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国人看准新加坡楼市 豪宅价料升一成

近年，海外物业成为国人热门投资选择，惟近月受到肺炎疫情影响，不少原定安排到访外地的考察团均受影响，同时，代理反映，研究数据指国人避险意欲有增无减。

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根据中原地产海外项目部，去年查询数字显示，向中原了解及查询新加坡物业上升超过1倍，调查同时反映国人海外置业新加坡，以投资为主要目的占65%，以退休及升学为目而购买居所有上升趋势。

中原地产新加坡总经理许大卫表示，根据新加坡市区重建局公布数据，2019年全年整体楼价升2.7%，按年大幅回落。特别是，去年全年一手成交宗数9,912宗较去年同期上升12.7%；新盘推售数量由8,769伙增加至11,345伙，上升约23%。

另外，二手市场相对交投淡静，全年交易量仅9,238宗，按年减少约近三成，主要原因受到2018年下半年集体收购量急跌导致。许大卫认为，业主普遍持货能力强，仍冀望下一波的集体收购热潮带动楼价升幅，倾向不急於出售。总结2019全年成交宗数19,150宗，按年跌14%。

据数字落成量连续第三年减少约6,692伙，去年建成的新私宅单位仅为2016年的三分之一。但在过去两年的集体收购热潮，增加了未来的落成量，落成高峰主要在2022年出现。因此，物业空置率仍处低水平，截至2019年第四季度末，已建成私人住宅单位空置率降至5.5％，而核心区域落成物业空置率继续回落至6.9%。

同时，由於供应量下降，带动了当地私楼租金去年上升3.7％。全年共有58,236宗租赁交易，预期今年仍继续稳定上升。许大卫表示，对当地豪宅前景看好，预料2020年全年一手成交量在10,000至13,000宗，整体楼价升幅大约5%，豪宅楼价预料上升10%。

 

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原文：巴士的报
责编：Zoe Chan

澳元跌破4元人民币！中国买家要回来了？

尽管新冠状病毒大流行给市场带来了不确定性，但楼花买家仍在考虑新公寓的交易。

据Domain报道，中介表示，买家并没有离开房地产市场，有些人甚至是被紧迫感和竞争减少的感觉所驱使。

墨尔本中介、Marshall White的Leonard Teplin说：“有一种非常确定存在于东区的情绪，现在是购买的好时机，因为竞争较少。”

“我们发现，聪明的投资者这时都拿起了电话进行咨询，认为现在有机会了。”

本文译自Domain

Teplin表示，在过去的7天里，他的公司已经卖出了10套楼花公寓，包括一套价值218万澳元的公寓。

内城开发项目也出现了强劲的购买势头，Lechte Corporation主管Chris Paul报告称，该公司在过去一周收到了两套公寓的定金，总额超过200万澳元。

他说：“房地产市场的问题是恐惧和贪婪，我们真的发现，人们担心会错过现有的房产。”

CBRE墨尔本董事总经理Andrew Leoncelli表示，展示的样板房每周要打扫3次，而且看房也仅接受预约。

他表示，CBRE上周敲定了21笔新交易，包括一套Kew开发项目的公寓，价值200万澳元，以及Malvern East项目的一套公寓，价值160万澳元。

“不管发生了什么，人们仍然承诺签订合同和购买，我们的实际活动是通过询问和在线线索来实现的。我认为人们呆在家里对此有所帮助。”

悉尼的开发商Sekisui House的Carlo Palamara表示，买家选择购买房产，而不是继续投资股票，他们对楼花的漫长等待时间感到特别放心。

“购买楼花公寓，你只需支付10%的首付，你有18个月的时间等待房产交割或向银行借款。”

“人们知道房产仍然更安全。即使回到全球金融危机时，也是非常相似的场景，股市遭受重创，房地产市场刚刚起飞。”

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监管Park Sydney更新项目的开发商Greenland Australia，其董事总经理Sherwood Luo表示，周四的降息也可能为海外买家打开大门。

他说：“继今日创纪录的0.25%利率下调至新低后，我们还预计将有更多买家变得活跃，澳元兑美元和人民币的低现金汇率，也将在海外买家的决策中发挥作用。”

“因此，尽管出现了新冠肺炎疫情，从历史来看，当前的市场条件对投资澳洲房地产是有利的。”

布里斯班开发商Spyre Group董事Andrew Malouf表示，在目前的情况下，作为公寓市场中的一个关键群体，缩小居住规模的买家很强劲。

“这取决于你所在的市场，我们的目标市场是缩小居住规模的买家和自住者，股票市场和新冠肺炎的情况，在经济上并没有真正影响他们的决策和他们想做什么。”

上周六，Malouf在Burleigh Heads的Natura项目出售了一套价值260万澳元的公寓，他表示，中介正在适应社交距离的要求。

“我们发现，越来越多的人要求通过数字形式和在线方式查看房产，因此我们的许多中介都在拍摄销售展示的视频片段，并将其发送给客户。”

 

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来源：今日悉尼
责编：Zoe Chan

新冠疫情如何冲击全球房地产市场？这三点因素是关键

撰文：吴将

新冠病毒肺炎疫情——这只“黑天鹅”正在肆虐着全球金融市场，随着确诊总数不断猛增，加上美联储迫于压力一口气把利率降至零，市场上的恐慌情绪也被推至了高潮：股市、黄金、比特币、国债收益率等全部遭遇大暴跌——如今似乎只有持有现金才能让投资者的内心感到踏实。

在这样的大背景下，全球房地产市场又将何去何从呢？

分析认为，首先，旅行限制导致的海外买家交易量暴跌已不可避免，比如热门投资目的地泰国就深受其害；其次由于房地产行业周期较长，疫情对于房价的影响可能会延后，尚需时间来观察；最后美联储带头的又一轮降息潮虽然短期有利于房市，但也可能会埋下新一轮次贷风险的种子。

旅行限制使交易量陷入低谷

以泰国为例，该国是近年来十分受到国人喜爱的海外房地产投资目的地，一直在居外网Juwai.com的询盘量上高居全球第一。根据泰国官方统计数据，2018年中国买家总数超过所有海外买家一半之多，达到了57.6%。

由于受突发疫情的影响，中国暂停了所有赴海外的旅行团，而泰国方面也暂时取消了包括中国在内18个国家的落地签证，且即使入境也需要自我隔离14天，这不仅对当地旅游业，也对房地产市场带来了巨大冲击。

泰国房地产信息中心（REIC）代理主任维拉特卡普（Vichai Viratkapan）预计，今年上半年来自中国买家的交易量将减少5成，而全年的交易额将减少70亿泰铢（约合15亿人民币），约占总额的25%。

泰国FazWaz房地产集团业务发展总监比穆洪（Marciano Bijmohun）称，当地大量期房公寓项目正接近完工，但部分中国买家由于旅行限制而无法完成最后的交易，因此其中不少人要求退款或者推迟交易。他认为，未来数月这种情况会持续发生，并且将给当地开发商带来一定程度上的财政压力。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，受疫情影响，中国和其他亚洲国家买家的跨境房地产投资被按下了暂停键。短期内，交易数量减少，看房、购房活动停滞不可避免，但一旦疫情减弱，交易量的收缩或停滞不会持续太久。奇米尔补充说，中国买家在海外投资房产的驱动力仍将长期存在，疫情只是暂时抑制了这种需求。

此外，他还表示，疫情使得海外房产买家从以投资为主开始转向了投资加自住的趋势。此前东南亚房产的海外买家大多青睐一居室的小户型以便获得较高的租金回报率，但最近越来越多的人开始关注大户型，为了以后遇到特殊情况可以作为自住之用，因此购房目的地国家的公共卫生设施条件也被纳入了买家的考量范围。

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短期对海外房价的影响料将有限

疫情引发的交易量下降是否会给海外市场的房价带来冲击呢？

对此，德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨在接受第一财经记者采访时表示，房地产市场的周期要比股市长很多，交易量下降并不会马上导致房价下跌。通常这种情况下，大多数户主都会选择持有观望，而不是急于出手。如果疫情短期内得到控制，且之后经济得以快速复苏，预计整体房价不会受到太大影响。当然,他也补充道，万一情况失控，引爆全球经济危机，那么房地产市场也难以独善其身。

高纬环球分析师罗基（Rebecca Rockey）也认为：“现在预测疫情是市场的影响还太早，商业房地产市场不是股票市场，租金等基本面因素不会在一两天内就发生剧烈波动。”

不过，近期疫情在欧洲地区大暴发还是让房地产市场蒙上了一层阴影。据德国不动产银行Hypo最新公布的房地产景气指数下跌了10.5个点，跌至100.5点，低于100点则表示未来期望为负。

德国Hypo银行CEO巴特纳（Sabine Barthauer）表示，景气指数下降主要是受酒店行业的影响，新冠病毒的大流行迫使德国大量展会取消或延迟，这让当地的酒店房地产市场跌入了低谷。不过该银行的一份报告显示，目前写字楼市场的情绪相对稳定，迄今为止，对经济衰退的担忧似乎并未传导到酒店业之外的房市领域。

欧洲金融咨询公司Catella的投研经理比耶尔（Thomas Beyerle）表示，第一季度投资者出于谨慎考虑，可能会暂缓交易行为，但预计2020年整年的投资水平仍将高于平均水平。他预测，疫情可能会推动房地产行业数字化的进展。通过网络视频甚至VR看房可能会成为未来的新趋势。

无独有偶，IQI西澳大利亚分行董事总经理Lily Chong也对第一财经记者表示，疫情正让互联网和科技在销售过程中扮演的角色越来越重要。她提到，由于澳大利亚现在也对入境的人士做出了诸多限制，因此她现在主要通过图片和视频的方式与看房者直接沟通，大大减少了无法到现场看房所带来的麻烦。

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美联储降息是把双刃剑

另外一个会给房地产市场带来重大影响的因素则是全球央行的先后大幅降息。

美联储在不到半个月时间里将联邦基准利率下调了150个基点，至0.00%~0.25%的水平，并宣布将重启了量化宽松政策。

3月17日，美国银行网站上公布的最新房屋抵押房贷利率显示，10年期的固定利率为2.875%，20年与30年则都是3.375%，皆处于历史低位。

美国房地产咨询网站Realtor的首席经济学家黑尔（Danielle Hale）表示，在美联储大幅下调利率之后，抵押房贷利率预计将创下新低。她认为，较低的利率对房市有明显的刺激效果，“有些人可能会觉得现在需要入场或再次融资，因此他们不会错过，这将使未来的市场需求保持强劲”。

美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）也对第一财经记者表示，3月之前，美国华盛顿特区、波士顿等地区的房市都处于稳定上升的状态。“短期内，疫情可能会带来一些负面影响，但美联储下调利率的行为会刺激大量需求入场，这可以对冲房地产市场潜在的下行风险。”因为他认为，美国房市长期上涨的趋势不会改变。

美国NAR房产经纪协会最新的一项调查显示，只有16%的受访者表示疫情导致了购房者的兴趣明显减少，而78%的受访者则表示，购买兴趣没有发生重大变化。

根据美国抵押银行贷款协会（MBA）的数据显示，在3月初美联储降息50个基点后，之后的一周内，抵押贷款申请数量环比上一周猛增了79%，购房贷款申请数也增加了6%。

当然，并非所有人都持乐观态度。比如美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院教授沃切特（Susan Wachter）就曾警告称：“货币供应量的巨大增长” 直接导致了上一次美国住房泡沫和房贷危机。

在美国最炙手可热的房地产市场之一，加利福尼亚州的房地产经纪人协会下调了其2020年的预测，因为加州的房价和销量可能会受到疫情的打击。

达拉斯地区房地产经纪人莱曼（Aaron Layman）在网络上警告称，是美联储的“放水”行为支撑了房价。他称：“在过去几年中，抵押贷款的承保标准已经大大放松了，一家较小的贷方公司现在可以给一位FICO信用得分仅为640分（注：属于中低水平）的客户提供200万美元的贷款，这让人们想起了2000年初期的次贷泡沫时期。”

因此，他认为低利率正在造成房地产泡沫，并可能使市场陷入新一轮次贷危机的麻烦之中。

 

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

脱欧问题已明朗化 减息有利英国楼市

远东发展推出位于英国伦敦金丝雀码头的全新高级住宅项目Aspen。该项目提供496个单位，当中包括开放式、一房、两房及三房单位，开放式单位平均面积约453平方尺，而一房、两房以及三房单位平均面积则约585、852及1080平方尺，售价由56.9万英镑起，平均尺价折合约人民币9050元起，已于2月中在伦敦当地开售，暂时已售出百多个单位。

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远东发展董事总经理孔祥达表示，近期中国香港买家对海外楼盘反应热烈，早前推出位于布里斯班皇后码头的项目已卖出约85%。他指出，是次位于伦敦的新项目邻近铁路以及核心商业地带，亦是区内少有的混合式用途，当中包括住宅、酒店及商场，占计住宅项目可套现约40亿元，整个发展项目总发展价值约60亿元。

减息有利英国楼盘销售

他续指，现时英国脱欧问题已明朗化，海外买家的买楼意欲有所上升，加上英伦银行早前宣布减息，都有利英国楼盘的销售。

英伦银行在周三（3月11日）下午特别会议上，宣布减息半厘，旨在支持企业以及提升消费者信心，加上英国政府发表新一份预算案，决定向海外买家徵收2%的额外印花税，明年4月1日生效。相关文章：【定了！英国将在2021年4月实施2%海外买家税】

利安环球物业执行董事张肇麒认为，有很多港人一直希望购入英国物业，英国政府早前宣布加税已经加速港人赶尾班车买英国楼，加上近日英国再宣布减息，预计将有不少准买家抓紧最后入市机会。

张肇麒又指，自新型冠状病毒肺炎疫情爆发以来，公司推出了1对1客户查询的服务，早前的展销会人流比以往多，来自客户对海外物业的查询数字亦上升5成，更有以视像通话并成功进行电子签约的个案。

 

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来源：经济通中国站
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葡萄牙“黄金签证”受中国买家热捧 里斯本豪宅价格看涨

有分析指出，葡萄牙首都里斯本近些年房价的上升与该国成功实行“黄金签证”计划有直接联系，而来自中国的投资者是该计划的主要参加者。

据澳大利亚媒体《澳大利亚人报》2019年5月26日报道，根据全球房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）最新公布的一份调查报告显示，在外国买家的推动下，葡萄牙首都里斯本的豪宅价格自从2012年该国政府推出旨在吸引国外投资的“黄金签证”计划后便一路走高，其中2018年其每方米均价同比上涨了近7%。

葡萄牙首都里斯本（图片来源：Needpix）

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报道称，从葡萄牙政府公布的数据来看，该国开展的“黄金签证”计划近些年开展得相对顺利，截至今年3月，该国政府已累计向海外投资者共发放近7,300本签证，该签证为这些投资者提供了居住权以及高额收税优惠保障，而申请者中绝大多数人是通过购置价格50万欧元及以上房产的方式获得该签证的。

莱坊方面则表示，里斯本近些年多个地区的房价因外国财富的大量涌入和该国国内对优质住宅的旺盛需求而上涨，以该市自由大道周边老城区的社区为例，其每平方米价格已经达到1.08万欧元，而一些充满时尚气息或是位于繁华市区的社区，其每平方米均价也能达到1万欧元左右。

另一方面，中国公民则是该国政府“黄金签证”计划中的最大投资群体，在取得该签证的全部申请者中的占比超过50%，对此莱坊方面则表示，稳健的经济基本面、可负担的住宅价格以及低廉的生活成本等因素，使里斯本成为国际投资者、开放商以及游客的首选目的地。

此外，国际会计事务所普华永道（PwC）则将里斯本评为2019年欧洲最佳投资地。

据了解，欧洲地区如希腊、葡萄牙、西班牙等小国都曾经历过2008年全球经济危机重创，为了加速其国内经济复苏，这些国家便随后相继颁布“黄金签证”计划以吸引外资。对此欧盟与美国均表示过担忧，前者担心这种“花钱买签证”的行为会威胁欧洲地区整体安全，后者则担心外国投资会增强外国在该地区的地缘政治影响力。

 

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来源：多维新闻网
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新冠肺炎连锁影响：泰国开发为自救商宽限中国买家违约

撰文：索寒雪

几乎每一个泰国地产项目都有来自中国的购房者，然而，中国赴泰国收房的客户寥寥无几。

“我正在呼吁所有泰国开发商，不要对无法来收房的中国客户罚款。”泰国地产华人开发商、泰国诺亚房地产投资有限公司董事长刁刻佳在各种场合都和泰国的同行讨论这件事。此前，他已经组织公司将大批口罩寄回国内。

看着曼谷曾经繁华而今空置的街道和商场，泰国地产开发商已经默许了刁刻佳的倡议。

“我现在知道，还没有开发商对中国晚收房和交费的客户给予罚款。” 刁刻佳说，按照开发商的计算，由此产生的税款和利息将由他们自己承担，而在正常时期，一旦发生延迟交费和收房的情况，开放商对购房者是要进行首付款或者定金扣除处罚的。

“据我所知，泰国同行对中国疫情很理解。”刁刻佳说。

多数行业受影响

中国人身影的淡出，对泰国经济产生了明显的影响。泰国旅游局发布报告，到今年2月为止，2020年新年期间来自中国的游客相比去年直接减少了90%。

“各个行业都受到了影响，航空公司也在裁员。”刁刻佳在泰国生活了十几年，很少见到现在的景象——曾经繁华的商场，已经门可罗雀，很多人刻意戴起了口罩。

受新冠肺炎疫情影响，中国和泰国之间的航班大幅减少，随后韩国和日本的疫情也迅速发展，航班量同样大幅减少。

2月21日泰国皇雀航空宣布解雇了4名飞行员； 酷鸟航空停用了2架客机，并最终决定解雇 24名泰籍飞行员以及50名乘务员。

旅游业受到的影响首当其冲。“现在还是有一些中国人在泰国躲避疫情，但是路边的小商店里的当地人说，生意下降得厉害，因为游客少了很多。”身在泰国的徐先生正在带孩子上网课。

春节前，他动身带着全家去柬埔寨、越南、泰国旅游。由于疫情在国内的暴发，途径的东南亚国家，对徐先生一家的行程非常关注。“除非是几个月前提前预订的酒店和民宿还会接待中国人，当天临时订的酒店，已经不接待中国游客了。”

直到他离开了胡志明市的几天后，还收到了酒店的电子邮件，问徐先生一家是否来自武汉。

有一些预订的酒店，就直接回绝了徐先生的临时预订。“有时候，订了几次才订到房间。”

这个情况在泰国缓解很多。“从机场到商场、店铺，基本都有测体温的设备。”

根据2020年1月份的居外网中国买家询盘数据显示，泰国仍居第一。

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目前，泰国政府在疫情期间并没有采取过分限制中国游客的举措，落地签照常进行，中国游客疫情期间在泰国停留了规定的15天以后，还可以申请延长。

问询泰国签证者增长五倍

徐先生在泰国遇到了一位来自中国西部省份的大学老师，疫情刚刚暴发时，他们一家来到泰国，在泰国几天的时间内，他已经购买了中泰项目周边新开盘的地产项目。

徐先生也跃跃欲试，泰国的医疗保障在全球名列前茅，这个阶段对医疗和健康的敏感，让徐先生也加入到考察地产项目的队伍中。

2019年10月发布的《全球卫生安全指数》（GHS Index）中，泰国在195个国家里综合排名第六位。延伸阅读：【哪些投资移民目的地在全球健康安全指数上得分最高？】

泰国是中国以外首个发现新冠肺炎病例的国家，2019年，泰国接待中国游客达1100万人次。

刁刻佳表示，过去一个月，他调查询问到，大约有5000多名中国游客来到泰国，准备住到疫情结束，这些人还有长期居住的打算。

此外，泰国有一种精英签证，申请者所花费的费用在20万元左右，相当于往来泰国的长期签证。

“疫情暴发后，我们泰国公司接到泰国长期签证精英签的咨询比平时高出五倍，成交量也高出五倍。”延伸阅读：【中国人追捧泰国精英签证 2020目标人数超过1万大关】

刁刻佳开发的曼谷酒店，位于市中心拉玛九-辉煌核心商业圈，拥有永久产权。按照项目规划，有40%的房产将卖给中国客户。原计划，2020年2月是集中销售时间，但是很多客户都没有办法来泰国。

“中国客户普遍预约的时间在4月和5月之后，时间放缓了。” 刁刻佳说。

一般在泰国投资房产的人群“普遍是35岁至45岁之间”，刁刻佳说，“我们通常称他们为中产人群”。

从小户型到大户型

“中国人在曼谷购房大多倾向于价格每平方米2万~3万元人民币的中档公寓楼，小户型投资用来出租的占大部分。”居外IQI董事会执行主席乔治·奇米尔先生表示，“疫情以来也有不少买家转向大户型，以便将来可以带家人过去小住一段时间。位置一般在以中国大使馆和华为总部为核心的有新唐人街之称的曼谷新兴商圈，这个商圈正在迅速发展，将与传统的素琨逸、是隆商圈形成鼎足之势。”

据了解，2019年中国人在泰国购得的共管公寓（Condo） 约占全部外国买家的57%；占外国人购得的独立屋的6%。2019年，中国买家在泰国购房约花费18亿美元。“我们预计2020年曼谷将有15000套公寓单位会被中国买家买下。” 乔治·奇米尔表示。

泰国新建公寓项目Kensington，是曼谷素坤逸Theparak路上唯一的一个开发项目。该项目配有众多便利设施，采用了独一无二的英式设计，旁边就是Palm Island购物中心。一卧房型在居外网上售约¥82万起。点击查看房源详情

之前投资房产的中国客户，本应该面临收房和交款的境况，但受中泰航班减少、疫情影响等，无法及时抵达泰国。

“我现在知道，还没有开发商对中国晚收房和交费的客户罚款。”按照开发商的计算，由此产生的税款和利息将由他们自己承担，而在正常时期，一旦发生延迟交费和收房的情况，开放商对购房者是要进行首付款或者定金扣除处罚的。

 

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来源：中国经营报
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中国买家投资泰国楼市力度虽减弱 仍热衷华欣物业

高力国际（Colliers）泰国公司市场研究部副经理Phatthachai Thawiwong表示，中国买家在泰国楼市的购买力从前年第3季开始减弱，不过中国买家依然关注在曼谷及旅游城市的物业，包括布吉丶芭堤雅丶清迈丶华欣及七岩等。

Phatthachai Thawiwong指出，发现中国买家热衷入手华欣至七岩一带的公寓单位及独立屋，当地有发展商以优惠价格促销，有部分一次过成交逾200伙。当中值得关注是，中国买家投资的操作模式发生新变化，估计华欣有超过1,000伙，总值48亿铢（约10.6亿元人民币）的公寓单位及独立屋，以长期租赁使用权的形式与中国人成交。

中国买家依然关注在曼谷及旅游城市的物业（图片来源：巴士的报）

例如ChinaTown Huahin Thailand项目有500伙，总值15亿铢，在放售不久就结束销售。另外，Butani 36项目有70多伙，总值2亿铢；Guo Tai Group Huahin 50项目至少有210伙，总值15亿铢；Hua Tai项目有480伙，合计16.8亿铢，有超过50%的单位都售予中国投资者。

他表示，在上述的成交活动，发现中国人对独立屋愈感兴趣。按照当地法律规定，公寓单位项目有49%比例的单位面积可出售予外国人，外国人可以永久业权方式持有。而外国人不能拥有独立屋业权，但如今发现中国买家愿以长租30年的形式，买入独立屋。他们主要用作度假休憩，而旅游胜地华欣丶七岩则满足中国买家的需求。

中国买家投资泰国物业的途径主要通过中国地产代理，营业额较高的中国地产代理分别有ANGEL地产代理公司丶Golden Emperor Thailand，其他外国人偏好使用的Sellorate地产网丶中国人偏好使用居外网等。

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而中国人以长期租赁方式成交的华欣及七岩的物业，主要透过中国地产代理与当地销售代理合作。原先当地物业的主要买家是北欧人，发现中国人的潜力後，当地代理就努力积极寻求与中国人合作，开拓中国市场。

他亦提到前年中国人物业情况，根据央行跨国汇款数字显示，前年中国人汇款金额累计391.78亿铢，较2017年的236.21亿铢多9%。不过在去年首5个月，外国人汇款入境金额有所减少，来自中国大陆和香港的汇款按年下跌21%，达约270亿铢，少於2018年同期的350亿铢。不过从楼市活动看，但中国投资泰国物业的热情未减弱。

 

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居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。



来源：巴士的报
责编：Zoe Chan

曼谷10万套新建商品房 等待中国买家

据泰国The Thaiger新闻网2月25日文章，曼谷的公寓市场正面临几十年来的最严峻挑战，因为其关键客源市场之一的客户们正闭门不出。随着中国投资者因新冠肺炎疫情顾虑等原因无法前往泰国，曼谷本迅猛增长且曾备受中国投资者青睐的楼市，料将面临一个黯淡的年份。

彭博经济学家预测，今年外国购房客将仅占泰国楼市成交量的10%，远低于两年前的20%。泰国房地产事务代理行AREA估计，以前中国买家在海外购房客中的占比最大，但如今他们受到旅行禁令和国内经济现状限制。

AREA的总裁鲍恩卓克察说，目前曼谷及周边地区有10万套已竣工的空置公寓。泰国央行正放宽房贷规定以鼓励本土买家。鲍恩卓克察说：“今年上半年来自外国人的需求或将消失，我们需要依赖本地买家，但这并非易事。”

泰国新建项目——Philo Ekkamai重新定义城市生活，地处曼谷最繁华的位置，轻轨BTS沿线，被餐厅丶商场丶国际学校和医院包围。拥有漂亮的房间，设施齐全的厨房。47平方米，2卧1卫，只售约¥82万起。点击查看房源详情

 

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来源：环球网
责编：Zoe Chan

澳洲唐人街如何发展成为亚洲文化中心？

从新移民的避风港到吸引众多游客的观光地点，唐人街现在已经成为了一座连接澳大利亚和亚洲的国际性桥梁。

唐人街存在于澳大利亚的多个州和领地，在世界级大都会城市更是常见。唐人街具有鲜明的中国文化特色，而且与中国保持着紧密的关系。澳大利亚现有的多条大型唐人街都是从规模较小的华人聚居地发展而来的。这些华人聚居地存在已久，其历史可以追溯到19世纪。在淘金热（19世纪50年代）期间，澳大利亚首次迎来了一波波数量众多的中国移民。近年来，唐人街已经扩大到泰国、韩国、印度和越南等其他亚洲国家的社区内。

澳大利亚的唐人街位于何处？

澳大利亚有三条主要的唐人街，它们分别位于悉尼、墨尔本和阿德莱德，而且都靠近市中心或处于市中心。唐人街因拥有种类繁杂的餐馆、商店和深夜小吃摊而闻名，而且已经成为了许多游客眼中的“必去观光地点”。

1. 悉尼 最大的唐人街

悉尼唐人街是澳大利亚规模最大的唐人街，并以其独特的东方建筑、街灯和牌坊而闻名。近年来，这片中国主题城市保护区的空间持续扩大，人气也有所提升。如今，它已成为展现亚澳城市现代特色、培养消费文化的强大动力来源。

这条唐人街起源于20世纪20年代，最初只是干草市场迪克森街（Dixon Street）上的一个木材堆场。1901年，政府实施白澳政策时，华人团体和企业开始在此处定居，并在附近的海伊街（Hay Street）出售农产品，同时开设商店、餐馆和住旅店以满足华人社区的相关需求。

上世纪70年代，白澳政策被废除后，唐人街迅速转变为多元文化标志区域兼旅游胜地。迪克森街两端都竖起了牌坊，街角则摆上了灯笼、宝塔和石狮子等装饰。

游客大量涌入后，更多来自泰国、印度尼西亚、韩国和台湾等亚洲国家或地区的移民和学生也纷纷选择在该地区定居并创业。因此，唐人街的范围很快就扩展到迪克森街以外，并延伸至更广阔的干草市场区以及更远处。

每周五下午4点起，迪克森街沿线的唐人街大道就变成了一个充满活力的夜市，有多位摊贩在此出售亚洲街头小吃、甜点和礼品。人们可以在唐人街度过一个普通的夜晚：在日本小菜餐厅享用晚餐，然后再品尝用液氮制成的海南咖啡风味意式冰淇淋。

唐人街的人口出现显著的增长后，世界广场（World Square）和市场城（Market City）等高层公寓楼拔地而起，许多留学生也变成了唐人街的主要居民。

悉尼唐人街的房地产

悉尼唐人街已变为房地产服务中心及当地最受本土和海外中国买家欢迎的房地产投资目的地之一。对众多中国移民而言，唐人街还是重要的居住空间。

悉尼市的《2019年发展能力研究报告》显示，容纳能力最强、开发项目最多的三个区域分别为中央商务区和海港区、唐人街和中央商务区南侧，以及绿色广场和城市南部村庄。村庄区域的主要建筑为高层办公楼和住宅楼，而未来的开发项目将不断引入更多新住宅和非住宅楼层空间。

以下是居外网根据中国买家咨询悉尼房产的情况所整理的一些数据：

住宅单元的价格范围：

  • 50万美元-75万美元（利率为30%）
  • 25万美元-50万美元（利率为27.1%）
  • 5万美元-25万美元（利率为13.9%）

物业类型：设有1至4间卧室的住宅单元最受欢迎。

2. 墨尔本 最古老的唐人街

即使明亮的霓虹灯和悬挂的灯笼还不够醒目，带着金顶的大门也必定会让你马上认出这条唐人街。墨尔本唐人街是当地的华人社区中心。这里不仅是全西方国家历史最悠久的华人聚居地，也是南半球最古老的唐人街之一。墨尔本的唐人街从小伯克街（Little Bourke Stree）一直延伸到朗斯代尔街（Lonsdale Street），里面有多家酒吧、咖啡馆和餐厅。

在维多利亚州发现的金矿吸引了许多中国移民，他们定居于小伯克街，并建立了多家为淘金者服务的商铺。

在19世纪，曾经遍布大街小巷的会所和旅店现在已经被形形色色的纪念品商店、中药店和餐馆所取代。其中，各式各样的餐馆可以为游客提供具有不同亚洲国家特色的美味佳肴。每个月的第三个星期五，墨尔本唐人街都会举办夜市活动。到了那个时候。赫夫南巷（Heffernan Lane）内各处都会设立临时的摊位。从饺子到纪念品，你在这里可以买到各种各样的商品。

墨尔本中央商务区的房地产

居住在墨尔本中央商务区的13万多居民中，有大多数人的年龄在15岁至34岁之间，而且生活在单人或者无子女的夫妇双人家庭中。人口普查数据显示，该地区居住着大量的学生（包括国内和国际学生）。来自中国和印度的移民贡献了32%的总人口增长。因此，墨尔本中央商务区的房地产开发活动比大都市地区的其他区域都要频繁，其中有大多数开发项目包含住房密度较高的高层公寓楼。

 

以下是居外网根据中国买家咨询墨尔本房产的情况所整理的一些数据：

住宅单元的价格范围：

  • 50万美元-75万美元（利率为17.8%）
  • 25万美元-50万美元（利率为67.2%）
  • 5万美元-25万美元（利率为3.9%）

物业类型：设有1至4间卧室的住宅单元最受欢迎。

3. 阿德莱德 规模适中、繁荣发展的唐人街

阿德莱德有唐人街吗？有的。阿德莱德的唐人街坐落于蒙塔街道（Moonta Street）上的阿德莱德中央市场区内，其两侧分别为高格街（Gouger Street）和格罗特街（Grote Street）。尽管与悉尼和墨尔本的唐人街相比，阿德莱德的唐人街显得规模较小，但这片繁华的区域为这座城市带来了另一片天地，还为游客提供了美味的食物和令人着迷的文化体验。

1847年，十几名中国劳工的首批移民从新加坡来到了阿德莱德并担任契约牧羊人。许多中国人在南澳大利亚的港口城镇下船，然后走陆路前往维多利亚州的金矿区。

上世纪70年代，白澳政策被废除后，阿德莱德的唐人街开始繁荣发展。越南移民也从那时开始大量涌入。菜农在中央市场销售各类农产品，亚洲食品店和咖啡馆也纷纷涌现于该地区。

和悉尼的唐人街一样，阿德莱德的唐人街也在蒙塔街对面的入口立起了牌坊——一种传统的中国拱门装饰，向前来此地的游客表示欢迎。每个入口都由中国政府捐赠的中国石狮雕像把守着。北侧的牌坊标志上写着“唐人街”，南侧的牌坊则写着“中华门”。

这条位于阿德莱德市中心的唐人街设有令人印象深刻的大门、红灯笼、宝塔式屋顶、迷宫般的东方式街道和好评如潮的餐厅和商店。它不仅显露了亚洲的独特风情，还体现了阿德莱德多元文化社区的包容性。

阿德莱德中央商务区的房地产

阿德莱德吸引着那些更适应城市快速节奏而非郊区广阔空间的单身人士。大多数在中央商务区生活的本地人都是注重城市生活便利性的年轻学生和职业人士。各种各样的独立住宅和公寓会让这些对城市了如指掌的年轻居民获得宛如在家般轻松自在的生活体验。

 

以下是居外网根据中国买家咨询阿德莱德房产的情况所整理的一些数据：

住宅单元的价格范围：

  • 50万美元-75万美元（利率为35.3%）
  • 25万美元-50万美元（利率为34.8%）
  • 5万美元-25万美元（利率为8.6%）
  • 2万美元-5万美元（利率为14.4%）

物业类型：设有1至3间卧室的住宅单元最受欢迎。

如今的唐人街

随着游客不断涌入，除了中国移民外，有越来越多来自其他亚洲国家的移民也来到了澳大利亚的唐人街。因此，澳大利亚唐人街的文化多样性和跨国性也有所提升，同时融入了许多亚洲文化元素。

这些变化不仅加强了亚洲和澳大利亚之间的经济联系，还创造了一个繁荣的超本地化经济体系。大多数唐人街商铺（包括餐馆、饮料店和时装品牌店）都是小型企业，它们从亚洲城市的潮流中汲取了灵感。这样的交流使唐人街成为了连接澳大利亚和亚洲国家的桥梁。

50000+套澳洲真实房源

中国人在澳洲买房问得最多的问题

 

 

关于居外IQI

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责编：Zoe Chan

居外投资报告：马来西亚（九）中国买家带来的经济效益

2018年，中国大陆买家购买的马来西亚住宅总价值为84亿林吉特（约合20亿美元），约占总销售额的12.1%。

在中国大陆买家的强劲需求推动下，马来西亚启动了总价超过43亿林吉特（约合10亿美元）的新房产开发项目。

中国大陆买家的置业需求也直接支持了当地就业市场 ——超过37800名马来西亚当地民众及外籍工人参与了新房产项目的建设。

新房产开发项目对经济具有显著的“拉动”效应，因为这些投资会逐步扩展到零售、酒店、制造业、银行、保险和交通等其他行业。因此，中国大陆买家对马来西亚经济和就业的积极影响还将持续扩大。

住宅交易额

据居外网估计，2018年中国大陆买家购买了价值超过84亿林吉特（约20亿美元）的马来西亚住宅物业。

马来西亚政府数据显示，2018年其住宅物业的交易总额为688亿林吉特（合165亿美元）。因此，按交易总额计算，中国大陆买家贡献了交易总量的12.1%。

与交易额相比，中国大陆买家完成的交易笔数在总交易笔数中所占的比例可能要小得多——这是因为当地市场的平均成交价格远低于中国及其他外国买家支付的平均价格。

根据《2020年预算方案》，马来西亚政府将实施一项新的促销措施——降低积压房产的价格门槛。即便外国买家的购房价格门槛降至60万林吉特（约14.5万美元），仍然显著高于马来西亚的整体高层公寓的均价。

因此，虽然2018年中国大陆买家购房的交易总额占整体的12.1%（约20亿美元），但从交易笔数来看，远低于12%。对当地建筑业的贡献2018年，马来西亚完工的建筑项目总值为1455亿林吉特（合348亿美元），其中住宅项目约占24.2%，即352亿林吉特（合84亿美元）。 

对当地建筑业的贡献

2018年，马来西亚完工的建筑项目总值为1455亿林吉特（合348亿美元），其中住宅项目约占24.2%，即352亿林吉特（合84亿美元）。

通常，中国买家更喜欢新建住宅，而不是二手房或转售房产。过去五年内，据居外网数据显示，中国买家查询次数最多的就是新建住宅——居外网月度活跃用户数量超过330万，其数据展示了中国买家的置业偏好。其他渠道的观察结果同样确认了这一点。

2018年，马来西亚已建成的住宅物业总值再次达到352亿林吉特（约84亿美元），同期中国大陆买家的购房交易总额占12.1%。因此，在352亿林吉特已完工项目中，至少12.1%（相当于43亿林吉特，约10亿美元）可以看作是由中国买家购房需求而催生的，实际的份额极有可能更高。

对当地就业的贡献

马来西亚正面临青年就业危机，在年龄15-24岁的马来西亚青年中，有11.2%的人找不到工作。与此同时，同为东盟国家的泰国失业率却仅有3.54%，与马来西亚形成了鲜明的对比。

据我们了解，通常建筑行业的许多工人都是外来人口，但对马来西亚的劳动人口来说，仍然是一个理想的就业领域——对于熟练技术工人、管理人员和其他从事高价值工作的群体来说更是如此。2018年，建筑业的总产值占马来西亚国内生产总值（GDP）的10%，并吸收了10.2%的本地劳动力。2019年第二季度，马来西亚新创造就业岗位的20.8%都来自建筑业。 8 数据显示，2018年马来西亚的国内生产总值为14469亿林吉特，而建筑业创造的产值为1455亿林吉特。

对马来西亚经济来说，任何可以显著提升已完工建筑项目价值，增加有偿就业人数的因素都极为重要。考虑到在过去三年半的时间里，当地住宅项目的开工数一直在下降，因此，上述结论显得格外合理。

2019年上半年，马来西亚竣工的住宅数量骤降了33.0%，从上年同期的40710套减至27281套。同期，开工住宅数量从59589套缩减为47413套，下降了20.4%；拟新建住宅从55548套减至36727套，降幅达33.9%。 

为了计算中国大陆买家购房需求对马来西亚建筑行业就业岗位的贡献，我们以当地建筑领域就业的总人数129.2万为基础进行统计。假设，建设住宅的就业人数在整个建筑行业就业总数中所占的比例，与已完工住宅在所有完工项目的价值比例一致（24.2%），则可以推算出，大约有312,664名马来西亚人参与了住宅建设。

考虑到中国大陆买家购买的住宅总价占交易量的 12.1%，因此，我们可得出这样的结论：中国买家的购房需求为当地创建了超过3.78万个就业岗位！

对经济增长的综合贡献

住宅建设对经济发展具有显著的拉动作用（倍增效应），因为房产领域的投资会扩散到其他经济领域，类似零售、制造、金融、保险和交通运输等其他行业。

在其他国家，住宅投资对经济拉动的倍增效益通常可以达到4倍，即每投资1林吉特的资金可以增加相当于4林吉特的经济效益。然而，我们在马来西亚尚未发现任何建筑行业投资对当地经济拉动效益的研究和资料。因此，我们无法对中国大陆买家在马来西亚购房投资对当地经济的积极影响进行有效的评估。

出于这一原因，虽然中国大陆买家对马来西亚经济和就业的积极影响可能比这份报告的估计值高出数倍，但我们目前不会草率地估算总体影响。

 

 

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