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擁抱知識與財富的搖籃安居硅谷好選擇丨居外精選

加州是美國華人最為集中的區域，數據顯示，36.9%的在美華人都聚居在加州，一個陽光明媚、經濟發達的宜居之地。而舉世聞名的“硅谷”地區，則是華人在加州定居時最中意的選擇，庫比蒂諾、帕拉奧圖、爾灣等地，已成為備受全球買家歡迎的熱門居住地。

毫無疑問，世界名校斯坦福大學（Stanford University）所在的帕拉奧圖（Palo Alto）肯定是最受矚目的地區——除了名校，這裡還彙集了眾多大名鼎鼎的企業，例如惠普、特斯拉、Skype、Space Systems、福特研發中心、谷歌、臉書、羅技等，被稱為 “知識與財富的搖籃”，當之無愧！

即使以再挑剔的眼光看待，都不得不承認帕拉奧圖是最適合華人精英人群安居樂業的地方，你關注的每一個領域，都讓你滿意。

今天，斯坦福大學已成為世界聞名的頂尖大學，但帕拉奧圖的魅力遠不只有“名校”這一點。（圖片來源：Top Tier Admissions）

帕拉奧圖長住居民的種族分布。White=白種人；Hispanic=西班牙裔；Black=非裔；Asian=亞裔；Mixed=混血。（圖片來源：Statistical Atlas）

華人比例不斷升高

根據美國官方數據網站Statistical Atlas顯示，目前帕拉奧圖的亞裔（華人為主）比例高達31%，僅次於白人的56.3%。這裡已成為華人精英家庭的首選區域，移居於此能迅速地融入生活。

居民受教育程度高

作為硅谷和斯坦福大學所在地，帕拉奧圖的居民受教育程度全美最高！數據顯示，拿到博士學位的居民比例高達13.9%，拿到學士學位以上的居民比例為79.9%，遠超任何一個地區！

家庭收入高

世界頂尖高科技企業彙聚於此，自然帶來了高薪技術崗位。數據顯示，帕拉奧圖家庭收入超過加州平均水平一倍以上（$13.7萬 vs $6.3萬），而且超過20%的家庭都處於超高收入水平。毫無疑問，這是全美最富裕的地區之一。

一流教育資源

在美國，有錢人一般都上私立學校，所以在美國富裕地區，往往私立學校質量更好、數量更多。但是，在帕拉奧圖，公立學校質量跟私立學校一樣好！當地擁有104所中小學（公立19所，私立85所），按美國權威公立學校評分網站greatschools.org數據顯示，當地的公立學校評分多在8-10分（10分為滿分），兩所公立中學（Henry M. Gunn High School & Palo Alto High School）更是常年獲得滿分排名第一。

斯坦福大學

聞名於世的私立研究型大學，常年位列世界名校排行榜前三位置，不僅培養出眾多諾爾貝獎獲得者，更為硅谷的形成和發展奠定基礎，培養了眾多高科技公司的領導者，包括惠普、谷歌、雅虎、思科等。

社會精英彙聚、教育資源豐富、對華人友善的社區氛圍，更有“世界名校”加分，像帕拉奧圖這樣完美的居住地誰不喜歡呢？現在想要在當地置業投資，以下這套位於帕拉奧圖Barron Park住宅區的現代化大宅是個不錯的選擇，一起了解下。

該住宅所在的Barron Park社區位於帕拉奧圖的東南部，大家夢寐以求的斯坦福大學就在相鄰的隔壁社區，而地區排名第一的公立高中“Henry M. Gunn High School”就在家門口，步行幾分鐘即可到達。作為全美知名的富裕街區，周邊完善的設施配套，自然不必多言，反正應有盡有、方便快捷。

客廳處采用的 La Cantina牌折疊門可以折疊起來，最大限度地發揮室內/室外生活的最佳連通效果。

全新的廚房配有Misterio牌亞光意大利石英台面、美諾（Miele）牌廚具、California Faucets牌廚衛配件和定制櫥櫃，適合家庭居住/招待客人。

整個住宅總占地面積近800㎡，包括一幢單層、建築面積達287㎡的現代住宅和修葺一新的私家花園，靜靜地坐落在綠樹成蔭、安靜祥和的Georgia街上。超大面積的單層住宅由業內名家定制設計、精心裝飾，成為了采光良好、寬敞舒適、共5房5衛的現代大宅。

住宅所在地塊方正，住宅樓居中，前後各有面積不小綠地，後院面積稍大且四周都有成排的大樹圍繞。整幢住宅樓的布局合理，中間為餐廳、客廳等公共空間，臥室分布在兩側。由於采用了大面積落地窗設計，且住宅前後都用采用超大折疊門，因此整個住宅內部通透舒適，室內與室外無縫連接、極大地擴展了日常生活空間。

住宅內全部采用定制化的高檔裝修和配備，匠心設計與一流品質隨處可見:全屋地面材料采用法國白橡木、青石、手工打造的石板等材料；寬敞豪華的主套房配有法式推拉門、雙人用水槽、封閉式水療淋浴間；賓客套房擁有專門的私人通道；所有浴室都配有地熱地板等。

想要體驗硅谷頂尖的品質生活，歡迎點擊https://www.juwai.com/53732172.htm查看，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多實景照片欣賞：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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疫下洛杉磯房市行情速報｜居外專欄

你好，這是來自美國加州洛杉磯的問候。

很久沒有機會與諸位居外【名家專欄】的讀者們接觸了。首先，希望大家在疫情當下都能過得很好。祝大家身體健康，平安無恙。

在加州洛杉磯，我們都居在家裡，外面的天氣一直很好，陽光明媚。繁花盛開，百鳥爭鳴，還有很多鴨子在戲水，感受美好的春光。人流極少，天空是從未有過的晴朗。

房產買賣仍舊熱火朝天！以下是目前市場的主要觀察：

現在有大量房源虛擬開放，潛在買家可以安全地單獨瀏覽待售房屋。
利率非常低，上周30年期固定貸款的抵押貸款利率平均低至3.26%。
富豪們仍在進行高價豪宅的買賣。
房價保持相對穩定，因為房源供應有限。

因此，現在可能是一個很好的購房時機！即使你身在遠方，交易的一切流程都可以在線上進行。剛從一份報告中得知，我們公司剛剛在太平洋帕利塞德（Pacific Palisades）、聖莫尼卡（Santa Monica）、布倫特伍德（Brentwood）和馬裡布（Malibu）共完成了41宗交易。

各位保重！

洛杉磯達人Susan Friedman專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

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舊金山灣區房市觀察：買方市場利好多好學區房價堅穩

居家避疫措施實施已月餘，一開始實施時，矽谷房產交易瞬間停擺，隨著3月28日加州政府公布房產業改列為必要性服務（Essential Service）後，陸續有人預約看屋，房市緩步交易。官方數據統計，加州聖他克拉拉縣過去30天內仍有232間房屋進入合約，顯示不少人疫情期間仍有信心買房。

美國多重房源系統（MLS, Multiple Listing Service）統計，到3月23日最新數據，聖他克拉拉縣目前共有1328間房屋上市待售，其中包含獨棟屋、鎮屋及公寓，過去30天內新上市有657間，其餘671間已上市超過30天，過去30天內有232間房屋進入合約中，288間暫時下市或取消銷售。目前1328間待售房屋中，184間曾調降過價格，但有64戶調漲過價格。

聖他克拉拉縣過去30天內仍有232間房屋進入合約，顯示不少人疫情期間仍有信心買房。（圖：世界新聞網）

房仲表示，居家避疫初期，真的非常冷清，無法帶看房，很多人也不願在疫情時刻買房，自從3月底政府將房地產業列為必要性服務後，在有限制條件下就能看屋，例如看房要簽署文件、同一空間最多只能三人看屋、停止公開看屋活動轉為私下約看屋等。

灣區房產經紀Maggie Chien表示，雖然限制條件增加了，但開始有客戶提出想看房，也有客戶真的下單買屋，房市緩慢加溫中。也有屋主擔心後續房市變化，只要買方提出條件能接受，幾乎都願意在這段期間成交，買方甚至有機會可以撿到便宜。

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舉例來說，聖他克拉拉市有間獨棟房屋，面積1348呎，三房兩衛屋況尚可，屋主原本開價117萬9000多美元，2月已經成交，後來不知什麼原因交易取消又回到市場上，3月下旬有買方得知該消息後，私下請仲介協調談價格，最後4月7日登錄以100萬美元整成交，等於比屋主開價低了將近18萬美元。

好學區的房屋更是價格堅穩，例如美新周刊（US News & World Report）4月22日公布的“全美100強公立高中”，聖荷西林布魯克高中（Lynbrook High）再度上榜。Maggie Chien分析，這類好學區的房屋現在出售的房源更是相當少，一屋難求，也很難有機會在疫情中撿到便宜，疫情期間更能看出好地段房屋易漲難跌的特性。

房仲林瑪莉分析，現在有不少想趁機撿便宜的客戶在看房子，也有人把握不用搶屋的時候看房，只是整體市場能看的房屋數量少，連帶地交易量少，因此難以預測整體市場漲跌幅，等居家避疫到尾聲，市場逐步恢復交易，房市漲跌幅方向會更明確。

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電400-041-7515諮詢美國移民、留學和房產投資的機會。

來源：世界新聞網
責編：Zoe Chan

2020年海外投資，從這四處全球著名地產開始｜居外精選

二月，新年伊始。在這萬像更新的時刻，蘇富比國際房地產也給中國投資者帶來了四處價值超過1700萬美元的置業選擇。無論是法國藍色海岸（Cote d’Azur）的私人豪宅，還是新加的知名高爾夫球場，每一處地產都值得收入囊中細細品味。

面朝大海，坐擁摩納哥門戶優勢

法國藍色海岸蘇富比國際房地產｜售價2490萬歐元

這是一處坐落在法國普羅旺斯藍色海岸摩納哥門戶（Gates of Monaco）的地產，面朝遼闊壯麗的大海，與風景秀美的馬丁角（Cap Martin）隔海相望，還能盡覽摩納哥公國的獨特風貌。該地產占地747平方米，包含一棟別墅和一所附屬房屋，四周環繞著郁郁蔥蔥的樹林和成片的綠化區。別墅擁有九間臥室，其中設立了一間供工作人員使用的獨立公寓。站在寬敞的大露台上眺望大海，你會有一種住在船上的感覺，而恆溫泳池、桑拿房和按摩浴缸則為這種船上生活增添了無限享受和樂趣。別墅附近，美麗的海灘和著名的蒙特卡洛海灘俱樂部、國家俱樂部近在咫尺。公路就在不遠處，只需步行幾分鐘就可至摩納哥，前往意大利同樣快捷，並且駕車25分鐘就可到達尼斯藍色國際機場（Nice Côte d’Azur International Airport）。

樂活半島，與龜尾莊園共享自然

特克斯和凱科斯群島蘇富比國際房地產｜售價2200萬美元

特克斯和凱科斯群島（Turks & Caicos）是一個鑲嵌在大西洋和加勒比海之間的多彩島國。這裡有白色的沙灘、粉紅的火烈鳥和繽紛的珊瑚礁，普羅維登西亞萊斯（Providenciales）的龜尾莊園更是眾多國際游客不願錯過的超豪華度假勝地。龜尾莊園坐落在一個面積為4.57英畝的私人半島上，別墅建築氣勢宏偉又充滿活力，不但擁有個性化的定制室內裝修，而且遠離塵囂，是私人度假的絕佳選擇。莊園內，每一處建築、每一處裝修，都在細節處展現出大師風範。頂尖的基礎設施、諸多泳池以及專業寬敞的商用廚房更是為這座莊園的實用性和舒適性錦上添花。

現代田園，在硅谷體驗葡萄野趣

金門大橋蘇富比國際房地產｜售價2200萬美元

在高科技企業雲集的硅谷（Silicon Valley），也能過充滿野趣的田園生活。這個家不但擁有三英畝的葡萄園，建築本身也獨具特色。透過晶瑩的玻璃牆，居住者能飽覽硅谷和葡萄園的全景。建築的每一個角落都會給人帶來不同尋常的感覺——地熱在地板下散發出溫暖，巨大弧形魚缸將室內分隔成三個獨立的空間，更考慮到了愛狗人士的功能需要。該住宅建於6年前，獨具匠心地將戶外環境引入室內生活，幾乎每個房間都設有室外露台，可以一覽無余地看盡周圍的優美景色。屋前還建有一個嵌有泳池和水療池的巨大露台，四周環繞著棕櫚樹，極具加州風情。

優雅桃源，生活在綠色高爾夫球場

利斯蘇富比國際房地產｜售價2400萬新元

新加坡是一個有著“全球花園城市”美譽的國家。從天空俯瞰，整個國家都如同建造在叢林裡，其中有20多座高爾夫球場。那麼，生活在高爾夫球場會是一種怎樣的體驗呢？就讓這座面積超過752平方米的高爾夫球場平房告訴你。它坐落在970多平方米的土地上，擁有5間臥室，優雅的現代化風格設計將自然光從落地窗引入室內，使得每一件低調奢華的家具都沐浴在陽光中。雖然看起來仿若世外桃源，這處住宅實際上距離濱海灣（Marina Bay）、名勝世界（Resorts World）和怡豐城（Vivo City）只有幾分鐘路程。

更多豪華地產請點擊蘇富比國際房地產網頁查看。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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南加州新港為什麼會吸引中國買家？

對美國房產感興趣的中國買家都知道南加州華人聚集較多的城市爾灣（Irvine）。這裡的亞裔占城市人口近一半。優質學校林立，又被FBI評為全美最安全城市。有了這幾條，這個地方不難吸引大批國內人士。

但離爾灣不遠的新港（Newport），近年來其實也悄悄地吸引了一些國內買家。

南加州新港（圖片來源：新浪博客）

從香港移居美國30年，從事房產經紀20年、住在爾灣的經紀人游健先生說，2017年以來，中國過來的買家開始多了起來。游先生說，現在保守估計，在2018-2019年內，有超過600個國內買家在新港置業。

面朝大海，春暖花開

新港主要是一個白人區、人口超過八成為白人、拉丁裔和亞裔都為8%。相比之下，爾灣是50%為白人、40%為亞裔而其中大部份為華裔。

相比爾灣已是國內買家普遍熟悉的城市、而新港仍在起步階段。

游先生認為，新港之所以能吸引國內買家，因這個城市有它獨特之處。它是一個白人為主的城市，在橙縣算是高尚住宅區，而且靠海，很多房子是依海而建、氣派不凡。在一條路上、找不到二家豪宅的外觀設計重樣的、也就是說每個房子都是獨特不一樣的。對海洋情有獨鐘人士非常有吸引力。

因靠海，夏天時會比爾灣涼快，氣候溫和，冬暖夏涼，治安良好，學校優質，而且鄰近就是爾灣，中歺館數不勝數。

至於買家，都是國內比較富有的人士，大部分在國內有生意。他們在新港買房子，希望孩子們可以融入美國的白人社會；也有一些退休人士的、特別是喜愛海洋的一族。

游先生說，根據portfolios.com的一份調查，新港是美國最富有的城市。它在全美420個城市中排名第一，有大約3分之一家庭年收入超過20萬美元。

買家愛找本地經紀人

國內買家主要是通過在本地有豐富經驗的房地產經紀和投資顧問，去了解新港的房產。貸款或全付的都有，要看買家自身情況和身份。有經驗的房地產經紀和顧問，都會先了解買家的個別需要才會介紹合適的房子。因為一般國內買家仍對新港不太認識。買家知道了房子的基本資料後，就會過來看房。在美國買房情序基本都大同小異，當然買新房和二手房就會不太一樣了。

如果有綠卡的買家，大部分都會選擇貸款，因這樣可以幇助建立良好的信用。

大部分買家都會讓孩子過來先住、或入學、也有陪家人來的；而選擇租出去的比較少。

2020年房價料上漲

踏入2020年、二手房在新港市場上的中位價為260萬美元或9600美元/平。

2019年的上半年，新港的買家相對比2018上半年為少；但2019年的下半年卻比2018的下半年為多。相信是因上半年中美貿易戰的關系，而下半年卻因為利率進一步下調，令更多人原意去貸款。總體來說，2019年比2018年仍是有更多的買家。

新港的獨棟房價跟爾灣的房價都受大環境影響的，就是美國的經濟和利率，可以看到從2012年的550美元一平方呎升到去年12月的960美元一平方呎。

近10年加州新港灘（Newport Beach）的房價走勢（來源：Zillow）

無論是新港或是大家比較熟悉的爾灣，南加州房子向下調的空間都不會太大；相反在有利好的條件底下都會平隱上升的。如果以10 年的時間來算，更沒有任何一年買了南加州的房子而10年後會貶值的。

預計2020年春季後將會有一個熱銷的賣方市場，價值將緩慢上升。

居外網上出售加州新港海岸（Newport Coast）的豪宅，土地面積1672平方米，帶有4臥6衛3車庫，房價約¥4,439萬。在新港海岸，居民可輕松前往度假設施，世界一流的高爾夫球場、沙灘、受保護的休憩空間、數英裡的自然步道以及數不清的精美餐飲和購物勝地。點擊圖片查看房源詳情

經紀人簡介

游健先生出生在香港，曾就職於美國著名公司，市場經驗豐富，居住美國加州30年，擁有23年的房地產投資經驗，熟悉各城市的具體情況，可為國內買家選擇自住新房、投資和學區房。游健將於今年2月初來國內，歡迎買家點擊鏈接與他聯系。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民或房產投資的機會。

作者：Guangming Xu
責編：Zoe Chan

“全世界最尊貴住宅區”，比弗利山莊到底哪裡好？｜居外精選

在美國加利福尼亞州清爽宜人的太平洋沿岸，有一座頗具盛名的山——比弗利山，它是舉世聞名的全球富豪心目中的夢幻之地，被世人視為“全世界最尊貴住宅區”。

比弗利山莊為什麼會得此殊榮呢？其實也很好理解，作為洛杉磯市內最有名的城中城，這裡有全球最高檔的商業街，也雲集了好萊塢影星們的眾多豪宅，同樣還作為世界影壇的聖地——好萊塢與比弗利山莊如今幾乎在同一個地方了。

優異的居住環境、上流的鄰裡質量、頂尖的商圈搭配、濃郁的文化氛圍以及高質量的教學質量——南加州的高等教育全球聞名早已經不是新聞了，這一系列得天獨厚的優勢的自然累積，便也形成了比弗利山莊的名聲在外，被認可也是實至名歸。

越是好的地方越不需要過多描述，越是好的商品越不需要過度宣傳，比弗利山莊的空閑住宅基本就意味著適合入手，何況今天居外帶來的這一棟精致迷人的私人別墅。

別墅的外景，頂樓上的太陽能電池板保障屋內能源充足，屋外的綠植覆蓋為居住環境提供優質的空氣

上圖的別墅正好位於比弗利山莊The Flats住宅區，南靠聖塔莫妮卡大道面、北至日落大道，從下圖地圖可以看到別墅距離好萊塢以及洛杉磯都非常近，距離比弗利山莊金三角只有數分鐘車程的距離。

別墅建築面積1223平方米，6臥9衛的空間布局滿足大家庭的居住需求，配合山景整體來看是一棟極為精致的新建住宅，而外觀迷人專為有遠見卓識的人士而設計，住宅內設有采光極佳的空間和藝術牆。

進入前門，即刻映入眼簾的便是迷人的畫廊牆壁和灑滿陽光的空間，大師級藝術傑作在太陽的照耀上熠熠生輝，每個房間都經過了精心設計，對細節的把控也很到位，讓您仿佛置身於有生命的藝術殿堂內。

這座當代紀念性住宅設計極為大膽，敢於使用極富表現力的絢麗色彩。住宅內的一些突出特色包括一個來自米蘭的16英尺定制枝形吊燈、遍布全屋的定制手工吹制玻璃吊墜以及一個水下音響系統。

住宅內大量使用了玫瑰金、矩陣大理石和花崗岩，並用玻璃牆連接了室內和室外空間，其開放式設計飽含冒險精神和創造魅力，很自然地會吸引人眼球。

寬敞的開放式平面布局和玻璃推拉門連接了室內外空間，推開玻璃推拉門，您便可來到超大的帶頂露台，住宅內還設有游泳池、露天平台（配有樓梯可以走下來）、室外吧台和一棟帶瑜伽工作室的客房，完全就是豪宅別墅的高端配置。

引人注目的Boffi牌定制廚房為您籌劃一場正式聚會提供了絕佳場所，廚房內鋪設了深色的卡拉拉大理石地板，還設有黑色玄武岩工作台面和最先進的嘉格納廚具，不僅是家庭餐食還是親友聚會的需求都可以完全滿足。

住宅樓上的裝飾引人入勝，裡面設有豪華的主臥套房、幾間次臥和一個壯觀的絕佳日光露台，而樓下經過精裝，設有帶專業級座位的影音室、藝術工作室、額外的幾間臥室、女佣宿舍和車庫，大開間、隱私度高、多功能的特質是這棟別墅又一些迷人魅力。

不誇張地說，在比弗利山莊The Flats住宅區很難找到這樣一棟兼具居住、生活、辦公、聚會都很合適的住所，而且如果您自己不常住，還可以將住宅出租，每月可獲得8萬美金的租金，這樣的租金回報可以說是相當可觀的。

話說回來，如果你對入住豪宅感興趣，那麼比弗利山莊便是值得您考慮的地方；如果您想要一個較高出租回報的房產，那麼比弗利山莊依然是值得您考慮的地方。您只需輕輕點擊鏈接：https://www.juwai.com/51573506.htm，或致電居外熱線400 041 7515，便可以與全球最尊貴住宅區近距離接觸，還等什麼呢？

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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美國加州為什麼盛產富豪？

文/Giacomo Tognini

美國人口最多的州同時也是《福布斯》美國400富豪榜上上榜人數最多的州，這可能並不令人意外。

2019年福布斯400富豪榜上的99位加州億萬富翁的財富總額為6909億美元，創下歷史紀錄，高於去年榜單上92位加州富豪的6244億美元。今年的金州代表團是自2000年以來規模最大的一次，當時400名富豪中有107人住在加州。

科技仍然是加州經濟的核心，使得像Roku的安東尼·伍德和Workday的聯合創始人安尼爾·布斯裡這樣的新人首次躋身福布斯400強。加州對移民的開放，再加上它龐大的規模，以及創新公司、機構和投資者在硅谷和洛杉磯等科技中心的集中，在很大程度上解釋了為什麼有這麼多財富在這裡積累。正是它導致了成功初創公司的崛起，從上世紀90年代的谷歌到本世紀頭十年的WhatsApp，這兩家公司的聯合創始人都是移民，分別是謝爾蓋·布林和簡·庫姆。

2012年，領英聯合創始人雷德·霍夫曼與同為億萬富翁的彼得·泰爾談論硅谷成功背後的秘密時表示：“硅谷之所以成為創新之都，部分原因在於這裡的人才仍然是為了做事而來的。”“好的企業家會去他們需要去的地方。”

金州的經濟規模仍然是美國最大的，2018年的GDP為2.97萬億美元，遠遠超過其最接近的競爭對手德克薩斯州，後者的經濟規模約為加州的60%。高技能的工人、世界一流的大學和財力雄厚的投資者的獨特結合——它們彼此都很接近——吸引了無數企業家從世界各地來到加州。

位於帕洛阿爾托的加州經濟持續研究中心主任史蒂芬·列維表示：“高等教育非常重要，機構對於培養人才非常重要。”“我們歡迎來自世界各地的移民，所以硅谷有大量的科技公司是由移民創辦的，這並不奇怪。”

硅谷——以及整個科技行業——是加州經濟成功的關鍵，也是加州能夠留住億萬富翁級人才的關鍵。在今年的加州億萬富豪榜上，科技行業以44人高居榜首，金融和投資行業以18人緊隨其後，房地產行業以9人緊隨其後。在今年福布斯400富豪榜的19名新人中，7人住在加州，其中大多數成立或聯合創立了科技公司，包括醫療軟件公司維我軟件的創始人兼首席執行官彼得·加斯納；1980年從印度移民到美國就讀辛辛那提大學、網絡安全公司Zscaler的創始人兼首席執行官傑伊·喬杜裡。

美國加州洛斯阿爾托斯的莊園，占地約4.55英畝，結合了隱私、良好的歷史背景、優越的地理位置和一切可以想像的舒適體驗。房價約¥1.2億。
居外物業編號：43228688 點擊查看房源信息

“顯然，加州的經濟非常強勁。硅谷在某種程度上推動了加州的經濟，推動了國家經濟”，位於聖何塞的房地產咨詢公司Newmark Knight Frank的執行副主席菲爾·馬霍尼表示。他是一名資深經紀人，曾與榜單上第239位的傑伊·保羅合作過許多他在硅谷的房地產交易。 “那些有足夠的創造力和冒險精神的人確實從我們這裡長達幾十年的擴張周期中受益了。”

盡管加州全年陽光充足的氣候和多元化的產業仍然推動著該州的經濟，但許多居民仍在與高昂的生活成本作鬥爭，尤其是在房價方面。對一些人來說，這是一個靈感：愛彼迎的創始人布萊恩·切斯基、內森·布萊卡斯亞克和喬·格比亞創辦了這家公司，因為他們需要額外的現金來支付切斯基和格比亞在舊金山的公寓租金。當他們在2008年推出愛彼迎時，舊金山一套公寓的平均月租金為2368美元。根據Zillow的數據，如今這一數字已攀升86%，至4,404美元。

美國加州舊金山克萊瓊斯頂層公寓（Clay Jones Penthouse），面積362平方米，4臥4衛，享有360度景觀，可以看到舊金山幾乎所有著名的地標。房價約¥9,128萬。
居外物業編號：47589416 點擊查看房源信息

“民選官員哀嘆經濟適用房的短缺，但他們沒有通過降低費用來盡自己的一份力，”房地產開發公司Sobrato Organization的名譽主席、在2019年福布斯400富豪榜上排名第85位的約翰·A·索布拉托表示，“特朗普通過關稅提高了建築材料的成本，鄰避主義者拖延並經常阻止在他們的社區內建房，這進一步限制了新房的供應。”

對於加州最富有的公民來說，缺乏負擔得起的住房根本不是一個障礙。危機並沒有影響超級富豪購買或建造大型地產的能力，加州的高端住宅、餐廳和其他便利設施將繼續吸引潛在的億萬富翁前來加州。然而，潛在的雇員可能不會對支付更高的稅收和天文數字的租金前景感到興奮。

“這是一個高成本、高工資的州，”列維說。“最終，如果我們不能解決住房供應和負擔能力的問題，我們將很難維持這樣的增長率。”

居外網現有9.7萬套美國加州房源，歡迎查看

加州擁有美國十分之一的人口，其經濟仍在以健康的速度增長，不太可能很快被取代。如果《福布斯》400位富豪中人數最接近加州的紐約州、德克薩斯州和佛羅裡達州希望與加州匹敵，他們還有很長的路要走。

“失去的是，盡管有住房成本和其他一切，加州在就業和收入增長方面已經超過了全國，”列維說。“投資者和企業領導人留在這裡是因為他們需要的人才在這裡。”

Giacomo Tognini為福布斯撰稿人，表達觀點僅代表個人。譯 Stephen 校李永強

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來源：福布斯中文版
責編：Zoe Chan

五座美國莊園自帶球場讓你的度假活力非凡｜居外精選

在私人球場上玩一場沙地滾球游戲，然後回到幾步之遙的充滿豪華設施的家中欣賞著美景，吃著熱騰騰的美食。這是炎熱的夏天裡最佳的度假之旅，也是在涼爽的秋日裡打發時間的最佳方式。

酒鄉綠洲

加州卡利斯托加（Calistoga）｜蘇富比國際房地產-葡萄酒之鄉-東納帕街｜424.5萬美元

這間位於納帕山上的迷人住宅是為完美的室內外生活和娛樂而設計的，占地6.73英畝的莊園裡包括一個帶超大窗戶和美妙燈光的三居室住宅、一間精致的客房、一個帶兩個酒窖的獨立兩車車庫。這裡的景色宜人，聞著果園和花園裡散發出來的香氣掃去你一天的疲憊。石板鋪就的室外娛樂區內包括有一個游泳池、一個帶披薩烤箱的室外廚房，當然如果想要運動一番的話，這裡也有一個山坡上的沙地滾球球場。

加州田園詩

加州科拉利托斯（Corralitos）｜蘇富比國際房地產-卡梅爾·蘭喬（Carmel Rancho）｜630萬美元

托斯卡納的田園魅力彌漫在這片55英畝的寧靜莊園中，莊園裡有一座復古的單臥室小屋，帶有一個復式閣樓和一個專用廚房，這裡還有為了騎馬愛好者專門准備的專業設計的馬術設施、騎行在小徑上，你會看到一座30英畝的核桃園、一個青翠的沙地滾球球場。布朗山谷的小溪蜿蜒流過這片土地，漫步在山間小路上，你將欣賞到蒙特雷灣，聖克魯斯山脈和周圍農場的幽美景色。

海港的魔法

紐約薩格港（Sag Harbor）｜蘇富比國際房地產-布裡奇漢普頓（Bridgehampton）｜550萬美元

這座迷人的木瓦風格小屋距離薩格港村僅幾分鐘車程，之前著名的時尚達人和攝影師理查德阿維登（Richard Avedon）居住在這裡， 3012平方英尺的土地上讓你盡享獨特的海濱魅力。住宅裡有四個臥室，每個都有獨立浴室，當然還有如痴如醉的戶外生活空間。該莊園還包括有一個獨立車庫和一個高層公寓，郁郁蔥蔥的草坪，美麗的花園，一個室外室外沙地滾球球場，一個可以游泳的海濱娛樂海灘，以及可以看到日落和諾亞克灣風景，還有什麼比這更美妙的呢？

幽靜索諾瑪

加州索諾瑪（Sonoma）｜蘇富比國際房地產-葡萄酒郡-東納帕街

這座占地22英畝的莊園坐落在索諾瑪葡萄園前，在這座4182平方英尺的住宅裡，有四個臥室和取之不盡的壯麗景色，裡面有一座1188平方英尺的“娛樂大樓”，包含有一個娛樂室和兩個臥室，一間游戲室，一個畜欄，一個谷倉和一個恆溫控制的六車車庫，以及一個葡萄酒儲藏室。令人耳目一新的無邊游泳池讓人在戶外也能享受到愜意的微風，陽光照進一旁的石灰華天井裡，在郁郁蔥蔥的草坪上稍作休息，隨後來到沙地滾球球場盡情揮灑汗水，感受著自然的寧靜與安詳。

傳奇莊園

加州洛斯阿爾托斯洛斯（Los Altos）｜蘇富比國際房地產-舊金山｜1690萬美元

這座占地4.55英畝的住宅令人印像深刻，這座極具吸引力的莊園是英特爾聯合創始人羅伯特諾伊斯的故居。莊園擁有一個四居室的住宅和一個三居室的客房，客房內的設施一應俱全，讓你盡享尊貴體驗；此外，這裡也有多樣化的娛樂設施，包括一個游泳池、一個沙地滾球球場，一個果嶺和兩個池塘。走在步行橋上，你會看到周圍的美妙景致，瀑布在山林間、你會發現自然與你是如此接近。

現在就點擊蘇富比國際房地產的居外專頁，白天和朋友們在沙地滾球球場上玩耍，夜晚就可躺在草地上，看著滿天繁星。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“全世界最尊貴住宅區” 美國加州比佛利山莊向你招手｜居外精選

上流、名人、富太太的聚集區

說起加州的比佛利山莊你能聯想到什麼？是美劇裡總會出現的闊綽太太，還是一棟棟令人心生向往的豪宅，亦或是和好萊塢影星相伴為鄰的體驗？不過這些只是比佛利山莊作為“全世界最尊貴住宅區”最為享譽全球的冰山一角罷了。

作為洛杉磯市內最有名的城中城，這裡是舉世聞名的全球富豪心目中的夢幻之地。這裡有全球最高檔的商業街，每年都會吸引無數來自世界各地的觀光客。這裡彙聚了全球頂尖的時尚品牌，每家店都金碧輝煌，精雕細琢的大理石配合黃銅大門，拱柱式噴泉使這條街頓時顯得更加氣宇非凡。

如此看來，比佛利山莊的投資價值顯然不言而喻。那麼今天小編就帶大家去這座社區中其中的一棟豪宅瞧一瞧，看看這棟全新的由著名建築公司威廉·赫夫納工作室設計，是真正意義上的典範住宅，集精湛工藝和優雅精致於一體。

比佛利山莊裡的精美期房

這座7臥14衛的、1468平方米的住宅隱匿於私密的獨立大門後面，半自動庭院和令人印像深刻的正式入口將引領您來到門廳。庭院內有精心修剪的草坪和茂密蔥郁的樹木，在夏天為您遮陰、秋天給您奉上美景。

除此之外，庭院內還設有露天泳池，碧藍的泳池和藍天白雲相襯，又給這棟住宅平添了幾分樂趣和享受。門廳裡配有高挑的天花板、帶來充足的自然光線的屋頂天窗和華麗的枝形吊燈。住宅內安裝了多扇落地窗、采光極佳的正式客廳通向令人夢寐以求的露台，那裡為您提供了時尚的室內外娛樂空間。落地雙扇玻璃門可通向男士專用的房間，房間內配有套內衛浴和壁爐。

一道引入注目的雕塑樓梯裝飾了通往樓上家庭活動室和四間臥室套件的通道，出色的主套房在兩側都設有浴室，還有私密吧台、陳列衣櫃和幾個陽台，您從陽台可以俯瞰令人驚嘆的後院和游泳池。

該豪宅還設有美食廚房、備餐廚房、正式餐廳、家庭活動室、女佣房、家庭影院、吧台和酒窖、地下車庫、健身室、桑拿浴室、員工套房和電梯。住宅還設有獨立式客房和寬闊的庭院，包括游泳池、水景和消防設施、幾個露台和平台、室外廚房和用餐區，以及寬敞的草坪，這些設施共同組成了這處前所未有的居所。

正如上文所說，作為一座成熟的城中城以及實打實的富人區，比佛利山莊甚至已經成為了一個熱門的旅游景點。而這座豪華社區的溢出效應將進一步“發光發熱”，吸引更多來自全球各地的買家前去投資、安家。隨著入駐的富豪越來越多，現在的比佛利山莊已經成為了一個有著自己的民選市長、警察局、消防部門等職能機構的城市。

同時它有獨屬的公立小學，初中，以及高中，而且學校的評分也在九分或以上。同時，也擁有高等的私立學校供富豪們的孩子就讀。該豪宅距離比弗利山的著名商鋪和餐館只有咫尺之遙。

買期房最大的優勢就是在買主很少的時候就介入，搶占購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。對於房產投資者來說，如果期房買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。尤其是像比佛利山莊這種具有發展規模的投資熱區，期房買家可以從中得到升值的好處。

本住宅將於2019年11月准備就緒，屆時供最有品位的買家購買。請至居外官網https://www.juwai.com/50470593.htm查看更多物業銷售信息，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

洛杉磯湖畔超級豪宅：非凡工藝配名車珍藏，您怎能抗拒？｜居外精選

洛杉磯的天然氧吧

說起洛杉磯，首先映入大家腦海的肯定是包括“美國乃至世界電影工業高地”，“位於西海岸的車輪上的城市”，以及“星光璀璨的星光大道”吧。不過今天要給大家介紹的是位於洛杉磯內的一個天然氧吧——西湖村（Westlake Village）。

這個和咱們中國杭州名勝“西湖”幢名的小鎮是名副其實的休閑、親近自然的好去處。這裡有著連綿起伏的迷人山景，步行36分鐘即可到達North Ranch鄉村俱樂部。除此之外，西湖村也是個教育資源豐富的學區，有Westlake Hills小學，Colina中學和Westlake高中，都是十分優質的學校。

富人區的湖畔豪宅

今天小編帶大家去參觀的呢就是這座位於洛杉磯西湖村內的托斯卡納風格的別墅。在這裡您可以俯瞰整個美麗的舍伍德湖（Lake Sherwood）。“托斯卡納建築”，又名為“意式園林”，源於意大利中西部托斯卡納（Tuscany）地區，是世界四大園林風格之一。托斯卡納風格是鄉村的、簡樸的，同時也是優雅的，它是建築與大自然有機結合的風格。因此，在西湖村這樣一座“自然寶地”中建造一棟托斯卡納風格的別墅可以說是再合適不過了。

這座現代化舊世界風格的別墅擁有約23,050平方英尺的建築面積以及無與倫比的質量和工藝水准。該住宅占地達4英畝，並擁有自己的水井、68千瓦太陽能以及150千瓦的發電機，可基本實現自給自足。

這棟建於2012年的豪宅擁有約15,550平方英尺的起居空間。六間臥室、七間全套浴室以及三間半浴室的布局十分寬敞舒適，且別墅內家具齊全。一樓的主套房配有令人驚嘆的花崗岩主浴室，梵蒂岡安裝後僅存的一個；二樓則配有四間漂亮的客用套間。樓上有為物業經理提供的單獨小屋，底層則設有健身房、按摩師和全浴衛生間。配有雙島的美食廚房配有豐富的廚具，包括兩台洗碗機、三台洗衣機/烘干機、四台冰箱、三台冰櫃、加熱抽屜等，任您發揮您的廚藝。

該住宅的配套設施也絕對是頂尖一流的，所選用的材料來自意大利托斯卡納和法國，均有150-200年的歷史，包括21,000塊Coppi屋頂瓦、462根橡木梁、天花板用橡木木板、橡木地板和橡木門及來自法國的達拉德勃艮第石質地板。除此之外，有輻射加熱功能的地板覆蓋整個一樓和涼廊。

住宅電影院設有13個座位以及專業的視聽系統，從玻璃地板可以看到車庫，大型商用電梯可以在樓層之間快速移動。

本豪宅的另一大亮點是其地下車庫，可容納22輛車以上，配有兩台電梯和洗車/多功能使用區。該區域配有采暖通風與空調系統，可用於舉辦活動，包括婚禮、慈善活動、娛樂活動等。其所收藏的汽車包括1931年的克萊斯勒跑車、1937年的帕卡德跑車、1964年的龐蒂亞克GTO、1981年的德勞瑞恩（DMC）、2001年的保時捷卡雷拉、由房產經理駕駛的2005年的林肯豪華轎車及2010年的特斯拉跑車。

車庫休息室配有一個20英尺的吧台，並設有五台用來觀看體育頻道的電視、一張撲克桌、洗牌板、沃立舍45轉唱片點唱機、古董鋼琴、紀念品等。車道入口橋采用科尼島木板路的木材，並通向一個巨大的瀑布和兩個池塘（分別養有錦鯉和大嘴鱸魚）。

零邊緣的無邊際泳池設有墨西哥巴哈式（Baja）泳池台階和泳池座位。該住宅還擁有套馬蹄鐵的場所和橄欖樹果園。

該住宅由世界著名建築師理查德·蘭德裡設計，由泰勒開發公司建造。奢華的建造、精美的內部設計，以及高檔的配套設備，這些皆可為您在南加州提供意大利阿爾卑斯山脈科莫湖（Lake Como）般的最佳起居體驗！趕快點開https://www.juwai.com/49647000.htm，或撥打居外網熱線400 041 7515，前來向我們咨詢吧！

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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