中国买家 – Page 8

新州重新开放看房与拍卖！中国买家正重返澳洲房市

继昆州与西澳政府相继宣布放松对看房与房屋排名的限制后，新州政府5月3日也宣布，即将从下个周末开始取消对看房与现场房屋拍卖的限制。对此，有专家预测，一旦放开旅行限制，海外买家有望涌入澳洲房地产市场。

业内人士欢迎新州解禁

综合Domain网、《澳洲人报》5月4日报道，自3月25日州政府宣布禁止公众看房以及现场拍卖活动后，新州的房地产从业者终于迎来的6周以来的最好消息。新州政府已宣布，从本周末开始，将取消这一禁令。

据了解，自限令开始实施后，登记出售房屋数量下滑、售房折扣加大，且悉尼的房屋清拍率创下15年以来的最低水平。

对此，新州房地产协会（REINSW）主席皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示，她对这一发展感到振奋，预计将为房地产重新筑建信心。

“这是一个信号，预示事情有一点回归正轨，我们已经等不及了。”皮尔金顿称，“这令人们感到乐观。想要出售房屋的房东一直在等待这一天，这将给他们返回市场的巨大信心。”

不过，新州财长厅厅长兼卫生厅厅长Brad Hazzard表示，放松限制标志着在限制新型冠状病毒扩散方面取得的成功，但他同时不应该沾沾自喜，社区安全和社会隔离仍然是当前的工作重点。

Ray White Petersham的Luke Northcott原本准备在本周六（5月9日）为Stanmore的一套维多利亚时代式房屋举行视讯拍卖会，但现在有望成为第一场有真人参与的拍卖会之一。

澳洲各地均有放松迹象

实际上，再过去的两周中，澳洲各地关于看房与现场房屋拍卖的限制均有放松的迹象。

上上周，昆州卫生厅已宣布从5月1日开始，最多6名（包括房地产中介）参与者可以参加房屋检查，但室内房屋拍卖与开放看房仍被禁止。

与此同时，上上周六西澳政府也宣布，最多10人可同时参与看房活动。北领地也重新开发了房地产市场的限制，从上周开始珀斯放宽了限制。

随着上个月澳洲的房屋销售活动减少了40%，专家预测其他州与领地也有望逐步放松限制。

悉尼上北岸林菲尔德（Lindfield）学区房，占地面积达2213平米，带9卧6卫丶泳池和花园，房价约¥ 2,217万。点图细看详情

中国与印尼买家兴趣大

虽然目前海外买家依然面临澳洲边境关闭以及限制，但对澳洲房地产的问询兴趣依然强劲。中国房地产平台居外IQI最新数据显示，虽然第一季度海外买家对澳洲房地产的问询数量减少了14%，但对房产需求的降低并没有本地买家那么显著。

居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）预计，一旦澳洲放开旅行禁令，海外买家将涌入澳洲市场。

“中国买家对澳洲房地产的需求依然强劲，但目前完成交易将比平时更困难。”奇米尔称，“至少到目前为止，澳洲已经很好地控制了这种流行病，与过去相比，它对外国买家的吸引力更大。中国的营销人员已经在利用这一点说服孩子在美国与英国读书的家长转为去澳洲留学。”

据悉，对珀斯蓝筹街区房产的兴趣正在提高。Ray White Dalkeith and Claremont的首席中介Vivien Yap表示，这一西澳的首府城市已证明对买家“有吸引力”。

据她介绍，最近的兴趣主要来自中国香港、中国内地和印度尼西亚，如果买家对这笔交易充满信心，他们乐于迅速采取行动。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。

来源：澳大利亚人报
责编：Zoe Chan

中国买家蓄势回归国际房地产市场！

据《金融时报》报道，在过去的一个月里，中国东部城市南京的日常生活已经暂时恢复正常，此前几周的封锁有助于遏制新冠病毒的传播。39岁的梅先生（Boris Mei）在中国出口行业工作，他是越来越多希望在海外购买房产的中国人之一。

他说：“我正在考虑洛杉矶或墨尔本，因为我们在这两个城市都有亲戚。我们希望14岁的女儿能在这两个地方的大学里学习，体验海外生活方式，将来我们可能会全家移民。”

梅先生初步打算买一套“入门级房产”，价格约为300万元人民币。他在新冠状病毒爆发前就开始寻找，但现在看得比较认真，等待合适的时机出价。“全球的经济形势不容乐观，我认为房地产价格将继续下跌，所以我想等等看它是否会下跌。”

Sodichan首席执行官Esther Yong承认，许多人可能只是在闲逛，但是仍然揭示了3个主要的兴趣领域。首先是“一直以来的热门”目的地，如美国、加拿大和澳洲，它们拥有良好的经济和有吸引力的教育体系。其次是此前中国买家没有注意到的更便宜的目的地，如爱沙尼亚、罗马尼亚和摩洛哥。第三是提供公民投资项目的国家，包括希腊、西班牙和葡萄牙。

就连传统上不是以中国买家为目标的滑雪地产也吸引了不少人的兴趣，尤其是日本和美国的度假胜地。在今年前三个月，房地产门户网站SnowOnly报告称，来自中国市场的咨询量季度同比增长了100%。

自政府调控以来，伦敦的房地产市场实际上已经被冻结。政府宣布交易应推迟到疫症危机过后再进行，但地产经纪却一直接到由中国传来的查询。自3月初以来，阿灵顿住宅（Arlington Residential）公司总监马克-施奈德曼（Marc Schneiderman）说他已经收到了15个中国买家在伦敦北部高档住宅区的“可靠查询”。

居外IQI录得中国买家对海外房产的需求增长

“一些[买家]有一种强烈的感觉，认为市场价格远低于几周前的价格，是在伦敦投资的好机会，”施奈德曼说。他说他的客户包括两位中国买家——一位在Highgate寻找一套大房子，另一位则看中St John’s Wood的投资公寓，计划先出租该物业，然后再搬进自住。

加拿大安大略省马斯科卡（Muskoka）湖滨庄园，8卧10卫15车库，建筑面积799平方米，房价约¥ 3,511万。点图查看房源详情

莱坊驻新加坡的亚太区住宅主管维多利亚·加勒特（Victoria Garrett）表示，中国买家正在寻找投资机会。“但他们真正的目的是为了让孩子在国外接受教育。”

另一个目标一直是美国。今年3月，向中国买家营销国际房地产的居外IQI，收到的美国房产的买家咨询量与2019年的月度平均水平相比增加了22%，3月份也比2月份增长了9%。

Leading Real Estate Companies of the World是一个由独立中介组成的网络，全球研究主管Jojo Romarx Salas表示，利用微信和居外网等中国平台的国际中介，正在瞄准富有的中国人。

他说：“中国大陆的百万富翁倾向于成群结队地购买，和他们的公司同事、大学同学甚至省里的同事一起购买，一些买家正通过其拥有离岸业务的公司进行海外投资。”

然而，查询现在很难转化为销售，因为西方疫情的经济后果会有多糟糕，仍有很多不确定性。此外，世界大部分地区仍然受到旅行和行动限制的约束。“很大程度上，中国的消费活动正在恢复。但购房者还不能去旅行签合同、亲自去验房或收房，”居外IQI集团执行董事Kashif Ansari说。

传统的考虑条件——有好的大学、离家近、经济稳定的国家或城市，现在可能会给新的优先级让路，诸如医疗服务的提供、国家对持有居留签证的移民的包容性如何，以及[国家]政府如何应对疫情，这些问题都可能影响中国买家选择投资的方式和地点。

在美国、欧洲和英国的住房市场重新全面启动之前，很多像梅先生这样的买家都会静观着低房价的走势。

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源，或致电400-041-7515谘询海外移民丶留学和房产投资的机会。

原文：金融时报
编译：Zoe Chan

居外IQI报告：中国需求开始回归泰国、马来西亚楼市明年或看涨

亚洲房产科技集团居外IQI15日公布泰国、马来西亚两国的楼市预测报告。

基于对196位泰国房地产经纪人的调查，这份报告显示，未来一年，泰国房地产业内人士对住宅价格的预期普遍为负面，但此后预期为正面，明年当地房地产业或将出现明显复苏。

从房价来看，受访经纪人预计，到2020年底，泰国房价将下降2.4%，不过，到2021年底将上涨5.6%。明年，清迈的房价预计在泰国各城市中涨幅最大。

居外推荐泰国清迈2层住宅，面积300平方米，占地面积400平方米，有4间卧室和5间浴室。家具齐全，装有空调，带室外游泳池。房价约¥205万。点击了解房源详情

外国买家是泰国楼市最主要的推动力之一。报告显示，35%的经纪人认为，与2019年相比，外国买家在未来一年将进行更多的购买。31%的经纪人预计，本地投资者在未来一年将增加交易量。

与泰国相比，马来西亚经纪人对当地楼市的预期更为乐观。基于对342名马来西亚房地产经纪人的调查，这份报告指出，即使面对新冠肺炎疫情的影响，经纪人们也预测2020年马来西亚房价将上涨1.1%。展望明年，经纪人表现出更大的信心，预测到2021年底，全国房价将上涨8.6%。

IQI吉隆坡总部国际业务负责人Mandy Chen说：“3月份我们接到的东南亚国家买家和经纪人咨询量比正常月份少20%。不过，最近东南亚不少开发商已经推出了折扣吸引买家。在金边、曼谷都有因为疫情而打折的项目在售。”Chen表示，现在人们虽然居家不出，但买家们更有空闲上网看房源信息。现在不少经纪人通过zoom等软件给买家讲房源，有的买家不实地看房就直接下单。

马上查看2300套在售马来西亚精品房源

居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）指出，目前已从居外网买家对海外房产的询盘数据中看到了需求回升。在2月和3月，中国消费者通过居外网对海外房地产的购买查询次数均比上月多。在3月份，中国买家对泰国房产的询问量比2月份增加了24%，他们对加拿大房产的咨询量增加了62%，对澳大利亚房产的咨询量增加了15%。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

疫情全球大爆发，哪国房市能最快企稳反弹？

全球股市可能已经崩盘，但分析师和中介公司对房地产行业仍然非常乐观——认为这只是投资者度过动荡时期的必经门槛。

房地产专家是一个有韧性的群体。即使是在最坏的情况下也能积极应对，这是大多数成功的经纪人所拥有的技能。那么，他们如何看待新冠状病毒对房地产市场的影响？

澳洲McGrath地产代理公司的创始人兼执行董事约翰-麦格斯（John McGrath）巧妙地将危机期间房地产与金融市场的表现进行比较。

他指出，虽然全球股市跳水，但房地产价值却（相对）保持稳定。“这是因为房地产并不是那么容易交易，因此，当如全球金融危机或新冠肺炎这样的‘黑天鹅’事件出现时，不会有同样的戏剧性反应，扰乱我们的生活，”麦格斯在博客上写道。

他承认，这最终可能会对房地产产生某种影响，尤其是如果病毒导致大规模的工作岗位流失，但“市场上还没有出现恐慌情绪”。

麦格斯接着说，正是“夜能安枕”的因素让房地产如此吸引人。“房产是一种稳定、长期的投资，比起所有其他考虑因素，它更需要时间，才能让房产增值。它是乌龟在赛跑，”他写道。

点击查看近1500套在售新加坡优质房源

根据新加坡城市重建局的数据显示，新加坡的新房销售似乎抵挡住了冠状病毒的阴霾，2月份的新房销售量比一年前猛增了114%以上，而当地的中介公司也同样表现出了乐观情绪。

Edmund Tie的研究和咨询高级总监Alice Tan指出，新加坡新的私人住宅去年比转售单位溢价约40%，预计这种情况将持续下去。

“随着充足的新供应量流入市场，以及在低利率的情况下，2020年的需求将保持稳定，预计一手房市场和转售非土地市场的价格差将保持在40%至45%。”她说。“因此，2020年很有可能超越上一年。”

莱坊新加坡研究部主管李乃佳博士认为，销售量的回升表明，一些买家在购买时考虑到了财富保值的因素。“此外，新楼盘的推出也引发了额外的兴趣，”他补充说。

居外网有大量伦敦豪宅在售，欢迎了解

在房屋销售大幅下滑的英国，第一太平戴维斯认为，英国的房屋销售量可能会出现大幅下滑，但时间很短。该公司表示，未来三个月内，交易水平可能受到的影响最大，但指出，在中国，在流动限制后的三周内，房产交易量或约为零，但在两个月内已恢复到四年平均水平的50%。

第一太平戴维斯表示，交易活动受到抑制可能导致潜在需求的积累，并指出“长期在家工作的经历将促使许多家庭搬家”。

第一太平戴维斯还指出，在大选后更高的政治确定性支撑下，英国的房屋销售活动在2020年的前两个月相对强劲。“随后任何活动的下降，都应该在这种强劲的开局背景下进行解读，”该公司表示。

购房者可能无法亲自看房，但这并没有阻止他们找房。据居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）称，2月份居外房产门户网站的活跃度超过了6个月的平均水平。

点击查看在售越南精品房源

在当月搜索量排名前五位的地方中，希腊的房屋搜索量飙升了57.1%，德国的搜索量上升了32.7%，越南的搜索量上升了31.6%。美国（+9.1%）和英国（+6.8%）的兴趣较少。

而一些买家则不顾一切地进行着交易。“例如，我们的团队正在与一位上海的买家合作，她在澳洲珀斯买了一套75万澳元的公寓——房子没看也照样买。她通过电子邮件签了合同。”奇米尔说。

“买家的积极性还是很强的，只是旅行上的实际限制让他们望而却步。”相关文章：【澳洲旅行禁令让中国买家更疯狂】

他认为，当疫情相关限制放松后，驱动中国跨境房产需求的积极因素仍将存在。“因此，交易将恢复到疫情前的水平，随着延期交易的完成，可能会出现暂时性的激增。”奇米尔预期。

从国际买家的角度来看，莱坊律师事务所的凯特-埃弗里特-艾伦（Kate Everett-Allen）对此表示认同。

“虽然全球对新冠疫情的不同反应意味着我们应该谨慎地进行严格的比较，但亚洲的经验表明，一旦新的感染人数下降，活动就会相对迅速地上升——尽管从很低的水平，”她说。

尽管房东们肯定为病毒对零售业租户的影响而深受打击，但高纬环球最近对投资者进行的一项调查显示，人们对商业地产的信心仍然很强。

根据这项专门询问中国大陆商业地产的调查，超过60%的受访者认为，在新冠疫情结束后的6个月内，投资活动会反弹，99%的受访者表示愿意继续在中国投资。

投资者对一线城市的投资热情较高，100%的外资机构受访者表示，他们在未来12个月内计划在上海投资。

不过，总体而言，高纬环球亚太区研究部主管詹姆斯-谢菲尔德（James Shepherd）指出，外资投资者的信心似乎不如本地投资者。

“调查结果显示，国内投资者在项目执行方面比国外投资者更积极主动，更愿意在2020年增加投资预算。”他说。“受新冠疫情爆发的影响，大部分外资企业的项目进度明显放缓，这给内资企业提供了加快收购步伐的机会。”

谢菲尔德补充说，对于总部位于亚洲的投资者来说，中国是他们在亚太地区投资组合配置中的重要组成部分。“我们预计，当疫情形势逐渐明朗化后，市场将出现一系列的投资机会，下半年交易量可能会出现反弹。”他说。

珀斯的伊丽莎白码头（Elizabeth Quay）全景，北望向市中心中央商务区。图：Handout

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。

来源：南华早报
编译：Zoe Chan

2020疫情年，是否成东南亚置业良机？

亚洲房产科技集团居外IQI发布泰国、马来西亚两国今年楼市预测报告。

报告显示，2020年泰国、马来西亚楼市疫情下涨跌各一，呈现出不同发展态势。

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网Juwai.com。IQI Global是东南亚及中东地区知名房产经纪网络，共有8000名房产经纪人分布在15个国家的25个分行。居外网作为中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。

根据该公司最新调研泰国楼市指数，未来一年，当地房地产业界对住宅价格的预期普遍为负面，但此后的预期为正面，预计从现在到2022年，泰国房地产业将强劲复苏。

而作为东南亚的另一个热点国家，马来西亚指数则显现出，即使在面对冠状病毒疫情可能带来的影响，经纪人们也预测2020年全国的价格将上涨1.1%。展望未来两年，纪纪人表现出更大的信心，预测到2020年底全马房价将上涨8.6%。

泰国楼市：短期预测为负面，普吉岛被长期看好

居外IQI在2020年2月12日至3月2日对196位泰国房地产经纪人的调查，得出了针对泰国住宅价格、租金和市场活动趋势的预期变化。

冠状病毒的爆发虽然是一个令人担忧的问题，但还没有对来往泰国的旅行或泰国经济本身产生重大影响。泰国于2020年3月1日证实首个死于COVID-19的病例，4月12日，泰国共有确诊个案2551例，死亡病例共38例，治愈1218例。

3月4日，泰国开始建议来自包括中国在内的9个国家的旅客进行自我隔离。

未来一年，房地产业对住宅价格预期普遍为负面，但此后的预期为正面，表明从现在到2022年，房地产业将强劲复苏。

在整个泰国范围内，行业人士预计到2020年底房价将下降2.4%，到2021年底将上涨5.6%。到2022年，清迈的价格预计涨幅最大。业内预计，到2021年底，房价将上涨12.8%。

指数的调研对泰国房租预测总体则为负值。在全泰范围内，预计到2020年底，租金将下降2.6%，不过当地经纪人认为，之后的涨幅能弥补这一损失，在2021年底前租金比目前水平上涨2.5%。这足以给泰国买房的买家心里打了一个底。

针对全国范围内的泰国新房销售，业内人士称，外国买家占总交易量的31%，即近三分之一。外国买家在泰占有最大的市场买家份额。全国范围内的外国购房者占新房市场的31%，占二手房市场的31%。

35%的经纪人报告说，与2019年相比，泰国外国买家在未来一年将有更多的购买。全国31%的经纪人预计，本地投资者在未来一年将增加交易量。29%的经纪人预计，明年本地首次购房者和本地升级购房者将更加活跃。

曼谷的各类买家的交易增长预测最强。曼谷45%的经纪人预计，明年本地首次购房者将完成更多交易。

具体到各个城市，到2021年底，价格涨幅最大的市场是清迈。行业预计，清迈房价今年将下跌2.8%，随后将回升，并在2021年底前攀升12.8%。

普吉岛是2020年和2021年唯一一个前景看好的市场。业内预测，普吉岛房价今年将上涨1.7%，到2021年底将上涨5.5%。显然在普吉岛，从以下数据能看出其国际化后花园的角色：外国买家主导着新房和二手房市场。外国购房者占当地新房市场的41%，占二手房的41%。

马来西亚楼市：2020房价小涨，外国买家将继续增多

居外IQI针对马来西亚，则对价格、租金和市场活动趋势的预期演变进行了追踪。

基于对342名马来西亚房地产经纪人调查发现，在2020年2月7日至3月18日期间，马来西亚的冠状病毒疫情从轻度担忧变成了严重担忧。调查结果显示，正是在这个时期，市场心态发生了变化。

即使在面对冠状病毒疫情可能带来的影响，经纪人们也预测2020年全马的价格将上涨1.1%。展望未来两年，纪纪人表现出更大的信心，预测到2020年底全国房价将上涨8.6%。

在谈到住宅出租行情时，马来西亚全国各地经纪人预测到2020年底平均上涨1.7%，到2022年1月平均上涨7.1%。

业界人士称，2019年第四季度，首次购房者在全国新房销售交易中占到了30%的份额——明显高于其他任何一个购房者群体。

2019年第四季度的转售或二手房市场由首次置业的本地买家和本地改善型买家主导。这两个群体在这一时期的转售房购买中各占27%。

在谈到对2020年剩余时间内的成交增长预测时，61%的纪经人预计2020年本地首次购房者的成交量会比2019年多，55%的经纪人预计2020年外国购房者的成交量会比2019年多。显然，对后市预期是非常乐观。

随着冠状病毒疫情对市场影响，马来西亚将更多地使用在线工具来促进房地产的营销、研究和购买。其中一些工具，如虚拟现实、3D渲染和直播等已经出现，使用的范围也比过去更广。

中国买家海外购房意愿在回归

Mandy Chen是IQI吉隆坡总部国际业务负责人，她表示，“3月份我们接到的买家和经纪人咨询量比正常月份少20%。不过，最近东南亚不少开发商已经推出了折扣吸引买家。在金边、曼谷都有因为疫情而打折项目在售。”

例如泰国开发商Sansiri曼谷的项目The Line Wongsawang，除了高折扣，还免一年物业费，免维修基金，免汇款费用等举措。而居外IQI发现，在东南亚地区现在大家居家不出，买家们反而更有空闲上网看房源信息做功课了。

Mandy Chen表示，纪经人这阵子虽然不出门，但还要比平时更忙了。她发现通过zoom或类似的网上视频会议软件与买家沟通是个不错的方式，通过zoom给买家讲房源介绍PPT，买家坐在那头通过电脑观看，这跟平时线下体验差不多。“对曼谷和金边等地段熟悉的买家，真的是不用实际看房，就有下单的。”

居外IQI集团执行董事长Georg Chmiel则表示，从买家通过居外网对海外房产的询盘数据中看到了回升。

在2月和3月，中国消费者对海外房地产的购买查询次数均比上月多。在3月份，中国买家对泰国房产的询问量比2月份增加了24%，对加拿大房产的咨询量增加了62%，对澳大利亚房产的咨询量增加了15%，对美国房产咨询量增加了9%。这些数据显示，中国人沉寂一段时间的海外置业需求正在回归。而买家和经纪人已熟悉了线上沟通，房产科技因疫情而显示了威力。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。

来源：地产杂志
责编：Zoe Chan

居外网海外房产线上讲座浏览量超过9.3万人次

居外网Juwai.com于3月28日（星期六）成功举办了一场面向中国香港跨境房地产买家的在线活动，取得了93,800人次的浏览量。

出席居外网海外房产线上讲座的嘉宾

在观看居外网的脸书线上直播（Facebook Live）讲座的消费者中，35岁至44岁的男性占的比例最大。他们报名参加了5个小时的在线直播活动，其内容针对解答他们关于海外置业、获得签证、成为全球居民等方面的问题。

来自马来西亚、澳大利亚、葡萄牙、土耳其、美国和泰国的开发商、中介和服务商参加了此次活动。这些行业代表分别利用居外在线直播活动，为中国香港地区的消费者解答购房、签证、市场动向等问题。他们还对自己的房产和服务进行了推销。

如今，以香港为基地的中国海外房产买家多了一份购买力。由于港币与美元挂钩，因此港币与美元一起走强。由于全球投资者急于买入安全的美国资产，美元在过去一个月内迅速攀升。

“港币兑澳元上涨15.3%，兑英镑上涨10.5%，兑泰铢上涨8.6%，兑加元上涨8.1%，兑马来西亚林吉特上涨6.9%，兑日元上涨4.3%，兑欧元上涨2.6%，”居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示。”在每一种情况下，这种增长都是针对近期走低的同种货币而言的。

“实际上，香港买家现在在澳大利亚可以获得15%的折扣，在加拿大可以获得8%的折扣，在英国可以获得10%的折扣。几乎在每一个香港买家明显活跃的市场，他们现在买房的价格都比几周前便宜得多。以多伦多一套50万加元的公寓为例，这意味着可以节省约22.2万港元。”

奇米尔说，汇率并不是唯一一个推高香港买家对国际物业查询的因素。他说：”这是一举三得（triple whammy）的局面：汇率使港元更强势，香港对全球房地产的需求一如既往地强劲，而香港的生活在社交距离措施之后也慢慢开始恢复正常。这一切都说明了我们周末的线上活动为什么会如此成功。

“线上肯定是对线下活动的部分替代，但我们并没有放弃后者。即使在新冠病毒疫情下，我们认为最好的策略是两者兼而有之。

“这也是为什么我们现在正在为6月份的居外海外博览会做铺垫的原因，这将帮助房地产行业接触到估计超过600名有意扩展投资组合的中国投资者。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。

来源：Retalk Asia
责编：Zoe Chan

疫情下中国买家利用网络平台推进购房进程

阿联酋开发商预计中国买家的在线咨询量将创下历史新高。

据亚洲房产科技集团居外IQI的报告显示，由于新冠状病毒疫情相关的旅行限制使中国买家无法亲临海外房产拍卖会和项目现场，中国买家正在花更多的时间在网上推进他们的早期购房进程。

这家房产门户网站在1月份录得中国消费者的在线活动增加。“呆在家里的人通过上网来消磨时间。他们有更多的时间去做研究、搜索房产并进行查询，”居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）解释道。

他说，疫情创造了一个早期买家活跃度明显高于后期活跃度的局面。“买家在询问房产，但他们往往无法或不愿前往签订合同、亲自验房或交收他们承诺购买的现房。”

1月份网站上中国买家查询量增长强劲的国家有越南、新西兰、新加坡、德国和澳大利亚。奇米尔表示，除德国外，其余国家都是中国房产买家的热门目的地。

总部位于迪拜的房地产开发商Samana公司也表示赞同，他们也观察到中国客户的在线咨询量有所增加。

“虽然我们目前无法与客户和代理商见面，但我们正在利用在线门户网站积极推广、销售我们的产品和服务，并聘请了当地的代理商来协助我们。”Samana开发商总经理艾伦·詹姆斯（Alan James）说。

他表示，该公司已经增加了在中国的媒体影响力，更广泛地使用微信和其他媒介，与客户和代理商保持经常性的联系。

另一家总部位于迪拜的房地产公司Azizi Developments表示，过去几个月来，来自中国国民的在线咨询一直在稳步增长。“他们对迪拜房产产品的持续兴趣，鼓励我们推出具体的、有针对性的宣传活动，聘请会说中文的销售团队，并根据他们的要求和需求定制我们的产品，”Azizi发展公司首席执行官法哈德·阿齐兹（Farhad Azizi）说。

他坚称，新冠状病毒并没有影响到这些活动，大部分活动都是在2019年疫情爆发前推出的。

阿联酋仍有吸引力

去年11月，中国买家对居外网上阿联酋房产的问询量达到高峰，是前几个月平均水平的两倍多。

尽管此后中国买家的询盘数量有所回落，但奇米尔表示，阿联酋仍然是一个受欢迎的目的地，因为它提供了良好的生活方式和高质量的医疗设施。

“更多的买家可能会探索迪拜的可售房源，尤其是在这段时间，”他说，并补充说，阿联酋相对容易的签证安排可能会使其成为希望在海外居住几个月的中国人的理想目的地。

2018年，中国投资者在阿联酋完成了价值6.1707亿美元的交易。

迪拜未来心脏云溪港水岸宅Creek Residence，由全球前三大上市开发商Emaar承建。地处黄金地段、交通便利，迪拜市中心触目可及。景观水岸宅自住、投资皆宜，蕴藏无限增值空间。2卧3卫房价约¥ 463万。点击图片查看房源详情

阿齐兹表示，中国买家并不局限于以中国为住所的中国人。“我们吸引并迎合了来自全球各地的中国客户。由于双边关系的加强和‘一带一路’倡议的实施，大量中国国民正在投资迪拜的房地产市场。”他说。

阿齐兹还声称，疫情几乎没有对涉及中国买家的销售或收房过程产生任何影响。“我们看到这部分人群的需求强劲、不断增长的需求，并相应地迎合了他们的需求，”他说。

Samana的詹姆斯实，付款仍在定期进行。他说：“………..客户也开始转向在线支付以及更传统的机制，”他说。

预计将快速反弹

奇米尔表示，他预计病毒不会阻止未来中国人的跨境置业和投资。“我们认为它不会以任何方式破坏投资多元化、生活方式目标、医疗和海外教育等方面的动机。我们不认为病毒会导致中国人对海外住宅房地产的需求减少。”他说。

奇米尔表示，当疫情结束后，他预计在这段时间内开始购房的买家们将会在研究和谈判中得到很好的推进。“这种被压抑的活动可能会导致一两个季度内的交易量异常大，因为买家将完成延迟的交易，”他并补充说，他们预计下半年会有相对较快的反弹和强劲的活动。

萨马纳也预计，在疫情得到遏制后，中国市场的需求会更大。“我们的指标显示，中国公民会积极寻找替代性的住房，尤其是迪拜，根据供应量、价格、付款计划、免签入境以及中国和阿联酋之间的便利性，迪拜似乎是目前的第一选择。”詹姆斯说。

阿齐兹同意，无论病毒或任何旅行限制，中国买家将继续被列为顶级房产投资者，不仅在迪拜，而且在全球范围内，中国买家都将继续名列前茅。“在阿联酋不断巩固其作为全球最受欢迎的房地产投资目的地之一的国际地位的同时，我们相信，中国买家凭借其精明的投资目光，以及对迪拜和我们的信任，将长期持续地对迪拜产生兴趣。”他说。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售阿联酋房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。

来源：ZAWYA
编译：Zoe Chan

疫情爆发中国买家离场泰国公寓销情创下10年新低

关键看点：

新楼盘延迟推出，未售出楼盘打折出售，这给房地产行业带来了沉重打击，延续了去年以来的下跌趋势。
尽管中国买家在中国实施旅行限制后减少了房产购买，但专家表示，他们在网上仍很活跃，对泰国房地产仍感兴趣。

随着冠状病毒大爆发持续对世界各地的经济造成严重破坏，泰国的公寓行业正跌至10年来的最低点。新楼盘延迟推出、未售房源打折以及中国买家的消失，都让情况变得更加糟糕。

据全球房地产服务公司高力国际（Colliers International）的研究员Phattarachai Taweewong表示，自去年以来，泰国房地产行业持续下滑，当时受到了泰铢走强、人民币走弱、中国经济放缓以及全球经济放缓背景下泰国经济表现不佳的影响。

“这段时间日子很不好过。一些开发商已经无限期推迟了新楼盘的上市，因为很难估计疫情会持续多久，”他说。“销售活动和宣传活动已经停止。销售员办公室的上门顾客也越来越少。我们预计，2020年第一季度泰国的公寓销量将低于35%，这是10年来的最低水平。”

Phattarachai补充称，每个季度新住宅单元的销量通常在50%至55%之间。

根据经济智库Krungsri Research的数据显示，房地产行业占泰国国内生产总值的6%。泰国法律规定，外国人只能合法拥有公寓，但不得超过建筑总可售面积的49%。

中国买家需求的大幅下降，是由中国自疫情爆发以来实施的旅行限制，以及中国多个城市被封锁后经济活动放缓造成的。

泰国旅游业首当其冲。根据泰国旅游和体育部长Pipat Ratchakitprakarn的估计，如果冠状病毒疫情在今年年底结束，泰国将迎来约1,000万游客，而2019年的游客人数接近4,000万。

“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓位于曼谷新兴中心商务CBD拉玛9区，城市南北大动脉拉差达大道（Ratchada Rd）与拉玛九路（Rama IX Rd）路口，地处城市高级商业中心，周边多条轨道路线丶众多购物中心环绕丶医疗与教育资源齐备，代表了曼谷所能提供的最好生活配套标准。点击图片查看房源详情

尽管此次疫情爆发对泰国公寓行业构成了挑战，但房地产门户网站居外IQI公司执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，中国买家“在网上仍然非常活跃，对泰国房地产仍有很大需求”。

虽然这些买家仍占泰国所有外国公寓购买量的一半，但奇米尔表示，“在达成交易和买家取得所有权方面存在实际困难”。

泰国IQI房地产经纪公司（居外IQI在当地的房地产经纪公司）的总经理Somsak Chutisilp表示，遭遇困难的这类例子包括，在买家支付约30%的首付款后，开发商很难找到内地客户和代理商来完成交易。

高力国际的研究员Phattarachai表示，这意味着开发商无法预测他们今年的确切收入。他说，再加上冠状病毒疫情严重影响新楼盘的推出，房地产行业将损失约280亿泰铢（合8.68亿美元）。

在内地买家支付首付款后，开发商难以找到他们来完成交易，这意味着开发商无法预测其收入。图片：彭博社

“网上有许多销售活动，但它们不会对市场造成太大影响，”Phattarachai表示。他补充称，由于泰国央行（Bank of Thailand）收紧贷款政策和一项新的土地税协议的影响，该协议将以前的统一税率改为不同的税率——具体取决于房产的使用方式，这导致去年的销售放缓，因此开发商还必须应对市场供过于求的局面。

他说：“曼谷大约有60,000套未出售的公寓，要将这些公寓全部卖出大约需要25个月的时间。”

据泰国房地产事务署（Agency for Real Estate Affairs）局长Sopon Pornchokchai估计，今年全国各地将有大约100,000套未售出的公寓空置，中国买家最早可能在今年第三季度前回归房地产市场。

他表示：“去年，外国买家占公寓购买量的14%，低于去年的17%。”“其中，中国买家约占60%至70%。”

Sopon表示，从长远来看，泰国仍然可能是一个吸引公寓买家的购房目的地，因为“它提供了更高的收益率，不限制最低消费金额，并为买家提供负担得起的维护费用”。但此时，他建议开发商积极联系国内外的现有客户，“因为在经济低迷时期，很难找到新客户”。

然而，居外IQI公司的高管奇米尔表示，一旦疫情结束，房产购买量将大幅上升。

他说：“我们预计，在冠状病毒疫情平息后，今年晚些时候房地产交易量将会激增”。 “那些因为旅行限制和其他与冠状病毒相关的原因而受阻的买家，最终会做出购买决定，而且会让人以为他们决定同时购买房产似的。”

据奇米尔称，泰国的医疗保健服务可能是促使中国买家回归市场的一个主要原因。

他说：“泰国可以从其他亚洲国家那里赢得中国买家的市场份额，这些国家在应对冠状病毒疫情方面没有泰国那么成功，或者没有泰国那样高水平的医疗服务。”

“从长远来看，泰国仍将是中国买家购房的热门目的地——很可能在2021年和2022年成为全球范围内问询量最多的两个目的地之一。”

高力国际的Phattarachai表示，考虑到泰国房地产行业的不利因素，明年可能只会出现复苏情况。“如果疫情在第三季度得到控制，开发商的活动将在第四季度恢复常态，市场也将在2021年复苏。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。

来源：南华早报
责编：Zoe Chan

为何吉隆坡豪宅会是亚洲投资者的明智之选？

吉隆坡房价比曼谷、香港和新加坡都要便宜，但拥有豪华的品牌服务式公寓、国际学校和优质的医疗保健服务，是投资者和外籍人士的下一个热门选择。

坐落在吉隆坡的中心地段的豪宅群将提供奢华的起居生活和世界一流的服务。图片：SCMP

由英国著名设计师凯莉·霍彭（Kelly Hoppen）和香港设计大师梁志天（Steve Leung）打造的室内空间——设有一个位于64楼的空中无边际游泳池，俯瞰着整座城市。这处房产位于吉隆坡新的国际金融区的中心地段。这只是开发商向马来西亚首都的高端住宅项目注入独特生活方式和各式便利设施的一个小小缩影。

莱坊（Knight Frank）公司的国际项目营销副总监多米尼克·希顿·沃森（Dominic C. Heaton-Watson）表示，这些品牌住宅树立了标杆，证明了房地产行业正在日益成熟。

他说，“如今，品牌住宅在国际市场上非常受欢迎，而吉隆坡是许多品牌住宅的所在地。”希顿·沃森表示，像丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）、四季酒店（Four Seasons）和悦榕集团（Banyan Tree）等品牌都是“很快就能被人认出来的五星级品牌的典型例子”，而全新品牌8 Conlay项目同样展现了设计师的影响力，其室内空间由凯莉·霍彭和梁志天设计而成。希顿·沃森说：“这些项目表明，吉隆坡是一个能够提供各种各样的奢华高端住宅的城市。”

Aira Residence是坐落在白沙罗高地的一处优质物业，那里是一片配套齐全的富裕地区，对富人很有吸引力。4卧4卫带阳台房型，在居外网上现售约¥ 735万。点击图片了解项目详情

他补充称，从投资角度来看，业主可以从这些品牌物业中获得大约3.5%至4.5%的“可观收入”。

KSK集团（KSK Group）是吉隆坡中心的新地标8 Conlay项目的开发商，其首席执行官Joanne Kua表示，迄今为止，75%的买家是外国人，其中包括来自中国香港、中国大陆一线城市、台湾、日本、韩国和新加坡的买家。

8 Conlay位于吉隆坡城中城（KLCC）和繁华的金三角（Golden Triangle）街区之间，是一个综合开发项目，由3座塔楼组成，底部设有4个楼层的生活用品零售平台。该项目旨在打造世界上最高的螺旋形双塔楼，提供高端的品牌服务式住宅——名为YOO 8，由凯宾斯基酒店集团（Kempinski hotel group）提供服务。

买家将会发现由梁志天（负责设计A座）和凯莉·霍彭（负责设计B座）创造的高端室内设计理念，并享有旁边的凯宾斯基五星级酒店提供的室内服务。

Kua补充说，与泰国、香港和新加坡等东南亚地区的其他目的地相比，吉隆坡的房价是所有品牌服务式住宅中最“实惠”的，并以较低的入门级价格提供高品质的房产。她说：“外国人可以在马来西亚购买持有永久产权的房产，并与当地人共同享受英国托伦斯（British Torrens）制度下的同等权利。”。根据这一土地登记和转让制度，国家建立并持有土地所有权登记册。

Kua表示，马来西亚作为一个投资目的地极具吸引力，这也是一个重要因素，其拥有强劲的国内生产总值和快速增长的多样化经济。

在香港销售马来西亚房产的Hartamas房地产公司（Hartamas Real Estate）的副总监Nick Siew说，教育机会是另一个重要的推动因素。

他说：“许多买家希望把自己的孩子转移到马来西亚学习，因为那里有许多著名的国际学校和大学，费用至少比中国香港便宜50%，”他引用了英国的爱普生学院（Epsom College）和马尔伯勒学校（Marlborough College）、澳大利亚的莫纳什大学（Monash University）、英国的高等教育学院赫瑞瓦特大学（Heriot-Watt University）、雷丁大学（Universities of Reading）、诺丁汉大学（Nottingham）和桑德兰大学（Sunderland）作为例子。

“当香港人意识到马来西亚也能够提供优质的医疗保健服务、教育机会和生活品质时，他们会发现这是一个不错的居住选择，”Siew补充道。

Hartamas公司目前正在营销的项目包括吉隆坡城中城（KLCC）的Star Residence、Agile Embassy Garden（位于著名的大使馆区和吉隆坡国际中央商务区之间）和Somerset KL Metropolis（Somerset KL Metropolis是一个与马来西亚最大的国际贸易和展览中心——马来西亚国际贸易展览中心（MITEC）有着战略性联系的品牌住宅项目。）

8 Conlay项目的住宅单元的室内设计由凯莉·霍彭和梁志天完成，由凯宾斯基五星级酒店提供服务。项目现正在居外网上出售，1卧1卫1车库的房型约售¥ 335万。点击图片了解项目详情

亚洲国际房地产公司居外IQI表示，马来西亚是去年中国买家在该公司网站上问询量最多的第六大热门国家。

“就购买豪宅的中国买家而言，我们可以预计大约四分之三的买家的购房价格在250,000美元到500,000美元之间。这大约是100万到200万林吉特，”居外IQI公司的执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。除了高档公寓，奇米尔指出，中国买家还喜欢马来西亚的豪华独栋别墅，因为价格相对便宜。

“吉隆坡仍受到许多跨境买家的关注，因为它是一个全面发展的亚洲中心，会越来越受到外国人的欢迎。这座城市拥有保障买家权益的安全法律体系、不断增长的人口和经济增长趋势，以及一种将高效的现代化生活、传统美食和价值观完美融合的生活方式。”

希顿·沃森说，“城市边缘的其他地区也正在吸引海外投资者。”白沙罗高地（Damansara Heights）是一片配套齐全的富裕地区，吸引着许多富有人士——这一点从Pavilion Damansara Heights和Aira Residence的销售额上可见一斑，前者是Pavilion集团（Pavilion Group）的一个高档综合开发项目，后者是Selangor房地产公司（Selangor Properties）的一个优质房地产项目。“这体现了马来西亚拥有许多由声誉良好的出色开发商（负责建造住宅）打造的一流房产。”他说道。

Pavilion Damansara Heights位于吉隆坡白沙罗高地，是当地区该最大型建筑项目，由马来西亚知名发展商Pavilion集团与世界十大退休基金之一的加拿大退休金投资局（CPPIB）合作发展。4卧5卫房型在居外网上约售¥ 335万。点击图片了解项目详情

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

译自南华早报
责编：Zoe Chan

新冠病毒肆虐下巴黎能否保持对中国购房者的吸引力？

2019年，巴黎的优质住宅房产价格上涨4%，在第一太平戴维斯世界城市（Savills’ World Cities）指数中仅次于柏林。
在这座“光明之城”（City of Light），几乎每六笔交易中就有一笔来自外国人，而中国买家是其中最大的投资者之一。

为应对新冠肺炎病毒蔓延，埃菲尔铁塔的管理层宣布铁塔于3月13日关闭。图片：法新社

近年来，中国投资者一直在巴黎购置房产，这一决定获得了丰厚的回报，因为巴黎房价的上涨速度比欧洲大多数城市都要快（只有一个城市例外）。而新型冠状病毒的出现可能会冲淡投资者今年的乐观情绪。

据追踪欧洲、亚洲、中东和美洲16个城市的第一太平戴维斯（Savills）世界城市主要住宅指数（World Cities Prime Residential Index）显示，继2018年上涨4.5%后，“光明之城”的房价在去年又上涨了6.4%。柏林以超过8%的涨幅高居榜首，而其他城市的房价要么有所回落，要么有所下跌。

根据第一太平戴维斯引用巴黎公证机构的数据显示，2019年，海外投资者占房地产交易的16%，高于去年同期的15%。该公司补充称，最大的外国买家包括中国公民。

“撇开新冠病毒不谈，由于几个基本因素，巴黎是2020年跨境买家的首选城市之一，”房地产门户网站居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说道。“随着‘大巴黎快线’（Grand Paris Express）的开通，新的基础设施有了重大发展，这有利于房价上涨。”

奇米尔称，英国脱欧承诺将提振需求，因为各机构将把办公地点从伦敦撤走，而2024年巴黎夏季奥运会（Summer Olympics）的筹备也将有助于房价上涨。

虽然法国开发商正在推出吸引中国买家的房产，但今年的市场反应可能会有所不同，因为新冠病毒大流行引发了欧洲各地的旅游警报和封锁，并对全球金融市场造成损害。

总部位于里斯本（Lisbon）的Maia International公司董事路易斯·费利佩·美亚（Luiz Felipe Maia）表示，“80%以上的房产交易都需要本人亲自到场，但现在欧洲没有人愿意看房，整个房地产市场情况皆是如此。”“我们与许多外国买家合作，而现在欧洲几乎禁止旅行。”

与欧洲大多数国家一样，法国正在努力应对致命的新冠病毒疫情，目前病例已达6,600例，死亡人数接近150人。该国还实施了许多严格的措施，如关闭咖啡馆、餐馆和其他非必要的公共场所，以帮助遏制病毒。

香港中文大学（Chinese University of Hong Kong）房地产与金融学助理教授胡荣表示：“目前的疫情将影响许多海外房地产市场，因为投资者可能会推迟或放弃他们的购买决定。”

据奇米尔称，尽管这一事件会使近期的房价涨幅有所减弱，但几个基本因素仍具吸引力。根据10月份发布的全球卫生安全指数（Global Health Security Index），法国在应对突发公共卫生事件的能力方面排名第11位。

“如果说在某件事上法国表现出色，那就是官僚机构和公共部门，”奇米尔说道。“我们有理由相信法国将设法控制新型冠状病毒爆发的影响。”

据第一太平戴维斯（Savills）的数据显示，尽管巴黎房价在过去两年有所上涨，但仍保持在相对较低的水平，约为每平方米15,000欧元，比45,000欧元的中国香港房价低三分之二。其同样低于24,000欧元的纽约房价和19,000欧元的伦敦房价。

根据法国央行（French central bank）的数据，今年1月，新房贷款平均利率降至1.17%的历史低点。2019年，法国经济增长了1.3%，而作为欧洲最大经济体的德国仅增长0.6%。

第一太平戴维斯世界研究中心（Savills World Research）主任保罗·托特万（Paul Tostevin）表示：“巴黎的优质房产主要集中在首都历史悠久的中心地段，也被视为安全、适合长期持有的财富储备。”“对国际买家来说，以全球标准衡量，这些房产的价值颇具吸引力。”

在最近的交易中，位于玛黑区（Marais）、圣日耳曼德佩区（Saint-Germain des Prés）、金三角地区（Triangle d’Or）和特罗卡德罗（Trocadéro ）等高档地区的房产价值在190万欧元到500万欧元之间，受到国际买家的欢迎。

法国巴黎2卧2卫的房产，建筑面积73平方米，带双阳台，从客厅可一览无余欣赏埃菲尔铁塔。房价仅约¥621万。点击图片了解详情

法国巴黎银行香港房地产公司（BNP Paribas Real Estate Hong Kong）的首席执行官和亚太地区负责人Yo-Hann Tan说，“巴黎的投资历史已经有很长的一段时间了。”“我和我的团队一直在做的是向亚洲投资者解释，希望抛开他们对语言或法律体系的先入之见，着眼于经济等方面的积极因素。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售法国房源，或致电 400-041-7515 谘询法国移民、留学或房产投资的机会。

译自南华早报