美国别墅多少钱 百万人民币美国买个啥房子

美国别墅多少钱能拿下?100万人民币你觉得够吗?

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小编邻居同事加好友的孩子们都过了18岁,先后一个个搬离了父母的大房子奔赴独立和自由之后好友决定卖掉超三千平方英尺市郊(校区和治安好适合孩子成长)的现住房然后搬到离上班和购物较近的市区同时换成好打理的小房子。几经搜寻和探访她终于找到了理想的目标,上周五是带我去帮她做最后的确认并讨价还价签合同搞定了这套房子。

精装修新建的独栋房就是国人俗称的别墅,占地面积4000余平方英尺(相当370余平方米)、房屋使用面积1400平方英尺——相当130平方米,单车库(约400平方英尺,但不计算在使用面积里),有前院和后院。

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 亲历:一百万元¥在美国买了个啥样的房子 – 心路独舞 – 心路独舞

一楼客厅、起坐间、餐厅、厨房(带全套不锈钢洗碗机、冰箱、微波炉、灶台等厨房电器)、半卫生间(不带浴盆淋浴)、洗衣间(带洗衣机干衣机)各一、开放式设计、硬木地板和瓷砖混合。

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二楼共有卧室三间(地毯)、全卫生间(带浴盆淋浴,瓷砖地板)两个,其中主卧室连着落地衣帽间和专用卫生间、另两间卧室公用一个全卫生间。

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房屋装有中央空调系统,有一年保修期。以下是这套别墅的价格:

要价:$184900
地产网络估价: $178123
最后成交价:$165000
看看,是不是也就一百万人民币的样子。

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有人会问这栋房子还有什么其他的费用?由于评估价格一般都低于出售价格,这句话的意思也就是说每年的地产税在1200美元以下。我这里也不是农村而且离华盛顿不到两个小时的大学城,弗吉尼亚的二类城市的话校区在全美算中上水平。

最后要说明的是这栋房子的价格略低于我好友年薪的两倍,而我们所在地区的年薪和房假均居美国的中线水平其实算起来不算太低,而因是大学城这里的就业率则高于整个美国和弗吉尼亚(在美国算高的州)的平均水平。

拥有一套美国别墅多少钱

拥有一套美国别墅多少钱?这个问题相信很多人都想过。居外今天和大家一起来看看,在美国洛杉矶一套别墅多少钱。

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随着洛杉矶(房产)人口的不断增加。这座城市的房产价格在不断的上涨。相信美国的洛杉矶是大家相较之下很熟悉的一座城市,而且洛杉矶也在很多影片中出现。而且洛杉矶距离中国也是最近的。所以中国买家去美国买房的时候都是会选择洛杉矶的。那么在洛杉矶购买独栋别墅需要多少美元大家现在都知道吗?
 
近些年来洛杉矶的房产价格在不断的提升。有很多富人都选择在洛杉矶买房。不过洛杉矶的房价比旧金山和纽约便宜不少。而且在这座城市买房的好处肯定是很多的。独栋别墅是首选的房产类型之一但独栋别墅的出租价格,具体的还要根据区域,别墅的硬性条件、地段等来决定,在洛杉矶租一套独栋别墅的出租价格也是不一定的:有几千块钱一个月的,贵一点的甚至上万的都有。

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所以说大家在洛杉矶购买独栋别墅房屋的话房价还是要根据地段来决定的。如果你选择在洛杉矶地段比较好的区域购买独栋别墅的话那么价格在二百万美元到三百万美元之间的别墅很多。而且独栋别墅的价格和户型的大小也是有关系的比如说一般洛杉矶的独栋别墅周围环境都很好而且有大片的草坪、有私人游泳池,房屋的建筑也很豪华,典型的欧式建筑、精致的家具摆放,等等之类的这些都会让你在这里享受一段很理想的生活。
 
居外建议大家如果在美国洛杉矶购买独栋别墅就要明确购房的地段——因为不同地段的独栋别墅价格都是不一样的。具体还是要看地段和户型的地段。不过如果你对洛杉矶独栋别墅感兴趣的那么就可以参考以上为大家介绍的这个价格来准备买房的预算。

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虽然说洛杉矶不能完全代表美国,所以说美国别墅多少钱除了看洛杉矶外还要看别的地方,但是居外觉得这个文章能给大家做一个参考。

阳光海岸、中世纪古堡、黄金签证——西班牙一座豪宅虚位以待,等的就是你!

想不想和章子怡一样,在地中海沿岸独享一块天然沙滩、随时随地尽情的享受无干扰的日光浴?

想不想走出家门就与国际影视巨星偶遇在同一家餐厅、享受同样的服务和菜单?

想不想在哥特式的教堂里感受完上帝的恩赐,徒步去挑选无污染无添加的海鲜和水果、亲手为爱人制作一顿西班牙海鲜大餐?

没问题!延绵几公里长的美丽海岸线、加塔角(Cabo de Gate)那半荒漠的震撼景色、具有摩洛哥色彩的城市建筑、久负盛名的电影外景取景地、丰富新鲜的农产品、海产品和鲜花——你所梦想的一切,西班牙南部的明珠——阿尔梅里亚都能帮你实现!

阿尔梅里亚,作为阿尔梅里亚省的首府,是西班牙南部一座久负盛名的良港。这里濒临地中海阿尔梅里亚湾,常年气候温和,阳光充足,全年可供旅游,没有淡季,是南部旅游业中心。这里既有陡峭的悬崖和零散的村落点缀着空旷美丽的沙滩,又盛产丰富新鲜的农产品、海鲜和鲜花;同时这又是一座了不起的艺术交融中心,哥特式建筑随处可见,曾是《权利的游戏》的取景地,这个小镇标志性的金色旱地让它成为了不少剧迷心心念念的旅游胜地。生活在这里的人们安逸又舒适,随时都有可能成为电影里的背景和一员。

(美剧《权利的游戏》截图1)
(美剧《权利的游戏》截图1)
(美剧《权利的游戏》截图2)
(美剧《权利的游戏》截图2)

许多英国人、德国人在阿尔梅里亚购置自己的第二个家,每年假期的时候都会携家眷来此,好好享受一番。这么宜居的城市,怎么会少了我们中国人的身影?要知道,除了自然风光+人文历史两大优势以外,在西班牙购买房产之后,除了房子本身的价值,投资者全家还可以拿到当地的居留身份,畅通欧盟国家!目前,西班牙移民法规规定,只要申请人年满18周岁,没有犯罪记录,在当地购买一套价值50万欧元及以上房产,就可以申请西班牙移民。并且申请成功后,全家都可获得欧盟身份;子女可以享受欧洲的一流教育;自由通行欧盟、申根国;房产属永久产权,可世代相传。(大家能否隔着屏幕听到小编因为激动而微微颤抖的声音?)

Finca de los tres Amigos 就是一座位于西班牙阿尔梅里亚的豪宅。它占地面积137,465平方米,建筑面积637平方米,由7间卧室+10间卫生间特别设计而成。步入其中,相信每一个参观者都会惊叹:这是是一座令人遐想和叹为观止的美丽住宅!

这是一座完美的住宅,坐落在一片原始的受保护的土地中,周围种满了松树。如果你和这座住宅由现在的业主、也是当地著名的建筑师Lucas Marquenie一样,对生活充满感知力,那么您一定会对这所房子着迷。

超大露台三面围着房子,阳台上有宽敞的楼梯,两侧有锻铁栏杆,通往泳池露台。该住宅中央是一个15×7.5米的游泳池,可以加热并有水下照明。

热爱聚会的你,这所豪宅很贴心的为你准备了一条私密道路来到这座房子的前院,那里的停车处很大,足以停放20辆车。

为了让居住在这所房子里的你们尽享舒适和豪华的起居生活,房子里设计了一个超大的门厅,配有巨大的木制双门,通往走廊的宽敞楼梯每天承载着你和家人的梦想,通往阿尔梅里亚的每一寸土地。

底楼则设有一间宽敞的厨房、铺设了高挑天花板的接待室、书房和圆形餐厅。在文艺复兴时期伟大画家的油画前接待你的朋友、与家人烛光晚餐、抑或是静静地读一本书,那将是一种怎样奇妙又令人回味的感受?

卧室是主人最为隐秘的场所,恰如其分的保留了家人的隐私却又抱有开放热情的姿态——没错,这就是Finca de los tres Amigos这座充满了艺术气息的豪宅带给我们的第一感受!

俗话说,大隐隐于市,千万不要以为这座精美的豪宅位于偏僻的深山老林,居外是绝不会推荐这样的房子给挑剔又富有海外置房经验的国人滴!Finca de los tres Amigos 既有宁静安逸的环境,距离医院、超市都还非常方便。所以,还犹豫什么,赶紧致电居外热线400 041 7515联系我们,让自己和家人尽快来西班牙,享受这里清新的空气、洁净的水源、健康的食品以及一流的教育资源吧!

欲进一步了解Finca de los tres Amigos豪宅的详情,请点击http://www.juwai.com/38557544.htm查看。

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约代理公司Price Brown Partnership提供

 

文字:Flora Kang
排版 & 责编:Zoe Chan

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2018年墨尔本别墅中位价要破100万美元?又是因为人口增长

根据SQM Research的数据,独栋墨尔本别墅价格中位价报价首次触及$100万澳元。目前所有上市的独栋别墅中位价为$1000300澳元,比去年同期激增27.8%。

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在传统安静的圣诞节和新年期间,房库存更为紧张,12月份在墨尔本上市的住宅物业达28895套。与去年同期相比下降10.3%,比11月份下降12.6%。1月2日当周墨尔本单元房的中位价为$528100澳元,年增长率为15%。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示,该集团预测2018年墨尔本房价上涨7%至12%,并且今年该城市的房屋供应也将上涨。

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Christopher先生表示:“墨尔本的房屋供应同比下降,我们仍然认为这只是一个暂时的停留时间,墨尔本将继续保持现有的实力,这也反映出现在已经要求中位价到达$100万澳元。

我们对墨尔本的情况非常乐观,因为这个城市现在正在经历着非常强劲的人口增长率,再加上当地经济的蓬勃发展,房地产市场的价格上涨和供应商的数量都可以帮助住房市场。”

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Christopher先生还说:“墨尔本的房屋供应水平可能会因市场销售动力略微放缓而影响。今年上半年市场可能会放缓,但我们认为这一年不会一直如此缓慢。”

澳大利亚独栋别墅中位价同比上涨11.3%至$567800澳元,而单元房中位价上涨7.9%,中位价为$374500澳元。

在未来的不久墨尔本将成为澳大利亚人口最多的城市。届时墨尔本的房价将再攀新高峰,欲定居、投资墨尔本的财富人士要抓紧时机了!

墨尔本别墅价格年涨13.8%

墨尔本连续7年蝉联“全球最宜居城市”榜首,因此近年来受到海内外投资人士的热捧。过去40余年澳洲房价基本稳健上涨,墨尔本房市更是持续繁荣、异常火爆,墨尔本别墅价格也涨得很快。

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在众多物业类型中,别墅以较好的居住舒适度、巨大的增值潜力成为投资热点,加上澳洲房屋永久产权,“买地建别墅”被视为实现财富保值升值的极佳方式。

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墨尔本别墅价格中位价年涨13.8%,“买房建别墅”流行。
对于典型的澳洲人来说,三卧室的房子、两个孩子、两辆汽车是标配;此外澳洲人喜欢户外运动和一定的私人空间。因此在住所的选择上,能满足澳洲人家庭居住需求的情况下别墅是首选。

许多海外买家购置澳洲房产,也偏向于永久产权、带车位和私家花园的别墅,这样一来不仅能更好地享受最地道的澳式生活,也能享受土地升值。

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墨尔本寸土寸金,由于热度高居不下,墨尔本别墅价格更是水涨船高。
根据CoreLogic的最新房价报告显示,今年8月份墨尔本别墅的中位价约为81万澳元,在截至2017年8月31日的过去一年中,墨尔本别墅的价格上涨了13.8%——涨幅领先全澳。

在澳洲拥有一块属于自己的地皮,建造别墅做“大地主”,被视为人生一大美事。因而“买地建别墅”模式也成为了一种普遍的购房方式,买家选好心仪的地块之后,交由建筑商去建造别墅,装修完成后再交付给买家。

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土地升值潜力高、稳坐资产保值增值头等舱。
作为全球最宜居城市,墨尔本的土地价值之高不言而喻。据澳洲房地产服务机构Red 23统计,去年3月份墨尔本建房地皮(平均420平米左右),中位价每天暴涨300澳元(每月暴涨9000澳元)达到了258000澳元。这意味着今年前3个月墨尔本地皮价格整体上涨了8%,比同一时期房价的涨幅整整高出了一倍。

“买地建别墅”更是优势多多,如仅按土地价值来交印花税、投资成本低、物业管理费少、不可预料维护风险低、租客相对稳定;二次开发相对自由等。

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西区已成投资新宠。
纵观整个墨尔本墨尔本西区是难能可贵的投资佳地。相对而言目前墨尔本西区的房价仍处于洼地,但该地区是政府重点规划区域,基础设施建设正在加速升级。

如政府投资55亿澳元拓宽西门隧道,还计划在墨尔本西区East Werribee建成全球顶级的大学城——澳洲教育城等,这些因素将成为房价上涨的催化剂,在房价大涨之前购入墨尔本西区房产,日后必能坐享可观的投资收益。

探访美国时尚公寓与别墅

美国纽约作为各界精英、名人、大明星的集散地,不论是人事物都显得生气盎然、朝气蓬勃。今天去逛逛 6 位名人的家,复古、乡村、摩登或贵气交织而成各自精彩的生活品味,随居外一起来看看这些美国时尚公寓别墅吧。

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充满历史感的别墅
玛丽·凯特·奥尔森(美国女演员)

这栋颇具历史的五房别墅位于曼哈顿中城东区的Turtle Bay小区。的确相当符合玛丽·凯特·奥尔森与身为前法国总统的弟弟、同时也是银行家的未婚夫奥利维耶·萨科齐的身份。虽然这栋别墅所费不赀但装潢上走的倒也不是炫耀式的奢华路线,虽然看得出来贵族品味但依然混著艺术家率性不羁的笔触,拉高空间感的挑高设计放松了视觉的同时更有一种让人想细细推敲的细致韵味。

色彩瑰丽的曼哈顿公寓
约翰·传奇(R&B唱作人)与克丽丝·泰根

约翰·传奇夫妇的公寓由乔恩·斯图尔特一手打造,借著深色的天花板、刻意露出的砖头与故意控制出的有限自然光创造沉稳放松的氛围让人觉得格外舒适不忍离开。值得注意的是这里的饱和用色,让人觉得生机盎然却不扰人、家具摆设也充满层次感、处处是家的感觉但又保留了设计感。

Soho 阁楼
克尔斯滕·邓斯特(德裔美国女演员)

虽然克尔斯滕·邓斯特将出租这个阁楼但里头时髦又充满个人风格的装潢真的很值得一看。而或许是因为是女演员的家的关系这个Soho阁楼也是居外小编私心最喜欢的一个。

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布鲁克林别墅
米歇尔·威廉姆斯(美国女演员)

虽然同样是女演员,但可能因为这个房子当初是为了米歇尔·威廉姆斯与前夫、女儿而设计,因此是由家庭的需求出发,风格也相当现代,偶尔穿插复古波斯地毯融入一点老味道。明亮的采光看得出来是经过细细挑选的家具充满女性才有的细腻讲究,让人不禁猜想是否这些都是由米歇尔·威廉姆斯亲自操刀设计的呢?

格林威治村别墅
莎拉·杰西卡·帕克(美国女演员)

单身的卡丽或许只能在格林威治拥有一层公寓,但莎拉·杰西卡·帕克可是有能力在Greenwich Village拥有一栋别墅喔!这个五房别墅也具备两个卡丽最爱的 walk-in 衣橱,风格大器带著都会冷调。

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男人味 Soho Loft
乔纳·希尔(美国男演员)

每次看到乔纳·希尔总是会先闪过他很有喜感的脸与演技,没想到他私人的 Loft内部设计很有男人味呢!这个公寓其实是早在1915年就有了的老房子了,当然像厨房与浴室虽然都已翻新但是硬木地板、卧房壁炉还是完整的保留了难得的时代感。同样的是摆在地上的大镜子,乔纳·希尔摆上黑框长方镜特别帅气。

渥太华大宅 来看看这座海外别墅的户型设计如何? | 加拿大

这座大宅位于紧邻渥太华的坎特利(Cantley),建筑面积:251平方米,房型:3 卧 3 卫 8 车库。2013年由著名设计师打造,那么住宅风采究竟如何?下面一睹为快!(国外住宅户型图

渥太华大宅  来看看这座海外别墅的户型设计如何? | 加拿大
住宅坐落在一片树木之中,葱郁相拥,清新雅致
渥太华大宅  来看看这座海外别墅的户型设计如何? | 加拿大
住宅平面图,空间流畅,布局精致
渥太华大宅  来看看这座海外别墅的户型设计如何? | 加拿大
室内多玻璃窗,在各个空间都可以欣赏到室外美景
渥太华大宅  来看看这座海外别墅的户型设计如何? | 加拿大
开放式厨房空间流畅,配有吧台桌,中心岛
渥太华大宅  来看看这座海外别墅的户型设计如何? | 加拿大
除主卧次卧之外,住宅还带有儿童房,贴心为孩童准备私人乐园
渥太华大宅  来看看这座海外别墅的户型设计如何? | 加拿大
浴室异常宽敞,是这座住宅的亮点,台阶浴缸,浪漫舒适

渥太华大宅  来看看这座海外别墅的户型设计如何? | 加拿大

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8车位车库宽敞,可任意停放爱车,也可根据具体需求任意打造

 

责编&排版:Shelly Du

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“辣招”难平让香港房市热浪,10亿豪宅遭疯抢 | 中国香港

“辣招”没有让香港地产中介们的生意冷淡下来,山顶豪宅数量有限,等着住进去的人越来越多了。

2017年,李巍再次成为香港地产销售王。尽管如此,李巍也并不打算春节休假,这是因为他很清楚,2018年不确定性太多了:他希望趁着春节带更多新来的内地客户转转。

毕竟,他之前的大客户们不少都离开了。

廖毅就是其中之一。李巍已经很久没有见到廖毅了。作为中原地产香港半山豪宅区的负责人,李巍在过去十多年里,为廖毅在香港买过逾100套房子。

更重要的是,这里面没有一套不是赚钱的。李巍颇为自豪于自己为廖毅的房产投资建议。实际上,这种自豪得益于过去十来年香港楼市逐年高涨的趋势。

“被‘辣招’赶走了。”对于廖毅们的消失,李巍觉得是政策引起的。过去一年,他都没有再给廖毅推荐过任何楼盘了。

过去多年,屡创新高的房价让香港成为了投资客们的天堂。2016年第二季度开始,香港楼市再次回升,至2016年3-9月楼价累计上升8.9%。其中,楼价由2016年4月上升0.7%,增至去9月上升2.8%,为2013年以来最大升幅。

李巍口中的“辣招”,指的是2016年11月5日,香港特区政府出台楼市新政,将所有住宅物业的印花税一律调高至15%,只有购买第一套住宅的香港本地永久居民可得豁免。而早在2012年10月,香港即对非本地永久居民购房设置了“买家印花税”,税率为房价的15%,如今住宅印花税统一调至15%,两者相加,内地人购房的税率将达30%。

但这一记“重拳”,让廖毅等富足的本地买家们远走海外,却给了内地新移民买家们更多的机会。

来自内地的谢炳就是想在香港买一套自己的dream house。他的心理价位是10亿以上,一定是在山顶的,能够俯瞰维多利亚海景,并且能在年底前完成交易。

但几个月下来,他发现并不容易。山顶的豪宅数量有限,但和他一样等着住进去的人,在这一年多来,越来越多了。他的代理告诉他,“再不抓紧,就又买不到了”。

 

逃离的本地投资者

一年多前香港政府的调控手段,对于廖毅这样的投资客来说,是个十足的坏消息。

早在2003年时,廖毅就已经拥有香港的第一套房了。按照港府2016年11月前的规定,作为已经持有香港身份的投资者,廖毅购买二套或者三套等,价值在 300 万港元至 400 万港元之间的,税率为4.5%;400万至600万港元的税率为6%;672万港元以上的为7.5%;2000万港元以上为 8.5%。在过去的十多年里,他在香港买房都是按照这个比例进行缴税。

然而,2016年11月5日后,一切都变了:不管他买多少价格的房子,统统都需要交纳高达15%的税——这比他之前购买的超2000万房子的缴税额比例,都高了近一倍。

算完这笔账后,廖毅很清楚,香港不再适合他这样的投资者了。

李敏贤对于廖毅这类人的离开并不惋惜。作为莱坊地产香港住宅物业部主管,她近一年也目睹了不少这样的案例。她将这些人统称为“敏感投资客”。

这些投资客们对于税赋有着足够的敏感。就现在香港楼市约2%的年回报率来看,增长近一倍的印花税,就意味着投资者们持有物业至更长时间才能达到之前的回报率。

离开香港,成了包括廖毅在内的很多投资客们一致的决定。继续留在香港楼市的,除了不差钱的,就是刚需了。包括李敏贤和李巍在内的香港房产中介们都觉得:这才是健康的楼市,让买超级豪宅和真正有刚需的人能够买到房子,而不是让投资客扎堆在楼市。

同时逃离香港的,还有香港本土的中产们。

不过,对于“中产”这一说法,中原地产豪宅交易负责人何兆棠表示并不认可。在 “十年前香港是存在中产的,半山的房子也是这些中产购买为主。”但相比越来越“天价”的楼市,“现在这些中产购买力下降了很多,都变成了‘低产’了,也都逃离了房地产投资了”。

李敏贤也发现,自己身边那些中环金融公司的本土高管们,都选择放弃在香港投资房产了。这些人都是香港高收入人群,早就在香港买了刚需房,但是手里有些许余钱。在此之前,他们中间暂时没有移民等计划的,很多都会将闲钱进行房产投资:买第二套或者第三套房。

“‘辣招’出台后,他们也就都转去海外买(房)了。”李敏贤说。

这也是在香港生活了20多年的黄立冲现在的最大感触。这些逃离的香港本土投资人士,于他并不是坏事。作为协纵策略管理集团联合创始人,他在香港从事海外房产资产管理多年,近一年来,越来越多的香港本地朋友向他谘询关于海外房产事宜。

“去海外买是他们觉得最好的选择。”曾经有过海外房产投资经验的李敏贤和黄立冲看法一致,相较于香港年回报2%来说,英国、澳洲房产投资回报率基本可以到年化6%。黄立冲以其负责的海外房产管理举例说,若是将房产做成信托模式等,投资回报甚至可以高达8%。

其实,对于这些人来说,海外投资选择并不算多,基本都集中在英国、澳洲和加拿大——这些国家是他们孩子未来留学的主要去向。孩子留学了,他们再过去常住也不成问题。

 

内地买家急速涌入

然而,香港地产中介们的生意并没有因此冷淡了下来。

过去这大半年,何兆棠陪同客户谢炳已经在香港看了几十套房了,谢炳希望能够在近期定下来一套。

何兆棠是中原地产超级豪宅资深董事,也是香港超级豪宅交易量最大的团队负责人。

此前,尽管频繁往返于内地和香港,但谢炳在香港并没有买房,更多时候,他都是住在香格里拉酒店。2016年十一期间,他在新加坡的孩子忽然想来香港念书,随之家人也来了香港。他觉得有必要在香港买套房子了。

这个时候出手,除了前述家庭原因,也因为谢炳在2017年拿到了香港永久居民身份。按照香港政府最新的政策,谢炳不管买价值多少的房子,都仅需要交纳4.25%的首套住宅印花税。相较于内地居民身份,他可以少缴纳25.75%的税费。

“内地过来买超级豪宅的人越来越多。”何兆棠在过去大半年都在忙着为内地的客户们寻找合适的超级豪宅。

在香港地产圈,所谓的豪宅是指3000万港币及以上的,而上亿的就被称为超级豪宅。类似谢炳这样一出手就是10亿级别豪宅的买家,何兆棠近期手头就有好几个,而且交易都将接近尾声。

黄立冲和李敏贤都认为,这些内地买家来香港买房并不是为了简单的短期投资,更多是自住或者是长线持有。他们对于“辣招”增加的税赋并不敏感。

就2017年第三季度的数据显示,香港税务局就买家印花税一项,持续增长,并在9月份达到450宗,创下去年最高纪录。也就是说,仅去年9月份,就有450宗内地买家交易需要交30%税,还不包括那些拿了香港永居身份的内地人。

按照“辣招”前的规定,内地人若是没有永居的话,购买超过21,739,120港元则需要交纳8.5%的印花税,再加上15%的买家税,即23.5%。相较于“辣招”规定的内地人购房统一税率30%,也仅差了6.5%。

就李敏贤和李巍在过去近一年接触的内地买家来说,除了来自内地的商人,还有很多中环中资公司和内地大公司的高管们。他们大多时间都常驻香港,拖家带口,有住房的刚需。

除此之外,还有不少是一些内地和香港两地跑的小型民营企业家们,他们的资金暂未足够购买过亿的豪宅,但也会把钱投向普通豪宅。就黄立冲了解,这些人手里的钱不少,但是又不愿意放在银行,随着未来全球税务账户申报标准法案(CSR)会越来越普及,“最安全的办法就是买房子了”。

供不应求的山顶豪宅

一切都比谢炳预想要慢得多,2017年已过,他的房子还没定下来。这是因为,他想买的那种山顶超级豪宅,已经处于供不应求的状态。

“买山顶豪宅对于这些内地有钱人来说,更多是一种身份的象征。”包括李敏贤和何兆棠等在内的多位负责超级豪宅交易者都如此总结。对于何李这样在香港从事超级豪宅交易20多年的人来说,内地有钱的客户并不缺,甚至越来越多,但是这些内地客户们中意的豪宅却越来越少,“他们都喜欢山顶”。

三十多年以来,山顶一直都是香港传统的超级豪宅区,也是富人扎堆的地方。对于很多香港“新移民”来说,能够买一套山顶的豪宅,与富豪们比邻而居,也就意味着拿到了进入“香港富豪圈”的门票了。

这些年来,陆续有内地商人拿到这张“门票”。一年前,深圳祥祺集团董事局主席陈红天就以21亿港元拿下了山顶歌赋山道 15号。他也曾公开表示,在香港逾10年,并没有找到符合自己心愿的房子,直到买了山顶这套。

“山顶超级豪宅供应近乎为零的状态,买一栋就少一栋了。”这也是谢炳们遇到的共同问题。包括何兆棠和李敏贤在内的香港超级豪宅交易人,工作中很大一部分内容就是寻找到符合这些内地客户们心愿的超级豪宅。

一旦山顶有豪宅放盘出来时,这些内地买家们就会蜂拥提交标书。香港超级豪宅一般都是以招标模式进行售卖。

“辣招”难平让香港房市热浪,10亿豪宅遭疯抢 | 中国香港“辣招”难平让香港房市热浪,10亿豪宅遭疯抢 | 中国香港

过段时间,何兆棠将带着谢炳参与投标山顶某个豪宅。他不希望谢炳重蹈两年前自己某个内地客户的覆辙,而丢失了他中意的山顶超级豪宅。

当时,被评为全世界最昂贵的何东花园有出售意向,何兆棠带着自己的客户和业主进行了长达好几个月的沟通,临了接近交易日时,忽然得知被新买家定下了。

这个新买家就是有着“重庆李嘉诚”之称的内地富商张松桥。张松桥最后以51亿港元拿下。据何兆棠得知,张松桥与原业主本身就是朋友关系,张得知出售消息后,赶紧约了业主一次饭局,以其他生意为筹码才换得了这个超级豪宅的交易。

面对香港山顶超级豪宅供不应求的状况,何兆棠有时候也会扮演游说卖家出售豪宅的角色。

土生土长的香港人何兆深知香港人对于楼市回报率的心理。对于那些出租了山顶豪宅的香港富豪们,何兆棠会以当下楼市回报率已经足够高,山顶豪宅值得出手等切口来说服他们。

“成功的次数不多。”何兆棠以及李敏贤一致认为,山顶豪宅出售的机会大多集中在香港本土富豪们分割家产之时。这些宅子大多都是由香港本土老一辈富豪们持有。随着他们年纪渐长后,家族也随之庞大,难免会出现分割家产状况,而且越来越多——这就是内地买家们能够购买的最佳时机。

居外网中国香港精品山顶豪宅推荐:

“辣招”难平让香港房市热浪,10亿豪宅遭疯抢 | 中国香港

地址:House 15 9-19 Shouson Hill Road, Hong Kong Island, Hong Kong (sar)

房屋价格: USD 56,500,000/约¥ 37,571万

物业编号:34880819

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香港楼市大转向

如今,谢炳已经降低了自己的要求,即使并不在最山顶,若是有新的超级豪宅,位置稍微低些,也是可以接受的,只要面积足够大。

和谢炳样有类似想法的人不在少数。近年来香港开发商们为了能够满足内地买家们的需求,也逐渐将楼盘面积扩大,建成近千平米的超级豪宅。相较于以前香港传统豪宅套面积仅300~500平米来说,现在香港市面上新建超级豪宅基本都是900多平米以上的。

过去这一年,山顶超级豪宅仅开盘了会德丰地产及南丰集团旗下的Mount Nicholson。这个项目共有两期,其中一期包括17栋均价在6亿港元以上的超级豪宅,面积也都900平米左右。

就现在卖出的10套超级豪宅数据看来,除了11号为香港本土富豪林建岳前女友购入外,剩下的9套全部为内地买家购入,其中就包括了佛山首富——美的集团创始人何享健的儿子何剑锋、深圳上市公司怡亚通供应链董事长周国辉等。

谢炳选择山顶或者浅水湾,还有一个原因是有朋友在这些地方也购置了豪宅。谢炳觉得在香港能够延续内地的朋友圈是一件很重要的事情。当然,谢炳也毫不掩饰希望能够与香港老牌富豪们成为邻居,比如,他现在还希望可以买在深水湾道,因为李嘉诚住在这条道的79号。

何兆棠回忆,山顶超级豪宅Mount Nicholson第一期已经出售的10套别墅,90%都被内地客人买走最主要的一个原因是,当时最早是深圳某个商人下单后,就跟来了一批广东的朋友。

这样的客户,李敏贤也经常遇到。“就像买包一样,内地商人喜欢跟风买。”

囿于香港超级豪宅供不应求,李敏贤的客户更多集中在购买过亿大平层。在李敏贤看来,内地客户扎堆集中买某些楼盘也是因为诉求的统一,即新大好:新房子、足够大而且要景观好,至少包括维港海景。相较于香港的买家们,内地过来的商人们住习惯了大空间,而且家庭成员相较来说多,至少要四房以上。

以西半山楼盘天汇为例,就聚集了不少内地买家。这是三年前上市的中环超级豪宅,可俯瞰维多利亚海景,更为重要的是,天汇的房子大多都是大平层。开发商陆续放出,李敏贤每次推荐给内地客户都颇受欢迎。

“这种大平层投资回报也非常高。”李敏贤说,一位生意涉及内地和香港两地的客户曾于三年前,以1亿多港元购入一套高楼层的四居室。因为生意中心后来转移海外,他便于近期将房子以1.8亿港元的价格挂出。也就是说,不到三年时间,他就赚了6000多万港元。

购买主力大换血,这在香港豪宅市场并不是什么秘密。

未来,随着港珠澳大桥以及九龙高铁开通后,粤港澳大湾区的发展加速,也会将越来越多的内地人带至香港。

李巍是比较早认识到这一趋势的人。他在六七年前就开始主动为团队安排普通话培训——现在,李巍的半山豪宅交易团队是香港中原公司内部普通话普及率最高的团队。与此同时,过去的十年里,李巍团队也一直都是香港中原销售冠军,仅2016年该团队佣金就高达8个亿港币。

他们深知:香港超级豪宅市场的疯狂时代即将来临。不久的将来,山顶的豪宅圈可能都是说普通话的了。

(应受访者要求,廖毅、谢炳为化名)

 

来源:腾讯财经棱镜

排版:Shelly Du

这套别墅亏本80万美元出售,超值背后全是“爱” | 美国

有这样一套别墅,投资成本超过400万美元,现在却以320万美元售价出售。

确切的说,谁买下这套别墅,主人的损失=这个人的直接收益

专业分析师表示近十年内绝不会贬值的房产,主人却不愿意继续持有。

为什么?还有这样的好事吗?

有,真有。但别着急,打开这扇别墅的门,先听一个真实的故事。

别墅的一扇门
别墅的一扇门

关于故事

壁炉旁,沙发闲聊也觉温暖

别墅内部
别墅内部

S先生(别墅主人)和妻子一直居住在美国犹他州一套地中海特色的优雅别墅,他们十分恩爱,常常一起出去旅行。

别墅所处地理位置
别墅所处地理位置

别墅地处犹他州西南部华盛顿县(注:非华盛顿特区)圣乔治,东北面的鱼湖国家森林、西南边的死亡谷国家公园、东南方向的大峡谷国家公园,最远的也就三个小时左右车程,难怪S先生与妻子经常出行,这么好的户外资源放在那里呀。

旅行途中,互相陪伴,享受旅行的乐趣;回到家中,点燃壁炉里的柴火,看看屋外的景色,或是窝在沙发里谈心聊天。

夏天,天气炎热了便可以去楼下自己家的泳池泡着消暑:

大气精致的别墅及楼下的泳池,真像是在地中海
大气精致的别墅及楼下的泳池,真像是在地中海

冬季,房子不远处的雪山是户外赏雪的不二选择,甚至打开窗就能将冬天的信使——雪的景致采撷一二。

不远处的雪山
不远处的雪山

透过一个20英尺高的窗户,可以看到180度广阔远景,不远处的雪山尽收眼底。这个优雅的地中海别墅像是一个私人的空中城堡。

一切都那么美好,可一次旅行之后一切都变了。

斯人逝,夕阳下一个人的家

泳池边,夕阳下,你却不在
泳池边,夕阳下,你却不在

一次旅行途中,S先生48岁的爱妻意外去世了,痛失爱妻的S先生仿佛失去了生活的动力,整日茶饭不思,立即开始把家具、艺术品和纪念品送给孩子,好像自己也随时会死去。这样就令人揪心的日子持续了很长一段时间。

刚刚睡醒,一摸枕边没有了你
刚刚睡醒,一摸枕边没有了你

斯人已逝,生活还要继续。过了一段时间之后,S先生开始慢慢走出来。他开始接受新的生活。可是,哪怕是一样的房子,一样的阳光,一样的泳池,也确实不再有一样的心情了——这个和爱妻喜爱的退休之家,少了她,自己住着也太多回忆,睹物思人。于是S先生才决定要卖出这栋房子,毕竟这样好的房子,要发挥它的价值才好。

典雅高贵的餐厅,曾经S夫妇应该在这里留下过很多美好的用餐回忆
典雅高贵的餐厅,曾经S夫妇应该在这里留下过很多美好的用餐回忆

另外,细心的你有没有发现,前文地图里很容易就能发现,这里离世界赌场——拉斯维加斯也就2个小时左右车程。去观光旅游,或者去试试手气小赌怡情,都是闲暇时的不错选择。

拉斯维加斯夜景
拉斯维加斯夜景

去机场,几乎半小时内就能到。

别墅距机场很近,出行便利
别墅距机场很近,出行便利

关于房子

好了,现在这栋位于犹他州圣乔治最负盛名的封闭式住宅社区的别墅,真真切切要出售了。

首先,圣乔治本身就是全美犯罪率最低的城市之一,这里环境又很安静、周围居住的都是高净值人士或者名人,同时安全性是这栋别墅的一大优势:它拥有三重安全保障(7天24小时全天候工作的大门和巡逻以及家庭保安系统),所以住在这里,几乎不用担心治安的问题。

植被覆盖率高又不显压抑阴森,一切都那么“刚刚好”
植被覆盖率高又不显压抑阴森,一切都那么“刚刚好”

难怪不用担心房产保值的问题,确实有自己的优势。

夜幕降临,周边景致又平添一份神秘色彩
夜幕降临,周边景致又平添一份神秘色彩

如果你喜欢饭后散散步,你会喜欢这里,因为附近有4个大型的公园;

如果你喜欢打高尔夫,你会喜欢这里,这周围有11个高端的高尔夫球场;

如果你是虔诚的基督教徒,你也会喜欢这里,这里的教堂欢迎每一个信徒的到来;

附近还有全美公立大学排名第24位的南犹他大学及迪克西州立大学

这套3层的别墅,有5个卧室、7个车位,招待客人召开会议都是不错的选择。

超大空间,待客开会都很好安排
超大空间,待客开会都很好安排

最后,附上这栋别墅的平面设计图:

平面图1
平面图1
平面图2
平面图2

这一套承载了爱的房产,在等您前来问询。更多豪宅的详情,请点击:http://www.juwai.com/37958141.htm 

 http://luxurystgeorgehouse.com

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房主Stephen Hansen提供

文字:Leo Li
排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

多伦多今年头2个月 300万以上豪宅销量狂减6成 | 加拿大

2018年的头2个月里,大多伦多地区的豪华住宅销售数量比去年同期下降了58%,远高于独立屋销售量的平均下降比率。

RE/MAX的一份最新报告显示,今年1月1日至2月28日间,大多伦多地区300万加元以上的房子和公寓成交数量是76栋,远低于去年同期的180栋。

多伦多西面的奥克维尔(Oakville),今年头2个月,300万元以上的住宅物业销售数量是6栋,而去年同期是15栋。在汉密尔顿-伯灵顿地区,售价在100万元以上的住宅今年头2个月的销售数量是59栋,比去年同期的133栋下降了55%。

不过,大多伦多地区的豪华住宅平均价,这段时间还是上升2.5%,达到420万。

行家仍乐观

尽管豪华住宅市场的销售大幅度减缓,但RE/MAX表示,期望今年该市场会变得更活跃。据《金融邮报》的报导,Re/MAX执行副总裁兼区域总监亚历山大(Christopher Alexander)称,很难与2017年初相比,因为那时的房市是异常火热。但是,今年初的豪华房市与2016年同期相比的话,还是比较接近。

多伦多房市去年4月底开始实施15%的外国买家税后,销售大幅下降,平均房价下跌,高端房价下跌最大。今年1月开始实施的房贷压力测试政策,进一步冷却了房市

按多伦多地产局的报告,大多伦多二手住宅物业今年头2个月的平均售价是75万3,747元,比去年同期的83万3,892元下降了10.63%。所有房型的销售都下降,独立屋以降35.5%排第一;除公寓外,其它房型的平均售价都下降,独立屋以降14.6%排第一。

地产局主席叙利亚诺斯(Tim Syrianos)提供的解释是,很多潜在买家仍有政府冷却房市措施带来的心理压力;新的房贷压力测试已经使一些买家需要重新评估他们的购房计划。不过,地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)表示,进入春夏季时,预计销售和售价都会比去年同期上升,较便宜的物业,比如公寓,价格上升会较强。

政府冷却房市的措施已经使价格较低的公寓成了抢手货,但独立屋市场则迟迟未能回暖。

优质豪宅房源少

豪宅销售下降原因有所不同。Re/MAX表示,豪宅交易量下滑的主要是由于该市场缺乏优质房源。 目前市场上大部分待售物业都是过时的,需要大量投资;较新的豪宅通常会在30天内出售,而且基本不用减价。

亚历山大称,很难解释为何待售的豪宅那么少。豪宅买家往往不受利率波动的影响,部分的原因可能是他们卖房后不知道要搬到哪去,现在市场上的选择不多。

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

多伦多今年头2个月 300万以上豪宅销量狂减6成 | 加拿大
加拿大安大略省多伦多5卧7卫新房的优质豪宅,物业编号:36548838(点击图片查看详情)

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他说,越来越多出售豪华房的业主选择搬去多伦多市中心的豪华公寓。今年头2个月,豪华公寓的销售数量攀升,有8个单元成交,而去年同期只有5个。

Re/MAX预计,大多伦多的豪宅房市将在今年下半年上涨,销售数量将与2017年最后几个月的水平相当。亚历山大认为,加拿大人的高净值人数在2016年增加了11.3%,对房市有支撑作用;另外,美元兑加元的强势,以及多伦多在多个世界排名中名列前位,使安省对外国投资更具吸引力。 

 

来源:加拿大家园 

责编&排版:Shelly Du