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Tag: 中国买家
(简体中文) 京都、大阪房产打折了，现在是“抄底”日本酒店、民宿的好时机吗？
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倫敦稱霸全球豪宅市場，你屬於五大買家類型的哪一類？
不經不覺，英國脫歐已100天。在過去一年的脫歐過渡期中，英國房地產市場是否如不少人預期中變得一蹶不振？離開了歐盟的英國經濟前景又將如何？
確實，退歐和新冠疫情是英國經濟和樓市遭遇的雙重打擊，但危機中也隱藏著新的機遇。
房地產顧問服務機構萊坊（Knight Frank）最新出爐的報告顯示，2020年超級富豪在倫敦購買的房屋數量超過了在世界上任何其他城市的數量。買家出手的主要原因有兩個：英鎊疲軟以及英國脫歐鬧劇終於告一段落。
與此同時，伴隨疫苗接種順利，在全球多地的疫情出現反撲情況下，英國疫情有所減緩，並將實施下一步解封政策。牛津經濟研究院預計，2021年英國國內生產總值（GDP）增長為7.2％，遠高於此前低於5％的預期。
英國豪宅去年熱賣40億美元
據萊坊的統計，盡管去年3月至5月英國的住房市場實際上有所降溫，但去年全年來自世界各地的買家倫敦超級豪宅的購買方面還是花出了近40億美元，其中來自俄羅斯、法國和中國的買家特別活躍。通常對豪宅的定義為標價在1000萬美元或以上的任何住宅。相關資訊：【利好刺激，升勢未止！英國房產要多少錢一平？】
根據萊坊的數據，2020年倫敦總共出售201套房產，均價為1860萬美元，其中有31筆交易的房產總價超過2500萬美元。其中最大的一筆交易是英國工業家谷普塔（Sanjeev Gupta）斥資4200萬英鎊購買了位於倫敦貝爾格萊維亞區（Belgravia）的豪宅。
萊坊全球研究負責人認為，英國脫歐談判的結束，以及目前倫敦最昂貴地段比2015年峰值時期的價格下降了約20％，都吸引了國際買家蜂擁而至。其中，最重要的因素是由於英國對美元、歐元彙率的大幅貶值。相關資訊：【2%海外買家稅正式開征，英國房產投資熱情何以不減？】
然而，在海外資金湧入倫敦之際，許多倫敦居民將目光投向郊區和鄉村，以尋求在疫情時期可以享受更多的家庭空間。
相較而言，排在榜單第二名的紐約就稍顯遜色。萊坊的數據顯示，2020年，由於富豪買家將目光投向了棕櫚灘、洛杉磯和邁阿密等美國沿海城市，紐約的超級豪宅銷量下降了48％。
倫敦豪宅的五類中國買家
根據胡潤的一項新調查，中國富人目前將其財富的12.5%用於購買海外資產，而倫敦是最受歡迎的投資目的地。相關資訊：【穩拿多個“世界第一”，全球最佳城市非她莫屬！】
英國高端住宅中介公司波尚莊園（Beauchamp Estates）公布的最新數據顯示，盡管新冠疫情導致全球房地產市場普遍低迷，但中國買家對倫敦市中心高檔住宅市場的投資仍然大幅增加。在倫敦市中心100萬英鎊以上的海外買家購房交易中，中國買家占了15%，在1000萬英鎊以上的交易中，中國買家占了20%。
最近幾年，中國富豪在倫敦一擲千金買下或租下豪宅的消息偶爾會成為英國媒體獵奇報道的焦點。例如，2020年初，有著“重慶李嘉誠”之稱的張松橋豪擲逾2億英鎊，買下了可俯瞰海德公園景色、有45間房的豪宅 2-8a Rutland Gate，創下了全英歷史上最貴豪宅交易的紀錄；再如，2021年2月末，一位24歲的中國留學生、某位神秘中國富豪的女兒以每月13萬英鎊的租金，租下了一套位於倫敦傳統富人區梅菲爾（Mayfair）的豪宅Culross House，創下了倫敦住宅租賃的最高紀錄。
當然，多數中國買家或租客出手沒有那麼闊綽、誇張，也不會被英國媒體刷屏。波尚莊園最近在一份報告中把中國買家分成了五大類型：
第一類買家傾向於投資新建的一居室或兩居室房產，主要用於出租投資，價格一般在 200萬英鎊以內，地點主要集中於巴特西（Battersea）、切爾西與富勒姆（Chelsea & Fulham）、金絲雀碼頭（Canary Wharf）和伊斯靈頓區（Islington）。這類投資者一般期待得到3% – 5%的年回報，通常一次性現金購房以換取較大折扣。
第二類買家為富裕的中上層家庭，他們通常購買位於倫敦聖約翰伍德（St John‘s Wood）、馬裡波恩（Marylebone）或攝政公園（Regent’s Park）等地的倫敦家庭住宅，價格在500 – 1000萬英鎊之間，他們也會購買位於奧德烏奇（Aldwych）、蘇豪（Soho）、費茨羅威亞（Fitzrovia）附近的公寓供子女上學使用，價格在在75萬 – 150 萬英鎊之間。對於這類買家，學區非常重要。
第三類買家群體為中國大陸和香港的超級富豪與商務精英。這類買家願意花費超過1500 萬英鎊來購買顯示地位身份的房產，通常這類房產擁有悠久的歷史或超豪華的設計。波尚莊園表示，這類人更願意購買位於騎士橋（Knightsbridge）、梅菲爾、貝爾格萊威亞（Belgravia）或聖約翰伍德大道上的豪宅，價格從2500萬英鎊到2億英鎊不等。
第四類買家是中國大陸和香港的大型公司與房地產開發商，投資主要集中在商業地產，在金絲雀碼頭或倫敦西區（West End）的投資最為集中。例如李錦記斥資13億英鎊，購入倫敦地標寫字樓“對講機大樓”，深圳富豪陳紅天以4億英鎊收購金絲雀碼頭地標寫字樓 20 Canada Square，神秘香港富豪出資2.85億英鎊，購入金融城寫字樓70 Gracechurch Street等等。
過去的兩年裡，海外公司在倫敦進行的寫字樓投資中，有40%以上是香港企業，包括中渝置業、長江實業集團、南豐集團和信和集團。此外，中國房產公司也樂於與倫敦本地開發商合資進行項目開發，例如Ballymore與新鴻基地產、Galliard Home與萬科地產、Finchatton與中渝置業的合作等等。
第五類買家來自中國官方，為實現外彙多元化而進行各類房地產投資，例如中投公司是該類的主要投資者。
信息來源：《財經》雜志、第一財經
中國私人買家在英國購買自住房或投資房時，最關心的因素包括置業的選址、增值和學區。
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炒美股，不如買套房！
如果現在問美國人“投資房屋還是投資股票”，他們很可能會選擇前者。
當地時間4月5日，紐約聯邦儲備銀行研究團隊公布的一項研究報告發現，新冠疫情暴發後，美國消費者、投資者的理念發生了轉變。
投資房產或可對衝熊市
約有3100位受訪者參與了該研究的調查，他們被要求評估“哪種投資更好”（不動產或金融資產），以及哪些因素會影響到他們的選擇。
研究表明，超過90％的受訪者表示願意投資房產，其中，有超過一半的受訪者在投資房產還是股票的二選一中選擇投資房產。而相對於疫情暴發之前，現在有更多家庭將“較高的回報率”和“較低的波動率”作為購買住房的主要理由。
另外，有意思的是，在受訪者中，女性比男性更喜歡投資住房，學歷較低的人比高學歷者更傾向於投資住房。
研究還表明，除了在“大蕭條”時期，房地產在大多數熊市時期都起到了強大的對衝作用。疫情早期就是一個很好的例子：標普500指數在2020年第一季度下跌了20％以上，而Case-Shiller全國房屋價格指數上漲了1.4％。
需做好功課再下手
亞洲最大的房產科技集團居外IQI聯合創始人、集團執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）對《國際金融報》記者表示，“最近居外IQI上海公司經紀人提供了一個中國買家的案例，從中可以對比投資美國房產與投資對美國知名公司的股票的回報率。基於之前的投資經歷，該中國買家非常看好美國得克薩斯州奧斯汀的房產。今年3月初，房產經紀人花了一個月時間替他’搶’到了一套期房。開發商報價35萬美元，而這位買家加價12萬美元，最終以45萬美元的價格成功購得。”
根據公開數據，這類房產的租金回報率為5%-6%，如折算成這套房的市盈率則為17-20，普遍低於硅谷上市科技公司，如蘋果的19.94、谷歌的33.84和臉書34.31（以上皆為過去五年的平均市盈率）。
一般而言，市盈率越低，公司股票的投資價值越高；反之，則投資價值越低。但也有一種觀點認為，市盈率越高，意味著公司未來成長的潛力越大。若采取前者觀點，投資這套房產優於投資美國大型科技股。
“目前奧斯汀地區已處在疫情後期階段，該地區的房價漲幅與租金增長前景也不錯，如果買家用同樣資金買入科技公司股票，可能還不如投資奧斯汀的一套房產。”
“當然，前提是你必須了解美國各地樓市。在硅谷，同樣一套房動輒要100萬美元，而租金回報率低於1.5%，這就是另一個故事了。”奇米爾補充道。
來源：國際金融報
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用數據說話：加拿大房價或出現“新移民”井噴
3月18日，加拿大移民快速通道（Canadian Express Entry，簡稱EE）再次開啟。這次專門邀請5000名CEC本地經驗類申請人，最低分數為449。經過上一波“大赦”2.7萬人全部獲得身份後，大批申請者紛紛入池，時隔一個多月，聯邦政府正式恢復了重新抽取。跟去年平均抽分460+的情況相比，最新邀請的這一批CEC申請人的總體分數已經不是特別高了，可見加國移民已經開啟降分模式！
根據目前的EE這樣抽簽的頻率和邀請人數可預估，CEC移民快遞通道申請將是未來大趨勢，並仍舊有可能出現低分抽中的情況。據悉，2021年移民局還承諾了要完成40萬新移民指標，在這種移民利好的大背景下，未來肯定有不少新移民會湧入，並且極可能帶動加拿大房價的上漲。
據調查顯示，加拿大新移民登陸後平均購房時間在4年以內，加拿大市場上超過20%的房屋都被新移民買走，目前移民形式的勢頭如果繼續保持的話，未來五年內新移民將購買超過68萬套住房！
2021年2月，加拿大全國房屋銷量和價格均再次呈兩位數增長，加拿大地產協會（CREA）只好調高2021年房市預測，但同時認為下半年房市行情估計有所放緩，經濟學家們紛紛警告市場過熱太危險。數據顯示，受超低利率、大房子需求火爆和房源極度稀缺等多重因素驅動，2月加拿大房屋銷量同比去年大漲39%，平均房價同比增漲25%，至67.8萬加元。
1. 今年房價預計上漲17%
CREA據此調高2021年房市預測，預計全年房屋銷量比2020年上升27%至70.2萬套，平均房價漲17%至66.5萬加元；2022年房屋銷量估計61.4萬套左右，平均房價估計再漲16.5%至67.9萬加元。CREA認為，行情如此火爆是因越來越多80後和90後入市推高需求。
2. 小城鎮獨立屋火爆
加拿大央行為了經濟復蘇在明知房市已呈現過熱情況下，仍表示當前低利率會持續到至少2023年，或等就業和經濟全面從疫情中恢復再說。央行不行動，各大銀行倒是自行采取措施了，比如現在已經有銀行開始嚴格審查貸款人的還貸能力。
央行認為，加拿大居民受新冠疫情影響，許多購房者選擇偏遠地區居住，因此住房需求增加，尤其是郊區、城郊和小城鎮的獨立屋異常火爆。數據顯示，2月一些湖濱度假小鎮房價漲幅高達35%，安省巴裡、尼亞加拉和西姆科縣等小城鎮，房價漲幅高達30%～35%，漲幅達到前所未有高峰。另一方面，各地房源極度緊張。截至上月底，多倫多在內的省內近40個城鎮，房屋存量不足1個月，全國平均房屋存量不足2個月，創歷史新低。
3. 公寓開始回彈
CREA預計，因房源緊張，房價虛高，人們普遍買房難，2021年下半年到2022年當前火爆行情會有所放緩，房價估計還會繼續漲，只是銷量因供應緊張估計會跌13%。然而，多倫多和溫哥華市中心公寓最近回彈，有可能起到部分緩衝作用。
地產經紀們和CREA觀點不同，他們認為，隨著疫苗日益普及，經濟逐步重啟，下半年移民和留學生人口估計都會再度大量湧入，這意味著住房需求也會隨之回升，下半年房市只會熱不會冷。
4. 中國買家首選城市
雖然新冠爆發後，加拿大海外買家地產投資有所放緩，但並未因此絕跡。人們在集體恐慌心理的裹挾下，即使本人沒法出境，也在想辦法四處搜房買房。
根據亞洲最大的房產科技集團居外IQI的最新年度分析數據顯示，中國買家最喜歡的加拿大十大城市分別為：多倫多、溫哥華、蒙特利爾、渥太華、哈利法克斯、滑鐵盧、卡爾加裡、倫敦、漢密爾頓和維多利亞，其中多倫多和溫哥華兩地在中國買家中人氣最旺，遠高出排第三位的蒙特利爾。
來源：溫哥華頭條
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澳洲房價創近20年來最快漲幅！居外IQI：亞洲投資者活躍
當地時間周一（3月1日），房地產咨詢公司CoreLogic表示，澳洲房價漲勢創下17年來單月漲幅新高，市場目前已進入有記錄以來最強勁的增長階段。
悉尼、墨爾本領漲澳房價
Corelogic數據顯示，2月，澳洲全國房價飆升2.1%，創下自2003年8月以來最大單月漲幅，而1月份時，這一數據僅為0.9％.
澳媒稱，在去年年初因疫情引發通貨膨脹後，目前消費者的財富和信心有所好轉，到去年9月，澳洲的住房存貨價值已達7.2萬億澳元。
悉尼和墨爾本擺脫了2020年的疲弱表現，在2021年2月份勢頭威猛，房屋價值分別上漲了2.5％和2.1％。
小城市也沒有錯過上漲，其中，霍巴特漲幅較大，在2月份上漲了2.5％，布裡斯班和珀斯的房價也都上漲了1.5％。在過去3個月，達爾文和阿德萊德的房價分別上漲了5.5％和2.7％。
CoreLogic的報告稱：“在創紀錄的低抵押貸款利率和政府激勵措施等因素的共同推動下，澳洲的住房市場正處於廣泛的繁榮之中。”
不過，CoreLogic研究負責人蒂姆·勞萊斯（Tim Lawless）對此番樓市漲幅持謹慎態度。他表示，“尚不清楚悉尼和墨爾本的增長能否持續下去。兩個城市的房價仍低於其早先的峰值，但是按照目前的升值速度，不久之後，這兩個城市便會達到新的紀錄高位。”
他還表示，“上次（房價上漲）一直從2009年年中持續到2010年年初，每個首府城市和州內其他地區的房價都上升了，這是由於全球金融危機後期，購房者的需求被廣泛刺激。預計未來家庭收入將保持低迷，經濟刺激措施也將逐漸減弱，（購房者）的負擔能力很可能再次受到挑戰。”
郊區房屋受追捧
值得注意的是，因受疫情影響，購房者更加偏愛空間更大的房屋，這一轉變將對郊區房屋的需求推向了高位，房屋的空間、可負擔性、宜居性等特征越來越被人們看重。
目前，悉尼已有10個郊區的平均房價在300萬澳元以上，另有17個郊區的房價中位數在250萬至297萬澳元之間徘徊。不過，在澳洲其他地方，房屋均價達到這一高度的並不多。
據彭博社報道，上周六（2月27日），悉尼近郊帕丁頓的一座兩居室進行了拍賣，吸引了250多人。競拍價從140萬澳元開始，當抬高到155萬澳元的時候，大多數潛在買家就被篩除掉了。該房屋最終以不到170萬澳元的價格售出。
負責該地區房地產拍賣的經紀人本•科利爾（Ben Collier）表示：“所有價格點和所有郊區的（房屋）需求都在大幅增加。你會看到不同的市場以不同的速度在發展。”
亞洲投資者活躍
據了解，盡管超過60％的澳洲人擁有自己的房屋，但澳洲統計局的數據顯示，40歲以下人群的房屋擁有率正在下降。近期火熱的房價也讓澳媒發出了警告，稱這是代際不平等趨勢的體現，貧富差距正日益擴大。
澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）稱，未來兩年，澳洲房價可能會飆升16%。該行經濟主管加雷思•艾爾德（Gareth Aird）表示：“拍賣成交率與住宅價格的增長保持一致。歷史表明，人們喜歡追漲。”
值得注意的是，亞洲最大的房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）和墨爾本房產經紀公司Kay & Burton在2月25日聯合發布的一份報告顯示，過去10年間，澳洲房地產市場吸引了大批中國投資者，目前中國投資者對澳房地產的投資強度已是對美國的6倍。
報告顯示，過去10年，中國內地投資者購買了價值1132億澳元的房地產資產，中國香港的買家在澳房地產投資超過120億澳元；新加坡投資者購買了371億澳元的房地產資產；馬來西亞投資者購買了181億澳元的房地產資產；來自日本的買家投資價格超過120億澳元。
報告稱，明年（2022年）將會有大量的買家和離岸財富湧入澳洲，除了亞洲買家，還有來自美國、英國的買家。
來源：國際金融報
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華人海外買房也是排長隊還搶不到？2021年哪裡值得買
疫情限制了人們的跨境流動，卻沒有澆滅中國人海外買房的熱情。相反，華人做世界房東的熱情，正在因疫情加速的全球大放水中，越來越高漲。
“過去一年，美國房地產市場很火。我前陣子幫客戶在美國買房，當地開發商說前面還有500個客人在排隊，有些社區還會限制投資客，想買都買不到。”
亞洲最大的房產科技集團居外IQI上海分公司經紀人Lona講述的一個細節，展現了美國房市的火爆。
這也意味著，過去一年尤其是最後一個季度，不只是中國一線城市的房地產市場異常火熱，價格暴漲、一房難求，引發政府限購加碼，以美國為領的海外房產也迎來了近年來的一波高潮。
根據美國房地產咨詢公司Zillow的數據，2020年12月美國住宅房價的中位數已攀升至26.6萬美元的歷史新高，同比上漲8.4%。
為什麼如此火爆？
居外IQI聯合創始人、董事會執行主席奇米爾（Georg Chmiel）把原因歸結為四點：
1. 普遍走低的利率創下歷史新紀錄，刺激著市場需求；
2. 大批“千禧一代”現在到了購房年齡，剛需強勁；
3. 疫情下居家辦公的流行增加了人們置換的需求；
4. 面對著多方需求激增，住宅供應則因多種因素無法及時跟上。
海外買房的主力之一，仍然是中國人。
居外的後台數據顯示，2020年第四季度中國人關於美國房產的咨詢量創下過去3年裡的最高值，年增速和季度增速都在第三季度出現了V型反轉，一路飆升。同期，中國人關於新加坡房產的咨詢量也創下了過去3年裡的高峰。
2005年～2020年的數據顯示，中國的投資者在過去15年裡向海外貢獻了2萬億美元的投資額，其中1000多億是投在了房屋住宅上。
奇米爾認為，隨著中國經濟在全球疫情下率先復蘇，中國投資者的消費熱情也迅速回暖。再加上線上看房、線上調研、線上購房等一整套流程，都在疫情的催生中快速落地普及，讓出不了國門不再成為跨境買房的障礙。
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墨爾本專營豪宅的老牌經濟公司Kay & Burton國際業務部總監、合伙人Jamie Mi見證了2020年11月開始的房市反轉。在她的印像裡，2020年總體來說成交率並不高，但到了11月之後，成交率突然增高。
Jamie Mi說，真正在高端市場上買房的中國人，大部分都是通過網上看房或請當地的朋友來代替看房就果斷下了單。
Steve最近幾年愛上了滑雪。看到國內的滑雪氛圍也越來越好，加入了滑雪俱樂部的他看到了國內北方雪場和日本雪場的差距。這讓他萌生了在日本北海道二世谷地區置業投資的想法。
於是，今年2月，他購買了當地一套滑雪度假別墅——不過買的是期房，要到2021年底或2022年初才建造完成。
在Steve看來，國內的雪場大多只能滑雪，相關娛樂設施尚未跟上，而日本的滑雪場有多種娛樂，配套成熟，吸引力很強。雖然疫情影響了跨境旅行，但這只是暫時的，長期來看需求旺盛。
除了增值考慮和預期收益回報的投資考量之外，Steve的買房動力也為了滿足自己的度假和愛好需要。
他所購買的別墅持的是簡易酒店類型的牌照，所以自己不用時可以通過平台對外出租，平時的管理都可委托專業平台進行。如果自己要用，只要提前一個月預定，就可停止運營為自己和家人保留。
雪季是旅游旺季，那麼非雪季呢？Steve說，自己做過一些考察，即使在非雪季，當地也有人會選擇去那裡避暑，並有熱氣球等娛樂項目。
在投資日本度假別墅之前，Steve還在菲律賓買過房。在海外有業務的他並不用擔心資金出境問題。
事實上，過去一年需求旺盛的購買主力，往往是像Steve這樣已有過海外買房經驗的成熟客戶，中國人海外買房的決定也變得越來越理性。
2021年，海外房市還會繼續旺盛嗎？投資置業又該怎麼選？
總體來說，業內人士認為，受到低利率和市場需求的驅動，2021年全球樓市將繼續火熱。不過，考慮到疫情背景下仍存不確定性，以及超量經濟刺激政策帶來的通貨膨脹，新一年房價的真實漲幅不一定能超過2020年。
一直以來，美國房地產市場都頗受全球投資者青睞。其中，佛羅裡達州和得克薩斯州這樣近年來人口流入較大，並且房價相對便宜的地區，在疫情下的向上勢頭尤為突出。
除了長期被看好的美國市場，Jamie Mi認為，接下來的兩年，中國人對於澳大利亞房地產詢問量和看房量大概率也會大幅增加，整個市場甚至會比疫情前還要活躍，“在很多海外買房心裡，澳大利亞是一個相對安全的投資地。”
當然，受疫情影響，真正成交的比率不一定會像此前的高峰期那樣多。
除了美國和澳大利亞，英國、德國和新加坡這些傳統強國的房地產也持續成為全球投資者尋求保值乃至增值標的的避險勝地。
受旅行限制影響明顯，疫情期間中國人對於泰國等東南亞房地產的詢盤量下跌遠超美國、加拿大和澳大利亞這些國家。不過，泰國仍然是中國人買房數量最多的目的地。
業內人士建議，住宅的投資者應該更多考慮美國和德國等經濟韌性和刺激政策均較強的國家。至於辦公樓和零售物業，在當前形勢下，建議謹慎入手。
從戶型而言，郊區大戶型的房子因居家工作流行而迎來了更大的置換需求，但更適合自住，投資潛力相對有限，轉手也較為麻煩。相較而言，小戶型的性價比更高，租金回報也相應更好。
除了整套的房產投資，為了充分激發和滿足中國人買房投資的需求，一系列海外房產的相關產品也應運而生。其中就包括一款名為准發展土地的產品。
也就在上個月，Lona的一位中國客戶在美國南加州買了土地，用於自建住房。這也是她在2020年賣得較多的產品之一，相當於每位客戶花費5萬美元，眾籌購買土地、建造房子、實現交割，然後在整個開發周期中共同分享據稱有10%左右的平均回報。
當然，任何投資都伴有風險。和以往相比，在過去十多年的“走出去”經驗基礎上，中國的買房客正在變得成熟，這也給了他們線上看房、遠程訂購的底氣和信心。
來源：華人家族財富
開年開好局！澳洲新春置業福利+史上最低房貸利率來襲
澳大利亞住房貸款市場的利率已降至歷史最低水平，有跡像表明貸款機構仍願意降低利率以吸引新的借款人。而春節通常是中國買家赴澳尋找夢想家園的最熱門時期之一。盡管目前澳洲邊境對非澳洲公民或永久居民關閉，但專家預測，來自中國買家的需求將比去年高出40%。
客戶所有的Greater Bank已將一年期固定利率降至1.69%，為澳大利亞自住業主自住貸款利率最低的一款產品。Greater Bank的這款產品為還本付息，只適用於新州、昆州和澳大利亞首都領地的客戶。
RateCity的研究主管廷德爾（Sally Tindall）說，雖然一年期的產品起來非常劃算，但復原利率（revert rate）是原成本的兩倍多。銀行提供的兩項貸款計劃將分別恢復到3.66%和3.46%的現行浮動利率。
廷德爾表示，“1.69%是我們見過的最低住房貸款利率，但重要的是要記住，這種利率僅持續一年。盡管復原利率是固定利率的兩倍以上，但如果借款人保持警惕，在第一年之後重新調整、再融資或重新談判，他們仍有可能獲得劃算的交易。”利率計算顯示，在1.69%的貸款協議結束後，如果Greater Bank借款人決定不轉貸，那麼他們在5年內將損失3849澳元。
規模較小的銀行正將利率降至遠低於四大銀行的水平，試圖在一個擁擠而競爭激烈的放貸市場爭取更多客戶。Canstar貨幣專家扎霍（Effie Zahos）表示，市場競爭仍很激烈，預計未來三年利率將維持在低位，而澳大利亞央行則在可預見的未來維持其設定的現金利率。
她說，“Greater Bank今天的舉動證明，住房貸款領域的競爭仍很激烈，如果您想利用這些最低的固定利率，那麼在轉貸之前，鎖定部分或全部住房貸款或許是值得的。如果您打算鎖定一個有競爭力的利率一年，那麼了解同一貸款人提供的其他利率產品也很重要，因為這是您在固定期結束時將面臨的利率，除非您願意再次換其它貸款商。”
澳洲中介瞄准中國買家出大招
亞洲最大房產科技集團——居外IQI聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，由於新冠病例激增，中國官方也鼓勵民眾不要出境，預計中國本土的購房者將在新年期間大方消費。
“許多意外攢下錢來的中國人告訴我們，他們已經決定投資房地產，而不是把錢揮霍掉。這就是為什麼中國主要城市的房價正在攀升，也是我們預測澳洲房產的需求量會比較大的原因之一，”奇米爾說。他們看到的活動表明，中國買家今年的海外詢盤量可能比2020年春節期間多出20%至40%。
澳洲開發商和中介公司在這個農歷新年推出了免費移民服務、禮賓服務和數千元現金回饋，以吸引中國購房者。例如，墨爾本中介公司Kay & Burton為了讓投資者在牛年的第一個月就在墨爾本落腳，提供了量身訂制的高級禮賓服務，包括私人司機、入學安排和深度清潔等。
地產開發商DealCorp正在向在其Polaris 3083開發項目中預訂公寓的買家提供留學咨詢，甚至請出了拉籌伯大學（La Trobe University）的學生顧問；還請到了移民律師，積極與人在中國的買家探討移民和購房問題。
為慶祝中國春節，珀斯的Elements at Carousel樓盤為在2月11日起的15天內預訂公寓的海外買家提供8888澳元（約合4.4萬元人民幣）的結算回饋。
綜合整理自澳洲財經見聞
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今年春節海外購房優惠特別多！您還按捺得住嗎？
據《南華早報》報導，每年的這個時候，海外熱門目的地的房產中介通常都會鋪開紅地毯，盛情迎接中國投資者的湧入。農歷新年是最繁忙的旺季之一，買家會利用假期購買第二套房或為投資組合添置新房。
今年新冠疫情下的旅行禁令限制了海外出游，但這並不意味著買家興趣降溫。事實上，亞洲最大房產科技集團——居外IQI聯合創始人兼首席執行官卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）認為，中國買家其實可能比以往任何時候都更有動力。
“我們預計房產詢盤量會比我們計劃的多，這只是因為很多人會留在家裡，否則他們會把銀行裡的錢花在昂貴的假期上，”他說。“今年農歷新年的中國跨境購房咨詢量可能比2020年高出20%至40%。”對於那些瞄准這些買家的房地產營銷商來說，中國實施的新封鎖措施是“一個讓他們抓緊買家眼球的好機會”。
事實上，安薩裡認為，疫情已經激發了許多人重新考慮他們的自由支配支出，並加倍投資房產。“消費被擱置，那些仍有工作和收入的人經常告訴我們，他們決定將原本可能揮霍掉的錢用於購買房地產，”他說。“這就是中國一線城市房價飆升的原因之一，也帶動了假期期間的海外購置。”
泰國曼谷
盡管目前旅游受到限制，但廠商們還是希望通過一系列的黃金周優惠活動來吸引中國買家。在2020年居外網站搜索排名第一的泰國曼谷，開發商東方之星（Eastern Star）為購買Quintara Arte Sukhumvit 52號公寓單位的中國買家提供高達100萬泰銖（約合21.5萬元人民幣）的特別紅包折扣。該項目步行即可到達，並提供前往BTS天鐵綠線On Nut站的班車服務，而附近的素坤逸50號高速公路可通往曼谷市中心。這個低層、低密度的公寓項目提供私密性，既適合自住也適合投資。154個一房和兩房單位的面積從300平方英尺到600平方英尺不等，起價為329萬泰銖（約合70.7萬元人民幣）。
泰國普吉島
考慮到泰國普吉島（去年在居外網上排名第八）的買家可以享受到公寓酒店Utopia Central單價10萬泰銖（約合2.2萬元人民幣）的優惠。IQI普吉副總裁Nasupha Suwansri表示，只要買家在2021年3月30日前完成購買，在農歷新年期間咨詢該房產的買家都可以享受此優惠。
Suwansri發現這種項目對中國投資者很有吸引力，因為它將第二套房和創收投資的最佳元素結合在單一資產中。“對於中國買家來說，它的價格很實惠（8.5萬美元起），而且有租金保證（市場上的租金保證為8%），是一項相對安全的投資。普吉島是中國游客的熱門海島目的地。這裡環境優美，生活費用低，學校、醫院、購物、交通等設施都具有國際水准。加上交通便利，辦理泰國簽證也很容易，即使是長期居留也很方便。”
澳大利亞墨爾本
在澳大利亞墨爾本，居外網搜索量排名第五，Kay & Burton在2月12日至3月14日期間，為所有潛在的國際買家提供個性化的禮賓服務，迎接牛年的到來。“我們最近向國際買家出售了幾套高端住宅，這些買家的主要家庭成員還在海外，所以要在墨爾本這裡做出決定並不總是那麼容易，”Kay & Burton合伙人兼國際部主管Jamie Mi說。“我們可以安排司機服務、私人室內造型師或律師來幫助他們購房。”
延伸資訊：【牛年將至，在墨爾本的您可以如何慶祝？】
同時，所有咨詢墨爾本開發商DealCorp的南雅拉新塔樓4248的中國買家，都將私享在線雙語時尚、娛樂和設計沙龍，內容涵蓋室內設計趨勢、南雅拉的頂級餐廳、咖啡館、學校等。克萊蒙大街4248（4248 Claremont Street）項目仍有少量兩房和三房單位在售。
至於其他新年優惠，DealCorp執行主席David Kobritz表示，海外買家在位於海邊郊區麥金農（McKinnon）的項目MCKN預訂單位，可免費獲得一次移民律師咨詢，解答移民和維州房產問題；而毗鄰La Trobe大學和購物勝地的項目Polaris 3083，其買家則可免費獲得海外留學顧問咨詢服務。
位於澳大利亞珀斯的Elements at Carousel則在結算時為新春買家提供8888澳元（約合4.4萬元人民幣）的開發商回扣。要符合資格，幸運兒必須在2月11日的15天內進行預訂，不過他們可以在節後之前簽署合同。“買家還可以享有早鳥價格優惠：我們現在提供免費的窗簾、免費的額外空調、780澳元的統一結算費，以及西澳政府現在提供的75%印花稅退稅（上限為5萬澳元），”IQI澳大利亞主管Lily Chong說。
Elements at Carousel位於坎寧市（Cannington），售價23萬美元（約合148.5萬元人民幣）起，共有114個一房至三房單位，面積從530平方英尺到1,000平方英尺不等，獲批經營短期租務（Airbnb），預計房東的投資收益率為8%。Elements at Carousel將於2023年第一季度完工。
英國曼徹斯特
在英國，曼徹斯特是居外網上搜索量排名第15位的城市，Investar Property為曼徹斯特開發項目Chorlton Mill的前5名中國買家提供價值4,500英鎊+增值稅的免費家具包，及價值1,200英鎊+增值稅的法律費用。節日厚禮價值超過5,700英鎊（約合5萬元人民幣），但只有5名買家可以獲得這些優惠，而且優惠在倫敦時間2月26日晚上11點59分，即農歷新年的最後一天結束。
項目新落成的兩居室和三居室單位，每個單位都有私人花園或庭院，售價274,999英鎊（約合243.6萬元人民幣）起，租金估計為每月1,400-1,800英鎊（約合1.2萬-1.6萬元人民幣）。Investar Property的首席執行官董浩說：“我們相信，脫歐完成將開啟英國新的活力和增長時代。我們認為，農歷新年是慶祝積極前景的最佳機會，希望這個特別優惠能給我們所有的買家帶來好運、繁榮和豐厚的回報。”
加拿大多倫多
對於對加拿大多倫多（在居外房產搜索中排名第七）感興趣的買家，開發商Centre Court從即日起至2月最後一天，為承諾購買199 Church公寓的國際買家提供2.5萬加元（約合12.7萬元人民幣）的限時優惠，並提供15%定金的特別付款計劃；國際買家通常會支付35%的定金。這座39層高塔樓內的單位，面積從353-860平方英尺不等，有單間、兩間和三間臥室的配置，價格從54.4萬加元（約合275.3萬元人民幣）到100多萬加元（約合506萬元人民幣）不等。
馬來西亞吉隆坡
在春節前幾周的特別促銷活動中，所有在馬來西亞Millerz Square @ Old Klang Road的單位下定金的買家，都有機會參加現場直播的幸運轉盤。每個人都是贏家，贏取三份獎品之一：9,999林吉特（約合1.6萬元人民幣）、8,999林吉特（約合1.4萬元人民幣）或7,999林吉特（約合1.3萬元人民幣）。
奕心（Exsim）集團表示，在經歷了充滿挑戰的2020年後，開發商決定在牛年到來之際，向他們的忠實客戶和潛在客戶傳播積極的信息。Millerz Square @ Old Klang Road位於吉隆坡邊緣，是該集團的第一個綜合發展項目，包括服務式公寓、辦公樓、高級住宅、服務套房以及零售和商業辦公室。公寓價格約為100萬林吉特（約合158萬元人民幣）起。
編譯自《南華早報》報導
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居外IQI看點：疫情如何影響中國人對亞洲房地產的投資？
在過去的15年裡，中國投資者在海外投資和建設中投入了超過2萬億美元！下面，亞洲最大房產科技集團——居外IQI聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）先生將探討新冠疫情對中國人在海外投資的影響，尤其是在住宅地產方面。
全球最大房地產投資國
居外IQI從行業和政府渠道獲得的獨家數據顯示，從2015年到2020年，中國投資者購買的海外住宅地產超過2028億美元。美國智庫數據顯示，2005年至2020年期間，中國跨境商業地產投資總額不低於1048億美元。商業地產建設貸款和交易屬於單獨的一類。這家智庫的報告顯示，同期的商業地產建設成本總計873億美元。
因此，奇米爾先生估計，2005年至2020年，中國海外住宅地產投資、商業地產投資、商業地產建設總額不低於3939億美元。由於我們無法完全跟蹤每一筆投資，真實的總量可能遠高於此。
奇米爾先生又指出，中國是目前全球最大的跨境住宅物業投資者來源國，中國投資者已經重塑了各大洲的市場和房地產開發模式。
新冠疫情帶來的影響
2020年中國跨境住宅投資大幅下降，但並不像許多人擔心的那樣。奇米爾先生滿懷信心，隨著疫情的消退和中國經濟創富的引擎繼續從2020年初的低迷中反彈，投資應該會大幅回升。
中國住宅房地產收購量在2020年上半年的下降幅度最大，因為原定的交易因疫情的不確定性而被取消或推遲。與此同時，在許多中國人看來，疫情在國內肆虐的這段時間，海外目的地顯得更有吸引力，中國買家的詢盤量隨之飆升。
“出人意料的是，過去一年來，由於兩個因素，整體投資的恢復速度比預期的要快。首先，隨著中國經濟的復蘇，人們也開始習慣於在疫情下生活的現實，消費情緒上升。此外，房地產行業對旅游禁令作出了迅速的反應，像居外IQI這樣的企業成功部署了技術，使買家能夠研究、考察、議價、購買和管理海外房產——完全在網上進行，”奇米爾先生說。
中國商務部和國家外彙管理局的最新數據支持投資下降遠低於預期的結論。可以肯定的是，他們的數據追蹤的是所有行業的對外投資，而非僅僅是住宅房地產的收購。盡管如此，商務部的數據顯示，2020年前7個月，中國對外直接投資額為4509.9億元人民幣（641.7億美元），同比僅下降3.3%。奇米爾先生認為，鑒於年內全球經濟部分地區近乎癱瘓的狀況，降幅可以說是極為輕微。
“一帶一路”國家有望最快恢復
在2020年整體投資降低的環境下，流向“一帶一路”倡議國家的資金占據了剩余的較大份額。雖然“一帶一路”的定義廣泛，但中國政府確定了143個成員，其中許多成員在過去幾年中迅速上升，受到國內的海外住宅房地產買家歡迎。奇米爾先生強調，“一帶一路”倡議的參與國往往更容易接受中國的投資，也更依賴中國的投資。“一帶一路”倡議下的國家同時也是中國住宅地產收購的傳統目的地，在疫情過後，這些國家很可能是恢復最快的國家之一。
奇米爾先生又帶出幾個著名的西方發達國家，在本世紀仍然是中國人最主要的住宅物業投資目的地之一，但地位正被動搖。美國、英國、加拿大和澳大利亞並不能算作“一帶一路”倡議國家。雖然從中國投資總額來看，它們仍然是領先者，但自2015年以來，相對於越南、馬來西亞、泰國和日本等越來越受歡迎的亞洲國家，它們的地位已經下降。
根據居外IQI的查詢數據，2020年最受中國人歡迎的五個住宅物業購買國家是泰國、美國、澳大利亞、加拿大和日本；緊接的分別是英國、馬來西亞、希腊、德國和越南。
東盟將迎來中國房地產投資的快速反彈
東盟國家有可能在2021年和2022年經歷中國房地產投資最快速的復蘇。各方對近期簽署的《區域全面經濟伙伴關系協定》（簡稱“RCEP”）的熱情將給東盟國家帶來巨大的經濟效益。雖然該公約沒有對房地產投資進行監管，但其積極影響將延伸至該行業。預測顯示，RCEP將在2030年使全球收入每年增加1860億美元，並將成員國之間的貿易額擴大到4280億美元。更緊密的商業聯系將帶來更多的區域內旅行和旅游，並使中國的房地產投資在最具吸引力的市場上蓬勃發展。
另一邊廂，非成員國卻可能需要付上代價。奇米爾先生提到，RCEP將導致非成員國之間的貿易額縮減480億美元。到2030年，參與該伙伴關系的國家將創造全球經濟產出的一半。在當前內向型本位主義和邊境封閉的時期，RCEP顯得更加重要。貿易協定的簽署儀式轉為虛擬進行，這像征著當前的困難。
RCEP所帶來的利益承諾已經在重申開放型經濟、跨境聯系和國際投資的價值方面發揮了舉足輕重的作用，這對共同的經濟增長和共同繁榮至關重要。一個開放的、創新的、更深層次地實現一體化的亞太地區將因此而變得更加富裕。奇米爾先生總結，房地產是一個重要的行業，有助於加速經濟日益一體化的趨勢。中國的房地產投資將通過支持就業、建設、政府收入和整體經濟活動，幫助東盟國家從新冠疲情中復蘇。
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