中国买家 – Page 6

汤姆·汉克斯全家入希腊籍，碧海蓝天诱惑？抑或另有真相？

汤姆·汉克斯一家本周喜盈门——全家6口（包括4个孩子）正式成为希腊公民！

希腊总理米佐塔斯基在社交媒体晒出与汉克斯及其妻丽塔·威尔逊的合影，配文：“他们现在是自豪的希腊公民了。”

汉克斯夫妇很有希腊缘。丽塔是希腊裔美国人，母亲是希腊人，在阿尔巴尼亚靠近希腊的边境长大。汤姆·汉克斯拍摄过多部以希腊为背景的影片，且皈依了希腊东正教。二人常去希腊度假，在安蒂帕洛斯岛、帕洛特莫斯岛都有房产。

汤姆.汉克斯表示：

“希腊是一个避风港……我去过世界各地，去过世界上最美丽的地方，没有哪个地方能超越希腊。土地、天空、水对灵魂都有好处，这是一个疗愈的地方。”

这里科普一下，美国不反对双国籍，入籍他国无需放弃美国护照，但入境美国时必须持美国护照，因此汤姆·汉克斯仍保有美国护照，如今一家人都是双国籍身份。

汤姆·汉克斯并非首个和希腊结缘的明星，很多名人都到此度假、买房或定居。

球星C罗曾连续两年陪家人度假希腊，甚至一掷千金买下一座小岛。麦当娜、“杰克船长”约翰尼·德普等人，也都曾购置希腊房产。

难道这些高流量明星赴希腊度假并购置不动产，只是看中了宜人的气候、美丽的景观和惬意的生活？

没那么简单。近些年，希腊经济复苏带来的投资潜力，让全球富豪大佬们趋之若鹜，纷纷选择希腊进行资产配置，脸书CEO扎克伯格是其中之一。

2020年新冠病毒的流行，非但没有让希腊投资热退潮，反而促使其成为应对国际挑战的先锋、可靠的合作伙伴和稳定的投资目的地。

免疫疫情，希腊房价涨势稳定

以房产投资为例。疫情并没有重挫全球买家对希腊的投资意愿，房产需求依然强劲。

即便是受疫情影响最大的二季度，希腊全国房价涨幅同比一季度略有缩水，但依旧维持着4.8%的涨势；环比去年同期，涨势稳定，个别地区的涨幅出人意料。

就阿提卡大区而言，涨幅前三甲的分别是雅典西部（8.5%）、比雷埃夫斯郊区（7.5%）和比雷埃夫斯（7.1%）。而雅典房价最贵地区，非南部莫属，以均价2600欧元每平米登顶，较去年涨2.7%。

随着边境管控进一步放松，游客的回归势必带动投资客涌入，2020年下半年，希腊房价必将创造非常令人期待的上涨空间。

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希腊房产缘何不被疫情左右、受全球买家偏爱？

专家指出：其一，摆脱十年经济危机后，希腊楼市一路攀升，投资红利有目共睹；其二，疫情中，希腊政府及时有效的防控，赢得了投资者的信赖；其三，与其他类别的投资相比，房产风险更为低，是一种谨慎的投资。

房产市场向来是国家经济的一面镜子。宏观来看，希腊俨然是一个投资前景广阔的国家。

门槛低，希腊护照含金量比肩英美

希腊只能是汤姆·汉克斯、扎克伯格等高资产人士的专属投资地吗？

不然！根据黄金签证计划，在希腊购置25万欧元起的房产，即可一家三代获得永居身份，如此低门槛，让全球高净值人群甚或中产阶层人士青眼有加，中国人尤甚。

据统计，今年一季度，中国投资者对希腊房产的询价较去年同期增加了109%，比房产需求同样增加的德国、美国、英国和菲律宾增幅都要大，上述4国的房产询价增长幅度分别为75%、48%、10%和7%。

中国投资者对希腊房地产的需求异常强劲，并在2月份创下2018年以来中国买家询价的最高水平，彼时中国大部分地区正处于封锁隔离状态。

希腊房产租金收益超过4.5%（来源：Global Property Guide全球地产指南）

在分析希腊房产缘何受中国买家宠爱时，专家认为，希腊黄金签证的含金量和高性价比、中国和希腊的密切关系、以及中国企业在希腊的投资越来越多等都是主要原因。

要划重点强调的是，希腊护照含金量与日俱增。2020年亨氏护照指数（Henley Passport Index）排名中，希腊跻身世界十大最具影响力护照第八位，和传统护照大国英国和美国等量齐观，免签进入184个国家和地区。

综上所述，希腊的投资前景已经得到越来越多国际卖家的认可，而资产与身份配置完美结合的希腊买房移民更是赢得了众人垂青。

伴随希腊移民项目不断升温，涨价声不绝于耳。新近的政策改革提议中就有一条涉及投资额变动，据此，专业律师分析：中国投资人所钟爱的雅典核心区域投资额将提高至35-40万欧元。

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希腊买房移民优势

投资少：购买最低25万欧元房产即可申请；
审批快：最快2个月获批；
含金量高：畅行26个申根国家。一人申请，全家三代移民。

来源：外联出国
责编：Zoe Chan

中国买家减少居外网主席：海外投资对澳洲楼市至关重要

与世界上的很多市场一样，澳洲的房地产市场也受到了疫情的冲击，包括经济下行在内。不过，对于澳洲最大的两个城市悉尼与墨尔本来说，疫情只是问题的一部分。

悉尼与墨尔本市场困境多

《南华早报》7月20日报道，在悉尼与墨尔本，包括移民、供需差距和海外投资减少等组合压力加剧了人们对最严重的灾难尚未到来的担忧。

在过去的20年中，澳洲经历了建筑热潮，直至最近，随着澳人从乡下涌向城市，再加上国际留学生与其他移民的入境，需求才跟上不断增长的供应。

但这看起来正在发生改变。据上个月的报告显示，更多澳人朝着反方向移居，离开首府城市前往偏远地区。该机构的首席执行官Liz Ritchie指出，虽然这一趋势在疫情前就有增长的趋势，但现在正在加速。

此外，由于边境限制，减少了移民和国际学生的人数，也导致需求下降。数据显示，2019财年澳洲的净移民数量为239601人，超过60%的移民定居在墨尔本（32.3%）或悉尼（30.9%）。

彻底改变的市场

实际上，澳洲的房价正在下跌。澳洲房地产研究机构CoreLogic的数据显示，今年的前3个月内，1/3的墨尔本CBD公寓赔本出售。一些澳洲最大银行的经济学家也预测，疫情将导致澳洲的房价下跌10%。

Core Logic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，疫情与经济停摆已完全改变了市场。“对澳洲房地产市场影响最深的限制实施于3月20日至3月25日。这包括边境的关闭、非必须服务的关闭一级公开看房与拍卖活动的禁止。”劳利斯称。

虽然市场房产一些地区的限制以放松，但很少有人预测前景一帆风顺，尤其是重新进入6周封锁的墨尔本。

“如果以上一次封锁的房地产市场表现最为参考，在未来的6周内墨尔本房产交易活动将显著减少，无论是房东对测试市场失去信心导致的新登录待售房屋的数量实质性下滑，还是买家退缩导致的销量减少。”劳利斯称。

中国投资流失

这些市场将尤其受到中国投资流失的打击。据中国房地产平台居外网（Juwai）介绍，受疫情封锁以及两个关系恶化影响，5月中国买家对澳洲房地产市场的兴趣已减少了超过65%。

居外网执行主席Georg Chmiel表示，海外需求，尤其是中国，一直是澳洲市场很小但很重要的一部分。

“在购买新房方面，海外买家是最重要的，这样因为疫情在本地市场面临销售困境的开发商才能获得救命绳索。”他称，“他们（海外买家）还专注于特定的街区，尤其是内城区与一些富人区。”

虽然市场目前证明了非常有韧性，但他预计未来将面临进一步的下行。相关阅读：【大批华人涌入澳洲房市抄底借机捡漏】

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居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。

来源：澳洲网
责编：Zoe Chan

新加坡楼市疫下趋稳利于中国投资者入市

据总部位于上海的全球中文海外房源网站居外网最新传出的消息，新加坡政府近年来推出的系列房地产市场降温、纾困举措已见效，当地楼市疫下趋稳，有利于中国投资者下单入市。

新加坡市区重建局（URA）7月1日发布2020年第2季度私人住宅物业价格指数预估报告，指新加坡私人住宅物业指数环比上一季度下降1.1%，比第1季度降幅1.0%稍有扩大。报告指高档住宅集中的市中心核心区的非有地私人住宅房价与上一季的降幅2.2%相比，下跌0.1%。中档住宅集中的市中心其他地区的价格由上季的0.5%下跌至1.9%。而大众化住宅分布的中心以外地区的房价与上一季的0.4%相比，维持不变。

新加坡房产交易系统的数据显示，2季度疫情封锁期间，成交了1369套期房住宅，比1季度期房的成交量2085套减少34%。

新加坡合登亚洲集团营销总监黄文富先生介绍说，新加坡政府近年来多举措为房地产投资市场降温，2011年开征印花税，楼市投机受到了抑制；2013年再推出降温措施，买家要负担得起才能向银行贷款等。使得当地人多放弃了购买第2套房的计划。

新加坡合登亚洲集团在居外网现有90套房源挂牌，其中一套是“乌节三翠林”（3 Orchard By-The-Park）的2室1厅2卫公寓，只需步行2分钟到地铁站，房价约¥ 1,776万。点图查看详情

日前，亚洲房产科技集团居外IQI曾发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的当地楼市指数，预计今年新加坡住宅租金和价格都会下跌，2021年或有所复苏，会出现部分回升。今年新加坡房价或将下降2.6%，租金将下降4.2%，但房价下降的幅度不大。

由此，相关的房地产投资专业人士认为，目前的新加坡楼市有利于中国投资者入市。

居外IQI董事会主席乔治奇米尔先生指出，“目前新加坡楼市外国买家只占住宅交易量的19%，但近半数新加坡经纪人预计2020年外国买家完成的交易量将超过2019年。这明显高于对本地买家的预期。我们认为外国买家的持续高涨的兴趣将是有助于维持新加坡楼市的另一股力量。”

黄文富先生今年5月起在居外网上发布房源，介绍新加坡的房价变动以及一些推出优惠举措的楼盘。他个人看好的华利世家项目，位于地处中央商务区的新加坡最高建筑丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39层至64层楼，最高达290米，均价为人民币16-17万元一平米。他并披露，“现在我的中国客人主要来自上海，他们通过居外网联系到我。多位客人对新加坡核心区高档房产有兴趣，这可能跟中国一线城市核心地段的房价一直坚挺有关吧。”

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来源：中新网上海
编译：Zoe Chan

【视频】马来西亚 – 跨境买家购房指南

2018和2019年，马来西亚位列中国买家最喜爱的海外置业目的地第六名，是什么让它如此吸引中国买家？为什么说马来西亚是一个理想的居住和投资之地？在马来西亚，哪里最受中国买家欢迎？

居外购房指南，给您所有答案。

5月询盘量急升57%！居外IQI执行主席畅谈希腊购房移民近况

居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，中国买家对希腊房地产的兴趣在5月份强劲反弹，黄金签证申请可能在今年最后一个季度出现激增。

这一消息是在希腊越来越担心中国投资者因疫情而导致的需求下降，将严重影响因经济高度不确定性而导致国内需求仍然疲软的房地产市场。

奇米尔在接受GreekGuru.net采访时表示，由于中希两国之间的联系更加紧密，以及希腊黄金签证项目的吸引力，海外房产平台居外网 Juwai.com的中国投资者对希腊的兴趣被证明是有弹性的。

“希腊的亲中、亲投取向是吸引中国人到该国投资住宅地产的重要因素。中国消费者认为，两国良好的关系和参与一带一路倡议是长期投资和居住的保证，”他说。

中国买家一直在推动希腊黄金签证项目的需求，该项目在2019年的增长率创下新高。投资换居留计划的有利条件，以及该国十年经济危机带来的低房地产价格，被认为维持了亚洲国家投资者对希腊资产的兴趣。

上个月，居外网上希腊房屋的买家咨询量比4月猛增67%，但与去年5月相比下降了26%。

“需求还没有恢复到如火如荼的状态，要想从海外完成交易还是很困难的，但中国买家每个月的咨询量与过去12个月的表现一致，”奇米尔说。

随着全球各国经济解封，推动经济回归正常，许多房地产市场正在复苏，但步伐缓慢，因为完成的交易数量仍然很低。据报道，中国的高净值人士已经开始重拾起疫情前的购房兴致，选择新加坡和澳大利亚等邻近国家的豪宅。

在希腊，中国买家对雅典市中心靠近雅典卫城的公寓以及Glyfada和Palaio Faliro等海滨地区的公寓情有独钟。在岛屿上，他们的目标往往是米克诺斯（Mykonos）、圣托里尼（Santorini）和克里特岛（Crete）的豪华别墅。

“希腊黄金签证在中国的富裕家庭中仍有很大的市场。希腊投资签证所提供的价值可能会将需求从太平洋和加勒比海地区价格较低的项目转移到希腊。希腊在欧盟申根地区提供免签旅行和居住。

“去年是黄金签证迄今为止最辉煌的一年，有近8000名申请人及其家属获得希腊黄金签证。目前，80%以上的签证获得者是中国人。该项目以最低的成本为希腊国家筹集了超过30亿美元的资金，”奇米尔说。

奇米尔又表示，由于中国人前往雅典的旅行限制仍在实施，而希腊移民局也因疫情而关闭了一段时间，今年批准的签证申请数量有所放缓，但需求并未减少。

“至少到目前为止，希腊的公共管理和医疗系统在限制新型冠状病毒蔓延的表现令人钦佩。希腊每百万人中仅有约300病例，这使得它对于任何担心自己或家人健康的人来说，成为一个非常安全、有吸引力的目的地。如果该国保持这种成功，它可以从不幸的国家赢得中国买家的市场份额。美国和英国传统上吸引了更多的中国投资，但这两个国家似乎在应对疫情时弄巧成拙。

“中国对希腊黄金签证的需求并没有降温，尽管今年的审批速度大幅下降。受疫情影响，各办事处自2020年3月11日以来一直处于关闭状态。不过，希腊政府更已积极主动地进行了一些改革，将减少一些不必要的繁文缛节。”

奇米尔补充说：“我们预计，当目前与新冠疫情相关的限制解除时，可能在第四季度，申请和批准均将会激增。”

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来源：The Greek Guru
编译：Zoe Chan

疫情减退中国买家仍热衷于泰国购房

尽管新冠状病毒大流行导致全球经济放缓，但中国投资者投资泰国房地产市场的意愿并没有减弱的迹象。中国游客喜欢泰国，在目前的情况下，越来越多的中国游客变成了投资者，将资金投入到泰国的住宅物业上。

房市最大投资者

除了纯净无污染的海滩，泰国还拥有低廉的物价和优质的医疗设施。这些特点，再加上泰国房地产市场板块有良好的投资氛围，一直吸引着中国投资者的关注。

该国为老年人提供10年签证计划，使其成为退休后置业的首选之地。对于中国学生来说，泰国是最有吸引力的留学目的地之一，他们认为在这里可获得大学教育的机会是最好的。

所有这些因素加在一起，这就是为什么投资者越来越愿意投资泰国一些精选城市（包括其首都曼谷）的住宅物业的原因。

虽然泰国的住房市场吸引了所有国籍的人，但它更吸引中国投资者。从中国在泰国的投资主要集中在房地产领域，就可以衡量出这一点。

投资因疫情放缓

突如其来的新型冠状病毒大流行风靡全球。它于1月初在武汉出现，短短几个月内几乎波及全球所有国家。受其影响，大多数国家的政府都采取了封锁措施，以此来阻止其在社区的传播，对房地产市场的影响也很重大。

由于世界正在努力应对开发传染病疫苗的挑战，专家预测，由于供应链的中断，经济衰退不可避免。另外，他们也不抹杀经济萧条的可能性。

不过对中国投资者来说，幸运的是，中国已经摆脱了疫情最严重的时期，正在缓慢而稳定地恢复正常生活。专家预测，由于全球对专家的影响，中国的情况可能会有所放缓，但疫情对中国经济的负面影响将小于全球其他经济体。

这就说明了尽管新冠状病毒危机导致泰国房地产发展放缓，但中国投资者对泰国房地产的兴趣却越来越大的原因。

为什么中国人仍然想投资房产？

中国投资者对泰国住房物业的浓厚兴趣并不奇怪。大体上，这是由一些特定的原因造成的。根据中国专门从事海外房地产交易的门户网站居外网的数据，泰国一直是中国投资者眼中最受欢迎的购房目的地。

在2019年，中国投资者对泰国的房源询问量比日本和其他国家的多。另外，中国投资者似乎也忽略了报告中指出的泰国经济放缓。

有趣的是，据位于苏梅岛的房地产中介公司Samui Exclusive报道，“大部分的询盘是泰国曼谷、苏梅岛、普吉岛、清迈和芭堤雅等热门城市的单间公寓。”

泰国苏梅岛的全新别墅，拥有3卧3卫2车库，带有无边海水泳池，仅售约¥ 581万。点图了解房源

这种兴趣激增的主要原因之一是由于泰国的住房市场成本相对于其他国家来说比较便宜。虽然当地一些严格的法律禁止投资者以自己的名义购买某些房产，但便宜的生活成本已经足够吸引了。

与人们认为当前疫情会引起泰国房市，尤其是中国买家的冷淡反应相反，事实恰恰相反。虽然居外网的数据是肯定的，但中国投资者还是期待泰国政府的回应和其房市的动态，以做出下一步的行动。

相关文章：【疫情过后，泰国房产还值得去投资吗？】

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来源：Asia Today
编译：Zoe Chan

居外六月专访：葡萄牙房地产星级专家分享待客之道

居外六月专访的两位星级嘉宾，分别是Livingroup国际房地产首席执行官——若奥·帕加尼·托斯卡诺（João Pagani Toscano）先生，和来自Cruz, Roque, Semião（CRS）法律公司的古斯塔沃·迪亚士（Gustavo Diaz）先生。两家公司皆位于葡萄牙。

Livingroup为一家葡萄牙控股公司，从事国际业务，拥有多元化的产品组合，包括房地产开发，旅游业和联合办公空间。自2012年成立以来，Livingroup不断扩展其业务范围，开发了多个基准项目，跻身至房地产投资行业前列。Livingroup代表高股本投资者投资和管理资金已超过8000万欧元，投资土地占地约50,000平方米。

CRS为一家在葡萄牙成立的提供全方位服务的律师事务所。基于客户的法律权益，在保证通信机密性的前提下，CRS致力于向客户提供独家服务。CRS律师专攻合同法和诉讼以及公司法，并为个人和企业机构（即中小企业，跨国公司，基金会，协会和企业集团）提供跨行业法律支持。

面向中国跨境买家的营销

若奥：Livingroup专门服务国际市场。国际投资者常有许多不同的要求。我们的一些投资者单纯寻求房地产投资，而另一些则有更多需求。例如，中国买家通常希望通过房地产投资获得黄金签证。【居外百科｜了解葡萄牙“黄金居留签证”】

我们公司自2011年就已经在中国开展业务，并与各种中国投资者合作。客户群遍布北京、上海、成都、重庆和香港。

我们只通过推荐的方式与客户合作，这使得我们在中国能够建立起良好的关系网。当一个客户满意了，他就会把我们公司介绍给他的朋友们。比如，像在重庆和成都，Livingroup只通过推荐的方式合作。从我们这里购买房产的人，往往会把我们公司推荐给其他人。

古斯塔沃：我认为中国人是葡萄牙最大的投资者。从2015年担任律师以来，我一直与全世界的客户合作，但是大部分都是来自亚洲，特别是中国。最近，我们有大量来自中国香港的客户，过去三到四个月里，大约有40到50位客户。不得不说，由于2019年9月的政治动荡，许多香港买家都对葡萄牙产生了兴趣。

CRS在与中国买家打交道方面有丰富的经验，中国人申请黄金签证的占比依旧最高。我们对法律制度的了解使我们能够为亚洲，尤其是来自中国和香港地区的客户提供所需的一切服务。

面向中国买家的市场旺季

若奥：暑假和中国新年是购买房产最火热的时间段，这段时间对Livingroup来说非常重要。中国新年这段时期，我们特别繁忙，需要接待那些已经购买了房产的客户，以及那些要来参观或者更新黄金签证的客户。他们往往也会带着朋友或者家人一同前来。因此，我们还可以在这段时间内将房产售卖给新客户。

中国买家最关注的问题

若奥：我这边的话，大部分的客户都会询问公司的信誉，投资价格和葡萄牙的情况。客户只有对我们放心了，才会再通过我们购买房产。我90%的客户都是中国人，而且是回头客。我们公司在市场有良好的业绩记录、口碑好。客户也可以在网上看到我们的售价，所以他们也很放心和我们合作。

古斯塔沃：从法律角度来看，常问到的问题一般都是涉及到家人及其移民葡萄牙的资格。比如: “ 我儿子已经20岁了，我可以带他一起过去吗？或者是，我父亲已经65岁了，可以一起过去吗？还有其它的要求吗？”

客户还想知道从获得黄金签证到获得公民身份的流程。大多数情况下，他们一开始会问五到六个问题，随着谈论的进行，客户还会有更多的问题。我认为对客户来说，让他们充分了解自己在做什么非常重要，毕竟这是一笔金额不小的投资。从法律、个人和商业的角度来看，对他们来说，了解得越详细越好。我们的工作就是确保他们可以获得实现目标所需的一切工具。

与中国买家合作时的障碍

古斯塔沃：语言交流障碍！

若奥：是的，我也一样。我们必须安排一个随行翻译。从文化角度讲，我觉得葡萄牙文化和中国文化很相似。葡萄牙人喜欢在餐桌上谈生意，也为我们的文化、美食和红酒而自豪，葡萄牙人也很好客。所以和我们合作时，中国客户也会觉得很舒服。在葡萄牙，他们受到了欢迎，再来的时候还会带上朋友。

当我们来中国时，也受到了同样的款待。大部分时间我来中国都不是来做生意，而是拜访我的客户。现在他们都已经成为我的朋友了，并且还会把我介绍给他们的朋友，我们会一起吃饭。最后，我们之间的生意更像是在文化、美食与好客的氛围中展开的交流。这是一种很好的体验，也是一种不错的经商方式。

为那些想与中国买家合作的人提供建议

若奥：了解文化差异很重要。大多数的中国买家之前从未去过葡萄牙或者欧洲，所以，有时他们不懂当地的文化。因为他们往往会经历长途飞行，还要倒时差，在客户到达的时准备好一切就很重要，要让他们尽可能地觉得舒适。

当我们谈及到中国投资者的时候，谈论的都是有不同需求的客户。与客户进行了一笔交易后，不能忘了他们。整个过程中我们都需要为客户提供帮助，尤其是在办理黄金签证期间。

当客户抵达葡萄牙时，服务要细致。我的客户来自世界各地，当他们联系我时，他们想和我待在一起，想一起打高尔夫，想出去逛街，一起吃饭，我总是会为他们空出时间。我认为中国投资者真的很喜欢这种服务。我们不仅仅是在售卖东西，更是在与客户建立友谊。

古斯塔沃：我们在文化上存在很多差异和相似之处，因此了解文化差异非常重要。我认为最好的建议是适应每个客户并在合理范围内满足他们的需求。

探索居外

若奥：我们通过移民和房地产代理找到了有关于居外的信息。我们只直接跟代理合作，从不与中介合作。到目前为止，这是我们第一次参加居外直播研讨会。我们也非常开心能以这种方式参与进来，期待9月的路演与居外再次合作。也很感谢居外为我们提供的服务。

古斯塔沃：虽然这是我们第一次合作，但是到目前为止，在直播研讨会的过程中，居外提供的多方面支持让整个直播可以顺利进行，我们对此也很开心。我们也意识到正在与一家有着相同价值观和工作方式的公司合作，这也是为什么每个参与方都能完美协作。我们真心希望能够与居外继续合作。

这种方式也有利于我们与客户一对一交谈。很多时候，客户无法亲自前往葡萄牙与律师们见面并参观项目，只通过远程操作或者邮件联系也并不现实。但是随着科技的发展，我们还是可以“面对面”交流。我认为这种直播研讨会有助于人们保持参与和联系的感觉，营造出一种亲近感。现在，我们也常常会进行直播研讨会，帮助各方之间的沟通和联系。

关于居外IQI

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英文原文：https://list.juwai.com/news/2020/06/agents-of-the-month-gustavo-diaz-joao-pagani-toscano
编译：Zoe Chan

6个原因，总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产

由于新冠状病毒大流行，欧洲经过几个月的封锁，各地的限制正在逐步解除。这让欧洲房地产行业开始回暖。

虽然中国政府出台了控制资本外流的规定，中国资本严重减少，但一旦病毒危机结束，中国和其他亚洲国家对欧洲房地产的投资均有望增长。

尤其是葡萄牙，已经成为房地产投资的重要目的地。根据普华永道（PwC）进行的一项研究——”2019年欧洲新兴趋势”，其首都里斯本（Lisbon）排名最高，成为最具吸引力的投资城市。

2019年，葡萄牙一半以上的房地产交易是由外国人购买的，葡萄牙房地产中介公司一直在积极吸引中国和亚洲买家。

根据《南华早报》的文章，中国香港被认为将成为葡萄牙房地产的首要外资来源地之一，因为居民正在寻求欧洲避风港，以躲避自2019年5月以来的社会动荡。

我们概述了六个原因，为什么房地产投资者认为葡萄牙是一个绝佳的选择。

1. 诱人的房价

普华永道的研究显示，葡萄牙躲过了1996-2007年影响许多欧洲国家的房地产泡沫。因此，葡国没有受到通货膨胀物价上涨的冲击，使得房地产每平方米的价格仍然保持较低水平。

仅仅比较一下，根据德国在线统计门户网站Statista的数据，位于英国最重要城市的公寓在2019年的价格大约为每平方米21179欧元。在葡萄牙，据葡萄牙新闻报道，里斯本公寓的价格仅为每平方米2941欧元。巨大的价格差距使得葡萄牙对外国投资者来说是非常实惠的交易。

不过，房价一直在涨。国家统计局（INE）的数据显示，2018年第三季度住房平均价格上涨了1.5%。根据国家统计局的数据，里斯本、波尔图（Porto）和卡斯卡伊斯（Cascais）57%的住房是由外国人购买的。

由于里斯本的高品质生活和不断增长的经济，里斯本对外国公司和高净值房产投资者特别有吸引力。这种认为的趋势正在向国内其他大城市蔓延，这些城市也在吸引买家。

然而，新冠状病毒危机减缓了这一趋势。由于全球各国政府为共同抗疫而采取封锁和限行等措施，人们因无法出行而抑制了看房和现场预约，房地产市场面临着需求减少。

2. 有利的税收制度和保护性法规

葡萄牙政府出台了许多税收优惠政策来吸引新的投资者。这些措施包括：

– 给予外国人“RHN”或非惯常居民身份。这使得RHN持有者在10年内免于缴纳所得税，在职人士则可享受20%的统一税。

– 没有财富税、遗产税和住房税。

– 租金无增值税（少数例外）。

– 对房地产资本收益的免税，特别是如果收益再被拿来投资的话；

葡萄牙还立法制定了一些保护市场和买家的规则。由于利率、汇率和通货膨胀由中央银行控制，因此，投资者的金融风险很低。另一个增加葡萄牙吸引力的因素是购买房产的快速周转时间——葡萄牙大多数房地产中介公司表示，四个星期就可以把法律文件整理好。

3. 政治稳定，经济增长

经济与和平研究所（Institute for Economics & Peace）编制的“2019年全球和平指数（GPI）”报告，将葡萄牙列为过去几年世界第三大和平国家，仅次于冰岛和新西兰。GPI对163个国家进行了排名，并首次纳入了关于气候变化与和平的研究。

与所有受2007年至2017年全球金融危机影响的国家一样，葡萄牙也未能幸免。然而，到2017年，由于旅游业和出口行业的发展，该国已经恢复了增长。根据提供经济预测的在线平台Trading Economics的数据，失业率也有所下降——2019年为6.1%，而2017年为8.8%。

根据《金融时报》支持的新闻门户网站Sifted的报道，葡萄牙也在拉拢外国人才和投资者，尤其是科技领域。根据金融时报数据服务机构fDi Markets的数据，去年，里斯本迎来了有史以来软件和IT领域最多的绿地外国投资，有10个项目，价值7,500万美元，从而标志着这方面的第六年增长。

该国令人瞩目的复苏也见证了谷歌和亚马逊等许多国际公司在葡萄牙建立欧洲基地。其他选择与葡萄牙IT供应商合作的欧洲公司包括大众汽车和梅赛德斯-奔驰、维斯塔斯（丹麦一家风力涡轮机公司）、农业信贷银行和法国巴黎银行。

4. 高租金收益率

过去十年，葡萄牙的游客数量不间断地增长，该行业是一个强大的增长引擎，支持该国从2008/2009年金融危机中恢复过来，这场危机几乎使该国陷入崩溃的边缘。根据INE的数据，2019年共有2700万游客到访葡萄牙，是大约10年前的两倍多。

随着旅游业的发展，在带动租金上涨的同时，也导致了出租房源的稀缺。对于拥有房产出租的投资者来说，这是一个好消息，因为他们将获得高额的租金收入，特别是在旅游热点地区。

葡萄牙里斯本1卧1卫历史建筑改造的房产，由14套公寓组成，带有私人花园。所有公寓均配有齐全设备和全套家具，并获批准进行黄金签证投资。点图查看房源详情

5. 黄金签证方案

根据葡萄牙移民和边境服务局（SEF）的数据，自2012年启动以来，到2019年8月，该计划已经向超过2万人发放了签证（7885名投资者和13364名家庭成员）。

这使其成为欧洲同类项目中最受欢迎的黄金签证计划之一。仅通过房产投资，该计划就吸引了超过48亿欧元的资金，这是迄今为止最受欢迎的获得这一高福利计划的方式。据SEF报道，中国房产买家一直是追求葡萄牙黄金签证的领头羊。

据居外网执行主席奇米尔（Georg Chmiel）介绍，“您只需要投资约56万美元到葡萄牙房地产，就有资格获得黄金签证。2018年，中国人通过黄金签证项目向葡萄牙投资约3.02亿美元。其中10元中有9元进入了房地产。据官方数据显示，自该计划启动以来，中国公民拿下了60%的签证。中国人通过黄金签证计划向葡萄牙投资了约28亿美元。”奇米尔补充说，居外网收到的咨询数据显示，2019年第二季度中国人对葡萄牙房产的需求攀升了40.4%，是2016年以来的最高水平。

获得葡萄牙黄金签证的一些优势包括在欧洲申根区免签旅行，以及合法居住5年后有资格申请葡萄牙公民身份。但黄金签证计划已经宣布了一些变化。将于2020年底生效的新规定，从2021年起，在里斯本和波尔图等大城市购买房产的外国投资者将无法获得该计划的资格。

但在调控生效之前，现在仍有机会通过房产投资来把握热门的黄金签证计划。还需要注意的是，这些变化只适用于在颁布日期后提交的黄金签证申请，不会影响已提交的申请，无论是待审还是正在进行的申请。

6. 抗疫措施更具成效

虽然新冠状病毒大流行对全球构成了经济危机，但葡萄牙对危机的管理远远优于其他欧洲国家。这为该国赢得了世界旅行和旅游理事会（World Travel & Tourism Council）授予的“安全旅行”印章的第一个欧洲国家的荣誉。

这些协议是由WTTC自己制定的指南，目的是应对新冠疫情对旅游业的影响，增强消费者的信心，使他们觉得一旦限制解除，就可以安全地旅行。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。

英文原文：https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal
编译：Zoe Chan

疫情致新加坡经济陷衰退低迷房市下高端豪宅仍受外资追捧

受新冠肺炎疫情影响，今年第一季度新加坡住宅的交易和价格均出现了大幅下跌，由于当地疫情反复，第二季度的房市预计难有回升。新加坡房地产市场或将陷入自2008年第三季度全球金融危机以来最低迷的时期。

亚洲房产科技集团居外IQI 6月初发布的调查报告显示，受访的经纪人普遍认为今年新加坡的住宅价格和租金都会出现下降，预测的均值为价格下跌2.6%、租金下跌4.2%，直到2021年才会出现部分回暖。

居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，多数房地产商对新加坡处理此次疫情危机的方式表示认同，新加坡房产经纪人普遍预计未来一年外国买家的购买量会增加，因为该国对疫情的处理相对较好，价格即使有小幅下降的预期，但与同类市场相比，仍会保持相对稳定。

据第一财经从居外网得到的询盘数据显示，2019年，居外网用户对新加坡住宅的询盘量同比增加了55.3%，其中最显著的激增发生在第二、第三季度；2020年第一季度，询盘量虽然同比上升了13%，但环比却下降了27%，说明整体需求疲软。不过二季度，随着疫情趋缓，以及开发商各种优惠措施相继出台，询盘量已有所回升。其中，询问新加坡房产的用户主要来自中国广东（28%）、北京（14%）和河北（12%）。

李显龙：GDP预计萎缩4%~7%

2020年上半年，新冠肺炎疫情的大流行让全球经济跌入低谷，经济十分依赖于全球化和贸易的新加坡自然难以独善其身。

6月7日，新加坡总理李显龙发表公开讲话称，2020年度新加坡的国内生产总值（GDP）预计萎缩4%~7%，而这将是新加坡立国以来最大幅度的经济衰退。

全球信息提供商IHS Markit最近在对400家位于新加坡的私人企业进行调查后发现，在内需疲软、外需又大幅萎缩的情况下，受访的九成企业都陷入了业务下滑的困境。

以贸易为例，新加坡统计局5月20日公布的数据显示，受供应链中断与需求下降影响，该国一季度境内批发贸易额同比下降9.6%、环比下降1.4%；对外批发贸易额同比下降12.2%，环比下降9.6%。

在经济如此萎靡不振的背景下，房地产市场的低迷也是在所难免。

新加坡戴玉祥产业咨询公司（EDMUND TIE & Company）上周公布的数据显示，2020年第一季度，新加坡私人住宅的均价环比下跌了1.0%，其中非有地私人住宅（Non-Landed Properties）已是连续第二季度出现下降。同期交易量的下跌更为明显，环比下降了14.4%，至4174套，为2019年第一季度以来最低水准。

尽管如此，与前两次重大金融危机之初房价分别下跌1.9%（1996年Q1）和2.4%（2008年Q3）相比，此次的跌幅并未超过前高。

戴玉祥产业咨询公司认为，3月下旬起，因新冠肺炎确诊人数突然激增，导致了该国采取了严格的居家隔离政策，使得市场交易量直线下滑。考虑到新加坡在5月底、6月初才逐渐放松疫情管控措施，且当前每天仍有数百例新增确诊病例，第二季度的房市也难以乐观。

不过，随着全球主要经济体的疫情逐渐平稳，复产复工相继展开，李显龙表示，其他国家正逐渐解封，新加坡也在有序重启经济，同时也将不遗余力地吸引和留住人才与投资。

新加坡房产深受中国买家青睐

新加坡的住宅物业，一直被视为金融市场不确定环境下的“避风港”，因此广受全球富豪欢迎。6月初，房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）发布的最新报告显示，新加坡在2019年全球住宅价格最高的十大城市中排名第三，住宅均价为91.56万美元（约合人民币651.52万元），仅次于中国香港（125.44万美元，约合人民币892.6万元）和德国慕尼黑（100万美元，约合人民币711.58万元）。

根据新加坡市建局（URA）的统计，2019年新加坡私人住宅交易量为16962套，其中外国买家参与的交易占21.7%，而外国买家中的约四分之一都持有中国护照——自2017年起，中国买家一直新加坡房产最大的海外投资者，超过了马来西亚、印度、印度尼西亚和美国。

虽然今年第一季度，根据URA数据，外国买家数量环比大跌了26.1%，仅成交215套，但居外IQI问调的经纪人中，仍有48%认为，今年外国买家的交易总量将超过2019年，这意味着下半年可能迎来一波大反弹。

这并非没有先例，2008年金融危机爆发之后，随着美联储量化宽松政策的实施，大量热钱涌入新加坡楼市，推动新加坡房价持续飙升，短短数年内就上涨了超过50%，直到政府插手调控，才让房价涨幅趋缓。

奇米尔对第一财经记者表示，疫情带来的另一个重要影响是现在大部分房地产营销，甚至部分销售流程都转移到了线上，86%的经纪人认为线上直播活动对外国买家的是有效的营销工具。此外，超过40%的经纪人把在线广告、社交媒体和虚拟看房视为有效或十分有效的推销手段。

或许正因如此，尽管中国买家第一季度的交易量有所下降，但URA的数据显示，购买300万美元以上房产的数量反而超过了去年同期。

据外媒报道，新加坡房地产公司ERA的一名经纪人符策铭（Clarence Foo）表示，5月有三名中国籍买家共同购买了6套价值共2000万新币（约合人民币1.017亿）的公寓。据悉，其销售过程主要通过线上完成。另外还有一名来自中国的买家则斥资1200万新币（约合人民币6104万）买下了同一项目的3套3居室的公寓——离新加坡地标滨海湾金沙酒店步行仅需5分钟。

新加坡政治、经济稳定，且监管严格，因此当地的房地产具有优异的避险属性。

新加坡合登亚洲集团营销总监黄文富也对第一财经记者表示，新加坡政府近几年颁布了一系列措施，如提高印花税，申请贷款需看买家收入等，稳定了楼市。疫情下政府也及时推出举措，户主如有经济状况，可以推迟还贷至明年，所以最近并没有见到的抛售房屋，楼市仍能整体保持稳定。

世邦魏理仕也预计，今年新加坡单套住宅200万美元（约合1423万元人民币）的价格仍将是投资者的最佳选择。尽管疫情爆发，但房地产开发商仍在继续开发新楼盘，同时样板房也在采取预防措施，而低利率可能会刺激并维持本地和外国投资者的潜在需求。

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来源：第一财经
编译：Zoe Chan

居外专访星级经纪人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi

自1938年以来，Kay & Burton一直是澳大利亚房地产的领头羊。几十年来，Kay & Burton品牌成为了澳大利亚优质物业的代名词，并因澳大利亚房地产行业的卓越和创新而闻名。

公司在销售优质住宅和提供全方位个人服务方面的优异表现让他在澳大利亚房地产行业创造出令人羡慕的影响力。如今，Kay & Burton已拥有100多名员工，在南雅拉（South Yarra）、霍桑（Hawthorn）、贝塞德（Bayside）、弗林德斯（Flinders）、波斯特（Porstea）和索伦托（Sorrento）设有办事处，在世界范围内都有一定的影响力。

公司国际商务主管兼公司合伙人Jamie Mi女士与居外分享了她的职业生涯，以及与居外的合作如何帮助她更深入了解中国买家的习惯，从而进一步提升澳大利亚对中国房地产投资者的吸引力。

面向中国跨境买家的营销

我15年前开始在新闻出版业工作，如今我所拥有的许多房地产相关的人脉资源都是在这段时间构建起来的。因为出版业有非常成熟的分销渠道和不同的业务，这些业务与我现在的工作紧密相关，例如金融服务、进出口、房地产、教育和旅游等。

我们的购房者来自不同类型的企业，大多数是企业的高管。我在Kay & Burton公司已经10年了，今年是公司成立的第83年。在我加入公司之前，公司已经在中国市场深耕近20年。在我之前，有四位董事会定期访问上海、中国香港和新加坡。

Kay & Burton促成了大量与中国人的交易。最近的统计数据显示，我们的业务中有近60%都是500万澳元左右的项目。对于中国市场，我们一半以上的业务都是在高端价格区间。

吸引中国买家到澳大利亚投资的原因

澳大利亚对中国的吸引力与加拿大、英国和美国等许多其他国家非常相似。他们被这里的教育设施、安全的环境、稳定的政府、良好的社会制度，甚至是空气更清新这样简单的东西所吸引。

面向中国买家的市场旺季

过去十年来，中国市场的旺季一直是春节，也就是1月底到2月中旬，5月的劳动节假期和10月的黄金周假期之间。在过去的五年里，九月也因为中秋节而成为旺季。这些旺季不仅仅适用于房地产行业，奢侈品牌和商店也在这段时间内销量猛增。

中国买家最关注的问题

大约三年前，大多数中国买家年龄在五、六十岁左右。他们一般是非常成功的商人或开发商，“多少钱？” “这块土地有多大？” “房子能被拆除吗？”显然，价格是他们的首要考虑因素。但最终我们发现，一旦他们对地段和住宅满意了，那么价格就会变得次要。

在过去的两年里，我们看到买家的年龄略有变化。他们越来越年轻，我们目前正在与许多30到45岁的买家打交道，他们能够负担得起非常昂贵的房产。他们有的刚结婚，有两个孩子，或者即将成家。因此，他们最大的考虑是选择一个靠近私立学校的地方，教育已经成为这些买家的最关心的问题。

与中国买家合作时的障碍

有一定比例的买家、大多数是在老年群体里，他们往往对于想要什么或者给出什么样的反馈极其犹豫。然而，时间总是能解决问题的。一些新买家可能只是试图保护自己，不想透露太多的财务和个人身份。有些人对房产中介感到厌烦，因为他们认为中介总是在欺骗他们。

幸运的是，Kay & Burton有良好的工作道德，在业界享有良好的声誉。一旦他们对我们的公司有所了解，看到我们已经有80多年的历史，他们就会开始放下心来，并向我们敞开心扉。对于一个新买家来说，他们可能需要9个月到两年的时间对我们建立百份百的信任。

为那些想与中国买家合作的人提供建议

持续的服务和耐心是关键。你需要花很多时间，但最终这将会是一笔令双方都满意的交易。

为什么选择居外网来帮助你找到中国买家？

我们在网上做了一些研究，看到了这个叫做居外的平台。居外的创始人与REA有关，REA是澳大利亚最大的在线房地产广告公司之一。在对居外这些年的表现进行了彻底的分析之后，我们发现你们的买家资料和查询是非常真实可靠的，尽管一些买家可能不属于我们合作的预算类别。然而，我们仍然发现这些买家与我们有很强的相关性。

我们相信，我们可以培养这些买家，让他们对想要和负担得起的东西的看法产生改变，甚至可能增加他们的预算。通过始终如一地为他们提供服务，与他们一起寻找梦想的家。

我们还发现，与其他平台相比，居外可能是最真实、最值得信赖的平台。

欢迎点击浏览Kay & Burton在居外网上的精彩房源

在中国市场取得成功有什么秘诀可以分享？

我们有一个功能齐全的礼宾服务，类似于美国运通。我们的内部礼宾团队都来自于高等学府，在服务行业有着丰富的经验。有些人曾与澳航或新加坡航空公司合作过，所以他们在契合中国买家的需求方面非常熟悉和专业。他们能够处理各种要求，包括水暖、电气工程、屋顶维修、风水建议、保险、金融服务等。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。

责编：Zoe Chan