据《澳洲人报》报导，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯以及阿德莱德的住宅价值在截止到1月14日的一周里，平均下跌了0.1%，但在截止到当天的一年里则上涨了3.9%。
物业研究机构CoreLogic的数据显示，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价都下跌0.1个百分点，但墨尔本的房价则保持稳定。
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目前悉尼以私下协定销售而非拍卖成交的独立屋中位价格为858,750澳元，墨尔本70.05万澳元，布里斯班53.75万澳元，珀斯49.5万澳元，阿德莱德45万澳元。
总体而言，在包括了达尔文和堪培拉的各大城市中，过去28天共有9195处物业新推向市场，较12个月前减少了13.1%。
2017年同期悉尼挂牌待售的物业共增加了31.5%，墨尔本年增5.3%，阿德莱德增加了1.5%，其他主要城市待售的物业则有所减少。
来源：澳洲新快网
责任编辑：Shelly Du
墨尔本，澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，澳洲文化、工业中心。拥有众多的维多利亚式建筑，数量在全球仅次于伦敦，典型的建筑地标有墨尔本大学、维多利亚艺术中心、国家美术馆等。根据Domain的数据，墨尔本2017年第三季度别墅每周租金中位数为420澳币，公寓单元400澳币，价格没有明显涨幅。
在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中，莫纳什大学（ Monash University ）排名世界八十。
莫纳什大学：永远求知
澳大利亚第二大城墨尔本郊区的一所综合大学，创校于1958年，总共有八个校区，其中有六所设址于墨城附近，主校区位于墨尔本市东南区，另有分校位于马来西亚吉隆坡和南非约翰内斯堡的瑞姆西格，并且在意大利普拉多和英国伦敦各有一所研究中心。莫纳什大学是澳洲八大名校成员，为澳洲最顶尖的大学之一，其中以药学及药理学科系的学术水平最为领先。大学设有艺术暨设计学院、文学院、商业暨经济学院、教育学院、工学院、资讯科技学院、法学院、医学护理暨健康学院、药剂学院和理学院。
莫纳什大学留学生活总费用
学费 = 12,000 X 3 = 36,000澳币
住宿费用=600 X 52 X 3 = 93,600澳币
生活费用 = 2,094澳币（每周）X 12 X 3 =326,664澳币
莫纳什大学商科学生3年的学费和生活费（不包括住宿费）=456,264澳币
参考信息
那么，在墨尔本以房养学是否可行？
墨尔本聚集了多所世界知名大学，每年吸引着大量海外留学生的涌入，而根据居外网房产分析师Adam的数据，墨尔本的房产增值近五年都比较大。
当然，以房养学的首要前提就是要有的资金规划，这是一项长期的资产配置行为。在购房之初，购房者需确保能够支付：房子的及相关税费、孩子的留学费用、房屋的每月抵押贷款月供。而收入会相当可观，甚至可以超过每月的贷款还贷！投资者在购房时可先交付10%的房子定金；等到土地过户后，再支付20%的余款，剩余的房款则可通过银行贷款支付。
房源介绍：
房屋价格：1,250,000澳币(约人民币637万)
首付：600,000澳币（按照45%-50%计算）
贷款：650,000澳币
贷款年限：5年
利息：3.72%
5年利息支出：120,900澳币
根据居外房产专家Adam预测，墨尔本2018公寓房预计增幅7.0%；别墅房价增幅8.0%; 公寓5年房价增幅（按2018增幅计算）40.2551731；别墅5年房价增幅（按2018增幅计算）46.9328077。 据Domin最新数据分析，2017年3季度公寓租金要价中位数 400澳币；2017年3季度别墅租金要价中位数 420澳币。
国际学生留学的生活费用是否可以通过以房养学的方式持平呢？我们来看一下：
支出：
5年利息支出 = 0.0372 X5 X750,000= 120,900澳币 ；
学费+生活费（不包括住宿费）= 456,456澳币
总支出 = 577,356
收入：
出租卧室，按照租金的80%计算；5年租金总收入= 400 X 0.8 X 52 X 5 = 83,200澳币
公寓5年房价增幅为（按2018增幅计算）40.2551731；
5年房价升值总值 = 1,250,000 x 0.4 = 500,000澳币
总收入 = 83,200 + 500,000 = 583,200澳币
出售房产后的盈利状况为：
总收入-总支出= 583,200- 577,356= 5,844澳币
由此可见，“以房养学”不仅减少家庭支出，还有盈余，一举两得。根据澳洲的相关政策，留学生在大学毕业后有机会获得两年的工作签证。在此期间，如果学生可以在当地找到工作并获得雇主担保的机会，即有机会拿到澳洲绿卡；因此，对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，毕业后能否找到合适的工作就显得至关重要。“以房养学”不但可以降低子女的留学成本，还有机会使全家都取得移民资格。
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“以房养学”作为一个投资理财的概念，必定会有风险，关键是投资者对海外投资产品的信息、程序是否了解且信心是否建立。在澳洲买房时，一般要通过律师来操作，我们会为您推荐专业的律师，他们会帮你搞定各种手续，而且手续费不太贵。
撰稿：Lisa Zhu
编辑： Shelly Du
墨尔本，澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，澳洲文化、工业中心。拥有众多的维多利亚式建筑，数量在全球仅次于伦敦，典型的建筑地标有墨尔本大学、维多利亚艺术中心、国家美术馆等。根据Domain的数据，墨尔本2017年第三季度别墅每周租金中位数为420澳币，公寓单元400澳币，价格没有明显涨幅。
墨尔本大学 (University of Melbourne )
墨尔本大学成立于1853年，是维多利亚洲最古老的公立大学，也是著名的澳大利亚八校联盟的成员之一。大学主校区是在墨尔本的Parkville，而其余的校区则在维多利亚地区的Southbank、Dookie、Burnley、Cresswick和Werribee。大学提供的学科包括：艺术、经济和商业、教育、工程、法律、医学、牙科和健康科学、音乐、科学、兽医科学等。目前大学有8,000+员工，在校学生40,000多名，包括100个国家的15,000国际学生。分布在全球140多个国家的200,000多名校友。学校致力于研究项目。 2014年该校用于研究的经费达到AU$1.17b；自2008年启动墨尔本课程之后，为澳大利亚的其他大学提供了近100个主要学习领域的11个本科学位和270个专业研究生学位。（墨尔本买房攻略）
墨尔本大学在澳大利亚作为仅次于CSIRO（联邦科学与工业研究组织Commonwealth Scientific and Industrial Research Organization）的第二大科研机构以及获得澳洲政府赞助资金最多的大学之一。强调学生在学术造诣与人格修养等方面的综合能力，竭力为学生塑造独特的“墨尔本经验”。墨大校友中已有八位诺贝尔奖得主。
墨尔本大学联系方式
联系电话： + (61 3) 9035 5511
学校网站：http://www.unimelb.edu.au/
联系邮箱：13MELB@unimelb.edu.au
居外房源推荐
房型：Aqui 2卧2卫 复式公寓楼花 房屋价格：约 316万人民币
销售代理：志诚地产 （Sincere Real Estate Australia )
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与墨尔本大学交通距离：公交25-30分钟左右，步行45分钟不到
Docklands毗邻墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学、墨尔本语法学校、墨尔本女子语法学校、麦克罗宾逊女子高中、墨尔本高中等一众知名学府，适合留学生”以房养学”。
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撰稿：Lisa Zhu
编辑： HY
编者按： 每个澳洲留学生都十分关注在澳洲的就业问题，许多学生反映在澳洲很难找倒工作。果真如此吗？海外留学生有什么需要提高的地方呢？（澳洲大学排名一览表）
2018.1.9——近日，由澳洲政府出资，对97,000多名毕业生，4,000名雇主和41所大学进行了雇主满意度的调查。有超过一半澳洲的雇主认为他们招聘的大学毕业生离开大学时没有做好就业准备，而且很多大学培养的大学生连基本的技能都不具备。 这个发现给大学毕业生的就业能力画上了一个句号。雇主们纷纷表示，澳洲大学，甚至是一些最负盛名的大学也无法提供符合职场需求的人才。而在雇主满意度方面，悉尼，墨尔本和布里斯班的澳洲八校联盟大学都没有获得最高的支持率。相反，詹姆斯·库克大学支持率最高，为91％，最低的是南昆士兰大学，77％。
据澳大利亚时报（The Australian）报导，超过一半的雇主表示，现在当下热门的管理和商业学位其实并没有给学生带来什么实际的用处，超过四分之一的毕业生表示他们的学位对于工作根本没有什么用。
澳大利亚工业集团雇主组织负责人Innes Willox表示，澳洲目前的高等教育“未能跟上”雇主的需求。“让刚毕业的年轻人建立工作中所需要的技能还需要很长一段时间，他们需要更快地调整状态，建立起工作中的各种关系。”
超过10％的受访毕业生表示，他们在大学中学到的这些知识，获得的资格证书“一点也没有用”。 另有15％的人表示这些证书对他们的工作“没有什么用”。
超过一半的雇主表示，在管理、商业、创意艺术和信息技术方面的各种证书与工作的关系并无太大关系。
看着这些数据，人们不禁要怀疑，每年纳税人上缴的170亿澳元的高等教育经费到底用在了哪里？教育部长Simon Birmingham表示，政府已经宣布了一系列削减大学教育拨款的措施，其中包括在未来两年中给大学教育拨款设置上限。这些措施将为政府节省22亿澳元开支。 Birmingham：“我们应该看到毕业生取得更好的成绩，为纳税人带来更好的价值。”
雇主的整体满意度从2016年下降到2017年的84％。据调查显示，他们普遍对工程、健康、建筑以及教育等相关课程比较满意。
居外点评：未来会是怎样的一个世界，当下对于孩子的教育是否适合他们将来的生存？机器学习、机器人等自动化技术在日常生活中越来越有存在感，未来它们对职场的影响也已成为研究机构和公众关注的焦点。各行各业的工作者都感受到了威胁，迫切需要升级技能。成功的教育是将那些人生所需要的东西交给孩子们。
延伸阅读
来源：Independent News for International Students
编译：Lisa Zhu
2018年起，澳洲的移民政策会发生新的变化，不管是从实施新的TSS签证取代457签证，到技术移民职业列表的更新，还是已经提出草案未实施的临时父母签证计画、配偶签证改革、转永居可能不再一步到位等政策。今天，我们就具体瞭解一下关于技术移民的相关变化。
从2018年3月起，现行的457签证将被废除，取而代之的是TSS签证（Temporary Skill Shortage，临时短缺技术工作签证）。
TSS签证将分为两大类别：为期2年的短期工作签证和为期4年的中期工作签证。
其中，短期工作签证只能续签一次。短期技术职业列表（STSOL）将适用于TSS短期工作签的申请人。
中期工作签的持有人须在澳洲境内办理续签手续，为雇主工作3年后或可申请永居签证。中长期战略技术职业列表（MLTSSL）将适用于TSS中期工作签申请人。
2018年，中长期职业列表可能暂时不再作调整，但短期职业列表或会更新，移除的职业包括：住宿及酒店经理（Accommodation and Hospitality manager）、美容美髮经理（Hair or Beauty Salon Manager）、招聘顾问（Recruitment Consultant）、建筑助理（Building Associate）。
将被列入短期技术职业有：大学导师（University Tutor）、心理治疗师（Psychotherapist）、物业经理（Property Manager）、房地产仲介（Real Estate Agent）、房地产代表（Real Estate Representative）。
同时，技术移民职业列表还将新增航空公司飞行员（Airline Pilot）这一职业，以解决澳洲飞行员短缺的问题。海外飞行员将获淮持两年工作签证赴澳洲。
参考链接：澳洲政府官网
撰稿：Lisa Zhu
编辑：HY
据房产网站Realestate报导，悉尼挂牌入市房产数量猛涨22%，强烈预示着2018年市场情况对于房产买家来说较为有利。
数据显示，目前悉尼市场共有23,000套房产挂牌销售，较去年同期大幅上涨。与此同时，房产研究机构CoreLogic数据显示，悉尼房产中位价最近数月有所回落，降至89.5万澳元。但是，仍比2012年时高出30万澳元。
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悉尼部分城区房产销售期平均时长有所增长，房产买家已意识到他们现有更多选择及讨价还价的权力。这在悉尼西南部房产市场表现尤为明显，当地有大量新房待售。
不过，拍卖服务公司（Auction Services）拍卖师巴托洛托（Rocky Bartolotto）透露，悉尼内城不少房产卖家还未意识到市场转向，给出的报价不具竞争力。这些卖家还希望能够比6个月前或者1年前卖房的邻居卖出更高的价钱。
巴托洛托表示，卖家在定价时需要现实一些，现已不再是房市热潮期。澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority）实施的严格限制贷款举措，意味着银行审批特定区域的房贷将非常谨慎。例如悉尼内城公寓市场，现有及即将入市的供应体量显著。
CoreLogic本周二公布的房产价值指数显示，2017年12月份悉尼房产中位价下滑0.9%，是全年最大的月度跌幅。此外，悉尼房产中位价11月份时下跌0.7%，10月份时下跌0.5%，9月份时下跌0.1%，而8月份时基本持平。
这也意味着，去年7月份是悉尼房产价格出现增长的最后一个月份。
来源：澳洲新快网
责任编辑：Shelly Du
新年伊始，澳洲有关房产和教育的多项新政已于1月1日起生效。例如，房产投资者维护出租房的部分费用不能再被用来退税，而青年津贴（Youth Allowance）的领取比以往变的更容易了。
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为了改善2017-18财年澳洲的住房可负担性，政府出台了新政减少了房产投资者可用来申报退税的项目。之前，投资房购买者可以申报视察投资房和去中介的路费，例如机票费、租车费和住宿费都可以作为退税申报的项目。新政生效后，这些费用则需要投资者自己承担。
教育方面，特恩布尔政府的“教育修正案”也正式生效，澳洲学校获取资金的方式发生重大变化。教育拨款会受到全国学校资源委员会（NSRB）的监督，政府将按照需求划拨资金，学校地点和类型已不再是考虑因素。
对于即将上大学的学生们来说，好消息是领取青年津贴的门槛降低了。通过工作经验证明自己独立性所需的工作时间已经从18个月减为14个月。
21岁以下的年轻人需要证明自己的独立性才可领取全额津贴，否则父母的收入将会被计入考量，直接影响津贴数额。
不过，这些年轻人的薪水标准没有改变，他们的最低薪水仍然只有行业法定标准的75%。
互联网资讯综合整理
责任编辑：Zoe Chan
据《悉尼先驱晨报》报导，12月份，澳洲半数州府城市房价出现下降，澳洲房市在叹息声中结束2017年。房产数据分析公司CoreLogic认为，2018年仍将持续这种下降趋势。
据瞭解，上个月，悉尼房价下降了近0.9%，与达尔文并列成为房价下滑最明显的州府城市。布里斯班房价维持平稳、珀斯房价略降0.1%，阿德莱德与堪培拉增长0.2%，霍巴特房市表现最好，房价增长1.2%。
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去年最后一个季度，悉尼房价下降了2.1%，目前该市的房价与2017年8月份市场鼎盛期相比下降2.2%。现在悉尼的独立屋中位价为1,058,306澳元，公寓中位价为774,124澳元。
CoreLogic研究主管洛里斯（Tim Lawless）表示，悉尼房价下滑拉低了整体增长数据，上个月州府城市房价平均下降0.4%。
除了悉尼之外，墨尔本的房价也出现逐月下降的情况，降幅为0.2%。该市目前的独立屋中位价为832,735澳元，公寓中位价为574,052澳元。两市房市在2018年将继续走弱，与过去几年繁荣发展的情况形成鲜明对比。
过去一年，除了珀斯和达尔文外，其余州府城市房价均出现过破纪录增长。霍巴特、墨尔本、堪培拉最为强劲，曾分别增长12.3%、8.9%和4.9%。悉尼增长3.1%。
不过，洛里斯也指出，澳洲个别城市和区域有自己的房市周期，其发展主要取决于当地的供需情况。
安保资本（AMP Capital）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver ）则表示，低利率和首次置业者支持政策将会对房市起支撑作用，有助于确保房价仅出现适度下降。他认为澳洲房市不太可能出现崩溃，并预计2018年悉尼和墨尔本的房价或下降5%左右。
来源：澳洲新快网
责任编辑：Shelly Du
澳洲新南威尔士北部著名度假胜地雷诺克斯角（Lennox Head）唯一一块，也是最后一块待售高品质土地。这块土地面积1,458平方米，比村里大多数物业大3至4倍，可建造两幢住宅，拥有该地区最美妙的全方位海洋及陆地景观，无论东方、北方还是西方，壮丽风光令人如痴如醉。该土地现正出售中，定价为145万澳元，这是海外买家获得该土地的唯一机会，熟悉新南威尔士房产市场的中国投资者一定已经看到了这块土地巨大的升值潜力。
雷诺克斯角是深受欢迎的度假胜地，这里以巨石和冲浪海滩而闻名。这里漫长的海岸线给人们带来了丰富多彩的体验，你可以前往派特莫罗敦观景台（Pat Morton Lookout）观赏鲸鱼和海豚，可以在蔚蓝的海天之间尝试滑翔飞行，还可以到七英里海滩（Seven Mile Beach）游览安斯沃斯湖（Lake Ainsworth），这里的湖水因倒映湖岸边林立的茶树而呈现出美丽的“比利茶”色，非常迷人。
这块土地正置身于雷诺克斯角令人惊叹的美景之间，它坐落在一条私人公路的傍山一侧，背靠一处自然保护区，夏日的微风和冬日的暖阳带来清新舒适的享受。与周边其他地块相比，这块土地拥有最美的风光，壮阔的海洋、起伏的陆地以及雷诺克斯村的静谧绘成一幅震撼心灵的美景。若是在这块土地上建造房屋，那必定是世外桃源般的所在。
除了稀缺的自然环境外，这块土地的投资回报也非常引人注目。雷诺克斯角的出租物业极度短缺，几乎不存在空房。根据目前的市场情况，这块土地上建成的两幢房屋可获得每1000多澳元或每年约10万澳元的租金回报。我们假设土地成本是200万澳元，建筑成本是150万澳元，那么房屋建成后的资金回报率则大约为每年3%，这还没算上资本收益。这一回报水平在许多城市的同类地产中都极为罕见。
此外，新南威尔士北部是全澳人口增长最快的地区之一，巴利纳（Balina）地区的人口增长达到1.4%左右。人口的增长与出租物业的短缺使得新南威尔士北部的房价稳步增长。当布里斯班（Brisbane）、黄金海岸（the Gold Coast）、墨尔本（Melbourne）等大城市因超额供给而导致房产价值停滞不前时，新南威尔士北海岸（Northern Rivers）的房产却在持续升值。不但如此，这块土地开发后的租金回报率也要比这些大城市高2到3倍。
由此可见，这块土地的性价比很高。我们看到，虽然雷诺克斯角与拜伦湾（Byron Bay）在各方面都相差无几，而且仅相距15分钟车程，但同级别的土地在拜伦湾的销售价格要高上许多倍。换句话说，雷诺克斯角目前还是“价值洼地”，地产未来的升值空间很大。
还有一点，相对许多其他国家，特别是永远还不清长期债务的美国来说，澳洲货币贬值的风险非常小，而这块土地本身就是抵御货币贬值风险的绝佳选择。地主约翰·兰福德·史密斯（John Langford Smith）表示，他负担不起发展土地的资金，割爱出售这片优质土地也是迫不得已。
这块土地位置十分优越，建成住宅后生活舒适、交通便捷。它位于城市中一个设施齐全且远离喧嚣的角落，只需几分钟的路程就能到达市中心和海滩。你可以轻松地步行前往七英里海滩、安斯沃斯湖保护区和世界著名的雷诺克斯冲浪胜地，更是在雷诺克斯角与巴利纳之间为骑行爱好者设置了专门的自行车道。
这里有优秀的医疗服务，校车站在1分钟步行距离，还邻近黄金海岸国际机场（Gold Coast international airport），你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黄金海岸和布里斯班。如果有求学深造的需求，附近的公共交通能够在一小时之內带你到达南十字大学（Southern Cross University）和邦德大学（Bond University），这里用包括商学、医学、法律在内的各种课程供你学习。
特别值得一提的是，投资者可获得土地的永久所有权，可以作为一份珍贵的财富代代相传，给后代提供更多的保障。
这块土地售价为145万澳元，其品质之好、性价比之高全球罕见，即使你能在别的国家购得同样级别的地块，但却要花上十倍甚至百倍的金钱。现在外国人在澳洲只能购买空置土地和新房，无论你是想投资获利，还是打造属于自己的理想家园，都不要错过这唯一的机会！
约翰·兰福德·史密斯（John Langford Smith）
手机：+61414980828
电子邮件：lennoxpanorama@gmail.com
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责任编辑：Zoe Chan
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