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大洛杉磯地區是僅次於紐約都會區的美國第二大城市區，位於加利福尼亞州南部，橫跨五個郡，分別是洛杉磯郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、聖貝納迪諾郡（San Bernardino County）、裡弗賽德郡（Riverside County）和文圖拉郡（Ventura County）。大洛杉磯地區總面積8.8萬平方公裡，2015年總人口1870萬人，其中最大的三座城市分別為洛杉磯市、長灘市和裡弗賽德市。

洛杉磯郡（Los Angeles County）

洛杉磯郡擁有十分多元化的產業布局，其科技、時尚、娛樂、旅游、航空航天、生物科學、醫療等產業均在全球占據領先地位。

高科技產業：長期以來，洛杉磯是科技和創新產業的中心，這裡活躍著從創業型公司到谷歌、臉譜網、YouTube和Snapchat等全球巨型高科技企業。2013年，高科技產業為洛杉磯提供了4萬個工作崗位，約占當地就業量的9%，為地區GDP貢獻$1083億美元。
時尚產業：洛杉磯是美國乃至全世界時尚產業的先鋒，時裝業年營業收入達$180億美元，是美國其他地區難以企及的，當地的十多所設計專業學校為這裡提供了充足的設計人才。

娛樂產業：洛杉磯長期以來被認為是全球娛樂業之都，對於很多人來說，洛杉磯和好萊塢就是娛樂業的代名詞。美國六大電影制片廠中的三個均位於洛杉磯市內，包括派拉蒙影視公司、20世紀福克斯和環球影城。2011年娛樂業直接或間接為洛杉磯郡提供超過58萬個工作崗位，創造年經濟效益達$1200億美元，其中，直接經濟效益$470億美元，占洛杉磯年生產總值的4%。
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酒店和旅游業：從陽光沙灘到好萊塢星光大道，從樂趣無窮的主題公園到振奮人心的體育比賽，洛杉磯擁有眾多為人向往的游覽目的地，同時，洛杉磯是美國西部的商業中心，吸引無數商務人士來訪。2013年，4220萬訪客從世界各地來到洛杉磯，並在當地消費超過$180億美元。洛杉磯郡共有超過8萬酒店和旅游業從業人員，並有1000多家酒店和9.7萬個酒店客房。

航空航天產業：得益於適宜的氣候、開闊的地形和數所著名學府，洛杉磯二十世紀以來一直是航空航天業的重要地區。2014年，洛杉磯所在的南加州地區的航空航天業相關工作共6萬個，占全美的14%，用於生產制造的支出達$240億美元。

洛杉磯國際機場（Los Angeles International Airport）是全球第七、全美第二繁忙的機場，共九座航站樓，2015年運載旅客超過7490萬人次，擁有往返於全球41個國家和美國101個城市的直飛航班。洛杉磯國際機場年貨運量全球排名第14 ，美國排名第五，2015年貨物運載量逾210萬噸，總價值超過$1014億美元。

洛杉磯港（Port of Los Angeles）是西半球最繁忙的集裝箱貨運港口，也是美國和亞洲之間最主要的貨運港口之一。洛杉磯港擁有現代化的貨運碼頭、倉庫設施和全美最大規模的港口鐵路設施。2015年裝卸810萬件20英尺當量單位集裝箱，貨物價值$2900億美元。

洛杉磯是世界一流高等學府和研究機構所在地，其中包括著名學府加州理工大學（California Institute of Technology）、南加州大學（University of Southern California）和加州大學洛杉磯分校（University of California Los Angeles）等，這三所學校在美國新聞和世界報道的2016全美大學排名中均位居前25名。此外，洛杉磯擁有很多專業院校，如加州藝術學院（California Institute for the Arts）、藝術中心設計學院（Art Center College of Design）、時裝設計及采購學院（Fashion Institute of Design）、奧的斯藝術設計學院（Otis College of Art and Design）和美國電影學院（American Film Institute）。

作為美國的門戶城市，洛杉磯是中國投資者進行海外房地產投資的主要地區之一，如綠地集團2014年投資$10億美元建設洛杉磯綠地中心（本書十一章案例分析），和中國泛海控股集團2015年在洛杉磯市中心黃金地帶開工建設集豪華酒店、精品公寓和繁華商鋪的混合使用項目。

橙郡（Orange County）

橙郡距離洛杉磯市中心約45分鐘車程，這裡最大的三座城市分別是安納海姆（Anaheim）、聖安娜（Santa Ana）和歐文（Irvine）。洛杉磯的發展給橙郡帶來了大量人口增長，很多在洛杉磯工作的人選擇居住在這裡。

橙郡以旅游業而著稱，這裡的著名游覽勝地包括被無數人所鐘愛的迪士尼樂園，北美第12熱門的主題公園Knott’s Berry Farm游樂園，以及數個風景絕美的原始沙灘。

橙郡是數家財富500強企業總部所在地，包括Ingram Micro 、First American Corporation、Broadcom、Western Digital和Pacific Life。這裡也是包括馬自達、東芝、三星、起亞、三菱和現代等著名跨國公司的地區總部所在地。

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內陸帝國（Inland Empire）

內陸帝國位於洛杉磯市以東，是大洛杉磯地區包括聖貝納迪諾郡（San Bernardino County）和裡弗賽德縣（Riverside County）的大片快速增長的郊區地區，很多在這裡居住的人在洛杉磯或橙郡工作。

較低廉的土地價格、大片的空閑土地和便利的交通網使內陸帝國地區成為理想的貨運樞紐地，因此，進出洛杉磯港和長灘港的貨物往往在這一地區倉儲集散，並發往美國或世界各地，據統計，加州超過80%的進口貨物流經洛杉磯-內陸帝國通道。

地理位置

洛杉磯座落在美國西海岸加利福尼亞州南部，瀕臨太平洋東側的聖佩德羅灣和聖莫尼卡灣沿岸，背靠聖加布裡埃爾山，面積1214平方公裡。

大洛杉磯地區則包括洛杉磯郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、河濱郡（Riverside County）、聖伯納丁郡（San Bernardino County）、凡圖拉郡（Ventura County）等地區。而在這些郡之中，較知名的城鎮或地區包括了比華利山莊（Beverly Hills）、帕薩迪納（Pasadena）、長堤（Long Beach）等，一共有超過100個大小城鎮，總面積10,567平方公裡。城市座落在三面環山、一面臨海的開闊盆地中，除局部為丘陵外，地面平坦，平均海拔84米。

人口結構

洛杉磯市區人口約410萬，洛杉磯-長灘-聖安娜都會區擁有1300萬人口。大洛杉磯地區所涵蓋的範圍更大，包括5個縣，大約1800萬人口。按照人口排名，洛杉磯是加州的第一大城，也是美國的第二大城，僅次於紐約市。

大量的移民使洛杉磯成為一個多民族、多種文化色彩的國際性城市，少數民族占全市人口的一半左右，並擁有眾多移民小區，各色人種聚居的地區形成了各自的“城”。洛杉磯也是美國華人的主要聚集地之一，約有40萬左右華人。

氣候條件

洛杉磯位於地中海型氣候帶，氣候溫和。大體上終年干燥少雨，只是在冬季降雨稍多。全年陽光明媚，基本上極少機會會在冰點以下，因此降雪的機率可說是絕無僅有。年降水量僅357毫米，以冬雨為主。洛杉磯日夜溫差較大，日間比較炎熱，就算是冬季，日間氣溫經也有攝氏20度，夏季日間溫度則常超越35度，甚至常因熱浪襲擊而造成山林失火的情況。

經濟體系

洛杉磯已成為美國石油化工、海洋、太空工業和電子業的最大基地，它是美國科技的主要中心之一，擁有科學家和工程技術人員的數量位居全美第一，享有“科技之城”的稱號。近年來，洛杉磯的金融業和商業也迅速發展，數百家銀行在洛杉磯設有辦事處，使得洛杉磯已成為美國境內僅次於紐約的金融中心。

根據世界銀行的數據，2010年大洛杉磯地區GDP達到7706億美元，其中洛杉磯都市區GDP為7357億美元，是美國僅次於紐約的第2大城市經濟體，也是世界上僅次於東京和紐約的第3大城市經濟體。如果將其視為一個獨立的國家，其經濟實力可以在全世界名列第17位。

 

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波士頓是美國頂尖的商業、企業、文化和歷史型城市，被很多中國人熟知。下面一些投資市場是特別值得中國投資者重視的。

劍橋（Cambridge）

劍橋有世界上最著名的大學，包括麻省理工學院和哈佛大學。幾十年來，這裡一些獨特的區域已經眾所周知，如哈佛廣場（Harvard Square）、波特廣場（Porter Square）和中央廣場（Central Square）。近期，肯德爾廣場（Kendall Square）成為像谷歌和微軟這樣的科技公司的首選地。地鐵（紅色線）和公共汽車使這裡的交通更加便利；餐廳，音樂廳，影院和博物館使這裡成為文化寶地。標志性的查爾斯河劃船賽（Head of the Charles Regatta）吸引了許多國際運動員和粉絲前來查爾斯河（Charles River）觀摩。

後灣（Back Bay）

後灣是波士頓最有優勢的地方。漫步於紐伯裡街（Newbury Street）會令人想起巴黎的香榭麗舍大街（Champs Elysee）。這裡有許多的精品店和形式多樣的藝術展覽。觀賞完高級時裝後，游客能在波士頓最知名的餐廳享用美食。萬寶路街（Marlborough Street）兩旁排列著優雅的住宅，行人還能觀賞綠樹、雕塑和宏美的聯邦大道購物中心（Commonwealth Avenue Mall）建築。後灣還有公共花園（Public Gardens）、波士頓公園（Boston Common）、查爾斯河濱大道（Charles River Esplanade）和歷史悠久的波士頓公共圖書館（Boston Public Library）。

南端（South End）

南端聚集了全國最多的維多利亞時期磚石排屋。過去十年裡，這個區域成為波士頓最受歡迎的地方。在這裡有商店、高檔餐廳、藝術館和考爾德伍德劇院（Calderwood Theater）。這裡聚集了很多藝術家，也有很大的夏季戶外活動市場。維多利亞式住宅位於歷史悠久的聯合公園附近，而現代化建築則集中在喧鬧的華盛頓街（Washington Street）上。特裡蒙特街（Tremont Street）有時尚餐廳，亦有古樸的咖啡廳和家庭式百貨店。

燈塔山（Beacon Hill）

燈塔山是波士頓最具代表性區域之一，有著名的鵝卵石街道和歷史性磚石排屋。這裡離波士頓市中心、波士頓公園和公共花園都很近。這裡有波士頓最好的建築和風景，如路易斯堡廣場（Louisburg Square）。山頂上的圓形州議會大廈（State House）讓人眼前一亮。位於“平坦山區”的查爾斯街（Charles Street）十分繁忙，隨處可見行人、魅力四射的精品店、古董店和各式餐廳。

波士頓南區（South Boston）

波士頓南區是頗具歷史性的區域。這裡有數英裡長的海灘和濱海公園。被譽為海上珍珠的城堡島（Castle Island）又被稱作“糖罐”，居民和游客可以在這裡漫步，欣賞獨立戰爭時期的碉堡，享用蘇利文（Sullivans）餐廳的小吃，垂釣或衝浪。這裡的住宅大多是三層式和排屋式，但也有許多美麗的單戶家庭式住宅。波士頓南區的百老彙街道（Broadway Street）還有各式各樣的酒吧、餐廳和精品店。

海港區（Seaport）

海港區又被稱為創新區，在過去的十年裡興旺發展。閣樓住宅和公寓增長迅速，高檔餐廳處處皆是。小型和大型的商業和公司在最新建造的商務塔樓裡成立，例如近期遷來的通用電氣（General Electric）。這裡還有當代藝術學院（Institute of Contemporary Art）和新建的波士頓會展中心（Boston Convention and Exhibition Center）。這個區域能觀賞到波士頓港（Boston Harbor）的秀美景色，能便利地到達金融區（Financial District）和濱水社區。

濱水區（Waterfront）

濱水區是坐落在北端（North End）和波士頓港之間的古雅區域。這裡聚集了碼頭建築、閣樓和能觀賞到城市最美麗海港景色的豪華公寓。這裡距金融區和海港區很近，還有很多豪華的酒店，包括波士頓洲際酒店（Intercontinental Boston）和伯特利碼頭酒店（Battery Wharf）。

北端（North End）

北端有名的是歷史、風景和隨處可見的高品質意大利餐廳。波士頓最具歷史性的名勝都在這裡。自由之路（Freedom Trail）沿著漢諾威街（Hanover Street）直到保羅列維爾之家（Paul Revere’s House）。坐落在賽勒姆街（Salem Street）上的老北教堂（The Old North Church）是波士頓最神聖的古跡。每年很多游客慕名而來，這裡夏季幾乎每個周末都有節日。近期建造的中層建築能觀賞到整個海港，而原有的建築也保持著本身的魅力。這裡離法尼爾廳（Faneuil Hall）、濱水區和金融區都很近。

中城（Midtown）

中城是波士頓的心髒地帶，鄰近後灣、燈塔山和北端／濱水區。除波士頓市政廳廣場（Boston City Hall Plaza）外，這裡還有許多公司和機構的總部。這個區域每個工作日的正午非常熱鬧，有數千名公司員工和其他的城市雇員在這裡用餐休息。這裡還有法尼爾廳和昆西市場（Quincy Market Place），波士頓最著名的兩個旅游景點。中城邊緣的羅斯·肯尼迪綠道（Rose Kennedy Greenway）是美麗的綠色地帶，有噴泉和巡回藝術展。

芬威（Fenway）

芬威是波士頓紅襪棒球隊（Boston Red Sox）的主場。這個區域有很多綠色植被，屬於翡翠項鏈區（Emerald Necklace）的一部分，由弗雷德裡克·勞·奧姆斯特德（Frederick Law Olmsted）設計建造。許多大學的校園建在此處，還有波士頓美術館（Museum of Fine Arts）和伊莎貝拉嘉納藝術博物館（Isabella Gardner Museum）。這個區域靠近馬薩諸塞州高速公路（Massachusetts Turnpike）和後灣。芬威有很多大學生和青年專業人士。鄰近芬威公園（Fenway Park）的蘭斯當街（Lansdowne street）上有很多著名的酒吧和餐廳，在球賽當天總是很熱鬧。

查爾斯頓（Charlestown）

查爾斯頓迷人的煤氣燈街道和邦克山紀念碑（Bunker Hill Monument）源於17和18世紀。今天，這裡既有長期居民，也有年輕的職業人士。這個區域接近北端和波士頓市中心，能通過地鐵（橘色線）輕松到達城市任何一處。這裡的建築有標志性磚石排屋、木板屋和新建的閣樓式公寓——許多是由俯瞰海港的歷史性建築精心改建而成。

西端（West End）

西端坐落在查爾斯河沿岸，在燈塔山和北端之間。19世紀50年代，它是大範圍城市翻新工程的一部分。現在這裡有著名的麻省總醫院（Massachusetts General Hospital）和其他備受推崇的醫療場所。很多醫生、研究者和在市中心工作的職員在這裡居住。

波士頓東區（East Boston）

波士頓東區經過大型整修成為波士頓最新“發現”的區域。這裡有洛根將軍國際機場（Logan Airport）、流行的餐廳、數個別具一格的社區和欣賞波士頓天際線的最佳視角。傑弗裡斯龐特（Jeffries Point）聚集了幾個新發展項目；其他幾個社區也有翻新項目，如老鷹山莊（Eagle Hill）和東方角（Orient Point）。波士頓東區許多古老的住宅都被翻修或重建。同樣，許多三層多戶建築也被重建成公寓。麻薩諸塞海灣交通管理處（MBTA）近期增設了機場地鐵站（藍線）和從波士頓東區通往市中心的船只。

多切斯特（Dorchester）

多切斯特是波士頓最大、最古老的區域，它建立於波士頓成立前的幾個月。這裡有許多獨樹一幟的社區，每個社區都有自己特點和建築風格。從原本為波士頓精英人士建造的奢華維多利亞式住宅到後期的三層住宅，多切斯特是個豐富多彩的多元化區域。這裡也是麻州大學波士頓分校（Boston campus of the University of Massachusetts）和肯尼迪圖書館（John F. Kennedy Library）的所在地。

 

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上東城（Upper East Side）

對於很多紐約人來說，上東城代表了傳統的紐約。這裡的房地產包括一些世界上最奢華的物業、紐約市最精美的建築和高雅而歷史悠久的戰前住宅。住宅區街道兩旁樹立的赤褐色沙石建築，這些戰前著名的光輝建築是紐約市價格最高的住宅。這個富有區域的優勢包括：第五大道和公園大道（Park Avenue）的高品質樓層服務，接近中央公園的優勢地理位置，麥迪遜大道上的旗艦精品店，博物館大道（Museum Mile）許多可供挑選的私有學校。上東城的範圍是從第五大道和中央公園邊界到東河（East River），從56街到96街的卡內基山（Carnegie Hill），它是曼哈頓最時尚的區域，擁有這個城市影響深遠的文化機構，包括大都會藝術博物館和博物館大道上的索羅門·古根漢美術館（Solomon R. Guggenheim Museum）、高檔餐廳、藝術館及第五大道和麥迪遜大道上一流的購物中心。

第五大道（Fifth Avenue）

作為曼哈頓最有名街區之一的第五大道歷史悠久、影響深遠，擁有紐約市最獨特的房地產資源。這裡是上東城最令人向往的地方，許多最高檔的店鋪、餐廳、藝術館、博物館和私立學校都集中在這個地區。第五大道也是世界上最著名的購物區，可與法國的香榭裡舍大道（Champs-Elyses）和倫敦的牛津街（Oxford Street）相媲美。這裡還有大都會藝術博物館、索羅門·古根漢美術館、弗裡克美術收藏館The Frick Collection（設在鋼鐵大王亨利·克萊·弗裡克Henry Clay Frick之前的住宅內）、紐約公共圖書館（the New York Public Library）、聖巴特裡爵主教座堂（St. Patrick’s Cathedral）、洛克菲勒中心（Rockefeller Center）和帝國大廈（Empire State Building）。

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公園大道

歷史悠遠的公園大道是曼哈頓另一著名街區，這裡擁有紐約市最令人驚嘆的房地產資源。作為上東城令人向往的地方，公園大道頗具傳奇色彩，這裡有最豪華的住宅和紐約鍍金時代的最傑出人物。公園大道距離中央公園僅幾步之遙，擁有歷史悠久的標志性豪宅和高雅的公寓。這些房產中的一些由著名設計大師羅薩裡奧• 坎德拉和詹姆斯·卡彭特設計，許多能欣賞到公園的美麗景色。

上西城（Upper West Side）

中央公園以西是上西城，它以莊嚴的高門廊赤褐色沙石建築和細節精美的建築而聞名。時代華納中心（Time Warner Center）是這裡最昂貴、最令人向往的住宅大廈。這裡是著名文化和藝術中心林肯中心（Lincoln Center）的所在地。上西城是較休閑的區域，聚集了哥倫比亞大學（Columbia University）的學生和美國自然歷史博物館（American Museum of Natural History）的歷史學家。

以哥倫比亞大學和林肯中心為中心的上西城是個風景優美、歷史久遠的典範區域。這個區域範圍從中央公園西路（Central Park West）到哈德遜河（Hudson River），從59街到110街；縱覽中央公園，連接哈德遜河，景色令人驚嘆。住宅區街道兩旁樹立的標志性赤褐色沙石建築和豪華住宅將宏偉的戰前建築分隔開來。幾十年來，這裡的高檔餐廳和華美精品店都成為許多電影的背景。眾多學生、藝術家和專業人士都在這裡定居。便利的地鐵可快速到達曼哈頓的所有區域。

西中城（Midtown West）

從第五大道西部延伸到哈德遜河的西中城經過近十年的大範圍改造，發生了翻天覆地的變化。除了主要的商業區，西中城還有世界知名的娛樂景點：百老彙劇院區（Broadway’s Theater District）、時代廣場、卡內基大廳（Carnegie Hall）、洛克菲勒中心和重新修復的無線電城音樂廳（Radio City Music Hall）。濱州車站（Penn Station）坐落在西中城的麥迪遜廣場花園（Madison Square Garden）下方和先鋒廣場（Herald Square）旁邊，那裡的梅西百貨旗艦店堪稱世界上最大的百貨商場，被譽為紐約的標志。這個區域的興起促使了哥倫布圓環（Columbus Circle）時代華納中心的發展，有不計其數的豪華住宅塔樓（包括無與倫比的標志性建築和奢華公寓）、曼哈頓最大的食品市場、豪華的餐廳和商場及音樂廳。優越的地理位置使西中城的地產業更能吸引投資者建立商場、餐廳、娛樂設施和辦公大樓等。紐約最著名的新開發項目位於億萬富豪街（Billionaire’s Row），這裡的摩天大樓能收攬紐約市全景，範圍從整個中央公園到世貿大廈（World Trade Building）再到跨越河流的外延城鎮。時代廣場的景觀和燈光使這裡成為活躍的區域，有除夕夜的落球和著名的百老彙表演。

東中城（Midtown East）

中央公園南部是紐約市熱鬧的區域。作為曼哈頓的心髒地帶，東中城擁有許多著名的標志性建築和景點，包括經過重大整修的中央車站（Grand Central Terminal）。這裡有精美餐廳、便利店和商店，還有藝術裝飾風格的摩天大樓——克萊斯勒大廈（Chrysler Building）、聯合國總部區域、洛克菲爾中心、聖巴特裡爵主教座堂、現代藝術博物館（the Museum of Modern Art），以及布萊恩特公園（Bryant Park）附近的摩根圖書館（the Pierpont Morgan Library）和紐約公共圖書館（the New York Public Library）。這個區域及周邊的其他景點還有：第五大道的商場、57街的藝術館、許多高檔的餐廳、世界著名的百老彙劇院作品、興旺的時代廣場、卡內基音樂廳和近期修復的著名無線電城音樂廳（Radio City Music Hall）。東中城的房地產有懷舊式的比克曼坊（Beekman Place）和蘇頓普萊斯（Sutton Place），有設施豪華的華爾道夫大廈（The Waldorf Towers）住宅，還有最先進豪華的摩天大樓——川普大廈（Trump Tower）。這些住宅都距離辦公地點很近。

聯合廣場（Union Square）

聯合廣場是重要的、具有歷史性的廣場，處於曼哈頓周邊社區的中心位置 。鄰近的社區有北部的熨鬥區（the Flatiron District）、西部的切爾西、西南部的格林尼治村（Greenwich Village）、東南部的東村（East Village）和東部的格拉梅西公園。許多紐約市頂級餐廳的廚師來這裡的綠色農產品市場（Greenmarket Farmers Market）選購食材。它是位於繁華的曼哈頓市中心最熱鬧的廣場。

切爾西（Chelsea）

切爾西是現代藝術畫廊的中心，擁有高線公園（the High Line）著名的林蔭步道。位於曼哈頓的西部、14街到30街之間、哈德遜河沿岸，切爾西是城市最活躍的區域之一。這裡不但有迷人的曼哈頓公寓，而且是紐約藝術世界的聚焦地，有迪亞藝術中心（Dia Center for the Arts）、切爾西藝術博物館（Chelsea Art Museum）和200多所其他的藝術館。時尚商場、高檔餐廳、非百老彙劇院和無數家俱樂部更增加了此區的吸引力。19世紀的標志性希腊復興風格和意大利風格的住宅樹立在切爾西具有歷史性的區域。這裡的其他房產包括：戰前公寓、新建的豪華公寓、改建成住宅的閣樓建築。著名的地方有：高線公園、哈德遜河公園和幾座漂亮的教堂。位於這裡的切爾西酒店接待了許多著名藝術家、作家和音樂家，而切爾西碼頭（Chelsea Piers）是世界領先的運動和娛樂中心。

蘇豪區（Soho）

作為紐約最令人向往、不拘一格的時尚區域，蘇豪區擁有悠遠的歷史，經歷了復興的洗禮。作為藝術的天堂，這個曾經的工業倉庫區保留了城市最大片區的宏偉鑄鐵建築；現在這些建築被重新修建成為令人驚嘆的、搶手的閣樓，並配備高聳的天花板和光線迷人的燈飾。這裡聚集了成功的商人和藝術家。此處舊工業建築已被遺棄拆遷，1960年隨著一群先鋒藝術家的湧入，它們被改成住宅區。一場歷史性的保護運動使蘇豪區成為標志性的歷史區域。這個區域範圍在哈德遜街和堅尼街（Canal Street）之間，從百老彙到哈德遜河。主要的繁華購物區集中在百老彙和西百老彙，這裡有交叉穿插的、迷人的鵝卵石街道，還有許多高檔店鋪、設計商店和獨特的精品店。蘇豪區的夜生活也很豐富，有各式各樣的演藝中心和俱樂部，有附帶高檔餐廳和歐式風格咖啡廳的休閑場所，還有幾家新酒店。這裡也是現代藝術的發源地。

華埠（Chinatown）

華埠始於堅尼街，擁有許多各式各樣的店面，從“大師設計”的手提包到各種電子產品。曼哈頓華埠是亞洲之外最大的華人社區。這個區域隨處可見中國的標志牌，許多商店的店主不會說英語。堅尼街下方的、狹窄蜿蜒的勿街（Mott Street）和茂比利街（Mulberry Street）是主要餐廳的所在地。

下東城（Lower East Side）

不斷增加的日本人為這個區域增添了藝術氣息。曼哈頓下東城擁有悠久的歷史，是全國著名的移民區，也是19世紀末20世紀初美國通往東歐的門戶。下東區範圍從休斯頓街到德蘭西街（Delancey Street），在包釐街（Bowery）和東河之間，以果園街（Orchard Street）為中心。這裡有多文化融合的食品店、咖啡廳、夜總會和引領時尚潮流的精品店。這裡有大量的建設工程，在廢棄的倉庫和空曠的地域建立的新建築。這個區域正在逐漸變成熱鬧的住宅區。

金融區（Financial District）和巴特裡公園區（Battery Park City）

這個喧囂的商業中心聚集了許多辦公樓、酒店和住宅。位於曼哈頓的最南端、被東河和哈德遜河環繞著，這裡的公寓景色優美，可以觀賞到加弗納斯島（Governor’s Island）、史泰登島（Staten Island）、自由女神像（the Statue of Liberty）和埃利斯島（Ellis Island）。它以北部的錢伯斯街（Chambers Street）和東部的西街為界，有精心維護的綠化帶和游艇盆地、長達1.2英裡的濱海大道、洛克菲爾公園和巴特裡公園（Battery Park），還有歷史性建築克林頓城堡（Clinton Castle）。它是曼哈頓最新的社區之一，有許多價格不同的豪華公寓，大部分附帶私人花園和視野開闊的陽台。巴特裡公園區鄰近金融區，吸引了許多商業人士。

布魯克林（Brooklyn）

橫跨東河與曼哈頓相對，布魯克林是個迷人的、歷史悠久的社區。它是城市邊緣的郊區，通過地鐵或布魯克林大橋（Brooklyn Bridge）能迅速到達曼哈頓。紐約市的公寓和布魯克林的房地產包括整潔的19世紀赤褐色沙石建築、希腊復興式和意大利式排屋、由舊時代車庫精心改建的房屋、戰前和戰後公寓大樓。富爾頓渡口附近的布魯克林濱海長廊能觀賞到無與倫比的美景——東河、布魯克林大橋和曼哈頓天際線，不計其數的電影在這裡拍攝。這裡的人文景觀亮點是展望公園（Prospect Park），一個宏偉的、占地526英畝的建築瑰寶，由著名的建築設計師卡弗特·沃克斯（Calvert Vaux）和費德列·洛·奧姆斯特（Frederick Law Olmsted）擬定的自然方案建造。布魯克林博物館（Brooklyn Museum of Art）的建築風格采用19世紀的布雜藝術（Beaux Arts），坐落在占地52英畝、園藝設計典範之作的布魯克林植物園（Brooklyn Botanic Garden）附近。其他著名的文化景觀有：布魯克林歷史協會（Brooklyn Historical Society）和布魯克林音樂學院（Brooklyn Academy of Music）。

 

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舊金山主要分為5個區域（如下圖）

舊金山市區土地緊張，以公寓樓為主，這種市區核心地段的房子基本上都很少有變動的，即使漲也只會漲一兩個百分點，從這麼多年的數據看也沒跌過，未來也沒有跌下去的風險。

半島區算是舊金山現在最火熱的區域了，面積小，土地也比較緊張，而且很多學區房，這裡有全世界最著名的斯坦福大學。谷歌，facebook的總部也都設立在這裡。無論是就業居住還是家庭住宅，這裡一直都是最受歡迎的。未來只會漲不會跌。

舊金山灣區主要區域簡介

• 北灣

總體來說北灣是傳統的富人區，環境優雅，近些年也沒有什麼新的樓盤開發，比較穩定。

在金門大橋（Golden Gate Bridge）北方的舊金山灣區通常被稱做北灣（North Bay）。這個區包含了馬林縣（Marin County），也向北延伸至索諾馬縣（Sonoma County）和納帕縣（Napa County），並向東延伸至索拉諾縣（Solano County）。除了一小部份地區外，北灣是一個極為富有的地方，馬林縣更經常被列為全國最富有的行政區。這裡的都市化程度也比灣區其他地方來得小，大部份為未開發的土地與農田。北灣也是灣區裡唯一沒有通勤鐵路服務的地區。較小的人口密度與跟灣區其他地區無陸地直接相連是北灣缺乏公共運輸工具的主要原因。金門大橋是此區往舊金山唯一的道路，列治文-聖拉斐爾大橋（Richmond-San Rafael Bridge）和卡齊尼茲大橋（Carquinez Bridge）通往東灣列治文，貝尼夏大橋（Benicia Bridge）通往東灣北端馬丁尼茲市。

• 舊金山

舊金山的房價一直都算是比較穩定的，因為這個城市除了就業之外，還深受很多新移民的喜愛。

舊金山市與縣在舊金山灣區裡，常被在地理和文化上被列為自己的一個項目裡，當地經常簡稱它為“The City”。舊金山與它的鄰居在北方、東方、和西方被水隔開，在南方則以行政區線分開。舊金山是舊金山灣區長久以來的文化、財經、和都市中心。在灣區歷史的很長一段時間裡，舊金山也是灣區的主要人口聚集地。但因為市地不大（47平方英裡，城市人口密度是美國的第二高，僅次於紐約市），限制了人口成長，於是自1906年舊金山大地震後，附近其他縣和城市接收了大部分的人口增長。

• 東灣

東灣是舊金山的新興區域，這幾年也是不停地在開發，目前房價比起其他區域低不少，目前算是投資者最看好的區域。

廣義上的東灣包括康特拉科斯塔縣以及阿拉米達縣全境，狹義則泛指兩縣濱臨舊金山灣的城市，包括最北的列治文、奧伯尼、柏克萊、愛莫利維爾、奧克蘭、阿拉米達、海沃德、聯合市、紐瓦克、以及費利蒙。東灣的華人小區傳統上以奧克蘭華埠為中心，但近年來在其他小城市也發展了華人購物中心。列治文區主要為俄羅斯裔及阿拉伯裔集中地，但因該區的克萊門街（Clement Street）有許多華人商店，所以該區亦被稱為“新華埠”。相較於灣區其他地方，東灣的房價比較便宜，但是氣候卻是最宜人的；沒有舊金山的冷，也沒有南灣的熱。

• 半島

介於舊金山和南灣的地區是舊金山半島，當地常簡稱為“半島”（The Peninsula）。這地區由聖馬刁縣的數個中小型城市（如戴利城）、近郊小區和聖塔克拉拉縣西北部份所組成，也包含數個太平洋岸邊的城鎮，如柏思域加（Pacifica）和半月灣（Half Moon Bay）。雖然有許多富有家庭居住在此，半島居民的組成是相當多樣化的。這裡許多城鎮在二次世界大戰前僅是鄉村生活的中心，戰後，許多中產和富有家庭遷移至此，也帶動當地發展。自1980年代起，中產和富有家庭的數量因硅谷高科技產業的繁榮而急速成長。來自外國的許多當地家庭，也是居民組成多樣化的原因之一。

• 南灣

南灣是就業人士的第二選擇，蘋果的總部就在南灣靠近半島區的位置。隨著來這邊的企業越來越多，未來的房價也是會一直往上漲。

舊金山灣南部也就是聖塔克拉拉谷地區，此地又被稱為硅谷，是許多高科技公司的所在地。南灣的主要城市包括聖荷西、聖塔克拉拉（Santa Clara）、森尼韋爾（Sunnyvale）、庫比蒂諾（Cupertino）、以及吉爾羅伊（Gilroy）等地。一般來說，南灣的範圍相當於整個聖塔克拉拉縣，然而聖塔克拉拉縣西北部一般被認為是半島的一部份。聖荷西在2012年有人口接近100萬，是灣區最大城市、加州第三大城，同時也是全美第十大城。

來源：知乎

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舊金山灣區，簡稱灣區（The Bay Area），不像其他以單一城市為中心的大都會區，舊金山灣區裡有數個獨特的城郊中心。雖然聖荷西（San Jose）人口超越舊金山，成為灣區裡人口最多的城市，但舊金山仍舊是灣區的商業與文化中心。

地理暨人口構成

舊金山灣區是美國加利福尼亞州北部的一個大都會區，位於沙加緬度河下游出海口的舊金山灣四周，其中包括多個大小城市，最主要的城市包括舊金山半島上的舊金山，東部的奧克蘭，以及南部的聖荷西等。舊金山灣區為美國西岸僅次於洛杉磯的最大都會區，總人口數在700萬以上，該地也是美國人均所得最高的地區之一。

氣候條件

舊金山半島三面環水，並受太平洋加利福尼亞寒流影響，舊金山是典型的涼夏型地中海式氣候。因長期受海風影響，舊金山夏天的日高溫通常只有20攝氏度左右，一年大約只有一個星期會因強勁陸風影響而超過攝氏30度。9月是最暖和的月份。同時因太平洋水溫長年在攝氏10至15度間，夏天半夜也可能下降到10度以下。舊金山因臨近海邊和金門海峽，下半夜和早上多受霧的影響，但夏季降雨極少，雨季為一月到四月間，冬天雖冷，但鮮有降雪。

經濟體系

旅游業是舊金山經濟的骨干，也常被描述在歌曲、電影、與流行文化裡，同時也使得舊金山這個城市和它的地標得以舉世聞名。舊金山吸引了全美國第五多的旅客，每年吸引超過1600萬旅客來訪。在擁有大型旅館、良好餐飲服務、和世界等級馬斯科尼展覽館的優勢下，舊金山是北美舉行展覽會和大會的最受歡迎地點前十名之一。

舊金山於19世紀中的加州淘金潮時逐漸發展成美國西岸的金融中心。在金融商業區的蒙哥馬利街（Montgomery Street）有“西部的華爾街”之稱。全美最大銀行美國銀行創始於舊金山，許多其他國際金融機構、跨國銀行、以及創投基金都在舊金山創立或設有地區總分部。舊金山是二級全球城市的成員之一。

21世紀的舊金山朝向成為生化科技和生物醫學重鎮為主，成立了米慎灣科學園區，是世界數一數二的再生醫學研究中心，吸引了許多專業人士和新興商業進駐，從新活化為商業住宅區。

2018年舊金山灣區房市走勢

房價中位數：1,357,500萬美元

每平方米售價：11614美元

租金中位數：4506美元

2018年房價走勢：上漲3%

2019年房價走勢預測：下跌0.1%

在硅谷蓬勃的經濟推動下，灣區很多城市的房價都已超過泡沫爆破前的高峰。谷歌、臉書和蘋果湧入大量資金，舊金山、帕羅奧圖和其他城市近月房價已升破之前峰值，創歷史新高。

除上述地區，相對通勤時間較短、有良好學區的灣區近郊，如東灣普萊森頓和費利蒙市，房價已差不多恢復到2005、2006年最高紀錄，老舊平房售價也要80萬元，與沙加緬度最理想社區相同。在聖荷西高科技公司工作、希望搬到有院子的獨棟屋家庭，都願意以那個價位在佛利蒙入市；類似房屋在聖荷西要價可能高達100萬元以上。盡管需求上升，但灣區房市持續受限於待售屋短缺。

 

更多投資熱區介紹，請點擊參見美國熱門城市舊金山（San Francisco）熱門區域介紹 | 居外百科

波士顿是塞萨诸塞州的首府，也是最大的城市。其在人口规模上全美排名第二十一，在经济规模上全美排名第五。这个美国最古老、最具有历史文化价值的城市之一，今天是美国高等教育、医疗保健及投资基金的中心，也是全美人口受教育程度最高的城市。它的经济基础是教育、金融、医疗及科技，是全美最富有的少数大城市之一，并被认为是一个全球性城市或世界性城市。

波士顿近年来经济增长迅速，失业率低，房价达到历史的最高水平。美国房产市场发展最健康的20个城市，波士顿排行第六，可见房市健康发展，具有房价稳定增长和房产增值保值的优势，适合作为投资的首选地。新建企业和各种创新在波士顿尤为显著，这里的专利申报率比美国其他地方高出120%。这些归功于波士顿顶级的学府，不仅有哈佛大学和麻省理工学院，还有波士顿大学（Boston University）、美国东北大学（Northeastern University）、布兰迪斯大学（Brandeis University）、波士顿学院（Boston College）、塔夫茨大学（Tufts University）等。波士顿人才辈出，高学位的人比美国其他地方多36%以上。波士顿的工业非常强大，包括科技，生物技术，医疗保健和金融服务等。

波士顿市整体的房产市场平平，但华裔小区的发展和开发却成为其中一个亮点。在该市未来10年的城市发展中，有60%-70%的建设将落在华人聚集的第二选区。届时华埠地界将进一步扩大，成为波士顿地区最有经济价值的地区之一。

中国人也在波士顿参与了一些重大项目，这说明波士顿对国际投资者的重要性。皮尔斯波士顿（Pierce Boston）是芬威（Fenway）附近的30层豪华公寓塔楼，由史蒂夫·塞缪尔斯（Steve Samuels）和中国朗诗集团共同建造。中国伙伴致力于引入资金、设计及帮助销售109所豪华公寓。两家中国大型保险公司也与铁狮门（Tishman Speyer）合作，重新发展位于海港区（Seaport District）码头、投资5亿美金的顶级混合用途项目。其他项目还包括海港广场（Seaport Square）项目和千禧大厦（Millennium Tower）的豪华公寓。

地理位置

波士顿市位于美国东北部大西洋沿岸，总面积为232平方公里。由于开发较早的缘故，波士顿人口密度非常高。在50万人口以上的美国城市中，只有旧金山和华盛顿的面积小于波士顿。 与波士顿毗邻的城镇有温索普、里维尔、切尔西、艾弗瑞、萨默维尔、剑桥、水城、牛顿、布鲁克兰、尼达姆、戴得汉姆、坎顿、米尔顿和昆西，通常都被认为是大波士顿都会区的一部分。按照人口数量，大波士顿都会区在美国的大都会区中排名第十一 位。查尔斯河将波士顿市区和剑桥、水城以及邻近的查尔斯镇分隔开来，向东面是波士顿港和波士顿港岛国家休闲区。

人口结构

根据2012年美国人口统计，波士顿市拥有63.6万人口，不过，白天的人口将增加到大约120万人。人口的起伏是由于郊区居民到市区上班、上学、就医等。根据人口统计，该市的种族构成过半为白人，黑人占25%；爱尔兰裔是该市最大的族裔群体，占人口的15.8%，意大利人也构成该市人口的重要部分。

气候条件

波士顿和整个新英格兰地区一样，属于大陆性气候。但是由于濒临大西洋的地理位置，气候也明显受到海洋的影响。波士顿的气候变化迅速，气温突然连续几天升到华氏85度以上并不罕见。夏季炎热潮湿，而冬季寒冷，多风并且多雪。

经济体系

2008年，大波士顿都市区GDP达到3630亿美元，是美国第6大，世界第12大城市经济体。波士顿的大学是影响该市和整个区域经济的主要因素，他们不仅是主要的雇主，而且将高技术产业吸引到该市及附近地区，包括计算器硬件与软件公司，以及生物工程公司（如千禧年医药）。 以波士顿为基地的富达投资（Fidelity）在1980年代帮助普及共同基金，使得波士顿成为美国的顶级金融城市之一。波士顿港是美国东海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活跃的商港和渔港之一。

教育水平

波士顿被誉为“美国雅典”，是因为在波士顿大都会区拥有超过100所大学，超过25万名大学生在此接受教育。

哈佛大学：美国最古老的高等教育机构，位于查尔斯河对岸的剑桥，哈佛商学院和哈佛医学院位于则波士顿。

麻省理工学院：最初位于波士顿市内，很长时期称为“波士顿理工学院”，在1916年才跨过查尔斯河迁往剑桥。

塔夫脱大学：以医学院和牙科学院著称，塔夫脱-新英格兰医疗中心是一个拥有451个床位的医学学术机构，拥有一个科室齐全的成人医院和流动的儿童医院。

波士顿学院：市内最早的高等教育机构，也是美国最古老的耶稣会大学之一，位于栗树山。近来该校向布莱顿（波士顿繁荣兴旺的地区）扩展。

巴布森学院：位于巴布森公园，其在创业管理领域的排名已经连续十八年为全美第一。

波士顿公立学校是美国最古老的公立学校系统，从幼儿园到12年级，共有58,600名学生。该系统包括145所学校，其中包括波士顿拉丁学校（最古老的公立学校，成立于1635年；有7-12年级，在7-9年级通过公开考试招收学生），英文中学（最古老的公立中学，成立于1821 年）和马特学校（最古老的公立小学，成立于1639年。该市还拥有私立学校、教会学校和特许学校（charter school）。2002年，《福布斯》将波士顿公立学校系统列为美国最好的大城市学校系统，毕业率达到82%。

2018年波士顿都市区房市走势

房价中位数：59.09万美元

每平方米售价：7879美元

租金中位数：2875美元

2018年房价走势：上涨4.2%

2019年房价走势预测：上涨1.1%

居外投资分析

与2012年同期相比，2013年第三季度波士顿市区共有公寓的中间价上浮9.2%，为47.5万美元。尽管房屋价格强势上涨，但成交量却一路下滑，同比下降24.5%，成为近10年来成交量最低的季度。一家庭房屋中间价上升了3%，涨幅不明显，但已经是第12个月价格连续上升。销量持续下降的原因包括联邦退税刺激政策在去年4月结束和购房者仍对房市无信心。不过，麻州房地产经纪人协会认为，现在仍是投资波士顿房产的好时机，因为银行贷款利率走低、房价相对稳定。

更多投资热区介绍，请点击参见 美国主要城市波士顿（Boston）热门区域介绍｜居外百科

 

 壹、城市概況  

西雅圖坐落在美國西北部太平洋沿岸，是美國太平洋西北區最大的城市，西北部的商業、文化和高科技中心，是貫穿太平洋及歐洲斯堪的納維亞半島的主要旅遊及貿易港口城市。西雅圖常年被青山綠水環繞，因而得到西雅圖的官方別名 “翡翠之城” （the Emerald City）。

西雅圖-貝爾維尤大都會聞名世界。很多大型全球科技公司和國際房地產投資者都在西雅圖發掘投資機遇。這裏有微軟（Microsoft）、亞馬遜（Amazon）和阿裏巴巴（Alibaba）等公司的總部，和谷歌（Google）公司的分部，蘋果公司（Apple）也考慮將大部分工廠遷到這裏。

 

地理位置    西雅圖是華盛頓州金縣的縣治所在，位於普吉特海灣和華盛頓湖之間，距離美加邊境約174千米，面積約370平方公裏。西邊在海灣邊上是奧林匹克山脈，東邊在華盛頓湖。西雅圖附近的河流、森林、湖泊和田野非常富饒，在西雅圖及其周圍整年有很多帆船、滑雪、騎車、宿營和徒步旅行的機會。

 

人口結構   2010年的美國人口普查顯示西雅圖都市區有340萬居民，整個普吉特海灣都市地區約有370萬人，約73.4%是白人，這是美國北部都市中白人成份最高的，亞洲人有13.71%.

 

氣候條件   西雅圖的氣候深受海洋影響，溫和濕潤，屬於溫帶海洋性氣候，西邊的山脈保護城市免受風暴的襲擊。每年降雨量890至970毫米，因此有“雨城”之稱，比美國東海岸的壹些城市（如紐約1200毫米）少，但其陰天數為平均每年226日，比紐約（132日）多。

 

經濟體系   2004年共有五個名列前500名的美國公司的總部在西雅圖：華盛頓互惠銀行（Washington Mutual Bank）、安可保險、服飾零售商諾茨羅姆公司（Nordstrom）、亞馬遜公司（AMAZON）和星巴克（Starbucks）。

 

教育水平   西雅圖居民的平均教育水平比美國的平均高，36%的人口有碩士學位或以上，93%的人口高中畢業。除學校外，西雅圖的成人培訓班和家庭學校教育也很強。

在西雅圖，華人區的的公費學校（如西雅圖公立學校）質量非常高。在貝爾維尤（Bellevue）南部，原本沒有非常好的高中，但是自從華人開始較多的聚集後，這裏的國際學校 （International School）在華人圈子的氛圍影響下已經躋身全美公立高中前十，也是華盛頓州最好的高中。

 

 

二、投資亮點

• 美國最令人向往的城市之壹

伊麗莎白·哈靈頓（Elizabeth Harrington）——《胡潤百富》經理、著名“中國百富榜China Rich List”發表人，認為西雅圖將越來越受中國投資者的歡迎，根據他們的調查，西雅圖是世界排名第5的投資市場。

2018年US News評選的全美最適宜居住的地方中，西雅圖在所有125個都會區中位居第10，在人口超過250萬的超大都會區中排名第4，也是西海岸排名最高的超大都會城市。目前西雅圖的總人口超過367萬。

• 高科技公司創造房產需求

大西雅圖地區是壹些世界著名大公司的總部所在地，比較老牌的有波音飛機、星巴克咖啡，科技巨頭則是微軟和亞馬遜。西雅圖最近十年房產市場的紅火，也正是得益於亞馬遜的業務擴張，它提供了大量高薪就業機會。

世界電商巨頭亞馬遜，其在西雅圖的員工數量從2010年的5000人擴展到如今的4.5萬多人。亞馬遜這壹家公司的辦公面積，就超過其他40家最大公司的辦公面積的總和。在亞馬遜的員工喜歡居住的地區，過去5年其租金上漲的速度比其他地區快65%。亞馬遜在西雅圖downtown辦公區域的擴張，也帶動了周邊辦公室租金的上漲。

• 可持續性強的房地產市場

次貸危機使美國房地產市場遭受重創，但大都市房產的抗跌性在這次危機中得以很好的體現。美國房價最貴的城市，早已從這場危機中恢復，而且房價已經超過了此前的峰值。

美國知名理財雜誌Kiplinger最近對美國100個最大的都市區的房價進行了分析，並與2006年市場峰值價格的和2012年初市場底部價格進行比較。在統計中西雅圖的漲幅僅次於加州的聖何塞（即矽谷所在地）和舊金山。西雅圖、聖何塞和舊金山，這三個城市的房地產市場，都得益於高科技公司的蓬勃發展，但西雅圖的可負擔性要優於聖何塞和舊金山，也就說可持續性要好。

 

 

三、投資熱區

在西雅圖的眾多區域中，貝爾維尤（Bellevue）、雷德蒙德（Redmond）、柯克蘭（Kirkland）、班布裏奇島（Bainbridge Island）、埃德蒙茲（Edmonds）、克萊德山（Clyde Hill）、克萊德山（Clyde Hill）等地最受投資者青睞。

更多投資熱區介紹，請點擊參見美國熱門城市西雅圖（Seattle）熱門區域介紹 | 居外百科

 

 

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