伦敦 – Page 8

无惧英国脱欧影响伦敦仍是全球富豪最爱

虽然英国脱欧波折不断，如今更是要延期到10月底才有可能上演真正的结局，但是对于全球超高净值人士来说，伦敦这座城市仍然是他们的首选。

全球知名的地产咨询公司莱坊（Knight Frank）近期发布的《2019全球财富报告》就显示，尽管英国脱欧带来了不确定性，然而伦敦重回“莱坊城市财富指数”排行榜榜首。

在财富方面，莱坊利用分析公司GlobalData Wealth Insight的数据，研究了每个城市当前的高净值（资产净值超过1000万美元）和超高净值（资产净值超过3000万美元）人群的数量后发现，伦敦不仅是拥有超高净值人群数量最多的城市，达到了4944人，并且在过去五年内增加了582人，同样成为新增人数最多的城市。

在投资上，莱坊认为，虽然北美城市在私人投资领域称霸全球，尤其是在这一类排名前10名中占据了6个，但伦敦在投资者多元化方面仍占主导地位。

而在生活方式排名上，伦敦也以拥有76家五星级酒店和高质量的教育院校数量等关键因素，居于首位。

不过值得注意的是，根据英国Nationwide房价指数，2019年一季度伦敦房价较去年同期下跌3.8%，创2009年以来最大同比跌幅。英国皇家特许调查师学会（RICS）的一项近期调查显示，英国脱欧的不确定性将是近期房地产市场活动的主要障碍。

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但莱坊中国国际投资部董事程怿认为，即便脱欧带来了一些风险，2019年的伦敦仍将继续保持其全球领先财富中心的地位。

近年来，英国退欧的“戏码”似乎总是写着未完待续。原定期限是今年3月29日，而由于英国议会就脱欧协议迟迟无法达成一致，英国方面两次提出退欧延期申请，目前欧盟同意脱欧截止期延至10月31日。

尽管政治基本面没有什么好消息，但英国股市仍然获得了不错的表现。今年以来，聚焦蓝筹股的英国富时100指数累计上涨了10.3%，该指数公投以来上涨17%。

此外，投资者对英国中小股的兴趣似乎相对更为浓厚。今年以来，覆盖范围更广的富时250指数累计上涨12.1%，跑赢同期富时100指数10.3%的涨幅。

延伸阅读：【英国脱欧对房产市场有哪些影响？海外买家依旧在收割！】

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来源：新浪财经综合
责编：Zoe Chan

无惧脱欧影响伦敦这些地区的房子反而变得更抢手了！

英国首都整体的房屋销售正在放缓，但这些热点地区的房产正在以比去年更快的速度被抢购一空。

受英国脱欧拖累，在伦敦停滞市场上，卖家比一年前要长整整一周才能脱手他们的房产。据Rightmove说，在过去12个月里，在首都大部分地区出售房产所需的时间从82天增加到89天。

但是一些区域正在逆势而上，因为买家纷纷转向正在进行重建项目、改善基础设施计划以及实施降价措施的地点。

在豪恩斯洛（Hounslow）的布伦特福德（Brentford）看到了最大的推动力，房屋的抢购速度比2018年初快了一个多月。

去年1月，从伦敦西部地区上市的房产平均需要106天才找到买家。该物业网站发现，在2019年的同一个月只用了72天。

布伦特福德为什么火起来了？

布伦特福德一栋房屋的平均要价为523,306英镑（约461.4万元人民币），远低于伦敦平均房价614,000英镑。

地区复兴一直该区的一个助推器，但现在它终于全力推进，重大的房屋建设倡议和运河的转换将该地区从工业落后地区转变为家庭和休闲中心。

当地房地产经纪人Xavi＆Co。的主管阿尔贝托·威廉姆斯（Alberto Williams）说：“承诺已经有15年了，现在再生终于发生，人们很感兴趣，并希望加入这个潮流。”

他指出房地产开发公司Ballymore对布伦特福德河畔的计划，这是一个占地12计划，位于高街和布伦特河之间，将建有900套住宅，还有商店、休闲中心、艺术中心和电影院。尽管早在2014年获得了规划许可，但由于高街南侧的商店和企业已经全部关闭，当地人都盼望着建设展开。

横跨大联盟运河（Grand Union Canal）的新人行天桥将连接火车站和即将改建的高街与运河旁涌现的住房，如布伦特福德洛克西部（Brentford Lock West）的530套房，仓库式公寓的价格由552,500英镑（约487.2万元人民币）起。

布伦特福德这间经过翻新的两卧室公寓位于受欢迎的河畔开发区内。房价约¥353万。
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布伦特福德的Quilliam销售经理Simon Groves说：“整个城市正在经历一个市民渴望参与其中的巨大变化。我们正以非常合理的价格增建大量公寓。其他邻近地区人口过剩，人们可以在布伦特福德找到性价比更高的房子。”

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伦敦的其他复苏热点

由于房屋销售比一年前快22天，位于恩菲尔德（Enfield）的Palmers Green和伦敦市中心的肯辛顿（Kensington）是首都下两个发展最快的市场。

Palmers Green是房产买家的第二最爱，这个伦敦北部地区50％的房产都卖给了首购族。

伦敦Palmers Green1卧1卫的房产，建筑面积45平方米，房价约¥216万。
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伦敦最昂贵地区的买家受到房价下跌的影响。在肯辛顿，目前的平均要价为230万英镑（约2,028万元人民币），比去年低13％。

虽然该地区的销售时间减少了三个多星期，但117天仍然远远超过伦敦平均水平，因为买家继续受到印花税和英国脱欧不确定性的影响。

“如果买家被不到一年前的新上市房产所吸引，我们可能会看到2019年伦敦市场的卖盘时间加快。但是，他们也将试图判断现在是否要达成交易，或者在价格回落的情况下坚持等下去，“Rightmove的Miles Shipside表示。

肯辛顿1卧1卫的豪华公寓，建筑面积29平方米，房价约¥529万。
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在伦敦卖房最快的地方是Walthamstow，只需要52天，比2018年1月慢了三天。伦敦东北部地区的平均房价是46.7万英镑（约411.8万元人民币）。

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原文来源：Homes & Property
翻译：Zoe Chan

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2019年伦敦黄金地段房产趋势 | 居外专栏

回顾2018

2018年的市场既有趣又具有挑战性，政治因素所帶來的影响比想象中更加广，政府党派间的长期政治博弈使情況更加复杂化。这对国內外房产买家和供应商都产生了影响。

英国的住房问题已经成为一项亟待解决的政治议题，英国政府对此不得不作出反应，但所提出的几项提议都非常草率，导致了随后提出的几项更加草率的税收改革；所有的改革建议都无法从根本上解决房产问题，反而使房产这一重要的经济命脉发展受阻。这些计划中的政策使一些开发项目很难拿到建造许可，如具有大型排水系统和地下室的房屋，一些已经得到许可的大型项目也都被政府召回。

伦敦黄金地段的房价下降，是因为房源数量非常低，降幅分别大约在20%-30%之间。在过去一年中伦敦中心地段的买家主要来自中国、印度和中东，与2017年相比有所不同（俄罗斯、乌克兰，独联体国家）。

不同国家的买家对伦敦市中心地段的偏好也有所不同：中国买家对Bishops Avenue和Hampstead这些地段的住宅很感兴趣；印度买家中意in Mayfair,、Regents Park和St John’s Wood区域；中东买家除Mayfair、Regents Park外，还偏爱Belgravia和靠近绿化带的地段。

总而言之，2018年的市场极不稳定，供应商和买家的期望总体上存在差异，但令人惊讶的是，依然有一些顶尖高端豪宅被买走。

2019年走势一些买家购买伦敦市中心地段的房产，通常是为了每年来英国的短暂居住。无论是出于商业和家庭事务，这些买家总是寻求尽可能地选择靠近市中心的地段，并确保日常生活的质量与活动都和Mayfair与Knightsbridge的生活水平持平。大多数的房产购买都是因为有需求，需求是购买的原动力。

伦敦市中心黄金地段所在的邮编为SW1和W1。但在2019年，随着Marylebone日益成为黄金地段的中心，因此这一区域在价格增长方面的表现可能会超过SW1和W1地区。 这种市场转变也将对西Marylebone和Hyde Park以北的地区产生积极影响，因为价格上涨波及到St George’s Fields, Hyde park Gardens和Bayswater区域。

2019年伦敦市中心的交易量总体上可能略有增加，因为那些自2016年6月开始观望的买家会进入市场：这可能会导致市中心的租赁房产减少。

最新的政府Westminster规划讨论想要限制新房数量的开发，这一政策试图解决住房供应问题，但很可能这只会对房地产行业造成另一次攻击，但很可能只会妨碍。Gary说：“这项政策，会影响到已经批准的预建项目，进而影响开发项目的财务状况。无论从项目的最终盈利状况还是国际买家的选择性方面都造成限制。”

来自中国，印度和中东的买家可能会在2019年继续活跃于伦敦的高端市场，并且越来越多的来自美国和北美的买家也将加入进来入，来自这些地区的买家并未在这十几年来积极参与市场。

长久以来，来自北美的买家似乎对伦敦的市场知之甚少，经常提出一些低级问题，这是由于没有完全理解英国和欧洲市场所导致的。最近来自该地区的买家变得更加成熟，并重新对英国产生兴趣，看好伦敦的房产。这些买家中的许多人经常乘坐私人飞机往返于东西海岸之间，能够轻松应对时差问题。

英国尽管有自己悬而未决的政治问题，但从全球来看，英国仍然是世界上最稳定和最安全的国家之一：这一点不太可能改变。虽然欧洲买家和投资者可能暂时对英国持谨慎态度，但英国市场对来自全球市场的投资者仍然具有极大的吸引力，其中一些海外买家在2018年进行了几笔大的交易，并且正在物色2019年的房产购置。

责任编辑：Adam Chen

伦敦高端房产界名人Gary Hersham专栏全集

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第一财经：脱欧阴影下楼市暗潮涌动，抄底英国房产正在此时？

居外网提供的数据显示，去年第四季度，中国买家对伦敦房产的询盘次数翻倍，过去一年中国买家对曼彻斯特和伯明翰的投资兴趣也显著增加。居外网CEO罗雪欣女士表示，伦敦被认为是一个稳定且可靠的市场，有着良好的生活、教育和工作机会，而英镑汇率的持续疲软更是激起了中国买家的投资兴趣，中国投资者大多都对英国经济与楼市的长期前景保持乐观。

自2016年中期以来，英国特别是伦敦楼市已经经历了近三年的调整期，房屋成交量下降、房价停滞不前，针对“炒楼者”的附加印花税、脱欧的不确定性都让不少投资者对英国楼市望而却步。

尽管如此，近几年来英国住宅均价整体上并未下跌，相反仍保持缓慢上涨。据英国国家统计署（ONS）2月中旬公布的数据，2018年12月，英国房屋均价约23万英镑（当前汇率：1英镑约合8.75元人民币），同比上涨2.5%。其中利物浦、曼彻斯特地区涨势喜人（分别上涨7.3%、4.5%），主要城市中只有伦敦（-0.6%）和雷丁（-1.4%）等个别地区微幅下跌。

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而随着2018年下半年全球市场动荡、加上脱欧拉锯战导致英镑汇率走低，不少投资者再度把目光聚焦伦敦。房地产公司汉普顿国际（Hampton International）的研究表明，2018年下半年，受弱势英镑吸引，伦敦市中心被交易的房产中，超过半数都被国际买家收入囊中。

海外房产中文平台居外网提供的数据也显示，去年下半年，中国买家对伦敦房产的询盘次数明显回升，第三、第四季度分别同比上涨52.5%和104.2%，已接近历史峰值。

那么，在脱欧大戏最终落幕之前抄底英国房产，会是一个明智的选择吗？计划新增的海外买家印花税对市场又会有多大的影响呢？

脱欧是坑，还是机遇？

距离2019年3月29日英国正式脱离欧盟的日子仅剩30多天，然而目前的形势仍是一团糨糊，没有人能100%肯定，最后会发生什么。

英国房地产平台网站LonRes今年初的一项民调显示，69%的受访者认为，英国脱仍然是未来一年内影响市场需求的最大的阻力。

英国国家统计署公布的房屋销售数据也证实了这一点，自2016年起，英格兰南部，尤其是伦敦的房屋成交量明显下降， 2018年10月间的成交量只有6670套，与上一年同期相比减少了1320套，与2015~2016年的巅峰相比，更是跌去了近40%。

英国仲量联行（JJL）住宅研究部总监惠顿（Nick Whitten）在接受第一财经记者采访时表示，脱欧期限临近前英国楼市出现降温，并非因为投资者对于市场的未来缺乏信心，更多是出于谨慎考量，等待政治上的不确定性消散。

英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）董事总经理加利（Russell Galley）也表示：“毫无疑问，今年英国脱欧的走势将给楼市带来重大影响；然而从长远看，供需关系才是影响市场的最核心因素。”

房屋中介机构杰克逊-斯托普斯首席研究员巴特沃茨（Robert Butterworth）认为，市场的实际需求被脱欧带来的不确定性严重压缩，只要脱欧不出现特别糟糕的情况，在局势稳定后，市场交易量——尤其是伦敦市中心的成交量将会快速反弹。

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房地产咨询公司Capital Economics的经济学家卢（Hansen Lu）则更为乐观，他表示，即使英国在没有达成协议的情况下离开欧盟，房价也不太可能发生崩溃：“因此，我们预计今年的房价增速将保持当前速度，到2019年结束时上涨1％。”

弱势英镑撑起英国房价

对于全球房产投资者而言，汇率是一个不能忽略的考量因素。脱欧的不确定性虽然给市场带来了负面情绪，但英镑汇率的持续走低对于海外投资者来说却是一个巨大的利好。

2016年6月英国脱欧公投前，英镑对美元汇率在1.45上下，公投结果出来后，英镑跌至1.2，当时海外投资者在英国投资房产相当于直接打了八五折。2018年上半年英镑对美元一度反弹到1.4，但之后随着英国与欧盟在脱欧问题上互不相让，下半年汇率再次下跌回到了1.3以下。

英镑贬值让不少按捺不住的海外投资者选择了出手，据汉普顿国际最新统计，2018年下半年，受弱势英镑吸引，伦敦市中心被交易的房产中，有57%最后都被国际买家收入囊中。

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惠顿对第一财经记者表示，无协议脱欧不太可能发生，英国和欧盟最终会在脱欧问题上达成一致。经济学家们的共识是，一旦脱欧的不确定因素消除，英国经济将迎来快速增长，未来五年的增速将引领G7集团，同时失业率会保持在历史低位，这也意味着英镑会迎来大反弹。惠顿预计，只要脱欧进展顺利，未来两到三年内，英镑会升值约20%。

因此，惠顿认为现在就是最佳的投资时机，除了伦敦之外，曼彻斯特和伯明翰也值得关注：市场的供不应求，加上相对便宜的房价，吸引了不少投资者的目光。

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据房产市场分析公司Hometrack的数据，英国公投脱欧之后，曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡、诺丁汉、利物浦等城市的房价年平均涨幅保持在6%以上。

海外房产中文平台居外网董事总经理兼CEO罗雪欣女士（Carrie Law）在接受第一财经记者采访时也表示，“中国投资者大多都对英国经济与楼市的长期前景保持乐观，伦敦被认为是一个稳定且可靠的市场，有着良好的生活、教育和工作机会，而英镑汇率的持续疲软更是激起了中国买家的投资兴趣。”根据居外网的数据，过去一年里，中国买家对曼彻斯特和伯明翰的投资兴趣显著增加。

从英镑对人民币汇率来看，英镑仍未回到公投脱欧之前的水平，到目前为止仍然低了10%左右。

新增1%“额外印花税”难阻投资热情

另外值得一提的是，去年9月底英国首相特雷莎·梅曾在保守党会议上提出要对海外买家增收额外印花税，今年2月11日，英国税务局HMRC已正式公布了征税细则，计划对在英格兰与北爱尔兰购买房屋的非当地居民征收1%的额外印花税，最快将于2019年秋季生效。

英国政府之所以决定对海外买家加税，是因为此前有报告认为海外投资者是推高英国房价的主因，如果海外买家和当地居民购房成本完全一样，只会造成房价越来越高，加大当地居民的购房难度。这份新增的税收收入将被用于帮助当地居民建造社会保障房。

英国财政大臣斯泰德对此评论道：“英国社会一直是开放且富有生机的经济系统。但一些证据表明，房地产市场中的外国买家可能导致了房价飙升。提高1%的印花税，能够帮助更多的人在未来拥有自己的房子，从而减少无家可归者的数量。”

英国目前采取的是累进制印花税，对成交价在12.5万英镑以上的房产交易进行征税（首套有优惠），房价越高，税率越高，最高可达12%。2016年起，如果是非首套房产或者用于出租目的，则需要额外缴纳3%的印花税。

根据最新的印花税细则，新加的1%额外印花税与房价无关，只要买家在交易日前一年内在英国居住时间少于半年（183天），都必须支付这份房屋总价1%的额外印花税。不过，如果买家购房后一年内在英国生活超过半年，可以申请退税。

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惠顿对第一财经记者表示，新增的1%印花税对市场影响料将有限，相比其他热门国家，英国房地产投资的附加成本并不算高，而且购房之后也不存在房产税。

如果从历史经验来看，加税前的短暂空当期反而可能会大幅刺激市场观望人士入场交易。从英国税务局的房屋成交数据中可以发现，在2016年4月针对二套和投资房产的附加3%印花税生效前，英国房产交易量迎来了一波井喷式的暴涨。

来源：第一财经
责编：Zoe Chan

英国最新租赁报告出炉！市场需求持续强劲

英国租赁信用评估机构HomeLet最新数据显示，全英租赁市场总体态势良好。2018年1月至2019年1月间，英国住房平均租金上涨2.5%，目前平均月租金为£932。不包括伦敦，英国的平均租金为£775，同比上涨2％。

租赁指数

本次报告覆盖的12个英国地区中有11个区域租金上涨；
其中西南地区涨幅最大，同比上涨5.1%；
月度增幅最大的地区也是西南地区，上涨3.1％；其次是东北地区，上涨2.7％；东南地区上涨2.4％。

最受关注的伦敦地区平均租金同比上涨3.7%，目前平均月租金达到£1,588，比全英平均租金（£932）高出70.4%。

伦敦个别行政区的租金上涨明显，其中Westminster区上涨9.7%至£2,356；Haringeyand Islington上涨9.5%；Chelsea, Fulham, Hammersmith and Kensington涨幅为8.5%；Wandsworth, Hackney and Newham涨幅为8.2%。

HomeLet首席执行官Martin Totty表示：“数据显示，英国租金价格目前保持稳定增长，上涨幅度大致上与消费者通胀率一致，无论是对租户还是房东来说都是利好消息。”

这套伦敦高端公寓是一套在建住宅，将于2019年完工。公寓装饰现代精美，家具简洁大方，适合情侣、学生居住。住宅的地理位置绝佳，就位于伦敦最著名的伦敦眼旁，出门就可看到伦敦眼美景，靠近Waterloo和Westminster地铁站，毗邻泰晤士河畔，位于最著名的南岸中心。1卧1卫房价约¥569万。
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2月13日，英国国家统计局公布数据显示，英国1月通胀率下降至1.8%，这是英国通胀两年来首次低于英国央行2%的目标值。

对于英国消费者来说，通胀下降意味着实际薪资的提升，租房者的支付能力也相应提高。据数据统计，英国平均薪资在去年11月份当季同比上涨了3.3%。

英国的刚需租房市场增长趋势已越来越快，权威机构预测，到2023年，将有56万户英国家庭租房，增长将超过30%。而私人可提供租房比例在未来四年内预计从20.6％仅能升至22％，优质出租房源供不应求。

其他报告摘要：

英国的房屋需求仍在持续增长，房地产投资前景依然乐观。
但2019年市场关注的主要问题之一是某些地区可能缺乏房屋供应：政府通过税收改革和更多监管对私人房东施压，导致市场上的房东数量减少，出租房供不应求的局面短期内不会改变。
预计2019年来英国读书的海外学生会继续增加，部分地区需求可能会比较紧张，令租金继续上涨。

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来源：新天际时代
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英国楼市受困“脱欧疑云” 有中国投资者趁机入场

展望2019年，RICS认为，由于交易量持续低迷，英国今年的房价增速有停滞的可能性，不过由于供给仍然紧俏，所以不大可能会大跌。

“脱欧对我在英国的房产是否会产生影响，我是有点担心的，一方面是担心房产未来的增值前景会受到影响，另一方面在于是否会影响到房子未来的租金回报。”一名在英国置办了房产的国内投资人对21世纪经济报道记者坦言，这位投资人在2017年末购入了英国曼彻斯特的一套期房，打算交房后，用于出租。

距离3月29日英国正式脱离欧盟只有两个月的时间，但英国政府仍深陷“脱欧”僵局，“无协议脱欧”的可能性仍未排除，最后的方案迟迟未敲定。受此影响，英国楼市多项数据出现恶化。

“脱欧”路径不明英国楼市受困

一份直观的数据来自英国国家统计局（ONS），该部门1月16日公布的全国房价指数显示，截至2018年11月份，英国全国的平均房价为23.063万英镑，房价同比上涨了2.8%，但环比下跌了0.1%。

ONS的报告指出，过去两年来，英国房价增速疲软，背后的主因是英格兰的南部和东部地区。分地区来看，英国2018年11月份房价增速最低的地区为伦敦，房价较2017年同期下跌了0.7%，和2018年10月份持平。伦敦的房价自2018年7月以来持续下跌，ONS分析称，原因是大家都在等待正式“脱欧”，有意推迟了交易时间。

另一份来自英国皇家特许测量师学会（RICS）的调查为我们展示了英国楼市整体的交易量疲软的情况，RICS 1月17日发布的最新的月度调查显示，英国楼市的多项数据出现恶化，2018年12月份英国近期（未来三个月）房屋销售预期跌至-28%，为1999年有记录以来的最低水平；新买家购房问询量连续五个月下跌，在供给侧，新建住宅的数量出现了连续六个月的下跌。

“市场近期备受‘脱欧’路径不明的困扰，这并不令人意外，这也反映在了短期的楼市数据当中。”RICS首席经济学家Simon Rubinsohn评论称。

在大部分人选择观望的时候，也有人趁机入场“捡漏”。

“因为 ‘脱欧’的关系，有很多的不确定性，楼市已从卖家市场转变为了买家市场，有些人的资金链遇到了问题，然后以低于市场价的价格通过非流通市场（off market）来进行交易（出售），因此市场存在一些 ‘捡漏’的机会；有些人觉得不确定性可能还会存在很长一段时间，不如现在就出手了吧。比如我手上正在操作的一个项目，一个中国投资者拿下了一栋已拿到改造许可的商用地产，计划是改建翻新成50套公寓，然后出租。这样的单子已经做了十多单了，都是中国客户。”在英国从事20年房地产业的韦朝贺对21世纪经济报道表示，他目前是伦敦市中心房产经纪公司Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co的中国区合伙人。

中国买家询盘量再现增长

在2016年的“脱欧”公投结果出炉后，英镑大跌，在2015年6月，美元兑英镑为1.59，到2016年6月23日，为1.46，到了第二天即结果出炉之日，跌至1.26，汇率的折价效应吸引了不少海外买家。据英国税务海关总署在今年1月2日披露的数据显示，在截至2017年4月份的一个税务年内，海外买家购买的1000万英镑以上豪宅交易数为300笔，而在这之前的一个税务年，该数字仅为100笔。

“我在2017年底购买了曼彻斯特的这套期房，当时做出决定主要有三点考量，汇率是一个因素，当时英镑汇率下跌了；另外还会考虑租售比和房产的增值空间。”前述中国投资人表示。

据海外房产平台居外网向21世纪经济报道提供的询盘数据显示，在2016年第三季度开始，中国买家对英国伦敦房产的询盘量出现爆发性的增长，2016年第三季度的同比增幅超100%，第四季度的同比增幅超200%，2017年第一季度增长四成以上，2017年第二季度的询盘量也几乎同比翻了一番。英国其他城市包括曼彻斯特和利物浦等也出现了类似情况。

伦敦1区的贝尔格维亚（Belgravia），一直以来都是富人和世界名人的定居首选地，很多著名政治家和国际高淨值富豪家庭也在此居住。现在在该地区有一处4层楼的物业Lygon Place 1号正在出售，经过重新装修之后呈现全新面貌，品质非凡。

“‘脱欧’公投结果出炉后的几小时内，英镑大跌10%，当时对于中国买家来说，英国房产就是打折出售，这也可以从我们的询盘数据中看出。”居外网CEO罗雪欣对21世纪经济报道表示。

随后，汇率下跌带来的折价效应开始渐退，居外网提供的数据显示，自2017年第三季度开始一直到2018年第二季度，该平台的伦敦询盘量持续（同比）下跌。不过，从 2018年下半年开始，中国用户对于英国的询盘量再现增长。

“很多中国买家对于伦敦的经济和楼市的长期前景还是持乐观看法，他们将伦敦视为一个稳定、可靠的市场，视为可以提供较好的生活、教育和工作机会的地方。”罗雪欣说。

而在伦敦之外的市场，居外网分析称，曼彻斯特、伯明翰、利物浦等凭借经济增长前景的故事吸引了以投资为主要目的的中国投资客。

只需要200多万人民币，就能在处于上升通道中的英国伯明翰市中心购置全新公寓！Top Capital Group目前在建的豪华住宅项目阿尔登门（Arden Gate），竣工后将提225个住宅单元。搭乘一站地铁，6分钟可达伯明翰大学；2021年还将开通一条新的地铁线路，步行两分钟即可到达车站。

“我当时决定在曼彻斯特购房，主要是基于该地区的增长前景，一方面英国政府有大力发展北方城市的战略，曼彻斯特原来是一个老工业城市，现在制定了新媒体城的转型战略；另外还有交通设施的升级，原本伦敦到曼城的火车需要两小时的车程，目前在建高铁将会把车程缩短至一小时多一点。”前述中国投资人表示。

尽管英国整体楼市的情绪不佳，交易量低迷，但和伦敦不同的是，其他地区的房价依然保持着增长。ONS的数据显示，威尔士2018年11月份的房价较2018年同期上涨了5.5%，北爱尔兰上涨了近5%，西米德兰兹郡和东米德兰兹郡的涨幅都超4%，西南地区涨幅超过4%，东北地区涨幅在4%左右。

位于英国传统的富人区曼彻斯特南部的Altrincham地区，堪称性价比最高的曼彻斯特中小学学区！Alderbank项目共包含40套高品质公寓，有两室到四室多种户型，投资自住两相宜。

2019年英国房价或停止上涨

展望2019年，RICS认为，由于交易量持续低迷，英国今年的房价增速有停滞的可能性，不过由于供给仍然紧俏，所以不大可能会大跌。 “我也开发楼盘，在 ‘脱欧’公投过后，确实受到了影响，尤其是在伦敦市中心的项目，价格都出现了一定程度的下调，销售量确实有所放缓。现在已经过去两年多时间了，我们认为市场价格已经见底了。原因在于，“首先，英国房产的投资本身有一定的门槛，吸引的投资者更多的是出于避险、稳定性和孩子教育等需求。另外一点是，英国是个住房短缺大国。”韦朝贺说。

市场对于未来的看法显得更为乐观，RICS的调查结果显示，自2018年5月开始，对未来12个月的销售预期持续为负，但2018年12月开始转正。，RICS分析认为，近期市场中弥漫的悲观看法应该是由今年3月份的“脱欧”期限所引发的。“把眼光放更长远一些，随着‘脱欧’迷雾的散去，英国全国的（楼市）交易应该会逐渐稳定下来。”RICS首席经济学家Simon Rubinsohn在报告中评论称。

延伸阅读：【脱欧协议未能通过议会英国房市走向何方？】

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来源：21世纪经济报道
责编：Zoe Chan

重磅！英国要对海外买家加印花税，风险如何规避？ | 居外专栏

英国首相特蕾莎·梅在9月29日保守党会议上突然宣布，预计将要针对不在英国纳税的海外买家（包括个人及公司）额外征收1-3%的房产印花税，此举预计每年将为英国政府增加4000万至12000万镑的税收，用来帮助英国的无家可归者。（［收藏］英国购房印花税政

为何针对海外买家？

据估计，13%的伦敦新建房产由非英国本土居民所购买，抬高了伦敦房价，使得很多英国本土购买者，尤其是首次购房者更加负担不起购房梦。伦敦国王学院的一项调查显示，伦敦每增加1%的房产为海外买家所购买，那么与之对应的房价则会提高2.1%。

据分析称，这一政策的出台主要原因有三：

一是近来一些梅的批评者称，自去年她承诺要改变英国人的住房难问题以来，情况没有得到丝毫改善；

二即是针对前英国外交及联邦事务大臣鲍里斯·约翰逊号召减少印花税，来帮助英国的年轻人购买其第一套房产。

第三则是针对工党吸引更多年轻人选票。工党领袖杰莱米·科尔宾提出新政，号召建更多年轻人负担得起的房产，同时要对高收入人群征更高的税率。

其实，伦敦房源一直存在严重短缺问题，这也是伦敦经济持续发展以及人口不断增加的副产品。伦敦人口从1988年的670万暴增到2015年的860万，预计到21世纪30年代会达到1000万人。外来人口的持续增长也是脱欧的重要诱因之一，虽然英国的政客在过去的多年反复强调要增加房屋建设量，但实际情况是，新建房屋仅仅达到所需住房量（66,000）的半数，甚至每年交房的新建项目数量正在逐年减少。

对海外买家额外房产税有先例吗？调控后房价会走低吗？

房地产市场对海外买家额外征税这一政策在国际上早有先例。为了遏制暴涨的房价，新加坡早在2011年就对海外买家征收了10%的额外印花税，并在2013年和2018年7月分别增税5%。温哥华、香港、悉尼也都针对疯涨的房价，分别于2016年8月，2016年11月以及2017年7月以及采取过同类措施，英国此举也可以说是大势所趋。

最早施行此政策的新加坡房产市场，目前是怎样一种情况？目前，在新加坡购房的海外买家需要额外缴纳高达20%的印花税，但其房价走势并未达到政府预期，在政策压制之后房价并未降低，只是增幅减弱。据彭博社报道，政策发布后三个月内新加坡住宅价格增幅为0.5%，今年第二季度增幅为3.4%。

此举对英国房市有何影响？

首先，对于有意向在英国购房，甚至已经在寻找合适房源的买家，这无疑是个很好的契机。这一政策在英国时间9.29日保守党会议上提出，但还需要收集公众的意见、议会通过、直到新政确定和实施仍需要一段时间。

英国议会

那么什么时候买房不需要缴纳额外征收的印花税？

以2016年英国提高印花税政策为例（针对所有在英国购置名下第二套房产的买家多收取3%的印花税） – 政策的确定日期为2015年11月25日，实施日期为2016年4月1日，也就是有超过4个月的缓冲期。在2015年11月25日政策确定之前交换完合同均不受新政策影响。但是在2015年11月25日政策确定后交换合同的买家则需要遵守新政策，在此情况下，如果房产能在在2016年4月1日政策实施之前交房的话，也不需要缴纳增收的印花税，但如果在政策实施之后交房则需要按照新政策缴纳印花税。（注：英国印花税需在交房时缴纳）

同理，目前梅姨针对海外买家征收额外印花税的提议还未得到英国议会的确定，从现在到新政确定日开始，再到新政实施之前，就是一个很好的新政空窗期。赶在议会通过这一新政策之前交换合同，则避免了多交一笔额外的印花税，因为在政策确定之前已交换合同的房产不受新政影响。

新政策的推出必然会掀起一股新的房产交易热 – 仍以2016年新印花税政策的执行为例，在政策施行之前的缓冲期，伦敦房产交易量达到空前高度，2016年3月的交易成交量较上一个月增长35%。

如此种种皆是为了赶在新政之前交换合同，从而避免税款的增加。这样一来，本就短缺的伦敦市场房源越加稀少、珍贵，那么这时候如果还在犹豫，心仪房产分分钟被抢光；下手越慢，可选房源也就越少。

伦敦房产的优势在哪？

目前，脱欧余波未过，房地产市场仍在回暖，股神巴菲特也刚刚宣布进入伦敦房地产市场，摆明了现在就是抄底的最佳时机，那么对于我们海外买家来说，此时在英国配置资产是一个非常明智的选择。无论是对比禁止海外买家贷款的澳洲，还是针对海外买家额外印花税高到离谱的新加坡，亦或是房产税繁多高额的美国。在这个时局之下，英国在全球资产配置市场内可以算得上首选，尤其是在此政策落地之前入手，性价比极高。

伦敦房产销售、租赁市场繁荣，是投资产品的不二之选。自1990年起，伦敦房产价值平均每7-8年翻一番，更有的地区可以实现5年翻一番！据皇冠地产统计，今年下半年英国三大开发商（伯克利、邦瑞、泰勒温佩）在伦敦一区金融城周边仅有一个全新项目开盘（文苑华府Postmark）。此外，伦敦房产投资的收益高于同类国际大都市，例如北京房产的投资回报率平均在1.5%上下，纽约可以达到2%，而伦敦则两倍高于纽约，达到4%。一些租赁热点地区，如伦敦一区，因其房源极其稀缺、需求量又极高，从而投资回报率可以达到更高。皇冠地产自17年底至今，在伦敦一区金融城附近，已经交付使用的房子，均于一周内租出，回报率在4.2%-4.8%之间。

对CRS全球税务交换协定有顾虑的买家们可以放心，CRS只申报有现金流，有现金价值的金融账户，属于非金融资产的不动产并不在申报披露的范畴。（什么是CRS全球税务交换协定？它会对我有影响吗？）伦敦地产以其稳定的增长、丰厚的收益、稀缺的资源以及现在绝佳的时机在全球资产配置领域脱颖而出。皇冠地产精选了以下三个伦敦一区金融城周边项目供大家选择，如果您对伦敦房产感兴趣，欢迎致电居外400 041 7515咨询。

「布莱克法尔一号」

布莱克法尔一号紧邻泰晤士河岸，是伦敦唯一一座也是最具收藏价值的全民用地标性住宅项目。楼盘拥有伦敦最核心的地理位置，与伦敦金融城仅一桥之隔。项目共50层，最高的5层为一套豪华顶层公寓，将碎片大厦、伦敦塔桥、泰晤士河、伦敦眼等景点尽收眼底。步行5分钟即达两个地铁站，10分钟可达滑铁卢车站，从这里到搭地铁可以在11分钟内到达国王十字火车站(也是欧洲之星的发车站)，14分钟到奢侈品集中购物地邦德街，15分钟内可达多所高等学府，包括国王大学、南岸大学、伦敦政经等。居住在此可享有五星级的配套设施，一流的建筑设计，适合投资及自住。

项目简介

开发商：伯克利集团 Berkeley Group

产权期限：999年

交房时间：现房

最近交通站：Southwark

户型及价格：一居室130万英镑起；二居室280万英镑起；三居室464万英镑起

配套设施：24小时哈罗德物业、健身房、游泳池、影院、水疗中心、高尔夫球演练室、32层业主会所、瑜伽馆、会客室等

付款方式：21天交换合同时支付10%，12个月时再支付10%，18 个月时再支付10%，剩下70%在交房时支付。

项目详情：THE VASE – 由现代艺术引发的伦敦最新地标

「文苑华府」

文苑华府是伦敦目前最具地理优势和交通便捷的住宅社区。项目位于伦敦一区大英博物馆旁（步行15分钟），周边还有5个主要地铁站：罗素广场，霍本，法灵顿（2019年将开通伊丽莎白城铁），国王十字（欧洲之星始发站）和法院巷（最近地铁站，步行7分钟），连接7条地铁线。周边还围绕着大英图书馆和巴比肯艺术中心等一流的艺术文化场所。距项目1.5英里的范围内，有卡斯商学院CASS、伦敦政治经济学院LSE、伦敦大学、伦敦大学国王学院KCL等。项目原址曾是6.25英亩的欧洲规模最大的皇家邮政分拣办公室，由世界知名建筑和设计公司打造。超过两万平方英尺的商业和零售面积，以及50%的公共社区和绿化空间。

项目简介

开发商：Taylor Wimpey Central London

产权期限：979年

交房时间：2020年底

最近交通站：Chancery Lane

户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起

配套设施：24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等

付款方式：21天交换合同时支付10%，6个月时再支付5%，12个月时再支付5%，剩下80%在交房时支付。

项目详情：全新楼盘文苑华府 | 一流地段：大英博物馆旁，金融城英国皇家邮政旧址

「伦敦港」

伦敦港处于伦敦一区的核心地段，泰晤士河北，距离举世闻名的伦敦塔桥仅600米，圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）和泰晤士河仅300米。从这里步行到伦敦金融城只需15分钟。闹中取静、配套齐全，这种稀有项目特别受在新老金融城中从事金融，法律，IT，保险和咨询行业的精英人士的喜爱。这里空租率极低，预计租金回报率为4%，平均租金比伦敦平均租金高出17.5%。周围一英里范围内有众多优质的中小学和著名高等学府，现发售项目三期，适合自住和投资。

项目简介

开发商：伯克利集团 Berkeley Group

产权期限：967年

交房时间：2021年底

最近交通站：Tower Hill

户型及价格：一居室83.5万英镑起；二居室124万英镑起；三居室235万英镑起

配套设施：24小时礼宾服务、CCTV监控、私人会所、室内泳池、健身房、室内高尔夫场、壁球馆、桑拿房、汗蒸房、按摩室、迷你影院、地下车库、自行车存放空间和电动汽车充电设备

付款方式：21天交换合同时支付10%，12个月时再支付10%，24个月时再支付5%，剩下75%在交房时支付。

项目详情：伦敦港三期介绍

责编：Adam Chen

英国皇冠地产孙秀秀专栏全集

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2019全球“营商环境”排名出炉！英国打败美国当选世界第一

最近，美国《福布斯》杂志发布了2019年《最适合经商的国家和地区》（best countries for business）排行榜，英国连续第二年蝉联榜首，当选全球第一。

福布斯“2019年最适合经商的国家和地区”排名：英国第一，美国排名大幅下降

除了第一名英国，在刚出炉的排行榜上，瑞典、中国香港、荷兰、新西兰、加拿大、丹麦、新加坡、澳大利亚、瑞士分列第2至10位。

全球“营商环境”排名前十的国家

值得一提的是，在美国《福布斯》杂志的榜单上，其母国美国的“营商环境”排名却在特朗普上台后大幅滑落，今年再降5位，跌至全球第17位，中国位居第49位。

福布斯每年综合产权、创新环境、税制、技术、劳动力、腐败、投资保护及生活质量等15个指标选出最适合经商的国家。

2019年是这份榜单的第13期，共有161个国家和地区上榜，其中只有英国在所有15项指标方面都进入前30名。

针对这份排名，福布斯采访了穆迪首席经济学家Mark Zandi，他解释了为什么英国会排在第一：

“英国有全球化的经济，在贸易、投资、资本流动方面，甚至在移民方面，都比全球多数经济体都要开放。”

在福布斯的完整报告里，也引用了The Heritage Foundation对于英国脱欧的评价，福布斯指出：

“脱欧进程会为英国政府带来机会，纠正遗留的结构问题。英国的营商和投资环境位居世界前列，很快将进一步打开大门，扩大全球贸易往来。”

福布斯在报告里写道，随着英国脱欧具体条款逐渐明确，其营商环境还会进一步提升。

1. 福布斯排名第一的背后

公布全球“营商环境”榜单的同时，福布斯也披露了排名所参考的报告，分别是：

世界银行的《Doing Business》报告，长达311页，详细分析了世界上190个国家的商业环境。

世界经济论坛（World Economic Forum）的全球竞争力报告（Global Competitiveness Report），一共671页。

美国中情局（CIA）的世界国家手册（World Factbook）。

咨询公司Marsh & McLennan发布的全球政治风险地图，红色越深，政治风险越大。

综合这些报告和数据，福布斯最终把英国推上“营商环境”全球第一的位置，而这也让许多对英国脱欧持悲观预期的人大跌眼镜。

参考英国财政部在Autumn Budget里发布的官方数据，英国经济在2018年并没有因为脱欧而垮掉，GDP增速仍维持在1.3%，未来5年英国GDP增速还将保持在1.4%以上。

根据英国财政部的预测，英国失业率将在2019年降至过去四十年以来的最低点——3.7%。

未来5年，英国的就业人数还将进一步上升，持续刷新历史新高。

2. 脱欧的乱，英国的稳

从上边一系列数据和福布斯的排名可以看出，英国经济受政治变化影响很小，无论政坛和脱欧怎么“乱”，前人留下的制度优势大大保证了英国的下限，确保英国社会有序运转不受政治影响，甚至英国媒体还公开把英国政坛和脱欧乱局大肆渲染，作为英国人茶余饭后的谈资。

无论英媒如何自黑，也改变不了英国政客权力早已被关进笼子的事实，在英国人眼中，政客就是制度践行者，政治闹剧也约等于八卦新闻。

几天前的摄政街圣诞和伦敦眼跨年，烟花和彩灯依旧

2018年，由于英国在脱欧谈判期颇为难得的整体表现，在福布斯的排名之外，还收获了诸多“第一”：

2018年7月，美国南加州大学外交研究中心联合英国波特兰公关公司共同发布了《2018年全球软实力研究报告》。

在这份连续第四年发布的报告中，英国“软实力”排名全球第一，法国、德国、美国和日本分别位列第二至第五位。

2018年11月15日，GaWC发布2018年版世界城市评级报告，伦敦连续7次问鼎世界城市榜首。

在GaWC的排名中，超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约，伦敦排在前面。

2018年11月12日，加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布“全球最佳城市”排名，伦敦同样当选第一。

也是在11月，日本森纪念财团（Mori Memorial Foundation）发布了“2018全球城市实力指数”，伦敦连续第七年当选全球最具实力城市，纽约排名第2，东京排名第3，巴黎和新加坡分列第4和第5。

2018年3月，智库机构Z/Yen发布了第23期《全球金融中心指数》研究报告（Global Financial Centres Index 23），伦敦击败纽约，稳居全球金融中心第一名的宝座。

此外，咨询公司Duff & Phelps在2018年4月公布的一份报告也指出，伦敦仍被金融人士选为全球第一的金融中心。

英国留学产业因为脱欧后英镑大跌和美国收紧政策，意外在2018年迎来第二春。

在QS 2018最佳留学城市的评选中，伦敦首次高分胜出，位列第一，成为全球最适合留学的城市。

3. 为什么能拿这么多“第一”？

英国在2018年拿到非常多的“第一”，除了上面谈到的制度优势，英国人其实也在经济上默默发力。

仔细观察英国经济，其在受到脱欧冲击的同时，也借助脱欧倒逼自身不断进化，伦敦就是最好的例子。

这张图是伦敦两大产业从业人数对比，蓝色代表金融保险业，灰色代表新兴的TMT（科技、传媒、通讯）行业。

可以看出，伦敦TMT从业人数在2013年就超过了金融从业人数，而且这个趋势还在不断扩大。

伦敦不断自我进化，加速往科技转型，早已不是你熟悉的那个金融之都。

伦敦市长办公室在2018伦敦科技周上发布的数据显示，英国科技公司在2017年吸引的风险投资创下历史新高，达到29.9亿英镑，其中伦敦的科技公司吸引了24.5亿英镑，占到82%。

伦敦在2017年吸引的资金远超其他任何欧洲大城市，几乎是德国的四倍，超过法国、爱尔兰和瑞典的总和。

如果从英国脱欧公投开始算，英国科技公司获得了超过50亿英镑的风险投资，其中伦敦占了80%。

风投公司方面，欧洲排名前10的风险投资巨头，有7家把总部设在伦敦。

在风投巨头的引领下，英国拥有欧洲34家科技独角兽（市值在10亿美金或以上）中的13家，占到近40%，稳居欧洲第一。

耳熟能详的英国独角兽包括外卖巨头Deliveroo、人工智能公司Benevolent AI，金融科技公司Oaknorth Bank等。

Tech Nation发布的数据显示，伦敦已经成为继硅谷纽约之后，全球第三大、欧洲第一大科技创业生态系统（Tech Start-up Ecosystem），整个生态系统价值高达440亿美元。

以苹果、脸书、亚马逊、谷歌为代表的美国科技巨头更把其欧洲总部定于伦敦，不但大量招人，还要买地盖新总部，亚马逊位于伦敦科技城的新总部已经启用，谷歌位于国王十字的新总部也将于2019年，也就是今年正式落成。

总结来说，英国，特别是伦敦，其实一直在丰富其产业，增加其经济的弹性，也因此获得了良性循环。

曾经有英国学者把伦敦比作一个微缩的美国：在伦敦，你可以找到硅谷的科技、纽约的金融、甚至洛杉矶的娱乐传媒广告业。

伦敦的产业丰富度和包容性意味着你能随时和其它行业的人交流，进而迸发出新的灵感和创意，而这也是“最佳营商环境”应该有的状态。

4. 英国能否挺过脱欧？

本文从英国“营商环境”排名全球第一展开，列举了英国在2018年取得的多个“第一”和背后的原因。

但归根结底，主要还是我在第二部分写的制度和模式优势，才使得英国能够不断进化。

这样的经济模式，也让许多经济学家对英国挺过脱欧抱有信心。

为什么这么说？

根据经济学家的分析，英国属于自由经济市场，主张政府对企业尽可能少干预，实行自由经济、自由贸易；企业高风险、高利润；强调个人自由，反对国家制定经济发展规划。

自由市场经济模式的特点是：

私有经济占绝对主导，国有经济比重小；
逐利的私有资本高度集中，垄断性强；
市场自发调节作用很大，国家干预少；
劳动力市场的自由开放程度高、流动性大，就业竞争压力大。

这样的经济模式能够很好地解释英国对脱欧的适应能力。

因为英国的金融体系是以逐利的资本市场为主导，每次遇到危机之后资本都能快速的响应，流通到最需要资本的行业，使得英国企业能够快速反弹。

看一下这张统计图表：

图为1960-2007年间，资本市场和商业银行主导的OECD国家在金融危机后的反弹速度

IMF的两位经济学家研究了1960-2007近50年的历史中17个OECD发达国家的经济发展情况，期间这些国家共发生大大小小80次经济金融危机。

统计表明，危机后复苏速度最快的总是金融体系以资本市场主导的四个国家，即美国、英国、加拿大、澳大利亚。

而复苏最慢的无一例外都是银行主导的四个国家：奥地利、葡萄牙、西班牙和比利时。

究其原因，资本市场发达的金融体系资源配置方式更加市场化，背后也有比较市场化的经济体系支撑，因此在每次危机后反弹速度更快，经济也因此更有弹性。

相比之下，由商业银行主导的金融体制配置资源方式市场化程度低，每次危机后的反弹速度也更慢。

如果每一次危机后都能迅速反弹，久而久之这个国家就崛起了，如果每次都复苏很慢，久而久之这个国家就衰落了。

其实不论是各种“第一”，还是所谓的产业转型，都只是表象。

通过探究内部机制，你才会发现，高度市场化的制度和快速流通的资本市场，才是英国能否挺过脱欧的根本。

居外推荐英国伦敦房源：文苑华府

位于伦敦市中心前皇家邮政分拣中心（Mount Plesant Mail Centre）旧址，横跨WC1 和EC1A，伦敦唯二最中心、价值不菲的地段。从这里步行20分钟，驱车10分钟，即可到达世界四大博物馆之一的大英博物馆，住在这里就如同住在北京故宫和上海东方明珠塔旁。

这里交通便利、环境优越、基础设施完善，不仅如此，这一项目的性价比极高 – 价格自67万英镑起！关于周边情况、配套设施和项目情况，详情点击这里。

项目简介

开发商：Taylor Wimpey Central London

产权期限：979年

交房时间：2020年底

最近交通站：Chancery Lane

户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起

配套设施：24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等

付款方式：21天交换合同时支付10%，6个月时再支付5%，12个月时再支付5%，剩下80%在交房时支付。

来源：英伦投资客
责编：Zoe Chan

英国房价增速创5年新低伦敦卖一套房要128天！

面对着全球主要经济体超宽松货币政策环境接近尾声，以及英国脱欧所带来的种种不确定性，一直是中东和俄罗斯富豪们最爱的英国楼市也撑不住了。

据Nationwide（全英房屋抵押贷款协会）1月4日公布的数据，英国在2018年的房价录得五年来最慢涨幅，2018全年的房价涨幅从一年前的2.6%降至0.5%，创下2013年2月以来的最慢同比增速。

而去年12月的房价较11月环比也下降了0.7%，全英国平均每套房房价为21.23万英镑（约183元人民币）。

作为抵抗通胀和经济危机的重要资产之一，英国房地产市场在经历了几十年的繁荣之后，目前正在放缓。Nationwide在报告中表示，上个月消费者的信心减弱，新买家问询数量进一步下降。

对此，Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示，目前放缓的迹象可能是经济前景的不确定性所造成的，尽管目前就业和工资增长强劲，借贷成本也较低。他预计，如果经济成长率依然持续当前速度，则2019年英国房价还将出现较低的个位数增长率。

分区域来看，北爱尔兰地区2018年房价涨幅达到5.8%，威尔士也达到4%，是英国房价涨幅最大的两个地区。而首都伦敦的房价在2018年却下跌了0.8%，Nationwide在报告中表示，这是伦敦房价连续六个季度出现同比下跌。

伦敦房价最早出现连续下跌，或许与此前较大的涨幅有关。与2007年金融危机前的房价顶峰相比，伦敦房价已经比11年前高出了52%左右，而全英国的平均水平才比07年的高点高出28%。

像约克郡和亨伯赛德郡、西北和北部地区的房价却仍接近2007年的水平，英国各地区的房价涨幅在过去十年出现较大分化。

据瑞银近日发布的研究报告，伦敦房产目前在市场上平均需要等待128天，才会被出售，这一比例高于2016年平均77天的水平。

同样追踪该数据的Post Office也得到了类似的结果，伦敦房产需要挂牌126天才能被售出，较2017年延长了11%。而2016年末，这一数字为89天，2015年则为74天。

此外，瑞银（UBS）的数据显示，39%的房产挂牌出售后，价格出现下调，自2016年英国退欧公投以来翻了一番。要价的平均折扣为2.6%，而一些热门区域，如肯辛顿和切尔西的平均折扣超过4%。

居外推荐英国伦敦房源：这间典雅的五卧室家庭联排别墅拥有高雅的现代化装饰，坐落在一条优质的住宅街道上，距离肯辛顿大街仅有几步之遥。
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瑞银在报告中称，在英国退欧的不确定性挥之不去的情况下，买家对房价的承受能力不足，加上印花税的变化，都对楼市造成了影响。

来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

伦敦房市疑触底英国房价增速五年来最慢

据《每日邮报》报道，一份官方数据显示，离脱欧只剩百天，英国房价目前增速为五年多以来最慢。

房产中介称，英国将以何种方式脱欧的问题正在对房屋求购方产生影响。国家统计署12月19日公布的数据揭示，在今年9月到10月之间，英国全国的房屋均价下跌了0.2%，年度增幅也只有2.7%，是自2013年7月以来的最低值，也低于上个月的数值。目前英国房屋均价为231,092镑。

过去两年，由于英格兰南部和东部的房价增速放缓，英国房价的增长开始缓慢降速。

去年，与其他地方相比，英格兰的房价增幅尤其缓慢。在截至今年10月的一年里，英格兰房价平均增长了2.4%，而上个月的增幅则为2.6%。目前，英格兰的房屋均价为248,000镑。其中西北部地区房价年增幅最大，在截至今年10月的一年内为4.9%，之后为约克郡和汉伯（Yorkshire and The Humber），该地涨幅为4.4%。

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而伦敦是英格兰涨幅最慢的地方。其房价下跌尤其明显。从今年7月起，房价就一直下降，10月房价再跌0.3%，年度降幅达1.7%，均价为473,609镑。

英格兰东北部目前仍是英国房价最低的地区，均价为12.8万镑，也是英格兰唯一一个房价超过金融危机前峰值的地区。

威尔士的房价与去年相比上涨了3.8%，达到161,000镑；苏格兰房价则同比上涨了4.4%，达到152,000镑；北爱尔兰的房屋均价目前为135,000镑，年涨幅4.8%。

根据皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors）近期公布的数据，未来一年全国房价将可能出现无增长的情况，但供应不足应当足以抵挡价格下跌。RICS还认为，明年销量将下跌5%。

RICS表示，房价的可负担问题、供应不足、政治不确定性及利率可能进一步上升似乎均将对房市活动带来不同程度的影响。

不过，Yopa的首席房产分析师麦克·斯科特（Mike Scott）认为，伦敦房市在未来几个月不太会进一步放缓，有其他报告暗示，伦敦的房产市场已经触底。

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参考来源：英中时报
排版：KYRA WANG