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东京哪些地区对中国买家最具吸引力？

在多种因素的推动下，东京房地产在过去几年内出现了反弹。这些因素包括：即将召开的东京奥运会，来自日本国境内外、迁入日本首都的移民，以及处于历史低点的利率。

对于有意在东京进行投资的中国买家来说，其可选择的投资方案多种多样。我们对吸引中国买家的领域以及原因进行了调查，并得出了一些结论。

地段，地段，地段！

在购买任何房产时，流动性和便利性都是人们考虑的关键因素，在日本购买房产时尤其如此，因为许多日本城市都非常重视步行环境和公共交通设施。

在日本，列车是最受欢迎、最基本的出行方式之一，因此大多数当地人都更喜欢住在离附近列车站不远的地方，其中步行时间仅为10分钟或更短的地段格外抢手。列车构成了大多数日本城市的生命线，而且充当了连接人们工作、生活和娱乐场所的重要纽带。

在日本首都兼世界最大城市之一——东京，列车具有特殊的意义。东京有几个列车站规模庞大，有时人们甚至会觉得这些列车站本身就像一座座城市。无论其大小如何，每个站点在支持附近社区时都会展现其独特的风格。此外，列车站附近的区域通常都会配备医疗设施、餐饮店、便利店和超市。

因此，列车站附近的便利区域很受日本人欢迎，这反过来又为当地的房地产增添了一大优势：在非自用的情况下，业主可以轻易地出售或出租这些房产，或者提高租金。

山手铁路环线

日本铁路（JR）山手铁路环线包含29个车站。它环绕着东京市中心，是通勤者出行的关键路线。东京辖区由23个特别区（23W）组成，其中5大中心区（5CW，即新宿，涩谷，港区，千代田和中央区）不是完全位于这条环线所划出的范围内（被视为东京市中心），就是有部分边缘区域位于环线外侧。

出于上述原因，山手铁路环线内部或其附近地区受到了大多数日本投资者和外国投资者的青睐。这些地段可以为东京居民提供极大的便利，而且声名远扬，因此人们普遍认为这些地段的房产入住率可以达到东京最高水平。

5CW房产的平均租金收入也相当可观，比另外18个特别区高了18.1%。此外，日本国土交通省的数据显示，5CW地区的地价在全日本位居前列，在过去几年内还出现了明显的上涨。

希望房地产可以长期升值的投资者，尤其是计划在未来几年内进行多次重新开发的投资者可以优先考虑投资5CW的房地产。

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郊区

有多篇媒体报导称，中国买家在日本郊区——东京郊区或附近的县（千叶、神奈川、埼玉等地）郊区购买了多处物业。从这些郊区出发，人们乘列车前往东京市中心时大约需要花费1至1.5小时的时间。

郊区可以提供较大的空间（甚至附带花园和免费停车位），而且价格远低于东京市中心的房产。在某些情况下，山手铁路环线以外地区的优质房地产可以实现5%至7%的税后投资回报率——比市中心房地产的回报率高一倍，因为这里的土地要便宜得多。

物业类型

正如各国举办大型体育赛事时所常做的那样，东京在筹备2020年奥运会的过程中一直在进行城市再开发项目，试图满足新增加的房地产需求。

为了迎合东京越来越多的国内亿万富翁以及国际高净值买家的偏好，许多新建成的豪华高端楼盘已经纷纷进入市场。近期，高价公寓的价格可能在9.1万美元/平方米至3.6万美元/平方米之间变动，其具体售价取决于面积大小。

二手住宅市场可能对中产阶级的买家更具吸引力，而这类物业的需求也在提升。翻新二手房的吸引力尤其大，因为它们在保持资产价值的同时为买家省去了室内装修的额外费用。出于安全考虑，人们还倾向于选择位于二层或更高楼层的房产。居外网表示，价格在23.8万美元和24万美元之间的物业收到了最多的询价。

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关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售日本房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民或房产投资的机会。


责编：Zoe Chan

疫情下中国买家暂离场 东南亚“淘金热”能否继续？

“过了快两周，疫情还未结束，今天决定买打印机工作用以及给小家伙打作业纸，正式从游击战转为阵地战了。”2月14日刘凡（化名）在微信上发了一条朋友圈。在深圳从事印刷生意的他，以往每年春节全家人都会飞去日本滑雪，但一场疫情打乱了他们的计划，临时决定飞去泰国。

2月3日，他带着太太、5岁的儿子以及菲佣飞往泰国曼谷，“之前传言高温有助于缓解疫情，因此我们选择去泰国度假避疫情，但目前疫情尚未结束，儿子学校的开学日期也一再延迟，我们打算到3月10日再回香港。”他向记者表示。尽管不懂泰语，但全家人在泰国的假期生活依然十分惬意。他每天带儿子去会所游泳，陪妻子去商场购物。为了不影响儿子的学业，他和妻子正开始为儿子在曼谷挑选一些短期的国际学校课程。

刘凡目前已在曼谷投资了三套总价约500万港元的小公寓，两套30平米的小户型，一套60平米的中型单位。“和内地一线城市如深圳相比，泰国住宅在装修、用料方面更考究，虽然曼谷房价的涨幅可能不如内地，但出租回报率还是比较乐观的。这次的疫情让大家更加意识到分散投资的重要性，不要将鸡蛋放在一个篮子里。”他总结道。

近10年以来每年曼谷的房价保持5%-10%的涨幅，市中心的住宅租金净回报率约为4%。在曼谷小住的这段期间，让刘凡更加坚定了在泰国置业养老的计划，“泰国华人比较多，很容易形成生活圈。而且作为一个佛教国家，泰国社会的包容度较高，首都曼谷的生活节奏相比香港、深圳、东京等国际大都市，相对比较休闲。未来计划将小户型的公寓全部出售，换成更适合全家人一起生活的两户或者三房单位。”他说。

数据显示，今年1月24日至31日的中国春节期间，有14.3万名中国游客赴泰旅游，较去年同期减少了20万，降幅达58%，这对当地造成的经济损失达91.56亿泰铢（约20.42亿元）。

近年来，泰国已成中国旅客出境游的主要目的地之一，去年泰国接待了3900多万名旅客，其中近四分之一来自中国，每天往返于中国和泰国之间的航班超过220个。数据显示，旅游业贡献了泰国国内生产总值（GDP）的20%左右。

由于新冠肺炎疫情的爆发，投资者尤其是那些购买海外房产作为度假屋或者养老基金的投资者，更将当地的公共卫生基础设施和医疗医院因素纳入考察范围。泰国高性价比的医疗服务也吸引了众多的退休人士。美国约翰霍普金斯大学的研究显示，泰国的健康安全状况在全球195个国家与地区中排名第六，亚洲排名第一。

泰国公寓买家申请延期 蓄势待发？

对于东南亚最大房产经纪网络IQI泰国经纪人郭浩杰而言，疫情并没有改变她一如既往的忙碌生活。很多中国客户因疫情不能去泰国，她每天帮助已完成过户的客户去领房契、采买家电家具、安装窗帘，然后帮他们放租。“天天手上拎着一堆钥匙，身边跟着一堆工人，感觉自己既像包租婆，又像包工头，十八般武艺全能。”她在自己的朋友圈自嘲道。

郭浩杰2007年已经定居曼谷，并且举家移居泰国。在工作的间隙，热心的她四处在泰国搜罗口罩、洗手液等紧缺物资，托人带回内地。“本来有很多客户要过来办理交房手续的，但因为内地很多城市实施了封闭式管理出不了门，不得不延期。”她向记者透露，自己负责的一个项目至少有30个中国买家需要申请延期，“本来按照公司规定有些项目二月底如果客户没有完成尾款交付和过户手续，是要没收首付的，但现在鉴于疫情的情况，延期到五月。”

两年前，吉有家（深圳）信息有限技术公司创始人朱茂文移居泰国，在这里开始了自己的地产中介事业。“因为疫情的影响，春节期间过来看房的内地人少了一些，但是我们发现结构上发生了很大的改变，以前绝大多数都是以投资为目的，但现在很多都是自住需求的客户。此次泰国政府在中国游客的入境政策上以及对中国抗疫的支持，也让很多原来摇摆不定的客户决定在泰国投资。”

泰国卫生部疾控厅的数据显示，截至2月15日，泰国已确诊的新型冠状病毒感染病例为34例，其中14人已治愈。

朱茂文发现，曼谷街头喧闹一如既往，日常生活并未因疫情发生太大的改变，只是路上戴口罩的人多了起来。一些摊贩甚至贴出了中文标语，写着“请鼓励中国的兄弟姐妹，武汉加油”，招徕中国游客。

自疫情爆发以来，多个国家和地区对来自中国内地尤其是武汉的旅客实施入境限制。然而，泰国是为数不多仍然对中国旅客敞开大门的国家之一，目前没有限制中国任何地区的游客入境。泰国旅游和体育部长皮法特（Phiphat Ratchakitprakarn）曾公开表示：“泰国不应只为了朋友生病，就切断亲密联系。”哇集拉隆功国王和王后、泰国政府向中方捐赠了医疗物资，巴育总理录制视频，振臂高呼“中泰团结，一起加油”，刷屏了社交媒体。

至今，泰国仍继续对中国公民发放落地签证。中国驻泰国大使馆2月9日援引泰国移民局发布通知指出，此前针对因武汉、黄冈、鄂州机场关闭而滞留泰国的中国游客，泰国已免除滞留罚款。自2月9日起，该政策扩大至所有持旅游签证或旅游落地签证入境、因新型冠状病毒肺炎疫情影响而滞留在泰的中国公民。

朱茂文告诉记者，一对来自广西的夫妇，最近斥资100万泰铢（约22.4万元人民币）购买了十年的泰国精英签证，打算等疫情过去后就飞来曼谷看房。“丈夫是退休的大学教授，我前后联系了快有一年左右时间，之前他们也在考虑投资欧美，但这次疫情让他们感受到泰国政府和民间对中国旅客的善意，因此决定来泰国购房养老。”

精英签证是泰国政府为高资产净值人士所推出的签证。持精英签证可享受5年、10年、20年长期居留泰国的权利。另外还可享受多重VIP服务:专门快速入境通道、多次专人专车接送机、机场VIP休息室，泰国各地近200家高端酒店、高尔夫馆、SPA、餐厅的折扣或免费服务。

作为国际大都会，曼谷1100万长住人口中有超过300万的外籍人士。生活成本低廉让很多外派人士对曼谷趋之若鹜。然而，由于近年来公寓供应不断增加，曼谷楼市尤其是公寓住宅已经出现一定程度的降温。

为此，很多发展商已经放慢了推售新盘的速度，并将主力转移至单价在10万泰铢（约2.24万元人民币）以下的普通公寓市场。CBRE的统计数据显示，去年第四季度，曼谷共有11362个公寓新增供应，环比减少20%，其中55%的新公寓单价低于10万泰铢，整体售价在300万泰铢（约67.24万元人民币）以下。

然而，郭浩杰对于曼谷楼市的前景依然十分笃定，她认为在疫情过后会有一波爆发，“之前主要是以纯投资需求为主，主要投资一房公寓，但现在客户希望在海外购置一个家，对两房和大户型的需求增加。”

居外IQI泰国房产中国市场董事刁刻佳向记者表示，过去一个月约有5000多名中国内地人持旅游签证或落地签来泰国准备住到疫情结束，并有长期居留打算，“自1月23日以来，我们泰国公司接到泰国长期签证精英签证的咨询约110个，成交购买的有32位，比平时高出五倍左右的咨询量和成交量。”

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开发商错失柬埔寨黄金卖房季

对于柬埔寨开发商半岛资本的销售总监柳为而言，今年的新冠疫情让他有些措手不及。虽然人在柬埔寨金边，但他却一直密切关注着国内疫情的发展。“每年的春节都有很多的中国游客在柬埔寨旅游，也是我们房产销售的黄金期，以往我们春节期间通常要接待七八十组客户，但今年春节期间只接待了一两组客户，据我们了解，一些中资开发商的展厅基本都暂停了。”他向记者表示。

跟泰国一样，柬埔寨目前也没有限制中国任何地区的游客入境。柬埔寨首相洪森11日在出席当地一场活动时表示，新冠肺炎非常时期限制中国游客入境，禁止中国人住酒店，出租车拒载中国人，就是对中国人的歧视。不过，疫情仍影响了中国投资者前去当地投资楼市。

此前，自2011年起，金边的房地产市场进入上升周期，2018年至去年第二季度金边核心繁华地段的高端公寓的单价已经达到了每平米2500-3500美元。包括富力地产、雅居乐等多个中资地产商亦纷纷进军柬埔寨。

半岛资本参与开发的“滨江雅诗丹顿”位于金边湄公河边，这是一个38层的高端公寓项目，毗邻市政厅、高尔夫球场，预计于2022年年底交付。该项目配套无边泳池、空中花园、桑拿房、行政酒廊等多项豪华设施。

2015年，柬埔寨政府推出了“China Ready for Cambodia Tourism”政策吸引中国游客。去年上半年柬埔寨共接待中国游客129万人次，同比增长38.7%，占该国整体外国游客的比重近40%。中国游客的涌入，也带来了一大批来柬埔寨“淘金”的中国投资者。

2017年，柳为开始将工作重心转移至柬埔寨的房地产市场，亲身见证了当地楼市的起步。“相比其他海外市场，柬埔寨购置房产的总价门槛相对较低，在金边投资一个一房公寓的门槛只要50多万元。不过一些中高端住宅的单价大约为每平米2700美元，而核心地段的单价则动辄4000美元以上。国内投资者在这边购买的主要是一些最小户型的公寓，用来收租，目前的租金回报大约在8%，回报率高于内地一线城市。”

在春节期间，他陆续收到了七八组中国客户因出境限制而取消参加考察团的消息。根据他向记者提供的行程资料，这些三日两夜的考察团行程十分丰富，包括参观大皇宫、金边塔子山、SPA体验、购物等，以及考察上述的滨江雅诗丹顿项目，不含机票的价格仅为980元。

然而，刘凡在柬埔寨“淘金”经历却并不愉快。2019年4月，他与其他几个生意伙伴在柬埔寨的西哈努克港（下称“西港”）一口气投资了20多个临海的公寓，原本计划趁着西港的博彩业热潮，将这些公寓出租给当地博彩企业的高管。但是，去年8月，洪森政府颁布的一纸禁令，让他的如意算盘落空了。

去年8月18日，柬埔寨政府宣布整顿博彩业，即日起柬埔寨政府停止颁发各种形式的网络博彩牌照，全面整顿网络博彩业。此举对西港的博彩业带了沉重的打击，西港是柬埔寨最大的港口城市，近年来，许多中国投资者与开发商蜂拥而至，当地经济出现井喷式增长。截至2019年6月中资在西港约有50座兴建中的赌场和数十家酒店，这座城市一度被誉为“东南亚的澳门”。

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此前在博彩业爆炸式发展的情况下，也带动了当地的高端住宅和消费市场。“我发现当地的消费非常畸形，在餐厅吃顿饭可能要花费两三百美元，租个公寓则要花1000美元以上，完全与当地人的收入水平脱节。”刘凡说道。

事实上，这与仍处于起步阶段的地产中介行业密不可分。“目前柬埔寨的地产中介仍不发达，很多时候，房源的信息很难获得，因此租客往往要花费更多的金钱和精力来寻找合适的房源。对于购置房产收租的客人而言，他们需要做好心理准备，可能房子不一定能马上租出去。”柳为指出。

CBRE发布的一份报告指出，由于公寓大幅增加，柬埔寨高端住宅市场有可能趋于饱和，去年高端公寓的供应激增243%，而可负担公寓及中端价位的公寓供应亦同比分别增加100%、78%。

“我们已经付了30%的首付，现在还在和发展商沟通，希望能缩减投资公寓的数量，不打算再追加投资了，吃一堑长一智吧。“刘凡无奈地表示。

 

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来源：21世纪经济报道
责编：Zoe Chan

新冠疫情阻中国学生返澳 租房市场惨淡

澳洲旅行禁令延长后，墨尔本的租房市场正面临压力，由于学生们被困中国或第三国，原本他们租住的学生公寓或者住房大部分空置。

有人担心，中国学生如果不能尽快返回墨尔本，那么这些公寓可能在今年接下来的时间里都会空置。

据Domain消息，Carlton城区一家房产公司的主管表示，新冠疫情爆发前，该公司20%-30%的房源已经租给了中国学生，正在等待他们返回澳洲。

他强调，因为这些房产已经被认定是“学生公寓”，所以能难转租给那些上班族。

房产经纪人正在观望，学生公寓所有者也面临着不确定性。

Domain了解到，位于Carlton城区Lygon St的UniLodge学生公寓楼（UniLodge’s College Square）目前至少有70间公寓空置。一名不愿透露姓名的知情人士表示，全市其他地区至少还有数十套学生公寓楼面临类似的问题。

（图片来源：Domain）

在租房市场处于停滞状态的同时，墨尔本的房产销售，尤其是那些中国本地买家增加的地区，已经放缓。

澳洲国民银行首席经济学家Alan Oster表示，该银行的内部数据显示，与2019年同期相比，Box Hill今年的房屋销售有所放缓。

正常情况下，一年的这个时候，也就是春节前后，外国买家会来澳洲庆祝春节，而房产销售量会激增。

他说：“但是目前销售量总体在下滑，外国买家也减少了很多。”

但是，Balwyn North的一名房产经纪人表示，虽然新冠肺炎疫情仍未得到控制，但拍卖情况很好，随着墨尔本房地产市场的持续复苏，房屋销售情况也很好。

（图片来源：9 News）

上周他负责拍卖的一套房产卖给了一位本人还在中国的女士，竞拍过程则由她的孩子们进行。

Hawthorn城区一家房地产公司的主管表示，很多受中国买家欢迎的城区的房屋销售情况不如往年。

他表示，一些买家回中国庆祝完新年返回澳洲之后，会在家中自我隔离，这就导致一些城区，包括Balwyn、Balwyn North和Kew等城区的看房人数比以往更少。

他说：“Balwyn North约80%的房产都卖给了亚裔澳洲人，因此该地的房产售出速度大大降低。”

国际房地产网站居外网 Juwai.com的数据显示，由于新冠肺炎，中国买家的活动大大减弱。

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居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）表示：“可以看到，从全球房产市场来看，中国买家参加拍卖、看房的机会减小，签订合同方面也面临着延期。”

销量减少，中国买家数量减少对于墨尔本或者澳洲来说，可能不会是一个长期问题，有预测称，疫情结束后，他们仍然会购买。

 

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来源：今日悉尼
责编：Zoe Chan

居外投资报告：马来西亚（三）外籍人士如何买房？

买房流程一览

外国人不仅可以在马来西亚买房，而且相比其他国家，所受到的限制相对较少。简单来说，除了马来人或土著保留地上所建的房产和总价低于60万林吉特的物业，外国人可以购买任何物业。

对于那些想在马来西亚购买物业作为第二寓所、度假屋，甚至想在当地定居退休养老的人来说，可以考虑申请马来西亚第二家园计划（MM2H），以获得长期居留签证，实现自由进出。申请该计划的两项必要条件是：经济和健康证明。申请人必须在马来西亚接受体检，并将体检报告提交至马来西亚移民局。

房产产权类型

永久产权：产权属永久性（业主的土地和房屋利益是永久的）。外国人可以买。

有期产权 ：一般为99年的产权（也有30年、60年和999年的情况），土地使用权由州政府掌有，在规定期限内，土地可以转让、买卖。当有效期届满时，土地使用权连同地上房产无偿归政府所有；当期限即将满期时，土地使用者有权向州政府申请续用，并向其缴付所需费用。外国人可以买。

马来人或土著保留产权：土地属马来人或土著所拥有。外国人不可以买。

房产贷款申请

外国人在马来西亚买房还可以申请贷款，而且近年来马来西亚试图吸引外籍投资者，外国人获得房贷也更加容易了。一般银行会提供到70%-80%的贷款额。但总的来说，如果投资者在马来西亚工作或是参加了MM2H计划，获得贷款的几率会更高，贷款成数也会更高。

外国人申请银行贷款的方法和当地人差不多，最主要的差别是外国人需要提出更多能证明他们在马来西亚的住所或工作的文件。一般建议在马来西亚有分行的国际银行，例如汇丰银行、大华银行或者渣打银行。

申请需要至少5个工作日，如批准，银行会发给申请人一封贷款建议书（offer），内容包括：贷款金额、还款期限（通常最多35年）、处理贷款申请的相关费用、利率以及与跟分期付款相关的资料。当申请人决定接受贷款建议书后，银行的律师会准备借款合同，这份文件通常会在10个工作天内完成。

最后，土地局会批准土地的转交，接着银行会放款给卖家，如果土地或建筑还在建盖中，那贷款就会根据进度发出。

申请人需要准备好如下材料（以汇丰银行为例）：

  • 护照或其他有效证件副本
  • 过去3个月的工资单
  • 最新的纳税申报表、EA表格或公积金报表（最多回溯到12个月）
  • 如刚被公司聘用且已工作超过3个月，需要提供聘任书或由公司所发的工资确认函
  • 由房地产开发商所提供的买卖同意书/押金或预约收据/信
  • 土地业权副本（如有）
  • 假如无法提出任何薪资单或EA表格的话，可以提交这6个月的银行结单
  • 个体经营者需要提交商业注册文件、这6个月的银行结单、最新的财务报表和其他能证明工资的文件

当地银行审核买房人的申请贷款时会考虑以下因素：

  • 买房人的收入和年龄
  • 房地产的价值
  • 房地产的所在地（马来西亚有13个州和三个直辖区）
  • 是否是MM2H或马来西亚工作签证持有者
  • 金融背景调查

买房税费一览

购房所需要支付的印花税和交易费用，在买卖双方签署的销售和购买协议Sales and Purchase Agreement, SPA 中均有包括：

马来西亚的房产中介费受该国估价师、评估价师和房地产经纪人委员会（LLPEH）的监管，费用可以由买方或者卖方支付，最高可享受7折，但每宗不得低于1000林吉特。

如果在持有房产一段时间后选择出售，那么可能面临资本收益税（Real Estate
Profit Gain Tax, RPGT），税率取决于持有房地产的时间长度和业主的身份。

汇率：1林吉特兑人民币1.69元（2020年2月）
单位：1平方米＝10.76平方英尺（马来西亚房产报价单位是平方英尺）

 

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居外投资报告：马来西亚（二）投资大马房产正当时？

经过两年多的调整，马来西亚的房地产市场从2018年三季度开始复苏，投资者信心恢复，交易量增加，房价触底反弹。2019年第二季度，全国平均房价同比上涨了0.9%，2019年上半年住宅的成交量和成交金额分别同比上涨了6.1%和9.5%。

对于长线投资者来说，在多重利好支持下，目前可以说是投资马来西亚房地产市场一个不错的时机。2019年马来西亚房地产市场复苏的主要驱动因素之一是该国政府在今年年初推出的“居者有其屋”（HOC）计划。这项由房屋及地方政府部（KPKT）和大马房地产发展商公会（REHDA）联合推出的计划旨在使得本国国民有能力置业，同时帮助
发展商消化库存。

对于置业者来说，通过计划可以在买房时获得至少10%的折扣，同时各项印花税得到减免。在2019年初刚推出的时候该政策拟在2019年1月31日起至6月30日实施，后来延期到今年年底。

鉴于该计划已经在2019年上半年见效，市场人士预计该计划的延期将在下半年可进一步推动当地房产的销售，也为发展商提供了消化滞销房产的机会。

房价指数趋势

“居者有其屋”（HOC）计划之四大优惠：

  • 计划期间，向马来西亚房地产发展商会（REHDA）注册的发展商推出
    的房屋计划，可以获得至少10% 的折扣。
  • 购买介于 30万至100万林吉特之间的房屋，豁免支付买卖合约印花
    税（Sales And Purchase Agreement Stamp Duty）。
  • 购买 30万至250万林吉特之间的住宅，可享有贷款合约印花税全免
    （Loan Contract Stamp Duty），原本的印花税率为0.5%。
  • 购买 30万至250万林吉特之间的住宅时，首100万林吉特地契转让
    印花税全免（Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty），而
    100万1至250万林吉特的印花税则从4%减少为3%。

在推出了面向本地人的“居者有其屋”计划之后，最近马来西亚又试图通过吸引外国买家来进一步推动该国楼市的复苏。其瞄准的目标为富裕的中国大陆居民，以及拥有快速通道居留签证的中国香港居民。

据媒体报告，该国政府提出把海外买家购买住宅的价格门槛从100万林吉特（合169万元人民币）下调至60万林吉特（合101万元人民币）。这项政策从2020年1月起开始实施，为期12个月。

IQI Global的首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）在接受媒体采访时说：“新的价格门槛使之前被排除在外的4000套公寓被划入了可出售物业的范围，购房者的选择余地因此而扩大了。”

华裔在马来西亚人口中占五分之一，中国内地和香港的投资者已经成为当地规模最大的住宅买家群体。这一新政的推出有望进一步刺激这一群体的购房需求。

早在2002年，马来西亚政府就推出了“我的第二家园计划（MM2H）”（申请条件下文详述），旨在让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证（有效期限为10年并可以更新），以便长期居留在马来西亚。

我的第二家园计划（MM2H）

  • 这项计划允许申请者携带配偶，父母（60岁以上）及孩子（年龄21岁
    以下，未婚）。
  • 马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后，可以申
    请此计划以在马来西亚退休生活。
  • 第二家园申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产，
    无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。出售房地产免征
    增值税。

 

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居外投资报告：马来西亚（一）文化多元的东南亚优选国家

马来西亚是东南亚地区最重要的经济体之一，总量仅次于印度尼西亚和泰国；也是该地区最富裕的国家之一，人均GDP紧随新加坡和文莱。 

马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，交通便利，气候常年温暖适中，多元文化，生活方式中西合璧，消费水平偏低。根据福布斯，马来西亚是亚洲唯一被列为世界10大最适合退休的国家。对于房地产买家来说，选择马来西亚有以下几大优势。

1、总价不多，首付较少

投资门槛较低，可以取得高达80%甚至85%的贷款。还有不少物业是精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。

2、易贷易租，以房养贷

马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产容易出租，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。

3、永久产权，基业长青

与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权，而且到期后可以延续产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。

4、完善体系，降低风险

马来西亚积极鼓励与支持海外投资，房地产市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的利益，最大限度降低购房者风险。

居外的数据显示，最近几年来，中国买家对马来西亚兴趣渐浓。（关于中国买家在马来西亚投资在报告第五部分“中国买家带来的经济效益”有详述）

马来西亚2019年在中国买房全球兴趣榜上排名第6。

 

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居外IQI解读：疫情爆发下中国人的海外购房行情

与其他大部分商业领域一样，中国人的海外房产购买力正受到新冠状病毒疫情的直接影响。这次疫情爆发对世界上许多国家的人民来说，都是一场真正的人间悲剧。

本文将评估此次疫情对中国人赴海外购买住宅房地产的影响，其中一些影响可能会出乎人们的意料。目前情况发展得很快，以下是居外IQI集团对目前态势的评估。

中国消费者驻足在家

要了解这次疫情对中国在海外市场购买房地产的影响，首先需要了解中国国内买家的具体情况。

在中国，人们要么在家上班，要么只好在能返工之前被迫继续休假。许多在春节假期开始后离开的人选择继续待在外地。在居外IQI公司，我们上海团队的成员曾去过武汉，甚至去了金边和柬埔寨，他们现在正在这些地方远程工作。

据上海市政府发布的消息，该市有20%的技术和信息工作者尚未重返工作岗位。那些已经复工的员工中，有近三分之二（约70%）都是在家上班。北京和其他一级城市的情况也差不多，而许多赴海外购房的中国买家都来自这些城市。

负面影响

目前中国大陆居民不能前往许多国家。因担心接触到病毒，中国和其他一些国家的民众已经开始限制旅行和公共活动。相关消息：【2月14日更新！针对新冠状病毒 各国入境管制措施汇总】

我们已经注意到一些国家的房地产市场受到了负面影响。负面影响包括到拍卖现场的中国买家数量下降，看房数量减少，以及一些涉及中国买家的交易迟迟停留在签订合同和正式过户阶段。

线上活动增加

无论是在家上班或休息，中国消费者将更多时间花在网上。据路透社报导，一些网络活动激增了77%。特斯拉（Tesla）和梅塞德斯-奔驰（Mercedes-Benz）等公司在网络广告上投入重金，他们有一批被动广告受众。

“我昨天看电子屏的时间超过了10个小时，”一位上海居民告诉路透社。“除了看手机还能干嘛？”

由于中国买家没办法亲自去海外市场，一些房产购置后期手续更难办理。另一方面，购房过程的前期手续主要通过网络、电话和社交媒体进行，完全不存在阻碍。

目前尚不清楚人类何时能控制住此次冠状病毒疫情。不管怎样，等这次疫情结束后，在疫情发生期间已经着手开始购买房产的买家将加快办理考察和可能的议价事宜。由于交易活动受到抑制，等买家完成延迟的交易后，在一两个季度内可能产生不同寻常的大量交易。

需求增长地区

从此表可以看出，尽管冠状病毒疫情爆发，但中国买家的询盘仍在1月份有所增加。除了德国，这些询价增加的国家都位于亚太地区。

越南

越南是中美贸易战造成的投资转移活动的最大受益国。尽管存在不信任，该国与中国的商业联系在增多。

2018年，越南经济强势增长了7.1%。由于经济强劲增长、城市化进程加快以及主要城市若干个大型项目的开发，越南住房市场吸引了大量投资者。过去数年来，越南房地产市场吸引的国际投资数额创下了历史记录。

越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River，2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击图片查看房源详情

新西兰

2018年，中国买家一共花费了9.52亿美元在新西兰购置房地产。官方数据显示，自从该国政府收紧了外国投资政策后，在奥克兰中部，非公民买家占所有住宅购买交易中的比例从34%降至17.3%。从新西兰全国来看，这类买家的占比从约10%降至8%。

新西兰吸引了许多中国买家，他们看重新西兰较慢的生活节奏、较小的国土面积、更健康的生活方式和居住环境。在新西兰，超过三分之二的中国买家在学习或生活期间购买房产自住。

新加坡

2019年，中国买家对新加坡地产的询价次数相较2018年增加了55.3%。最显著的需求增加情况发生在第二、第三季度。到第四季度，需求又从年中高点回落。

对新加坡地产的询价数量排名前几位的中国买家所在地区分别为广东（28%）、北京（14%）、河北（12%）、香港（12%）、天津（9%）和新加坡（8%)。

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德国

中国对德国住宅房地产市场的投资相比全球水平要稍低些。一些中国买家是单纯的投资客；其他交易则为中国在德商业投资起到了积极作用，即一些企业和个人购买房产用于自住。

中国买家询价量排名前三的德国城市为柏林（Berlin）、杜塞尔多夫 （Düsseldorf）和慕尼黑（Munich）。不过，柏林遥遥领先于后者。柏林收到的询价数量是其他城市的三倍多。

匠心独运，浑然天成——德国柏林地铁口超现代公寓亟待出售，房价约¥5,439万。点击图片查看房源详情

澳大利亚

尽管最近的山火损害了澳大利亚的品牌形象，但澳大利亚仍然不失为一个安全、封闭、无污染的目的地，吸引了大量中国游客、学生、投资者和外国人前来。

在经历了几年的下滑之后，中国人的买房需求在2019年开始恢复，对澳大利亚房地产的询价数量比2018年增加了42%。除开冠状病毒爆发的影响，我们预计2020年中国买家的需求将进一步加大。

展望未来

如果疫情能在2020年2月或最迟在第一季度得到控制，其对中国海外买家交易、投资水平和市场份额的影响也将维持在相对较小的范围内，且仅限于短期内。不过，我们预计疫情影响将因国家和大城市市场而异。

我们认为这次病毒不会阻碍到中国未来的跨境购房和投资。我们认为不会削弱人们对投资多元化、生活方式目标、医疗和海外教育的向往。我们认为该病毒不会导致中国对海外住宅地产需求减少。延伸阅读：【房子没看也照样买！澳洲旅行禁令让中国买家更疯狂】

健康保障

由于新冠状病毒的爆发，投资者——尤其是那些购买海外房产作为度假屋或养老基金的投资者，可能也会将当地公共卫生基础设施和医疗资源因素纳入考察范围。居外网开展的消费者调查结果表明，对于海外购房者来说，医疗保健是五大最重要的激励因素之一。对退休买家更是如此。

本表显示了在中国买家眼中，在医疗保障方面排名前20位的国家，即预防、发现和快速应对公共卫生突发事件（如病毒爆发）的能力。这些医疗保障方面的数据来自一份由核威胁倡议组织（Nuclear Threat Initiative）、约翰霍普金斯卫生安全中心（Johns Hopkins Center for Health Security）和经济学人智库（The Economist Intelligence Unit）共同撰写的报告。

在中国的邻国中，只有泰国跻入健康保障国家排名前10位中，位列第6。泰国甚至将其旅游和医疗资源进行了有组织地整合，使其成为了全球患者的“医疗旅游”目的国。

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其他在医疗保障方面跻身前10名，而且位列最受中国消费者欢迎的20个国家的包括澳大利亚、美国、加拿大和英国。

 

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责编：Zoe Chan

房子没看也照样买！澳洲旅行禁令让中国买家更疯狂

为阻止新型冠状病毒威胁，澳大利亚政府推出旅行禁令，中国内地房产买家也同样在被禁之列，住宅地产的销售中介正面临延迟交房的局面。

墨尔本销售代理Kay & Burton的米女士（Jamie Mi）专门负责海外华人买家的销售。她表示，尽管由于健康方面的担忧，买家的需求正在上升，但延迟交房是不可避免的。

她说，“我们还没有出现任何延迟交房的案例，但毫无疑问，它迟早会出现。”

米女士表示，他们已通知卖家客户要做好更长期延迟交房的准备。

“我们已经与所有现有的和潜在的卖家谈过了延迟结算的可能性，并确保他们与律师沟通过此事。”

“我们的客户总体上很乐意延长交房协议，他们明白病毒带来的潜在挑战。”

墨尔本4卧4卫的豪宅，为Christopher Doyle所设计，由Kay & Burton代理，是Toorak最新、最顶级的三层豪华城镇住宅。该物业拥有阳光充足的起居空间，大部分位于绿树成荫的街道上。物业紧邻Toorak村、贵族学校及交通设施的地理位置让其成为广受追捧的购买对象。点击图片查看房源详情

世邦魏理仕（CBRE）投资总监维泽尔（Mark Wizel）表示，随着中国投资者需要面临旅行禁令的不便，冠状病毒也可能导致澳大利亚房地产投资停滞。

他说，“与新加坡和香港（以及美国）一样，中国无疑是澳大利亚最重要的海外房地产投资来源国，因此目前发生在中国的疫情总会带来一些影响。”

“现在做出准确的评估还为时过早，但那些在这里没有很多人脉、或可能首次考虑在这里投资、但无法出行的高净值人士可能会受到影响。”

没看到房就买

来自Ray White Dalkeith的房产经纪人叶女士（Vivien Yap）说，由于冠状病毒的传播，海外买家在没有亲自看房就进行交易的数量也会增加。

“我最近的一套房产就是一位没看过房子就买下的中国大陆买家。我认为，由于人们无法来澳大利亚，这个数字还会上升。”

“我们使用了大量的虚拟3D看房模式，并在我们浏览房产时拍下视频给客户。很多买家在没有亲自去看房子的情况下，就能轻松做出决定。”

皇冠集团（Crown Group）销售总监爱德华兹（Prisca Edwards）表示，约15%的买家来自中国内地，他们也依赖视频看房。

她说，“我们的很多买家在购买之前会通过视频看房来查看我们的房产，很多人会根据家人或朋友的推荐来购买，所以这意味着他们通常不需要直接来澳大利亚。”

“但中国目前所发生的似乎都让一切暂时陷入停滞。甚至银行都关门了，也就是说，一切都停滞不前，每个人都在观望接下来会发生什么。”

Waterfall by Crown Group顶层公寓，现有两套顶层公寓在售，由屡获殊荣的建筑设计公司SJB精心设计，茂密的热带花园环绕着三栋7层高的低层建筑以及一栋20层高的高层塔楼。项目设计完美融合多样化的自然元素，人造泻湖宁静平和，屋顶热带景观郁郁葱葱，户外天空影院私人专属，热带竹林步道悠然自得，更有澳大利亚最高的人造瀑布之一，长达22米的人造瀑布。点击图片查看房源详情

需求激增

这场危机似乎引发了中国买家寻找避风港的热潮，中国海外房地产门户网站居外网Juwai.com报告称，仅在上周，澳大利亚房地产的询盘数量就增长了3倍。

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叶女士表示，随着全球冠状病毒感染率不断上升，过去几周她接到了来自中国内地买家的大量问询。

“过去两周，我们看到大批中国内地买家联系我们。这太不可思议了，”她说。

“目前，我手上就有一大批渴望买房的海外中国买家。” 维泽尔表示，过去7天，来自中国内地、香港和新加坡的询盘也大幅增加。

“这些买家显然比以往任何时候都更能看到澳大利亚在全球范围内提供安全港的优势，”他说。“由于冠状病毒仍是一个未解决的问题，这种情况还将持续下去。

 

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来源：1688澳洲新闻网
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阿联酋开发商在中国买家身上押下重注

预计2020年中国人对阿联酋房地产的投资兴趣将继续上升，随着阿联酋首都向外国人开放持有房地产永久产权的资格，阿布扎比（Abu Dhabi）将加入迪拜的行列，成为吸引买家的一个新地方。

根据中国领先的国际房地产网站居外网（Juwai.com）的运营机构Juwai IQI的数据，这一中东第二大经济体是全球第八大受中国买家欢迎的国家。

“中国买家的询价量在2019年第一季度达到峰值。自那以后，需求有所下降，但是询价量仍接近2018年平均水平的三倍，” Juwai IQI执行主席格乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。

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“2018年，中国买家在迪拜购买了价值约6.1707亿美元的住宅房地产。我们认为繁荣期还没有结束，预计中国买家的询价量将在2020年进一步增长，”他说，他还补充称，2019年中国在海湾地区，尤其是阿联酋的住宅投资有所增长。

莱坊（Knight Frank）大中华区研究与咨询主管大卫·纪（David Ji）指出，因为“中国正在遏制猖獗的炫耀性资产购买行为”，所以现在中国投资者的目标变得非常多样化，而且非常谨慎。

“中东国家拥有丰富的自然资源和巨大的金融市场潜力，吸引着来自中国的买家。不过，他们仍在摸清市场情况，在投资目标方面也持开放态度，”他表示。

阿联酋的许多开发项目吸引着中国的房地产投资者。这一点在2019年12月举行的上海第20届豪华房地产展会（20th Luxury Property Show）上表现得尤为明显，当时迪拜土地局（Dubai Land Department）收到了约1万份来自中国投资者的咨询。

高力国际中东和北非地区（Colliers International MENA）房产估价主管伊姆兰•侯赛因（Imran Hussain）表示，过去几年，中国投资者对一些开发项目表现出浓厚兴趣，尤其是在汽车城（Motor City）、绿野公寓（The Greens）和朱美拉湖塔楼（Jumeirah Lake Towers）等几处开发项目。

他说：“我们注意到，中国公民对迪拜房地产市场的信心进一步增强，并且对迪拜整个房地产市场更感兴趣，而不仅仅是几个开发项目。”

极具价值的组成部分

中国买家被视为投资和最终用户市场极具价值的组成部分。许多经纪公司和其他与房地产相关的服务供应商都在雇佣中国人为这一市场提供服务。

例如，中国经纪公司Fidu Properties于2018年在迪拜开设了首个地区办事处，去年10月又开设了第二个办事处，以从中国人对阿联酋房市日益增长的投资兴趣中图利。

Fidu Properties的首席运营官纳齐什·汗（Nazish Khan）表示，阿联酋有多处豪华景观和投资项目可供选择，并提供不同的住宅规模和预算。

他说：“从过去几个月的市场反应来看，我们可以推测2020年将延续这一趋势。”

阿布扎比——新的前沿地段

“预计今年市场的一个重大变化是阿联酋首都阿布扎比的崛起，将成为中国买家的购房目的地，因为那里现在允许外国买家持有永久产权。”奇米尔说道。

“对于中国买家来说，阿布扎比拥有巨大的发展潜力，是一个令人兴奋不已的市场。需求的增长可能会非常迅速，”他补充称，开发商需要将合适的房产推向市场，一些监管问题仍需解决。

“我们正密切关注着阿布扎比的房地产行业和监管机构采取了哪些措施来吸引中国买家。对我们的投资者来说，这可能是一个非常有吸引力的市场，”他说。

关键驱动力

行业专家表示，阿联酋加强与中国的社会政治和贸易关系，在推动中国人投资阿联酋房地产行业方面发挥了作用。

“阿联酋是‘一带一路’的关键组成部分，两国之间的战略关系让双方对双向投资重新充满信心，”萨马纳集团（Samana Group）总经理艾伦·詹姆斯·盖蒙（Alan James Gammon）表示。

这家总部位于迪拜的开发商去年10月宣布，其将在2020年第一季度前推出3个新的房地产项目，第一个中国办事处将于2020年3月至4月设立。

“在‘一带一路’和双边贸易方面取得的发展，以及2020年世博会给了我们充分的理由在中国市场大力推广我们的房地产和投资服务，”他说。

这甚至帮助了像Fidu Properties这样的年轻公司在过去的一年里快速成长。

“我们的目标是每年以10%的速度稳步增长，以实现我们的目标，成为各个市场类别的第一。到目前为止，市场反响都很强烈，”汗说，并补充道，超过50%的房地产投资来自中国投资者。

为了提高可持续性和透明度，迪拜不动产管理局（RERA）于2019年11月颁布了一项法律，规定开发商不再向投资者收取物业维护服务费。“这给投资者带来了另一个好处，以及更高的收益率，”他表示。

市场策略

为了充分利用中国对阿联酋日益增长的兴趣，像fam Properties这样的当地经纪公司正专注于企业对企业（B2B）战略。“迄今为止，各方反响良好。”fam Properties和fam Living首席执行官菲拉斯·阿尔·姆萨迪（Firas Al-Msaddi）表示。

他说，这是一个竞争非常激烈的市场，因为中国人可以投资日本、越南和泰国等其他房地产市场。

该公司的目标是在未来三年内从中国市场获得25%的收入。

阿联酋的许多公司正在采取各种方式，包括在中国主要城市举办路演活动，宣传迪拜及其房产。

 “在我们的商业范围内，中国买家是我们的一个关键市场。我们预计每两个月来一次中国以推广我们的产品和服务，”盖蒙说。

该公司预计，其最新项目“萨马纳高尔夫大道”（Samana Golf Avenue）70%的销售额将来自中国市场。其他总部位于迪拜的开发商也发现了来自中国买家的需求激增。例如，首霸房地产公司（Sobha Realty）去年在上海开设了一个销售办事处，在2019年前两个月，其首霸心领地（Sobha Hartland）项目的中国投资者份额增长了200%，该项目超过36%的买家来自中国。

迪拜首霸心领地，永久产权，预计年租金收益率8%以上，准现房首付35万元起。迪拜皇家御用开发商Sobha，项目品质有保障。社区含有两所顶级英制贵族学校，周边汇聚新迪拜地标，而且是唯一的滨河社区，含30%的绿化地。
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房产类型

Fidu Properties房地产公司表示，中国投资者主要对现房和期房感兴趣。“在考虑此类房产时，他们倾向于将关键因素集中在地段、年收益率和售价上，”汗说。

迪拜市中心（Downtown Dubai）、绿野公寓（Greens）和国际城（International City）都能满足这些要求，中国投资者和社区在这里占据了主导地位。

尽管Fidu Properties房地产公司没有定制其房产，因为其主要目的是推广房产上市和吸引买家，但汗表示，他们确实为中国投资者和买家提供了特别的价格和套餐。

盖蒙表示，中国投资者更喜欢现成的房产，Samana Greens项目符合这一要求。“中国人对迪拜和阿联酋的居留项目也非常感兴趣，他们可以通过房地产投资来满足这些项目的要求。”

据fam Properties的数据显示，中国人通常对能够创造收入/出租的住宅单元感兴趣，每套住宅单元的平均价格在100万至150万阿联酋迪拉姆（即190万至285万元人民币）之间。

Samana Greens高端公寓出售，迪拜投资低门槛首选。位于世界最大花园正对面，永久产权，前三年开发商包租每年净回报7%！1卧1卫房价约¥74万。
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就提供具有吸引力的房产交易而言，阿尔·姆萨迪表示，他们正在与一家房地产开发商合作，为中国投资者打造一种享有保障的收入方案。“我们还为中国投资者提供各种教育设施和后勤支持，”他补充道。

奇米尔表示，除了散户投资者，还可以挖掘中国的机构投资者市场。不过，“他们倾向于通过与当地开发商合作来开展工作。” 他解释道。“他们拥有普通零售客户所没有的资源。中国买家往往喜欢水景、便利的交通及便利设施、奢华的装修和服务。”

 

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来源：BRI Connect: An Initiative In Numbers (3rd Edition) by Refinitiv
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为什么美国佐治亚州会被视为房产投资的稳妥选择？

从房地产投资的角度来看，佐治亚州及其首府亚特兰大（Atlanta）呈现出令人难以置信的巨大增长潜力，正吸引着中国买家的注意。

据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，尽管中国经济放缓，中国政府加强了资本管制，且与美国的贸易战旷日持久，但中国买家仍连续6年是美国房地产最大的外国买家。

对于能够将政治动荡和可行的房地产投资区分开来的中国买家来说，美国仍然是一个安全的港湾，他们可以将资金存放在这里，不仅能够增加财富，而且也有助于他们在美国学习或工作的孩子的未来。

虽然富裕的中国投资者可能已经从纽约和加州传统的豪宅市场中撤出，但是更多的中国中产阶级买家正在南部的佐治亚州等其他州寻找价格更低的住宅。

据居外网 Juwai.com报道，佐治亚州的首府亚特兰大最近吸引了很多仍然热衷于美国房产的中国买家的注意。该网站目前的数据显示，佐治亚州是中国买家在咨询美国州份时询价量最多的州，排名第八，而亚特兰大则排在询价量最多的城市的第五位，相对2018年的第20名有了大幅提升。大多数询价（占比75.2%）以“自住”为目的，56.8%的人则认为“投资”是他们优先考虑的因素。

在这里，我们来看看为什么佐治亚州的亚特兰大会受到中国买家的青睐。

就业增长

购买房产以实现财富增长的最佳地点通常有三个共同点：就业增长、人口增长和购买力。亚特兰大似乎具备以上三个因素，甚至还符合其他方面的要求，中国买家也意识到了这一点。

在过去五年中，亚特兰大的就业增长率平均每年为2.3%，超过了全国1.6%的平均水平。受过良好教育的工人涌向亚特兰大寻找稳定的工作，许多公司也搬迁到这里寻找具备技能的劳动力。

《财富》（Fortune）杂志的1000强企业中有26家企业总部位于亚特兰大都会区，其中16家企业入选《财富》500强，包括家得宝（Home Depot）、联合包裹服务公司（UPS）、可口可乐（Coca-Cola）、达美航空（Delta Air Lines）和AT&T公司。这里的产业涵盖了从医疗保健到电影再到科技的各个领域，在各个行业衰退的情况下，亚特兰大的经济都能保持稳定，并受到保护。

遍布美国各地的新技术工种就业机会也导致了在该行业工作的中国工人涌入美国。佐治亚州吸引着大量的科技初创企业。亚特兰大都会区商会（The Metro Atlanta Chamber）指出，金融科技、移动和物联网、医疗信息技术、网络安全、B2B软件、智能电网技术和电影/数字媒体/娱乐技术是关键的增长领域。

据美国劳工统计局（Bureau of Labor）的数据显示，2018年2月至2019年2月期间，亚特兰大的就业率增幅最大，与全国2.6%的增长率相比，增长了近18000人或3.5%。亚特兰大是密西西比州（Mississippi）以东唯一一个入选《福布斯》（Forbes）杂志“美国五大城市有望成为未来科技圣地”榜单的城市。良好的就业机会和就业增长率使亚特兰大成为美国最热门的住宅和劳动力市场之一。

亚特兰大入选《福布斯》杂志的“美国五大有望成为未来科技圣地城市”榜单（图片来源：福布斯）

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人口增长

蓬勃发展的经济和不断涌入的年轻且多样化的专业人士使亚特兰大成为美国发展最快的城市之一。目前，在美国人口最多的10个大都会区中，亚特兰大的人口预计在未来几年内还会继续攀升。美国人口每年增长近4%，以满足新增就业岗位的需求，其中许多岗位属于高薪行业。据亚特兰大地区委员会（The Atlanta Regional Commission）估计，到2040年，当地人口将达到800万。

美国佐治亚州亚特兰大5卧7卫的豪宅，位于首都俱乐部高尔夫球场（Capital City Club golf course）对面，总面积为1.44英亩左右，设有令人惊艳的花园丶私人游泳池和露天停车位。（点击图片查看房源详情）

购买力

尽管经济增长势头良好，但是您依旧可以在亚特兰大进行房地产交易。亚特兰大的平均房价在1.78万美元到16.5万美元之间，分别比全国平均水平20.2万美元低32%到18%。2018年，亚特兰大地区的三居室独户家庭住宅的售价中值为165,000美元。这比全国范围内的三居室住宅平均售价低18%。

据居外网数据显示，这一价格区间适合中国买家，他们的房产询价中值约为13.5万美元（约合94.2万元人民币）。

生活品质

作为一个蓬勃发展的大都会城市，亚特兰大在各个方面都表现出色。这座生机勃勃的城市现在是美国东南部的经济中心，拥有多所世界一流的大学、世界上最繁忙的机场和充满活力的艺术及文化景点。

亚特兰大大都会区也以热情好客、温和的气候和郁郁葱葱的树木（有些人称之为“树中之城-The City in the Trees”）而闻名，公共工程项目比比皆是，例如Atlanta BeltLine项目，该项目目前正在将一条旧铁路改造成长达33英里的多用途小道和覆盖2,000个公共公园的交通网络。这一项目预计于2030年完工，部分较为宽阔的路段已经投入使用。

高等教育

佐治亚州是几所知名大学的所在地，如佐治亚州立大学（Georgia State University）、佐治亚理工学院（Georgia Institute of Technology）、莫尔豪斯学院（Morehouse College）和埃默里大学（Emory University）。

例如，佐治亚州立大学在中国学生中非常受欢迎。一项对学生签证数据的分析显示，2018年，多达368,073名中国学生来到美国高校学习。而在这368,073名学生中，佐治亚州拥有大约402名中国学生。

对于中国买家来说，学校含金量和安全性是他们在决定购买哪个海外住宅区的住宅时最关心的问题之一，他们不反对在还没有产生实际需求时，就提前5至7年购买住宅或公寓，并将其保留下来，供子女或孙辈在附近的私立学校或高等院校上学时居住。

亚特兰大是否会继续成为中国买家的一项出色投资?

根据房地产专家的预测，答案是肯定的。从市场角度来看，2020年将是在亚特兰大买房的大好时机。

据Zillow网站的数据显示，亚特兰大的房价在2018年已经上涨了4.8%，预计今年内房价将继续上涨6.6%。如果这一房价预测是正确的，考虑到目前的供需状况，2021年亚特兰大的房价将高于2018年。这会使来自中国的新业主走上一条积累长期资产或在稳定的环境中建造家园的道路。

 

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责编：Zoe Chan