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多伦多房屋交投跌40% 房价按月跌4.6% Condo火了 | 加拿大

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加拿大全国房市首次出现量价齐降现象，大多区(GTA)市场更领跌全国，销量按年比大跌40.4%，房价按月跌4.65%。但有地产经纪指出，多伦多房市分化严重，柏文公寓(Condo)市场继续火爆。

昨天，加拿大房地产协会(Canada Real Estate Association，CREA)7月份房产数据出炉，在大多区(GTA)房产市场领跌下，全国房屋销量和销售均价首次出现量、价齐降现象。

在房屋销量方面，全国三分二房产市场的房屋销售量呈现下滑，7月比6月平均下降2.1%;不考虑季节性因素，比去年7月份下降11.9%，比今年销量最高峰的3月份下降15.3%，这已经是连续第四个月全国房屋销售量下滑。大多区(GTA)、卡加利(Calgary)、哈利法克斯(Halifax)和首都渥太华房产市场领跌。其中大多区房屋销量比去年7月大跌40.4%。

在房价方面，MLS房屋价格指数(HPI)统计，7月份全国销售房屋均价为478,696元，比去年同期下降0.3%，这是自2013年以来按年比全国房价首次出现下降。如果不算多伦多和温哥华地区，全国均价下降幅度近1万元，已经降到 381,297元。其中，大多区房屋销售均价773,000元，比上月下降4.65%。

从房屋类型看，虽然比较去年所有房屋类型的房价依然为增长，但是增长幅度明显不同。柏文公寓单位增长幅度最大，达20%，其次是镇屋/排屋(包括半独立屋)增长15.9%，再次是两层独立屋(two-storey single family homes)增长10.7%和平房增长9.7%。

房屋销量下滑和房价增长放缓还体现在房屋销售周期明显拉长。7月份全国房屋挂牌销售周期为5.2个月，创下2016年1月以来的最长销售周期。市场最活跃的大金马蹄地区(包括大多区和咸美顿地区)，平均每个物业的销售周期为2.6个月，是今年销售最火爆的2、3月份(0.8个月)的3倍多。

CREA首席经济学家Gregory Klump表示：“7月是大金马蹄地区自4月安省实施平抑过热房市政策以来房屋销量下滑最少月份，表明房产市场已经触底正在回稳。”

道明银行昨日发表的“TD经济学”房产报告指出，随着按揭利率的提高和金融机构收紧房贷政策，7月份加拿大的房市已连续第四个月出现“软着陆”怺象。预计随着央行在未来一年半内加息三次，金融机构的房屋按揭利率将会继续提高，房屋还贷压力进一步恶化将扩大到全国范围。

此外，自从卑省和安省政府开征海外买家税以后，并没有怺象表明海外炒家，转到安省以外的市场。

“TD经济学”报告还指出，由于房屋供应量的增加，大多区(GTA)的市场正在恢复供需平衡状态，预计未来房市继续呈现“软着陆”，明年的房屋销售均价比今年下降6%。而加拿大其他地区的房市，房价应该维持在每年增长2%到4%之间。

华裔地产经纪David说：“当前多伦多的房产市场分化严重，一方面是低幢住宅销量大跌，价格增长乏力，另一方面高幢柏文公寓销售火爆。在今年4月安省推出‘16辣招’遏制过热房市前，柏文单位价格上涨不是很大，没想到‘16辣招’以后，柏文市场却异军突起，特别是最近两月，位置好升价比高的柏文公寓楼花和最近两、三年新的楼盘，销售异常火爆。比如一个芬治路夹央街地区三年新的2居室柏文单位，去年成交价为45万，今年最少要50万元。

至于未来多伦多房产市场的走向，大家都在等待10月央行再次加息后的影响，但不管怎样，我预计柏文公寓市场不会出现低幢住宅市场的降温情况。”

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（据加拿大家园）

租购同权？海外置业当房东收租早已如火如荼 | 英国

上周一，广州市政府官网发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，方案明确提出，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。

这是政府首次提出“让租者幸福居住”的口号，同时也在一定程度上意味着管理政策的引导方向——租房将作为未来重要的居住方式被鼓励和提倡，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。

而在广州发布上述政策之前，上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策，且政策的强度、执行的力度均超越以往，显示出各地推进“购租并举”的决心。

买房市场冻结，租房成为大趋势

多年以来，中国房地产市场一直以购买及增量为主，老百姓的买房热情和有钱人的炒房激情居高不下，可纵观世界，越是房价高的城市，其房屋租赁需求也越是旺盛，租赁市场的发展也越是迫切，这一方面，在我国特别是一线城市表现得尤为明显。

根据央视《中国经济生活大调查》联合链家研究院所做的全国居住调查结果显示，我国租赁市场需求快速崛起，租赁正在成为一种城市居住方式。随着新一代人生活方式及观念的转变，如结婚年龄推迟、购房年龄推迟，将会有更多人停留在租赁市场。根据家研究院的数据，2015年全国有接近1.6亿的人选择租房，预计2020年将达到1.9亿，2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。

为租而建，地产投资新风尚

在央视和链家的本次调查之中，我国目前有34.7%的人口住房状态为租房，并且这一比例在大城市呈现出增长态势。而此比例在中国香港为45%，国外如纽约、洛杉矶、波士顿等城市已超过60%。

针对地产市场全新的发展态势和新一代人的特点喜好，一些海外国家已经开拓出一个全新的房地产市场品类—为租而建的投资性房产应运而生，而英国正是其中翘楚。

英国——“为租而建”房产初见端倪

过去100年，英国成功使住房拥有率平等化。这意味着，与其他国家不同，英国从来无需怀疑租房的合理性。过去十年，英国租赁房屋的需求每个月增长17,500个单位。如今英国的私人住宅行业蓬勃发展，约60%的千禧一代选择在2025年之前租赁房屋，他们将组成720万家庭，不计划购房，希望住在提供现代生活方式的住宅中。

由于租而不买日渐普遍，英国政府已认可这种新的长期、专业地产需求。租用房建造也成为英国的住宅投资首选。如今是在这个蓬勃发展的行业中投资品牌产品的绝佳时机，将改变价值1万亿英镑的私人租房业。有数据认为四年之内，租用房建造的市场价值将达到500亿英镑，并融入英国房产投资的未来。

曼彻斯特——潜力租用房建造市场

曼彻斯特是目前全英最为年轻化的城市。英国25-29岁的年轻人之中，超过60%生活在曼彻斯特，这些年轻人的比例占了整个城市人口的22%，几乎是英国平均水平的四倍。这完全得益于曼城强大的毕业生保留率。该市58%的毕业生在毕业之后选择留在这里，吸引学生们的除了悠久的历史文化和新潮便利的生活方式，还有蓬勃发展的就业市场。诸如西门子、亚马逊、谷歌等全球大型企业落户曼彻斯特，令各地的年轻人们趋之若鹜，而在下一个十年计划中，曼彻斯特将继续创造超过7万个全新的工作岗位。

这就意味着，每年有约2万名新的千禧一代工作者在这座城市寻找住处。曼城的人口增长比伦敦以外的任何地方都要快，到2025年，将有285万人生活于此，其新增人口中，89%是千禧一代。

千禧一代，20-39岁，平均受教育水平较高，相比40年前，步入职场后独居的可能性提高了6倍。初次生育年龄超过30岁，甚至延迟到40岁之后。

千禧一代不希望被长期房贷束缚，也不想永久在同一份工作中消磨。他们重视灵活和轻松的生活方式，相比起“买”，更喜欢“租”，比起买房，租房已成为他们更为适应的生活方式。

千禧一代的所在之处，就有租用房建造的巨大需求。曼城对租用房的需求人数比例大约是全国平均水平的四倍。即便在租用房建造市场的早期阶段，汇丰银行也认为曼彻斯特是英国房产收益最高的地方。在过去一年之中，曼彻斯特高居购房出租——投资回报率城市排名之首。

千禧一代虽不买房，对租住的房子要求却很挑剔。他们希望能够生活在城市中心，拥有更大的卧室和开放的居住空间，有功能齐全的配套设施，超大型的共享空间，智能化的居住方式，最好还能有24小时的专业维护团队。而即使是在租用房市场领先世界的曼城，这样的项目也并不多见，下面这个项目可圈可点：位于曼彻斯特地段极佳、豪华又平价的华庭悦城江景公寓。

华庭悦城江景公寓

Affinity Living Riverview

总价225万起，坐拥250年产权

2年包租，保证最低净租金收益率6%+

地标之作坐拥曼城

三十五层高楼耸立城市天际线耀眼明珠

临水而居风光独好

艾尔韦尔河畔水景豪宅钻石级观景视角

城市中心品质生活

黄金地段Spinningfields 一站式便捷体验

高校林立交通便利商业聚力

超大空间设施完善

超11000平方米公共设施，功用俱全

屋顶露台私人餐厅共享工作空间应有尽有

智能互动数字应用

社交互动到租金支付互动平台到线上购物

最大程度拎包入住

45万首付 6%租金收益

以上项目的开发商正是来自英国的Select Property Group尚选地产集团，作为曼彻斯特最大的房地产公司，尚选地产不仅拥有专业的开发团队，更有优秀的租赁团队和物业管理维护服务。创造性的一站式海外房产投资服务，让投资者可以真正做到在家“躺着做房东”。

而在进入中国的短短一年间，尚选地产已经相继进驻上海、北京成立驻地办公室，并将项目1:1的样板房建入其中，方便海外置业者近水楼台一睹风采，避免盲目投资的后顾之忧。

欢迎关注尚选地产集团，扫描二维码或直接拨打电话400-748-8840进行咨询。

新政日日新，不如一起当房东。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/28172357.htm

（本文内容资料由客户提供）

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新建住宅猛增猜猜哪个房型增速最快？| 加拿大

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自从2008-2009年的经济衰退以后，今年是加拿大房屋建设速度最快的一年，即便受到加息的影响，开发商们也没有放缓新建的速度。

加拿大按揭与房屋公司周三报道说，今年七月的年化新建住宅为222,324套，是从2012年以后，月增速第三快。2017年平均新建住宅215,000套，如果按照这个速度建设，今年是自2007年开始新建住宅规模最大的时期。每年城市住宅建设增速为5.5%，达到年均206,122套，增长主要来自公寓、镇屋和condo。独立屋建设速度开始减慢。

城市多户住宅增加到141,950 ，增长幅度为10.4%，而单户独立住宅下降3.9%，只有64172。

农村新建住宅根据季度调整预计，年增长速度为16,202 套。半年期经季节性调整后的年均动态增速，7月为217,550，6月为215,175。

这组数字能够明显看出房地产市场的恢复能力，尤其是在多伦多大起大落的房产市场背景下。开发商完全没有受到政策收紧的影响，不断破土动工新建房屋。

CIBC资本市场经济学家Andrew Grantham在一份笔记中写道，我们都以为今年年底以前房市会拉低整体GDP，新建住宅速度也会减慢，但事实上情况却持续向好。

加拿大统计局周三的报告显示，6月，住宅许可出人意料地增长了2.5%，成为历史记录第二高。特别是商业项目的审批增加。6月的独户住宅审批则比上月下降了12.5%，多户住宅增加了12.5%。

全国最大的三个城市，多伦多、蒙特利尔和温哥华7月份的新增住宅增长都来自新建多户住宅的跳涨。

经济学家预测新增住宅本月将回落至年化205,000套，住宅许可将下降1.9%。

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（据加国无忧）

90个城区购公寓首付需35% 悉尼占了1/3 | 澳洲

据房产网站realestate报道，花旗银行（Citi）新的借贷需求数据显示，置业者购买两年内新建的单元房，或者在该行所列出的“黑名单”城区里购买单元房，将需要准备35%的存款作为贷款的首付。

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据了解，花旗银行列出了90个“黑名单”城区，其中有34个城区位于悉尼，包括悉尼机场（Sydney Airport）、巴拉玛打（Parramatta）、车士活（Chatswood）、泽特兰（Zetland）、悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）、CBD的禧市场（Haymarket）和欧田磨区（Ultimo）、丘陵区（Hills District）的部分城区、莱德（Ryde）和史卓菲市（Strathfield）等。

据CoreLogic的数据显示，如泽特兰和禧市场等地区的中位单元房价已经超过了90万澳元。这就意味着，如果置业者要购买一套普通的公寓，需要35%，即超过31.5万澳元的存款。另外还需要3.5万澳元或以上的资金用于支付印花税。

除了悉尼以外，墨尔本也有27个城区被列入名单中，布里斯班（Brisbane）则有12个，柏斯（Perth）8个，堪培拉（Canberra）5个。

据了解，一些地区公寓供过于求，使得当地房价风险增大。为了规避风险，花旗银行也与安保资本（AMP Capital）及澳洲国民银行（NAB）等一样，实行了更为严格的借贷政策。而荷兰直接银行（ING Direct）等其它借贷机构则降低贷款公寓房最小面积要求至40平方米。

BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）的分析师齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，对于一些房产市场来说，出现供过于求的情况将会带来毁灭性打击。严重时会使房价降低，导致新置业者的贷款价值超过房价。

据了解，目前悉尼的新房建设居多。房产咨询机构Charter Keck Crame预测，今年悉尼将有2.55万套新公寓建成，墨尔本则有1.709万套，布里斯班为1.03万套。

房产网站Hotspotting在《房价预测》（Price Predictor）报告中也指出，悉尼新住宅建设率居高，将成为威胁该市房价的部分因素。悉尼奥林匹克公园、机场区域及巴拉玛打CBD区域将是风险最大的地区。

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（据澳洲新快网）

美国人做了什么？竟然让房租价格不再上涨了 | 美国

金融危机已经过去了近十年，在此期间美国房屋租金缓慢而稳步走高。但根据Rent Cafe近日发布的报告，美国房屋的平均租金可能最终止步于7月份的每月1350美元，环比仅增长0.1%。

美国全国各地的房租仍在稳步攀升，但增长已然放缓，而且幅度颇大。根据Yardi Matrix的最新数据，今年7月，全国范围内租金环比仅增长0.1%，同比仅增长了2.6%。

在很大程度上，这种全国性的租金增长放缓要归功于过去一年里大量涌入市场的新公寓，以及预计的到2017年底之前还会有数千套公寓投入市场。预计今年是过去20年来公寓建设涨幅最大的一年，将有近34.7万套新公寓进入市场，比去年增长了21%。

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对于读者来说，这不足为奇，因为过去几个季度里，尤其是纽约和旧金山那些价格畸高且针对千禧一代的公寓租金涨势疲软，这已经成为我们经常谈论的话题。下面是最近的一些例子：

公寓销售暴跌20%，纽约房地产泡沫破灭；
挂牌时间延长且折扣力度加大，纽约的房地产价格第四季度暴跌；
价格调整正在进行，旧金山的房屋销售暴跌至2008年以来的最低水平；
从业以来房屋租金首次下跌，房地产经理警告“经济衰退即将来临”。

正如我们几个月前指出的，毫无疑问，跟几乎所有泡沫一样，租金上涨停滞是多种因素导致的大规模、持续多年的多户型住宅供应泡沫的一种表现，这些因素中包括地产商的廉价借贷成本。

根据下图，目前在建的多户型住宅数量处于历史最高水平，并已超过此前的泡沫峰值40%。

不过，尽管租金上涨确实在放缓——房屋建设确实在发挥作用，但其影响仅局限在少数市场。正如Rent Cafe指出的，64%的新房屋供应只出现在美国的前20个大城市。因此，今年迄今为止表现最差的租赁市场也是租金最贵的市场，以及吸引了最多资金用于新开发项目的市场。

即将进入市场的公寓不仅降低了全国的平均租金水平，而且使美国历史上租金最贵的市场变得便宜。Yardi Matrix公司的高级分析师Doug Ressler说:“大量公寓进入市场对所有租房者都有好处，尤其是对那些租住在租金比较昂贵地区的人而言。”“更多的公寓意味着更多的选择。最终，租房者更有讨价还价的筹码。”

比如，曼哈顿。长期以来，纽约市市区一直是全国租金最昂贵的地区，但由于最近租金同比下降3.1%，以及庞大的库存住房，该地区日益增长的人口逐渐有能力在此生活。2017年，有7000多套公寓进入市场。目前该地区的租金为4054美元，较年初的4154美元大幅下降。

Ressler称，由于大量新公寓进入市场，部分社区被迫提供大量设施以保持竞争力。他说:“这些新公寓所在社区通常配有高档设施，包括全天候的健身中心、瑜伽馆、屋顶农场和宠物水疗中心。有些地方甚至会提供优惠，比如一个月免租金，或免费的健身会员卡。提供这些优惠的地方并不限于那些特别受欢迎的市场，比如纽约或旧金山。明尼阿波利斯的租赁市场也出现了大量新的顶级公寓，纳什维尔和奥兰多也是如此。”

与此同时，在就业市场更繁荣、整体支付能力更强的地区，租房需求仍在增长，再加上缺乏资本投资，这些因素都在推动租金大幅上涨。

德克萨斯州的米德兰就是一个很好的例子。德州去年新增就业人数超过31.9万人，失业率创历史新低。米德兰是该州失业率第二低的城市。6月份，只有3.5%的居民没有工作。过去几年里，健康的经济状况导致人口大幅增长。自2010年以来，已经有超过25000人搬到了这个地区。公寓建设一直无法跟上人口增长（以及随之而来的租房需求上升），这使得该城市的租金飞涨。如今，在米德兰租房的租金每个月平均达1180美元，相比去年同期大涨18.1%。附近的奥得萨也遇到了类似的问题。该市的房租在过去一年里上涨了13.4%，7月份达到1013美元。

最后，以下是美国2017年7月底，前10大最昂贵和最便宜的租房市场。毫不意外，纽约和加州仍然是最昂贵的租房市场，而南部和中西部的市场仍然是最便宜的租房市场。或许这就是为什么所有关于美国国内移民的研究都显示，大量的人口从房租高的城市迁往房租低的城市。

（据凤凰国际）

在美国选购海滩房还得留心高额公寓费 | 美国

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到了夏天，每个周末都有数以千计的汽车横跨海湾大桥，驶向美国东部海岸。司机们可能刚刚花费了几百美元或是几千美元租下海边的住房。能拥有一套自己的沙滩房，无论是自用还是出租，听起来都是十分美好。

去年，大多数人通过抵押贷款来购买马里兰州大洋城（OceanCity）的住房。由于几年前的金融危机，现在银行在发放第二次贷款时变得更加谨慎，经常要求贷款人预付20％至30％的款项。

资深房产中介认为，选购海滩房，地理位置十分重要。一栋海滨前的沙滩家庭房与海湾一侧看不到任何风景的大开间式公寓，所带来的收入差距会很大。

购买房屋时，还要考虑到许多其它开销，包括房屋保险、公寓费、房产税。如果将房屋出租用，业主需要有足够的存款储备，以防出现意外事故。

要注意的是，抵押贷款不包含公寓费，所以这将是支出的一大笔开销，这是共享所有权益处时需要付出的成本。有些公寓会收取每个月上千美元的公寓费，用于保险、维修、建游泳池、维护屋顶和停车场。

马里兰州大洋城90％的独栋房和公寓都被用于度假或出租。

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（互联网综合整理）

玩Airbnb年入13万短租收益竟是长租3倍? | 加拿大

世界这么大，谁会不想出去看看？然而，传统的旅游方式——挨肩叠背逛景点、入住千篇一律酒店的疲惫经历，已经越来越使人难以有好心情去体会好景、好时光了。

大部分旅行网站的推荐排名，都是建立在游客，而非当地人的想法和经验之上，这样会导致旅行者和他们所寻找的真实体验脱节。以旧金山为例，游客们可能一窝蜂地推荐你去渔人码头，而当地人会告诉你，能真正让你感受到旧金山气息的是德洛里斯公园的一个惬意下午。

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所以越来越多的人开始转向Airbnb这样的短租平台，最大程度地融入旅游目的地，像个当地人一样度过旅途。正如Airbnb宣扬的那样，旅行就要扔掉自拍杆，玩儿得像个当地人。

温哥华房主在Airbnb上玩短租竟获利13万！

旅行方式的转变也带来Airbnb的火爆，以加拿大为例。维多利亚大学研究发现，2015年9月1日至2016年8月30日期间，温哥华市有超过26.7万个旅客租住Airbnb房间，为当地带来1.79亿元的消费总额，其中出租房间的业主获得7,200万元租金，旅客的直接消费约5,700万元。

如此火爆，以致于温哥华、列治文政府开始出台法律，要求开Airbnb的房主必须办理营业执照，抽取每笔3%的营业税。

但是，我们都知道，越是被监管，越说明行业火爆程度高；越被限制，说明生命力越旺盛。

这真不是随便说说的，事实证明，曾经有温哥华房主靠短租房屋而年获利13万！

一家专门为Airbnb提供市场分析服务的公司Airdna曾爆料，一名温哥华房东通过Airbnb在2016年获得了133000元的短租收入。

不过剧情很快反转了，在接受媒体采访时，这位房东表示“弄错了”。他说自己在Airbnb的平台上只有34000元的短租收入。理由是他只在家人外出度假时把整栋房屋出租，平时只是出租地下室套房，所以无论如何达不到13万这么夸张的数字。

就在这位房东喊冤之后，Airbnb立刻做出回应，称自己的算法有误，把房屋短租的峰值当作平均值进行测算，所以得出了不正确的结论。

我们且不论一个专业的数据分析公司会不会犯下如此低级的错误，也不论这位房东的13万3千收入或者3万4千收入是怎么纳税的。

我们只想帮大家算一算，在Airbnb上玩短租能赚多少钱？

首先我们假设Airdna公司是正确的，我们还假设365天每天都有人入住。那么，这位房东整栋房子的日租金就是365元，折合月租金则高达11000元。

而同样的房子即便在温哥华西区长租，月租金也不过3000-5000元之间。如果按照Airbnb的平均入住率13%计算，这栋房子的日租单价将高达2770元，这看起来有些不合理，那我们按照50%入住率计算，结果是日租金700元。

接下来我们按照房东的34000元收入再算一次，还是365天满房，出租地下室的带卫生间套房。差不多94元一晚。折合月租金为2880元。而同样的房间在本地长租不过600——800元每月。

Airbnb的短租回报再一次秒杀长租，几乎3.5倍的差距比整租更惊人。

如果按照50%左右的真实入住率再算一次，房东每租一晚可以得到188元。折合8小时工作的时薪是23.5元。

海外君算到早已是两手颤抖满眼泪，受了十几年专业教育现在每天起早贪黑爬格子码字居然比不了一套地下室房价的年薪。可谓少壮不买房老大徒伤悲。

普通公寓：在Airbnb平台上十年回本

接下来还有更刺激的。如果说买一栋别墅玩Airbnb有点奢侈，那我们就来看看普通人也买得起的公寓在Airbnb平台上的回报率吧。

在大温哥华地区买全新1卧室公寓的价格从30万——50万不等，我们取40万中间值。在Airbnb上一间全新公寓的日租价格，根据地段不同大约在150——220元之间，我们取价格下限并按照50%的入住率计算。年收入就可以达到27375元。而1年期长租大约在15000-18000元之间。

但一间温哥华公寓的实际入住率是什么样子呢？

在Airbnb的主页上，可以找到一家位于温哥华的1卧室公寓，日租145元，它在3月到6月的总入住率已经达到83%。这个入住率还有可能继续升高，即便按照这个入住率计算，这间公寓全年也能为房东带来43927元的收入。

需要指出的是，145元是纯房价哦，实际入住时客人还需缴纳清洁费、管理费、额外房客附加费，也就是说145是净收入哦。

一间40万元的公寓，在Airbnb上玩十年不到就可以收回全部成本，如果是贷款供房，三年就可回本，十年后房子就完全归你。如果那时房价涨到100万，就相当于10年赚了100万，这么爽的投资你还找得到吗？

其实文章开头的那位大温房东已经给我们明确的提示了，依靠出租地下室套房就能获得34000元年收入的好事已经足够吸引眼球。如果是13万那足以招到嫉恨。温哥华和列治文市政府已经用行动力表明了内心的愤懑，“这么赚钱的买卖不带老子玩怎么行！”

更多的人们选择利用Airbnb赚外快、还房贷

调查发现，去年加拿大约有4%的家庭曾经使用过短期租房服务。同时，还在偿还房贷的家庭中，有7%的家庭表示曾经将自己的房屋出租出一部分。

用自己的房子放在Airbnb平台上赚外快，正在成为更多加拿大家庭的选择。

在多伦多、温哥华、蒙特利尔以及卡尔加里，还约有22%的房屋按揭业主依靠Airbnb赚钱还贷。

特别是多伦多，Airbnb短租收入中超过一半的租金是用来支付每月开销的！

虽然Airbnb为业主赚取了租金，为租客提供了方便，但不可否认的是，短租会对长期出租市场造成一定影响，会从侧面推动租金上涨的危机。

目前，多伦多市的空置率为1.3%，一些公寓的空置率实际上更是低于1%，短租服务也会加剧可负担住房供应问题。所以，未来加拿大可能会面临着房租猛涨。

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（据lahoo）

七月Condo同比价格继续上涨；密西沙加镇屋销量独占鳌头 | 加拿大

多伦多地产局最新的报告出炉，各类房源销量普遍下滑。值得注意的是，Condo类的房源，包括公寓和镇屋，销售量跌幅都最小，同时同比涨幅却最高，依然保持着同比涨幅近四分之一的佳绩。

多伦多市区在半独立屋和Condo镇屋方面的销量都不再是大多伦多第一。尤其是在Condo镇屋的销量上，密西沙加所在的Peel区已经反超多伦多市区，仅密西沙加一市的Condo镇屋销量就已接近整个多伦多市区的总合。

根据多伦多地产局最新的报告，7月份整个大多伦多地区共成交住宅交易5921宗。这一数字比去年同期下降了40.4%，而且各类型的房屋，无论是在多伦多还是周边地区，销量均告下降。然而在销量下降之时，新增房源却较去年同期增长了5.1%。

安大略省政府最近发布的一份报告证实了多伦多地产局早先的研究结果，即外国买家在GTA的总体购房活动中所占的比例很小。地产局主席TimSyrianos 表示：“很明显，7月份我们所经历的同比下降更多的是与心理因素有关，而潜在的购房者则在观望市场状况将如何演变。”

多伦多地产局CEO CEO John DiMichele则表示：“针对夏季的市场统计数据往往不是用来反映房地产市场状况的最佳指标。一般来说，在劳工节之后，随着越来越多的潜在买家和卖家开始考虑进入市场，我们的销售额会有所上升。只有到了秋季，我们才能更准确地了解‘公平住房计划’（FairHousing Plan）以及更高的借贷成本究竟会对市场造成怎样的影响。”

在刚刚过去的7月，多伦多房价的“综合基准指数”（ Composite Benchmark）较去年同期上涨了18%。然而，较之今年6月，则下降了4.6%。这主要是因为独立屋销售状况下滑严重所造成了的。各类型住宅总体售价较去年同期增长了5%，达到了$746,218。

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer说：“较之去年同期，市场已经开始对买房者倾斜。这种倾斜既表现在房价上，也表现在房价的升幅上。展望未来，如果眼下一些购房者选择离场，而新房源的数量又没有相应的增长，那么当这些购房者回到市场时，很可能会没有多少房子可选。最近房屋的销售和涨幅情况掩盖了一个事实，那就是大多地区的房屋其实依然是供不应求的。”

接下来让我们看看七月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区七月独立屋交易2,434宗，独立屋均价$1,000,336。其中，多伦多地区成交556套，均价$1,304,288。

皮尔区成交531套，均价$923,806。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计274宗交易，但均价最低，仅$750,856。交易数量排第二的是密西沙加，209宗，但均价最高，达到$1,113,952。Caledon地区售出48套独立屋，均价$1,083,138。

Halton区七月共成交297套独立屋，均价$1,052,425。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出104套，均价$1,368,523。其次是Burlington，售出90套，均价$921,434。Milton位列第三，售出52套，均价$875,123。最后为HaltonHills，售出51套，均价$819,770。

半独立屋

七月大多地区共售出583套半独立屋。皮尔区售出最多，共234套，均价$649,943。其中，Brampton售出128套，均价$612,551。密西沙加售出100套，均价$697,860。Caledon仅售出6套，均价$649,000。

Halton区仅售出40套，均价$676,753。其中Milton售出17套，均价$662,582；Oakville售出9套，均价$759,633；Burlington售出14套，均价$640,679。HaltonHills没有半独立屋房源售出。

Condo镇屋

七月Condo镇屋共售出443套，均价$541,144。密西沙加所在的皮尔区售出最多，达164套，均价$509,031。多伦多市屈居第二，达143套，均价$610,357。

在皮尔区，密西沙加共售出Condo镇屋120套，均价$527,267。Brampton成交44套，均价$459,299。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共55套，均价$549,715。其中Burlington数量最多，为28套，均价$550,054。Oakville售出15套，均价$647,890。Milton成交9套，均价$435,056。HaltonHills成交数量最少，仅3套，均价$399,667。

Condo公寓

Condo公寓是大多地区七月较去年同期，销量跌幅最小（-30.7%），同时售价涨幅最高（23.2%）的房源类型，共售出1,840套，均价$501,750。其中超过三分之二集中在多伦多，共1,345套，均价$532,502。

皮尔区的Condo交易数位居第二，为252套，均价$382,657。其中密西沙加位居全区第一，售出211套，均价$389,811。Brampton销售数量位居第二，共41套，均价$345,840。Caledon则没有成交记录。

Halton区七月售出Condo公寓45套。Oakville位居第一，共22套，且均价全区最高，为$543,063。Burlington售出15套，位居第二，均价为$363,387。Milton售出7套，均价$421,857。HaltonHills仅售出1套，价格为$445,000。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

七月，Attached/Row/Townhouse 共售出531套，均价$665,440。

多伦多市共售出69套，均价$908,114。皮尔区售出127套，均价$599,996；Halton区售出123套，均价$628,593。

皮尔区中，Brampton售出最多，为89套，均价$570,596，为全区最低；密西沙加售出27套，均价全区最高，为$690,214；Caledon售出11套，均价$616,427。

Halton区中，Oakville售出34套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$743,244。Milton销售数量最多，为64套，均价$581,739。Burlington售出16套，均价为$592,581。Halton Hills售出9套，为全区最少均价为$592,667。

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相较于公寓，住宅和土地组合如何取胜？| 澳洲

在澳大利亚，没有什么能够比得上拥有自己的土地和理想的住宅。我们称之为“澳大利亚之梦”。而这正是Hickinbotham住宅和土地组合能够为您提供的——在南澳大利亚拥有自己的一小块土地，并在这块土地上建造您喜欢的全新精美住宅。

许多人在买房时，会考虑购买住宅还是公寓。相较于公寓，住宅和土地组合拥有许多优势。

Hickinbotham住宅和土地组合让你在南澳大利亚拥有自己的一小块土地，并在这块土地上建造您喜欢的全新精美住宅

第一个优势是，可以在南澳大利亚顶级住宅区自由选择地块，在地块上建造精美的优质住宅，并配备符合21世纪生活方式的家具和装置。

选择住宅和土地组合，您可以自由选择地段、地块的类型和大小，并且从众多选择中挑选您喜欢的住宅设计。在Hickinbotham，我们将与您合作发掘您的喜好以及适合您生活方式的设计，在整个过程中为您提供指导。

作为一家家族企业以及南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商，Hickinbotham已成功建造全南澳大利亚四分之一的住宅。

Hickinbotham的住宅和土地组合已经过若干年的不断完善，并且以数千选择该组合建造住宅的人们的想法和经验为基础。

我们的设计实用、现代，能够为您提供宽敞的起居和活动空间。选择住宅和土地组合，您既能够拥有独立于邻居的私密空间，同时又能与邻居保持密切联系，让您享受到社区归属感。

选择由Hickinbotham建造的众多住宅区中的住宅和土地组合——范围遍及北部、南部、东部和西部，您将能够成为欣欣向荣且不断壮大的社区中的一份子。您的邻居将是与您志同道合的人，他们一样有着拥有住宅和土地的“澳大利亚之梦”。这点与公寓不同，购买公寓意味着您只拥有房产，但没有土地。

“澳大利亚之梦”——拥有属於自己的土地，根据您的需求量身定制住宅，建造完成后拎包入住

如果您是投资者，选择住宅和土地组合将让您有机会真正考虑您理想中的租客。您可以量身定制住宅设计，选择既符合您的需求，又能吸引租客的地块。全新住宅经常能够吸引高素质的长期租客，从而让您安心出租自己的住宅。

Hickinbotham的多个住宅区均提供住宅和土地组合，比如位于阿德莱德南部的Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor；Eden in Two Wells和Andrews Farm等北部社区；紧邻阿德莱德的Northgate、Riverside at Allenby Gardens等现代城市Lightsview住宅区；或者位于世界一流的标志性葡萄酒产区巴罗莎谷（Barossa Valley）的巴罗莎住宅区。

这些住宅区紧邻学校、购物中心和公共交通等便利设施。这既能让您在忙碌了一天之后轻松回归自己的家庭和当地社区，同时又紧邻为您提供便利生活的各项服务。

“60多年来，Hickinbotham已成功建造超过3.5万栋住宅，因此深知对我们的客户来说什么最重要。这正是我们的住宅区设计开放空间、公园、步道以及聚会场所的原因所在。”设计总监Ruth Vagnarelli表示。

相较于许多公寓综合体，住宅和土地组合能够为您提供更多活动空间。您可以自由使用社区公共区域，还可以选择享用自己的“专属庭院”。

住宅和土地组合的另一个优势是，您可以建造全新住宅。这意味着仅需很少的维护，是业主和投资者的理想之选。您在众多的选择中挑选自己喜欢的住宅设计后，就可以根据您的需求量身定制住宅，建造完成后您即可拎包入住。

住宅和土地一价全含，这对于业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择。作为附加价值，住宅和土地组合还能够为您节省印花税，这是在澳大利亚购房时向政府缴纳的一项赋税。如果您的房子尚未建好，那么您仅需按照土地的价值缴纳印花税，而非住宅。

各类住宅的建造时间仅为18周，您能够更快入住您的梦想之家。为了让您住得安心，Hickinbotham为新住宅提供25年的结构担保，以便保障您的投资。

Hickinbotham的住宅和土地组合让你自由选择地段和生活方式，实现“澳大利亚之梦”

住宅和土地组合能够满足众多南澳大利亚家庭的需求，原因在于，他们能够自由选择地段和生活方式。这是希望实现“澳大利亚之梦”的数千南澳大利亚人的完美之选。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/hickinbotham

（本文内容资料由客户提供）

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加拿大温哥华市中心56层住宅获政府批准 | 加拿大

温市议会上周就有关温市中心西端一个具有争议的高层公寓召开了两天公听会后，决定给该项目开绿灯。

这个由第一温哥华浸信会(First Vancouver Baptist Church)和西岸银行(Westbank)提出的大楼发展项目，位在布拉德街(Burrard St.)夹尼尔森街(Nelson St.)附近，项目包括56层楼，共有300间公寓单元和一座拥有61间社会住房单位的七层楼。

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这一决定引起当地附近居民不满，认为该高层公寓会阻挡自然光，让其他公寓住户看起来像是住在洞穴里，同时项目会减少该区的绿化带，但这一计划案的通过，也引起了一个讨论：由于城市面临更多可负担房屋的压力，所以温哥华及周边城市的建筑物隐约在进行了一场“天空竞赛”。

《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)专栏作家盖勒(Michael Geller)表示：“我们确实需要更多的廉租屋和可负担房屋。但是，现在事情的发展太快了，因为市政府想要多赚几百万美元，还有更多的廉租屋单位。而开发商们就说，如果你想让我提供所有这些设施，OK，但你必须让我建更高的楼层。“

盖勒就以前举，由第一温哥华浸信会(First Vancouver Baptist Church)和西岸银行(Westbank)提出的大楼发展项目为例，指它对邻居的影响太大。

盖勒说，如果你去问城市规划师，是否允许建一栋57层的公寓，他们的答案一定是“不”。

上个月，温市政府推出一个新的方案“甘比走廊”(Cambie Corridor)，计划中将在该区为中低收入居民提供20%的新建单位。

虽然增加了城市的密度，但这方向对一些社区是不合适的，故盖勒建议，全市各区的城市规划师都应坐下来好好谈谈，讨论各区的建筑物该有多宽多高多大。

（据Global）

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