中国买家 – Page 7

从新加坡买到悉尼！中国富人四处抢购豪宅求资产保值

中国的富人购房者又回来了。

在中国各地和亚洲一些他们熟悉的猎场，富裕的买家正在抢购豪宅，在许多情况下是为了防止财富受到预期的通货膨胀和人民币贬值的影响。房地产的抢购热潮导致了中国高档住宅价格的跳涨，同时也为受疫情冲击的亚洲楼市提供了一些支持。

“我们一直忙个不停，”澳大利亚Black Diamondz公司的创始人Monika Tu说，该公司专门为中国的豪宅买家提供服务。

自3月以来，Tu已经售出了8500万澳元的优质房产，其中约有一半是卖给了疫情期间身处澳洲的中国客户。这比今年早些时候增长了25%。这些房屋的售价在725万至1950万澳元之间，均位于悉尼富人区、临海郊区，如Point Piper等。

逐渐放宽的抗疫限制，让富裕的中国人更容易在上海、首尔、悉尼等附近的亚洲热点城市看房和完成购买。在另一个热点新加坡，虚拟游览和照片已经足够让人拍下数百万美元的房产，这说明交易模式正在不断演变。这与伦敦和纽约形成了鲜明的对比，在伦敦和纽约，房地产在封锁中依然低迷。

右为滨海湾金沙酒店和赌场，以及其他矗立在新加坡滨海堤坝外的建筑。图片来源：彭博社

房地产公司居外IQI的数据显示，一季度中国买家对韩国房产的查询量较2019年第四季度增加了180%，而对新西兰房屋的查询量则猛增了75%。英国的查询量下降了32%，美国的查询量下降了18%。

外国人只能在澳大利亚购买新房，不过非常富有的人可以通过申请“重大投资者”签证来绕过这些限制，这给他们提供了一条通往居留的便捷通道，让他们也可以购买现有的房产。

高端需求推升了中国的房价，同时也抑制了其他市场的下跌。中国四大城市的高端住宅价格在4月份上涨了1%，其中科技中心城市深圳的房价出现了两年来的最大涨幅。

即使是在新加坡，由于部分地区仍处于封锁状态，通过网络平台的活动也在回升。APAC Realty Ltd.旗下的房地产经纪公司ERA单位Clarence Foo表示，本月有三名中国客户在没有虚拟看房的情况下，在滨海盛景豪苑（Marina One Residences）购买了6套价值合计2000万新元的公寓。另一位投资者花了约1200万新元购买了同一开发项目中的三房单位，距离标志性的滨海湾金沙酒店和赌场只有5分钟的步行路程。

滨海盛景豪苑（Marina One Residences）地段优越，位于新加坡享有盛誉的世界级金融商业区滨海湾，与城市地铁系统无缝衔接。建筑面积190平方米，4卧5卫房价约¥ 2,806万。点击查看居外房源详情

“一些买家可能希望将资金转移到其他国家，因为人民币可能会进一步贬值，以对抗其经济的疲软，”新加坡OrangeTee & Tie Pte公司的研究和咨询主管Christine Sun表示。

中国香港经济不景气

中国香港曾经是内地人的首选目的地，因为靠近中国大陆，市场限制较少。但抗议活动促使许多中国富人转而选择了新加坡，连较高的税收也阻挡不到他们。一季度香港豪宅价格下跌了4.5%，跌幅是新加坡的两倍。上周北京提出的新国安法，让人们对资本外流的担忧更多，周五引发港股和美元的抛售。

“他们认为新加坡的房地产市场是一个安全的避风港，因为它的稳定性。与香港相比，这是一个更加规范的市场，”ERA的Foo说。

中国内地房地产投资者纷纷撤离香港市场

在亚洲主要金融中心以外的地方，看房询盘也在不断增加。在Azmi & Co.专注于豪华物业的马来西亚房地产经纪人Zulkhairi Anwar表示，他在本月与两名中国人进行了看房，客戶看中的是首都吉隆坡200万到500万之间的公寓和平房。

这些潜在的中国买家在国家开始关闭边境时留在马来西亚，在马来西亚放宽限制后，他们开始看房。他相信，这种兴趣的火花会持续下去。

大马比新加坡更便宜

“我不认为流行病会阻止中国人回来，”Zulkhairi说。“马来西亚对他们有吸引力，因为这里有相当多的华人人口，让他们更容易融入，而且我们的豪宅价格仍然比新加坡等地便宜。”

右为马来西亚吉隆坡市天际线上的Petronas双子塔，矗立在各摩天大楼旁。图片来源：彭博社

中国在两个月前开始逐步解禁，富裕的中国买家也开始在国内购物。据中国房地产信息公司的数据显示，自4月当局开始放宽信贷以帮助振兴经济以来，全国各大城市房价在2000万元人民币左右的住宅成为了最受欢迎的投资标的之一。

上海的交易

在上海，位于外滩滨江大道以南的东方花园项目，240万美元的公寓严重供不应求。位于高档前卫社区的Green Residence，尽管买家只能在网上看样板房，但一天之内就卖完了。

“在经济放缓、通胀上升的情况下，这些购房者正在通过房地产增加避风港资产。”中国房地产研究总监杨科伟说。“他们要么认为房地产是中国通胀的最佳对冲工具，要么认为当局最终会放松房地产禁令以提振经济。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

来源：彭博社
编译：Zoe Chan

一年几十万学费的留学却变网课？别慌！

虽然赶在封城前把女儿从英国接回了国内，但英国的学校迟迟不开学，李晴也不免纠结了起来。

女儿在英国让她不放心，但回到国内，即使学校把部分课程改成了网课，时差和氛围仍然让女儿的学习效率和留学体验大打折扣。

最近，英国剑桥大学宣布，受到疫情影响，下学年的所有大型课程都改为网课，一直到明年夏天。这是英国首个作出延长网课决定的大学，也让李晴更加担心了起来——女儿的大学会不会也效仿？已经交了的高昂学费一分不退，却变成长期的网络教育了？

目前，包括剑桥在内的不少英国高校都因疫情而关闭了校园。即使英国伦敦近日已经第一次实现了单日零新增确诊，但英国尚未完全解封。

剑桥方面预计，社交距离政策还会再持续一段时间。将在满足社交距离要求下进行小组教学，同时会根据政府社交距离建议的变化，再审视教学安排。

确切地说，延续到明年夏天的网络授课只指几十或几百人的大课（lecture），小型的授课形式（比如supervision／seminars／individual tuition）仍然是面授形式，而这些也被视为剑桥教育的核心所在。

但是，由于看不到学校恢复正常以及航班开通的明确时间，李晴仍然无法放下心来。

不过，她也在想，自己的孩子今年刚上大二还算幸运的。那些刚去上学或者面临毕业的孩子或许更焦虑，在当地找工作以及入学手续等都可能受影响。

英国世嘉置业有限公司创始人王静（Sally Wang）为不少中国留学生家庭提供房产服务。

在她的印象里，每年8～9月份，大批的中国留学生就会陆续来到英国，而他们的家长多数都会选择在学校附近或与学校通勤便利的地方购买住宅，并提前看房考察。

但是今年的情况会如何，谁都还无法预料。至少在当下，当地的房产交易量较往年明显冷却。

根据英国税务海关总署最新发布的数据，在整个月封城的情况下，今年4月的房产交易量同比去年下降了53.4%，和3月相比则下降了46.1%。在疫情和政府封城的影响之下，房产交易的惨淡已回到2008年金融危机的水平。

王静说，自己的一位客户，女儿今年申请上了伦敦政经学院，疫情前就已经开始线上看房了，但由于疫情阻止了他们飞去实地，至今还没有完全敲定下来。

与此同时，他们的女儿也尚未收到开学的具体时间。何时启程，仍然未知。

让王静感到欣慰的是，疫情的防控正在往好的方向发展，而疫情也在改变人们的诸多习惯和思维，比如，越来越接受云看房和云交易。

全球性房地产咨询公司莱坊的数据显示，自5月13日，英国政府宣布对房地产市场部分解除限制后，英国房地产的看房询盘人数激增，创下了近9周以来的峰值——与前一周相比增长了120%，仅比去年同期低7%。

最近，王静他们就在伦敦为金丝雀码头的高端住宅项目做了一场直播。让她意外的是，一套价值300多万英镑（约合人民币超过3000万元）的住宅竟然在直播中卖掉了。

“虽然看直播下单的人数还不多，但已经开始了。”王静觉得，人们的思维改变了，而且已成大势所趋。

这意味着，即使短期内中国买家仍然希望实地看房后再下单，但已经有越来越多的人接受视频或线上看房，甚至觉得这种形式更加方便。

同样的，教育也是一样。如果无法顺利展开线下教学，线上教学也不一定必然影响教育质量。换个角度想，学费虽然不打折，在英国的不菲生活费却能省下了。

除了越来越多的中国买家习惯了云看房，王静认为，更多中国家长也因为此次疫情而更愿意买房而非租房，且尽早买房。

根据全球中文国际房产平台居外网的数据，一季度中国买家在英国的询盘量同比上升了10%。

居外推荐一处位于英国苏格兰因弗尼斯（Inverness）的房产，其坐落在因弗尼斯皇后区6号，邮编IV1 1DA。这处房产是维多利亚时代的一栋城堡风格的二级建筑，共有三个楼层，采用传统石材和石板建造而成。城堡内共37卧16卫，总建筑面积1404平方米。

“他们觉得，自己的孩子来英国留学，如果遇到疫情这样的突发情况，租房子或者住公寓都很难确保安全。如果是自己买的房子，控制权会大很多，比如可以不准外人进入。毕竟在宿舍，你无法阻止其他人进入。”王静表示，这让中国家长在当地买房的需求更大了。

与此同时，原本打算买二手房的中国家长也更倾向于买新房，从而确保居住的环境和周边邻居的质量。王静说，如果预算允许，他们会希望给孩子找个有室外空间或公共绿地的房子，以及可以步行（尽量避免坐地铁等公共交通）到学校的地点。

在宜校网创始人肖经栋看来，英国学校的授课形式改变对留学群体来说，整体影响不大，更需要关注的是学校的招生政策和签证变化。

一定程度上，买房和留学都是刚需。肖经栋说，因疫情而临时改变出国留学决定的情况并不多，但有些学生可能会选择间隔年。

来源：华人家族财富
责编：Zoe Chan

亚洲购房买家在全球范围最为活跃——Juwai.asia正式上线！

居外IQI今天宣布推出Juwai.asia，这是面向中国以外的亚洲买家在全球范围购买房产的门户网站。通过Juwai.asia和Juwai.com这两个门户网站，居外IQI现每年向超过330万月度用户展示91个国家和地区的600万条房源。

亚洲买家在全球范围最为活跃

紧随中国之后，亚洲其他地区的买家是全球最活跃的跨境购房人群。2019年，仅在G7国家，跨境买家就购买了50万套住房，总价值2500亿美元，这些购房者大部分来自亚洲。

亚洲正在以前所未有的速度创造财富。亚洲现在拥有的超高净值人士的数量几乎与欧洲相同，但亚洲的富豪人口增长速度几乎是欧洲的两倍，分别为44%和23%。在疫情前的一项调查中，亚洲富人打算购买住宅房产的前五名国家分别是美国、英国、新加坡、澳大利亚和加拿大。

在Juwai.com收到的房地产购买咨询中，非中国籍的亚洲买家占20%，而中国占71%，美洲占4%，欧洲占3%，中东和非洲约1%。

在美国，亚洲人在过去十年中，在住宅房地产上投资了2573亿美元。这个数字远远超过了下一个最大的买家群体——加拿大人，他们在同一时期只购买了约一半的美国房地产，即1290亿美元。

在英国，外国人是伦敦豪宅市场的主要买家，占豪宅销售量的55%，2019年下半年他们在大伦敦地区购房金额为82亿英镑。

在澳大利亚，亚洲投资者在过去十年中正式获准购买了1350亿美元的房地产。除大陆和香港，最大的亚洲投资者来自新加坡、马来西亚、日本和韩国。

在新西兰，仅在2018年，亚洲投资者就在新西兰购买了价值11亿美元的房屋。这几乎是澳大利亚人投资的6.2亿美元的两倍，是英国买家购买的1.4亿美元的近10倍。

在阿联酋，除了其他波斯湾国家的买家外，来自印度、中国和巴基斯坦的亚洲买家是最多的外国房产投资者。根据迪拜国土局最新的官方数据显示，亚洲人每年在迪拜购房62.3亿美元。

在马来西亚，前十大外国房地产投资者群体中，有八个来自亚洲其他地区。

居外IQI董事会执行主席乔治奇米尔（Georg Chmiel）表示，Juwai.asia是一个真正面向亚洲购房者的全球房地产门户网站，拥有来自91个国家的房源，可以为购房者联系到当地市场上的经纪人和融资渠道，提供专业的建议和市场数据。Juwai IQI集团执行董事Daniel何则表示，即使在Juwai.asia推出之前，Juwai.com居外网每月服务的用户数已经超过330万，Juwai居外网也有超过280万个来自91个国家的房源，这些国家的房源总价值达4万亿美元。IQI经纪人网络的8000多名销售人员在2019年售出了价值10亿美元的房产。

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来源：扬子晚报网
责编：Zoe Chan

大批华人涌入澳洲房市抄底借机捡漏

澳洲房地产颇得华人青眼，无论是投资还是自住，房产售卖都是相当火爆。

然而前段时间由于疫情的影响，澳洲房市一度萎靡不振，但近日，突然有大批华人买家进入房市…

前一段时间由于澳元下跌加上英国脱欧等全球不稳定，使得悉尼和墨尔本的蓝筹股住宅需求激增。

许多外籍人士，特别是海外澳人都在寻求避险投资或计划返回家园。

当时在Wynstay的一栋价格超过620万澳元的豪宅也人气高涨，Abercromby房地产公司的董事Jock Langley表示来看房的人有三分之一是外籍人士或外国人。

Langley还称目前由于澳元下跌，所以东南亚有大量买家涌入，有钱人正寻找更远的地方投资或居住。

然而在现在，在澳洲的房市中同样出现了一大批中国买家。

房地产行业顾问Robert Klaric表示很多中国大陆买家将澳洲房价下降视为一个进行大规模开发的机会，而澳洲房市未来六个月也会恰如人们所料。

同时，中国大陆的富有购房者已将目光投向了澳洲市场，希望能保证他们的财富和健康。

居外IQI主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，澳洲成功大幅降低了新冠的死亡率，这给人们留下了一个健康的居住环境的印象，同时这也吸引了那些希望移民而不仅仅是投资的外国买家。

这使得澳洲的房市对外国的买家更具吸引力。

“中国的市场营销人员已经在利用澳洲在疫情间的良好表现，说服在美国和英国留学的孩子的父母转而关注澳洲。”

澳洲被认为是一个稳定的投资地点，而墨尔本被认为是澳洲最受亚洲买家欢迎的城市，其次是悉尼和布里斯班。

奇米尔先生称中国买家特别喜欢靠近学校和大学的地方，这些地方以澳洲首都城市的标准来看并不特别贵。

苏富比国际房地产公司驻悉尼东郊的迈克尔·帕利耶（Michael Pallier）表示，他也体验过了来自亚洲买家浓厚的兴趣。

“他们非常喜欢澳洲。干净的空气、食物，良好的教育，安全的环境。

悉尼上北岸林菲尔德（Lindfield）学区房，占地面积达2213平米，带9卧6卫丶泳池和花园，房价约¥ 2,217万。点图细看详情

房价大幅下跌吸引大量中国买家

其实，这次大量中国买家进入澳洲房地产市场主要是因为房价的大幅跌落和澳元的下跌。国际买家将澳元纳入自己的预算。

金融比较网站Finder对25位经济学家进行的调查预计，各州和地区的房价都将大幅下跌，多数专家认为现在不是买房的时候。

据悉，失业率的飙升和新冠疫情导致的企业倒闭预计将引发澳洲房价暴跌。

Finder调查的经济学家预测，到明年，悉尼房价将下跌10.2%，墨尔本下跌9.2%，而其它所有首都城市的房价至少将下跌8%。

根据澳洲国民银行（NAB）和房地产评估公司SQM的研究预测，悉尼、墨尔本和布里斯班市中心的公寓价格预计也将大幅下跌，而因为禁令阻止了国际学生返澳，让很多房东都失去了潜在租户。

因此NAB预计，到2021年，公寓价格的下跌速度将快于房价。

CoreLogic 4月份的数据显示，预计悉尼房价将下跌10.2%，房价中值将从目前的104695澳元降至921723澳元。预计墨尔本房价将下跌9.2%，中间价将下跌75330澳元至743476澳元。

尽管澳洲知名城市的房价都预计将大幅下跌，但霍巴特房价跌幅预计最大，预计跌幅为10.5%，价值将减少53,832澳元，至458,855澳元，抵消了自2018年以来的收益。

布里斯班也预计将受到冲击，房价中值下跌8.4%，至511469澳元，跌幅为46903澳元。

珀斯的房价预计将下跌8.3%，而达尔文的房价中值预计将下跌9.5%。

阿德莱德的房价可能下跌8.1%，导致房价下跌38576澳元，至437673澳元。

而堪培拉预计将出现6.4%的最小跌幅，即便如此，房价中值仍将下跌44,983澳元，至657,878澳元。

Finder的调查发现，58%的经济学家宣称现在还不是买房的时候，那些正在寻找住房的人应该等待明年市场触底。

NAB预测，到明年悉尼的房价中位数将下降12.8％，墨尔本将下降14％。

SQM Research数据显示，市中心公寓空置率创历史新高。在悉尼市中心，有13.8％的房屋空置，而在墨尔本中部却有13％的房屋空置。

主要来说澳洲房价的暴跌还是跟疫情息息相关，趁此机会，需要购置房产的小伙伴们也可以乘机捡漏呀。

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来源：EZOZ澳洲财经新闻
责编：Zoe Chan

中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场

阿联酋《国民报》2020年5月17日消息，门户网站居外（Juwai.com）最新研究表示，阿联酋是中国购房者2019年搜索次数排名第八的国家，该网站录得的对阿联酋房地产的索引查询数量增加了43％。

近年来，阿联酋开发商越来越重视吸引中国买家，迪拜土地局在上海和北京设立了办事处。

居外表示，泰国、澳大利亚和日本是2019年中国买家最感兴趣的三个国家，美国、加拿大位居第四和第五名。

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来源：驻阿拉伯联合酋长国大使馆经济商务处
责编：Zoe Chan

居外IQI报告：马来西亚蝉联中国人首选海外购房目的地Top 6

马来西亚对中国房产买家仍有吸引力，他们首选的五大市场为吉隆坡、新山、马六甲、亚庇和沙阿兰。

居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，吉隆坡在2019年获得了大部分中国买家的青睐。

奇米尔表示，马来西亚—我的第二家园（MM2H）等计划让马来西亚成为热门的投资和养老目的地。

他表示，马来西亚对出于生活方式、退休或教育等动机的买家皆有吸引力。

“长期以来，马来西亚一直是中国买家最喜爱的投资目的地，它有负担得起的生活成本、高质量的生活质量和医疗设施，以及欢迎外国人就读的教育机构。

“Expat Insider 2019年的调查显示，在马来西亚的外籍人士普遍对马来西亚的生活负担能力感到满意。他们认为在马来西亚很容易安家。

“我的第二家园计划深受中国公民的欢迎。在2012年至2018年期间批准的4.2万多份申请中，中国公民占了30%，”他说。

据居外IQI的报告显示，2019年，马来西亚已连续第二年被评为全球第六大首选目的地。

居外网共有2400套在售马来西亚精品房源，马上点击查看

奇米尔在一份声明中表示，这项调查是根据中国房产买家在90多个国家的询盘结果得出的。

2019年中国购房者最喜爱的五大目的地分别是泰国、澳大利亚、日本、美国和加拿大。

而英国、越南、阿联酋、越南和菲律宾则排在第七至第十位。

奇米尔表示，根据报告，2019年中国买家对马来西亚的住宅物业查询量比2018年增加了40.2%。

他表示，与亚洲和全球其他国家相比，马来西亚的房产对他们来说更容易负担，也相对有吸引力。

“马来西亚的房价相对较低，提供高达房屋总价80%或85%的贷款，成熟的租赁和物业管理服务，自由产权，以及发达的法律制度以确保买家不受剥削，”他说。

奇米尔表示，中国消费者的跨境购房正在快速发展，因为这些买家在寻求资产多元化的同时，其财富、动机和成熟度也在不断提高。

“与在中国内地或中国香港购房相比，用同样的钱，他们在马来西亚可以获得更大面积的房产。他们也可能是为了退休或工作等原因搬到马来西亚，也可能只是作为第二居所，”他说。

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来源：New Straits Times
编译：Zoe Chan

澳洲疫情受控后，为什么$100万以内的房子最受中国买家欢迎？

在澳洲这些热门城市中，墨尔本尤其备受亚洲买家欢迎。目前，中国人在墨尔本、维州的房产每年的投资已超98亿澳元，占澳洲总投资量的约41%。

其中至少有4分之3的中国买家想要买到总价不到100万澳元的房产，询价的中位数也约为61万澳元。当下，汇率低、利率低的大环境下，是很好的入市机会，同时适当进行海外地产配置也可以对冲风险。

而澳洲对于这次突如其来疫情的成功应急处理，成为大家津津乐道的主题，并且成为澳洲房产一个强劲的卖点。

墨尔本开发项目玉兰雅苑（Magnolia at St Boulevard），坐落在高街（High Street）和圣基尔达路的转角处，距离中央商务区只有4公里远，周边环绕着公园和花园，内设私人餐厅丶酒吧丶下沉式壁炉丶阅览室丶健身俱乐部丶电影院和高端的体育馆，仅供居民使用。2卧2卫房型仅售79.5万澳元（约合¥364万）。

根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的最新数据显示，疫情会刺激中国买家投资澳洲房产，使需求再度升高。并且，海外房产销售公司居外IQI董事长奇米尔（Georg Chmiel）称，中国买家4月对澳洲房产的询价数量是今年任何1个月的2倍，比去年下半年的任何月份都多50％。这意味着澳洲房产新一轮的投资趋势就要来临了。

那么澳洲为什么有如此优势可以抢占海外地产市场呢？

因为在西方国家中，只有澳洲抗疫表现突出。目前，美国已有128万确诊，7.7万例死亡，英国则有21万人感染，3.1万人死亡，加拿大有6.7万人感染，近5000人死亡，并且加拿大气候寒冷不是投资者的青睐之选。相比之下，澳洲确诊人数6949例，死亡人数不到百例，康复病患高达6135人，治愈率高达约88%，这些数据足已让澳洲在世界脱颖而出。

目前，随着总理莫里森于上周五宣布逐步解封，对于房产投资者来说，将更具吸引力。

在过去10年间内，中国一直是澳洲最大的海外房产投资来源国。此次澳洲对疫情的成功控制，也极大的鼓舞了本要把孩子送去英美、欧洲读书的留学生家长，从而转向澳洲留学市场。这会促使澳洲未来的留学生人数继续增长，加之澳洲每年16万的移民配额，以及本地购房人数的增加，这些因素都会推动房地产市场的发展。也使得澳洲稳居世界最安全的国家之一，坐拥更加稳定的投资市场。

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来源：金凯平说澳洲
责编：Zoe Chan

成功抗疫的奖励：中国购房者重返澳洲！四月咨询量翻倍

从一开始发布旅行禁令，到后来的慌乱囤货，再到现在开始逐步解封，从三月底每天新增三四百确诊，到现在每天仅有一二十人，甚至多个州连续多天0新增。

澳洲为疫情挑战交上的满意答卷，全世界有目共睹，也吸引了中国投资者的目光。

中澳房产投资资深业内人士称，中国房产投资者对澳洲抗疫成果印象深刻， 已经开始向澳大利亚房市回流！

今年四月，澳洲房产咨询量和年初相比已经翻倍，比去年年底时的咨询量高出一半以上！

中国海外房产网站居外网主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）预测，随着澳洲社交隔离限制逐步解封，经过疫情洗礼的澳大利亚房市对中国投资者吸引力开始回升！

看来看去，还是澳洲安全！而回升的主要动力，就是澳洲在新冠疫情期间的优异表现！

“澳大利亚本来就是一个很有吸引力的国家，因为你在这里的投资可以得到很好的保护。现在，澳洲看起来抗疫进行得很不错，这就让它在外国买家的眼里更吸引人了。”

尤其是在跟其他像是英国和美国这些同样有很多中国投资者感兴趣的国家对比之后，澳大利亚更是一个明显的选择！

美国截止小编写稿时已经有128万感染，7.7万人死亡，英国则有21万人感染，3.1万人死亡，加拿大则有6.7万人感染，近5000人死亡。

和这几个国家对比，澳大利亚不到7000人确诊，不足百人的死亡数，简直连零头都算不上…

而这些国家也是澳大利亚教育产业的主要竞争对手。疫情泛滥成这种样子，更不用说还有特朗普这类政客煽动对华人的歧视， 还有哪几个中国家长敢把孩子送到那里呢？

中国海外房产销售业的从业者们也抓住了这个机会，开始劝说那些在英美加留学的学生的家长们，考虑一下澳洲。

价格、税务、学区——统统优惠！

墨尔本、悉尼、布里斯班仍然是中国买家最喜欢的城市，因为这里有更多优秀的中学和大学，而且这些学校附近的房价并不算贵。

除了疫情和教育方面的原因之外，奇米尔还说，澳洲较低的印花税率也提升了澳洲房产相对部分国家的竞争力。

“如果你跟新加坡或者加拿大温哥华这些地方20%房产交易税做一下对比，你会发现澳洲8%的印花税显得一点都不多。”

而且经过两年的市场降温，澳洲房产价格已经脱离了几年前的狂热，回归理性。

点击查看居外网上在售4.5万套澳洲房源

奇米尔说，根据他们统计的数据，至少有四分之三以上的中国买家表示想买一百万澳元以下的房产。但实际上房产报价的中位数与一百万相比很低，只有61万左右。

也就是说，大多数潜在的投资者都能找到自己心目中理想价位的房产！

数据追不上的最新趋势

在过去长达十年间，中国一直是澳洲最大的房产投资方。不管是为了留学的孩子买下一处落脚的地方，还是进行投资，在澳洲买房一直是中国投资者中最火爆的话题。

但这一片红火并非一直如此。近年中国国内加强了对流往海外资金的限制，再加上中澳两国关系出现了一些摩擦，中国对澳洲房市的投资一度有了较大幅度的缩水，2018年中到2019年中期间更是降到了7年以来的最低水平。

再加上最近由于疫情和中澳之间又开始了最新一轮骂战，有许多人担心中国投资者将会彻底失去对澳洲的兴趣。

但奇米尔表示，情况并非如此：“这些数据已经过时，不能反映出去年年底开始的回暖，也不能反映出澳大利亚抗疫成功，对投资者信心带来的提振！”

许多投资者们是铁了心要在澳洲买房。

一位由于封城被困在武汉的华人投资者，都要想尽办法通 过网络视频遥控在澳洲的儿子参加房产拍卖会，硬是 通过“云看房”克服了封城的困难在疫情期间买入了澳洲的房产。

疫情中，Surrey Hills一处房产被困在武汉的买家拿下——这还是在澳洲疫情得到控制之前的事情。

而等到本月恢复看房之后，华人买家将各显神通，通过各种方法来看房买房。而等到国际旅行彻底放开之后，他们也一定会在第一时间赶到澳洲。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。

来源：搜狐旅游
责编：Zoe Chan

一季度，中国对美国房产询盘量同比增长48%！

2020，5月8日，伯克希尔-哈撒韦房产服务（Berkshire Hathaway HomeServices）与居外网签署了2020年续约，这标志着双方营销联盟进入了第四个年头。

伯克希尔-哈撒韦房产服务将依托居外网的平台，为全球华人买家连通美国房源，而其自身的加盟经纪人以及专业服务也将为更多人所享用。全球经济面临疫情威胁大背景下的续约，显示了疫情后中国买家作为全球最大的跨境房产买家市场的重要地位将继续受美国房产界关注。

伯克希尔-哈撒韦房产服务是沃伦巴菲特任CEO的伯克希尔-哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）旗下的房地产经纪人网络，拥有5万名加盟经纪人，也是全球最大的房产经纪网络之一。

过去三年来，伯克希尔-哈撒韦房产服务的全球化扩张推进迅猛，经纪人网络已陆续覆盖到伦敦（Kay & Co.）；马德里和巴塞罗那（LARVIA）；里斯本（Portugal Property）；米兰（MAGGI Properties）；以及柏林和法兰克福（Rubina Real Estate）。在加拿大，伯克希尔-哈撒韦房产服务 Québec是继多伦多的Toronto Living Realty后的加拿大第二大网络成员。

除了伯克希尔哈撒韦的美誉度与知名度，加盟公司可以接入Berkshire Hathaway HomeServices提供的由Salesforce驱动的’FOREVER Cloud’技术套件，包括买家线索生成、营销支持、社交媒体内容、视频制作/分发支持等。此外，伯克希尔-哈撒韦房产服务还提供在线房源的全球发布、专业培训和独家的为稀缺房源提供的豪宅系列营销计划。

居外网Juwai.com作为全球最大的中文海外房地产平台之一，目前平台上有91国家和地区的300万条房源。去年居外网与东南亚及中东地区房产经纪网络IQI合并组建了亚洲房产科技集团居外IQI。

根据合作内容，伯克希尔-哈撒韦房产服务在居外网将上传最多14万条房源（马上点击查看）；居外网设有专人为伯克希尔-哈撒韦房产服务的客户提供支持。

伯克希尔-哈撒韦房产服务首席执行官Chris Stuart表示：”居外网是连接中国买家与世界各地房产的重要渠道。双方商业结合，将为中国大陆房地产客户创造了一个值得信赖的跨境置业体验。

居外网执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生表示，“伯克希尔哈撒韦房产服务是美国家喻户晓、也是全球知名品牌，其专业的持牌经纪人深为买家和卖家信赖。尽管过去两年来，美国已退出最受中国买家欢迎的首个海外投资市场地位，根据买家通过居外网的咨询，今年第一季度中国买家对美国房产的询盘数量比去年同期增长48%。

“对经济的担忧、货币可能贬值的担忧，以及希望通过分散投资来保护自己的财富安全是趋动因素。美国是个资产避险港湾，买家在这里可以保护自己的资金不受国际动荡的影响。由于现在美国融资非常便宜，有条件的中国买家可以利用美国的房贷产品，以极小的成本撬动购房杠杆。廉价的按揭贷款也让中国买家有信心随着房价的长期上涨而获得收益。

另外，疫情下，看房活动虽被中止，但美国楼市似乎并不萧条，有此时放出豪宅挂牌的，有此时抄底的。如：“疫情也阻止不了有些有钱人挂牌豪宅“

又如，尽管有居家不出令，西雅图楼楼市继续火热！

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。

来源：地产杂志
责编：Zoe Chan

大砍移民之后，澳洲经济和房市如何“变调”？

新冠病毒引发的移民冲击波已经呼啸而来，更大的冲击波或许还在后面。

5月1日，澳总理莫里森在新闻发布上表示，受到因控制疫情需要关闭边境的影响，2019-2020财年澳大利亚净海外移民人数将比上一财年下降超过30%，而到了2020-2021财年，下降幅度将达到85%。

2018-2019财年，澳洲海外净移民数量为24万。2019年联邦预算案预计，到2022年海外净移民数量将增加到26.3万。最新情况是，联邦政府预计2019-2020财年海外净移民将减少7.2万人，2020-2021财年减少20.4万人，仅剩3.6万人，这将是40年来的最低水平。就在不久前，美国总统特朗普宣布，为保护美国人的就业，将暂停发放绿卡，为期60天，之后将根据经济形势决定是否延期。本网随即关注了澳洲是否会随之收紧移民政策的问题，推测在澳洲失业率急剧攀升的情况下，为保护本地就业，澳洲政府有可能调整移民政策。

莫里森政府去年将永久海外移民的年度上限从19万削减到了16万。虽然澳洲政府尚未正式宣布相关政策，但事实上永久移民人数已经“卡”得很紧。4月份内政部签发的两种技术移民永居签证——189签证和491签证已经大幅减少。4月只发出了50个189签证邀请，比3月的1750个邀请暴跌了97%。4月491签证邀请也只发出了50个，远低于3月的300个。

代理移民部长艾伦·塔奇（Alan Tudge）告诉媒体，移民部的一些永久居留境内申请的审批还在进行之中，但是速度有所放缓，原因是移民部的部分职员被借调到其他部门帮忙，“但是现在这种情况已经结束了”。

他没有确认下财年是否会大幅度削减永久移民配额。不过，最近已经有大批临时居民离境，包括留学生、探亲人士、短期技术移民等。

近期的一些报道中，有声音呼吁政府加大引入移民的力度，以帮助经济复苏。但需要注意的是，实际上收紧移民政策已经成为朝野共识，在这个问题上，连反对党工党都表达了与联盟党政府一致的立场。

工党的内政发言人克里斯蒂娜·凯内利（Kristina Keneally）上周末在《太阳先驱报》上发表文章说，澳大利亚应利用关闭边境的这段时间来重新反思经济上对临时移民的依赖，鼓励失业的澳人填补劳动力缺口。

重创经济

移民减少对澳洲房市的影响已经从租房市场中显现端倪。

租房市场特别容易受到海外移民人数下降的影响，因为大多数新移民会在抵达澳大利亚后寻找出租房。

在新冠疫情之前，澳洲的住房租赁市场已经疲软。现在，这个市场的“痛苦”最为强烈。由于澳洲对游客关闭了边境，并且政府政策限制了短期租赁，因此Airbnb的房源正在转变为长租房源。租房房源增加意味着租金下降。

另一方面，需求下降加剧了这一情况。越来越多的工作岗位流失，一些租客与房东和中介商议降低租金或寻找其他住所。留学生和移民下降，造成更多的房产空置，而国内学生则多未返校上课，也不在大学附近租房。

疫情对不同地区的影响会有所不同，具体取决于旅游业、移民和失业对当地市场的影响程度。CoreLogic的数据表明，悉尼和墨尔本内城区的住房租赁市场“受灾”最为严重。

据估计，在截至3月22日的一周至截至4月26日的一周之间，澳洲出租房产数量增长了0.8％。但增幅最大的是墨尔本和悉尼的内城区，在短时期内，这两个市场的房源数量分别增长了36.2％和34.1％。

出租房空置率猛然上升的原因，除了最近完工的房屋数量增加外，还有一个重要原因是就业和防疫限令造成移民需求下降。

墨尔本内城区很好地诠释了这一变化。由于海外移民的快速增长，墨尔本内城区在住房供应增长的情况下一直保持稳定的租赁状况。根据澳统计局的移民数据，墨尔本市内城区人口在2018-19年度增加了8638人，其中5％来自海外移民。这意味着该地区的新租赁需求几乎完全来自海外移民。

失业也对租赁房源有一定影响。不过从CoreLogic的数据看，布里斯班内城区的内西区的失业率也较高，但租赁房源还没有猛然上升。

在租金下降的地区，房价下行的压力也会相应上升，甚至期房可能出现无法交房的风险。

中国买家重返？这一次，中国购房者能否“拯救”澳洲房市？

中国房地产门户网站居外网发现，由于澳元贬值，澳洲疫情控制得利，中国买家对澳洲房产的兴趣超过了本地买家的兴趣。

居外推荐澳新州Stanwell Park 4卧3卫的历史住宅——”Interbane”（意为“山顶”）。图为从本住宅的俯视图——视野开阔丶景观一流，优越地理位置优势一目了然。

但这样的兴趣似乎还多停留在“询问”的层面。Fletchers Real Estate的 Canterbury经纪人、蒂姆·希德赛德（Tim Heavyside）说，当地市场陷入了停滞状态，包括国际买家在内，购房者的数量在下降。

悉尼苏富比国际业务董事总经理迈克尔·帕利尔（Michael Pallier）补充说：“我们现在仍在涉水。总的来说，询问上升了，但是交易下降了。”已经出售给海外买家的房产要么是他们在旅行禁令之前就已经自己看过的，要么是亲朋好友帮助看过的。

Ray White 的冲浪者天堂（Surfers Paradise）首席执行官安德鲁·贝尔（Andrew Bell）表示，黄金海岸的海外买家情况与此类似。去年初，每天都有中国买家进出这家中介的办公室，购买一两套公寓，现在情况完全变了。

他说，这种状况不仅是旅行禁令导致的，而且还有其它因素：更严格的外国投资审查委员会法规、对外国买家征收的高印花税，以及中国政府的资本出境限制。

房产中介们仍然抱有的希望是耐心等待旅行禁令取消，澳洲会因为抗疫“成功”而让海外买家趋之若鹜。

但在人口红利消逝和内需遭遇冲击的情况下，澳洲房市的增长动能、机会和前景还能否“失而复得”，也是海外投资者做决策时会权衡的一个方面。

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来源：澳洲新闻网
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