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悉尼熱門沙灘住宅周租金年漲幅超過20%

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悉尼濱水住宅需求不斷上漲，刺激租金壹路走高。悉尼壹位租戶壹周竟需支付3.5萬澳元租金。

據澳洲地產網站報道，Core Logic數據顯示悉尼熱門沙灘區域住宅中位周租金年漲幅超過20%，濱水住宅引領租金增長。

其中悉尼北部沙灘住宅租戶受租金上漲影響最大。

悉尼曼利（Manly）沖浪聖地納拉賓(Narrabeen)，目前中位周租金比去年高出305澳元。區域壹般住宅去年壹年租金費用4.4萬澳元，今年租金費用高至5.98萬澳元。

曼利谷（Manly Vale）獨立屋中位周租金較去年同期上漲190澳元，柯爾柯爾（Curl Curl）公寓中位周租金較去年同期上漲115澳元。

與此同時，悉尼整體中位周租金保持為520澳元，與去年水平壹致。

悉尼棕櫚灘（Palm Beach）壹棟12個臥室豪宅周租金高達3.5萬澳元。地產中介表示，大部分租客僅租賃1到2個星期度假用。

此外，悉尼修打蘭郡（Sutherland Shire）塔倫角（Taren Point）中位周租金年漲幅高達28%，克羅納拉中位周租金年漲幅高達22%。

中央海岸（Central Coast）麥克馬斯沙灘（McMasters Beach）獨立屋中位周租金年漲幅達到驚人的36%，阿沃卡沙灘（Avoca Beach）租金年漲幅也達到26%。

（據澳洲新快網）

 

預計在未來5年，墨爾本的辦公室市場增長速度將超過悉尼，使兩個城市在4年內達到壹個相當的水平。

據《悉尼晨鋒報》報道，辦公室巨頭Dexus的研究顯示，預計悉尼的辦公室市場在未來5年內將增長4.9％，而墨爾本將增長9.8％。到2020年，兩個首府城市的辦公室市場規模將非常接近。

預計在未來5年，墨爾本的辦公室市場增長速度將超過悉尼，使兩個城市在4年內達到壹個相當的水平。

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Dexus的研究主管Peter Studley表示，在過去15年，由於墨爾本的人口增長以及港口地區土地供應的增多，辦公室市場增長速度超過悉尼。目前仍比悉尼少10％，但預計到2020年，差距將縮小到4％。

悉尼辦公空間增長的縮減是由於改建成住宅和酒店的數量增加，以及受10億澳元城鐵項目的影響。這些因素阻礙了供應量的增加，預計將永久損失的中級辦公室達20.67萬平方米。

墨爾本的市區邊緣地帶也出現了將辦公室改成住宅的現象。JLL研究總監Annabel McFarlane說，過去壹年裏，有5幢建築約6.5萬平方米的辦公室空間被改建成住宅。僅僅在St Kilda Rd，流失的辦公空間就達到3.95萬平方米。

但是，在Richmond、Cremorne、Burnley、South Yarra和Toorak，辦公空間則在增加。在Richmond的110 Church St，將增加4千平方米的辦公空間；15 Palmer Parade有1500平方米；21 Goodwood St有2.5萬平方米。

JLL的銷售總監Langton McHarg表示，“過去兩年，市區邊緣高級辦公室的租金大幅上漲，收益率增加了125個基點，使投資者將目光從CBD轉移出來。”

（據SMH）