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美国 | 最值钱的美国房子有资格住就免费

一栋位于美国首都华盛顿特区市中心、占地面积超过55,000平方英尺的房子，最近被美国最大的房地产网站Zillow估价为近4亿美元，成为美国最有价值的房子。它就是美国总统及第一家庭入住的白宫，且第一家庭入住白宫是免费的。

位居华府市中心的白宫，最近被房地产网站Zillow股价值近4亿美元，是在该机构内登记的所有美国房产中最有贵的房产。

根据Zillow网站的估计，白宫的价值已经从2009年奥巴马入住时的3.1亿美元上涨到目前的近4亿美元，而且预计明年还会再涨3%，与华盛顿特区其它地方房价涨幅一样。

Zillow通过其专门开发的房地产价值算法“zestimate”算出了白宫的价值，该算法通常使用的是公共数据和最近房价销售数据来获得房产的估值。当然，坐落在18英亩联邦土地上的白宫拥有132间房间（其中32间为浴室），拥有网球场、篮球场、阳光浴室和图书馆等等都成为Zillow估值的一部分。

虽然目前特朗普一家居住的特朗普大厦的豪华三层顶层公寓价值大概为9000万美元，特朗普的个人财富估计在30亿左右。所以，就算是特朗普这样的亿万富翁，能够免费生活在白宫，也将是一件非常惬意的事情。

因为Zillow依照特朗普的财务可负担性，按照美国目前30年的固定利率房贷买白宫的话，每月按揭付款需要160万美元，若是想要租住白宫的话，月租也需要200万美元。

据《华盛顿邮报》报导，除了特朗普因为当选总统而搬到首都华盛顿特区之外，他的大女儿伊万卡和即将成为白宫高级顾问的夫婿库什纳，也已经在华盛顿高档豪宅区购买了一栋6卧室、五个壁炉的房子。依照去年该房产挂牌上市时的价格，约为550万美元。

而亚马逊的创始人兼CEO贝佐斯（Jeff Bezos）最近也被媒体报导说，已经花费了2360万美元购买了华盛顿特区最大的房子。

Zillow首席营销官瓦克斯曼（Jeremy Wacksman）在一份新闻稿中说：“奥巴马总统的任期恰好与美国房地产市场大规模复苏有关，这反映在白宫的最新价值中。自2006年以来，全国单户住宅市价价值以最快速度增长，许多（房地产）市场创造了新的纪录——这也是白宫现在比以往任何时候都值钱的原因之一。”

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美国 | 美国10个最可负担的房地产市场

美国房地产市场在2016年期间有所改善，买房活动增加，止赎活动下降，基于对美国经济的信心投票，美联储去年宣布今年将加息。

为了找出最经济实惠、可负担的美国住房市场，24/7 Wall St.根据房地产数据资料公司ATTOM Data Solutions对美国住房和城市发展部的数据分析，对美国各县住房负担能力和租金负担能力进行了调查，评选出美国最可负担的房地产市场。

这份排名的评定指标包括每个县住房所有权和租金负担能力度量的加权平均值，即拥有住房的花费或租金所占收入的百分比；以及房价和工资数据，以用于确定房价和工资，或租金和工资之间，哪个增长得更快。

租金支付能力是以三卧室物业的市场租金中间值占平均月工资的百分比来衡量。购房者的购买负担能力是基于中位数房价房子的每月房屋支付（基于3%的首付，包括抵押贷款、房产税、房主保险和私人抵押保险）占平均月工资的百分比来对比。

美国家庭在决定买房、租房还是搬家问题时，一般会针对买房时间和地点仔细地考虑他们潜在的房屋购买能力，而对那些能够负担起首付款的家庭，在美国大部分地区买房比租房更实惠。此外，尽管经济强劲，在美国大多数房地产市场，租金和房价上涨速度超过工资上涨速度。

以下是美国10大最可负担住房市场。

1、格林县（Greene），田纳西州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,055美元的14.5%
租金占月工资的百分比：每月工资3,055美元的29.6%
房价和工资哪个增长更快：工资
租金和工资哪个上涨更快：租金

2、安德森（Anderson），田纳西州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资4,489美元的16.4%
租金占月工资的百分比：每月工资4,489美元的25.1%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金

3、Wayne，密西根州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资4,710美元的14.4%
租金占月工资的百分比：每月工资4,7103美元的27.5%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金

4、Trumbull，俄亥俄州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,267美元的16.1%
租金占月工资的百分比：每月工资3,267美元的27.7%
房价和工资哪个增长更快：工资
租金和工资哪个上涨更快：工资

5、洛克岛（Rock Island），伊利诺伊州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资4,052美元的17.5%
租金占月工资的百分比：每月工资4,052美元的25.5%
房价和工资哪个增长更快：工资
租金和工资哪个上涨更快：租金

6、Bay，密歇根州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,293美元的16.9%
租金占月工资的百分比：每月工资3,293美元的31.0%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：工资

7、Sullivan，田纳西州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,497美元的18%
租金占月工资的百分比：每月工资3,497美元的25.4%
房价和工资哪个增长更快：工资
租金和工资哪个上涨更快：工资

8、Saginaw，密歇根州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,410美元的16.4%
租金占月工资的百分比：每月工资3,410美元的31.1%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金

9、Madison，阿拉巴马州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资4,550美元的19.5%
租金占月工资的百分比：每月工资4,550美元的23.5%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金

10、Aiken，南卡罗莱纳州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,896美元的18.9%
租金占月工资的百分比：每月工资3,896美元的27.9%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金

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美国 | 美联储已加息 2017年美国买房会更难吗？

不平凡的2016年结束了，想要在美国买房的你，还在犹豫吗？今年不买的话，明年买房的成本或许会更高。

一方面，美联储已经加息25个基点，美国房贷利率不断上涨，从而导致买房成本增加。

美联储在上周三宣布，将联邦基金利率从0.25%~0.5%升至0.5%~0.75%，符合预期。这是美联储一年来首次加息、十年来第二次加息。美联储预计2017年加息三次，比9月会议时预计的加息两次要快。

美联储在2008年底将利率降至近0水平，此后维持了大约7年的超低利率。去年12月，美联储开启十年来首次加息，官员们同时表示今年将继续加息，预计会有四次加息。然而年初金融市场出现大幅震荡、海外经济形势不稳、美国劳动力市场报告一度变糟、英国退欧、美国总统大选等因素，令美联储在今年前11个月中都未能加息。

美联储在声明中表示，通膨预期已大幅上升，货币政策依旧宽松，这将使劳动市场情势进一步转强，并使通膨率回到2%。另外，美联储也重申将以“渐进”步调升息，未来决策将取决于经济数据。

如果美联储在2017年如预期加息的话，住房贷款利率也会相应提高，房贷成本将会更高。

另一方面，美国房地产市场的发展现状，也导致明年买房或将更难。

据美国Mercury News网站消息显示，很多美国人都想拥有一套属于自己的房子，但以美国房产市场的现状来看，买房并非易事。那么，美国房产市场的现状到底是怎样的呢？

美国房产市场的现状大概可以总结为以下8点：

1、住房拥有者数量增速加快

2015年，美国新增130万住房拥有者，回到了正常趋势。在2013年，美国仅增加了65.3万住房拥有者。

2、独栋住房面积变大，公寓面积变小

数据显示，去年，美国新建独栋住房的平均面积为2467平方英尺，而新建公寓的平均面积则为1075平方英尺，低于2007年的1200平方英尺。

3、自建房较少

去年，美国只有110万家庭选择自建房居住，比经济危机之时增加了10.8%。

4.高租金

租房者平均花费30%的收入在房租上。在纽约、旧金山等大城市，花费50%的收入租房也很常见。

5、为了买房少吃饭

房贷压力最大的25%人群每个月的饮食支持减少了41%，此外还有一些人减少了健保支出。

6、建筑工人高龄化

由于裁员人数增多、新房建设增加，更多人选择做建筑工人。2014年55岁以上的建筑工人数量比2007年增加了16%。

7、政府支持不足

只有四分之一的符合住房补贴要求的租客领取了政府资助。这意味着政府支持不足。

8、贫困社区翻倍

2000年到2014年，美国贫困率超40%的社区数量翻了一倍，达到1370万个。这与社区之间的种族隔离有关。25%贫困人口为非裔，18%为西班牙裔，6%为白人。

土地越来越少、房价越来越高等因素导致买房难，美联储已经加息，而且预期今年还将加息3次，美国房贷利率会不断提高，今年不买，明年成本或更高！

（据网易）

美国 | EB-5或涨至180万新法案公听中

美国国土安全部（DHS）近日在联邦公报上表示，正在考虑对EB-5投资移民区域中心计划进行监管修改。新提案拟将最低投资额从100万美元增至180万美元，高失业率和农村地区（TEA目标就业区）的投资额则由50万美元涨至135万美元，并计划今后每五年随通货膨胀率调整。

DHS表示，根据经营该计划几十年经验，已确定需要进行计划变革，以更好地反映区域中心和EB-5移民投资者的业务现状，提高利益相关者裁决过程的可预测性和透明度，提高代理部门的运作效率，并提高计划的完整性。

尽管目前该项提案还需等待DHS在接收公众意见后发布最终法规和实施日期，但律师建议目前正在办理投资移民的申请人，在EB-5项目4月28日到期前递交申请，确保能赶上50万美元投资额的规定和原先的TEA界定。

公听意见4月11日截止

针对该项议案，想提供意见的民众必须在今年4月11日当天或之前提交书面意见。民众可任选以下方式提交，为了确保妥善处理，请在通信中注明DHS文件编号USCIS-2016-0008。

联邦电子政务网址：http://www.regulations.gov。
直接向美国公民和移民服务局（USCIS）寄件或亲自递送纸张文件或CD，通知美国公民和移民服务局政策和战略办公室法规协调处处长Samantha Deshommes。地址：美国国土安全部，20 Massachusetts Ave. NW., Washington, DC 20529。

EB-5历史背景

1992年的投资移民法是因应美国政府鼓励外来投资而创设的，主要内容为允许外国投资人通过投资获得美国的永久居留权。一般EB-5的最低投资金额不低于100万美元，但美国移民局为了刺激偏远地区以及高失业地区的发展，推出了目标就业区TEA（Target Employment Area）的概念，即人口低于2万的偏远地区或者失业率为美国平均失业率的1.5倍以上的高失业率地区，投资金额可下调到最低50万美元。

2015年，美国参议院司法委员会就拟立法提高EB-5投资移民门槛，其中最受关注的几条分别是最低投资金额的上涨（涨幅在20%-60%）、TEA（目标就业区域）的重新定义，制定从业要求，对投资项目有更严格的监控，以及对开发商进行背景调查。此法案最终未通过，投资移民最低投资金额仍保持不变，但也造成了短时间内原持观望态度的投资人大量提交申请的现象。

投资移民的签证名额为每年1万个，近两年起申请数量开始超过配额数量导致出现排期，供不应求的现象也可能是促使投资移民涨价的重要因素。

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美国 | 盘点2016年美国“留学圈”里的大事件

据美国《侨报》综合报道，最近涌现出各种关於特朗普上任对留美学生影响的传闻，期待在美国学习STEM专业拿绿卡的同学也会担忧。而匆匆忙忙的2016一年里“留学圈”也发生了很多事情。

1丶STEM专业OPT延长至3年

美国国土安全部正式公布OPT（专业实习）新规定，STEM（科学丶技术丶工程和数学）专业的学生OPT时间延长至（12+24）36个月。具体延长包括以下领域：Computer science applications，Lifesciences，Mathematics，Engineering，Military technologies，Engineering technologies，Physical sciences等。而非STEM专业学生的OPT时限为1年即12个月。OPT开始工作的时间最晚为毕业後的60天。根据美国劳工部预计，2014年至2024年，STEM领域的就业机会将在现有基础上增加17%，而其他领域为12%。到2018年，仅科技公司就需要新增650,000个就业岗位，有利於留学生就业。

2丶CAAS申请系统正式开放

2016年8月1日起，CAAS大学申请系统正式向9至11年级的高中生开放。学生从9年级开始就能上传自己的语言成绩丶高中成绩丶课外活动丶作品和兴趣爱好等方面的材料。推荐大家多用CAAS系统，因为这里面能够体现个人的成长模型，很多名校也在跃跃欲试，只是新系统上线不够稳定，建议同学们也不要放弃别的网申系统（如Common Application或学校自己的网申系统），具体还是要以所申请的学校喜好为准。

3丶SAT辞旧迎新

俗称“美国高考”的SAT考试今年进行了全面改革，首考以来的学生考试成绩由最初的适应期逐渐过渡。今年10月份之前的SAT考试成绩普遍较低，之後略有回升。学生已经逐渐适应新题型与相关变革。

4丶GMAT一生只能考8次

GMAT公布新规，一生最多只能考8次。该政策对参加GMAT考试的同学不会有太大影响。因为GMAT是自适应考试，主要考核学生分析和解决问题的能力，考试难度会根据考生的个人能力而有所调整。

5丶Open Doors 2016发布

Open Doors 2016（2016美国国际教育门户报告）正式发布。数据显示，本科留学人数连续两年超过研究生，背後的直接原因来自中国就业市场的压力。国内对於海归的招聘逐渐趋於理性，短时间或者排名不高的留学镀金已经不能满足很多家长对孩子的教育需求。国内高考的巨大压力，以及国内各企业单位对於一本丶985及211高校的背景要求，使得很多家庭条件好的孩子选择以早留学的方式“曲线救国”。同时工程学科已经超越商科成为最热门留学专业，STEM专业成为中国学生赴美就读研究生项目的首选。建议同学们不要人云亦云，根据自己的兴趣和职业规划合理选择专业。

6丶小别离持续上演

　　(1) 中学阶段留学，起始年龄更低

赴美读中学的中国学生群体已由原先的北上广深大本营逐渐扩散至更多的城市。这一趋势背後不仅是低龄留学的加深，也不同程度地体现了美国中学追求校园文化丶学生群体多样性的需求。家长在选校时的态度也在不断趋於理性：对院校地理位置的要求已扩散至更广阔的区域，采取寄宿走读混申的策略，甚至考虑从更早的年级开始申请。

　　(2) 本科阶段留学，更多海外生源向留学机构求助

海外生源（即目前在美国读高中的中国学生）人数较2015年有明显增长，也充分体现了留学低龄化的趋势并未减退，仍在持续。

7丶本科专业Undecided

美国本科申请中，“专业未定（Undecided）”申请占比为44%，依然是多数学生的选择，有利於学生进入大学後通过活动和经历发现自己真正的兴趣从而更加明确专业方向。但是对於专业方向非常明确的学生而言，还是建议按照专业意向来选择，更加有利於未来职业的发展。

8丶名校自带光环

本科阶段，申请热门学校以公立的研究型大学为主，同时理工科专业优势明显。研究生阶段，学生越来越倾向於选择排名靠前的学校。盲目选择也在一定程度上影响了最终的申请结果，建议学生们能理性看待美国学校的排名，结合个人情况和兴趣进行选校。

9丶留学安全事件频发，增强意识，安全生活

2016年1月26日，中国19岁女留学生在美国遇车祸後遭枪杀身亡；美国加州大学洛杉矶分校1日上午，一名工程系的男生疑因对期末成绩不满，持枪进入校园後将任课教授当场杀死；2016年6月12日，佛罗里达州奥兰多一家名为“脉搏”（Pulse）的同志酒吧发生的一起大规模枪击案，共造成58人死亡，44受伤；美国纽约曼哈顿当地时间9月17日晚间发生爆炸，造成至少15人受伤；11月28日美国俄亥俄州州立大学（Ohio State University）惊传枪击案，枪击事件至少造成10人受伤送医，1人伤情危重。准备奔赴陌生的国外继续深造的同学们，一定要做好“留学安全”的功课，只有安全生活，才能提高留学质量。

10丶美国大选跌宕起伏，留学生过山车

第58届美国总统选举，这场持续12个月的“娱乐真人秀”终於季终了。“骗子”最终输给了“疯子”。而特朗普当总统，留学生们该何去何从？我们只能静静等待新的政策。

（据中国评论新闻网）

美国 | 洛杉矶豪宅 2.5亿美元挑战全美最贵

豪宅建筑商麦考斯基再一次挑战美国房地产市场的高峰，1月18日推出一幢全美最贵的豪宅，报价高达2.5亿美元。（洛杉矶房价走势）

《洛杉矶时报》报导，这幢位于洛杉矶西城区（Westside）Bel-Air社区的豪宅，奢华程度非常惊人。房子共4层，内部面积有3.8万平方呎，有12个卧室、21个浴室、3个厨房、1个带吧台亭的游泳池、1个保龄球馆、1个糖果房以及1个电影院。

四周的环绕水渠让房子显得像浮在水面上。房屋建造者——手提包大亨麦考斯基（Bruce Makowsky）希望给注重家庭的买家一个天堂，让他再也不想离开这里。

这幢豪宅是在没有买家情况下设计和开发的。过去6年，麦考斯基在西城区直径10英里的区块内为亿万富豪建了9座豪宅。

Bel-Air豪宅可说是麦考斯基豪宅建造的高峰作品，他亲自设计了这幢豪宅的每个细节，从浴室的独特石头，到两个酒窖储存的各式香槟，处处都体现出他奢华旅行的收藏、他的兴趣和品味。上周他带人参观该房子时说：〝我喜欢享受生活。〞

为了显示该房产与众不同，吸引亿万富豪买家，麦考斯基搭配了豪华订制家具、3000万美元的汽车馆藏、130个艺术装置，包括可互动7个小矮人艺术造型与幻想未来航行的一艘泊于船坞Hobie Cat双体帆船。最高峰是屋顶上的一架全新内装退役直升机，是用起重机吊上去的。

四年独资精心打造

这幢玻璃墙现代豪宅整整建了四年，是250人投入的成品。麦考斯基还不惜工本，为该房子配了7个全职人员，支付他们两年工资。这些住家雇员或大额奢侈物品等额外赠品，都是为了吸引好买家。

在房产投资上，麦考斯基是个独资冒险家。他说自己开发豪宅是受到世上最富人群的财富迅速增长的激励，以及他对船的热爱。

他说，现在人们会花费3亿美元买艘游艇，一年才使用8周；然后住在3、4千万美元的房宅内。这种矛盾没道理，因此他就想，建造一幢会让人联想到豪华游艇的带装修和陈设的房子，再配上一个匹配的价格。Bel-Air的这幢豪宅就是航海主题，也反映出麦考斯基热爱收藏汽车、枪枝和吉它等物品的嗜好。他说：〝我会做自己想做的。〞

与麦考斯基在2014年卖出的另一套价值7000万美元的比佛利山庄豪宅相比，这幢Bel-Air豪宅刺激性少了一些，更多了些家庭的温馨感。

当芝加哥公牛队伟大的皮彭（Scottie Pippen）去年在佛罗里达买房时，1090万美元的报还送一个55英尺长的VanDutch游艇。而在Bel-Air，一幢由电视制片人Andrew Scheinman开发的1150万美元豪宅，配有14台平板电视和全Minotti名牌家具等，吸引了多个海外买家，建立了声誉。

麦考斯基没有为新豪宅开售举办香槟酒宴会，他打算只向进行预约的前景客户展示该豪宅。

迄今为止，麦考斯基的新豪宅已经吸引了超过半打买家。上周他向一队人介绍该房子的华丽元素时，房间的大屏幕上播放着Beyoncé和Katy Perry的音乐会录像。所有的影音设备都是顶级品牌，各个房间内处处配有娱乐系统和电视屏，四楼层的每层都展示着从城市到海洋的惊人景观。

谁来买房？

那么，2.5亿美元的高价，有谁会买？

9位数字的价格是只有少数超级富豪能消受。据研究公司Wealth-X数据，截至2015年，美国亿万富豪只有585位，而全世界也不过2500人。

UCLA房地产教授哈比比（Paul Habibi）说，这个市场很小。但是，这里是洛杉矶，什么奇迹都可能发生。或许是一位海外富豪想买下一个地方存放钱财，或是一位技术大亨乘兴而来。但哈比比预计该豪宅的买家不会来自老牌富豪。

他说，任何长期积攒钱财的人都很懂得，花2.5亿美元买一幢房子是怎么一回事。

（据新唐人）

美国 | 与曼哈顿隔水相望威霍肯稀缺奢华水景公寓Avora潜力无限

纽约房产市场素有“全球资产保险箱”的美誉，但随着曼哈顿等热门区域的房价日益攀升，不少投资者将视线转移到了与曼哈顿一水之隔的新泽西州的威霍肯（Weehawken）。目前，这里正在热销由中国地产百强企业朗诗集团开发的Avora奢华水景公寓。

稀缺地段，坐拥曼哈顿迷人天际线

Avora坐落于哈德逊河（Hudson River）黄金海岸线（Gold Coast）上的威霍肯，与曼哈顿中城一水之隔，坐拥曼哈顿繁华天际线的迷人景致。威霍肯是哈德逊河黄金海岸线上最后的可供开发区域，这里的水景公寓资源将越来越少，Avora的价值自然也不言而喻。

美国 | 与曼哈顿隔水相望威霍肯稀缺奢华水景公寓Avora潜力无限 — 纽约房产市场素有“全球资产保险箱”的美誉，但随着曼哈顿等热门区域的房价日益攀升，不少投资者将视线转移到了与曼哈顿一水之隔的新泽西州的威霍肯（Weehawken）

Avora的地段优势非常明显，它距离皇家港轮渡码头（Port Imperial Ferry Terminal）仅几步远，渡船只需8分钟就能快速到达纽约曼哈顿中城。Avora邻近林肯隧道（Lincoln Tunnel）、哈德逊—卑尔根轻轨线（Hudson-Bergen Light Rail）以及纽瓦克国际机场（Newark International Airport）和泰特波罗机场（Teterboro Airports），出行方式多样方便。此外，皇家港环境优美而不失繁华，不但拥有许多步行即可到达的公园，而且附近的河滨商业街充满活力，餐厅、商店、咖啡馆等一应俱全，能够轻松满足日常生活需求。

地标建筑，顶级配置尽享奢华风范

Avora公寓占地近8000平方米，大楼共11层，拥有184套奢华精装公寓。作为在大纽约地区的首秀作品，朗诗集团在Avora的每一个环节都要求近乎完美。整栋大楼由世界著名的IBI GROUP设计，多层次的梯形外观最有效地利用了项目的河滨位置，让每一套公寓都能欣赏到曼哈顿中城的壮丽天际线和哈德逊河的迷人水景。

朗诗集团与全美最大的高端物业管理公司FirstService Residential合作，将会为居住者提供一个现代化的奢华居住空间。走进Avora的宏伟大堂，你会发现这里应有尽有：私家电影院、商务中心、会议室、酒吧、餐饮厨房、宠物美容以及先进的健身中心，这些顶级配置能充分满足居住者在休闲、娱乐、运动、商务、宴请等多方面的需求。此外，大堂内还有专业人士提供礼宾服务。Avora的第三层是一个宽敞的户外广场，设有游泳池、阳光甲板、烧烤区等，居住者可以在这里与亲人朋友尽情享受户外活动的乐趣，并同时毫无遮挡地欣赏到对面曼哈顿的城市风貌。这一切都将让Avora成为威霍肯的地标级建筑。

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美国 | 特朗普收紧移民政策中国富人赶移民末班车

周末，在北京CBD一座写字楼内，某投资移民中介的宣讲会场“爆满”。听众有50岁出头衣着体面的中年男性，妆容精致抱着泰迪狗的年轻女孩，带着年幼孩子的寻常夫妻。他们惴惴不安，被一条讯息牵动着神经——美国EB-5投资移民签证要涨价。

在中国人移民美国的诸多途径中，EB-5项目是相对耗时最短、审核手续最简的手段，而“门槛”是至少有50万美元（约344万人民币）。有人将这个项目通俗地比作“花钱买绿卡”。

每年美国移民局分发的一万个签证配额中，超八成被中国买家瓜分，甚至2014年9月还出现中国申请者太多用完年度配额，美国政府不得不暂停接受中国人申请，于次年重新开闸的情况。

而持有收紧移民政策观点的特朗普上台后，将如何“撼动”包括EB-5项目在内签证移民政策，受到中国移民们的关注。

最后的投资移民末班车？

移民中介在讲台前用视频和图片，绘声绘色地展示一个位于波士顿的奢华酒店投资项目。这里毗邻查尔斯河，天际线融进碧蓝的天空，距离哈佛大学和麻省理工学院只有几分钟车程。

“有个不幸的消息，这个酒店最好的阁楼公寓已经被中东的一个王子买下了。”讲师颇有几分得意地说。

但中国人的对美投资能力也不逊色。

EB-5项目在90年代开始实行，初衷是为了吸引海外投资来刺激美国经济发展。投资人需拿出100万美元（“高失业率地区”至少50万美元）投资在非金融的实体经济行业上，并在2年内创造至少10个永久性全职就业机会。

这个投资额始终没有变化。最初十多年，年度配额一度用不完。直到2008年金融危机后，国会将建筑业纳入EB-5创造就业范围，EB-5申请急遽升温，中国富人趋之若鹜，大量资金涌入酒店、奢华公寓、高尔夫球场等建筑项目的筹款中。

2007年，EB-5签证发放不到800个，而2014年，一万个配额很快被一抢而光，其中9128个分给了中国人。通过EB-5一般需要22个月至26个月即可获得合法居住权，而其他签证申请方案则需数年之久。

美国政府将现行EB-5法案有效期临时顺延至今年4月28日，国会很可能在2017年的二季度通过新的EB-5投资移民法案，提高移民投资额和审批门槛，即所谓“涨价”。

1月13日，美国国土安全部公示了一份EB-5项目改革草案征询意见，建议考虑通货膨胀因素，将100万美元的投资额升至180万（“高失业率地区”由50万升至135万），并根据城市消费者物价指数（CPI–U），每五年调整最低投资额。

1月13日，美国国土安全部建议提高EB-5项目投资额，文件由美国公民与移民服务局提供

“最后黄金三个月。”宣讲人在台上鼓动。移民顾问赵思文告诉搜狐公众号“地球外参”，这是第一次出现这么多客人的情况，都挤到了会议室外面，宣讲结束后就有5位客人立马现场签约。

“很多人希望给自己留条‘后路’，”赵思文说，“50万美元说实话在哪个国家都是笔不小的数目，但在中国，可能随便卖套房子，不仅能做EB-5，还能买理财，还能存下很多钱。”

况且一人申请，全家（配偶及21岁以下未婚子女）得绿卡。这对操心子女教育和憧憬更好生活环境的中国“高净值人群”，有着强大吸引力。

　　特朗普态度“纠结”

做个体生意的王女士计划在春节假期和家人去波士顿、旧金山、奥斯丁等城市实地“考察”下，而几天前，她刚刚从海南游玩回来，对那里的环境印象深刻。移民美国和海南买房都在她的选项内。“要移就移美国，加拿大都不考虑。”

王女士对“地球外参”说，从难度上来讲，海南更容易，买房便宜且不限购，但教育水平有些差强人意。她的孩子不到五岁。

但移民美国又意味着她和丈夫得经历“痛苦的”文化磨合。她在网上买了很多本介绍美国的书，但似乎仍雾里看花。她并不了解美国新任总统特朗普，以及他将会给她这样的潜在移民群体带来什么影响。

主张“美国优先”的政治素人特朗普，从竞选阶段起就称要收紧移民政策，以保证白人就业和收入增长机会不被削弱、白人人口比重不再下跌以及白人主流价值观不受侵蚀。

有分析认为，美国政府之所以临时顺延投资移民法案有效期，就是要将法案改革主导权交给特朗普手中。他将如何改动EB-5投资移民项目成为中国富人们关注的焦点之一。

赵思文这样的投资移民顾问坚信特朗普的上台只会对EB-5项目“利好”。“EB-5是合法移民途径，给美国带来投资和就业岗位，这两点是符合特朗普的心理预期的。”赵思文说。

美国公民及移民服务局（USCIS）在回复“地球外参”的邮件提问中说，仅2012和2013年，美国商务部估算超过1.1万名企业家移民在562个EB-5项目上投资约58亿美元，创造17.4万个就业岗位。

但USCIS对特朗普上台对EB-5将施加的影响及是否会限制中国移民份额的提问未予置评。

尽管特朗普总喊打中国抢了美国人的就业机会，威胁对华贸易战，但他对来自中国人的EB-5投资资金并不抗拒。据《福布斯》报道，特朗普女婿贾里德·库什纳在泽西城一个名叫“特朗普广场”的地产项目，就从EB-5项目中吸纳了5000万美元资金，这些钱多来自中国人的腰包。

特朗普女婿库什纳（右）在泽西城名叫“特朗普广场”的地产项目就从EB-5中吸纳5000万美元资金

此外，相比数目庞大的拉美非法移民，通过EB-5移民的人数只占极小部分。有什么理由苛责这群有经济实力的移民呢？

但美国立法系统对EB-5的批评从未停歇，政府监管落后导致该项目多次爆出丑闻，曾出现虚假项目欺诈募资行为，一些无法通过风控审核的项目招摇过市。加上投资来源要求及人员审核不严格，还曾有犯罪记录的人通过EB-5移民的例子。

“脑力流失”

特朗普移民政策的收紧对中国移民的影响是全方面的，除了高净值富人，受过良好教育的留学生、技术人员，赴美产子孕妇，甚至非法移民，都将会受波及。

特朗普在竞选中反复提及对有犯罪记录的非法移民的遣返计划，而中国在美非法移民数量并不少，2012年估算约为21万人，其中少部分有犯罪行为。此前有报道，近3.9万中国公民因违反美国移民法等待被驱逐出境，其中900人被认定为暴力违法。

特朗普将会怎样收紧移民政策？资料根据盘古智库《新一届美国政府内外政策展望》报告整理

“如果按照特朗普提出的‘确保其母国接受被遣返的非法移民’这一主张，特朗普极有可能在中美交锋过程中，要求中国配合美国遣返中国的非法移民。”中国人民大学国发院研究员韩冬临认为。

除了非法移民，中国在美留学生的实习期（OPT，即持F1签证的学生可在毕业后有1年的在美实习期）可能通过加强审批、设定最低起薪点等手段被限制，吸纳国外技术人才的H1-B工作签的数量也会受到影响。

韩冬临认为，特朗普若限制国外留学生和专业人才，与其“让美国再次伟大”的主张框架是相违背的，因此他“不可能自毁长城”。

“中美之间存在战略竞争关系，特朗普不可能放任美国高端人才流失，特别是流到中国，导致美国‘脑力流失’。”韩冬临认为。而与此同时，中国也可以此为契机，创造更公平开放的环境，吸引中国籍海外人才“回流”。

（据地球外参）

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