房價增長前景黯淡
儘管脫歐公投，導致民眾對房市信心短暫大幅下降，但入秋後英國經濟和房地產市場狀況遠好於預期，英國主流市場發展都繼續保持強勁，2016年房價年增長率將最終定格在5%。但增長前景黯淡。
多數地區市場均為正增長，威爾士除外。2016年倫敦仍是房價增長的領頭羊，預計到年底時，英格蘭東部和東南部地區的房價增長可超越大倫敦地區。
在過去12個月內，倫敦已經出現了明顯的房價增長放緩趨勢，到2017年這一趨勢將向更多地區蔓延，大倫敦地區房價也將略微下降。
退歐導致的不確定性是市場疲軟的主要原因，這對消費者信心也會產生負面影響。此外，針對房東的稅收改革將減少投資者對住宅的需求，限制房價上漲帶來的壓力。
縱觀倫敦主要市場，2016年西倫敦房價下降7%意味著市場底價即將發生調整，而2017年外倫敦地區的房價底價或將進一步下調。
對倫敦市中心的房東而言，租房市場是混亂的一年。儘管租戶需求很大，但與強大的出租房供應相抵消。萊坊國際（Knight Frank）認為，2017年房租可能再次下跌，但規模小於今年的價格調整。
整個英國的租房市場表現相當積極，符合增長預期。若房東受增稅影響開始拋售房產，租金可能會上漲。
倫敦高端住宅市場
由於英國的脫歐事件和唐納德·特朗普（Donald Trump）勝選，經濟信心受到影響。但實際上，財政政策仍極大的限制了倫敦高端住宅市場的需求。
目前，房市的詢價情況充分體現了高額印花稅率帶來的影響，交易量逐漸提升。這一趨勢或將繼續加快，此外監管環境也在不斷變化，人們對倫敦高端地產的接受度將越來越大。
另外，以海外貨幣計價的購房者還將繼續受益於利好的匯率，房產交易量也將上升。
租賃市場的住房存量繼續攀升，房租增長速度繼續下降，這一狀況會在2017年有所改變。一些房東因為將面臨，高昂的房屋保管費用和租金下跌，因此他們可能選擇出售所持住房，減少存量以維持租金水平。
英國主要住宅市場
與倫敦房市相似，印花稅增加仍是遏制房價上漲和高端市場積極性的主因。
印花稅改革最早於2014年12月提出，隨後針對個人額外購房加收3%印花稅，此舉使購房者更具價格敏感性。最終英國房市將兩極分化，或是一路走高，或是保持不變。
2017年，較為較富裕城鎮的房地產市場持續強勢，房價持續上漲，但未來12個月內，兩級差距會因農村地區房市發展而縮小。
目前的市場需求仍存在較大彈性，但合理的房價仍是關鍵，尤其是那些符合最高印花稅率，價值超過150萬英鎊的房產。
英國租房市場
2016年，英國多數地區私人出租市場租金上漲，但增速較上一年放緩。蘇格蘭是出現月房租下跌的唯一地區，同時，1月至9月，倫敦租金增速從3.9%降至2.7%。
萊坊國際的分析顯示，2016年前三個季度，英國私人出租市場的年差為2.2%，2015年同期則為3.5%。
2016-17年大幅限制購房將改變出租市場的平衡。買房出租市場的發展受到更嚴格抵押貸款條件的制約，而目前買房出租投資者還面臨著免稅額削減。
此舉或導致租金上漲，但也受市場需求、就業、內部移民、海外移民或首次購房者抵押貸款負擔能力的影響，同時Help to Buy政策將於2021年停止實施。
相關資訊：英國 | 2016年9月最新英國房價走勢
（據英中時報）
