一带一路 – Page 2

中国人对迪拜房产胃口变大收益率高是关键

阿联酋《国民报》网站8月18日刊载题为《在中阿关系加强之际，中国对迪拜房地产的胃口变大》的报道称，据科威国际不动产阿联酋分公司的一名房地产顾问说，随着阿联酋和中国关系日渐增强，“一带一路”倡议和其他一些项目付诸实施，大量中国人正在投资迪拜的房地产市场。

位于迪拜的公主塔，这一建筑是一座107层楼高的住宅楼，以414米的高度成为世界最高的住宅建筑。（VCG）

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报道称，房地产顾问杜晓云（音）说，中国股市和房地产市场目前的走势，近年来都经历了快速增长，鼓励着处于中上阶层的中国公民投资海外市场，其中也包括迪拜。杜晓云说，人民币的贬值以及迪拜的高租金收益是影响中国投资者的其他因素。

她指出，dubizzle网站的数据显示，迪拜市中心、格林斯区和国际城是中国投资者购买现房的三大热门区域，而迪拜新运河港区、迈丹区和朱迈拉城这三个区域为期房销售的三强。

她说，“位置、年化收益率以及销售价格是影响买房决定的三个关键因素。”

她说，在迪拜市中心，二手房的均价在约每平方米3.5万元至4.5万元人民币（1元人民币约合0.14美元）之间，相当于上海市中心房产售价的四分之一至六分之一。

她说，“对中国投资者来说，以这个价格在迪拜市中心拥有一套配有免费停车位和全套家具的公寓而言非常划算。迪拜市中心房产的年化收益率约为6%至7%，虽然略低于迪拜整体8%的年化收益率，但由于具有上述两个优势，中国买家接受了这一点。”

报道介绍，格林斯区是中国投资者的另一个热门选择，因为它靠近迪拜互联网城和迪拜媒体城。

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根据迪拜土地局的数据，2018年前三个季度，中国人的投资已达约55.88亿美元，是第六大房地产买家群体。过去五年来，居住在迪拜的中国人增加了53%。目前有大约23万中国人居住在迪拜，约4,000家中国公司在那里运营。

迪拜旅游部门8月17日公布的数据还显示，2019年前6个月，中国游客数量增长了11%。中国是阿联酋第四大游客市场，来自中国的过夜游客达50.1万人。

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来源：多维新闻网
责编：Zoe Chan

居外看点：中国投资涌进印尼房地产都看中了什么？

在两国政府合作之后，中国购房者对东南亚最大国家的投资兴趣开始升温。

当有人提到印度尼西亚时，大多是关于其首都雅加达或是其深受世界各地游客喜爱的旅游胜地巴厘岛。但印尼远不止于此。印度尼西亚实际上是全球第四大国家，也是东盟中人口最多、国内生产总值最高的国家。印尼幅员辽阔，群岛众多，共由18,306个岛屿组成（超过一半的岛屿尚未命名），东西距离长达5,271公里。

近年来，稳定的投资流使印尼经济迅速扩张，其增长率约为5%。普华永道（PwC）的一份报告显示，如果印尼的各种政府主导政策得以实施，重在向外国投资者提供新机遇，那么预计到2050年，印尼将成为仅次于中国、印度和美国的全球第四大经济体。¹

印尼会是下一个房产投资热点吗？

尽管印尼地理位置优越，但印尼并未从“一带一路”倡议（BRI）中多多获利。“一带一路”倡议由中国国家主席习近平提出，耗资数万亿美元，其意在打造一条现代丝绸之路，将亚洲、欧洲和非洲连接起来，以建成贸易和基础建设网络。但这一切即将改变。

2018年10月，印尼和中国最终就共建“一带一路”达成合作共识。两国领导人签署了共同推进经济合作的协议。分析人士一致认为，尽管这一合作关系目前仍处于起步阶段，但它必将吸引更多的中国投资者，进而吸引更多的中国购房者。²

事实上，自2015年以来，中国便加大了对印尼经济的投资力度。中国一开始只是印尼的外围投资者，现在已经发展为印尼的第三大投资者，向印尼的基础设施项目投资了约102亿美元。

据中国领先的房地产网站居外网 Juwai.com称，中国人对印尼房产的兴趣也有所上升。2018年第一季度至最后一季度，网站的咨询量增长了26.2%。

是什么让印尼对外国购房者具有吸引力？

尽管印尼的房地产已被证明是外国投资者（尤其是中国投资者）的理想资产，但该国房地产市场的表现仍受到政治发展和财政改革的持续影响，比如对豪宅税的调整。为了支持房产投资，政策制定者在2018年底宣布削减豪宅税，并修改了其他与房产行业相关的税收规定。³

现在，只有价值在300亿卢比（合210万美元）及以上的平房或高层公寓才须缴纳20%的奢侈品税。原先的征税门槛是，凡售价200亿印尼盾（合150万美元）及以上的房屋和售价100亿印尼盾及以上的公寓都必须缴纳奢侈品税。

为了进一步鼓励更多的外国人投资印尼房产，政府现在允许外国人拥有土地所有权，最长可达80年。之前，土地所有权只能由印度尼西亚公民持有，外国人持有印尼土地所有权是违反宪法的。新规定提振了投资者的信心，将本地房地产市场拓展到了国际购房者。

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印尼的房产热点

雅加达将成为印尼的重要经济贡献城市。印尼拥有2.6亿人口，雅加达作为首都，人口为3000万。预计一旦公共交通和轻轨线路建成，雅加达未来的经济和房产市场仍将表现良好，而房产价格自然也水涨船高。

在西爪哇万隆，中国铁路工程集团正在建设一条连接该市和雅加达的高速铁路。这条铁路建成后，将极大地帮助万隆的经济发展，并为房产行业注入活力。参与这个项目的中国人表示有兴趣投资当地房产。⁴

前往巴厘岛的国际游客中，中国游客的数量仅次于澳大利亚。随着中国游客数量的增加，中国购房者的兴趣也在变高。去年，数百名中国人参加了在澳门举行的巴厘岛投资论坛。大多数中国与会者关注的都是房产行业。⁵

龙目岛是另一处颇受欢迎的房产置办地，并且越来越受到购房者的欢迎。随着巴厘岛开始变得拥挤和嘈杂，许多外籍人士选择住在主岛附近。

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市场往后会有什么发展？

印尼政府的基础设施和投资友好的改革举措，对着眼于东方新兴市场的中国房产投资者来说，是一个好兆头，我们可以扩大资产投资组合。专家表示，印尼是一个适合长期投资的地方，也是一个相当安全的房产投资地。随着印尼经济的持续发展，在印尼房产成为“主流”市场之前，早期的房产买家也应该开始看到收益。如果中国购房者着眼于长期资本增值、资产多元化和安全的投资避风港的话，我们应该会发现印尼是一个很有吸引力的地方。

延伸阅读：【居外百科︱中国人如何在印尼购房？】

资料来源：1. 普华永道全球：2050 年的世界;2. 《雅加达邮报》：印度尼西亚定义“一带一路“倡议的斗争;3：牛津商业集团：外国投资流动推动印尼房地产业增长;4.《星报》：万隆雅加达高铁重回正轨;5：Garupa Bali：数百名中国投资者在巴厘岛

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来源：居外网
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

菲律宾房产投资黄金时代

经济快速发展、人口红利大、房租高回报，这是现在海外买家看好菲律宾房市的3大理由！作为投资者投资菲律宾的首选城市，在大规模开展基础设施项目建设的情况下，房市也有了新的变化，房价在涨、更多区域值得关注！

马来西亚3大城市房产投资

“东海岸铁路”与“大马城”这两项“一带一路”标志性项目重启，意味着中马关系再度回归“合作共赢”的正轨！一年前由马来西亚政坛“变天”引发投资者的忧虑已风消云散！对国内买家来说，这意味着又可以放心地到马来西亚，目前为数不多的“投资洼地”去买房、投资了。

欧洲物流地产火爆吸金数百亿！“一带一路”助力中企沿线投资设仓

全球房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣（Carrie Law）女士在接受第一财经记者采访时也表示，受“一带一路”倡议及中欧贸易的推动，不少欧洲商业地产经纪人看好来自中国市场的购买力，近年来在居外网挂牌的欧洲商业地产房源增幅较大。居外网目前已有11.8万条全球商业房源信息，其中挂牌中的德国商业地产包括酒店、水疗中心、仓储和写字楼等。

近年来，欧洲房地产市场持续火热，不仅是住宅，商业房产同样如此。

据法国巴黎银行统计，尽管2018年全球贸易增速下滑、市场动荡，但仍有约2645亿欧元的资金流入欧洲商业地产，与历史最高的2017年相差无几。

而作为商业地产的第三大资产类别，物流资产因其管理成本低、租金收益高，而深受基金经理们的喜爱。

去年，德国的物流地产涌入了近70亿欧元资金，在欧洲排在第二，仅次于英国（87亿欧元）。据房地产服务公司高力国际（Colliers）统计，这70亿欧元的投资资金将近一半来自海外。

德国房地产咨询公司布尔维格萨（Bulwiengesa AG）的研究显示，2015年起，亚洲投资者对德国物流地产的兴趣逐渐增加，到2017年已有三分之一的交易额直接来自亚洲，而2018年，有着中资背景的基金在德国物流地产上的投资则高居第一。

探索新丝路协会（Sirpioneer e.V）总干事在接受第一财经记者采访时表示，“一带一路”倡议的提出，给中国资本出海创造了一个良好的政策环境。随着物流的畅通，中资企业也乐于在“一带一路”沿线落户，设立仓库及货物集散中心，优化自身供应链，而德国作为中国在欧洲最大的贸易伙伴以及“一带一路”在欧洲重要的中转中心，自然是他们首选的目的地之一。

柏林地区投资同比增长179%

德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨在接受第一财经记者采访时表示，德国位于欧洲中部的中心位置，不但基础设施完善、房产品质优秀，且拥有多个空运、陆运、海运的交通枢纽城市，这让德国成为世界上最具吸引力的物流市场之一。

高力国际今年3月底发布的《2018~2019德国工业、物流房产市场报告》中提到，2018年德国物流业的营业额约2740亿欧元，是德国经济增长的重要引擎之一。

报告显示，2017年德国物流地产出现了井喷式增长，投资总额同比上涨了89%，达86.6亿欧元，其中外资占了65%。事实上，主要来自中国。

据人民网援引外媒报道，2017年秋天中投公司以122.5亿欧元重金收购了欧洲最大的物流仓储地产公司Logicor Oy。这家公司的资产遍布欧洲，其中约有20亿欧元位于德国。

2018年，由于全球贸易局势紧张，物流地产上的投资有所回落，但仍以68.1亿欧元创下历史第二高位，其中外资约占47%。而2019年，德国物流地产有望再次受到市场，特别是私募投资基金的热捧。

就在不久前的3月27日，德国Nagel集团宣布转让旗下36处物流、仓储地产，涉及面积约26万平方米，交易额达数亿欧元，其中大部分被一家美国私募基金买走。

与英国、法国不同，由于历史原因，德国缺乏一个全方位的核心城市，因此物流地产也比较分散。在西部，法兰克福、汉堡、杜塞尔多夫都是各自地区的物流中心；在东部，则主要集中在柏林与莱比锡。

高力国际在报告中指出，按物流地产的面积算，法兰克福排在第一，其次是汉堡；但按投资额算，柏林居首位，去年拿到了6.45亿欧元的投资，同比增长179%，其次是法兰克福约5亿欧元。同时高力国际预计，2019年科隆、莱比锡有望成为物流地产最热门的投资目的地。

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物流地产是大机构的最爱

近年来，欧洲绝大部分国家货币都处于低利率周期，市场上缺乏风险较低，同时具有一定回报率的投资项目。因此，不少欧洲的基金经理都把目光投向了房地产行业，而相对价格波动小且现金流稳定的物流地产，更是受到大机构尤其是保险公司的追捧。

据德媒报道，2018年欧洲物流地产总吸金490亿欧元，欧洲保险业三巨头——法国安盛、英国保诚和德国安联都有意继续增加物流地产在其投资组合中的份额。

安盛房地产投资部门负责人赛马马（Isabelle Scemama）表示，一直在关注物流地产，“我们喜欢投资物流（地产），因为其增长潜力巨大”。

欧洲投资公司AEW的CEO威尔金森（Rob Wilkinson）认为，随着欧洲电子商务的迅猛发展，物流仓储市场需求正快速增加，而实体零售商则将面临越来越大的压力。

威尔金森表示：“仅在英国，电子商务的份额已占20%，未来数年内将涨至30%”。

他当前管理的最大一只物流基金为17亿欧元，拥有25亿欧元的资产。威尔金森称，目前物流地产约占AEW投资组合的10%，预计不久将会上升至15%。

近年来，由于大量资金涌入，欧洲物流地产的价格上涨较快，而租金的涨幅则相对落后。德国投资公司KGAL的总裁瓦腾鲍尔（Gert Waltenbauer）表示，在市场变得火爆之前，物流地产每年的租金回报率曾超过10%，但现在平均已不到5%。

尽管如此，据德银旗下的资产管理公司DWS调查表明，德国房地产投资经理们依旧看好物流地产未来的表现。预计未来五年内，欧洲物流房地产的空置率会保持在4%以下，同时每年租金将以2%稳定增长。

对于养老基金、保险公司和家族办公室而言，在债券收益极低的时期，物流地产无疑是一项诱人的投资。

“一带一路”加成

另一方面，中国“一带一路”倡议的提出与推进、中欧班列的火热运营，都使得不少中资企业选择在沿线地区设仓、最大化物流优势、改善自身的供应链。

致力于促进中国与“一带一路”沿线国家商业、人文交流的探索新丝路协会总干事对第一财经记者表示，“一带一路”倡议，给中国资本出海创造了良好的政策环境、鼓励中国企业走出去。德国作为欧洲最大的经济体地理位置优越，交通运输基础设施完善，半日内的物流基本可以覆盖欧洲中西部主要城市和消费市场。中欧班列优惠的价格和较短的运输时间赢得了不少国际企业的青睐，而德国的杜伊斯堡正是中欧班列在欧洲最大的集散地，每周有超过35趟中欧班列由中国驶来。

探索新丝路协会总干事称，渝新欧班列、汉欧班列等的平台公司已在杜伊斯堡落户，渝新欧还投资了铁路场站附近的仓储资源。此外，这里还聚集了海豚供应链等一批中国的跨境电商企业。除杜伊斯堡之外，德国汉堡、曼海姆等地也凭借自身作为转运港口和铁路枢纽的优势，成为中欧班列多式联运海外发展的重要落脚点。

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在居外网上挂牌出售的德国商业地产。项目位于北威州杜塞尔多夫南部，商业建筑附带室内办公区域，包括一个大型的仓储空间以及生产大厅。办公面积770平方米，仓库面积1,615平方米，土地面积4,397平方米，停车位28个，市场租金173,760欧元。现仅售约¥1,442万。
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一名不愿透露姓名的资深房产投资业内人士对第一财经记者表示，随着电子商务的发展及对海外商品的需求增加，近年来国内的几大电商巨头都在欧洲直接或间接建立了物流、仓储中心，这个趋势还会继续下去，因为欧洲当地的电子商务业务还有很大的拓展空间。比如德国电子商务的占比目前仅约一成，但每年的增速接近10%，考虑到两者之间关系之紧密，物流地产的投资潜力巨大。

原文链接：https://www.yicai.com/news/100183603.html
撰稿：吴将
责编：Zoe Chan

东铁与马来西亚城马来西亚重启两大型发展计划提振经济

马来西亚希望联盟（希盟）政府最近先后宣布重启东海岸铁路计划（东铁）和马来西亚城计划两个大型发展项目，分析员认为，希盟是要在执政满一周年之际，发布有助于提振国家经济的消息，刺激国内外投资，以作为希盟执政一年的政绩。

新闻网站“透视大马”引述社会经济研究中心执行董事李兴裕指出，东铁（ECRL）和马来西亚城（Bandar Malaysia）计划能振兴目前陷入低迷的建筑业及与建筑业相关的140个行业，为国家经济带来直接影响，同时能在全球不稳定的局势中，带动马来西亚经济逆风而上。

双威大学商学院经济学教授姚金龙也说，即将重启的马来西亚城计划若能够吸引外国直接投资，将刺激国内生产总值（GDP）的成长。“一旦外国直接投资流入，就意味着投资者对希盟政府的经济政策及展望有信心。”

希盟在去年5月举行的大选中胜出执政后，首相马哈蒂尔领导的新政府以国家债台高筑及多项中国投资的计划欠缺透明度为由而喊停，包括新隆高铁、东铁及马来西亚城计划。尽管搁置了这些计划，但马来西亚经济情况仍没有显著好转，加上希盟政府上台至今仍有许多竞选承诺没有兑现，以及在多项政策上立场“U”转，引起民众不满，更有不少民调显示，年轻人开始对希盟失望。

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让更多土著承包商参与

希盟内部已意识到，要巩固人民的支持就必须先搞好经济，而政府接连重启大型发展项目正是振兴经济的措施之一。首相马哈蒂尔本月中曾公开表示，希盟执政的第一年会致力重建及巩固国家的政治和经济，走出一个马来西亚发展有限公司贪腐案的阴影。此外，希盟政府还表明，会确保更多土著承包商及业者参与东铁和马来西亚城计划，这被视为是安抚及争取土著选民继续支持希盟的方法。

马来西亚经济研究院高级研究员山卡蓝指出，重启东铁和马来西亚城计划的共同之处是能制造更多就业机会，以及增加土著承包商参与大型发展项目的机会。他针对重启马来西亚城计划一事受访时说：“我确信这个计划会有调整，以让更多土著（承包商）参与。”

建筑业者、亚洲及西太平洋承包商协会联盟大会（IFAWPCA）负责人马修也认同这个看法，并表示马来西亚城计划的发展商应该意识到，政府重启该计划后将专注于让更多本地业者参与外资大型计划，从而让一般民众都能受惠。

他说：“虽然马来西亚城计划会吸引很多外资，但它也会像东铁一样，给予本地供应商更多机会，以及让本地承包商参与，因此，重启这个计划肯定会振兴建筑业和经济。”

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来源：联合早报
责编：Zoe Chan

泰铢持续升值，一套泰国房产就能让你“躺赢”！

关注海外房产的人应该都知道，最近这几年，泰国房地产市场非常活跃，很多中国买家蜂拥而至，以至于出现了所谓“中国正在买下泰国”的现象。这跟泰国房产稳定的房价涨幅和客观的租金回报率密不可分。

过去5年，泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%-10%，在房价稳定上涨的同时，租金回报率也在稳定上涨，几个热门的城市：曼谷、普吉、芭提雅等，租金回报率整体可达6.49%，几乎相当于中国一线城市的3倍。

现在入手泰国房产，不仅可以坐享房价上涨的投资收益，还能获得泰铢升值的汇率收益。

泰铢成升值最可观的货币

在过去，中国人心中兑泰铢汇率一直是1:5。时至今天，大家应该都发现了，无论是去泰国购房、生活还是留学的朋友，都再也没有5这个汇率了。

过去几年，新加坡元、人民币、欧元、马来西亚林吉特等全球主要货币兑美元普遍下跌的情况下，泰铢是少见的增长的货币。在全球22个发展中经济体中，泰铢已经成为升值最可观的货币。现在入手泰国房产，即可享受最佳保值和最优资产配置。

假设时间回到2016年初，那时1元人民币=5.4411泰铢，你全款持有一套泰国房产。那么到今天，仅汇率就升值了20%左右！

假设在2016年初买了一套30平米的曼谷公寓，均价10万泰铢/平，总价约300万泰铢。三年前以5.4的汇率，买下这一套公寓，换成人民币的话，需要55.6万元。现在，以4.6的汇率，就需要65.2万元了！也就是说，三年后，仅汇率变化你的房子就涨了（65.2-55.6）/55.6=17%！这还不包括曼谷房价的涨幅！

所以，那些几年前就入手泰国房产的投资人，根本就是“躺赢”！不仅坐享房产升值，还获得了汇率差价的收益。

今年泰国房产趋势如何？

2019年，泰国房地产市场将如何发展？会有哪些变化？以下是泰国房产市场的一些预测，供大家参考。

1、2019年泰国房产市场将继续增长，但速度会放缓

根据国际货币基金组织（IMF）的数据，泰国经济预计将在2019年实现增长，主要得益于旅游业和出口的增长。

申请工作许可的外国人，以及想在泰国全职生活的外国人的数量继续上升。这表明泰国房地产市场在2019年正增长。

不过，一些专家和分析师预计，未来几年泰国市场增长将放缓。价格同比变化将下降，土地、共管公寓和酒店式公寓的价格上涨已经放缓，而联排别墅的价格更具弹性。

虽然价格增长放缓，风险却比较小。根据HBA（房屋商业协会）的说法，泰国的房地产市场建立在真实需求的基础上，而不是投机需求，这使得房地产市场的风险更小。

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2、城市边缘地区将有更多的发展

随着城市中心的扩张和交通的改善，更多的人会想搬到城市边缘。我一直向曼谷地产投资者强调的一个明显区别是，曼谷拥有广泛的交通网，目前正在进一步扩大和改善交通线路。一个高效的交通网可把更多的人从城市的各个边缘带到城市中心。

随着曼谷交通网的扩张，从曼谷边缘到市中心将变得更加容易。未来多条交通线路的交叉点，或者是能够通过地铁进入市中心的地点，买家需求可能会增加，值得关注。

3、曼谷市中心的发展将再次具有吸引力

随着城市边缘价格的上涨，与曼谷市中心房价的差距越来越小，曼谷市中心的房产将再次开始变得有吸引力。预计这种趋势会持续到2019年。

4、外国买家需求将继续强劲

泰国的公寓在外国买家中越来越受欢迎，一些报告显示，在普吉岛和芭堤雅等泰国外国人喜爱的许多城市、城镇和度假胜地，49%的配额已经达到。泰国是中国买家最喜欢的地方之一，在过去的几年里，中国买家购买了大量的泰国房产。

近年来，越来越多的中国公司在曼谷设立曼谷设立办事处，中泰高铁是“一带一路”计划的重要组成部分，有许多中国公司参与了该地区的整体发展，长期驻扎在曼谷的中国人也成为了曼谷房产的需求者。

另外，泰国的退休养老房产也比较受外国买家欢迎。泰国当地房产专家表示，中国人对曼谷物业的需求非常旺盛，并预计2019年将继续保持同样强劲的需求。

5、曼谷正在发展成为东盟交通枢纽

曼谷铁路网的扩建将对曼谷的房价产生重大的积极影响。曼谷铁路网将与曼谷大火车站（Bangsue Grand Station）在终点站开通时整合在一起。邦苏站已经进入最后的建设阶段，预计将在2020年年中完成信号系统测试，并于2021年1月投入运营。

曼谷在战略上正好位于东盟的中心，而且至关重要的是，它能为中国提供通往东盟其它国家的门户。将有三条线路从邦苏火车站通往中国昆明，并最终延伸至东盟其他地区。曼谷正战略性地将自己定位为商业中心，相应地，房地产价格应与经济增长同步上涨。

随着中泰高铁曼谷总站Bang Sue Central Station的落成，拍凤裕庭-尹特玛拉区域（Phahon Inthamara）将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时，泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。曼谷高层智能型公寓——RISE 耀升星城正位于Bang Sue Grand站区，由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计，加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素，落成后将成为该地区的最高的建筑。房价约¥65万-109万。
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除非全球经济遭受严重冲击，否则泰国的房地产仍有一定的发展空间。但是，未来，价格不会像以前那样快速上涨。对泰国房产感兴趣的买家应该采取更谨慎的态度，了解当地房地产市场，购买更具投资潜力的房产。另外，投资者在投资泰国的房产之前，应该做好功课，了解各种税收和法律问题。

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来源：雪花新闻
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紧随“一带一路”政策在迪拜安置一个家｜居外精选

纵观过去8年的全球房地产市场，中国投资客们的强大购买力，使得全球各大房地产市场快速增长。在2017-2019年间，我们看到大量的中国投资者纷纷进入迪拜房地产市场，背后的原因与如下因素有关：

1. 我国政府实行“一带一路”政策，鼓励大量中资企业进入迪拜开设公司，因此对办公室和员工宿舍的需求显著增长；

2. 目前国内的股票市场和房地产市场，投资机会减少，因此中高收入人群在海外寻找新的投资出口；

3. 迪拜房地产市场的众多优势，符合中国投资者的投资期望。例如永久产权、较高的租金、合理的房价以及免税等优势，非常吸引中国投资者。

同世界上其它城市相比，迪拜是独特的。她独特之美来源于它景色的差异性：一半是海水一半是沙漠。它拥有丰蕴无比的旅游景点、奢华的享受，是您前来旅游、生活、投资的乐园。

人类能想像得出来的建筑，迪拜都有，或者，正在准备建。树叶、火炬、空中平台，这里有把想像力变成现实的钱和技术，是全球建筑师的福地，也是投资者们的乐园。

在迪拜众多建筑中，有一座坐拥迪拜朱迈拉村（Jumeirah Village）的当代风格建筑尤为引人注目，它拥有一个让人难忘的名字——艺术高地（Artistic Heights），这座十七层高的住宅楼将壮观的建筑和令人难忘的景观视野合二为一，是您来迪拜投身当地房地产市场的明智选择。

正如它的名字所寓意的，艺术高地拥有着高规格的智能和优雅的装潢风格，艺术气息与现代科技结合得天衣无缝。在房型配置上，配有1、2、3居室公寓，能够满足您各种投资、自住所需。

艺术高地内设专为居民打造的高品质的便利设施：健身房、花园、游泳池，等等。艺术高地的每间豪华公寓住户都可使用健身房、花园、游泳池和一流的24小时值守安全设施。艺术高地项目占地约285,000平方英尺，市场价值约2亿迪拉姆。

近年来，阿联酋政府颁布了众多对华优惠政策，如将中文列为迪拜100所学校的第三大主要语言、建立中东北非地区最大的唐人街等。迪拜正成为欢迎中国人前来创业、工作、学习和生活的第二家园。我们相信，在未来2年，会有越来越多的中国人选择在迪拜置业。动心了吗？快来拨打居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/46552214.htm详细了解吧！

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理Dinesh Jain提供

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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内需强劲外资涌入国际企业看涨緬甸高端房地产

全球最大海外中文房地产平台居外网董事罗雪欣指出，该行已接触到一些对房地产投资有经验的内地买家谘询缅甸房地产，这些买家认为缅甸拥有气候温暖丶佛教传统丶英式教育及邻近中国等优势，待缅甸的房地产相关法规完善後，或许会成为他们下一个海外购房目的地。

缅甸可说是中国一带一路的重要部署地点，其房地产潜力自然值得研究。胜道集团执行董事孙康乔表示，由於缅甸本地富豪具备购买力，加上外资持续涌入带动需求，近年当地最大城市仰光的高级服务式公寓呎租可达每方呎4至6美元，支持豪宅销情向好，集团拟进一步发展当地市场。

中银香港仰光分行筹备组副组长黄珉在《Money Monday》第185期（2月11日出版）封面故事透露，中国与缅甸政府合作发展的一带一路中缅经济走廊，当中包括由中国昆明兴建铁路及公路直达缅甸皎漂深水港，令皎漂深水港成为中国的首个中东石油陆上入口，由此避开从高风险的南海入口石油，属一带一路的重要发展战略。缅甸除了经济前景向好外，当地房地产有何投资机会呢？明报专访缅甸房地产开发商胜道集团执行董事孙康乔就此详细分析。

胜道集团是国际企业联盟，成员包括本港丶澳洲丶韩国和英国的投资者及专业人士，集团除了在缅甸积极投资房地产外，亦在当地拥有一个全国电信牌照，另有饮食业及旅游业生意；孙康乔在胜道集团则主要负责管理及开发豪宅地产项目。

缅甸贫富悬殊富豪购买力高

虽然缅甸被联合国列入47个最低度发展国家（least developed countries，即人均年收入少於1230美元）之一，不过，孙康乔指出，缅甸属一个人口贫富悬殊的国家，虽然人均收入较低，惟个别控制当地重要天然资源的富豪仍然十分有钱，是当地优质住宅的重要购买力，“大家平常也会听到在拍卖会上某一翡翠售价可达数百万元，而全球约九成翡翠产於缅甸，所以缅甸的有钱人真的可以好有钱；我们早前在仰光销售豪宅项目The Central，一日内售出300个单位，占楼盘总量约25%”。

仰光高级服务式公寓呎租可达6美元

孙康乔指出，胜道集团旗下豪宅早年几乎全部是本地人购买，惟缅甸政府为促进及便利外商和本土投资，在2017年4月实行新投资法，把2012年颁布的《外商投资法》（Foreign Investment Law）及2013年的《缅甸国民投资法》（Myanmar Citizens Investment Law）合并并调整，为本土投资者及外商缔造公平的营商环境後，外国人可直接用自己名义持有缅甸物业，故外资投资缅甸房地产的兴趣亦增加。他又透露，The Central一期459个单位现已售罄，当中买家约90%属本地人，外国人占10%；集团现正推广The Central二期及三期，并准备在当地发展两个全新项目。

胜道集团的资料显示，近年仰光高级服务式公寓的呎租可达每方呎4至6美元，由於市场暂时供不应求，有关单位平均入住率亦高达九成（见图）。憧憬租金回报理想，相信亦是The Central部分海外买家扫货的原因之一。

孙康乔认为，缅甸幅员广阔，北面接壤喜马拉雅山长期下雪，南面则与泰国接壤有阳光海滩，但最值得投资房地产的城市，一定是全国最大城市仰光，因为仰光是缅甸的经济及文化中心，亦是内外海陆交通枢纽，地处富饶的伊洛瓦底江三角洲，三面环河，即使不再是首都，地理优势仍然明显。

待地产法规完善中国买家拟扫货

仰光市政府近年积极把商业中心扩散，其中旧城区北面丶市内最大湖泊茵雅湖东面的Yankin区，为仰光战略城市化计划的新商业中心，写字楼丶大型购物和娱乐中心相继落成，进驻区内的着名企业，包括中国通讯业巨擘华为丶中国南方航空丶美国通用电气丶韩国三星丶日本丰田汽车及德国西门子等。

至於仰光豪宅会否吸引中国购买力青睐呢？全球最大海外中文房地产平台居外网董事罗雪欣指出，该行已接触到一些对房地产投资有经验的内地买家谘询缅甸房地产，这些买家认为缅甸拥有气候温暖丶佛教传统丶英式教育及邻近中国等优势，待缅甸的房地产相关法规完善後，或许会成为他们下一个海外购房目的地。

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来源：明报
责编：Zoe Chan

6张图看清去年中国境外房产投资趋势

中国境外房地产投资的大浪逐渐退去？

2月24日，房地产咨询公司戴德梁行发布《2019年中国境外地产投资意向调查》。数据显示：去年中国境外房地产投资额同比暴跌63%，至157亿美元，创近四年新低。

就投资目的地而言，美国连续两年失去“中资首选”地位，去年更是首次出现“中资在美国房地产投资金额净流出”的情况。在欧洲，去年中资也是整体出现资产净流出现象。

就抛售金额来讲，另一家房地产咨询公司RCA数据称，去年中国内地投资者抛售境外房产总额已经超过120亿美元。

戴德梁行预计，在紧缩金融政策的影响下，今年中国境外地产投资依旧会保持低位平稳状态，“国内投资者正变得越来越理性”。

具体来看，去年最受内地投资者青睐的是中国香港地区，后者去年内地境外投资总额占比的61%。中国香港也替代美国，连续2年成为内地投资者的首选。

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另一方面，去年总计37宗价值23亿美元的地产投资，似乎表明内地投资者对美国房地产市场依旧保持兴趣。然而，前者去年在美抛售总计达31亿美元的房地产——这也是中国投资者首次在美国出现房地产投资净流出这一现象。

值得一提，去年中国对欧洲房地产的投资整体出现资产净流出现象。

在投资意向方面，戴德梁行本次调查采访了内地51名投资者，这些投资者境外地产投资总额超过了417.9亿美元。结果显示：美国、一带一路国家及英国成为内地投资者2019年海外地产投资的首选目的地三甲。

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投资类型来看，写字楼和住宅依旧最受中资青睐。需要指出的是，养老地产本次排名较2017年上升3个身位位列第3，其中43%的受访者表示对该类别投资感兴趣，较去年大涨87%。投资意向下降最大的是酒店板块，按年下降50%。

戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青表示，报告中投资者对投资目的地的倾向、人民币汇率变化和全球物业价格的看法，均表明目前国内投资者正越来越理性，并严格按照国家投资政策来选择投资物业。

张令青预期2019年境外地产投资仍然会是相对安静的一年，但估计将看到更多中资收购海外地产经营及管理平台及旗下资产包的动作。

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来源：观察者网
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