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澳洲专家：开发公寓或可缓解住房危机 | 澳洲

本报讯据《澳洲人报》报道，在线地产广告公司REA集团首席经济师科尼兹比（Nerida Conisbee）提出，尽管公寓目前饱受攻击，但它们已不再是独立屋的可怜表亲，未来城市需要在适当的区域建设公寓，而不是在错误的区域中建造独立屋。这一规划应从现在开始。

这位经济专家提到，在坊间对住房可承担性问题忧心忡忡的环境下，任何增加供应的举措都将受到欢迎。尽管大多数人已认识到这是缓解房价飙升的有效办法之一，但在公寓的开发建设及购买上仍存在困难。

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我们已经看到了大量的公寓开发项目对缓和房价增长的作用。在墨尔本，一名收入在该市平均水平线的居民已买不起一栋价格为城市房价中位数的独立住房，但一些收入相对较低的墨尔本居民却足以买下一套公寓。

过去两年来，过度供应成为房市热议，但从目前的现实看来，这种担忧似乎被过分夸大。不说墨尔本CBD，即便在大墨尔本都市范围内，公寓开发的水平都属前所未见，但市场仍渐渐消化了这些新供应，保证了城市住房的可承担性。

科尼兹比指出，联邦、维州及新州几个政府在各自预算案中的某些政策可能将抑制新公寓供应。她表示，尽管海外买家在常常被视作澳洲房价上涨的推手，但事实上，正是他们推动了澳洲公寓开发，本地许多新公寓项目的动工离不开海外买家的投资。科尼兹比还提及了房市投资者的作用，认为其对稳定租赁房市价格不可或缺。

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（据澳洲新快网）

公寓市场爆炸性增长半年销量超过去一年 | 加拿大

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公寓市场爆炸性增长半年销量超过去一年 | 英国 — 多伦多地区的房屋市场看似正在降温，但是这里的公寓楼市场却继续在升温

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多伦多地区的房屋市场看似正在降温，但是这里的公寓楼市场却继续在升温。

根据公寓市场研究公司Urbanation的最新报告，今年4月至6月，共有12,138间新建公寓销出，销量比去年同期增加了62%。

显示这种强劲增长趋势的不仅仅是第二季度。

报告称，今年上半年共售出21,968间公寓，超过过去10年的12个月平均销量19,997间。

最近12个月的销量35,954间，比2012年第一季度达到的高峰26,421间，还高出36%。

公寓的价格也比去年上涨了10%，目前新建公寓平均每平方英尺为$757元。

为此，Urbanation在推特上称，GTA新建公寓市场在今年上半年呈爆炸性增长。

预售楼花市场的销售也相当强劲，根据报告，所有41个在建楼盘的110,772间公寓单位，有94%已经售出。这打破了2011年第二季度的纪录9,182间。

而二手公寓市场的销量则下跌了4%，价格也略有回落。

Urbanation的资深副主席在报告中说：“二手公寓楼市场的价格平稳，以及新公寓价格上涨导致出租投资的收益率下降，可能使得下半年的需求不再那么疯狂。”

不过，报告也指出，目前公寓市场的库存数量仍低，仅6,794间，是近15年来最低水平，相当于2.3个月的供应量，因此，待售公寓在市场上不会停留太久。

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（据加国无忧）

英国选房攻略：如何选到适合自己的房子？

英国作为老牌投资国之一，一直是买房者心中理想的投资圣地。去英国买房，首先重要的一步就是要选房。面对英国各式房屋类型，如何选到符合自己需求的房子，并不是件容易的事。本期，居外网整理一系列去英国选房的技巧、攻略，供大家参考。

英国选房攻略：如何选到适合自己的房子？

Part 1 英国房屋类型

中国人对房产物业的概念理解似乎很单一，大陆统称为房子，中国香港人称之为楼。然而到了英国之后，英国房产物业的概念可就变得多元化了。房子不再是单纯的房子，而是被划分成了两大类:别墅(House)和公寓(Flat)。>>>详细

Part 2 在英国买房，选房时要考虑哪些因素？

1、选地段

买房首先选的是Location，也就是地段。随身带着一个小本子，上面记录着有意向的街道的情况，比如街道是否干净（可以看出卫生情况和居民素质）、街道上多数是些什么人在活动（可以观察出大致的人员构成，推断是否安全）、各家的花园是否整洁、是否常修理（可看出居民素质和相处程度）等等。

2、买房，安全第一

中国人买房子讲求地段，交通便利、人口众多的地方，才是“旺地”。英国人却不大喜欢人太多的地方，认为这种地方治安容易出问题，他们把房子周边的安全情况看得比什么都重要，不但自己亲自做卧底去打探询问，甚至还要动用到警察。

3、攀谈挖老底

找人询问攀谈，对你了解一个楼盘很重要。找住在那条街道上的居民和便利店的老板问了问当地的治安状况和人员构成情况，也可以到警察局找到警察，具体询问关于这个地方更多的详情。

4、厨房比客厅更重要

选好了地点，剩下的就是比较屋内的情况了。英国人对厨房要求很高，布局要合理，装修也很讲究。即使只是花6000英镑装修，英国人也会把3000－5000英镑花在厨房里。另外，厨房里的组合柜也是考虑的重要元素之一。

5、花园、庭院越大越会升值

许多的英国人喜欢养花和养宠物，于是，大大的花园就成了他们择房标准。在英国，判断一个房子是否好，其中一条就是看它有没有花园、庭院。一个有花园、庭院的房子的价格肯定高。

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Part 3 如何选购英国的学区房

英国学区房：申请公立学校的必备条件

在英国，学区房通常指的是住户的学龄子女能够轻松地就近申请到Outstanding(优秀)，至少能够申请到Good(优良)的公立小学、中学的居住房产。如所在区域有需要考试的重点中学学区就指的是有资格报考该学校的居民区。>>>详细

英国哪些学校周边的房产性价比最高？

由于房价较低且教学质量位居前列，英国West Yorkshire被评为对学生家长而言性价比最高的学区。想要在英国顶级的国家公立学校学区购买一套房产，其额外花费几乎与请私人教师单独教育一样昂贵。据统计，全英国优质学区的房产平均价格要高于周边地区28%。>>>详细

Emoov综合房产销售数据和学校GCSE评出的Top10英国高中

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选择学区的考量因素：学校、交通、投资价值

1、先确定学校

英国的每个区都会有政府官方网站，客户找到地区政府官网后，可以通过网站上Education and Learning(教育与学习)页面，找到符合学生年龄层的学校。

2、学区的地理交通

如果您不想住在远离地铁交通网的地方，花费巨大的通勤成本，就得多留心学校的地理位置。以下几处学区虽然拥有顶尖中学，但是远离市中心，通勤上会受一定影响。>>>详细

3、学区的投资价值

除了考虑学校教学水平，投资者还应考虑每处学区的升值空间与投资价值。一份来自汉普顿研究分析师David Fell的报告显示：无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些学期的房产价格都不会下跌。

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名家观点

锁定伦敦最好的公立中学 学区房房价全解读

学区房对于许多买家来说都是投资自住两相宜的选择。不管是为以后子女教育问题而提前打算，还是打投资出租用，优质的教育资源向来都是买家购买房产最重要的考虑因素之一。>>>详细

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伦敦Buy-to-Let学区房产往哪投？12大最具投资潜力高校揭晓！

8月更新！伦敦12大Buy to Let房产投资潜力最大的高校校区揭晓。伦敦政治经济学院（LSE）周边成为房屋房价和租金最高的区域，投资潜力位列榜首；伦敦玛丽皇后学院（Queen Mary）紧随其后。>>>详细

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选购海滩房留心高额公寓费 | 美国

到了夏天，每个周末都有数以千计的汽车横跨海湾大桥，驶向东部海岸。司机们可能刚刚花费了几百美元或是几千美元租下海边的住房。能拥有一套自己的沙滩房，无论是自用还是投资，听起来都是十分美好。

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去年，大多数人通过抵押贷款来购买马里兰州大洋城（Ocean City）的住房。由于几年前的金融危机，现在银行在发放第二次贷款时变得更加谨慎，经常要求贷款人预付20％至30％的首付款。

资深房产中介认为，选购海滩房，地理位置十分重要。一栋海滨前的沙滩家庭房与海湾一侧看不到任何风景的大开间式公寓，所带来的收益差距会很大。

购买房屋时，还要考虑到许多其它开销，包括房屋保险、公寓费、房产税。如果将房屋出租用，业主需要有足够的存款储备，以防出现意外事故。

要注意的是，抵押贷款不包含公寓费，所以这将是支出的一大笔开销，这是共享所有权益处时需要付出的成本。有些公寓会收取每个月上千美元的公寓费，用于保险、维修、建游泳池、维护屋顶和停车场。

马里兰州大洋城90％的独栋房和公寓都被用于度假或出租。

（互联网资讯综合整理）

价位中等丶黄金地段的柬埔寨公寓受国人欢迎 | 海外

越来越多的柬埔寨国人购买公寓，公寓建商对市场行情看法乐观。高棉日报报导，柬国公寓住宅建商对市场前景十分乐观，认为一单位 2 万多美元丶每平米 800 美元的公寓，很适合中等收入的柬国居民购置。就算销量未达预期，出租市场也仍有可为。

柬埔寨 CBRE 房地产公司公布的研究调查报告显示，目前柬埔寨约有 5000 个单元的公寓投入使用，至今年底将有 7000 多个单元的公寓投入市场，总计 1 万 2000 个单元的公寓。

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高棉日报报导，柬埔寨 CBRE 房地产公司总经理安淑提达女士指出，现今，公寓市场仍正常运作，但是，为中等收入国人兴建的中等价位公寓楼的销量比高等价位公寓楼好，国人对高级公寓的需求仍有限，但是，中等价格的公寓市场潜力大。

海外柬华投资有限公司（OCIC）副总经理杜松南则指出，黄金地段的公寓楼仍受到外国人的青睐，销量也很好，尤其是受到中国人的喜欢。目前柬埔寨公寓买家，40% 为柬埔寨籍丶60% 为外国人，但是柬国国人购买公寓的趋势正在上扬。

柬埔寨国土规划建筑部副国务秘书劳德西斯表示，今年上半年，该部与下属省市建筑局在全国共批准了 1523 个建筑项目，总面积 720 多万平方米，总投资额达 49.53 亿美元，比 2016 年同期增长 27.44%。其中 5 楼以上的大楼共 43 栋。

（据钜亨网）

英国买房，你需要了解的英国房屋类型有哪些？

中国人对房产物业的概念理解似乎很单一，大陆统称为房子，中国香港人称之为楼。然而到了英国之后，英国房产物业的概念可就变得多元化了。房子不再是单纯的房子，而是被划分成了两大类:别墅(House)和公寓(Flat)。

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A.公寓类

1.Block of flats（普通公寓）

普通公寓房是近年来开发商们最热衷的项目了，一般位于市中心。但买公寓房要注意的是，只有House类住宅是永久产权(Freehold)，而大部分的公寓在土地产权上都是租赁产权(Leasehold)，是指只买下了房子，不买土地。所以公寓一般有产权年限，房主不拥有这所房子的永久产权，每年都需要交物业费，也就是房子所在土地的租地费。而年限到了的时候需要和地皮主人协商延长租期。

2.Mansionette（复式公寓）

公寓房中，还有一种叫Mansionette。这类房型介于House和Flat之间，一般是复合结构，分为楼上一家住户和楼下一家住户。和普通公寓的区别在于，普通公寓的出口是公共大门，而Mansionette的每户人家都有一个独立的大门作为出口。如果你住在楼上，那么你家门口就会有连接地面的台阶。Mansionette一般有花园，但是是户主间共同使用。选这一类的公寓，户主一般可以拥有土地的所有权(freehold)，但有可能是和邻居一起享有这片土地的产权(share of freehold)。

3.Council house（政府救济房）

这一类房子并非商品房，而是英国政府扶持贫民的廉租房项目。英国每个地区都有政府建的廉租房，产权属于政府，低价租给靠救济金维持生计的穷人。这类房子的房型包括公寓房、半独立别墅和小排房，公寓居多。从80年代开始，英国政府出于财政问题，开始把廉租房以低于商品房的价格卖给住户或者投资者，这些廉租房开始变成私有财产，开始具有一定的投资空间。出售的房子叫做Ex-council house，这些房子一般位于廉租小区内，由于是穷人聚集地，安全性差、升值空间低，投资会有一定风险。

B.别墅类

1.Detached（独栋别墅）

这一类房子指的是独门独院的独立式别墅，自带花园和车库。房屋上下左右前后都有独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。房屋内空间相对比较大，占地面积也较大。多建于城市边缘或近郊，一般是两到三层。在同一区域内比起其它类房屋，这一类房子最贵。

2.Semi-detached（半独立别墅）

这一类房子是半独立式别墅，一幢房子一般有左右两家，但也有独立花园和停车位。房屋占地面面积比独栋别墅要小，盖房成本相对低一些，所以在同一区域内，此类房屋的价格一般也比独栋别墅要便宜。

3.Bungalow（单层别墅）

这一类房子一般也是独门独院的（但也有semi-detached bungalow），但是和Detached House不同的是，它只有单层，所有的房间都在同一层。由于房内不设楼梯，无需上下楼，所以成为了老年人的首选。

4.Terraced house（联排房）

这一类房子密集联排建成，大多位于市中心，小区拥挤。房子一般两到三层，之间左右紧密相连，与邻居只有一墙之隔。联排房一般也有后花园，但是面积通常很小。而联排房中有一类是Townhouse，也多位于黄金地段，是联排房中面积比较大的一种，一般有三到五层。每栋房子有独立的花园和停车位，一些也带有自己的车库。

5.Cottage（农舍）

这类房子大多位于英国的乡下，但是价格较贵，主要被用作度假别墅。它们大多很古老又独具特色，有优美宽敞的花园或是邻水而建。英国的逆城市化进程使越来越多的有钱人选择在乡下投资，很多有钱的英国人喜欢买这类房子养老或度假

（据华闻网）

悉尼投资者高价买房只为推倒建寄宿公寓 | 澳洲

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悉尼京士活（Kingswood）一栋3居室独立屋刚以135万澳元高价交易，却面临被推土机铲平为寄宿公寓开发让路的悲惨命运。

据澳洲房产网站realestate报道，悉尼京士活公园大道（Park Ave）45号物业获批可建3层高寄宿公寓，挂牌后吸引各类买家注意。最终，这栋3居室物业上周以135万澳元高价售出，创下彭里斯（Penrith）地区当周房产售价最高纪录。

地产中介波瓦（Andrew Bova）表示投资者如果不是已经下定决心，不可能支付这么高的价格。物业卖家原本打算自己开发寄宿公寓，最终决定将资金投资别处。根据开发许可，项目可建28套公寓。

彭里斯地区近日值得关注的房产交易包括克瑞斯路（Ceres St）9号3居室独立屋，房产最终拍卖售价为65万澳元，几乎是卖家1989年买入价13.8万澳元的5倍。此外，悉尼格伦莫尔（Glenmore Park）乌鸦巷（Corvus Close）5号3居室独立屋拍卖售出66万澳元。

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（据澳洲新快网）

海外买家必读！安大略省房市调控政策分析 | 加拿大

安大略省最新调控政策出台，覆盖大多伦多和整个金马蹄区域，主要内容如下：

非本国居民的购房税率为15％；
扩大省内现有的租赁管理制度，覆盖所有租户；
对新建的租住房屋实施补贴；
所有租户的标准化租赁文件；
增加一项炒楼花的禁令；
审查房地产经纪人的行为规范。

其中最有震撼性的，莫过于非加拿大居民，在多伦多和大金马蹄区域购房的税收为15％。这项税收出台的主要目的是打击海外炒家，对于计划居住在这里的新移民则不涉及此项税费。涵盖的房屋类型，包括独立屋、半独立屋、联排别墅和公寓，而商业租赁公寓、商业用地、农用地以及工业用地则不涉及此项收费。对于在未来一段时间内成为加拿大公民或永久居民的人、以及国际留学生和持有工签的外国人，也都可以获得税费的返还。

安省的这个15%海外买家购置税，表面上看，有些出乎意料的严厉，其实是高高举起，又轻轻放下，既要了面子，也保住了里子。根据我们的观察，真正能够被这个政策打击到的海外买家其实不多。另外，从温哥华和大多伦多楼市调控的打击对象来看，政府对于有选票的人，其实一个都没有得罪。大多地产不断上涨的主要推动力，来自于新移民的持续稳定的流入，和新移民资产总量的远高于老移民，但是之前的舆论导向，则把主要矛头指向了海外炒家。安省出台的这个政策，做得非常聪明，感觉就是告诉选民：“我已经把海外买家都赶走了，你们炒房是你们自己的事儿，以后就与我无关了”。

值得一提的是，这个政策连带打击了本该鼓励的公寓市场，因为海外买家购买公寓的居多。公寓市场的火爆，一方面拉动本地经济，另一方面，来自海外买家的投资，也给当地居民提供了更多的出租房源。如果我们冷静的看待出租房的价格，就会发现租金上涨的幅度落后于房价的涨幅，而公寓租金的上涨的不少原因来自于物业费用的上涨。如果把海外买家从公寓市场上一并赶走，反而不利于平抑租金价格。

虽然这个政策对于楼市心理层面的影响，要远远多过资金面，但总体来看，对于当前楼市还是一个不小的利空。个人预测，由于大多伦多的联排镇屋和公寓的价差要远远小于温哥华，而且之前海外买家主要集中在公寓市场，所以接下来对公寓市场影响要大一些，对于刚需价格段（150万加币以下）的镇屋和独立屋市场的影响相对较小。

和国内的调控一样，重大政策出台了，也就很难取消了。这个政策的好处是为今年楼市降温保驾护航，年内再次出现大涨的可能性基本消除，但我们也不应对于这个政策的长期有效性，报以乐观的态度。房子是大部分老百姓财富存储的唯一载体，我们可以观察身边的国人，有几家真正完成了国内财富的全部转移。预计这次大多伦多楼市回暖的时间，将远远短于温哥华。

大多伦多资深房地产经纪蒋蓓专栏全集

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马耳他斯利马海景顶层公寓：高端品质生活，享受无敌美景 | 海外

马耳他，这个镶嵌在地中海之心的璀璨钻石，随处都是如画般浪漫怡人的美景。醇厚的历史，与现代的舒适，无处不透着世外桃源般的诱惑。斯利马是马耳他东北海岸的一个小镇，这里是马耳他购物，餐馆和体验咖啡生活的中心。这是一套奢华装修的顶层公寓，位于Tigné Point新的Q2住宅大厦的顶层，享有迷人海景，带来非凡享受。

地中海之心的璀璨钻石——马耳他，海外房产投资优质之选

这处物业享有开阔的海洋和瓦莱塔天际线的壮丽景色。你可以在自己家里，或者躺在宽敞的露台上，欣赏一望无际的海洋美景，开阔景致让人心旷神怡，真正令人感受世外桃源般的惬意与舒畅。

马耳他斯利马海景顶层公寓：高端品质生活，享受无敌美景 | 海外 — 这是一套奢华装修的顶层公寓，位于Tigné Point新的Q2住宅大厦的顶层，享有迷人海景

马耳他，一个位于地中海中心的岛国，有“地中海心脏”之称，同时又被誉为“欧洲的乡村”。马耳他的先天地理优势，令马耳他的房产不仅在当地人的市场备受欢迎，在外国人的市场里也非常热捧，而随着马耳他经济的增长和人口流动的加大，相信马耳他房价的上涨也将如期而至。

斯利马位于马耳他岛东北部，是首都瓦莱塔的卫星城镇。斯利马一直延伸到圣朱利安的的沿海地区，构成了马耳他最美丽的海岸线，这里也是游人必来的度假胜地。每年7月—9月，这里都会有纪念女神的节日。因为马耳他是环海国家，所以基本上这边的住宅都可以称之为是海景房。或简约现代，或轻盈奢华。面朝大海，鲜花盛开，棕榈树遍布在道路两旁为您提供荫凉。晚上可以在家里眺望清澈透明的海水在柔和夕阳的照耀下暖暖的波光。

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