力爭壹次就成功通過，如果實在是第壹次成績不理想再考第二次：ETS寄送成績時會把兩次成績壹並寄到學校去而學校往往會采取這兩個成績的平均分數而非最高分數作為考慮成績的。在寄送TOEFL成績時只寄送最近的壹次。
3、準備申請材料
申請材料的準備十分繁瑣而又來不得壹點馬虎。
整套申請材料包括：
已填好的校方寄來的入學申請表、已填好的各種獎學金資助申請表以及財力證明表、TOEFL等必要考試成績復印件(同時要求ETS寄送成績)、二至三封教授推薦信、中英文兩份學習成績單、簡歷、讀書計劃、學歷證明。
想要申請免費出國留學的學生要首先確認自己的申請資格，然後走相應的申請流程提前準備。
中國遊客告訴妳東京房價多少錢壹平
很多人去日本旅遊，知道那裏有美景、哪裏有美食、哪裏的二次元美女最多，但如果問妳，日本東京房價多少錢壹平？妳壹定蒙圈了。
東京房價多少錢壹平呢到底？其實要了解日本房價，還得從日本的房子開始。
日本人口雖然不多，但屬於狹小島國所以人均居住面積並不比中國多多少，人均居住面積確實也超級緊張。比如說日本東京，這個城市有23個特別區、27個市、5個釘、8個村以及伊豆群島和小笠原群島，城區面積也就621平方公裏但城市商圈人口卻有3700萬。而北京1.641萬平方公裏，2016年人口統計的時候常住人口也就2172.9萬。
作為世界級城市，日本東京也以高層為主、公寓樓比較多但也不乏低層建築和別墅豪宅。
日本人比較喜歡低層建築，壹般經濟條件稍微寬裕的，都會選擇低矮的建築來居住。日本貧富差別比較小，有“壹億中流”的說法，所以壹些大公司的高管，成功的中小企業家都會選擇別墅居住，宅院面積多在幾百平米。
我研究了下日本的房價，才知道外界所傳的日本房價比中國低，完全就是個偽命題。日本房價也經歷過3輪的暴漲，房產泡沫後，日本的房產市場才相對回歸理性。
在日本東京買房子，無非就3種：
第壹種是買公寓這個就像我們國家的北京上海常見。因為城市人口多，居住面積本來就緊張因此買高層公寓自然是首選。
第二種是買house咯在日本，叫做壹戸建て（いっこだて），就像中國的“聯排別墅”。院子車庫什麽的比較窄但是單體獨棟的。大院落的，壹般都是身份和金錢的象征了。
第三種就是買地， 買地之後自己蓋房子，壹般是2層。
日本人是比較偏好house也就是類似國內說的小別墅啦，很多小白領其實也有很多人會買市郊的house。這些小house價格多少呢？我在日本的房地產網站上查看了下：東京單層面積100平米左右的house售價在5000萬-8000萬日元左右也就是差不多500萬RMB的樣子。而城市郊區價格稍微便宜些：在東京同樣的面積大概300萬的樣子。
恰巧前兩天又看到壹個旅友到日本旅遊的分享體驗，她去看了日本的房子。下面這個圖就是她所看的房子，在東京的市區，不說是市中心，但位置也差不多是北京二環、三環。而且這個房子屬於“學區房”，步行幾分鐘就有小學、中學、醫院，生活基礎設施也還不錯。
房子是2層，土地面積86.42平米，建築面積76.59平，木結構、外貼墻、院子不大、有停車位。
房子精裝修符合日本人“擰包入住”的習慣愛好（在日本，沒有精裝和毛坯壹說，基本都是裝修過）。臥室裏鋪了復合地板，廚房衛生間全部裝修到位，電器和床需要另外添置。
就是這麽壹套“小別墅”，連土地帶小樓標價6，480萬日元加上購房手續費用，總共約7000萬日元，合人民幣420萬元。
貴不貴可能北上廣的同胞最有發言權。但日本的house我覺得還是蠻不錯的。
經濟學家認為澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲
文：澳洲獨立經濟學家 Jason Murphy
父母鼓勵孩子買房，甚至有時還資助他們買房子。申請最大額度的抵押貸款買房是一個不錯的建議。幾乎每一個申請抵押貸款買房的人都是賺的。由於房產升值迅速，在短短的時間內，房價便可遠遠超過所負債務。
同時，投資房產對於想退休的人也是一種捷徑，豐厚的債務投資組合可以讓您提前銷售退休生活。
自1986年以來，全澳各地的房價上漲了7倍以上。在悉尼，更是上漲了近十倍。（32年前一棟價值10萬澳元的房子現在已經可以賣出近100萬澳元了。）
下圖顯示房價正以飛快的速度上漲，尤其是在悉尼這個全澳最火爆的市場。
作為一個澳大利亞人，我覺得這幅圖令人擔憂。如果我住在悉尼，我會十分擔心。一般而言，當圖表像悉尼的房價一樣不斷向上發展的話，“盛極而衰”，這種現象很可能戛然而止。
給上一代帶來利潤的“經驗”可能會傷害到下一代。任何現在鼓勵孩子購買房產的父母，都應該採取謹慎小心的態度。
當房價不再上漲而回跌時
資產價格有所波動，這種情況發生在股票市場、繪畫、商業房產、黃金、比特幣和債券上。它們不時上下波動，有時它們會災難性般下跌。房價同樣如此，也會發生崩盤。歐洲、北美洲和亞洲，甚至澳大利亞很久以前也都有遇到過這一情況。
看看1890年悉尼和墨爾本（Melbourne）的最高房價。它們的房價漲到了近10萬澳元（按通貨膨脹率計算）。然而在這之後，需要整整六十年，房價才再次高於這個水平。
就像100年內可能發生一次洪水，或發生一次火災，我們也可能在100年內經歷一次房價暴跌。一旦經歷過此類事件的人都離世了，我們就會變得自滿，忘記如何應對這種“罕見事件”，這讓人十分疲累。
例如， 差點摧毀西雅圖的大地震。直到最近，地質學家才發現這座城市是建立在一種不尋常的斷層線之上的（這種斷層線上很少發生地震，但一旦發生就會是一場大地震）。西雅圖最後一次爆發大地震是在西方人來到西雅圖之前，當講述起幾代之前的大洪水的故事，沒人知道當時的土著人經歷了什麼。（現在已經知道是由一場巨大的海嘯引起的）。
從某種意義上說，要尋找房價下跌的例子是很愚蠢的。在珀斯（Perth）和達爾文(Darwin)，這種情況已經發生過。自2014年以來，珀斯和達爾文的房價分別下跌了12%和17%。
澳大利亞是特例
澳大利亞人認為房價增長的必然性可能是一個特例。我們澳洲創下了歷史上最長時間的房價上漲紀錄是50年。平均而言，發達國家的房價在持續12年的上漲後會下跌。當房價下跌時，下跌平均時間為5年，但最高紀錄是18年的房價下跌時間，比如日本。
澳大利亞未曾經歷過全澳各地房價倒退到幾代人以前水平的五年階段。對這類事件我們幾乎沒有什麼印象了，我們便開始相信它以後也不會發生在這裡。而這種想法只會讓我們變得更加脆弱而已。
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排版：Shelly Du
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