昨天（6月10日）早上，2021QS世界大學排名發布！啟德留學整理了兩個小時的直播視頻，來跟大家以文字的形式展現出來。在解讀觀點之前，我們還是先來帶大家了解一下QS排名。
什麼是QS排名？
QS世界大學排名，是由教育組織Quacquarelli Symonds所發表的年度世界大學排名。QS世界大學排名（QS World University Rankings）是歷史第二悠久的全球大學排名。
QS世界大學排名、《世界大學學術排名（ARWU）》、《usnews世界大學排名（US News）》和《泰晤士高等教育世界大學排名》被視為目前世界最具影響力的四大排名 。因其問卷調查形式的公開透明而獲評為世上最受注目的大學排行榜之一。
本次排名是QS自發布全球大學排名以來的第十七次排名，中國大學再創排名新高。
評分標准
本次QS世界大學排名共采用了六個指標：
（1）學術聲譽40%：基於超過94000名學者的調查問卷反饋；
（2）雇主聲譽10%：根據超過44000名雇主關於大學與畢業生就業水平的調查答復；
（3）單位教員論文引文數20%：衡量學術研究的影響力，通過五年內大學研究論文的引用總數除以大學的教師數量得出；
（4）師生比例20%：代表教學規模，將學生人數除以教職員工人數得出，可以用來參考各個大學的班級規模；
（5）國際教師比例5%：QS的兩個國際化指標之一，它衡量的是大學中非本國教師的比例；
（6）國際學生比例5%：QS的兩個國際化指標中的第二個指標，它衡量的是大學中非本國學生的比例，這也可以表明大學吸引世界各地人才的能力。
好，那我們現在就從國家和地區的維度，來和大家具體分析我們這回的排名！篇幅原因，無法將所有直播內容完整呈現，我們挑了一些關鍵信息點給大家濃縮展現。
01 世界TOP20英國大學依然占據1/4
牛津大學位列世界第5名、劍橋大學排名第7、帝國理工學院上升一名排名第8、倫敦大學學院第10名，排在前20名的還有愛丁堡大學。至此有5所英國大學入圍世界TOP20，占據1/4席位 ，與去年保持不變。
02 18所大學入圍世界TOP100
亞洲房產科技集團居外IQI近日發布2020年一季度《全球房價報告》，該報告由於疫情而推遲發布。根據全球各國公開的房價數據，報告發現一季度全球新冠病毒疫情爆發前夕，大部分樓市依然表現強勁，特別是美國和英國樓市。深受華人買家關注的泰國房價一季度也不降反升。 居外IQI由亞洲房產界兩大品牌居外和IQI合並而成，居外運營面向中國及其他亞洲國家買家的全球房源網上平台juwai.com和juwai.asia，IQI為亞洲及中東地區最大房產經紀公司，旗下10000多名經紀人分布在15個國家。居外IQI發布的《全球房價報告》，系根據各國公布的樓市數據制成。 – 在截至3月的一年中，全球住房市場依然強勁，尤其是歐洲的住房市場。在迄今已公布住房統計數據的50個世界住房市場中，有29個國家的實際房價（即按通貨膨脹率調整後的價格）上漲。 – 名義數據顯示，38個國家的房價上漲，只有12個國家的房價下跌。 – 房價強勁上漲的是此前房價滯後的歐洲國家，如德國和葡萄牙等國家。 – 在經歷了7年的強勁房價增長之後，美國的住房市場仍然保持著令人驚訝的活力。標普/Case-Shiller經季節性調整後的全國房價指數年內上漲2.77%（經通脹調整後），比上年同期的1.78%的漲幅有所改善。美國聯邦住房金融署公布的經季節性調整後的美國2020年一季度單季購房價格指數年內漲幅為3.52%(經通脹調整後)，與上年同期的3.63%的漲幅持平。 – 在接受調查的50個住房市場中，有25個市場在2020年一季度表現出較強的增長勢頭。 在正常情況下，過往的數據會是一個有用的預示未來的指標，因為房地產市場很大程度上是由動量驅動的。由於COVID-19大流行的禁出令和旅行限制，樓市成交量顯然受到了巨大的衝擊，這對樓價的影響尚待觀察，但如世界經濟有任何長期損害，就會受到影響。近日，國際貨幣基金組織(IMF)將其對2020年全球經濟的預測下調至收縮3%，低於此前預測的3.3%的增長。 現在的情況是，一些國家尤其是歐洲國家在全球疫情伊始的房價上漲力度之大讓人吃驚。 在截至2020年第一季度的全球房價調查中，最強勁的住房市場包括。葡萄牙(+16.37%)、德國(+12%)、新西蘭(+10.87%)、羅馬尼亞(+9.51%)和波蘭(+8.67%)(按通脹調整後的數字計算)。 根據通脹調整後的數字，按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿聯酋迪拜(-5.06%)。 歐洲的房價熱潮仍有增無減。在全球調查中，五個最強勁的住房市場中有四個在歐洲。截至2020年第一季度，在有數據的23個歐洲住房市場中，有不少於18個市場的房價上漲。 英國的住房市場正在逐漸好轉。截至2020年一季度，實際房價上漲0.75%，較上年同期的1.36%的跌幅有所改善，也是2017年一季度以來的最佳表現。按季度來看，一季度實際房價環比小幅上漲0.83%。威爾士是截至2020年一季度表現最好的地區，實際房價上漲4.62%，其次是約克郡和亨伯郡（2.59%）和西北地區（2.42%）。倫敦的實際房價下跌了0.65%。 在納入全球調查的14個亞太住房市場中，只有3個國家的房價在2020年一季度表現出了比一年前更強的勢頭。僅有5個國家的房價上漲，除新西蘭外，其他國家的房價上漲幅度不大。 令人驚訝的是，盡管經濟狀況惡化，但泰國的住房市場一直在加強。截至2020年一季度，全國房價年內上漲5.69%，較上年同期的2.21%的漲幅大幅提升，也是2018年一季度以來的最大漲幅。最新一季度房價環比增長3.13%。 2020年一季度泰國經濟較上年同期萎縮1.8%，創下2011年第四季度以來的最深跌幅–由於疫情衝擊國內活動和旅游業，將泰國經濟推向衰退。因此，國家經濟與社會發展委員會（NESDC）最近將其對2020年的預測從之前預測的1.5%至2.5%的增長下調至5%至6%。 由於油價暴跌和持續的政治和外交危機，中東地區的住房市場幾年來一直在掙扎。現在，冠狀病毒大流行病使情況更加變糟。 在公寓和石油的大量供應過剩的情況下，阿聯酋的住房市場依然低迷。在迪拜，截至2020年一季度，住宅價格年內下跌5.06%，與上年同期5%的跌幅持平。一季度迪拜房價環比小幅下跌0.68%。據IMF預測，阿聯酋整體經濟繼2019年增長2.9%後，今年預計將萎縮3.5%，主要是由於COVID-19事件爆發導致的原油價格暴跌所致。 以色列是個例外。截至2020年一季度，全國自住住宅平均價格同比上漲4.14%，而上年同期則下跌2.01%。2020年一季度以色列房價環比上漲1.77%。近日，以色列央行將其2020年經濟預期下調至-4.5%，較之前預估的-5.3%有所改善。 美國的房價持續上漲，加拿大的房市又有回暖的勢頭，但由於COVID-19事件的爆發以及隨後的封城舉措令市場陷入癱瘓，目前這兩個國家的前景都很黯淡。 在美國，目前房屋需求和供應量都在下降，主要是受冠狀病毒疫情對經濟的影響。2020年4月，經季節性調整後的單戶型新房銷售量按年下跌6.2%，為62.3萬套。同樣，2020年4月現有房屋銷售量按年下跌17.2%，經季節性調整後的年率為433萬套。 2020年4月新屋開工量按年大幅下滑29.7%至89.1萬套，經季節性調整後的年率為89.1萬套，竣工量下降11.8%至117.6萬套。 據美國全國房屋建築商協會（NAHB）/Wells Fargo住房市場指數（HMI）顯示，2020年5月美國房屋建築商情緒仍為負值，為37，較2019年5月的66和2019年12月的76大幅下降，創下歷史新高。50的讀數是正值和負值之間的中間點。 美國經濟在2020年一季度萎縮4.8%，在社交距離限制和封城中結束了創紀錄的連環擴張。這是2014年一季度以來的首次收縮，也是2008年四季度以來的最大季度降幅。根據IMF的估計，這個全球最大經濟體今年預計將萎縮5.9%，這是11年來首次收縮。2020年4月失業率飆升至14.7%的紀錄高位，5月可能觸及20%。 隨著幾輪市場降溫措施的影響逐漸減弱，加拿大住房市場在2020年第一季度出現了一些改善。截至2020年一季度，全國11個主要城市的房價年內上漲了2.92%，與之形成鮮明對比的是，上年同期下跌了0.35%，也是2018年一季度以來的最佳表現。按季度來看，2020年一季度房價環比小幅上漲0.9%。 2020年一季度房屋開工量按年上升7.1%至39,923套，同期竣工量上升4.8%至43,694套。 然而，由於受疫情的影響，2020年4月的銷售量同比下降了57.6%，這是1984年以來最低的4月銷售數據，據加拿大房地產協會（CREA）的數據顯示，這也是自1984年以來的最低銷售數據。 加拿大會議委員會（The Conference Board of Canada）預計，加拿大經濟今年將萎縮4.3%，因為該國正在與暴跌的油價和COVID-19大流行病的影響作鬥爭。國際貨幣基金組織（IMF）發布了更嚴峻的前景，預測經濟將萎縮6.2%。 居外IQI集團執行主席喬治奇米爾（Georg Chmiel）先生說，“我們認為當前全球樓市有這幾點值得購房者注意，一是疫情後的經濟復蘇，哪些國家哪些行業復蘇得最快？這對於購房者有哪些意義？二是房產業的迅速全面的數字化，看房購房和房產營銷向線上轉移已是新常態。三是越來越多買家將關注休假型全配套的封閉住宅小區。 “亞洲買家是最活躍的全球跨境房產買家，亞洲正在以前所未有的速度創造財富。亞洲現在擁有的超高淨值人士的數量幾乎與歐洲相同，但亞洲的富豪人口增長速度幾乎是歐洲的兩倍，分別為44%和23%。在疫情前的一項調查中，亞洲富人打算購買住宅房產的前五名國家分別是美國、英國、新加坡、澳大利亞和加拿大。
來源：理財周刊 關註英國房產的朋友都知道，英國政府對海外房產買家還是相當友好的，海外買家購房時的印花稅和英國公民壹視同仁，但由於近年來房價的持續增長，把越來越多的英國公民排擠在房產圈之外。 相較於外國人在加拿大、澳大利亞等國家購買房產時需要繳納的印花稅，投資英國房產時英國政府收取的稅費還是相當溫和的，並且外國人和英國本國居民購買房產對比的話可以說是享受了國民待遇。要回答購買英國房產需要繳納多少稅費我們必須首選對英國的房產分壹下類。英國房產大致可以分為住宅和商業地產兩大類，住宅就是指功能主要用於居住的房產，而商業地產則包括酒店、辦公樓、商鋪和養老院等用於經營的物業。無論購買哪類房產，投資者交房時需要交納的稅主要是指印花稅，英文名Stamp Duty Land Tax, 簡稱SDLT。 如果購買的是英國商業地產，那麽在交房時需要繳納的印花稅的稅率如下： 需要註意的是英國采用了階梯稅率而不是壹刀切的方式，比如妳購買了260,000英鎊的辦公樓物業，那麽應交的印花稅不是260,000直接乘於5%得出13,000英鎊，正確的計算公式為：（260000-250000）x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英鎊。 如果您購買的是英國的住宅物業，這是您全球首套房並且是用於自住，那麽印花稅率如下： 同樣也階梯稅率，按上述計算公式就可得出購房應該交納的印花稅款。 從2016年4月開始，英國政府為了落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這個為了解決本國住房問題的政策，對於非全球首套房的購買者並且購買目的是為了投資出租而非自住的，印花稅率在原來的基礎上每個等級增加了3%，也就是這部分投資者將適用以下稅率： 隨著今天英國議會2020年度財政預算的頒布，外國人投資英國住宅類物業享受的國民待遇即將從2021年4月開始正式結束，海外投資者從這個時間點以後購入英國住宅房產將在上述每檔稅率的基礎上增加2%，有英國投資打算的朋友可以利用這個壹年的時間差來好好規劃妳的投資計劃哦。 2020年5月21日，英國內政部發布了最新2020年第一季度的移民數據報告。 根據報告統計，2020年第一季度，200萬鎊投資移民簽證全球投資移民遞交申請（主申請人）官方數據如下： 中國申請人獲批情況如下： 可以看出，今年第一季度（1-3月），投資移民簽證全球遞交申請量為48份，中國申請人遞交總數23份，獲批22份。其中中國內地申請遞交的7份全部獲批，0拒簽，簽證通過率100%。 下面是英國移民局針對創新類移民（Innovator Visa）官方數據。2020年第一季度，創新類移民簽證全球遞交申請（主申請人）官方數據如下： 中國申請人獲批情況如下： 根據數據，全球範圍內2020年第一季度英國創新類移民總申請數44份，中國申請者遞交數量為9份，獲批7份申請。 眾所周知，第一季度時期正處於1月新年假期以及全球疫情影響期，多地簽證中心處於關閉狀態，英國多類簽證如工簽、首席代表簽證、投資移民簽證的申請人數均出現不同程度的下滑，這也是預料之中的情況。從現實情況分析來看，4-6月份英國疫情處於中後期，目前中國大陸的所有英國簽證中心仍未開放，外聯大膽推測第二季度的各類移民申請數可能不高。 但值得注意的是，相比之下，創新簽證是少有的申請人數不降反增的簽證類別，保持了強勁的勢頭。 並且5月14日，英國政府也發布了移民法的最新修正案，對創新類簽證的法案也進行完善，其中移民局不僅放寬了對於申請人的“創始者身份”的判定，更將增加背書機構的數量和領域，這一系列的調整，無疑對申請人來說都是利好消息。 修正案發布後，政策將繼續向好，創新簽證也將繼續成為最受歡迎的移民英國的方式之一。外聯預計，疫情一過、簽證中心放開後，簽證遞交數量上可能會有增長，並且獲批數量也會迎來爆發式增長。 作為一個新的簽證類別，2019年上半年無論是對申請人、背書機構還是英國移民局來說都是“政策消化期”，不過從2019年下半年至今，創新者簽證的數據呈倍數遞增。值得一提的是，由於有了背書機構的擔保，全球的獲簽率也有了大幅的提高。在申請人的國籍方面，中國也逐漸成為主流申請國家。 對於脫歐後的英國，近期也通過了新的積分制工簽移民體系，預計明年也將正式啟用，新的積分制度雖然在一定程度上保證了公平性，但是面對全球的申請人其實是加劇了競爭的壓力，所以，對於想要繼續留在英國的中國申請人來說，創新簽證對於未來的發展也更具優勢。 綜上所述，隨著申請人的增多、法案的完善也將帶來政策的收緊，所以外聯提醒有意移民英國的申請人，在當下政策寬松的背景下，抓住機會，盡快申請才為上上策！ 官方數據查看地址：https://www.gov.uk/government/statistical-data-sets/managed-migration-datasets 如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！ 本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任 雖然趕在封城前把女兒從英國接回了國內，但英國的學校遲遲不開學，李晴也不免糾結了起來。 女兒在英國讓她不放心，但回到國內，即使學校把部分課程改成了網課，時差和氛圍仍然讓女兒的學習效率和留學體驗大打折扣。 最近，英國劍橋大學宣布，受到疫情影響，下學年的所有大型課程都改為網課，一直到明年夏天。這是英國首個作出延長網課決定的大學，也讓李晴更加擔心了起來——女兒的大學會不會也效仿？已經交了的高昂學費一分不退，卻變成長期的網絡教育了？ 目前，包括劍橋在內的不少英國高校都因疫情而關閉了校園。即使英國倫敦近日已經第一次實現了單日零新增確診，但英國尚未完全解封。 劍橋方面預計，社交距離政策還會再持續一段時間。將在滿足社交距離要求下進行小組教學，同時會根據政府社交距離建議的變化，再審視教學安排。 確切地說，延續到明年夏天的網絡授課只指幾十或幾百人的大課（lecture），小型的授課形式（比如supervision／seminars／individual tuition）仍然是面授形式，而這些也被視為劍橋教育的核心所在。 但是，由於看不到學校恢復正常以及航班開通的明確時間，李晴仍然無法放下心來。 不過，她也在想，自己的孩子今年剛上大二還算幸運的。那些剛去上學或者面臨畢業的孩子或許更焦慮，在當地找工作以及入學手續等都可能受影響。 英國世嘉置業有限公司創始人王靜（Sally Wang）為不少中國留學生家庭提供房產服務。 在她的印像裡，每年8～9月份，大批的中國留學生就會陸續來到英國，而他們的家長多數都會選擇在學校附近或與學校通勤便利的地方購買住宅，並提前看房考察。 但是今年的情況會如何，誰都還無法預料。至少在當下，當地的房產交易量較往年明顯冷卻。 根據英國稅務海關總署最新發布的數據，在整個月封城的情況下，今年4月的房產交易量同比去年下降了53.4%，和3月相比則下降了46.1%。在疫情和政府封城的影響之下，房產交易的慘淡已回到2008年金融危機的水平。 王靜說，自己的一位客戶，女兒今年申請上了倫敦政經學院，疫情前就已經開始線上看房了，但由於疫情阻止了他們飛去實地，至今還沒有完全敲定下來。 與此同時，他們的女兒也尚未收到開學的具體時間。何時啟程，仍然未知。 讓王靜感到欣慰的是，疫情的防控正在往好的方向發展，而疫情也在改變人們的諸多習慣和思維，比如，越來越接受雲看房和雲交易。 全球性房地產咨詢公司萊坊的數據顯示，自5月13日，英國政府宣布對房地產市場部分解除限制後，英國房地產的看房詢盤人數激增，創下了近9周以來的峰值——與前一周相比增長了120%，僅比去年同期低7%。 最近，王靜他們就在倫敦為金絲雀碼頭的高端住宅項目做了一場直播。讓她意外的是，一套價值300多萬英鎊（約合人民幣超過3000萬元）的住宅竟然在直播中賣掉了。 “雖然看直播下單的人數還不多，但已經開始了。”王靜覺得，人們的思維改變了，而且已成大勢所趨。 這意味著，即使短期內中國買家仍然希望實地看房後再下單，但已經有越來越多的人接受視頻或線上看房，甚至覺得這種形式更加方便。 同樣的，教育也是一樣。如果無法順利展開線下教學，線上教學也不一定必然影響教育質量。換個角度想，學費雖然不打折，在英國的不菲生活費卻能省下了。 除了越來越多的中國買家習慣了雲看房，王靜認為，更多中國家長也因為此次疫情而更願意買房而非租房，且盡早買房。 根據全球中文國際房產平台居外網的數據，一季度中國買家在英國的詢盤量同比上升了10%。 “他們覺得，自己的孩子來英國留學，如果遇到疫情這樣的突發情況，租房子或者住公寓都很難確保安全。如果是自己買的房子，控制權會大很多，比如可以不准外人進入。畢竟在宿舍，你無法阻止其他人進入。”王靜表示，這讓中國家長在當地買房的需求更大了。 與此同時，原本打算買二手房的中國家長也更傾向於買新房，從而確保居住的環境和周邊鄰居的質量。王靜說，如果預算允許，他們會希望給孩子找個有室外空間或公共綠地的房子，以及可以步行（盡量避免坐地鐵等公共交通）到學校的地點。 在宜校網創始人肖經棟看來，英國學校的授課形式改變對留學群體來說，整體影響不大，更需要關注的是學校的招生政策和簽證變化。 一定程度上，買房和留學都是剛需。肖經棟說，因疫情而臨時改變出國留學決定的情況並不多，但有些學生可能會選擇間隔年。 正當外籍人士逃離英國首都，投資者看跌價格，在中國的房產中介也將德國視為替代英國的更安全選擇。 外國買家一直是倫敦高端房產市場的命脈。根據漢普頓國際的數據，在2019年的最後6個月，他們在首都最昂貴的地區的銷售中占到了55%。在大倫敦地區，他們同期的總支出在82億英鎊左右。 但現在，倫敦是新冠狀病毒在歐洲爆發最嚴重的中心，其作為國際避風港的地位岌岌可危，熱錢可能會蒸發掉。 這些外國買家可以分為三類：為自住購買的人，為就讀英國學校和大學的子女，以及為投資而購買的人。現在，這三種購房動機都在京城消失了。 當旅行限制取消後，一些外國的資金可能就會永遠消失。亞洲買家往往是為了在英國的教育體系中站穩腳跟而投資的，他們尤其感到恐慌。這可能會給市場帶來沉重的打擊，因為在2019年的最後六個月裡，他們搶下了倫敦最貴的郵政編碼的16%。 向中國買家推銷全球房產的居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說：“長期來看，巨大的風險在於英國對這一疫情的管控。中國的[國際房產]營銷人員已經在利用澳大利亞和德國目前相對較好的表現，說服家長們把孩子送到這些國家留學，而不是英國或美國。” 他舉例說，有房產營銷員在一個微信群裡，鼓勵受過西方教育的中國買家考慮去德國而不是英國買房。他們寫道：“換到德國後，你孩子的生活和健康都可以得到充分的保障。” 奇米爾先生說，中國人對英國房產的興趣通常會因為英鎊下跌而提升。盡管人民幣對英鎊的彙率與六個月前相比上漲了3%，但他說，這並不能帶來顯著的激勵作用。 隨著冠狀病毒在亞洲各地蔓延，許多中國買家立即轉向德國房產。在1月至3月期間，居外IQI錄得對德國的詢盤量同比跳漲了75%，而對英國房產的興趣僅增長了10%。 關於居外IQI 居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售德國房源，或致電400-041-7515諮詢海外移民、留學和房產投資的機會。 談到在英國置業投資，大家首先想到倫敦。不過，英國當地人們普遍向往的居住地，卻並非是倫敦這樣的大都市。在遠離喧囂、悠閑自然的鄉村，有間面積不小、帶庭院的莊園，好好享受生活，這就是他們夢寐以求的生活方式。下面為大家介紹的埃克塞特（Exeter）的鄉村別墅，就是最典型的案例，一起來了解下。 該鄉村別墅所在的埃克塞特位於英格蘭西南部，是德文郡首府，人口約12萬（2011年數據），是英國西南部重要的商業、文化中心，也是英國著名的歷史文化名城，世界名校埃克塞特大學（University of Exeter）的所在地。 早在羅馬時期，埃克塞特就已初具規模，時至今日，當地仍保留有眾多的歷史名勝和古建築，其市政廳就建於中世紀，號稱是英格蘭歷史最久的市政廳，迄今仍在使用。此外，面積953平方公裡、西南部最大的自然公園——達特穆爾（Dartmoor）國家公園就在城市郊外。為此，今天的埃克塞特已成為英國著名的旅游城市和最佳宜居城市之一（2017年位列英國十大宜居城市第六名）。 提及埃克塞特，以其地名命名的世界名校埃克塞特大學（University of Exeter）是最亮麗的名片。埃克塞特大學是英國頂級大學聯盟羅素大學集團（The Russell Group）成員，世界一流的研究型大學，常年位列英國十大名校之列。目前，埃克塞特大學擁有全日制學生約2萬人，來自130多個國家，中國學生約占國際學生的25%。下面介紹到的鄉村別墅，就距離這所世界名校僅僅只有7英裡！ 即使在英國，像埃克塞特這樣彙集悠久歷史、宜居環境、世界名校等諸多亮點於一身的“鄉村小鎮”也屈指可數。如果說國內買家熱衷一線城市的學區房，那麼，英國富人階層追求的，就是找個類似埃克塞特的地方享受生活。 當然，作為世界首個完成工業化的國家，如今英國的鄉鎮自然並非大家想像中的封閉、落後。除了緊靠世界名校之外，位於埃克塞特的這所鄉村別墅周圍的配套、交通，也是亮點頗多： 毫無疑問，這所埃克塞特鄉村別墅不僅自然風光秀麗，環境優美，配套、交通也是一流！ 了解完本套鄉村別墅所在地，埃克塞特的信息，再看看住宅本身的情況。整套別墅占地面積超過1英畝，包括超大的景觀花園和外觀古樸、規模龐大的住宅（建築面積約530㎡）兩部分，是當地最典型的英式鄉村別墅。 值得一提的是，這所鄉村別墅的業主是頂級建築設計師，該莊園全部由他親自設計，並由英國西南地區一流的開發商施工建造。建成後，一直自住至今，已超過20年，目前由於兩個小孩都已長大畢業，所以才忍痛割愛，出售這所地段一流、品質出眾的鄉村別墅。 為此，從這所鄉村別墅的設計、配套、細節仍可看出業主當初的良苦用心和上乘品質。先說設計，盡管不是歷史悠久的古老建築，但布局設置講究、派頭十足 ——寬敞的住宅內專設接待大廳、起居室、早餐廳、縫衣室、衣帽間，以及享受英式下午茶的橙花園（Orangery）等諸多英式莊園應具備的特色空間，而豪華主人套房、貴賓套房、SPA浴室、私家花園、戶外泳池等豪宅標配自然不在話下。 最能體現住宅品質的，莫過於多處體貼入微的細節處理，例如，為保證住宅的隱私與清靜，住宅只由專門的私人車道相連；面積寬敞、全自然采光的橙花園；所有浴室都采用天然大理石地面並鋪設了地暖；設有安全游泳區、熱水池、游泳屋的戶外泳池；占地一英畝的私人花園，景觀一流但易於打理等等。 如果你想體驗英國獨有鄉村田園生活，想讓自己孩子從小就在自然環境優美、名校聚集的濃郁教育氛圍中成長，那麼不妨了解更多關於本套埃克塞特鄉村別墅的信息，歡迎點擊 https://www.juwai.com/53553043.htm 查看，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。 更多別墅實景： 本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。 外媒5月7日引述英國央行英格蘭銀行（Bank of England）的預測，英國面臨300年來最嚴重的經濟萎縮，這對留學英國的中國學生會有什麼影響呢？ 由於新冠肺炎疫情的影響，英格蘭銀行估計2020年英國經濟將同比下降14%，這將是1706年以來英國最嚴重的經濟衰退，失業率也將達到9%。 與此同時，歐盟今年的經濟預期也調低到下降7.5%。 英國央行已經投入2000億英鎊購買債券，如果疫情及政府限制措施持續下去，還准備再投入1000億英鎊刺激經濟。 真如英格蘭銀行預測所言，英國的經濟將比2008年金融危機時期更蕭條。 這對於2020/2021學年入讀英國大學的國際學生——特別是中國留英學生——將造成直接影響。 按當前英國移民政策，2020年秋季入學英國的國際學生畢業拿到學位後將享受為期2年的PSW簽證，也就是學生工簽。 而經濟形勢不好，工作機會少，畢業後留在英國的意義將大打折扣，基本上就是給英國人白送錢了。包括中國學生在內的國際學生，留在英國吃穿住行的各類教育之外的延伸消費是英國政府重啟PSW的初衷。 英國在2012年關閉PSW簽證後曾造成印度學生斷崖式下降。相比而言，印度學生比中國學生的國際就業能力更強，對PSW簽證的需求也更旺盛。 原本准備留學英國的中國學生可以依靠PSW簽證為當地就業做緩衝，而且還可以從很大程度上消解英國碩士一年期學制帶來的實習機會的喪失或擠壓，規避“裸歸”風險。 但英國就業市場的低迷會抵銷簽證政策的利好。 為此，計劃留學英國的朋友可以考慮申請英國大學本科的“三明治”課程，一般是在三年本科期間增加一年實習期。研究生階段則可以申請兩年期課程，一年或一年半學習，外加一年或半年實習。 針對上述兩種形式，英國大學院系及學生就業中心（Career Centre）會協助學生尋找實習機會，甚至有些英國大學在校內預設商務項目做保底。 這樣，中國留英學生在畢業後還可以依托實習時的經驗和人脈繼續挖掘工作機會，緩解過早直面就業市場的無助。
來源：英國校代聊留學 作者：傅士鵬 因為疫情，英國房地產市場被按下了暫停鍵。 據統計，在英國政府引入封鎖令後，全英房產交易隨即凍結，共有373,000筆正在進行的交易被暫停，涉資820億英鎊。 根據最新報道，為逐漸解凍這一市場，英國政府正在考慮有限度地開放房地產交易，即在嚴格社交隔離下允許房屋買賣工作重新展開，而這也或將成為之後的新常態。業內消息人士稱，英國政府希望盡快恢復房地產市場的運轉。 全英房地產經紀人協會（National Association of Estate Agents）首席執行官馬克·海沃德（Mark Hayward）表示：“在解除封鎖後，房地產交易量將突然增加，很多人都想在封鎖結束後那一天換房搬家。” 因此，我們需要提前提出一整套完善的機制來應對這些可能出現的問題，並將其合理的解決。 據報道，英國住房部長克裡斯托弗·平徹（Christopher Pincher）將於本周通過視頻會議的方式，與各大房地產公司展開討論並研究樓市恢復措施。 議題將關注在嚴格的社交隔離規則下，如何安全地重啟房屋買賣和搬家程序。討論中的草案將交由給英國公共衛生部門批准並有望在接下來兩周內完成。本周的會談還將就防護裝備的費用以及所需的任何清潔工作的費用歸屬展開討論。 房地產從業者仍著手於確定如何重啟已暫停的的房地產交易。他們擔心，一旦解除封鎖，由於多個買家集中在一起希望完成交易，可能會導致出現延期。律師已開始就完工後的合同延期進行談判，而貸款方將在抵押協議期限內保持政策靈活。 海沃德補充說：“政府渴望看到房地產市場重新開始，但我們必須以安全的方式重新進入市場。” 上周，在已經結束的視頻會議中，政府官員曾與包括律師，房地產經紀人和搬遷人員在內的工作組舉行了討論，並提出重啟住房市場交易的一系列措施。 具體來說，這些措施主要包括： 對於這一系列措施，英國房產網站Zoopla首席執行官查理·布萊恩特（Charlie Bryant）表示：“相信房地產市場能夠在社交隔離的規則下運作，很多問題終將被解決。” 居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售英國房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。 如果說到蘇格蘭，人們最先想起的大概率會是愛丁堡。或許如此，但作為英國最北城市的因弗尼斯（Inverness），一定會是最後值得你留戀的地方之一。 因弗尼斯多年來享有英女王賦予的“千年之城”之譽，是歐洲最優美潔淨舒適的居住地之一。尼斯河從城中心泱泱穿過，漫步河畔，呼吸間卻全是水盈盈的清澈、清涼與清甜，河兩岸濃厚維多利亞時代特色建築與天空中的雲彩交織出絕美的畫卷。 在城市的基本信息方面，因弗尼斯擁有70,000人口，是高地和群島的首府，同時也是歐洲發展最快的城市之一。 這座城市因其現代化基礎設施而深受企業歡迎，是生命科學和技術領域的重要參與者，很多高校因為因弗尼斯的優質研究與學術環境都把校區設立在此，比如高地和群島大學，同時設立在此的還有幾家英國國民醫療服務體系（NHS）的醫學研究機構。 作為通往高地和群島的門戶，因弗尼斯享有豐富的文化和悠久的歷史，旅游業蓬勃發展，每年約有520萬游客。周圍就是著名的尼斯湖、凱恩戈姆山國家公園、卡洛登戰場、北海岸500號公路和眾多城堡等名勝古跡，引得全球各地的旅游愛好者前來打卡。值得一提的是，因弗尼斯附近還出產一些品質最上乘的威士忌，當地的釀酒廠每年吸引成千上萬的飲酒愛好者。 優質的自然環境，是宜居的保障；出色的發展機遇，是宜投資的信號。因弗尼斯兩樣占全，在深厚的文化底蘊加持下，入住因弗尼斯似乎是一件自然而然的事情。 今天居外和大家一起走進的是一處位於英國蘇格蘭因弗尼斯的房產，其坐落在因弗尼斯皇後區6號，郵編：IV1 1DA。 這處房產是維多利亞時代的一棟城堡風格的二級建築，共有三個樓層，采用傳統石材和石板建造而成。城堡內共37臥16衛，總建築面積1404平方米。 這棟建築始建於1895年維多利亞時代，於2008年進行了一次全面整修。經過現代化改造後，該建築仍保留了許多具有歷史意義和與建築相匹配的原始特色，這些特色包括帶有大窗戶的高挑天花板、華麗的檐口和獨特的壁爐等等。 公寓的三個樓層由21套獨立公寓組成，分別為8套1居室公寓、10套2居室公寓和3套3居室公寓，這些公寓目前均為精裝修狀態，非常方便出租，可以說，在因弗尼斯旅游業日漸發達的今天，這棟建築如果改造成服務式公寓或市中心酒店等，實現盈利是非常容易的事情。 為什麼這樣說呢？游人流量大是一方面，另外，城堡坐落在市中心地段，緊鄰主要郵局，臨近與蘇格蘭主要城市的鐵路直接相連的火車站，距離因弗尼斯機場只有不到10英裡的路程，擁有直達倫敦、曼徹斯特、伯明翰和阿姆斯特丹的航班，還有飛往蘇格蘭群島的航班。交通便利，地理位置占優，這都是顯而易見的事實。 而且，房子的自身條件也很過硬。 以上就是因弗尼斯這處城堡風格的公寓樓的簡單介紹，考慮到旅游業以及文化產業的積極影響，不得不說這是一個非常好的投資機會。如果您對這裡很感興趣，不妨點擊：https://www.juwai.com/53524810.htm，或致電400 041 7515，居外可以給您更詳細的介紹。 本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
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外聯解析
數據趨勢分析
話題總結
一年幾十萬學費的留學卻變網課？別慌！
來源：華人家族財富
責編：Zoe Chan新冠病毒會動搖倫敦作為外國買家避風港的地位嗎？
原文：電訊報
編譯：Zoe Chan在這，與世界名校為鄰 體驗純正英式鄉村生活｜居外精選
英國歷史名城——埃克塞特城市全景風貌。按照國內標准，這只能算小鎮，但確實是英國人向往的家園。（圖片來源：維基百科）
世界名校埃克塞特大學校園實景。當地美麗的城市和海濱風光一同構成了埃克塞特大學優美的校園環境，被泰晤士報稱為英國最美的花園式校園。（圖片來源：Into Study）
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan英國經濟大衰退對中國留學生有什麼影響？
責編：Zoe Chan英國買房新常態 解封後要這樣交易房產
關於居外IQI
來源：觀點地產網
責編：Zoe Chan蘇格蘭因弗尼斯——英國最北處的維多利亞記憶︱居外精選
城堡風格的公寓，因弗尼斯的傑作
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
