中国买家 – Page 4

中國人購房大增2.3倍！2021加碼投資新加坡

新冠疫情雖限制了我們乘搭飛機出國，卻限制不了中國買家在全球範圍內尋找好房，該出手時絕不手軟。

其中，新加坡憑其諸多優勢，包括優良完善的基礎設施、清廉高效的政府管治、安全宜居的安居環境、親商有利的投資條件等，多年來備受國際買家青睞。即使在疫情衝擊下，新加坡樓市依然穩健增長，這除了來自本地買家的強勁需求，更來自外國買家的購買熱情。

“獅城”房市有多火？

2020年12月，在強勁的購買勢頭推動下，全新私人住宅的銷售量創下了新紀錄，飆升至近8年來的最高水平。

根據橙易產業（OrangeTee & Tie）最新發布的月度市場報告，市區重建局（URA）的發展商銷量調查結果顯示，去年12月，新房銷量月度環比上升了57.2%，達到了1,217套。包括執行共管公寓（EC）在內的新房銷量增長了53.9%。與前一年同期相比，不包括執行共管公寓在內的銷量增長了126.2%！

新加坡每月新房市場數據

數據來源：新加坡市建局（URA）、橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部

欲了解更多地區銷量分布、每平方英尺單價和暢銷項目等關鍵數據，請閱覽：【市場報告︱12月新加坡新房銷量達八年來最高】

最大海外買家群疫情下交易翻倍

自2017年起，中國買家一直是新加坡房產最大的海外投資者。根據市建局（URA）的統計，2019年新加坡私人住宅交易量接近1.7萬套，其中外國買家參與的交易占21.7%，而外國買家中的約1/4都持有中國護照。

橙易產業（OrangeTee & Tie）較近期整理的數據顯示，去年第二季度，在有申報國籍的外國買家中，中國占了近一半（43.2%）居於首位，搶下98個私宅單位，遙遙領先以16.3%排第二的馬來西亞買家。

到了第三季度，在所有外國買家中，中國的置業者依然占據了最大的份額，購買了225套住宅。換句話說，疫情持續蔓延不但沒有令中國買家對新加坡私宅市場的熱情冷卻，反而成了交易激增的催化劑，實現了130%的驚人季度增長！同時，居外IQI中介的新加坡房源數量也激增，第三季度達到了全年最多。

據這份私宅市場報告，在來自中國大陸的置業者當中，有60%的買家購買了價格在50萬至150萬新加坡元之間的房產。近20%的人購買了售價超過300萬新元的豪宅；在這些住宅中，有19套的售價為500萬新元以上。就均價而言，大多數中國買家購買的住宅價格都低於每平方米18,000新元或每平方英尺1,672新元。

中國買家購買的公寓價格範圍

黃金地段，特別是烏節路、武吉知馬和紐頓等的優質房地產吸引力和溢價始終不變。最受中國買家歡迎的置業區域為第19區（售出26套）、第5區（售出23套）、第10區（售出22套）和第14區（售出17套）。

最受中國買家青睞的置業區域

由橙易產業（OrangeTee & Tie）編制的《2021年新加坡市場展望報告》現已上線，歡迎免費下載。

在商業房地產領域，去年夏季，字節跳動在外資金融機構眾多的辦公樓“萊佛士碼頭一號”建立包括3個樓層的約7000平方米的大型辦公室。去年5月，位於市中心丹戎巴葛地區的52層大樓安盛保險大廈的50％以8.4億新元出售，買家是中國阿裡巴巴集團。

私人住宅魅力不減

橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部副總裁孫燕清指出，新加坡私宅一直受全球高淨值人士和投資者青睞。特別是在經濟前景不確定和股市波動起伏之際，一些人傾向於把資金轉到他們認為更穩定的地產市場裡。

她說：“新加坡房地產市場表現一向不錯，長期都可取得房地產升值和資金收入回報。這或許是為什麼許多外國買家有信心在本地購買私宅。”

“對很多中國投資者而言，新加坡的房地產有很大的吸引力，很多人也看到了在新加坡居住或者投資的好處，尤其是在看到這裡很多私宅項目都出現了正面的資本增值。”

從客觀的條件來看，購買新加坡房產，相比在國內置業，確實具有許多獨特的優勢：

產權

中國的房產地契通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房產因為地契年限長，頗受外籍人士青睞。物以稀為貴，因為新加坡的地皮比較少，永久地契的房產一般要比99年地契的貴20％。盡管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因為買家看准這塊市場的保值與增值。

住房貸款

首次在新加坡購房的買家可以將貸款價值比限制在75％（2018年7月更新），外國人一般最高可達70％。在中國大多數一線和二線城市，第一套房的首付比例一般為30％。銀行貸款利率方面，兩國市場也有區別。中國目前的房貸利率基准利率為4.65%，而新加坡目前的市場利率很低，年利率在1.25％至1.6%之間。

房屋面積

首先是面積單位的換算。中國買家習慣用平方米（也稱平方公尺）計算面積，來新加坡選購房子時都是用平方英尺，1平方米約等於10.8平方英尺。

除了計算單位不同，“面積”一詞在兩地公寓市場上的定義也不一樣。在中國，面積指的是建築面積；新加坡算的是實用面積。建築面積的算法比較繁瑣，簡單來講，是根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積，比如門口的面積、樓梯等，都按比例算進每一個單位的建築面積。所以，同一個公寓單位，其建築面積一定會大於實用面積，通常後者比前者少20％左右。在中國買一個“100平方米”的單位，和在新加坡買一個“1080平方英尺”（相當於100平方米）相比，後者明顯感覺寬敞一點。

濱海名彙（Midtown Bay），復式單元面積約1150平方英尺，項目售價約¥712萬。點圖進入VR看房模式

停車位

在中國購買中高檔住宅，需要另外購買車位。而在新加坡，買家不需要另付車位費，發展商一般會為每個新單位贈送一個車位。可不能小瞧這個車位費！近年來，車位費在中國節節攀升，動輒10幾、20萬人民幣，是一筆不小的開銷。

裝修

新加坡交房精裝，包括基本粉刷、地面，有些甚至包括空調冰箱洗衣機，廚房更是裝修得妥妥當當。但中國一般是毛坯房，需要自己完成。

稅收

在中國，購買私人公寓除了印花稅外，還需要繳出房產繳增值稅。在新加坡，房子沒有遺產稅，無資本收益稅，也沒有增值稅等附加稅收。可是外國人在新加坡購買任何住宅物業時，都需要額外被征收20%的額外買方印花稅（ABSD）。

監管政策

新加坡的購房手續必須通過律師進行，並由第三方銀行賬戶監管。與中國相比，有更大的雙重保障。

有興趣了解更多新加坡房產的投資優勢和房源推薦，請閱覽：【無法重啟的2020，新加坡房市助您財富升值一臂之力！】

綜合整理自橙易產業、聯合早報、新加坡房產投資頻道等
責編：Zoe Chan

新加坡的高檔私宅項目一直深受外國買家歡迎，現在疫情受控，利率處於極低水平，您還等什麼？當然趁機進場“掃貨”！

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“買房送居留”利好來襲！中國買家看漲泰國房產

盡管泰國出現了新一波的新冠病例，但在疫苗發放預期和入境旅游重啟的推動下，中國買家准備在2021年下半年購買泰國房產。

亞洲最大房產科技集團居外IQI的聯合創始人兼首席執行官Kashif Ansari表示，就中國房產買家的興趣而言，泰國仍然是首選目的地。

“我們不認為最近的[新冠感染潮]會推遲經濟的重啟或外國房地產投資的復蘇，”他說。“可能更重要的是，泰國人和希望到此旅行的外國公民何時可以接種疫苗。越早接種疫苗，生活就能越快恢復正常。”

Ansari先生又說，居外IQI預測，如果疫苗接種制度不被推遲，泰國經濟將在2021年下半年開始重新開放大規模國際旅游。

“當大規模旅游恢復時，泰國房地產市場將出現驚人的反彈。旅游將使游客回流，這將支持經濟增長和就業，幫助提升當地買家需求，”他說。

這也將帶來更多的海外買家，他們急於彌補失去的時間。

中國房產買家咨詢最多的前五大國家

去年，中國房產買家咨詢最多的前五個國家是泰國，其次是美國、澳大利亞、加拿大和日本。2019年，泰國也居於首位，其次分別是澳大利亞、日本、美國和加拿大。

雖然泰國的咨詢量與2019年達到的極高水平相比大幅下降，但在考慮購買海外房產的中國房產買家中，泰國保持著領先地位。

“中國和其他外國買家認為泰國是一個經濟實惠的目的地，擁有高品質的生活方式。他們相信經合組織和高鐵將有助於促進2020年代強勁的經濟增長和房地產價格增長，”Ansari先生說。

他說，國際買家，特別是中國買家，希望恢復購買泰國房產，因為泰國政府已經采取了一些關鍵措施來支持房地產市場。

“提供長期居住簽證以換取[至少1000萬泰銖]房產投資實屬明智之舉，”他說。

已經有三個豪華公寓項目與泰國尊榮卡（Thailand Privilege Card，泰國精英簽證的運營商）簽約，預計將达成約200宗銷售。這將導致約20億泰銖的投資進入該國。

他說，如果再有30家表示有興趣的開發商也簽約，並按照計劃銷售一定比例的單位，將大大增加投資。在33家開發商簽約的情況下，居外IQI集團估計該計劃下的銷售總量為2200套，總投資額至少為220億泰銖。

“財政部和行業團體還提出了其他想法。政府應該為投資低至10萬美元的低價單位提供較短的居住期，”他說。

他建議政府將選定地區建築物中外國公寓所有權的配額從49%提高到高達70%，並延長低層房屋的30年租賃期。

相關資訊：

來源：Bangkok Post
編譯：Zoe Chan

泰國房地產市畜勢待發，迎接下半年強勁反彈！

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疫情下，那些投資海外樓市的中國買家怎樣了？

疫情以來，國際航班運行受限，中國買家海外置業受阻。不止如此，連鎖反應開始出現，多個國家的樓價出現大幅變動，海外置業成本與收益的天平也開始失衡。海外樓市風雲湧動，海外樓市投資的鏈條中之間出現了一條“銀河”，跨越這段距離變得不再簡單。

而投資者、開發商、中介的故事則需要“從那個病毒講起”。

海外置業的中國買家大批離場

2019年年底，在北京工作的明川（化名）發了一條朋友圈：有沒有人一起組團去普吉看房子，想給自己找個地方養老。彼時，明川在國內的一家知名房產機構的網站上看中了位於泰國普吉島的一處度假公寓。

明川曾兩次前往泰國普吉島度假，並迅速被當地的氣候和風景所吸引，海外置業的想法也就此萌生。“那處公寓離邦濤海灘很近，整個酒店公寓一共7層，項目內部還建造了泳池和沙灘。關鍵是價格，46平米的一室一廳售價在100萬元左右。”明川在接受《華夏時報》記者采訪時表示。

明川訂了2020年2月中旬前往泰國普吉島的機票，她打算和朋友一起去實地考察一下樓盤，當地有工作人員已經安排好了住宿等一切接待事宜。隨後，疫情爆發了，明川的計劃被迫擱淺，退訂機票和酒店，而在泰國買房置業一事整整一年都沒有了下文。

和明川一樣陷入焦慮情緒的是中介王萍（化名）。以泰國樓市為例，亞洲最大的房產科技集團居外IQI發布的數據顯示，泰國樓市最活躍的外國買家群來自大中華地區，占所有外國買家交易的68%，其是占比最高的外國買家群體。疫情使王萍的工作暫時按下了“停止鍵”，所有的工作集中在穩定客戶心態，而不是促進成交這一方面。

“其實泰國、菲律賓、馬來西亞、甚至包括歐美國家，中國的置業者只是占一小部分，大部分的房源還是內部消化。作為外國買家中占比最大的中國置業者，因疫情的出現，去海外購房的數量也是大幅減少。”王萍向記者表示。

王萍說：“從2020年的情況來看，有海外置業意願的客戶數量沒有明顯的變化，但是成交的數量肯定是比不過往年。現在大家沒辦法實地去海外考察，我們也實行了線上看房，但是僅僅是對項目做一個了解，真正在線上簽約的人很少。”

連鎖效應下，多國房價大幅變動

“我的大部分客戶目前都處於觀望狀態。受到疫情的影響，海外房產的價格走勢不穩。大家都希望能夠避免投資失敗的風險，想看看明年房價會不會低一點。”王萍向《華夏時報》記者表示。

2020年12月份，韓國房產調查機構發布了住宅價格報告。報告顯示，2020年11月份，韓國住宅交易價格相比較同期上漲了1.43%，創下了近17年以來的單月最高漲幅。其中，韓國釜山市的房價漲幅達到了2.36%

同時《海外地產房價地圖》顯示，截至2020年9月份，美國成屋銷售中位價283496美元，同比上漲了10.5%。加拿大的房價整體也出現了較大幅度的變動。數據顯示，截至2020年10月份，加拿大房屋銷售均價為607250加元，同比上漲了15.2%。

2020年11月份，小琪（化名）登上了前往英國曼城的飛機，開始了留學之路。“選擇在這個時候去留學，是因為好不容易申請下來的學校和簽證都快到期了。”小琪向記者表示。

同時，近期，英國疫情嚴重，居家辦公則推高了英國的房價。此前，小琪的父母打算在英國購買一套投資公寓，方便小琪上學的同時，也可以投資使用。最終，因為海外看房受阻且房價上漲嚴重，小琪的父母難以承擔高位買房的風險，轉而為她租下了一間Studio。

英國國家統計局發布的報告顯示，截至2020年9月份，英國的平均房價同比上漲了6.4%。英格蘭的平均房價在26.2萬英鎊-35萬英鎊之間，同比增加了4.9%。

在泰國“救市”政策下仍“不敢買”

與投資者的焦慮相比，海外房產中介對於未來的行情多數持樂觀態度。“泰國、美國、英國等樓市的租金回報率普遍比較高，一般能夠超過4%。對於投資者而言，這個數值是比較吸引人的。疫情僅僅是讓海外置業的需求後延，並不會消失。”王萍向《華夏時報》記者表示。

“比如在泰國投資樓市，其實並不是一件著急的事情。泰國的公寓大多數是期房項目。目前的外彙管制比較嚴格，幾乎所有的流程手續都可以在國內完成，但是資金要分批次彙到境外。”Ariel向記者表示。

“總價比較便宜，就算升不了值，我也可以自己住著養老。”明川說明了自己打算在泰國普吉島置業的心態，她給自己留的退路是“最起碼不會賠”。但同時，明川注意到，在2020年12月初，有媒體報道，泰國政府計劃推出“買房送簽證”政策，以此來鼓勵外國人投資泰國房產。

《華夏時報》記者了解到，該政策的具體內容是，自2021年1月1日-2022年12月31日，向在泰國購買了價值至少1000萬元泰銖（折合人民幣約217萬元）現房的外國公民提供5年長期居留簽證，且房產也必須保留至少5年。

這則刺激購房的政策卻讓明川在泰國買房打了“退堂鼓”。“疫情嚴重衝擊了泰國的經濟，出台這樣一個政策也是為了提振當地的房地產市場。

很多中介都給我推送了打折促銷的房源。但是現在我也不敢‘抄底’。如果海外疫情得不到控制，沒辦法去泰國，買了房子又該怎麼打理呢？”明川說。

目前，海外疫情尚未明朗。泰國則是從2020年12月中旬開始爆發了新一輪疫情，且在不到一個月內的時間裡，疫情已經迅速蔓延至了國內的57個府，確診病例超過了5000例。

明川的擔心不無道理。“我和朋友之前去泰國普吉島玩的時候住的是民宿。民宿的負責人是泰國人，她從一位中國人的手裡租下了這棟房子，按年來支付租金。因為是旅游城市，游客多，租金也比較高。我當時想，自己買了房子也可以出租做民宿，這也是投資的方式之一。”明川說。

不過，在2020年，明川一直沒有在愛彼迎網站上看到那家民宿的消息，那處房源已經下架。明川轉而通過微信聯系了民宿負責人。民宿負責人向明川表示，泰國旅游業受疫情影響嚴重，在愛彼迎上民宿的出租率並不高，因收入無法與支出平衡，民宿的負責人並未再續租房源。而目前，這棟房源也是在空置狀態。

“泰國的公寓相比較國內而言是便宜很多。在曼谷，一般的小公寓售價在100多萬元人民幣。目前，泰國普吉島公寓的租售比是比較高的。”從事海外房產工作的Ariel向記者表示。

Ariel向記者展示了Oceana Surin蘇林海景公寓項目，該項目的一個戶型面積在45平米左右，總價100元人民幣。同時，開發商針對海外置業者提供包租服務，包租3年，每年的收益為8%。“也就是說，花100萬元的費用，年收益是8萬元。”Ariel表示。

盡管開發商給予的服務看起來非常具有“吸引力”，但泰國的房價似乎步入了下行通道，租金水平也並不樂觀。居外IQI發布的報告顯示，泰國房產經紀行業預計，未來12個月內，新房均價將下降3.9%，二手房均價將下降6.7%。同時，住宅租金預計將下降6.9%，其或許會到2022年第三季度才會再次出現攀升。【泰國住宅調查與指數2020第四季度】完整報告，請點此下載。

除了市場風險之外，在國外購房還面臨著較大的政策風險。“很多人來國外買房子，是覺得國外的房價低一些，而且很多國家的房子是永久產權。但是購房者需要了解當地的購房政策。但一般的外國買家對政策了解不全面，便容易出現投資失利的情況。”王萍向記者表示。

“目前加拿大將計劃針對外國購房者來征收新的稅費，幫助抑制海外投機性購房需求。類似政策上的變化對於海外購房者而言也是一大風險。”Ariel對記者說。

利用便捷發達的交通技術，從中國飛往全球各個國家的時間都在縮短，前往東南亞國家不過3-5個小時的時間成本。但在這一特殊時刻，中國買家海外置業難度在同步增加，市場在等待回暖。

延伸閱讀：

來源：華夏時報
責編：Zoe Chan

外國人買期房可免稅近¥25萬！西澳公寓受華人追捧

外國人在西澳購買樓花最高可返還5萬澳元印花稅的政策已延長至明年。代理西澳房產的中介公司表示，這項全澳最慷慨的優惠政策將把外國買家從其它州吸引到西澳來，許多中國買家已經表現出濃厚的興趣。

據news.com.au報導，居外IQI駐澳洲公司負責人、代理珀斯房產的Lily Chong說，外國買家已經開始為疫情結束、國界重開後投資房產做准備。“由於疫情的影響，大多數外國買家並不知道這些優惠政策。當我們向他們解釋時，他們的眼睛睜得大大的，都搶著讓我們在截止日到期前完成交易。”

目前，西澳政府對外國買家的優惠政策最慷慨，購買樓花的外國買家最多可以向政府申請返還75%的印花稅，最高不得超過5萬澳元。維州的土地轉讓稅豁免計劃最多可以給外國買家免除2.75萬澳元稅款。

西澳已經把這項優惠政策已經延長至今年10月21日，維州的優惠政策將在今年7月1日結束。

Lily Chong預計，這些優惠政策將把外國買家從澳洲其它地區吸引到西澳，其次是墨爾本。“由於優惠政策，昆士蘭的買家已經將目光投向珀斯。他們不拘泥於某個特定地點，會選擇任何他們可以拿到最好價格的地方。”

購買樓花的外國買家需要在公寓完工、產權登記後才能向西澳政府申請返還印花稅。西澳財政廳發言人表示，截止到12月17日，還沒有收到外國買家提交的印花稅返還申請。

但Lily Chong表示，居外IQI駐澳洲的中介代理公司目前有幾十名外國買家正在使用這項優惠政策。

珀斯當地的地產中介也認為，珀斯正在走出5年的房市低迷期，即將進入爆發式增長期，未來兩三年內人們會賺到很多錢，但是包括中國人在內的外國買家仍占市場的一小部分。

珀斯最大的豪華公寓開發商布萊克伯恩（Paul Blackburne）說：“外國買家的興趣可能已經翻了一番，但（其占比）最高也就是從2%增加到4%，而且他們來自世界各地。”

布萊克伯恩推出的耗資3.5億澳元的The Grove Residences公寓項目在發售3個月後，一半樓花已經賣光。

他計劃今年將其公司開發的所有項目提價10%，到2021年年底再漲價10%。

西澳珀斯The Grove Residences，2臥1衛新房約售¥366萬。點圖查看項目詳情

房地產中介Realestate 88創始人萊特（Peter Wright）說：“珀斯有龐大而悠久的本地華人社區，我想說，在過去的幾個月裡，這些買家肯定變得更加活躍了。”

由於在經濟低迷時期缺乏新的開發項目，珀斯目前大約短缺5萬套公寓，其中大部分需求的產生是因為嬰兒潮一代想要換套面積更小的住房。

延伸閱讀：

來源：news.com.au
責編：Zoe Chan

最近，澳洲房地產市場的好消息接連不斷，也再次印證了聯邦及各州政府對於房地產的重視和扶持。這次的利好又是一個不容錯過的大優惠，有買房計劃的小伙伴們可以行動起來啦！

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居外看點：加拿大擬征收外國業主房產稅將於事無補

加拿大計劃2021年起對房產開征海外買家稅，馬來西亞企業家、亞洲最大房產科技集團居外IQI董事總經理何丹尼分享了他對征稅計劃的一些看法和預測。

1. 這樣的稅收會對加拿大房產的需求和價格產生怎樣的影響？

“我想說加拿大征收房產稅可能更多的是做出一種姿態而不希望且無法影響市場，我沒有說得太過分。大城市的大多數加拿大人認為外國買家是房價上漲的原因，所以這項措施受到了很多關注，盡管它的影響可能很小。

“征稅只會產生很小的影響，因為大部分外國買家都是為自用而購買，這就使得他們可以免於征稅。對空置業主的影響規模將取決於稅收的大小。如果是每年2%至3%，可能會讓少數原本打算在加拿大購買不會真正居住的房屋的買家望而卻步。這筆稅款可能會促使一些業主將其未入住的房產轉為出租，相當於房產空置稅，目前還不清楚有多少人可能會將房產轉為出租，但在全國範圍內可能會有幾千人或更多。”

2. 今年和去年外國對加拿大住宅物業的需求如何？

“加拿大房產仍然很受大中華區和亞洲其他地區買家的歡迎，當然冠狀病毒給一些外國投資帶來了阻礙。2020年能夠完成交易的買家，只有已經在加拿大居住的買家，或者是遠道而來，沒有親眼看到過房產的買家願意進行交易。這雖然是一個不小的數字，但比起正常年份還是要小一些。

“加拿大新房網上直播活動可以吸引成千上萬的瀏覽量。購房加拿大期房公寓與在中國一線城市購買類似的房產沒有太大區別，甚至難度更大。從某種程度上來說，它更容易，因為中國一二線城市的房產投資受到了嚴格的限制，如上海、北京等城市，相比之下加拿大房產受到歡迎。

“我們預計亞洲的需求將在2021年反彈，尤其是下半年，因為冠狀病毒的相關限制被放寬，人們又開始自由地旅行，經濟也會反彈。加拿大正受到來自亞洲的學生的歡迎，隨著美國特朗普政府為留學生及移民設置了重重障礙，學生和他們的家庭占了外國買家的重要部分。”

3. 這種稅收真的能有效抑制房價嗎？

“在多倫多和溫哥華這兩個最受外國買家歡迎的地方，已經有類似的地方性稅收。這些稅收可能已經榨干了橙子的大部分汁液。如果它們已經促使空置的業主將其房產轉為出租、占用或出售，那麼聯邦稅可能毫無意義。聯邦政府可能會發現，沒有那麼多空置的業主會受到他們的稅收影響，而剩下的那些人寧可交稅也不會放棄他們的加拿大住宅。

“通過增加溫哥華和多倫多的總稅收負擔，新的聯邦稅可能會將買家驅趕到蒙特利爾。那裡仍將適用全國性的稅收，但沒有相同種類的地方稅，這意味著業主的總稅收負擔將減少。”

“加拿大想在全國範圍內做的事情，和不列顛哥倫比亞省在溫哥華市做的事情是一樣的。如果你不住在加拿大，也不交地方稅，但在那裡有房子，你可能要交空置稅。

“新稅要到2021年以後才會生效。加拿大政府還沒有搞清楚所有的細節。政府只發布了兩段關於擬議中的稅收的聲明，這讓很多細節有待想像。

“當過去的外國買家稅首次生效時，由於外國買家試圖在稅收生效前完成交易，購買量激增。這次不會出現這種情況，因為這是一個持續的稅種，與外國在加拿大的房屋所有權有關，而不是與購買交易有關。

“這個稅在加拿大會很受歡迎，因為很多加拿大人把高房價歸咎於外國買家，盡管經濟學專家們都說他們不是房價無法負擔的原因。加拿大儲備銀行在一份房市報告中寫道：‘我們從來沒有清楚地看到，（外國買家）對全國的房市構成了威脅’。

“真正的原因是歷史性的低利率，買家搬進新近流行的郊區的浪潮，央行用現金充斥市場，以及投資者拼命尋找某種能產生現金流的資產來為他們的退休生活提供資金。除此之外，每年約有35萬移民和60萬國際學生來到這個國家，需要有居住的地方。錦上添花的是，像溫哥華這樣的熱門城市與外部需求被捆綁在了一起。

“亞洲買家，包括來自中國的買家，更注重新房，而不是現房。當開發商能將新項目10%或更多的比例預售給外國買家時，他們就能獲得建築資金可以開工建設。本地買家不喜歡用這種方式購買。因此，如果沒有外國買家，新的公寓就會減少，建造的房屋也會減少。建築業對經濟有利，對住房的可負擔性也有利。世界各地的城市，如洛杉磯、悉尼、倫敦和曼谷，都是依靠外國買家提供這種服務的。”

4. 今年和去年中國大陸和中國香港買家對加拿大房產的需求如何？

“前三季度，與2019年同期相比，需求下降了4.5%。這是以買家咨詢量來衡量的。然而，與往年相比，我們認為這些詢盤量最終帶來的交易數量會有所下降，我們沒有關於交易的數據，這是我們從買家和合作伙伴那裡獲得的印像，因為今年旅行和看房困難導致交易難度增加。

“我們相信，對於海外買家來說，加拿大是一個極好的長期投資目的地。政府可以對外國人空置住宅征稅，但不太可能有效降低房價。購房可負擔性的危機更多的與復雜的因素有關，而這些因素很難用政策來解決。”

“生活方式、教育、穩定和機會是外國人喜歡在加拿大購買的主要原因。它是一個穩定、繁榮的國家，為潛在的投資者或當地居民提供了很多機會。許多富有的亞洲買家希望有一天能在加拿大退休，或者在加拿大和他們的祖國兩邊居住。”

相關資訊：

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

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市場報告｜經濟復蘇有望加快，新加坡住宅銷售回暖

橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢主管孫燕清（Christine Sun）女士在她的報告中寫道：

“眾多買家似乎不再關注這場疫情，而是寄希望於經濟復蘇。新加坡將於2020年12月28日進入解封第三階段，更多商業和社會活動有望恢復。受疫苗樂觀情緒帶動，投資者信心不斷增強。幾種疫苗顯示出可喜的結果，給人們帶來了希望，認為這場全球衛生危機可能會很快得到控制。許多國家都啟動了大規模疫苗接種計劃，包括新加坡。該國宣布，計劃盡快為醫護人員、一線工作者和虛弱患者接種疫苗。

“市區重建局（URA）的發展商銷量調查結果顯示，11月新房銷量月度環比回升了18.9%，達到767套，包括執行共管公寓（EC）在內的新房銷量增長了19%。然而，不包括執行共管公寓在內的銷量相比去年下降了34.2%。

新加坡每月新房市場數據。數據來源：新加坡市建局（URA）、橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部

“兩個城市邊緣項目——有120套住宅單元的The Linq@Beauty World和396套住宅單元的鼎瑞軒（The Landmark）——於上個月上市。上個月，這兩個樓盤項目一共售出了227套新房。因此，其他中央區（RCR）的新房銷量占全國總銷量（不包括執行共管公寓）的58.3%左右；30.8%的銷量來自中央區以外（OCR），11%來自核心中央區（CCR）。最暢銷的項目是The Linq@Beauty World、鼎瑞軒（The Landmark）、嘉和馨苑（The Garden Residences）以及聚寶園（Treasure at Tampines）。

11月售出的單位數量。數據來源：新加坡市建局（URA）、橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部

“11月份的可觀銷量表明，仍有一些細分市場未受到重新授予購買選擇權（OTP）這一新限制政策的影響。許多誠心置業的買家不用申請購買選擇權（OTP）延期就能買得起私人住宅。根據新的規定，發展商不得在到期後繼續重授購買選擇權（OTP），否則將面臨經濟處罰。此次限制措施引發了市場的下意識反應，導致10月份銷量暫時回落。受此影響，一些買家安排先出售手上持有的物業，以避免繳付額外買家印花稅（ABSD），接著再購置新宅。

“手頭闊綽的買家基本上沒有受到重授購買選擇權（OTP）的新限制政策的影響，因為從上個月來看，購房者對高價住宅的需求仍然很大。售價在每平方尺2,000新元以上的新房的銷量達到9個月以來的高點，從3月份的53套增至今年11月份的393套。上個月，有30套新私人住宅的售價超過了300萬新元，是今年1月以來的最高紀錄。其中，500萬新元以上的超豪華住宅成交了9套，當中有兩套是位於鉑瑞雅居（Boulevard 88）的低層單元，轉手價超過1,000萬新元。其中一套面積為258平方米，售價1,023萬新元（每平方尺3,684新元）；另一套面積為256平方米，售價1,015萬新元（每平方尺3,683新元）。

“截至今年11月，已售出8,791套新房（不包括執行共管公寓）。由於新項目——由華業集團（UOL Group）開發的悅文薈（Clavon）——在12月份一經推出就售出了440多套，我們估計12月份該樓盤項目總銷量約為650至750套。因此，2020年全年的新房銷量將達到9,400至9,600套。考慮到任何銷售交易中止的情況而進行調整，2020年的最終銷量仍將略低於2019年的9,912套。

“與前幾年相比，預計明年推出的新項目數量將會減少。我們估計，明年上半年可能會推出約20個新發展項目。相比之下，上一個集體銷售周期（2018年和2019年）取得了驚人的業績，每半年都有25至35個左右的住宅項目推出。鑒於明年將推出的新樓盤較少，我們估計2021年的新住宅總銷量可能保持與今年持平，或略降至8,500至9,500套左右（不包括執行共管公寓）。”

請點擊此處了解市區重建局（URA）未處理的數據。

中國買家激增：詢價次數達歷史之最

居外IQI集團聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel ）表示：

“從11月起，中國買家似乎又再次將目光投向新加坡。對疫苗的期待和旅游業務的重啟，使得中國人對某些受青睞的海外房地產市場的興趣再度重燃。新加坡成為最熱門的海外置業目的地之一。

“中國買家的詢價比一年前增加了2.5倍，詢價數量達到了歷史最高點。這意味著有大量被壓抑的需求。將所有這些詢價轉化為購買力可能還為時過早，但怎麼高估中國的中上階層和高淨值客戶群體對新加坡住宅地產的興趣都不為過。”

延伸資訊：

本報告由居外IQI與合作伙伴橙易產業（OrangeTee & Tie）共同發布，欲獲取更多新加坡市場信息可與橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢主管孫燕清（Christine Sun）女士聯系（Christine.sun#orangetee.com）

盤點悉尼地產市場上最佳和最差的投資地點

澳大利亞近30年來的第一次衰退與之前的衰退不同，伴隨著新冠肺炎疫情發生的是低利率流動性和低通貨膨脹。曾經有過，而且還將是更加慘淡的時刻，但是國家對這一大流行的處理確保了對住宅投資市場的幾乎不間斷的信心。

Qualities集團常務董事安德魯·施瓦茨（Andrew Schwartz）在Livewire網站上表示，這不是企業的衰退，而是“高街”的衰退，因為受影響最大的是那些小企業主。

房產投資者可謂受影響最大的人群，無論是失去租客的普通房東，還是短期度假市場的房東，以及學生住宿領域。

租金下降，收入遭受損失。新南威爾士州失去了8萬名國際學生，占之前總人數的三分之一以上，對房地產市場的影響在滑鐵盧、中央商務區、Haymarket、Pyrmont、Chippendale、Burwood、Kensington和Macquarie Park尤為明顯，這些地方的空置率通常飆升至8%左右。

但是，澳大利亞對疫情的管理，以及其作為房地產投資安全國和良好健康國的吸引力日益增強，使其前景樂觀，尤其是在國際邊界重新開放之後。

施瓦茨先生認為，即將面世的疫苗將使移民人數反彈。他說：“我們真的不應該抱有任何幻想，因為移民是房地產市場的重要推動力。我們還應該期望會有大約兩到三年的追趕期。”

他又指出，很可能會有一個滯後期，影響住宅物業的新建築活動。

亞洲最大房產科技集團居外IQI指出，中國買家詢價較一年前下降了約一半。

大約有13.5萬名外國學生就讀於澳大利亞。當邊境開放後，他們可以返回澳大利亞。研究表明，入學但無法進入澳大利亞的國際學生中有62%是中國人。

“澳大利亞的聲譽已經從黃金變成了白金，”居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說。“疫情過後的學生人數很可能會超過2019年的峰值，這將對房地產市場有利。”

他對房產投資者的建議是，即使受傷也要堅持下去。而且他補充說，有錢的投資者應該考慮購買不良房產。“尋找有更多空間、戶外空間以及附近公園和設施的投資，”他說。

居外IQI曾指出，就在嚴格的限購令之前，中國買家對澳洲市場的興趣一直在增加，墨爾本是一個更便宜的首選。

奇米爾先生表示，由於對外國房產投資者的限制，中國人的購買量下降了三年，但情況已經開始好轉，非銀行貸款機構再次願意為亞洲買家提供資金。

他的評論，以及米切爾研究所（Mitchell Institute）的報告，均確認學生人數在2021年中之前可能會繼續下降。

“這將是先痛後利。”

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【居外百科】悉尼七大華人區大比拼
悉尼呈現千載難逢的買房好機會！
中國買家減少居外網主席：海外投資對澳洲樓市至關重要

來源：每日電訊報
編譯：Zoe Chan

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居外IQI調查：明年越南、菲律賓樓市看漲泰國看跌

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI近期陸續發布菲律賓、越南和泰國三個東南亞國家的房地產經紀人調查。調查顯示，越南和菲律賓的經紀人對未來一年當地房價以看漲為主，而泰國房產經紀人則預期新房和二手房價均小幅下滑。

12月4日發布的越南樓市調查顯示，基於2021年越南GDP或回升至6.3%的預期，越南房產經紀業界預計未來一年越南新房價格平均漲7.3%，同期，二手房價格上漲3.7%。

越南超過90%的受訪者認為，本地投資買家將在未來一年內增加交易量。70%的受訪者認為，外國買家在未來一年將增加交易量。外國買家是越南新房市場的第二大買家群體，占新房購買量的16%。

菲律賓房地產經紀業界對樓市預期也相對樂觀。受訪房地產經紀人大多認為，未來12個月內全國住宅價格將上漲3.2%。但過去幾年房價翻番的菲律賓首都區域樓市近兩年表現相對疲軟。當地經紀人認為，馬卡蒂市的房價未來一年將下降2.3%，未來兩年該市房價和租金表現仍然將落後於全國。

在菲律賓，25%（占比最高）的業內受訪者表示，未來一年全國交易量增長很可能來自外國買家。

泰國樓市預期相對沒那麼樂觀。當日發布的報告顯示，泰國房產經紀業界預計，未來12個月，泰國新房均價將下降3.9%；二手房的預測更糟糕，同期平均價格將下降6.7%。

外國買家同樣是泰國新房市場的重要力量，其占比大約為23%。最活躍的外國買家群體來自大中華區（占所有外國買家交易的68%）、新加坡(18%）、日本（11%）、英國和美國（各占7%)。據媒體報道，泰國政府考慮推出購房換5年居住簽證計劃，以提振外國買家的購房行為。

中國買家在上述三個東南亞國家均較為活躍。居外IQI聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，不少中國買家認為越南樓市會重復中國城市化進程中的樓市成功故事。加之今年越南的疫情管控出色，經濟在東南亞率先復蘇，中國買家對越南房產或增加投資。

同樣的趨勢可能也發生在菲律賓。在調查中，大約有一半的菲律賓經紀人稱，中國內地購房者在第四季度達成的交易量可能高於今年前三季度。

完整的《2020年第四季度住宅調查與指數報告》，請到居外買家趨勢報告頁面免費下載。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

東南亞早就成為中產階級海外置業新寵，哪裡才是真正具有高回報實力的價值窪地？

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2020海外購房趨勢總結：兩大贏家四個輸家

據《南華早報》11月19日報導，中國的房地產投資者正將注意力集中在葡萄牙和新加坡作為替代性投資地點，同時由於擔心貿易關系惡化，更多的資金從美國、澳大利亞和英國等傳統市場轉移出去。

雖然新冠病毒疫情抑制了海外游，但並沒有阻擋投資者獵取海外資產的熱情。他們因近期股市的繁榮而獲益，通過投資換護照計劃來尋求長期的海外居留權，或將投資籃子分散到波動性較小的市場。

據一位行業顧問透露，今年，在明年葡萄牙政府取消裡斯本和波爾圖的“黃金簽證”計劃之前，更多的中國人湧入這兩個城市。在新加坡，官方統計數據顯示，上季度他們成為非有地住宅的最大外國買家。

“今年活躍的許多中國買家已經到達他們的目的地市場，並且購買速度更迅速，因為他們打算留在那；還有一些人是作為黃金簽證程序的一部分而購買的，”亞洲最大的房地產科技集團居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說。

根據跟蹤1000萬美元以上交易的Real Capital Analytics（RCA）的數據，今年1月至9月，中國投資者占全球房地產投資活動的217億美元或5%。它們在2019年貢獻了417億美元，占總量的4%。

中國資本的流動受到中國與其一些最大貿易伙伴之間持續的政治緊張局勢的左右。由於制裁和出口禁令，中國與美國和澳大利亞的關系正在惡化，促使內地投資者將目光投向新加坡和其他地方，以停放他們的財富。

“近年來，中國投資者一直希望在中國以外的地方進行多元化投資，以補充其國內投資。我們看到了顯著的潛在需求，”第一太平戴維斯駐倫敦跨境投資團隊董事Oliver Watt表示。

與其作為歐洲最熱門市場的地位相匹配，根據居外IQI的數據，隨著今年前九個月的咨詢量激增176%，葡萄牙是中國投資者的首選目的地。在政府考慮從明年開始取消裡斯本和波爾圖的投資換護照計劃後，這兩個城市變得更加受歡迎。

延伸閱讀：6個原因，總有一個令您無法抗拒葡萄牙房產

Maia國際地產公司董事Luiz Felipe Maia表示，這一決定造成了“中國買家緊急購置房產的需求潮”。他補充說，這兩座城市即將被排除在外，這讓那些之前因為新冠疫情而暫緩購買的買家更加迫切。

Maia表示，僅第二季度，中國投資者就在裡斯本的住宅市場上花費了3700萬歐元，這是他們在2019年全年支出的兩倍。

在新加坡，根據房地產咨詢公司高緯度的數據，今年前三季度，中國買家占外國房產購買總量的近四分之一。

“在動蕩的區域經濟和地緣政治條件下，外國買家[包括中國投資者]仍然在新加坡尋找好交易，”高緯環球新加坡和東南亞研究副總監黃顯揚說。

根據橙易產業（OrangeTee & Tie）根據市區重建局的統計數據整理的數據，上一季度，他們購買非有地住宅的數量比上一季度增加了一倍多，達到271套。

“對許多中國投資者來說，新加坡的房產極具吸引力，許多人認為留在新加坡或投資新加坡有好處，尤其是考慮到這裡許多房產的正向資本增值，”橙易產業（OrangeTee & Tie）的研究和咨詢主管孫燕清說。

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輸家似乎是美國、英國、澳大利亞和日本市場，因為中國投資者躲開這些市場，以避過令人不安的地緣政治風險和新冠肺炎疫情。地產顧問表示，過去兩年，涉及這四個地方的交易已經減少，短期內可能會繼續低迷。

根據美國全國房地產經紀人協會的數據，在截至2020年3月的12個月裡，中國買家在美國購買房屋的價格為81億美元，低於前兩年的94億美元和213億美元。在日本，根據追蹤交易規模超過1000萬美元的RCA數據，今年前9個月下滑了98%，為1.713億美元。

“中國經濟發展良好，買家有錢、有動力。在今年無法旅游或出國後，他們有巨大的潛在需求。在經歷了一年的坐吃山空之後，會有很多人想進入市場，再次出國旅游，”居外IQI的奇米爾說。

來源：南華早報
編譯：Zoe Chan

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居外看點：拜登當選將對外國投資者更加友好

前兩天，我們撰文為大家分析【2020大選結果會對美國房市產生什麼影響？】。而早前，居外IQI接受了《南華早報》的專訪，發表了一些拜登（Joe Biden）當選、執政會對外國投資者帶來的影響預測。

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，也許中美關系回不了從前，但拜登將被投資者——本地和外國投資者均視為更理性的領導人。他補充說，拜登將比特朗普更關心穩定和經濟增長。

“與我們合作的大多數中國客戶都相信，拜登將比特朗普總統對海外投資者更加友好，”奇米爾說。“拜登可能會扭轉一些關稅，並有一個更支持移民和支持學生的立場。在拜登的領導下，家長們會對送孩子去美國感到不那麼擔心。他們認為中國人在美國會更受歡迎。”

中美貿易戰對中國投資者向美國房產的投資造成了打擊。據美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，2020年中國買家購買美國房屋的數量為115億美元，僅相當於2017年特朗普上台時的三分之一左右的水平，而這一數字也開始了三年的下降。今年的購買數量也大幅下降，從2017年的4.06萬套下降到1.84萬套，下降了一半以上。

奇米爾表示，拜登也更有可能控制美國冠狀病毒的爆發，推出切實可行的刺激計劃，並建設大量的基礎設施，這些都可能推動價格上漲。“他將建設住房；他將支持租房者。所有這些政策都傾向於推高房價，”他補充道。

奇米爾又表示，在新制度下，傾向於民主黨的“藍州”紐約、新澤西、康涅狄格、加州和其他高收入州份的投資者可以大幅節省房產稅，因為拜登很可能會廢除一項阻止人們將該稅項作為支出逐項列出的規則，這將對房價起到“巨大的推動作用”。

但房地產中介公司Nest Property的創始人兼董事總經理Naomi Budden說，在特朗普很可能降低資本利得稅稅率的地方，拜登會“希望對收入超過100萬美元的人增加資本利得稅稅率”，從而增加收入，以填補預算的漏洞，並落實擴大醫保範圍的提議。“這可能會導致在美國出售房地產的外國投資者在稅收方面受到重大打擊，”Budden說。

她說，拜登打算將“1031交換”（1031 Exchanges）限制在年收入低於40萬美元的納稅人身上，該政策允許房產投資者通過將出售收益直接投入新的投資來推遲繳納資本利得稅。當選總統還打算改革“機會區”（Opportunity Zones）計劃，為在指定地區投資的開發商提供稅收優惠。

高力國際表示，如果拜登勝選確實增加了人民幣的上行壓力，中國資本將有可能再次開始瞄准其他亞太房地產市場——比如中國香港，也包括澳大利亞等傳統目的地。拜登領導下的美元可能走軟，可能會進一步降低以美元為戶籍的投資者和基金的競爭力，限制他們對高收益資產的活動。

房地產咨詢公司世邦魏理仕表示，預計將出台1萬億至2萬億美元的財政刺激計劃，以支持美國經濟。其表示，如果民主黨獲得參議院多數席位，刺激措施的金額將更高。

“當選總統拜登如果頒布10年內增加5.4萬億美元支出的計劃，將有可能因擴大醫保覆蓋面而刺激醫療地產需求，通過更多的基礎設施支出使工業和物流地產受益，並刺激更多的經濟適用房開發，”世邦魏理仕全球首席經濟學家Richard Barkham表示。

世邦魏理仕亞太區研究主管Henry Chin則表示，雖然拜登的勝利可能會鼓勵一些投資者走出觀望模式，但持續的旅行限制將確保短期內投資量仍然有限。

該咨詢公司預計明年亞洲投資者對美國房產的興趣會越來越大，比如大城市的辦公樓、物流和數據中心。資金來源將由韓國、新加坡和中國香港主導。由於資本管制和與美國持續的地緣政治緊張局勢，中國買家可能會保持謹慎，並有可能成為淨賣家。

延伸閱讀：

來源：南華早報
編譯：Zoe Chan

拜登當選總統，其政策有望利好海外投資者！

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“獅城”房市有多火？

最大海外買家群 疫情下交易翻倍

私人住宅魅力不減

產權

住房貸款

房屋面積

停車位

裝修

稅收

監管政策

海外置業的中國買家大批離場

連鎖效應下，多國房價大幅變動

在泰國“救市”政策下仍“不敢買”

1. 這樣的稅收會對加拿大房產的需求和價格產生怎樣的影響？

2. 今年和去年外國對加拿大住宅物業的需求如何？

3. 這種稅收真的能有效抑制房價嗎？

4. 今年和去年中國大陸和中國香港買家對加拿大房產的需求如何？

中國買家激增：詢價次數達歷史之最

最大海外買家群疫情下交易翻倍