中国买家 – Page 11

软脱欧成定局英国房产再成中国投资者关注标的

随着英国有序脱欧，中国投资者再度提高对英国房地产的兴趣，如中国房地产大亨张松桥，即传出以2.1亿英镑买下伦敦市中心知名豪宅Rutland Gate，仲量联行（JLL）高管则透露，去年下半英国脱欧出现进展之时，该公司在英国的房地产销售和上半年相比增长了两倍。

《南华早报》1月14报导，英国脱欧在去年下半出现进展，仲量联行住宅研究部主管Nick Whitten表示，中国买家正因此开始出手投资英国房地产，因为他们预期未来将有更明确的英国脱欧决议。

Whitten透露，据公司纪录，中国香港投资者去年下半，对英国房产的询问量现4倍增长，其中80％为潜在的首购族。此外，该公司去年下半的英国房地产销售量，为上半年的两倍，买家多为当地和外国投资者。

仲量联行（JLL）高管透露，去年下半英国脱欧出现进展之时，该公司在英国的房地产销售和上半年相比增长了两倍。（图片：美联社）

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据仲量联行数据，去年英国的房屋交易量下降15％，同时伦敦的平均房价下跌了1.9％，Whitten表示，过去对於伦敦住宅物业的需求，尤其是国际投资者和国内大型企业的需求受到压抑，但投资者正期望英国和欧盟在今年底达成脱欧协议，此结果有望刺激商业和消费者信心丶支撑房价和英镑上涨的前景。

Whitten预期，英国的房产交易将走出低迷，特别是香港丶中国丶新加坡丶马来西亚和中东投资者的交易量有望提升。投资地点方面，海外投资者的热门选项仍是伦敦，但其对曼彻斯特丶伯明翰（Birmingham）丶利兹（Leeds）丶布里斯托（Bristol）和爱丁堡的兴趣也在增加。

只需要200多万人民币，就能在处于上升通道中的英国伯明翰市中心购置全新公寓！Top Capital Group目前在建的豪华住宅项目阿尔登门（Arden Gate），竣工后将提225个住宅单元。搭乘一站地铁，6分钟可达伯明翰大学；2021年还将开通一条新的地铁线路，步行两分钟即可到达车站。

对於脱欧现况，Whitten指出，英国首相强森（Boris Johnson）已排除了无协议硬脱欧的可能性，让企业和消费者都更加乐观。英国下议院则已在1月10日通过“脱欧协议法案”（Withdrawal Agreement Bill），英国於1月31日正式脱欧。

另外，英国正拟对海外购房者课徵3％印花税，莱坊（Knight Frank）大中华研究及谘询部主管纪言迅表示，就短期而言，3％印花税将对购房者产生心理影响，可能刺激英国房产销售在近期内增加。

不过，惠誉国际（Fitch Ratings）预测，虽然中国投资者的兴趣大增，但今年英国房市仍将保持低迷，预计2020年丶2021年的增长分别为1％和2％。分析师Douglas Paxman表示，除非英国丶欧盟达成贸易协议，否则无协议脱欧风险无法消除，房产交易量和价格将因此受限。

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来源：自由时报
责编：Zoe Chan

中瓦关系加强瓦努阿图全力吸引中国房产投资者

对许多人来说，在令人惊叹的南太平洋购买一座海滨别墅听起来像白日做梦，但这项投资的可行性其实超出了您的预期。在瓦努阿图，这类投资的难度尤其低。

瓦努阿图由83个岛屿组成，这些岛屿把精品度假村、原始海滩、真正的部落社区以及壮观的地势（包括火山和热带水下环境）融合到了一起。瓦努阿图的首都是维拉港，当地经济以农业、渔业和旅游业为发展动力，而且正在迅速增长。

我们一起来看看瓦努阿图可能将很快成为中国买家置业热点的原因吧。

中国游客正在探索瓦努阿图的旅游潜力

尽管观光者前往南太平洋旅游时偏爱选择斐济，但瓦努阿图实际上可以提供许多类似的景点和体验。此外，这里的游客人数比斐济少了10倍。瓦努阿图群岛有很多度假胜地，包括世界著名的海滩以及可自由出入的火山，而且这里的美食也堪称一绝。作家詹姆斯·A·米切纳（James A. Michener）在瓦努阿图居住时写下了获得普利策奖的名著——《南太平洋的故事（Tales of the South Pacific）》。

对于喜爱冒险的中国游客来说，瓦努阿图已被纳入他们的必去旅游胜地清单。2015年到2018年期间，瓦努阿图的游客数量增长了近30%，其部分原因在于中国和其他亚洲客源市场的快速扩张。尽管在2018年，中国游客仅占瓦努阿图游客总人数的4%以下，但其数量还在增长。2013年，来自亚洲的游客不到4000人，其中中国游客的数量仅为1000。到了2018年，中国游客已增加至4000人。如此迅猛的增长大大提振了旅游部门的信心，他们认为中国将在未来10年内取代澳大利亚，成为该国最大的游客来源地。

如果这一预测被证明是正确的，则中国游客会倾向于投资那些对他们有吸引力的度假目的地，而瓦努阿图也将从中受益。

中国人正在寻找什么样的物业？

经济合作

瓦努阿图是第一个支持中国南海主权主张的太平洋国家。瓦努阿图表态之后，两国关系持续向好发展。数年来，中国一直在瓦努阿图大兴土木，修建政府大楼、体育场馆、会议中心、道路并延长维拉港机场的跑道，以便容纳更大的飞机。

2018年，两国同意在中国“一带一路”倡议的框架内建立战略伙伴关系，中国将在贸易、投资、渔业、旅游和基础设施建设等领域内向瓦努阿图提供帮助，进而推动该岛国的经济和社会发展。

从以往的情况来看，中国买家倾向于在那些与中国政府开展了密切合作的国家进行投资。瓦努阿图不仅拥有稳定的政治环境，还出台了多项有利于外国投资的政策，这些优势使其成为了适合挖掘商机和长期定居的最佳国家之一。

中国人在海外购房的动机

投资便利性

外国人在瓦努阿图购买房地产的门槛很低。买家无需取得居民身份就可以进行投资。此外，购房者可购买的房产类型和房产数量都不会受到任何限制。外国业主无需申请任何营业执照或许可证即可长期出租其房产，而且该国不存在任何能阻止他们通过出售或出租瓦努阿图的房产来收回资金的规定。

瓦努阿图也不会向置业者收取所得税、公司税、土地税和死亡税。瓦努阿图的当地银行将根据客户的信用证明，向通过审批的申请人提供70％至80％的土地和房屋组合贷款。

中国买家询价量分布情况

多种物业，可满足不同预算需求

在瓦努阿图，不同资产水平的人群都可以找到合适的物业。从价值几十万美元的三或四卧室的家庭住宅，到要价数百万美元、附带私人海滩的海滨私人住宅，您所需要的各类房产都能在这里找到。此外，这些房产的价格远低于澳大利亚或新西兰的海滨物业。

您在维拉港（Port Vila）可以轻易地找到占地面积为一至两英亩、价格在7万到14万美元之间的海滨别墅地块，或者价格低于3万美元、可以欣赏海港美景的现代化公寓。

居外网上在售瓦努阿图谢法维拉港的房产，邻近城镇丶码头及海滩。土地面积133平方米，带有1卧1卫4车库，房价约¥146万。点击图片查看房源详情

黄金签证

许多国家都推出了通过投资计划获取公民身份的政策，但瓦努阿图的政策绝对是最宽松的。申请者无需踏足瓦努阿图即可成为该国公民，而且一次申请只需支付约13万美元的现金，四口之家只需支付18万美元的附加费用。

对于中国买家来说，这样的政策非常有吸引力，因为瓦努阿图的护照可以让护照持有人免签进入包括欧盟在内的129个国家。这也为他们提供了一个难得的机会：他们可以住在一个风景如画的南太平洋热带岛屿上，远离家乡的激烈竞争，享受安逸的时光。

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责编：Zoe Chan

新年黄金周中国买家青睐墨尔本哪些城区？

每到中国农历新年假期，都会有大量中国买家去澳洲看房和买房，那么今年墨尔本会有哪些城区成为中国买家首选地呢？

墨尔本房地产中介认为，今年墨尔本CBD、库克角（Point Cook）、唐卡斯特（Doncaster）、南岸（Southbank）和图拉克（Toorak）会涌入大批中国买家。

去年庆祝农历新年期间，一位中国买家在（看房）短短24小时内，豪掷1200万澳元购入位于尤基（Kew）的三卧室独立屋，令人瞠目。

国际房企居外IQI集团执行总裁奇米尔（Georg Chmiel）表示，澳洲是出手阔绰游客的首选之地，他们平均在澳逗留12.6天。

“中国新年假期里，官方预测将有超过700万中国人出国旅游。这也是集中赴澳探亲访友的时段。”他说：“与去年同期相比，今年（春节）假期准备出国游的中国人数量增长11%。而半数的中国来澳游客赴墨尔本观光，每年约有65.6万人次。”

奇米尔称，大多数中国买家都希望在澳洲购买一处住所，而不是投资房，同时他们还保留在中国的房产。

居外IQI推荐墨尔本South Yarra3卧3卫的豪宅。该物业位于风景如画的Domain Precinct区域，这栋新建豪华公寓拥有3间占据整个楼层的卧室、3个浴室、1个半浴室以及1间书房。点击了解房源详情

Barry Plant地产公司库克角分部的合伙人哈布（Ray Harb）表示，买家会在现有的华人居民聚集区内、靠近优质学校和便利设施之处找房。

“库克角以往的记录会继续证明，中国新年期间，买家兴趣有所提升。中国买家热衷于在此期间购房，因为他们认为这能带来好运。”哈布说：“较年轻的买家预期会花费高达70万澳元。而希望换更好房产的买家，支出可能会超过100万澳元门槛。”

根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据，过去10年间，海外买家在维州房产上豪掷逾1000亿澳元。其中大多数人来自中国和美国。

长期以来，维州一直是外国购房者的首选州。2018-19年，维州经批准的购置住宅交易，占全澳的46%。

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来源：澳洲新快网
责编：Zoe Chan

南加州新港为什么会吸引中国买家？

对美国房产感兴趣的中国买家都知道南加州华人聚集较多的城市尔湾（Irvine）。这里的亚裔占城市人口近一半。优质学校林立，又被FBI评为全美最安全城市。有了这几条，这个地方不难吸引大批国内人士。

但离尔湾不远的新港（Newport），近年来其实也悄悄地吸引了一些国内买家。

南加州新港（图片来源：新浪博客）

从香港移居美国30年，从事房产经纪20年、住在尔湾的经纪人游健先生说，2017年以来，中国过来的买家开始多了起来。游先生说，现在保守估计，在2018-2019年内，有超过600个国内买家在新港置业。

面朝大海，春暖花开

新港主要是一个白人区、人口超过八成为白人、拉丁裔和亚裔都为8%。相比之下，尔湾是50%为白人、40%为亚裔而其中大部份為华裔。

相比尔湾已是国內买家普遍熟悉的城市、而新港仍在起步阶段。

游先生认为，新港之所以能吸引国内买家，因这个城市有它独特之处。它是一个白人为主的城市，在橙县算是高尚住宅区，而且靠海，很多房子是依海而建丶气派不凡。在一条路上丶找不到二家豪宅的外观设计重样的丶也就是说每个房子都是独特不一样的。对海洋情有独钟人士非常有吸引力。

因靠海，夏天时会比尔湾凉快，气候温和，冬暖夏凉，治安良好，学校优质，而且邻近就是尔湾，中歺馆数不胜数。

至於买家，都是国內比较富有的人士，大部分在国内有生意。他们在新港买房子，希望孩子们可以融入美国的白人社会；也有一些退休人士的、特别是喜爱海洋的一族。

游先生说，根据portfolios.com的一份调查，新港是美国最富有的城市。它在全美420个城市中排名第一，有大约3分之一家庭年收入超过20万美元。

买家爱找本地经纪人

国内买家主要是通过在本地有丰富经验的房地产经纪和投资顾问，去了解新港的房产。贷款或全付的都有，要看买家自身情况和身份。有经验的房地产经纪和顾问，都会先了解买家的个别需要才会介绍合适的房子。因为一般国内买家仍对新港不太认识。买家知道了房子的基本资料后，就会过来看房。在美国买房情序基本都大同小异，当然买新房和二手房就会不太一样了。

如果有绿卡的买家，大部分都会选择贷款，因这样可以幇助建立良好的信用。

大部分买家都会让孩子过来先住丶或入学丶也有陪家人来的；而选择租出去的比较少。

2020年房价料上涨

踏入2020年丶二手房在新港市场上的中位价为260万美元或9600美元/平。

2019年的上半年，新港的买家相对比2018上半年为少；但2019年的下半年却比2018的下半年为多。相信是因上半年中美贸易战的关系，而下半年却因为利率进一步下调，令更多人原意去贷款。总体来说，2019年比2018年仍是有更多的买家。

新港的独栋房价跟尔湾的房价都受大环境影响的，就是美国的经济和利率，可以看到从2012年的550美元一平方呎升到去年12月的960美元一平方呎。

近10年加州新港滩（Newport Beach）的房价走势（来源：Zillow）

无论是新港或是大家比较熟悉的尔湾，南加州房子向下调的空间都不会太大；相反在有利好的条件底下都会平隐上升的。如果以10 年的时间来算，更没有任何一年买了南加州的房子而10年后会贬值的。

预计2020年春季后将会有一个热销的卖方市场，价值将缓慢上升。

居外网上出售加州新港海岸（Newport Coast）的豪宅，土地面积1672平方米，带有4卧6卫3车库，房价约¥4,439万。在新港海岸，居民可轻松前往度假设施，世界一流的高尔夫球场、沙滩、受保护的休憩空间、数英里的自然步道以及数不清的精美餐饮和购物胜地。点击图片查看房源详情

经纪人简介

游健先生出生在香港，曾就职于美国著名公司，市场经验丰富，居住美国加州30年，拥有23年的房地产投资经验，熟悉各城市的具体情况，可为国内买家选择自住新房、投资和学区房。游健将于今年2月初来国内，欢迎买家点击链接与他联系。

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作者：Guangming Xu
责编：Zoe Chan

新西兰颁房产“限购令”逾一年难阻中国买家兴趣重燃！

尽管禁止外国人在新西兰购买房产的禁令影响了住宅的销售情况，但据居外网 Juwai.com的数据显示，在2019年的最后9个月里，人们的购房兴趣再次升温。

新西兰颁布的《海外投资修正案》（Overseas Investment Amendment Bill）于2018年10月生效，正式禁止不打算在新西兰定居的外国人购买现有住房。其目标是让更多的当地人买得起住房，因为政府指责外国买家推高了房价，超出了当地人的承受能力。

据新西兰统计局（Statistics New Zealand）的数据显示，这令中国买家感到恐慌，2019年3月，向没有新西兰公民身份或居民签证的人进行房屋转让的比例与去年同期相比下降了81%。面向中国买家的房产销售额也暴跌了80%。

在出台禁令之前，新西兰曾是中国买家购房的热点地区。

但是，情况可能正在好转。据居外网最新数据显示，2019年前三季度的询价量与去年同期相比小幅增加了14%，可能有某些原因正促使人们重新燃起兴趣。

一、该禁令并未完全禁止外国买家购房

虽然外国人被禁止购买大多数类型的住房，但他们仍然可以购买拥有20套或20套以上住宅单元的大型开发项目中的全新公寓期房。尽管不允许买家将这些公寓用于自住，但是他们可以把公寓租出去。

持有新西兰居民身份的外国人、澳大利亚和新加坡的非居民公民不受禁令的影响。

只要持有新西兰居民签证的中国人在新西兰居住满一年，包括过去一年中的至少183天，仍然可以购买住宅。

此新西兰奥克兰公寓是目前海外买家可随意购买的项目，位于奥克兰最繁华的皇后大街，交通便利，租金回报率高，更提供物业管理服务。1卧1卫房价约¥432万。点击图片查看房源详情

二、避开香港抗议活动

随着香港继续受到反政府抗议活动的干扰，询价者可能主要是住在香港的中国富人和香港投资者，他们拥有澳大利亚或新西兰的居民身份。他们越来越担心，如果动乱持续下去，会对香港经济造成长期损害。

去年早些时候，一项拟议的引渡法案引发了抗议活动。最近几个月以来，抗议活动变得更加暴力，没有缓和的迹象。这导致许多投资者开始计划离开香港。

许多房地产专家表示，中国买家历来认为在香港置业是一种安全的投资，但现在由于动荡不安而士气低落，他们开始寻找其他目的地来转移资金。而新西兰可能是其中一个选择。

三、投资者计划

新西兰有一个百万富翁专用签证计划，被称为投资移民II类签证（Investor 2 Category visa）。该签证允许经验丰富的商人获得永久居留权，他们需要在四年内最少投资300万新西兰元（即1372万元人民币）。

富裕的中国人和香港居民可能会利用这一计划搬家，并把新西兰视为香港政治动荡中的一处“避风港”。

中国人在寻求什么？——新西兰购房者动机

四、对美好生活方式的向往

对于通过购房资格测试的中国购房者来说，出于生活方式的考虑，新西兰仍将是他们最喜欢的投资目的地之一。

中国人在寻找什么？

新西兰是世界上最幸福的国家之一。它的生活节奏更加轻松，这与中国的高压生活方式形成了鲜明的对比。中国的污染则是另一方面。许多中国人渴望干净的空气、优质的水源、安全的食品和没有污染的环境。新西兰能够很好地满足这些要求。

因此，即使新西兰对外国买家出台了新的禁令，那些渴望安全健康的高品质生活的中国买家依旧会被新西兰吸引。

新西兰霍克湾（Hawke’s Bay）豪宅，有品味的绿化和开阔海景提升幸福感。点击图片查看房源详情

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英国脱欧在即中国香港买家入市｜居外专栏

最近，最令笔者留意的新闻是中渝置地主席张松桥家族，购买伦敦市中心，近Hyde Park附近的古老豪华大宅。金额达2.1亿英镑，应该打破伦敦住宅的最高纪录。

翻查纪录，中渝置地在2017年已经过有投资伦敦的商业大厦，金额也超过百亿！对中渝置地来说，伦敦市场并不陌生，只是这次购入的是住宅，而非商厦。除了中渝置地之外，2018年，新世界地产及长江实业也不约而同，有投资伦敦的写字楼，金额也是过百亿的大额交易。其实，踏入2019年，香港商人投资伦敦也不少，包括李锦记家族、铺王黎永滔、陈振彬家族、鹰君罗氏家族、永泰郑氏家族、永光地产谭氏家族，建灏地产及爪哇控股等等，总金额超过400亿港元！

其实，英国过去两年受脱欧的不确定性影响，前景变得不明朗、经济停滞不前，不少买家都采取观望，香港买家却对伦敦物业情有独钟。

自2016年，英国的楼价达至高峰，之后楼价出现轻微回调。根据测量师行的报告指出，随着楼价及英镑的下跌，香港买家用港币去买房，过去一年就便宜了12%。如果与5年前相比，更加便宜了约30%。

如无意外，英国会在1月31日正式脱欧。当脱欧完成，前景反而清晰，投资英国物业又要回归基本分析。

英国房屋供应，长期供不应求的情况跟香港相似。政府公布每年的新增房屋都在20万间以下。但不少当地专家估计，需求都在30万间以上。长期的供应缺口，为价格提供稳健基础！

当今发达国家，都存在针对海外人士置业的特别税率。香港最高达30%；澳洲墨尔本也有 12%；加拿大温哥华 20%。反而英国并未有此类税项。对海外买家来说，绝对是机会难逢。

英国也是香港人升学的首选地区之一。买套房子供子女读书之用，既可节省租金、之后又可收租，实在一举多得。以往伦敦的优质地段，非常抢手，很少会在外地推销。近两年受脱欧影响，大家的选择都比过往增加。如果认为伦敦的总价太高，也不妨考虑曼彻斯特（Manchester）。总价港币300万左右，租金可达5至6厘。不失为2020年海外置业的首选！

居外网推荐曼彻斯特新兴街区皮卡迪利（Piccadilly）的31层住宅项目Oxygen，2卧2卫房价约¥291万。（点击图片查看房源详情）

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中国投资者为何青睐夏威夷房产？

夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地，而中国人不仅喜欢在夏威夷度假，还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。

根据居外网的最新数据，从2019年第二季度到2019年第四季度，夏威夷房地产的查询量增长了250％以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十，其首府檀香山市（Honolulu）在美国城市的查询量中排名第十二。

中国买家转向夏威夷房地产，在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2％查询者表示，他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产，而有56.8％的查询者表示，购房用于投资。

我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。

位置

夏威夷地理位置优越，位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通，对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者，以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说，夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛（Oahu）最受追捧。

生活方式

夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式，与中国城市大不相同，平心而论，谁不想住在那儿？瓦胡岛是世界级的旅游胜地，这里空气清新，自然风光众多，多种民族之居民居住在此，所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。

2018年，个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”，这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数，收入增长甚至天气。

“Aloha”精神（直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神，甚至它也是当地法律所奉行的哲学）是另一个因素，使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。

房产供需紧张

夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势，并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠，收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛，瓦胡岛的房价预计将继续上涨。

高租赁收益

檀香山市就业市场强劲，家庭收入不断增长，因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4％，这里的工资也在上涨。

瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地，因此租金将进一步上涨。

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中国买家对哪种房产最感兴趣？

吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓，例如海滨房产。

根据居外网的数据，中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元（约234万元人民币）的房产。目前，公寓平均价格约为39万美元的某些地区，可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示，即使不是每个月，房价也在每年上涨。

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春节到！悉尼中介狠下血本鞍前马后陪中国土豪看房

悉尼房产中介正提前将豪宅挂牌上市，并在春节前夕砸钱购买豪车，为的就是给国际客户来场惊艳之旅。

中国农历新年是悉尼本地房产销售的一个年度高点，但自2016年年中以来，由于对外国买家的更严格限制，悉尼市场已然失去了增长动力。

居外网是中国的海外房地产门户网站，在2019年初，人们对澳大利亚房产的兴趣有所上升，询盘量增加40%。去年，在春节后的5周内，中国买家在该平台上对在澳房产的询盘比全年平均水平高出60%。

居外网首席执行官奇米尔（Georg Chmiel）表示，“中国春节总是会激发中国人对澳大利亚房地产的兴趣，因为游客有整整一周的假期——这是拜访住在本地的朋友和家人的完美时间。而一旦来到这里，他们就会看房。”

“2019年是中国需求终于开始复苏的一年，自2016年以来，中国需求下降到非常低的水平……我们预计2020年情况会进一步改善。”

居外网上在售的澳洲维多利亚州Brighton豪宅，其为一座精致的欧洲风格住宅，带有5卧6卫3车库。点击查看房价等详情

赶在高峰期之前，苏富比（Sotheby’s）的澳大利亚业务主管帕利耶（Michael Pallier）挑选了一辆劳斯莱斯（Rolls-Royce）新款Ghost，目前已有10名来自中国大陆的客户抵达。

其他中介也纷纷举办各种活动招待买家。

挂牌出售的房产位置包括：东区Point Piper和Bellevue Hill的海滨房产，以及整个上北岸Turramurra、Warrawee和Wahroonga等更大的房产。

对帕利耶来说，海外买家在每年的两个节日会出现激增，中国春节是其中之一，还有一个是国庆黄金周。

他说，房地产市场的活跃程度还没有回到2015年末的水平，当时他开着宾利(Bentley)双门轿跑车带着客户到处跑，在两周时间内预计卖出超过1亿澳元的房产。他预计今年的销售额约为3,000万澳元。

“买家的数量没有以前那么多了，但他们仍然存在，而且更有可能进行多次交易，”他说。

帕利耶在劳斯莱斯旁边与一位中国客户交谈。（图片来源：Kate Geraghty, Brisbane Times）

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帕利耶的大多数客户都在追求好学校。其他中介表示，香港的抗议活动正促使持有大量投资签证的人来澳大利亚买房。

受资金监管影响的中国买家，在提前获得完成交易所需的其他现金来源或签证，如重大投资者签证后，也重新入市。

“我认为中国的需求从未下降；只是他们获得资金的难度越来越大而已，”佳士得的国际业务经纪人柯蒂斯（Darren Curtis）表示。

他说，投资者兴趣的反弹，在那些希望购买价格在500万至1,500万澳元之间的房产买家中最为明显，这些买家在资金管制刚开始实施时受到的影响最大。

中介一致认为，需求并没有完全回到过去的水平。

Ray White负责人Victor Sheu说，“相比2014年到2016年的情况，中国（高净值投资者）通常会更谨慎一些。在中国新年，询盘活动将会增加，但需到晚些时候，实际交易才会增加。”

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来源：1688澳洲新闻网
责编：Zoe Chan

酒要涨价了？中资被指狂买澳洲酒庄

在中国人在南澳巴罗萨谷（Barossa Valley）大量购买酒庄股份之际，一位曾经炮轰大银行的政客现在呼吁禁止外国投资者购买运作成熟的本地农业。

据《每日邮报》报道，威廉姆斯（John Williams）曾以国家党新州参议员的身份，多年来推动成立银行业皇家调查委员会；现在他又以牧羊场主人的身份，希望禁止外国企业购买澳大利亚的农业用地，除非他们会进行开发。

威廉姆斯向《每日邮报》表示：“如果你无法证明能做到（开发）的话，就不应获准购买那个地方。”

“这就一个门槛，简单的门槛：你作为外国人、想要购买澳大利亚的土地，农业用地，不管是酒庄、奶制品厂或其他的，你都应该向我们展示你要如何加大生产、提高产出、增加出口、提升GDP、创造就业、增加税收。”

两年期间，中国的张裕先锋酒业公司收购了南澳克莱尔谷（Clare Valley）歌浓酒庄（Kilikanoon Wines）80%的股份。

据估在克莱尔谷附近的另一大产酒区巴罗萨谷，现在更是有约10%的酒庄有中资股份，而且中国公司还将目光投向了其他地区的酒庄，包括阿德莱德另一边的麦克拉伦谷（ McLaren Vale）、西澳的玛格丽特河（Margaret River）、还有墨尔本以东的雅拉谷（ Yarra Valley）等。

威廉姆斯担心，中资酒庄将产品更多地销往国外、留给澳大利亚消费者的产品减少，可能会导致澳人要花更高的价钱才能买到酒。

按照相关政策，对价值在1500万澳元以上的农业用地交易，澳大利亚外国投资审批委员会（FIRB）有权予以封杀。

国利益购买澳大利亚农企的门槛是5500万澳元。

不过其实虽然中国是澳大利亚最大的贸易伙伴，但在拥有澳大利亚的农业用地方面却只排在第二位。英国占有的澳大利亚的农业用地最多，占比为2.6%，中国以2.3%排在其后。

中国海外置业网站居外网（ Juwai IQI）的CEO奇米尔（Georg Chmiel）指出，外国投资创造了就业，“外国公司在基础建设、就业以及改善提高方面进行了投资，而且为农业工作向澳大利亚缴税。”

“如果没有海外（资金）的帮助，澳大利亚的经济没有资本为所有这些投资提供资金。如果撤走外国投资，地价和农业产出很可能会暴跌，令边远地区受创。”

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来源：科技生活快报
责编：Zoe Chan

居外IQI报告：2019年中国买家海外住宅投资重心向亚太转移

亚洲房产科技集团居外IQI 1月14日发布的一份报告显示，2019年，中国买家的跨境住宅地产需求正从西方向亚太地区转移。

报告称，2019年除非洲外，中国买家的跨境住宅地产需求总体保持温和增长，其中亚太地区增长明显高于其他区域。这显示出中国买家的活动重心正在向亚太地区转移。

居外IQI提供的数据显示，2018年，中国买家对全球每10宗住宅房地产购买咨询中，亚太地区占1宗，但2019年，这一数据上升至6宗。与此同时，在除亚太区域外全球其他地区，中国买家投资活动明显下降。

报告显示，从全球范围来看，中国买家对北美住宅咨询比例从2018年的35%下降到2019年的17%。

欧洲和中东地区2018年收到28%的中国买家咨询，但2019年该比例仅为13%。

澳大利亚、新西兰等大洋洲地区中国买家咨询量占比下降近半，从2018年占中国买家跨境地产咨询量的25%下降到2019年的13%。

东南亚成为中国买家最喜爱的海外买房区域。泰国“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓位于曼谷新兴中心商务CBD拉玛9区，城市南北大动脉拉差达大道（Ratchada Rd）与拉玛九路（Rama IX Rd）路口，地处城市高级商业中心，周边多条轨道路线、众多购物中心环绕、医疗与教育资源齐备，代表了曼谷所能提供的最好生活配套标准。点击查看房源详情

居外IQI集团执行董事长Georg Chmiel认为，2020年中国投资者将继续寻求通过海外投资来保护自己的财富不受潜在贬值的影响。中国投资者或将继续青睐亚太市场，主要是因为邻近、收益率高、进口价格低。

IQI马来西亚新山房地产经纪人梁家进表示，近年来主要通过微信服务中国买家，他们主要来自广东、北京和湖北等地。

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来源：中国新闻网
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