一带一路 – Page 8

中国台湾房产达人：一带一路加持东南亚具投资爆发力 | 海外

6月26日，女台商王子苓刚刚带了三组中国台湾投资客从柬埔寨看房回来，“大家反应非常热烈，有人当场就下了订金和签约”。

王子苓是万兆丰控股集团有限公司私人银行资深副总裁，本身又是中国台湾房地产发展协会常务理事，前几年持续带陆客到中国台湾买房置产，现在情况反过来，带着中国台湾投资客前往中国大陆及东南亚看房。其中，新加坡和柬埔寨备受两岸投资客青睐。

在王子苓看来，一带一路红利，一般的家庭投资者也可以共用，更能做到很好的资产配置。她说，基础建设带动了地方经济发展，搭上政策利多顺风车，一带一路下的柬埔寨会有很好的升值空间。具体到当地房地产市场，包含大面积高级豪宅sky villa 35层空中绿园别墅丶酒店式公寓天空树SKYTREE丶小宅精致风等，投资客接受度都很高。

“我这次带了三组客人，到柬埔寨金边的奥林匹克场区和堆谷区看房。其中一位陈医师两年前就已经置业，现在去办理交房手续。尤其这次看见柬埔寨发展迅速，外来移民增加，他决定继续投资。另外一位赖姓客人也是台商，在厦门丶大连丶渖阳投资整栋商业住宅，这次也瞄准了以柬埔寨为重点的标的物投资。”王子苓告诉记者。

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王子苓对整个柬埔寨的房地产市场有深入的了解。她介绍，当地政府欢迎大量外资入驻，这对於投资者是相对安全的，更能做到很好的投资理财配置。“柬埔寨没有外汇管制，而且以美元计价。”王子苓指出，这是非常重要的，因为此前有中国台湾投资客前往马来西亚投资房地产，虽然赚到了钱，但是因为汇差问题损失很大。

王子苓同时介绍，柬埔寨有东方小巴黎丶亚洲小瑞士之称，25岁到45岁人口占到了40％，未来中产阶级将成为中流砥柱，也将迎来新一波婴儿潮，不仅会带动柬埔寨经济持续繁荣，展现柬埔寨的黄金年代，释出的人口红利也相当值得重视。

王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投资市场，中国大陆人都非常感兴趣，在她手中就有中国大陆投资移民公司的几个合作案子，已接近拍板定案，未来投资移民也是一个大方向。

事实上，不只是柬埔寨，东南亚其它国家也是中国台湾客投资置产目的地。以泰国来说，这三丶四年来，除了本来就热门的曼谷外，像清迈丶清莱也成了不少中国大陆和中国台湾民众投资高地，尤其是清莱，虽是投资处女地，但也慢慢热起来。

（据两岸商情）

内地投资者跨境买房：纽约丶伦敦吸逾百亿美元 | 美国

房地产咨询公司莱坊近日发布报告称，2016年，中国内地资本的跨境房地产交易额达到266亿美元，占亚洲所有资本投资近40%，而美国纽约、伦敦等超级城市，都成为了海外资本涌入的大热。

莱坊发布的《活跃资本》报告显示，在2016年，内地资金占全球跨境投资的11%，投资份额仅落后于美国的19%，中国内地跨境投资量在10年间上升了26倍，2016年，中国内地资本的跨境房地产交易额达到266亿美元，占亚洲所有资本投资近40%，相当于国内本地投资额的一半以上。

2016年，亚洲投资者的海外投资金额达670亿美元，但2007年只有190亿美元，累计涨幅达到了253%。同时，在过去几年，亚洲房地产投资者成为全球最重要的一群，而亚洲逐渐开始超越美国，成为拥有最多超高净值人士的地区，莱坊预计，中国内地超高净值人士的数目将继续在亚洲领先。

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受城市稳定性和深度所吸引，伦敦、纽约等门户城市和其他超级城市最受中国投资者的欢迎

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莱坊大中华区研究及咨询主管纪言迅称，几年前，全球资本市场上都挤满了大型内地保险公司，大型开发商和国有企业，自从2015年开始，私企或开发商开始在市场占据一定地位。与同类国企相比，这类企业更为灵活，也能迅速作出决定和承受较高的风险，预计投资者对地标线物业的热情会减退，而较成熟的投资者的投资行为则较有系统性。

受城市稳定性和深度所吸引，伦敦、纽约等门户城市和其他超级城市最受中国投资者的欢迎。其他重点城市，包括“一带一路”涉及的城市，如新加坡和东南亚主要枢纽也将继续吸引投资者的兴趣。

2016年，最受投资者欢迎的市场是美国纽约，达到163亿美元，但大部分投资来自美国本地的投资者，占总投资的60%；其次是伦敦，2016年共吸引了159亿美元的海外投资，占总投资额的80%，成为最受海外投资者追捧的超级城市。上海吸引了60亿美元的海外资金，占总投资额的18%，而中国香港则吸引了49亿美元的海外投资额，占72%的总投资额。

另一方面，私人投资者在全球房地产的地位也越来越重要，根据莱坊发布的《财富报告》，2016年，私人投资者占全球商业物业交易宗数的27%，1/4的私人财富投资在房地产市场（自住物业和第二物业除外）。

而私人投资者投资全球房地产的主要动力来自于风险转移、资产控制、汇率分散风险、全球化投资组合以及私人投资者的投资动力，而最受追捧的市场是那些有稳固根基、稳定租客需求、流动性和透明度高的市场，而超级城市会是这些投资者的首选。

今年上半年，中国香港买家投资在伦敦写字楼物业的金额达到22亿英镑，但去年同期只有4.58亿英镑。莱坊大中华区执行董事和商业物业代理部主管夏博安称，这一轮从中国香港输出的投资，包括中国香港本地的资金和以中国香港为基地或上市的内地公司的资本，这些资金同时借助中国香港金融市场的优势，包括资金自由进出，开放的国际市场，以及可以获取融资的可能。

与此同时，中国香港受资本外流的影响比较小，中国香港的内地企业也可以从中国香港出发面向海外投资，另一方面，由于中国香港商业物业升值潜力良好，中国香港本地市场已经吸引了很多中国香港及内地投资者的青睐。

（据新浪财经）

中国投资中东295亿美元超美国 | 海外

内地企业近年积极“走出去”，中东地区亦是热门目的地之一；新加坡《联合早报》引述阿拉伯投资和出口信贷公司近日发布的报告显示，去年中国对中东国家的投资额，高达295亿美元，占地区投资总额的31.9%，超越美国并成为中东地区的首要投资者。

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成首要投资者阿联酋居次

排名第二的是阿拉伯联合酋长国，去年对中东投资152亿美元；反而期内美国对中东的投资只有70亿美元。

根据《人民日报》报道，中国企业过去10年积极投资中东地区项目，包括电子通讯及零售商贸等，现已成为阿拉伯国家第二大贸易夥伴，双边贸易额达2300亿美元，预计2020年可能突破5000亿美元。

宁夏大学中国阿拉伯研究院院长李绍先认为，中国长期对中东国家进行投资，一直维持经贸关系，尤其“一带一路”提出後，双边贸易及投资均有加速增长趋势。

（据信报财经新闻）

嫌三亚太贵中国购房者开始看向泰国 | 海外

屡创新高的房价和多重限购限贷措施正把内地与中国香港购房者推向泰国等东南亚市场。

泰国大型开发商尚思瑞（Sansiri）国际业务主管Cobby Leathers 7月17日对21世纪经济报导记者表示，来自海外购房者（主要是中国香港与内地投资者）的需求大幅拉动了该公司今年上半年销售的增长。

据该公司提供的数据，上半年来自中国香港和内地的客户已购入524个单位，占其海外市场收入的71%。该公司上半年录得34亿港元总销售额（以预售金额计），其中8.5亿港元来自海外买家。其中中国香港买家贡献了3.5亿港元的销售额，预计全年将达7.5亿港元，较去年全年有25%的同比增长；而内地买家相信会有更佳表现。

房地产服务商高力国际上月发布的一份报告也显示了内地投资者对越南丶泰国丶柬埔寨丶印尼等“一带一路”东南亚海上航线市场表现出越来越浓厚的兴趣。该机构表示，内地投资者全球资产配置需求强烈，但欧洲丶美国丶澳洲等地区的地产投资机会越来越局限，因此他们的眼光逐渐转向亚洲市场。

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泰国房产“入场费”相对较低

据Tradingeconomics.com综合泰国银行（Bank of Thailand）数据，目前泰国整体房价水平较五年前增长约24%，且波动相对较小，租金回报率更高达逾5%。

从事市场营销行业的李先生不久前因工作关系被外派到曼谷，并刚刚买下一处大楼公寓。他对21世纪经济报导记者表示，大约3.5万元至4万元每平米就能在曼谷市中心买到中等偏上的大楼公寓，而永久产权丶精装修丶物业配套设施完备，和曼谷优质便宜的医疗资源，也都是吸引他的因素。

对饱受高房价困扰的中国香港和许多内地一线城市的居民来说，泰国的房价可以让他们松一口气。在曼谷市中心Si Lom地铁站附近（类似中国香港中环丶上海的陆家嘴或北京的国贸地区），记者在泰国房屋信息网站ddproperty.com简略搜索发现，一间实用面积93平方米的两室大楼公寓（Condominiums）挂牌价2650万泰铢（约合532万元），这在当地已经是豪宅级别。在泰北的旅游城市清迈，36万元就能买到一处33平米的公寓。

尚思瑞主席Sretha Thavisin说，在尚思瑞众多物业中，价格介於100万港元至350万港元的大楼公寓最受买家欢迎。据帝皇地产执行董事陈卓明介绍，曼谷的大楼公寓总体上以一室丶两室的中小户型为主，而曼谷之外的城市更加便宜，这使得泰国整体房产投资’入场费’较内地一线城市与中国香港低许多。该公司在中国香港为尚思瑞提供代理服务。

内地及中国香港赴泰购房者主要为投资及养老

陈卓明介绍，他2012年开始逐渐介入泰国地产代理业务，一开始是顺应中国香港一些银行家的投资需求，後来越来越多中产家庭也开始赴泰国买房，典型的中国香港赴泰国购房者是40岁左右的中年中产人士，买下后出租以获得投资回报；不过近两年来中国香港楼价不断攀升，政府不断推出’辣招’也无济於事，更多了一些’上车无望’的中国香港年轻买家，他们有未来赴泰国居住的考虑。

对内地购房者来说，养老需求也是一个重要考量。陈卓明说，目前内地购房者增长很快，大部分上海和深圳的客人基本上是以投资为目的，而因为气候因素，北京及一些北方地区的购房者，会选择环境优美丶消费低廉的地区购买度假房或是养老房，“一些客人跟我说，’三亚已经太贵了，还不如买去普吉岛呢’”。

Cobby Leathers对21世纪经济报导记者表示，泰国政府已计划在未来几年大幅扩展该国的铁路丶高速公路网路及其它核心基建，相信包括“中泰铁路”在内的“一带一路”合作项目带来的经济发展和人口输入，也将对当地楼市起到长期支持作用。

（据北京新浪网）

经济与轨道经济双加持曼谷房价1年上涨12% | 泰国

随着曼谷2029年将陆续完成13条捷运，周边房产随之增值将可被预期。事实上，过去10年泰国房价涨幅约24％，近一年则高达12％，吸引更多外资涌入，抢食这一大波建设成长红利。

日前有一则新闻，一名大陆80後的年轻人，没有实地勘查，就直接在手机上下订了一间泰国的房子。他说买泰国房子的原因很单纯，“就是对这个国家挺有好感的。”

泰国是东协10国中，对华人最友善的国家，其人民有95％信奉佛教，佛教对泰国的社会与生活，起到了非常重要的作用。而泰国一直以来也是旅游胜地，是许多欧美退休人士养老的地点；不只如此，泰国的经济也持续保持成长，其中尤以房地产最为突出，根据统计，泰国房地产，有将近一半是由外国人持有。

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曼谷位居中南半岛海陆空黄金交叉点，具有交通上的便利与商业发展上的潜力，近年来商业发展呈现跳跃式增长，为亚太20大城市中表现最亮眼的城市。

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首都与轨道曼谷房价双红利

蓝海地产集团总经理刘威廷表示，今年六月在台北世贸举行的房屋博览会，该集团推出的曼谷建案，每天都吸引大批参观人潮，4天展期收单近20张，这是因为曼谷具有首都与轨道双红利所致。

刘威廷指出，1992年由亚洲开发银行支持而形成的大湄公河经济区，其范围包括了中国广西丶缅丶泰丶寮丶越等国家，涵盖人口超过3亿，其间以公路网打造出9条经济走廊，有5条穿越泰国境内，5条行经曼谷。

从整体区域的交通建设来看，“曼谷”无疑是最大的共构热点；加上泰国政府目前发起的泰国4.0计划，他认为未来曼谷的房地产将炙热可期。

尤其中国领导人习近平在其亲自主导的“一带一路”国际合作高峰会议上宣布，将对丝路基金增资1,000亿人民币，最终投资金额亦将达到9,000亿美元，对正在兴起的东协10国经济体有很大的助益，尤其地理位置居中，位於海陆空黄金交叉点的泰国更是一大利多。

在城市发展上，“曼谷”除了是全球观光客最爱的造访城市外，商业发展近年来亦呈现跳跃式增长，从国际级商仲公布的最新数据来看，曼谷2016年第一季办公室租金已超过台北市，之後每季都呈现稳定增长，现在已是亚太20大城市中表现最亮眼的城市。

而轨道经济学又是另一项利多。曼谷2029年将陆续完成13条捷运，周边房产随之增值将可被预期。过去10年泰国房价涨幅约24％，近一年则为12％，在人口持续流入丶加上币值稳定等助益下，势必吸引更多外资涌入，抢食这一大波的建设成长红利。

今年房价跌是进场时机

尽管泰国房市看涨，但外国人前往当地购屋，也有许多风险存在。首先泰国人的购屋习惯与中国台湾人不同，外国人喜欢购买蛋黄区的房子，毕竟会到泰国投资买房的通常经济能力较佳，且蛋黄区的房子出租也较容易；而当地人偏好选购价格相对便宜的蛋白或蛋壳区的预售屋或新屋。

过去只要是超过5年的房子较难脱手，主要是因为以往泰国的建材品质不佳，许多房子在5年後状况百出，致使泰国人喜欢买新屋。除非是大品牌的建商，建筑品质才有保障，因此购买泰国的房子，慎选建商至为关键。

但刘威廷说，目前曼谷的精华地段都快被开发完毕，5年後建商很难再找到土地建房，中古屋势必愈来愈抢手。在二手房市方面，外国人偏好在市中心购置二手屋，且一般而言，中古屋的租金是新成屋的三分之二。

很多业者说自己代租率颇高，但事实上可能只有一成，刘威廷建议，除了要请对方拿出实际经营实绩，还要留意对方是以何种方式来经营。

刘威廷也提醒，在任何地方购买海外地产都一样，如果不懂当地法规，很容易铩羽而归。他说，如果投资者自行与当地跑单之仲介或当地屋主直接购买，很可能因为语言或无专业人员协助，而导致投资价款全无的窘境。

尤其在自己对当地法规不够清楚的情况下，容易买到外国人不能购买的产权而无法过户，如泰国酒店式公寓规定外国人持分最多不超过49％。曾有外国买方因贪图不用支付服务费等小利，而自行在网路购买泰国人购屋後自行释出的红单，因买到当地人持分而导致建案完工後却无法过户的窘境。

至於投资者最担心是否买在高点，刘威廷表示，前几年泰国房市涨幅都在10％上下，但是今年开始，该国政府进行政治丶经济重整，整个房地产反而呈下跌逾1％的情形，就如同中国台湾SARS风暴与金融海啸期间的状况，再加上现在泰国汇率相对较低，因此他说：“现在正是进场泰国的最佳时机。”

（据独家报导周刊）

中国前5月对外投资345.9亿美元主要投向东盟国家 | 海外

高棉日报报导，中国商务部合作司负责人 6月16日介绍，2017 年 1-5 月，中国境内投资者共对全球 145 个国家和地区的 3121 家境外企业进行了非金融类直接投资，累计实现投资 345.9 亿美元，同比下降 53%。

其中，对外承包工程完成营业额 504 亿美元，同比增长 0.6%；新签合同额 754 亿美元，同比下降 0.1%。对外劳务合作派出各类劳务人员 18.6 万人，较去年同期增加 0.5 万人。

从对外直接投资的国别分布看，中国今年前五月对 “一带一路” 沿线的 45 个国家有新增投资，合计非金融类直接投资 49.9 亿美元，占同期总额的 14.4%，占比较去年同期上升 6.7 个百分点。主要投向新加坡丶老挝丶印度尼西亚丶马来西亚丶巴基斯坦丶柬埔寨丶俄罗斯丶越南丶阿联酋丶缅甸等国家和地区。

（据钜亨网）

大数据专家引领您实战中国香港丶中国台湾及一带一路房地产市场 | 海外

一带一路机遇：斯里兰卡不再流泪

斯里兰卡经济也许给人比较落后的感觉，但其实该国贫穷率近年已不断改善，GDP每年增长率保持在4%至5%的水平。另一方面，日渐增加的外国投资者、回流的侨民及富豪，以及来自世界各地的旅客，亦提升了当地的新房与豪宅需求，同时亦为当地饭店及公寓增加了机遇，加上交通及基建逐渐改善，相信斯里兰卡楼价只会有升无跌。【阅读原文】

2016年中国台湾房地产市场回顾

2014年中开始，中国台湾的房地产价格逐年下跌，2016年创下15年以来的最低交易量，只有24.5万栋，台北市楼价更从最高点下挫15%至20%。未来中国台湾的房地产市场发展，或可从过去一年10条房产热搜新闻回顾，预测中国台湾房市未来动向。【阅读原文】

2016年中国香港房地产市场回顾

不少人认为2016年是糟糕的一年，多颗巨星殒落、全球政局不稳引致经济动荡、加息阴霾笼罩全球等，然而中国香港房价在风雨中继续站稳，甚至越升越有，逼使政府出手压抑房价升势，成果就有待市场亲自”汇报”。现在，不如一起来回顾2016年这一年来，牵动中国香港甚至全球房地产市场的新闻吧！【阅读原文】

一带一路机遇：泰国楼市追落后

作为其中一个最受中国香港人欢迎的国家，泰国的确有其独特的魅力。虽然泰国旅游业贡献在东南亚可谓数一数二，但其楼价涨幅却在几个主要亚洲城市中排第尾。在过去10年，泰国楼价涨幅只有24%，相较于马来西亚的54%、菲律宾的75%、新加坡的78%以及中国香港的160%，泰国楼价的确存在极大的“追落后”空间。【阅读原文】

一带一路机遇：长线投资首选新加坡

新加坡与中国香港共列为“亚洲四小龙”，亦是全球三大金融中心之一。在新加坡投资楼市，现在的确是一个难得的机遇：新加坡2016年第三季的私人住宅楼价指数按季跌1.5%，不只是自2009年6月以来最大的按季跌幅，更是连续第12季下跌。不少分析师均认为，新加坡楼价已见底，投资者若于现时入市，有望捉紧当地楼价触底反弹的机会。【阅读原文】

一带一路机遇：马来西亚蓄势待发

最近，我在网上看到一篇文章，说马来西亚是一块“福地”，独特地理位置不只让马来西亚远离自然灾害，更使她成为东南亚另一个值得投资的国家。马来西亚位处东南亚的交通及经济中心，亦是中国“一带一路”计划沿线其中一个最大的国家。在房地产市场方面，马来西亚去年的房价上涨了17%，涨幅是亚洲之冠，值得投资者留意。【阅读原文】

一带一路机遇：越南楼市有钱途

在2011至2013年之间，越南曾经历房地产市场泡沫爆破，当时房价暴跌、房地产积压问题严重，在河内等城市更不难发现“烂尾楼”。但在越南政府的政策转向、并开放投资机会予外国人后，在短短数年间，越南楼市已迅速恢复，可见这个国家的强劲“生命力”。趁资金还未攻陷这个漂亮的国家，快点来发掘她的黄金机遇吧！【阅读原文】

一带一路机遇：斯里兰卡不再流泪 | 海外

你有听过“印度半岛的一滴眼泪”吗？你有喝过“锡兰红茶”吗？它们有什么共通点？——它们都代表着印度洋的一个小岛：斯里兰卡。

看看地图上的斯里兰卡，它就像一颗小水滴，加上位处印度的下方，仿佛是印度流出来的眼泪，所以被称为“印度半岛的一滴眼泪”。而在1972年前，这个小国的名字都是“锡兰”（Ceylon）；1972年锡兰废除君主制，改称为“斯里兰卡共和国”；直至2011年，斯里兰卡政府下令禁用“锡兰”这个旧名字，希望新名称“斯里兰卡”能替全国上下讨个新气象。然而，由于锡兰红茶在全世界已享负盛名，故可以逃过“改名”之举。

斯里兰卡经济也许给人比较落后的感觉，但其实该国贫穷率近年已不断改善，GDP每年增长率保持在4%至5%的水平，趋向“中等收入更高”国家。另一方面，该国的经商成本亦相对较低，因为当地人力资源便宜，但教育程度却颇高，成为不少外资拓展业务的新选择。

日渐增加的外国投资者、回流的侨民及富豪，以及来自世界各地的旅客，亦提升了当地的新房与豪宅需求，同时亦为当地饭店及公寓增加了机遇，加上交通及基建逐渐改善，相信斯里兰卡楼价只会有升无跌。为吸引外资流入当地房地产市场，斯里兰卡政府在2016年放宽了外国人买楼限制，外国人可以购买当地土地及住宅（之前只能购买4楼以上的住宅），同时豁免15%土地税，单位放租则只需要付1%印花税。

根据斯里兰卡房地产网上平台LankaPropertyWeb.com的调查显示，44.1%受访者表示，会将投资放在房地产，比投资定期存款、基金及股票的受访者更多；在同一调查中，58.3%受访者相信当地房价会持续上升。

日渐增加的外国投资者丶回流的侨民及富豪，以及来自世界各地的旅客，亦提升了斯里兰卡的新楼及豪宅需求

与中国香港房地产市场一样，越来越多人由线下转到线上进行买卖及宣传，当地投资者更相信，在网上媒体宣传、搜寻及买卖楼盘，比传统媒体如报纸更为有效。LankaPropertyWeb.com创办人Daham Gunaratna指，该网站近年的浏览人数及广告数量都大幅增加，效益远超传统印刷媒体及其他电子媒体，而他们访问过的发展商亦表示，将会在电子宣传渠道投放更多资源，去宣传旗下的楼盘。

位于科伦坡的全新楼盘，你猜一个1,000平方呎（约92.9平方米）的三房两厕单位卖多少钱？——只需要2,300万斯里兰卡卢比，即约118万港元（约104万元人民币）！别以为这么便宜的单位，想必定是位于郊外或是未发展的区域吧？非也，上述单位距离最近的地铁站仅仅100米，生活所需包括超级市场、学校、餐厅、医院等也应有尽有。

不过，“一带一路”计划的推展在斯里兰卡并非一帆风顺，或成为投资当地的隐忧。今年1月初，由中国协助斯里兰卡开发的赫班托达港（Hambantota）工业区举行动土典礼时，有数百名斯里兰卡民众与警方爆发冲突，表示不愿离开自己的土地，这是斯里兰卡民众对中国投资的抗议行动，首次演变为暴力事件，凸显当地民众对中国在该国扩张的不满。投资者宜密切留意相关的事态发展，并关注“一带一路”计划在当地的推展进度。

中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集

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“一带一路”房地产投资需紧随国家战略东南亚为近期首选 | 海外

近阶段“一带一路”沿线的投资事件此起彼伏，全球物业投资顾问第一太平戴维斯上海估价部董事甘启善认为，中国房地产企业在“一带一路”沿线的投资需紧随国家战略，东南亚将是近期值得中国房企重点考虑的区域。

周一稍晚他在接受媒体采访时指出，“一带一路”战略的落地，基本上是交通、水、电等基础设施项目先行，而且不会全面开花，初期会铺开一些重点基建项目。中国房企可以选择国家战略投资的重点地区或城市跟进房地产投资。

“一带一路是个国策，不单纯是商业行为，没有国家推动，没有两国合作基础，是做不了的，所以对国策支持的地区和领域去投资，才会更安全一点。”他说。

他建议，房企在一带一路的投资期限往往较长，不应单纯发展住宅及商业地产，还应考虑能带动当地经济的项目，例如旅游地产、工业地产、物流园区等，这样才能更好地与“一带一路”国策相结合。

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中国房地产企业在“一带一路”沿线的投资需紧随国家战略，东南亚将是近期值得中国房企重点考虑的区域

万达集团董事长王健林近日在“一带一路”国际合作高峰论坛上发表演讲，将加强对“一带一路”的旅游投资，包括法国巴黎和印度哈里亚纳邦两个项目。其中印度项目规划制造业园区、文化旅游园区和居住园区，其中制造业和文化旅游园区占地超过70%，未来可创造超过10万个就业岗位，是印度目前最大的投资项目。

过去几年，随着中国富裕人群不断海外置业，万达、绿地、万科等国内房企亦在美国、澳大利亚、英国等发达国家投资和收购房地产项目。不过英国脱欧、美国大选等黑天鹅事件频发后，海外房地产投资出现了一些不确定性。

“出于分散投资的目的，可以选择一些有潜力、增长较快的地区做投资，增加自己投资组合的多样性。”他表示，一带一路沿线国家中，有基础设施和经济前景的地区，一定可以吸引更多的投资。

对于近阶段中国房企可投资的区域，他倾向于发展相对成熟的东南亚地区。他说，中国企业对中亚国家相对比较陌生，对于当地的文化、宗教及政治环境都没有那么熟悉，在当地投资房地产的前景不太确定。

“大家对东南亚一直有投资需求… 只是一带一路战略将投资意愿更加强化和清晰，更为看好当地的经济发展前景。”他说。

（据路透）

是什么让金边房产市场风生水起？| 海外

5 月 14-15 日，在北京举办的「一带一路」国际高峰论坛有 29 位国家元首出席，场面不可谓不大，中国宣布向丝路基金增资 1000 亿人民币，更是真金白银的大手笔。未来五到十年，甚至更久，「一带一路」注定要成为中国对外发展宏大叙事中的逻辑主线。

随著「一带一路」政策的不断展开，沿线国家的经济发展可谓一日千里。巨大的政策利好也使得「一带一路」计划越来越受到世界各国的重视。

是什么让金边房产市场风生水起？| 海外 — 柬埔寨政府也顺势颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭藉护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权

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华商日报报导，「一带一路」沿线的受益国家，自然不能不提东南亚。开放的经济政策和基础设施的增强，製造业一波又一波的朝东南亚地区转移，投资者也紧随其后，外资的涌入带动了沿线国家经济的飞速发展。

不仅製造业、科技和金融企业相继在东南亚佈局，海外房产投资者也盯上了东南亚国家。

柬埔寨政府也顺势颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭藉护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。

由此，彻底激活了柬埔寨的房地产市场，首都金边房地产的均价也由当初的每平米 1200 美元涨到瞭如今的 2500 美元。

来过金边的人都知道，金边是个非常国际化的城市，这一点主要体现在人口构成上。除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，这裡还居住著大量的中国人、美国人、欧洲人…… 佔比大概为城市总人口的 10%。

近些年来，金边房价翻倍，现在仍处在上升中。在金边买房的大多都是在这里工作、经商、生活的人，真正的投资客并不多。而且年轻的柬埔寨正处在快速城镇化的过程中，大量来金边寻找机会的年轻人和归国的留学生都需要在此买房。

根据全球房地产指南调查显示，近年来柬埔寨的房地产市发展十分强劲，房产平均涨幅高达 15%，目前金边房产的租金收益最高可达 10.8%，被评鑑为相当值得投资的地区。

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（据钜亨网）