中国移民 – Page 2

專家看好澳洲房市鼓勵中國人繼續大力投資

澳洲著名人口統計學家，KPMG合伙人紹特（Bernard Salt）闡述了驅動澳洲房市的原因和買家趨向。

他說，中國購房者“主題”有兩個組成部分，依然是熱點話題。

“其中一個居住在中國而在澳洲投資的人。但還有一個非常重要的組成部分，即移民到澳洲的永久居民。來自中國的移民不斷增加，對澳洲房產也有特殊要求。”

悉尼和墨爾本的市郊非常吸引中國買家

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紹特發現，中國居民偏愛安全性良好的磚房，與CBD距離適當，靠近便利設施，這與澳洲本地中產階級的購房偏好很不一樣。

雖然人口增速放緩了，但紹特仍看好澳洲房市，尤其是距離悉尼和墨爾本CBD 5到15公裡的區域增長機會。

他說，這些郊區通常地更大，房子面積更大，有很多開發的機會，將非常吸引中國買家。

同時，紹特對澳洲市場樂觀，否決房地產泡沫的說法，稱這些看法沒有多少道理。

“媒體永遠不會有正面的看法，如果你聽從了，你永遠都不會購房，不投資，於是你就錯過了25年來最繁榮的市場，也錯過了2008年-2013年左右的高峰期。”

紹特稱，澳人需從大局著眼，並稱澳洲是一個年輕、富有活力的國家，人均收入也很高，到中國的距離只需一晚的飛行就到了。

“沒有理由澳洲在10到15年內不會持續繁榮，沒有理由澳洲不賣出更多的房子。”

據悉，紹特將在The Adviser 2016商業峰會上發表重要演講，中心議題是中國買家的影響和澳洲經濟的持續強盛。

（據澳洲新快網）

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悉尼奧本成澳洲移民中轉地中國移民扎堆

據《悉尼先驅晨報》報道，奧本（Auburn）成為了悉尼的“中轉候機廳”——該區位於悉尼CBD西19公裡處，是悉尼人口自然增長率最高的地方，也是海外移民最常到的目的地之一。但該區的民眾也常常會搬去悉尼其他地方。

據悉尼統計局表示，該區的國內移民在2006-2014年達到了7800。

人口統計數據顯示，住在奧本當地行政區域的90%的人中，就至少有一個父母是來自海外的——這是全澳洲最高的數據。

悉尼奧本是海外移民最常到的目的地之一，當地房價高漲

中國移民陳冰（Bing Chen，音譯）就是一個例子。她在6年前就來到了這裡，因為當時這裡的租金比較適中。雖然她剛來時不怎麼懂英語，但當地的華人都會幫助她。

據統計局數據顯示，該區的中國族裔人就高達18.8%。

陳冰如今是3個小孩的媽媽。她說，住在奧本非常便利，因為當地也有針對新移民及其小孩的服務，如她現在正在上的英語培訓班。

奧本多元化服務署（Auburn Diversity Services）的負責人Justin Han說，當地的一系列活動安排吸引了很多海外移民，但一旦他們適應了澳洲生活，很多人就會因為工作或其他原因而搬離這裡。

前奧本官員Le Lam說，當地的房價高漲，也是驅使人們搬離這裡的原因，“很多移民都會搬到房價更便宜的Blacktown、Mount Druitt、St Marys和Penrith區。”

現在，奧本最普遍的出生人口，除澳洲人外，就是中國人，其次是土耳其人。

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澳洲重大投資者簽證改革已生效富人移民才不會被嚇跑！

500萬澳元重大投資者簽證項目改革得到了各種不同的反應。有不少風險投資集團表示贊同，但同時大多數的基金經理和移民機構都不以為意。政府對移民澳洲的新要求是500萬澳元投資中至少要有50萬澳元是合法的風險投資，或投資於初創企業、小型私人公司的私募股權發展基金。

澳洲重大投資者簽證改革已生效富人移民才不會被嚇跑！

「雖然對於改革有些負面的反應，但是我們支持政府為經濟吸引資本和人才的目標，」莫里斯澳洲簽證基金（Moelis Australia Visa Fund）首席執行官安德魯·馬丁（Andrew Martin）說。「定數為50萬澳元，這個平衡是很合理的。這或許會在短期內影響一些潛在的SIV申請人，但是那些相信澳洲穩定監管環境的投資人依然存在。」

過往重大投資者簽證的要求是500萬澳元符合資格的投資，限制直接投資於房地產。7月1日起，投資人需投資於風險投資基金，並且要求有150萬澳元投資於受管理基金，即澳大利亞證券交易所上市的新興企業。

「一段時間以來，澳大利亞私募股權與創業投資協會提倡SIV項目的改革，以更好地幫助資金從境外高資產人士流通到推動我們國家創新潛力的經濟部分，」首席執行官亞西爾·埃爾（Yasser El-Ansary）說。

反對改革的人擔心，那些尋找安全的投資天堂的富裕投資者，例如中國移民，會因強制投資高風險資產而退出。「總體來看，中國投資人目前已經成為SIV投資者的主體，他們更傾向於安全的資產類別，而風險投資可能會是一個棘手的問題，」另一個SIV基金Sumo董事會主席蘇倫·帕瑟（Suren Pather）說。

置業移民集團澳信集團的主管馬克‧馬高斯（Mark Morcos）擔心，這些新的改革或許會導致「項目叫停」。「根據既定規則，移民顧問建議投資者迴避SIV項目，並轉向更可行的替代方案，例如商務簽證或是投資類簽證，」馬高斯說。「對於加拿大和美國類似簽證項目的關心可能會增加，因為它們更實惠。」

馬高斯又說，中國投資人佔SIV申請者的91%，他們最傾向於投資債券和住宅物業，因為他們對於這些更熟悉。「取消項目的資本要求，並且允許客戶通過他們選擇的資產類型來平衡剩餘的投資組合，這或許可以保證SIV仍然是外國人可選的澳洲投資項目。」

Comasters律師事務所的傑弗裡·李（Jeffrey Lee）並不同意這一說法，他認為50萬澳元並不會成為一個問題。「即使是100萬澳元仍然不成問題。確實，他們喜歡持有資金不要消失，但同時他們也明白像風險投資這種伴隨著越高的風險就會有越高的回報，」他說。

亞洲商業研究組基點主任大衛·欽（David Chin）指出，那些反對風險投資的人忽略了一個關鍵點：中國人自身也在轉向風險投資。「最近幾週，中國政府其實也正在加快計劃發展自己的風險投資行業。他們正試圖成為亞洲的硅谷。」

「阿里巴巴自身在進行風險投資，並且在創立自己的風投基金。如果澳洲可以領略這種觀念思想，那麼政策改革將會產生更廣泛的影響。」

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華人打敗了華人悉尼豪宅超4千萬易主破紀錄

5月20日晚些時候，位於Point Piper的一套獲獎悉尼豪宅Mandalay以超過4000萬澳元的價格售出，據澳洲地產新聞網報道，買家是從中國移民澳洲的華裔。

據悉，這豪宅又創造了悉尼非海濱豪宅的記錄，蓋過了許家印去年年底豪擲3900萬澳元購買的Villa del Mare豪宅的風頭，兩套豪宅隔得很近。今年2月份，前煙草公司大佬Bill Webb和他妻子Marijke正式將這套豪宅面向市場，指導價為4000萬澳元到4500萬澳元。

悉尼豪宅Mandalay以超過4000萬澳元的價格售出，買家是中國移民

5月20日晚上，來自房產中介Black Diamondz Concierge的Martin Ross和來自LJ Hooker Double Bay的Bill Malouf證實了這套豪宅的售價在指導價的範圍之內。

該套豪宅上一次易手是在2004年，當時是由商人Kerry Manolas出售的成交價格為2000萬澳元。Kerry Manolas在1978年以44萬澳元的價格買了下來。

悉尼豪宅Mandalay坐擁無敵海景

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該處物業建於1954年，是為通用汽車經銷商Bill Stack而建，1994年，該處豪宅由建築師Michael Suttor進行重新設計，室內裝修設計則是由Michael Love完成的。

坐落在Wolseley Road的尖端，這套1900平方米的物業是少見的能看到從海港大橋延伸到Manly全貌的豪宅。

這筆交易是今年到目前為止錄得的最高價格，而相隔不遠的前非海濱豪宅記錄保持者Villa del Mare被財長下令出售，最終許家印在市場外進行了易手，預計售價為4100萬澳元。

Mandalay的臥室美輪美奐

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澳洲重大投資者簽證改革風險投資要達1200萬人民幣

澳洲重大投資者簽證新規可能會澆滅中國移民的熱情

澳洲聯邦政府今日將公布重大投資者簽證（SIV）的改革計劃，那些希望獲得澳洲國籍的外國投資者將被迫向初創企業和新興企業投資250萬澳元。

《澳洲人報》稱，新計劃的目的是將SIV機制募集的數十億資金從政府債券和商業地產等安全投資轉向風險較高的領域，例如資金緊缺的初創企業。

外國投資者將需要至少投資50萬或總投資的10%到合資格的澳洲風險資本或發展私募股權基金。投資者還需要撥出至少150萬澳元，投資到在澳洲證券所上市的小公司。

推動該計劃改革的投資和貿易部長羅柏（Andrew Robb）稱：“拿到澳洲永居是一種巨大特權。政府認為這可以保障經濟各個領域獲得更多動態投資，可以驅動創新，帶來變革。”

這些決策已經在投資界引發不同反應。風險資本領域和新興企業表示歡迎，但澳洲房地產基金和一些基金管理人則表示譴責。

堪培拉至今已經頒發了802個SIV簽證，超過40億已經投資到基金、地產和債券市場。其中53.6%的總投資流向管理基金、39.5%流向政府債券，其余6.9%流向企業。

澳洲私人股本和風險投資協會（Australian Private Equity and Venture Capital Association）歡迎這個政策。“政府的做法認同了風險資本和私人股本在經濟中發揮的作用。”該協會的執行長Yasser El-Ansary稱。

新政策稱投資者只需要將10%的資金投入風險資本基金。視乎市場反應，這個比例將在2年後提高到100萬，也就是20%。政府明白新政策會引發地產界和一些基金管理人的反感，他們預計會因此損失生意。

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華人地產商：“沒中國移民澳洲活不下去”

澳大利亞財長何基要求嚴格制定和執行外國投資法律

據澳大利亞《每日郵報》報導稱，在接受一個中國香港電視台採訪時，澳大利亞華裔移民、墨爾本房地產開發商Chen Guo Jing表示，如果沒有中國移民，「澳大利亞恐怕活不下去」。此番言論引起了一些主流西媒的關注。

報導稱，Chen已經在澳大利亞居住了27年。他指出：「澳大利亞人用前後矛盾的態度來對待華人。但是，如果沒有我們，澳大利亞恐怕活不下去，因此澳大利亞人基本上把憎恨華人的情緒隱藏起來。為什麼呢，豪宅和豪車都被中國人買走了，鐵礦石和能源也被中國人買走了，如果沒有中國人（移民），澳大利亞恐怕很難存活。」

《每日郵報》宣稱，這份報導在中國引起了很大反響，但卻引起一些澳洲華人的爭議。報導稱：「有七分之一的中國大陸富豪，即1000萬人希望移民到澳大利亞。」

這份報導似乎本意是為了展現「中國人移民到澳大利亞，對於這裡生活的影響，而中國大陸人目前在房地產業外國投資者中居冠，導致了澳洲房價的上漲。」

這段報導在社交媒體上引起了廣泛了議論。在Facebook上，一名叫做阿倫（Aaron Lee）的加拿大人說，「在溫哥華也是這樣，我覺得自己可能買不起房子了。」

Chen Guo Jing1988年從中國福建移民至澳大利亞，他當時僅有27歲。他希望學習兩年時間，然後開設自己的超市。後來超市生意紅火，他開始了房地產開發。他目前的開發項目涉及Brunswick、Chadstone、Doncaster和South Bank等地。

這段報導稱，在2013-2014年間一共有19萬移民來澳，其中2.6萬人都是中國大陸移民，是其中第二大群體。而今年4月份，中國還成為了澳大利亞最大的海外投資來源國。中國投資者首次以計劃投資277億元，超過美國的175億元，成為最大來源。

瑞士信貸集團預測，在未來6年中，澳大利亞房地產行業將迎來600億元的中國投資流。不過，另一方面政府則宣佈計劃，加強和完善外國投資框架，保證外國投資法律能夠被廣泛遵守。如果一旦違反，外國投資者可能面臨最高3年監禁和12.57萬澳元的罰款，企業最高罰款63.75萬澳元。

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爲什麽在舊金山投資與生活？

不知爲何，紐約與洛杉磯總是中國移民的首選，却很少有人把目光投注到舊金山。但在百年前，舊金山才是中國人定居的主要城市。這一點，可以在許多史料與書籍中找到。

紐約和洛杉磯的時尚大都市、豐富的娛樂場所、好萊塢和世界聞名的富豪區吸引了中國乃至全球人的眼光。可是我不得不說，舊金山才是全球最佳城市之一，特別適合中國人居住。

生活在舊金山

海納百川生活便捷

語言

在舊金山，生活著來自全球各地的人。雖然，來自不同的國籍與種族，但相互間關係融洽。值得一提的是，這裏有著大量的中國人，許多人會講普通話和廣東話。最主要的是，舊金山有三座中國城，那裏有大量的中餐棺和其他各種菜系。許多人擔心的語言關在舊金山基本不存在。

出行

整座城市交通便捷，即使不開車出門也可選坐公交車到達目的地。其次，很多路標有時也用中文標注，即使不會英文也不會遇到太多問題。相比之下，洛杉磯就沒有那麽方便了。

教育

舊金山是美國的文化中心，只要你够資格，在這裏就可以選擇到最佳的學校。如世界著名的斯坦福大學(Standford)和伯克利大學(Berkeley) 都離市區不遠。其它還有舊金山州立大學（SF State）, 加州州立大學（UCSF）, 舊金山大學（USF）, 金門大學(Golden Gate)和城市大學(City College)。

如果想讓自己的子女從小繼續學習中文，舊金山有許多優質的雙語學校可供選擇。不論是公立的、私立的、講國語的還是廣東話的，應有盡有。（舊金山雙語學校詳情，請見第二頁附錄）

氣候宜人環境舒適

舊金山依山傍水，自然環境極佳。年均氣溫15-20 度之間，無嚴寒酷暑，終年不下雪，一年四季都事宜市外活動。

最近，舊金山被選全美公園最多的城市。整座城市有很多花園般的公共場所——兒童游樂園和老人休閑地，供市民在打太極，跳舞，打乒乓，下棋等。

城市附近有也很多旅游勝地，如優山美地公園、拿帕葡萄酒園、塔壑湖和紅木公園。每天來自世界各地的游人絡繹不絕，離城不遠出還有山地滑雪場。

世界高科技中心

穀歌（Google）、臉書（Facebook）、軟營（Salesforce）和甲骨文（Oracle）等一批世界頂尖的高科技公司都集聚于此。這對于具有高科技和高級管理的人材來說，沒有比舊金山更理想，更可以發揮才能的地方。在蒸蒸日上的高科技帶動下，經紀狀况良好，一片繁榮景象，失業率低。

投資在舊金山

舊金山矽谷是美國高科季發展區，所以也是美國房價最高的地區之一。2014 年中旬，房屋平均價超過了100萬美金。猛一看，許多人會覺得貴，但如果仔細分析一下，就會發現在舊金山購房有許多優勢。

房屋保值增值潜力大

由于舊金山房産市場供不應求，房産保值增值潜力巨大。過去三年中，房産一般升值了40%－50%，很多小區遠遠超過這個數字。

2008-2009年，美國房産泡沫破裂的時候，舊金山所受的衝激相對最小，恢復期也短。所以，從長遠的角度來說，投資舊金山風險小，回收有保證。

永久産權

舊金山的房屋有兩種：公㝢房和獨立屋（別墅）。近百分之二十的房子是獨立屋（別墅）。獨立屋（別墅）的業主享有永久土地擁有權和使用權；公㝢房的業主則享有永久擁有權和部分土地使用權。跟中國的只有七十年使用權相比，在美國買房的優越性不言而遇。

投資回報

這裏的租賃市場較好，租金高。舉例：

出租一棟價值100萬美元的別墅一百萬美金的別墅房，每年的收之預算如下：

租金：6萬美元

房地産稅：1.7430萬美元

管理費：6000美元

利潤：3.6570萬美元

雖然利潤只有3%－4%，房子增值又在3%－10%之間，但利潤與增值的總和却是一筆不錯的投資收益。

赫瑩專欄全集

赫瑩詳解舊金山房産投資

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美國投資移民激增審查不嚴詐欺隱憂浮現

美中經濟與安全審查委員會26日公布報告指出，由於美國投資移民的EB-5簽證計劃管理松懈，可能遭到濫用，使近年申請EB-5簽證激增的中國投資移民，詐欺隱憂浮現。

申請投資移民計劃的中國人太多，壹些地方的詐欺和管理松懈現象，使人對地方政府能否正確審查中國人的申請感到質疑

美國每年發放1萬個EB-5簽證，每個國家最多占7%。但其他國家的用度不足，美國國務院因許中國超額使用。獲得EB-5簽證的中國投資人因此從2011年的不到2500人，猛增到2013年的6985人，2014年占EB-5簽證的85%。國務院去年8月因此首次宣布，在今年9月截止的2015會計年度前，將暫停中國人申請EB-5簽證。

投資移民簽證允許在美國投資100萬元的外國人獲得綠卡，在失業率高的地區是投資50萬元。投資人和投資計劃須由當地政府審查，才能發給簽證。

但委員會的報告說，申請投資移民計劃的中國人太多，壹些地方的詐欺和管理松懈現象，使人對地方政府能否正確審查中國人的申請感到質疑。

壹名房地產開發商去年被控招攬290名中國投資人，為芝加哥郊區的壹座酒店工程融資9億1200萬元，結果是詐欺項目。南達科他州壹個牛肉包裝廠吸引中國的EB-5簽證投資人，但資金管理不善，州政府壹名官員被迫自殺。

實行已24年的投資移民計劃，直到最近才受到中國人青睞。許多中國企業家和投資人看好並希望利用美國經濟強勁復蘇的機會。

EB-5簽證計劃是有條件綠卡，有效期兩年。為獲取永久居民資格，投資人須在綠卡失效前，證明在美國的企業創造了就業，並擁有必要數額的資金。

全美各地有617個投資移民地區中心，許多外國投資人要求地區中心證明他們符合EB-5簽證的資格。外國人往往以為地區中心是美國政府贊助設立，盡管中心的成立需政府批準，但中心完全是營利的私營機構。聯邦證券管理委員會和公民及移民服務局 (USCIS)都表示，地區中心提出的投資項目，都沒經過他們的審查。

同時，地方政府出於考慮本地利益，對中國EB-5簽證投資人的審查往往不嚴，因美國投資人不願來，正好由中國的投資取代。

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中國投資移民憂詐欺美國務院壹度叫暫停

據聯邦報告顯示，隨著越來越多的中國投資者借EB5辦理投資移民，這壹簽證由於缺乏監管而令很多中國投資者陷入被騙的風險之中。

隨著越來越多的中國投資者借EB5辦理投資移民，這壹簽證由於缺乏監管而令很多中國投資者陷入被騙的風險之中

EB5投資移民鼓勵外國投資者通過投資獲得美國永久居留權。投資移民不要求申請人擁有任何學歷或者其它履歷以及資質，無論申請人是什麽國籍，是否有投資經驗，是否有企業管理技能，甚至是否會說英文都可以申請。申請人投資50萬美金即可按照程序申請。中美經濟安全審查委員會就EB5簽證計劃提出了疑問，認為隨著越來越多的中國投資者申請EB5，壹些欺詐以及疏於監管的例子已經令人對當地政府是否有足夠能力篩選符合條件的中國EB5申請者產生了懷疑。

EB5投資者將得到為期兩年的臨時綠卡，在得到永久居留權前，投資者必須遞交證明證實他們確實已經建立了“商業企業”，投資了足夠的資金並創造了就業機會。

很多外國投資者從全美的617個移民投資者區域中心了解符合簽證項目的投資計劃。但是很多投資者往往認為這些投資者區域中心屬政府資助，但事實上，這些區域中心機構盡管需要政府批準，但卻是私人營利組織。美國證券交易委員會及美國移民局都表示並未對這些促進投資的“區域中心”的質量進行審查。

美國每年發出約1萬個EB5簽證，每個國家有權占到7%，但是中國往往超出限額，而其他國家則用不完自己的配額。2013年，中國約有6985人拿到了EB5簽證，在2011年，這壹數字少於2500。2014年，中國投資者已經占據了EB5的85%。去年10月，美國務院壹度宣布，將在2015財年開始前，暫停向中國人發放EB5移民簽證。

此前，南達科他州北方牛肉加工廠(Northern Beef Packers，以下簡稱NBP)EB-5投資項目吸引上百位國外投資者，包括120位中國投資移民，在該案於2013年年宣布失敗，導致他們綠卡泡湯、資金也血本無歸後，其中70位中國EB-5投資人決定控告南達科他州區域中心(SDRC)負責人博倫(Joop Bollen)，希望討回公道，拿回屬於自己的財產。因此，看上去很美好的EB5綠卡背後，中國投資人還是需要睜大雙眼，謹防“竹籃打水壹場空”。

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逾600萬澳洲人生於海外中國移民10年翻番

澳人移民人數創新高

據《澳洲人報》報道，在海外出生的澳人人數比以往更多，660萬名定居澳洲的居民來自其他國家。這個比例處於120年以來的最高水平。

澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）1月29日公布的數據顯示，在海外出生的澳人占澳洲總體人數28%。

澳洲統計局女發言人卡爾頓（Denise Carlton）表示：“傳統上而言，澳洲移民人數比例很高。但當前移民人數比例達到了1800年代後期，即淘金潮以來的最高水平。”

“海外移民對澳洲人口增長做出了重大貢獻，自2005-2006年後，移民成為了澳洲人口增長的重大推動力，占新增人口50%以上。最大的移民群體來自英國和新西蘭，超過180萬名澳洲居民出生於這兩個國家。第三及第四大移民群體則來自亞洲地區。”卡爾頓說。

“這兩個地區是中國和印度，分別為澳洲帶來45萬名及40萬名左右的移民。”卡爾頓補充道。中國和印度為澳洲貢獻的移民人口數值均在過去10年中翻番。

從國內來看，移居昆州、維州和西澳的人口繼續超越離開這些地方的人口。

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