日本進一步放寬移民政策 吸引外籍勞工及企業家

2017年,全日本僅有94.6萬個新生兒出生,為1899年日本有統計數據以來新生兒出生最少的一年。 同年,有134萬日本人去世。也就是說2017年一年,全日本本土人口規模淨縮減約40萬。 整個20世紀,日本人口規模從1900年的4400萬增長到2000年的1.28億。上個世紀70年代,日本的人口出生率曾衝到一個高峰值,平均一個日本女性生育2.1個孩子,而現在,這個數字跌倒了1.4個 (略高於2017年中國的人均1.24個),遠低於相對富裕的美國和瑞典。

日本統計局曾經預測,日本如果不改變自己的移民政策,又或者日本女性如果不提高自己生孩子的平均數量,那麼到2050年,全日本人口將跌至1億左右(2017年日本人口規模約為1.27億);而聯合國的預測是截止到2100年,全日本的人口將跌至8500萬。

全球年齡中位數最老的國家和地區比較

日本將實施三大措施來減緩人口規模縮減:

1. 調整外籍勞工日語資格測試(JLPT)

為了解決日益加深的勞動力短缺問題, 日本對外籍勞力保持進一步開放。 2019年4月,日本政府外交部將調整外來勞工日語語言測試內容,該測試包含聽力和閱讀, 以後會增加寫作和口語測試。測試的內容將從以前的偏學術轉向偏重工作場所的實用日語表達,側重測試申請人在日本的日常生活以及商業環境中的理解和日語使用能力,例如撥打電話和安排工作會議。該測試是評估在日本求職的外籍人士的主要考核標准之一。日本本土和海外地區都可以考, 首先將從越南、菲律賓這些東南亞廉價勞動力輸出國舉行,測試結果將由計算機評定。

截止到2018年上半年,已經有29.1萬越南人在日就業

目前日本雇主和工作項目使用的日語能力測試,多是針對學術環境和學生生活中使用的語言。參加JLPT的人中僅有三分之一是在日本留學的交換生,很顯然,JLPT有必要為其他的三分之二的非日本交換學生做適當改變。

2. 推出5年長期工作許可 取消行業限制

為了解決建築,農業,護理和其他勞動密集型行業勞動力短缺問題,日本將在明年4月制定一份五年工作許可證,不再對申請人的就業行業做限制。

日本政府還計劃在全日本,尤其外籍就業人士較多的城市開設30多個外籍勞力協助中心,幫助小型企業吸納更多的外籍勞力。此外,還將在日本不同地區舉辦研討會,以提高日本雇主的外籍勞力雇佣法律知識,並提供咨詢服務。

日本川口市芝園團地定期舉辦文化交流活動,在芝園團地華人占比超50%(來源:環球時報)
東京、名古屋和大阪等地區成為外籍人士主要聚集區

為了實現上述目標,日本政府(METI)在2019年的預算當中預留了近88萬美元的預算 (約1億日元)來扶持本國中小企業吸納外籍勞工的工作。外國勞力協助中心的核心能力主要為:如何將農民工有效培訓為建築業工人,並提供日本的勞動力管理和在日本生活的技巧常識輔導。

日本的金屬鑄造、鍛造和金屬壓制業、漁業和食品服務等行業對外籍勞工的需求規模約為50萬左右

2018年上半年裡,日本外籍居民增加了2.9%達263萬,為歷史新高。尤其是技術類實習生以及新增的護理工作者類別顯示出顯著的增長。

而在2007年,全日本的外籍勞工人數總規模不過30萬,2017年也不過接近130萬人。截止到2018年上半年, 263萬的外籍居民占全日人口比重約為2%左右;其中以已經接受過技術實習培訓的外籍人員增速最多,達4%以上,這一群體的規模為28.6萬人左右;另一個外籍勞工迅速增長的行業是護理業,這是日本在2017年11月新增加的對外籍勞工開放的行業。

日本政府將於明年4月開始向非熟練外國工人發放簽證,以幫助改善日本小企業和農村地區嚴重的勞動力短缺,預計日本的外籍勞工規模仍將保持上升。

中國已經成為日本外籍勞工最大來源國

在日本的外籍永久居民和韓台血統的“特殊永久居民”占外籍人士比重約四成。有學生身份的人占12.3%,即32.4萬人左右,而技術實習生占比10.8%。

3. 放寬商務高管簽證要求 吸引外籍企業家

2018年8月《日經亞洲評論報》報道指出,日本將很快放寬對商業高管人員簽證的資格要求,尋求吸引更多有才華的企業家。申請人目前必須在日本有一個線下辦公場所,即使申請者租賃的是共享辦公室亦可。租用共享辦公空間一方面降低運營成本,同時外籍企業家還能與其他商業機構多些交流機會與場所。

此前,阻礙外籍人士申請日本商務高管簽證障礙主要在於日本的非共享辦公室租金昂貴,或需要日本擔保人。

不過,日本商務高管簽證申請者的公司須經營至少3年,並在共享辦公空間有注冊記錄。此外,還需要得到日本對外貿易組織的支持;申請該簽證的外籍人士創立企業需要擁有至少500萬日元(約4.5萬美元),並雇佣兩名全職員工。

2016年,約有2萬名非日籍人士以日本商務高管簽證留在日本,這一人群的規模在持有中長期居住日本簽證的外籍人士當中占比不到1%。日本政府也在考慮修改簽證要求,以支持有計劃在日本開辦企業的人。

東京Gengo翻譯外包公司有六成員工為非日籍人士

在2018年上半年中,進入日本的外國人增加了15%,達到1538萬。以商務高管簽證以及工程、人文和國際服務專家簽證進入日本的人數顯著增加。

統計在中國大陸、中國台灣和菲律賓的游輪上停留在日本的外籍游客,持有臨時登陸日本許可證的入境者在2018年上半年裡上升了12.2%至115萬。

據日本衛生、勞動和福利部統計,日本政府在革新自己的移民政策上走出來喜人的第一步。

今年9月,大摩發表藍皮書,表達了對日本經濟的樂觀看好。原因是日本的平均每工時生產率已經躍升至 G7國家榜首,超英美;而每工時平均生產率增長是一個重要的衡量經濟體長期發展的指標。

此外,日本的實際私人資本支出增速創新高,已經連續7個季度保持增長。由於在人工智能、大數據以及高新技術制造的大投入,日本大型企業的資本支出預計在今後的2年裡,仍將保持7%的年增長速度。 

大摩如此看好日本, 定論日本已經走出了連續三十年的低經濟增長和低股權回報率階段。日本宏觀生產效率的增長和微觀層面企業的表面走強,將推動MSCI日本股的股權收益率(ROE),預期到2025年MSCI日本股的ROE將升至12%,優化的生產效率將抬升日本的實際利率,增加持有海外資產的成本,令日元實際有效彙率走強。

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參考來源:

  • 《日經評論網》
  • 《福布斯》 
  • 《日本從落後者成為領導者》 

撰文:HY

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

勞動市場對外開放解燃眉之急 日本制造業依賴加強

短期來說,日本企業希望通過加大投資於自動化等舉措來解決勞動力短缺的燃眉之急,餐飲和零售行業也在充分利用外國留學生。

由於嚴重的勞動力短缺,日本制造業對外國人的依賴度正在迅速加劇。

近日,日本政府統計了2017年各行業的外國就業者比例,發現食品制造行業比例最高,為8%,紡織行業為6.7%,汽車和船舶等運輸設備行業為6%。

日本制造業嚴重短缺勞動力,主力是來自越南、中國、菲律賓等的實習生。

據日經中文網報道,除上述三個行業外,電氣設備、金屬制品和生產設備等三個行業,外國人比例也超過平均值。

今年6月,日本首相安倍晉三表示將擴大接收外國勞動者。以勞動力短缺嚴重的建築、農業和看護等五個行業為對像,到2025年力爭吸引超過50萬人赴日。安倍政府甚至還考慮向通過語言技能測試的外國人簽發長期居住許可,並允許其舉家前往。

8月30日,法務省公布了總額8018.75億日元(約合人民幣496億元)的2019年度預算概算要求,總額比2018年度初步預算增加5%,為接收包括單純體力勞動者在內的外國勞工做准備。

這對日本來說是個重大改變。對於長期以民族純粹性為榮的日本人來說,政府一直強調這些措施不會影響到移民政策

據路透社調查,日本企業偏向於招收有豐富技能經驗的資深外國員工。調查顯示,57%的大中型企業雇用外國人,60%偏好更開放的移民政策。僅有38%允許無技能工人進入日本。總體來講,日本社會還是很謹慎接收外國工人。

野村證券分析師Yoshiyuki Suimon說,短期來說,他們希望通過加大投資於自動化等舉措來解決勞動力短缺的燃眉之急,餐飲和零售行業也在充分利用外國留學生。

過去10年,在日的外國人數至少翻了一倍,達到130萬以上,但僅占總勞動人口不足2%。相比之下,英國的比例為10%,新加坡為38%,韓國為2%。

也有受訪者表示,擔心對外國工人開放會威脅到公共安全和社會穩定,以及增加福利支出。他們還提出了歐洲收緊移民政策的前車之鑒。

除了擴大引進外國工作者,日本還將推進延遲退休等促進老年人工作的方針。為應對老齡化加劇帶來的經濟重壓,日本政府開始探討根據領取人的意願,可選擇推遲到70歲以後增額領取公共養老金的方案。

以健康和長壽著稱的日本擁有百歲老人的比例居世界首位,超過6.7萬人活到了100歲以上;12.5%的人口年齡在75歲以上、另有2%的人口年齡超過90歲。

日本政府預測,到2060年,居民人數將減少到8700萬,其中近40%將處於第三年齡段,即老年活動年齡人口。這意味著目前這個擁有1.27億人口的世界第三大經濟體面臨著社會、政治和經濟挑戰。

此外,法務省為擴大外國留學生的在日就業,將創設新的制度。外國留學生從日本的大學或大學院畢業後,滿足年收入300萬日元(約合18萬元人民幣)以上、在使用日語交流的工作單位就職的條件的話,將不限制行業和領域給予外國人在留資格。新制度最早將於明年春季引入。


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來源:新浪財經
責編:Zoe

【安居置業加拿大】密西沙加(Mississauga)社區East Credit介紹 | 居外專欄

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位於大多倫多西部的密西沙加Mississauga),是一座極具活力的都市。其城市規模在加拿大排名第六,共有71家世界五百強企業的總公司或大區總部落戶於此。密西沙加環境優美、經濟蓬勃。有力的行政發展,使得它商機無限,財源豐富。優美和諧的居住環境,和良好穩定的治安狀況,更使其成為眾多移民朋友投資置業的一大熱點區域。在之後幾篇專欄文章中,我將為大家介紹幾個位於密西沙加的優質社區。我們先由East Credit開始。

East Credit社區是密西沙加中部傳統的高尚社區。

  • 地理位置

East Credit社區地處密西沙加城市中部,位於Credit River以東,社區西部邊界線為Credit River,東部邊界線則以Mavis Road為分界線,北邊至401高速公路,南到403高速公路為止。

  • 社區概述

West Oak Trails社區男性人口占48.87%,女性占51.13%,與奧克維爾的平均水平相仿。

East Credit社區男性人口占49.30%,女性占50.70%,與密西沙加的平均水平相仿。

社區內除了官方語言英語之外,其他各種語言占比都比較高。最有意思的是“混合語言”占到了很重要的位置。可見作為密西沙加老牌的優質社區,East Credit早已受到各個族裔居民的普遍認同。

整體來看East Credit的移民人口占比頗高,約六成以上都是移民。這一數字比城市總體水平高出不少。這也從另一個側面表明,這裡深受廣大移民朋友的喜愛,是移民家庭安居樂業的一個好選擇。

East Credit已婚率很高,超過六成。East Credit社區人口年齡層分布總體較為年輕,因此這也是一個非常具有青春活力的社區。45歲以下的人口占了接近65%。年輕有活力的青年群體給整個社區帶來了新鮮血液以及源源不斷的朝氣。

East Credit社會普遍居民受教育程度不算低,近一半的居民擁有大學文憑,13.93%的居民擁有College文憑。家庭平均收入也略高於城市水平。雖說不算大富大貴,但絕對算得上小康之家。

East Credit社區主要以獨立屋的房屋類型為主。獨立屋占到了所有房源數量的一半。而與城市平均水平形成對比的是,社區中公寓的數量非常少。這也從側面說明了這是一個相當優質,居住環境頗好的社區。

而在房齡方面,社區房屋的主體還是比較新的。主要集中在11-25年。社區中的部分區域,還有大量的10年之內的房子。大量的新建房源,也大幅度的提升了社區的居住品質與房源質量。

社區中的房源主要是自住房,出租的情況要遠少於城市平均水平,其比例甚至只占10%左右。因為自住人口多,流動人口少,也就增加了社區的安全系數。同時,相對穩定的住戶也會更愛惜自己的房子,房屋維護質量通常也會高於出租屋。這樣作為買家也更有可能購買到更優質、養護狀態更好的房源。

  • 交通出行

社區的西邊是Milton到多倫多的GO Train, 社區居民可以通過Streetsville和Erindale兩個火車站到達多倫多,也可以通過在社區南面和背面的403和401高速來往於密市和其它城市之間,正是這一交通的便利使得這個社區居住了很多跑通勤的雙薪家庭。

  • 學校教育

社區小學:

  • (Elem. JK-5) Britannia Public School
  • (Elem. JK-5) Edenrose Public School
  • (Elem. JK-5) Sherwood Mills Public School
  • (Elem. JK-5) Whitehorn Public School
  • (Elem. JK-5) Willow Way Public School

社區初中:

(6-8) Fallingbrook Middle School

社區高中:(9-12)

  • Rick Hansen Secondary School
  • Mississauga Secondary School
  • Streetsville Secondary School

Rick Hansen 高中成立於 1999 年,現有學生 1903 人。學校以著名殘疾青年 Rick Hansen 的名字命名,用以激勵學生身殘志堅的自強不息的精神。同時,學校在校舍設施竭盡全力 為殘疾學生掃清各種障礙,提供各種方便。此外,學校在慈善募捐,高科技應用,機器人 設計等方面都有不俗的成績。

Streetsville 高中成立於 1958 年,是密西沙加名副其實的老牌高中。學校現有學生 993 人,其中英法雙語課程的學生有 264 名,該校是密西沙加市開設英法雙語課程的三所公立 高中之一,同時學校也開設一些特殊課程如攝影藝術和音樂制作課來促進學生各方面能力 的發展。Streetsville 高中在去年的菲沙排名中得分 7.6,列 112 位,是密西沙加第六大 高中。區內 Creditview Road 以西的學生上此高中。

  • 娛樂設施

社區內的大小近20個公園綠地疏密有致地分散在社區的各個地方,社區內還有高爾夫球場,社區活動中心,為社區的居民提供了充足的室內、室外休閑活動和健身場所。

此外,位於Mavis Rd和Britannia Rd交界處的占地兩千平尺的HeartlandTown Center是一個大型的商業廣場和購物中心,也是East Credit社區的地標建築。它聚集了幾乎所有主要的大型商業批發零售和連鎖超市品牌,如Best Buy、Canadian Tire、Costco、Walmart、Future Shop、Home Depot、Lablows等等。另外,社區的東南部還靠近城市中心Square One。

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(數據來自加拿大MLS 2018年最新數據)

責任編輯:Zoe Chan

 

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勞動力“告急”:日本移民政策松動 五大行業技工“吃香”

日本人口下滑趨勢已不是一天兩天了,關於移民政策的辯論也早已展開。近期,日本計劃放寬外來務工人員的移民規定。背景閱讀:【日本勞動人力短缺 安倍下令接收50萬外國人

五大行業將重點引進外來勞工

據英國金融時報,日本將允許多達50萬名外籍工人進入,以緩解勞動力短缺情況。預計在周五(6月8日)的內閣會議中,日本將決定對五個短缺領域的工人給與“指定技能”的居住權利,包括農業、社會關懷、建築、酒店和造船業。

日本急需建築業等5種工人
日本急需建築業等5種工人

如果內閣通過新計劃,將意味著日本承認本國勞動力短缺的現實以及日漸依賴外籍勞工的重大轉變。過去堅決反對移民的日本,面對勞動力緊缺也不得不“低頭”。

不過,日本官方並不願意承認這是“移民新政”。日本首相安倍晉三表示,新措施不是移民政策,不允許外籍勞工在日本工作超過5年,也不能將家屬帶來日本。但他還是承認了勞動力缺乏的事實,安倍表示:“勞動力短缺現像日益嚴重,特別是對一些地區的中小型企業而言。因此,我們迫切需要一個框架,來接納各種具有一定技能的熟練外籍工人。”

外籍勞工達128萬人,中國、越南最多

日本厚生勞動省1月26日發布的數據顯示,截至去年10月,在日外籍勞工人數達到127.87萬人,同比增加18%,連續5年增長,並創下自2007年日本政府要求企業進行申報以來的歷史新高。

按國籍來看,中國籍勞工人數和占比均最高,達37.2263萬人,占外籍勞工總人數的29.1%。越南勞工達24萬人,占18.8%;菲律賓籍勞工占11.5%,人數為14.71萬人。從增長率來看,越南最高,同比增長約40%,尼泊爾工人數量增長了31%,達到69111人。

目前,在日外籍勞工所持居留簽證類別主要有“技能實習制度居留”、“留學簽證”和“高端人才在留資格”等。

在勞動一線接收外國勞工作為實習生的“技能實習制度的居留資格”為25.8萬人,而留學為26萬人,均增長2成以上;持技能實習資格的勞工,近8成就職於制造業或建築業,而留學資格人員的半數以上在批發零售業或服務業相關領域工作。

持高端人才等“專業性、技術性領域”在留資格的人員也達到23.8萬人,增長18.6%。

人口持續下滑,移民政策仍滯後

從更大的視角看,日本總人口持續下降以及老齡化事實,是日本勞動力短缺的最主要原因。據日本Sentakusuru Mirai委員會的研究,目前總人口約為1.27億的日本,到2060年人口將下降到8,674萬人(其中65歲以上老年人占比40%),大約與目前德國人口數量相當。

若人口結構得不到改善,按照悲觀預期,到2110年日本人口將進一步下滑至4286萬人,65歲以上老年人占比41.3%。

目前,日本的人口金字塔顯示,該國30歲一下年輕人口的比例急劇下降,而中老年人口的比例正加速攀升。

面對本國人口和勞動力下滑、新生人口不足,而移民政策卻滯後的情況,日經中文網評論稱:“日本接收外國勞動者的體制建設進展遲緩。政府對接收高端人才持積極態度,但仍不允許接收單純體力勞動者。實際情況是,通過技能實習制度和留學生,事實上在日從事體力勞動的外國人正在激增。雖然希望利用外國人的企業也在增加,但實習生的數量和可以從事工作的年數有限。”

即便正在推進海外勞工引入計劃,但日本國內仍存在不小反對聲浪。擔心外來勞工進入,對獨特的日本國家文化造成衝擊、引起本國居民和新移民之間的社會摩擦,以及對治安和居住環境帶來的影響是最主要的擔憂。另外,包括移民的日語水平、融入日本社會的能力等,也是日本各界爭論的焦點。

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來源:華爾街見聞
責編:Zoe Chan

日本勞動人力短缺 安倍下令接收50萬外國人

日本首相安倍晉三在6月5日的經濟財政諮詢會議上表示將擴大接收外國勞動者。以勞動力短缺嚴重的建築、農業和看護等5個行業為對像,2019年4月設置新的居留資格。將向此前原則上不允許的單純體力勞動者敞開大門,到2025年力爭吸引超過50萬人赴日。

國際性的外國勞動者爭奪競爭正越發激烈。此次日本政府向事實上的方針轉變前進了一步,但如果參照國際標准,仍然進展遲緩。要想讓日本成為被外國勞動者“選擇的國家”,完善接收機制是當務之急。

安倍在5日的諮詢會議上強調稱,“地方的中小、小規模企業的勞動力短缺正日益嚴重”。其解釋稱,新政策“和移民政策不同”,並呼吁“要加快構建廣泛接收具備一定專業性和技能的來之能戰的外國人才的機制”。命令內閣官房長官菅義偉和法相上川陽子推進協調有關制度的設計。

日本政府將在6月中旬在內閣會議上敲定《運營基本方針》,方針中將寫明設立新的居留資格。還將提及向2018年秋季的臨時國會提交《出入境管理法修正案》的日程。

日本的勞動力人口約為6600萬人。截至2017年10月底,外國勞動者約為127萬人,占勞動力整體的約50分之1。預計日本15~64歲的適齡勞動人口到2040年度將比2018年度減少約1500萬人。安倍發言的背景是對將來日本勞動力短缺的危機感。

要獲得新資格,具有2個途徑。其一是完成最長5年的技能實習制度。技能實習生在完成研修期間之後,此前必須返回本國。今後可以發揮通過技能實習獲得的經驗,直接在日本國內工作。

另一個是通過即將新引進的考試。原則上要求日語能力達到能進行一定程度日常會話的“N4”(日本語能力測試N4)水平,在建築和農業等領域日語更差的人也將被允許來日工作。還將確認外國人勞動者在技能方面的能力。  

日本在增加接收外國勞動者之際,原西德的案例成為教訓。1960年代,西德面臨勞動力短缺,從土耳其大量接收勞動者,作為單純體力勞動者承擔各項工作。很多土耳其人幾乎不會講德語,在德國陷入孤立。由於西德對這些人的語言和文化差異、惡劣的工作環境置之不理,接收的土耳其人成為西德社會分裂的原因之一。

在日本農場勞動的越南籍技能實習生
在日本農場勞動的越南籍技能實習生
印度尼西亞技能實習生正在收獲圓白菜
印度尼西亞技能實習生正在收獲圓白菜

日本政府首先應該加強的是日語教育。政府和企業必須合作,提供學習機會。為了改善工作環境,需要禁止外國人和日本人的不當工資差距,徹底讓外國勞動者加入社會保險。

如果存在以低廉工資任意驅使外國勞動者這一思維,將使日本成為不被外國勞動選擇的國家。結果有可能損害日本的國際競爭力。日本一家建築商的高管指出,“如何保證日語和技術水平?包括制度層面在內,仍存在課題”。

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來源:日本經濟新聞中文版
責編:Zoe Chan

亚洲面临人口老龄化危机 高力国际:开发商重视创新型养老地产模式

亚洲部分国家不仅人口预期寿命在不断延长,而且出生率也不断创下历史新低,这使得整个亚洲正面临着人口老龄化危机。高力国际近日发布的《2018年养老地产展望》报告,亚洲的老年人口(65岁及以上)到2050年将增加近三倍,达9.45亿;其中75岁及以上的人口数量将从1.37亿激增至4.37亿。预计到2050年,日本老年人的人口比例将达到惊人的36.4%,而韩国(35.3%)、中国香港(33.9%)、新加坡(33.6%)及泰国(29%)则紧随其后。 根据中国老龄办的统计,预计到2050年,60岁以上的老年人口将达到4.87亿人,占总人口数高达34.9%。

报告阐明了亚洲人口结构变化的重要趋势,并结合全球成功案例讨论了或适用于亚洲地区的养老地产创新模式。亚洲养老地产主要有四种类型:健康活跃老年人的养老社区,居家护理型养老地产,辅助起居型养老机构,专业医护型养老机构。 

借鉴全球创新模式 

从全球范围来看,在美国广受欢迎的持续照料退休社区(Continuing care retirement communities)或同样适用于亚洲地区。作为一种综合型地产模式,CCRC配备了休闲设施、社交场所、医疗机构和护理设施,为社区中的老年人提供全套的照料服务,使他们的生活极为便利。此外,社区中的老年人可以选择独立生活或辅助起居,使其没有后顾之忧。美国CCRC的营收主要来自于入门费及每月收取的服务费。 

持续照料退休社区在美国广受欢迎,或同样适用于亚洲地区
持续照料退休社区在美国广受欢迎,或同样适用于亚洲地区

高力国际亚洲区估价及咨询服务董事总经理David Faulkner表示:“对于老年人及其家人和开发商三方而言,最富创新性和吸引力的融资模式或许是这样的晚年无忧计划——参与计划的老年人缴纳较高的入门费,但其本人或继承者后期可获得很大比例的退款,某些情况下退款比例可高达90%。” 

子女赡养年迈的父母依旧是亚洲社会的传统;在一些亚洲国家雇佣保姆也非常普遍,这也使得市场对于辅助起居型养老机构的需求不高。然而,这些社会传统可能会因为越来越多子女的离乡工作而改变,因此可以预计社会对养老地产的需求会不断攀升。 

David Faulkner补充道:“政府和开发商必须把重点放在扩大中产阶层养老住房的选择范围——这是在亚洲大部分地区快速扩张的细分市场。在房地产价格飙升的市场中,这一细分市场虽可能无法获得足够的政府补贴或养老护理的公共设备,但可通过更优质的私人服务来提升价格。亚洲的社会虽然呈现老龄化趋势,但同时也变得更加富裕。随着中产阶级养老住房需求的激增,政府与地产开发商应相互配合并有针对性地调整发展规划。” 

居外推荐海外养老房地产 

L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里
L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里

位于大普罗旺斯地区贡法龙(Gonfaron)L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓,共有87个房间,并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”,又享有独立的生活空间。

L’Atrium养老公寓的外观概念图
L’Atrium养老公寓的外观概念图

2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景;可以在280平方米的餐厅里享用美食;可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然,老人们也可以在酒店里接待他们的客人,或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩,短途旅行。

优雅大方的餐厅设计

L’Atrium酒店式公寓,提供三种房型,投资额从11.1万欧元到18.9万元欧元不等,投资者可灵活选择,组合购买。获取L’Atrium酒店式公寓的更多信息,请至居外网http://www.juwai.com/37675033.htm查看,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

 


来源:大公网

责编:Zoe Chan

【安居置業加拿大】奧克維爾(Oakville)社區West Oak Trails介紹 | 居外專欄

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位於大多倫多地區Halton區的奧克維爾(Oakville)以它的地理位置吸引著很多游船愛好者積聚於此,也已它出眾的城市環境和設施拉攏了一批一批新居民。越來越多的人前來定居在這個美麗的湖畔小鎮,享受他們在此感受到的的自然安逸生活。

奧克維爾被譽為北美高質素的居住城市,平且常在北美各地產調查中榜上有名。它是大多市中的一個最富裕的社區,樓房市場從不降溫, 無論是價格或銷售量總是平穩向上。今天開始就讓我們來著眼環境絕美的奧克維爾,近距離體驗一下這個小鎮節奏,依次介紹奧克維爾的每個社區。

West Oak Trails社區是奧克維爾中歷史較短的社區。

  • 地理位置

West Oak Trails社區地處奧克維爾城市中西部,是一個上世紀90年代末才開始慢慢發展起來的新興社區,合理的規劃和優美的自然環境使得整個社區充滿生機。

社區位於Upper Middle Rd W以北、Dundas St W以南;著名的Sixteen Mile Creek以西,Bronte Rd以東。

 

  • 社區概述

West Oak Trails社區男性人口占48.87%,女性占51.13%,與奧克維爾的平均水平相仿。

社區內除了官方語言英語之外,使用西班牙語的人口比例較多,占了3.36%;相比之下廣東話和中文和比例則比較低。可見這是一個頗受本地居民及歐洲裔居民歡迎的社區。

整體來看West Oak Trails的移民人口占比並不高,約為三分之一。這一數字對比城市總體近一半的移民比例來說還是很低的。這也從另一個側面表明,這是一個被本地民眾接受度很高的社區。同時這也使得住在這裡的人們大都擁有相似的文化習慣背景,整個社區的氛圍融洽和諧。

天氣晴好的日子裡,漫步社區內,你會體驗到濃濃的家庭氛圍。因為隨處可見清理花園的男主人,照顧幼童的女主人,以及嬉戲玩耍的孩子們。

West Oak Trails已婚率很高,接近七成,單身人口比例約為四分之一。West Oak Trails社區人口年齡層分布較為均勻,但總體來說還是和社區一樣顯得較為年輕。45歲以下的人口占了超過一半。這樣的人口分布使得整個社區學齡兒童人口也隨之上升,0-19歲人口超過三分之一。年輕有活力的青年群體給整個社區帶來了新鮮血液以及源源不斷的朝氣。

West Oak Trails社會普遍居民受教育程度不算低,近一半的居民擁有University文憑,16.49%的居民擁有College文憑。家庭平均收入也高於城市水平。每戶居民家庭收入平均能達到$151,633。其中較為富裕的區域,家庭均收入甚至高出城市平均水平一倍。這樣的收入情況雖不能與先前介紹過的幾個“湖濱富豪區”相比,但也絕對超過小康水平。

由於較為豐厚的收入作為保障,這裡家家戶戶都過著體面、舒適的生活,周遭居民的修養以及鄰裡關系也都讓人感覺很自然。

West Oak Trails社區主要以獨立屋和聯排的房屋類型為主。其中聯排的比例很高,將近有30%,遠遠高出城市的平均水平。而公寓房屋則不到10%,遠遠低於全市平均。有這樣房源分布比例的社區,在奧克維爾還是比較罕見的。

住在這裡的人們幾乎都將房子用來自住,流動的租房人口較少,出租比例只占10%左右。自住比例高的社區通常有非常多的優勢,例如人口穩定相對安全,平且對於自己的房屋人們普遍愛護有加,房屋及社區的維護狀況也就更好。

作為一個新建、歷史又短的社區,West Oak Trails的房屋毫無疑問年齡都非常短,基本所有房屋都在25年以下。而多數房源的建造年代都在2001-2005之間。不少人都是衝著這裡的新房而來,畢竟房齡短的房子各項維護的花費較低,房屋因老舊出行問題的幾率也較低,打理起來難度低了不少。

  • 交通出行

West Oak Trails社區雖然不直接沿著高速路,但社區中有多條主干道貫穿,東西向有Dundas St、Upper Middle Rd;南北向有3RD Line、Bronte Rd。這些主干道連通奧克維爾各區和周邊城市,也連接Hwy407、Hwy403以及Queen Elizabeth Way(QEW),這對居民出行帶來了極大的便利。

  • 學校教育

奧克維爾之所以如今越來越受新移民關注其一大部分原因是這裡擁有極好的教育,奧克維爾市內的高中在安省內的排名都非常靠前,來到這裡讓孩子接受教育是很多家長的心願。

West Oak Trails社區歸屬於Thomas A Blakelock雙語高中學區內。這所高中在最新的Fraser Institute安省公立高中排名中排在59/747。其FI Rating達到8/10。

根據學校官網顯示,學校以Thomas A Blakelock的人名命名,Thomas A Blakelock曾經為該區做出了不少傑出貢獻。自1957年學校迎來第一批學生開始,學校就一直擁有良好聲譽,也獲得了社區各界不少資助。

最讓學校自豪的三個專業方向分別是:藝術文化、能源以及信息科技。在這三個專業的學生可以直接提前學習專業相關技能,以及能夠獲得機會前去相關單位實習,為以後的順利就業奠定良好基礎,獲得寶貴經驗。

  • EMILY CARR小學(JK-GR08)
  • FOREST TRAIL雙語小學(GR01 – GR05)
  • PALERMO雙語學校(GR06 – GR08)
  • GARTH WEBB中學(GR09-GR12)
  • T.A. BLAKELOCK高中(GR09-GR12)

 

  • 娛樂設施

奧克維爾吸引人的地方莫過於這個城市的風景了,每個社區都被綠色和公園包圍,尤其在社區名都帶有Trails的West Oak Trails社區了,這裡公園和綠化眾多,例如Sixteen Hollow Park,Pine Glen Park,Bloomfield Park, Arbourview Park,West Oak Trails Park和Millstone Park,等等。

如此多的公園,無論你居住在社區的哪個角落都能享受到綠樹草坪的自然感,區內著名的Sixteen Miles Creek也是閑暇時休閑的好去處。

此外社區內還擁有北美最大的足球俱樂部,有國際足聯認證的 2 星全尺寸室內足球場。Glen Abbey 的社區中心也近在咫尺,喜歡 Golf 的朋友可盡情享受 Glen Abbey Golf 球場的完善設施。

住在這裡您也不需要擔心失去了購物的享受,在 3RD Line 和 Dundas 兩側設有社區購物中心 Fox Creek Plaza,其中有 Freshco超市,診所,藥店,銀行,餐廳等。

(數據來自加拿大MLS 2018年最新數據)

責任編輯:Zoe Chan

 

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新移民或將限居邊遠地區 阿德萊德成首選地 | 澳洲

澳洲有可能出台的一項新政策為緩解東部沿海地區人口過多的狀況,或將限制新移民長期住在鄉村城鎮。這一政策將使阿德萊德成為移民首選。

據廣告人報(The Advertiser)消息,鑒於只有比例很低的來澳移民住在鄉村地區,聯邦內政部(HAD)正在修訂新的簽證條例。但有呼聲稱,新方案應將諸如阿德萊德這樣的小州府城市也納入需要增加人口移民目的地。

像悉尼、墨爾本這樣的大城市,年人口增長超過5萬人
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最新數據顯示,去年全澳有19萬移民,但只有7千人因簽證之故不得不住在鄉村,而這些人如果想遷居大城市,那誰也攔不住。

“我們在看哪一種政策能夠以積極的方式幫助移民在簽證期間落戶邊遠地區,讓他們能更好地融入當地社區,而不是被綁在那裡。”內政部移民政策主任維爾頓(David Wilden)說,“我們最經常聽到簽證擔保人的抱怨就是,簽了協議卻並無法律限制他們留在那裡。”

公民部部長塔吉(Alan Tudge)表示,許多移民以在邊遠地區生活和工作而獲得擔保並拿到永久居住簽證,但一旦拿到身份後就離開了那裡,這是個大問題。塔吉說,他與國會中的同僚們正在一起研究這個問題,這也會導致邊遠地區缺少勞力。

澳洲聯邦政府可能會出台一項計劃:即使獲得了永久居留權,通過區域技術簽證來到澳洲的移民也可能被迫留在偏遠地區
澳洲聯邦政府可能會出台一項計劃:即使獲得了永久居留權,通過區域技術簽證來到澳洲的移民也可能被迫留在偏遠地區

中心聯盟(Centre Alliance)成員、參議員帕特裡克(Rex Patrick)說,移民入境應以三級制劃分邊遠地區來確定。他說,像南澳邊遠地區,年人口增長低於1萬,應有最高移民率;其次,是阿德萊德、新州邊遠地區、昆州邊遠地區等,年人口增長為1萬到5萬人;像悉尼、墨爾本這樣的大城市,年人口增長超過5萬人,移民量應為最低。

南澳地產理事會(SA Property Council)主管伽農(Daniel Gannon)說,南澳應該歡迎人口增長,即使這意味著擔了“邊遠地區”的名頭。“大墨爾本地區在28天裡增長的人口比南澳全年增長的人口還多。”他說,“我們需要注重人口發展。”

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這座獨一無二、無與倫比的現代家園坐落在 Cockle Beach via Minlaton 的海濱地區,四周是 74 英畝的天然植被和移植樹種(16,500 棵樹),近乎 1.7 千米的海岸線從家門口綿延向遠方。

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這所住宅面積達 450 平方米,包括 6 間大床房、3 間浴室、2 個大型室內起居區、圍欄圍起的戶外娛樂區、廣闊的草地、地下室和一個帶獨立生活區的大號車棚——以上描述只有親眼所見您才會相信。

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原文來源:The Advertiser
編譯:Zoe Chan

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澳或實行改革 移入鄉村地區新移民不得迅速遷往都市

澳洲新聞網援引《每日電訊報》報道,為了緩解悉尼發展中的問題,澳大利亞新移民將“被迫”長期呆在新南威爾士州的鄉村小鎮。

據媒體報道,澳聯邦政府國土事務部正在制定新的簽證規定,阻止那些曾承諾居住在農村的新移民在到達澳大利亞之後就立即湧向大城市。

在現有的法律規定下,就算是持有次發達地區簽證的新移民也沒有義務壹直待在鄉下,2017年搬到新州居住的19萬移民中,只有7000人住在首府城市以外的地方。

澳洲國土事務部移民及國籍政策分部副秘書David Wilden證實,他正在核查新的簽證條件或政策,將新移民留在澳洲的鄉村地區,幫助發展那裏的社區。

澳或實行簽證改革 新移民將被迫長期住在鄉村 | 澳洲

澳國籍廳長Alan Tudge表示,“很多移民”壹旦持有了永居簽證就再也不留在原來的地方,這“已經成為壹個大問題”。“我們正在思考什麽樣的政策能幫上忙,在簽證有效期將移民以積極的方式留在鄉村,他們其實也能有更好的機會可以融入,而不是把鄉村作為他們搬到大城市之前的壹個跳板。我們經常收到擔保人的投訴,稱這些新移民經常不受法律約束,不用壹直待在次發達地區。”

“很多移民是因為表示願意在次發達地區工作生活而受到擔保的,但是他們很多人壹旦持有永居簽證之後就在次發達地區呆不久了。”

Tudge表示,他正與同事研究這件事,該問題也對次發達地區的勞動力短缺產生了影響。“在最近幾周到訪次發達地區的過程中,這已經成為我們討論的壹個關鍵問題。”

根據新州政府的預測,在未來20年內,新州人口每年將增長超10萬人,給住房供應、交通擁堵和基建帶來很大壓力。

數據顯示,其中60%的人口增長是自然增長,但還有40%是來自其他州和海外的移民。

參議員Rex Patrick表示,Centre Alliance全力支持傾向於澳大利亞次發達地區的簽證系統,他們將與聯邦政府就此事進行合作。

澳洲國土事務部秘書Mike Pezzullo表示,將新移民留在次發達地區的任何政策都必須遵守憲法規定。

“這壹法案從法律層面上來說是很有挑戰性的,因為企業和個人是可以自由在各州邊界行動的。所有法律都必須建立在遵守憲法規定的基礎上。”

特恩布爾政府最近正在激烈探討有關減少移民的問題。

澳洲國土事務部部長Peter Dutton此前還研究過是否要減少接收的移民,而前副總理Barnaby Joyce曾表示支持。

但是,由於擔心會對澳洲GDP增長有負面影響,此事最終不了了之。

 

來源:中國僑網 

排版:Shelly Du

華裔成為美國亞裔最大族群 人口超500萬

據美國《世界日報》報道,5月正逢“亞太裔傳統月”,美國聯邦人口普查局當地時間1日發布最新亞太裔數據,顯示美國亞裔總人口已達2,140萬,其中以華裔美國人最多,超過508萬人。但在收入方面,華裔家庭收入中位數約72,800多美元,稍低於亞裔家庭收入中位數。此外,亞裔依舊是受教育程度最高的族裔。

美國人口普查局:華人超過508萬,系亞裔最大族群
美國人口普查局:華人超過508萬,系亞裔最大族群

華人在2016大選年參與踊躍,根據人口普查局發布的最新亞裔投票率,亞裔投票率為49.9%;打破2012年大選亞裔投票率47.9%的歷史高點。

人口普查局指出,截至2016年最新數據,亞裔美國人已達2141.9159萬人,其中加州繼續以661萬多的亞裔人口居冠,其次為亞裔191萬多的紐約州和153萬多的德州。依照族群,華裔依舊以508.1682萬人居首;其次分別為412萬余人和391萬余人的印度裔和菲律賓裔。

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從家庭收入中位數來看,亞裔家庭收入中位數以79,653美元繼續領先其他族裔,其次是白人家庭收入中位數61,349美元。不過,亞裔社區內部族群的收入中位數差距較大。

亞裔依舊是全美教育程度最高的族裔,擁有學士或以上學位的25歲以上亞裔占53.2%,遠高於全美31.2%的平均水平。

同時,亞裔多集中在教育服務、健保和社會援助,以及科學、管理及行政行業,占比超過39%;其中華裔從事教育服務、健保和社會援助的占比較高,印度裔在科學、管理及行政行業占比更高;另在政府工作的亞裔僅占11.5%。

此外,亞裔貧困率為11.8%,比去年降低0.2%。

 

來源:澎湃新聞網
責編:Zoe Chan