一带一路 – Page 9

马来西亚VilaSeni花园别墅看得见的广阔投资前景 | 海外

在“一带一路”的引领下，东南亚正在成为海外投资的新宠，每年超过3500亿美元的基础设施建设资金需求和日益发展的区域经济让投资者对未来市场充满期待。可持续的前景显然吸引了中国房产买家的注意，而正在推进“大吉隆坡计划”的马来西亚更是首当前冲。随着新马高铁的上线，这个拥有“全球退休天堂”美誉的东南亚国家即将迎来更大的发展机遇。日前，由中国香港房产巨头新世界发展有限公司倾力打造的五星级家园“VilaSeni新世界豪园”正在出售，精明的投资者怎能错过这一机会？

中国香港房产巨头新世界发展有限公司倾力打造的五星级家园“VilaSeni新世界豪园”正在出售

优越地理位置，拥有巨大增值潜力

“新世界豪园”坐落在柔佛州（Johor Bahru），毗邻连接新加坡与马来西亚的关口，地理位置优越，具备极好的投资前景。一方面，马来西亚拥有天然的投资优势：经济发展平稳，近十年年均增长达10%；生活环境与国内相近，免签政策让出入境变得非常方便；医疗与教育水平一流，适合全家人前往定居；拥有全球最低费用的“第二家园”移民计划，迄今已经吸引了近5000名中国公民参与。另一方面，随着新马高铁项目的上线，2020年新加坡到马来西亚首都吉隆坡的时间将由现在的数小时缩短至90分钟。届时，两个城市将成为一个交通便捷的现代生活圈，马来西亚也势必会迎来更大的发展机遇，“新世界豪园”的增值潜力可想而知。此外，“新世界豪园”出售的是永久产权，这意味着投资者购买的别墅可作为家族遗产世代相传，提前给子孙后代置下一笔丰厚的财富。

高质豪宅家园，尽享全新梦想生活

“新世界豪园”由92栋半独立花园别墅和4栋独立花园别墅组成，近5万平方米的园林绿化环抱着每一栋风格典雅的小楼。在这里，你可以尽情享受梦想中的生活：周围名校林立，高尔夫球场、主题公园、医疗中心等配套一应俱全，近在咫尺。想要出门购物，5分钟车程即可到达区内的商业中心，15分钟车程即可到达市中心；需要出门公干，20分钟车程即可达到新加坡，45分钟车程即可到达樟宜机场。懒得出门？近4000平方米的酒店级会所让你度过一个健康的周末。你可以在碧波荡漾的超大泳池内畅游，可以在设施先进的健身室内运动，或者在悠闲亭阁内呼吸新鲜空气。友人来访？多功能宴会厅、户外派对区、烧烤场以及娱乐室让你和亲朋好友共同度过最美好的时光。

对于想要给孩子一个美好未来的家庭来说，“新世界豪园”是一个不可多得的机会。它邻近马来西亚乐高乐园、吉蒂猫主题乐园等多个大型儿童乐园，父母可以带着孩子共同探索奇妙天地；它广阔的户外园林空间和游乐场给孩子带来了充足的活动空间，让他们尽情接触阳光与自然，自然自在的成长；它周围遍布小学至高中的国际名校，给孩子带来更好的教育和机会；它还在会所内设立了丰富多彩的兴趣班，帮助孩子开发更多的潜能。

三层半独立花园别墅虚拟实境之旅（一）

三层半独立花园别墅虚拟实境之旅（二）

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海外买房转向东南亚一带一路後市可期 | 海外

中国房地产去年已经炒到一波高点，投资人开始把眼光投向海外市场，高力国际最新报告指出，在预计人民币兑美元今年不会再度大贬後，海外房地产投资将从美国转向亚洲市场。

据中时电子报3月14日报道，台商也透露，对於泰国丶新加坡等这些“新南向”地区，陆企与投资者早已大量进驻占好位子，价格也已炒高，所以他们转往柬埔寨等还未开发的市场寻找机会。

根据高力国际《2017年—亚洲房地产资本回流：真实抑或虚幻？》的报告，多年来日本一直是亚太地区最大的房地产投资市场，日本也是境外地产大买家，但因日本经济不景气，房地产交易量下跌，日元疲软也影响了外国投资的数量。取而代之的就是中国。中国资金连续四年带领向亚洲以外地区投资的趋势。

许多机构都发现，尽管去年中国官方加强了资本管制，但陆企与民衆投资海外房地产热潮不减，世邦魏理仕数据显示，中国跨境房地产投资者仍是亚洲最活跃的，去年海外房地产投资额高达282亿美元，占亚洲跨境房地产投资总额的47%。

世邦魏理仕的数据显示，中国买家最喜欢的是美国丶中国香港丶伦敦丶新西兰等地，但随着美国新总统特朗普可能打起中美贸易战的忧虑，高力国际认为预计中国的投资者难以继续对美国做大量投资，加上官方也希望将投资转向邻近国家，像东南亚和中亚等“一带一路”市场，後市可期。

沿綫国家的澳洲已出现资金涌入，去年中国人花了18亿美元在澳洲买地皮，中国房地产开发商包括绿地丶万达丶碧桂园丶保利等都已陆续进入市场。

而新加坡也出现不少投资住宅的个人投资者。专做海外房地产的台商表示，新加坡丶马来西亚与泰国等大城市房价已被炒得很高，所以他们把眼光放到柬埔寨等相对便宜的地方自己盖房，未来成长空间比较大。

（据中国评论新闻网）

一带一路机遇：泰国楼市追落后 | 海外

作为其中一个最受中国香港人欢迎的国家，泰国的确有其独特的魅力——既有繁华且现代化的城市，也有极具观光价值的大自然景观及文化古迹，无论是热爱美食和购物的人，抑或是喜欢阳光与海滩的人，甚至是热爱历史文物的人，都能在这个国家找到乐趣，难怪旅游业一直为泰国经济带来稳定的利益和贡献。

虽然泰国旅游业贡献在东南亚可谓数一数二，但其楼价涨幅却在几个主要亚洲城市中排第尾。在过去10年，泰国楼价涨幅只有24%，相较于马来西亚的54%、菲律宾的75%、新加坡的78%以及中国香港的160%，泰国楼价的确存在极大的“追落后”空间。

10万首付即做业主

正正因为泰国楼价落后，所以中国香港人投资泰国物业的入场费亦相对较低。不少一手新楼的楼价均不超过100万港元，部分楼盘会为海外买家提供特低首付优惠，即只需10万元首付便可在泰国成为业主；即使是以部分买家于新加坡大华银行叙造离岸房贷的最高比例70%计算，入场费亦只需约30万元，比中国香港低得多（而买到的单位当然大得多了！）

在中国香港买房，除了本身高昂的房价外，投资者还要付最少1.5%的从价印花税，非首次置业者另需付15%双倍印花税（DSD），非本地永久居民买房及于36个月内售出物业者，更分别需付15%买家印花税（BSD）及最高20%的额外印花税（SSD）。泰国买房的税项就简单得多，没有房屋税，也没有地价税，买房时只需付2%过户费，卖房时则只需付3.3%特种商业税（持货超过5年者可减免）及0.5%印花税。

除此之外，泰国近年放宽外国人居留限制，50岁以上人士如银行⬀款超过300万泰铢（约65.36万港元），或每月收入超过10万泰铢（约2.18万港元），以往每次申请只能停留泰国1年，现时则每次申请可逗留5年。

力拓基建高铁如箭在弦

同时，泰国近年积极投资基建，首先在中国“一带一路”的计划下，各国已联手兴建一条由昆明出发、途经新加坡至泰国的铁路，预计将于2021年完工。另外，亦有消息指东南亚多国将于2021年开始，兴建一条连接东南亚各国的高铁。泰国已积极为曼谷–清迈高速铁路项目寻找资金，而曼谷铁路BTS及MRT亦将扩展覆盖范围，预计最快于2030年完工。在往来邻近国家更方便下，自然能吸引更多各国旅客、人才甚至投资者到泰国，加速经济及楼市发展。

有泰国地产代理公司就提醒投资者，在泰国买房放租需注意以下几点。首先，不要以为单位愈大愈好，事实上，在泰国最容易获承租的单位，是300至500平方呎、一到两房的中小型单位，因为这些单位较能吸引外籍人士青睐。第二，在泰国放租的单位，必须配备全屋基本家私及电器。第三，若怕语言不通，外籍投资者可以委托代理放租，代理通常会收取一个月租金作为佣金。

Condo、轨道宅吃香在泰国亦要注意物业地点，当地代理就提醒，不要选择寺庙附近的物业，因为泰国人一般会在寺庙⬀放大体及进行火化，加上和尚念经的声音颇大，势会影响居住质素，故当地人普遍不喜欢住在寺庙附近。另外，由于曼谷交通长期挤塞，邻近地铁站或BTS沿线（又称“轨道宅”）将为物业大大加分。而代理就建议外国人购买“Condo”，即分层住宅（Condominium），不要选择公寓（Apartment），因前者附近各种公共设施，后者档次明显较低，亦不够前者受欢迎。

惟泰国楼市有两点隐忧，一是现时泰国新楼供应颇多，放租不算容易；二是泰国政局不稳，对经济有直接影响。幸好，在前任泰至普密蓬驾崩至新任泰王佛齐拉隆功登基后，当地经济尚算稳定，也算清除了一大不利因素。

有人问，泰国这么大，要买房的话该选那里呢？我们综合了几个泰国主要城市的特点，有兴趣投资泰国楼市的你，不妨参考一下！

泰国三大发展商之一Sansiri指，由于曼谷地皮供应贫乏，加上地价屡创新高，预测曼谷核心地段楼价在未来3年将上涨15%；而市场人士亦预计，泰国分层住宅的租金回报可达6%至8%。如认为泰国楼价“泰”落后的话，不妨多加留意当地楼市的投资机遇！

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新加坡 | 一带一路机遇：长线投资首选新加坡

新加坡，这个被视为中国香港竞争对手的国家，有着成熟稳健的金融体制，除了与中国香港共列为“亚洲四小龙”外，亦是全球三大金融中心之一。当人们经常拿中国香港与新加坡比较时，原来新加坡的楼市政策及发展，与中国香港和中国大大不同。

新加坡的房屋政策非常完善，超过八成新加坡公民均以低廉的租金，租住政府提供的组屋（公共房屋）。然而，只有新加坡公民才能享受这种福利，另外亦只有新加坡永久居民才可在二手市场购入组屋；作为多元化的国际金融中心，在当地工作和短暂居住的外国人，自然要在市场上寻找私人住宅。事实上，为了令整体人口增长及人才素质上升，带动当地经济发展，新加坡不断输入海外人材，现时已有超过100万海外居民，可见当地的房地产市场潜力仍然强大。

租金回报高贷款息率低

自从中国香港政府推出新的加辣措施遏止住宅楼价涨势后，资金纷纷转投车位市场，一个位于天水围嘉湖山庄的车位都需要100万港元才能买得起，是名副其实的寸金尺土；而美孚新邨拆售车位，更有传在一日内快速沽清，即使有钱也未必抢购到车位。但在新加坡，你就不用另外准备资金去抢车位，因为大部分新加坡物业都会附送车位及单位部分家具，包括冷气、厨衞及衣橱等，为投资者节省不少成本。

新加坡住宅的租金回报率高达4.5%，而贷款年利率却低至1.5%，贷款额更高达70%至80%，投资者不需要缴付一大笔首付，适合不希望资金被绑住的人。

良好稳健的投资环境

新加坡拥有良好的经济经础、完善的法律保障，以及透明度高的交易程序，投资安全程度令人放心。在某些范畴，星州的表现比中国香港更胜一筹，例如金融科技发展、具弹性的监管等，而政府的财务状况亦有充足支持，给予大众一个优质的投资环境。

除此之外，在中国提出的“一带一路”战略下，新加坡和中国香港两地均有望获益。若星港两地加强合作与联系，例如新加坡分享其在东南亚和印度的影响力，而中国香港则分享其在中国内地的地缘优势，相信必能为两地经济带来极大裨益。

楼价见底宜趁低吸纳

在新加坡投资楼市，现在的确是一个难得的机遇。新加坡2016年第三季的私人住宅楼价指数按季跌1.5%，不只是自2009年6月以来最大的按季跌幅，更是连续第12季下跌。不少分析师均认为，新加坡楼价已见底，投资者若于现时入市，有望捉紧当地楼价触底反弹的机会。

新加坡政府亦未有对楼价持续下跌坐视不理，与中国香港政府相反，新加坡金融管理局（MAS）自今年9月起“减辣”放宽对业主申请加按物业的“总偿债率”（TDSR）限制，不再对TDSR推出前和推出后的住宅物业作出区分，以维持物业市场稳定。

值得留意的是，如果海外投资者想投资新加坡楼市，只能购买公寓、私人住宅及商业地产，不能购买组屋或有地住宅。此外，新加坡政府规定，若业主在购入单位五年内转税，需缴交不同程度的“惩罚式”税项——首年转售需付楼价16%的税款、第二年12%、第三年8%、第四年4%，直至第五年起才免罚税，故投资新加坡物业只宜作中长线投资，短炒的话随时要倒贴税项。

有意趁低位在狮城置业的你，以下这个楼盘或许正是你想寻找的目标。Commonwealth Towers位于女皇镇（Queenstown）地铁站，乘坐地铁前往主要商业区莱佛士坊（Raffles Place）只需12分钟，而前往乌节路购物区（Orchard Road shopping belt）亦只需数分钟车程。这个由知名发展商丰隆集团主理的楼盘，拥有完善的设备，包括泳池、健身室、网球场等等，另外更设有露天顶楼设施如烧烤场、按摩浴池等，单位更配备高级装潢及云石地板，绝对是一等一的住屋享受。项目预计将于2019年落成，现时购买将可享有5%预购优惠。有意在新加坡入市的你，不妨紧握现在这个趁低吸纳的时机，静待数年后的收成！

Commonwealth Towers单位配备高级装潢及云石地板，是一等一的住屋享受

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一带一路机遇：马来西亚蓄势待发

马来西亚买房靠谱吗？最近，我在网上看到一篇文章，说马来西亚是一块“福地”，因为这个地方没有台风、没有海啸，也没有地震，更没有核电厂。因着她的独特地理位置，不只让马来西亚远离自然灾害，更使她成为东南亚另一个值得投资的国家。

马来西亚位处东南亚的交通及经济中心，亦是中国“一带一路”计划沿线其中一个最大的国家。马来西亚是东盟十国中的第三大经济体，仅次于印尼及泰国，领先新加坡。服务业、工业及农业分别占该国GDP的55%、36%及9%。主要行业有电子、汽车、棕榈油加工、建筑、金融、保险、房地产、批发零售业。（马来西亚首都）

马来西亚毗邻新加坡，无论语言、文化及政府均与新加坡相近，但新加坡贵为东南亚的经济“老大哥”，其市场早已成熟饱和，竞争也非常激烈，也许不适合新的投资者贸然加入。相对之下，大马市场仍存在发展空间，特别在房地产市场方面，新加坡的房价是马来西亚的70倍，而马来西亚去年的房价上涨了17%，涨幅是亚洲之冠，值得投资者留意。

年轻购买力助推高楼价

马来西亚约70%人口属于适龄工作组别（15至64岁），而当地消费开支增加，同时私人储蓄率下降，令大马成为消费力强劲的国家。而现时十多至二十多岁的大马青年，即将成为楼市的主要买家，这些年轻购买力有望成为当地房价上升的催化剂。

为了吸引外国投资者及海外资金，大马政府推出“马来西亚第二家园计划”，顾名思义就是希望投资者把她当成“第二个家”——虽然海外投资者只能投资或购买当地价值100万马币以上的资产，但借贷比率可高达50%至60%，加上没有限购规定，自由度比大部分国家大，对海外投资者来说，是非常吸引的条件。近年，多家中资大型发展商，包括碧桂园、富力及雅居乐等，纷纷向大马进发，可见当地的发展可能性。

令吉下滑海外投资者愈买愈便宜

除了优秀的投资环境外，马来西亚的货币令吉（Malaysian Ringgit、MYR）持续下滑，对海外投资者而言，马来西亚资产可谓“愈来愈便宜”。单单以去年11月的令吉兑港元汇价比较，现时令吉已较一年前下跌5%；若以2014年11月的汇率计算，现时令吉更“便宜”了24%——换句话说，假设当地资产价格维持不变，中国香港投资者现在入市的话，比两年前可谓打了个七六折。在美国预告明年将会升息3次、美元持续走强的情况下，相信令吉跌势将会持续，继续利好海外投资者。

马来西亚最为国人熟识的城市，非首都吉隆坡莫属。事实上，吉隆坡（Kuala Lumpur）亦是投资马来西亚楼市的首选。吉隆坡是大马华人的聚居地，加上大马政府在2010年公布了“大吉隆坡计划”（Greater Kuala Lumpur），锐意要在2020年前，将吉隆坡打造成全球首20个宜居城市之一。加上连接吉隆坡及新加坡的隆新铁路预计将于2021年启用，届时来往新加坡及吉隆坡所需的时间，将由原来的4小时大大缩减至1.5小时。现时吉隆坡的楼价仅仅是新加坡的三分之一，在交通时间减少下，相信吉隆坡的黄金地段如双子塔一带将成为抢手货。

除了吉隆坡外，投资者亦可考虑较冷门的柔佛州依斯干达（Iskandar）及槟城（Penang）。依斯干达是大马与新加坡两地积极发展的经济特区，与新加坡仅一个海港之隔，分为五大旗舰区，其中A区包括著名的旅游景点乐高乐园（Legoland）、商业办公室、酒店、购物商场等，著名地产商碧桂园亦在去年底于当地插旗，建设“森林城市”计划。而一向大受旅客欢迎的度假胜地兼美食天堂槟城，其发展潜力同样不可忽视，投资者不妨多加留意这两个地点的发展潜力。

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一带一路机遇：越南楼市有钱途

提起越南，你会想起什么？越南美食？度假胜地？还是名胜古迹？有没有想过越南其实是个充满投资机会的地方？趁资金还未攻陷这个漂亮的国家，快点来发掘她的黄金机遇吧！

在2011至2013年之间，越南曾经历房地产市场泡沫爆破，当时房价暴跌、房地产积压问题严重，在河内等城市更不难发现“烂尾楼”。但在越南政府的政策转向、并开放投资机会予外国人后，在短短数年间，越南楼市已迅速恢复，可见这个国家的强劲“生命力”。

越南的发展或许比不上邻近国家如泰国、印尼等，但越南近年积极打通国内与全球市场的连系，积极推广越南的度假市场，同时拓展多条直达越南新兴度假胜地岘港的航线，单单中国香港（截至2016年11月），每周就有最少14班航班来往岘港，非常方便。

越南近年已发展成为投资者在东南亚市场的新欢，原因大致可分为四方面。第一，与邻近国家如泰国、马来西亚等相比，越南政局相对稳定，减低投资当地的风险。第二，越南当地生活悠闲，既有各式美食，也有醉人的自然美景及历史古迹，加上充足的基建及康乐设计，以及邻近顺化、美山圣地及会安等旅游热点，令越南成为旅游人士的新宠儿。

外商限制少租金收益高

第三，为了吸引外来资金，越南政府在2015年7月起放宽外商、外籍投资者及越侨的购房规定，外国人可完全拥有当地房地产，而当地的租金收益更高达6%至7%，较一般已发展国家为高。越南中央银行预计，2016年的越南侨民汇款将较去年增加15%至140亿美元（约1086亿港元），而根据2015年的数字，有20%侨民汇款流入当地房地产市场；加上越南央行在2015年12月将美元⬀款利率调低至零，进一步推动资金流向当地楼市，带动房价持续攀升，投资前景值得看好。

最后一个让越南炙手可热的原因，就是在中国的“一带一路”计划中，越南是海路的重要一环。位于越南北部的海防港，是两个经济走廊的重要连接点，第一条路线连接南宁、谅山、河内和海防，另一条则连接昆明、老街、河内和海防。这两条经济走廊将令越南在中国产品对外运输方面发挥更大作用，也促使越南向外国供应商进一步开放本地消费市场，并有助越南发展工业基地。

促进邻国贸易推动基建建设

长远来说，“一带一路”计划除了能带动中国及越南之间的贸易外，还有望促进越南与东盟集团国家间的合作，更有助推动当地基建建设，对越南经济百利而无一害。在经济不断增长下，当地楼价将有望稳步上扬。

由2015年起，越南每年都会颁发越南地产大奖，予表现出色、设计独特或具环保意念的发展商、酒店及度假屋等。这个大奖不只令传媒及公众认识更多当地的房地产项目，投资者更可从得奖名单中，发掘具潜在回报的项目。

其中一个值得投资者注目的房地产项目，是位于沔中的Laguna Lăng Cô。Laguna Lăng Cô是越南首个以及最大的国际级综合度假村，亦是越南人或海外人士于越南中部购买度假物业的热门地点。这个占地280公顷的大型社区，是悦榕庄首个位于越南的投资项目，坐落于陵姑湾（Lang Co Bay）的附近，这个连绵3公里的海滩，拥有原始天然美丽的海岸线，更可以眺望壮丽的东海景致，拥有醉人的天然景色，亦邻近联合国教科文组织世界文化遗产的著名地点。项目包括Laguna Park Lang Co、Angsana Residences Lang Co及Banyan Tree Residences Lang Co，单位由947至1637平方呎不等，入场费只需约212万港元（27.3万美元），绝对是投资者进军越南房地产市场的最佳踏脚石。

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哈萨克斯坦 | 互补互助互惠互利哈萨克斯坦大力支持拥护中国“一带一路”

“一带一路”战略是中国近年来最重要的外交政策倡议，它架起了东西方商品贸易走廊，获得哈萨克斯坦无条件支持。

“一带一路”——中国新的国家发展战略，将给世界经济带来巨大商机

通过搭建东起太平洋西至波罗的海的交通网络，“丝绸之路经济带”项目预计将减少贸易和投资壁垒，扩大本币结算系统。“经济带”将连接中国、中亚、中东、俄罗斯和欧洲。预计该项目将涉及60多个国家，覆盖人口约占世界人口的70%，产出占全球GDP三分之一，集中全球已探明能源储量的75%。

2013年9月，习近平主席正式访问哈萨克斯坦期间，正式提出各国共建“丝绸之路经济带”的倡议。作为融资计划的一部分，该项目宣布建立亚洲基础设施投资银行（ABII）和丝绸之路基金会。

新丝绸之路项目包含基础设施建设，包括铁路、公路、光纤网络、工业园区和发电厂建设。尽管陆运费用比海运贵三分之一，但通过高铁运输，货物将更快到达目的地。一个问题就是需要火车超载三倍，因为中国、前苏联和欧洲铁轨宽度各不相同。随着该地区贸易增加以及基础设施发展，新贸易走廊建立，该项目投入成本将成功回收。

2014年，中国和“经济带”成员国之间的贸易成交额达到1.12万亿美元（占中国对外贸易总额的26%）。习近平指出，项目完成后，成交额将增加了一倍多至2.5万亿美元以上。然而，这需要汇集亚欧20多个国家的铁路网络，搭建起一条长达1万公里高速铁路。

其实，“丝绸之路经济带”倡议并非前所未有，早在2003年，中国就试图在上海合作组织（由中国、俄罗斯、哈萨克斯坦、塔吉克斯坦、吉尔吉斯斯坦和乌兹别克斯坦组成）的框架下振兴丝绸之路。然而，该计划不得不被推迟。

随着时间的推移，该项目开始展现新主题。2016年，“西欧-中国西部”高速公路走廊哈萨克斯坦境内路段完成，共2787公里。该走廊全长8400多公里，东起中国连云港西至俄罗斯圣彼得堡。

“西欧-中国西部”走廊已完成部分

俄罗斯路段预计在2018年完成。中国路段也差不多准备好了。建设完成后，该走廊将是中国到欧洲最快的汽车运输路线——只需10天。

“丝绸之路经济带”项目的下一阶段是修建高速铁路。通过媒体可以找到多种路径选择方案，最可行的路线是哈萨克斯坦-俄罗斯-白俄罗斯。首先是因为在建的“西欧-中国西部”。其次是因为这三个国家政治稳定，以及关税同盟框架下，贸易壁垒较低。另外，俄罗斯和哈萨克斯坦与西方政治分歧之后承诺转向东方【了解更多：哈萨克斯坦战略转向东方迎来投资新视野】。

铁路运输通道预计路线

因此，2016年，在习近平访问俄罗斯参加莫斯科胜利日游行期间，中俄发表关于丝绸之路经济带建设和欧亚经济联盟（EAEC）建设对接合作的联合声明。目前，俄罗斯和中国正在成立一个工作小组执行该声明。

反过来，哈萨克斯坦建立重大利益伙伴关系，对中国、俄罗斯、美国、伊朗、土耳其和印度，全部都有巨大好处。哈萨克斯坦是世界上最大的内陆国，高速交通走廊发展是该国国家战略。

哈萨克斯坦领导战略实现令人羡慕的规模。所以，哈萨克斯坦将“哈萨克汗国”建立550周年庆典举办地点选在了丝绸之路必经之路古塔拉兹（Ancient Taraz）。这次丝绸之路起源于136只载着茶叶的骆驼商队。

专家指出，哈萨克斯坦货物运输收入可能占该国GDP的18%。去年，该国总统纳扎尔巴耶夫宣布了一项新经济政策，要在今年增加约30亿美元基础设施投资。为实现“哈萨克斯坦-新丝绸之路”项目目标（到2020年，通过哈萨克斯坦的过境转运量将提高2倍；到2050年将提高10倍），哈萨克斯坦政府制定了一个发展计划，在2020年以前，实现交通系统基础设施一体化。

重现丝绸之路最重要的一点是国内铁路的铺设和重建。霍尔果斯（Horgos）-热特肯（Zhetygen）铁路目前正在试运行，而热兹卡兹干（Zhezkazgan）-别涅乌和阿尔卡雷克（Beineu and Arkalyk）-舒巴尔科里（Shubarkol）铁路现已完工。目前现已建成铁路长达1250公里的，减少到中国西部路程一千公里。此外，阿克套港（Aktau）货物吞吐量扩大计划的已完成一半，至每年4000万吨。

贯穿整个欧亚大陆

当然，建立高速铁路需要大量的工作和巨大的成本。但想象一下，未来从北京到莫斯科将搭乘高铁可能只需短短两天时间。还可以坐高铁到柏林、巴黎和罗马。这并不是空想，这个奇迹工作已经展开。因为任何奇迹，包括长城都是通过时间和努力来完成。

在对2016年俄罗斯房市进行预估之前，让我们回顾一下2015年市场行情。一年前，俄罗斯央行将贴现率大幅提到17%，无数俄罗斯人涌进商店、银行，场景几乎如同世界末日即将到来。全俄罗斯房地产总交易额比专家估计的低42%，房价同比下降15%。现在让我们来谈谈2016年的俄罗斯房市。【阅读原文】

Alex Nabokov专栏全集

房地产专家Alex揭开俄罗斯及中亚房市的神秘面纱

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“一带一路”沿线26国免签带上女友说走就走

有了女友不出国浪漫一下怎么行?下面为大家介绍对中国全球免签护照国家的26个。在“一带一路”战略推进过程中，具有极高带动性与开放性的旅游业发展优势得天独厚。“走出去”与“请进来”的人员往来也有助于拉近各国民众“心”的距离。近日，零点对“一带一路”沿线70国的旅游资源、对华签证政策以及双向游客规模进行了统计分析后发现：

旅游资源：沿线国家覆盖52%世界遗产

“一带一路”横跨欧亚非大陆，旅游资源丰富。沿线国家拥有世界自然遗产、世界文化遗产和世界自然文化双遗产532处，占全球总数的52%。根据沿线国家拥有世界遗产数量，可将沿线70国划分为三个梯队：

第一梯队（≥20个）

意大利、西班牙、法国、德国、印度、俄罗斯6国；

第二梯队（6-19个）

伊朗、希腊、土耳其、波兰、捷克、以色列、越南等21国；

第三梯队（≤5个）

马来西亚、哈萨克斯坦、新加坡、文莱、不丹等43国。

当然，世界遗产数量并不是代表旅游资源的唯一指标。马来西亚、新加坡、尼泊尔等国的世界遗产数量虽均不足5个，但都是闻名遐迩的世界旅游胜地；被誉为“离天堂最近”的马尔代夫并没有一处世界遗产，但2014年抵境游客数量仍然达到了108万人次。

旅游目的地：国人远赴西欧，近邻投奔我们

数据显示，2014年中国内地公民出境旅游人数首次突破1亿人次，海外消费达1648亿美元；来华入境旅游人数近1.3亿人次，全年实现国际旅游收入569亿美元。有理由相信，借力“一带一路”政策东风，2015年旅游产业将迎来全新的发展机遇与空间。

根据国家旅游局统计结果，2014年中国内地游客出境游目的地榜单中，列在前五位的“一带一路”沿线国家为法国、意大利、马尔代夫、泰国与德国。中亚游、西亚游和东欧游等非传统线路的潜力尚待开发。

俄罗斯、越南、马来西亚、蒙古和新加坡则成为2014年“一带一路”沿线国家中来华旅游TOP5客源国。其中，2014年俄罗斯来华游客达 204.58万人，是唯一来华游客数量超过200万人的“一带一路”沿线国家。这意味着，“一带一路”沿线是中国可重点开发的旅游客源地。

签证政策：去26国旅行，你可以说走就走

人员往来便利化是出入境旅游繁荣的基石。截至2015年8月底，“一带一路”沿线有26个国家为中国公民开放免签或落地签政策。其中，印度尼西亚、东帝汶、斯里兰卡、吉尔吉斯斯坦和塔吉克斯坦为无条件免签国家；土库曼斯坦、俄罗斯、白俄罗斯、格鲁吉亚、阿塞拜疆、摩尔多瓦为团体游免签国家。此外，泰国、柬埔寨、老挝、文莱、尼泊尔、马尔代夫、哈萨克斯坦、伊朗、埃及、伊拉克、约旦、黎巴嫩、巴林、肯尼亚、坦桑尼亚等13国对中国公民实行“落地签”政策。

越南、新加坡、缅甸、印度、阿联酋、土耳其、卡塔尔实行电子签证。“申根国家”签证审发效率较高。意大利签证办理时间少于 36小时，德国少于 48小时，而法国将签证有效期延长至5年。此外，保加利亚、塞尔维亚、罗马尼亚、克罗地亚、黑山、阿尔巴尼亚、马其顿、波黑等8国对符合条件的“申根签” 旅客实行免签政策。

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“一带一路” 泰国摇身一变成国人置业首选地

“一带一路”的提出，为我国与东南亚各国提供了更多的经济发展机会与政策，同时也加深了我国与东南亚各国的友好往来，随着越来越多的国人将投资的目标移向了东南亚，泰国则以其天生优势吸引了大部分人的目光。

泰国位于位于亚洲中南半岛中南部，与柬埔寨、老挝、缅甸、马来西亚接壤，东南临泰国湾（太平洋），西南濒安达曼海（印度洋）。泰国以其优越的地理位置，成为“21世纪海上丝绸之路”的重要战略支点国家。

“一带一路” 泰国摇身一变成国人置业首选地 — 泰国以其优越的地理位置，成为“21世纪海上丝绸之路”的重要战略支点国家

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置房产泰合适

泰国法律政策规定，外国人是只可以购买公寓型房产的，但带土地的别墅、陶豪（一种独立的小别墅）等房产是不能购买的。现在房地产商开发一些豪华的公寓房也不输别墅豪华，置业一套豪华的海景公寓想必也是极好的。

在泰国购买公寓是无限制的，不限购，还能贷款并且不限贷款，很多中资银行如中国银行、工商银行的泰国分行都可以全程服务办理贷款业务，贷款流程基本与国内一致。

交易过户时不用像许多欧美国家那样交纳各种复杂税费，只需2-3项不到5%的税费即可。

房产过户手续完成后，即随时入住了。当然，你也可以将其用于出租。自己需要时房屋用于度假短期居住，其他时间不住时则用于投资出租，即享受了高品质生活，又可以收到一笔不菲的回报。

优势多泰划算

泰国投资置业的优势众多，其中主要的有以下三点。首先泰国的房屋产权是永久产权，而且房价是按房屋的使用面积来计算的，没有公摊，买多大就是多大。而且大多都会附带免费车位，相比于国内买的起房买不起车位来说，简直太合适不过。由于国人对泰国置业近几年刚刚兴起，泰国各大城市市中心的豪华公寓也仅仅在人民币2万-2.5万/平方米。而普吉岛、芭堤雅这类海边度假型的公寓房，房价也仅为1万-2万元/平方米；与国内一二线城市相比，简直超值。

其次泰国是一个旅游业为主的国家，每年都有大批游客前来休闲度假，所以房屋出租非常有市场，并且租售比非常高。所以你置业的房产不是自用，而是用来投资也完全不用担心没有市场。

第三相比于欧美等国家，泰国离我国距离更近，往来不用忍受长久的旅途劳累，非常适合老人前来过冬养老。而泰国菜口味也很适合中国人，各种物价也很低廉，生活成本不高。所以来泰国度假休闲会让人非常舒适。

落地签泰简单

我国与泰国往来是非常方便的，泰国的签证政策可以落地签，直接在机场就可以办理签证。在曼谷的素万那普机场有中文的引导员告诉你如何办理落地签，完全不用担心语言不通，不知道如何操作，不知道如何与签证官交流。你只需填写一张申请表，贴上一张4*6厘米的白底一寸照片，出示机票、护照、行程单就可以在泰国畅游30天了。前后不过十几分钟你就可以踏足美丽泰国的土地啦。

其次在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），养老签证期为一年一签(无限期续签)，养老签证在有效期内加办回头签可允许持有者自由多次出入泰国。

来旅游泰舒适

泰国是一个餐饮食品标准非常高的国家，不会出现国内的餐饮卫生安全问题。泰国的餐饮种类非常多样化，中餐，西餐，日式料理，当然美味的泰式料理更是随处都是。而购物方面，这里不仅有整个东南亚最大的暹罗广场让你可以尽情“血拼”，而且许多城市市中心就有免税店，可买到很多免税商品。日常的生活小超市更是随处可见，方便的不得了。

如果来泰国不小心生病了，泰国公立和私立医院会为你提供全方位医疗服务，私立医院服务非常好，而且收费标准普遍比国内要低很多。

泰国是一个文化包容性很强的国家，华人及华侨占总人口超过1/10，而随着近几年中国游客的大量流入，越来越多的泰国人也都开始学习中文，大多数泰国人都能听懂中文甚至用中文与你流畅交流，英文交流则更是方便。

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龙永图：在“一带一路”战略中新加坡地位会水涨船高

东南亚在中国“一带一路”（“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称）战略中具有相当重要的地位，而新加坡作为一个高地，在“一带一路”战略中会发挥“非常非常关键的作用”。

中国入世（WTO，世界贸易组织）首席谈判代表、原中国外经贸部副部长龙永图昨天在接受本报专访的时候，做出上述的评论。

龙永图：在“一带一路”战略中新加坡地位会水涨船高

今年72岁的龙永图已经卸去了繁重的公务，如今常常作为嘉宾，在国际论坛上发表演讲。他这次来新加坡，是应邀参加由前副总理兼内政部长黄根成主持的新加坡论坛，以及今年1月份刚刚注册的隆道智库与新加坡—中国友好协会主办的“隆道亚洲论坛”。龙永图也是隆道智库的支持人。

作为一个对外贸易专家，龙永图指出，中国过去是通过国际贸易加强与东南亚的联系，贸易相通相当重要。中国经过30多年的发展，拥有了在全球具有竞争力的高速公路、高速铁路、港口、航空、电信等基础设施，经济发展有了很重要的基础，比较而言，东南亚国家，除新加坡这样少数的发达国家之外，基础设施都比较落后。

“我去过印度、东南亚国家差不多也都去过了，深感其基础设施如果不上一个台阶，产业的发展也很难上一个台阶，很难让民众脱贫，将人均GDP（国内生产总值）提高到小康水平，也深感基础设施落后成为东南亚国家发展的瓶颈。”

“今后十年，亚洲基础设施建设的资金需求超过8万亿美元（11万亿新元），这是很大的需求。中国提出‘一带一路’、成立亚洲基础设施投资银行，都是为了解决互联互通，或者说基础设施问题。我相信，亚洲很多国家也有同样的想法。”“东南亚、南亚如果通起来的话，经济就活了嘛。”

他认为：“新加坡大可不必因为自己基础设施建设好了，会被‘一带一路’边缘化，这完全是一个形而上学的说法。实际上，新加坡将会发挥更大的作用。”

“因为，当更多国家的港口建起来后，交通更加便利之后，新加坡作为航运、航空、金融中心的地位会水涨船高，成为更重要、‘蛋糕’更大的经济版图的地区金融中心和贸易、物流中心。新加坡应该从‘蛋糕’做大了，经济地位更重要的思路来考虑新加坡今后的作用。”

在龙永图看来，目前“亚洲经济这个蛋糕是很小的。比起欧美，亚洲国家的经济与其版图、人口是不相称的，印度、印度尼西亚有那么多人口，但经济规模就那么一点点。这些国家的经济规模翻一番的话，对贸易、金融融资、专业服务的需求也会翻一番。因此，新加坡的作用不是弱化，而是会大大增强。”

他认为，“一带一路”五通（政策沟通、道路联通、贸易畅通、货币互通、民心相通）中的“政策沟通”中，新加坡将可发挥很大的作用。“政策沟通需要一批知识精英和专家，而研究亚洲、东南亚问题的专家很多聚集在新加坡，他们在政策沟通方面会发挥很大的作用。”

新加坡有人才优势

他也表示：“新加坡人才济济，是多元文化之地，新加坡专家对印度、马来文化，对印度、东南亚国家的了解，某种程度上超过中国专家对它们的了解。”“当然，这并不是说我们完全不了解，而是说在深度、广度，特别是在文化和宗教等深层次的了解方面，新加坡有很大的优势。”

在“贸易畅通”方面，作为一个大的贸易转口港、航运中心，新加坡也会发挥很大的作用，新加坡作为亚洲重要的融资平台，也会在“一带一路”的建设中起到融资中心和金融中心的作用。

“今后，亚洲经济完全会超过美国。到时候，新加坡作为亚洲金融中心的地位将是不一样的，我对新加坡非常看好。”