Tag: 加拿大房价

多倫多地產局報告顯示，大多倫多地區的獨立房價普遍上漲迅速，居民的住房負擔能力出現下降，獨立屋置業成本達到了稅前收入的67%。

多倫多地產局報告顯示，大多倫多地區的獨立房價普遍上漲迅速，居民的住房負擔能力出現下降，獨立屋置業成本達到了稅前收入的67%。此外，經過對比不難發現，相對於多倫多市區獨立屋，華人聚居區域萬錦市、烈治文山市以及旺市獨立屋不僅增速更快，而且平均價格已經超過多倫多市區的獨立屋。這一方面，使得退休的華人從中得益，能夠在賣屋套現後獲得一大筆退休養老金，另一方面也使得年輕人望“房”興歎。

多倫多地產局樓盤買賣資料庫數據顯示，今年7月份烈治文山市永久業權獨立屋的平均售價為1,178,008元，萬錦市獨立屋平均售價為1,075,464元，旺市獨立屋平均售價為1,069,806元。而多倫多市同類型獨立屋7月平均售價僅為994,367元。顯然，烈治文山市、萬錦市及旺市的獨立屋目前的平均房價已超越多倫多。

此外，資料庫還顯示，今年7月份的大多倫多地區房價比去年同期平均上升了9.39%，而約克區整體平均上升了13.5%，萬錦市、烈治文山市及旺市均有雙位數字增長。烈治文山市平均房價比去年同期升了13.85%，萬錦市的同期升幅則有15.03%；而多倫多市平均房價比去年同期則只有6.93%的單位數字升幅。

賣房套現 華人退休生活前景樂觀

這三市獨立房價格的快速增長使得其居民的退休生活前景更為的樂觀。居住在烈治文山市將要退休的高先生表示，烈市獨立屋平均售價已超過100萬元，對他來說當然是利好消息。他表示早於30年前在烈治文山市買下一間獨立屋，當年房價只是40餘萬元。

他稱，近10多年來不論多倫多或約克區的烈治文山市、萬錦市等地的房價不斷飆升。他所住的兩層獨立屋若放盤，應可賣到超過100萬元。他表示子女已“出身”有自己家庭，該屋現在只有他和太太兩個人住，4睡房3廳4廁2車房加前後花園，對他們來說太大，所以準備賣屋搬到公寓大廈。現時烈市一個普通公寓單位約30多萬元，他們可拿著從換屋得來的數十萬元差價，過著無憂的退休生活。

獨立屋置業負擔重 年輕人恐北望

根據皇家銀行分析﹐多倫多房價過高所引致的住房負擔能力問題主要是與獨立屋有關。資料顯示﹐本年首季﹐多倫多2層高標準獨立屋的平均價格上升至759,800元﹐比去年同期增加10.7%﹐而住房負擔能力讀數是67%﹐按年上升2.3%﹐與自從1985年以來的平均水準54.4%比較﹐增長了12.6個百分點。

標準獨立屋是指面積1,500平方尺的住宅。至於面積1,200平方尺的平房方面﹐讀數由30年前的48.8%上升至57.3%。這類住宅的價格也上升10.1%至654,200元。

共管公寓目前普遍被認為是最容易負擔的“上車盤”。事實上﹐這類住宅的房價升幅遜於獨立屋及平房﹐但住房負擔能力的變動也不大﹐多年來維持在略高於稅前收入30%的水準。

根據該銀行的資料﹐900平方尺面積的公寓平均售價上升6.6%至371,700元﹐而住房負擔能力讀數比去年微升0.2%至34%﹐若與30年來的平均水準31.2%比較﹐只增加了2.8個百分點。

Royal LePage房地產經紀Jasmina ZivKovic表示，在似乎不會加薪，加元持續下跌，而父母又不是富豪的情況下，年輕一代想置業，唯有轉向多市北面周邊城鎮，如紐馬克或奧羅拉市（Aurora）。因為該兩市目前的獨立房價仍比多倫多及烈治文山市便宜，平均售價100萬元以下。例如，奧羅拉市目前的永久業權獨立屋，平均售價只是90多萬元，而紐馬克市的獨立屋平均售價，最近亦只是微升到70多萬元。

 歡迎前往加拿大房聞速遞。

（據溫哥華找房網）

大溫房市交易相當火熱，帶動周邊城市的地產市場，連溫哥華島的維多利亞（Victoria）也開始出現搶房大戰，業界人士指出，很多買主來自大溫地區。

大溫房市交易相當火熱，帶動周邊城市的地產市場，連溫哥華島的維多利亞（Victoria）也開始出現搶房大戰，業界人士指出，很多買主來自大溫地區。

維多利亞東南端的Fairfield社區有一間掛牌求售的三住宅單位最近舉辦開放參觀日，引來70組買家到場看房，負責銷售的地產經紀喬伊（Tony Joe）表示，有3組買家出價，當中2組來自溫哥華，最終以117萬4000元搶房成功的買主是來自多倫多。

另一名地產經紀尼爾（Ron Neal）說， 來自低陸平原的買家越來越多，很多人是因大溫房價不斷攀升，趁機將自己名下的房子以高價賣掉，然後前往維多利亞，以相對較低價格購入狀況類似、甚至更好的物業。

尼爾還提到，有些客戶在大溫的房子轉手成交價格達300萬元，但在維多利亞可以用100萬元的價格，買到更好的房屋，剩下的資金還足以讓他們晉身百萬富豪。

除了獨立屋外，維多利亞的公寓房市交易與需求量亦逐漸增加，當中有許多來自亞洲的買主，業界人士相信，在待售屋總數降低狀況下，今年維多利亞房價將會出現10%的成長。

 （據加拿大找房網）

加拿大第二任總理Alexander Mackenzie位於出生地蘇格蘭的故居將要出售，要價287,000英磅﹙約594,900加元﹚，遠低於多倫多的翻新屋價格。

加拿大第二任總理Alexander Mackenzie位於出生地蘇格蘭的故居將要出售，要價287,000英磅﹙約594,900加元﹚，遠低於多倫多的翻新屋價格。地產代理認為這座房屋可以吸引不少加拿大買家，甚至希望出現多倫多市經常出現的搶房競標戰。這座百年房屋也有可能會在2017年加拿大150周年紀念日那時再售出。

故居位於蘇格蘭一個小村莊

總理故居位於蘇格蘭佩思郡（Perthshire）的古樸村莊Logierait。在房屋出售廣告中，英國地產商Clyde Property稱，這座過百年歷史建築近年已徹底改造，以迎合現代生活需要和標準，同時高度保存房屋原來特色。

該地產商指，屋內有3間睡房和2間公共房，有中央供暖系統、雙層玻璃、充足泊車空間、私家花園，還有迷人鄉村景致，且“有良好的道路和巴士連駁，有不同的設施，有風景如畫的小路，位於附近的泰河（River Tay）和塔姆爾河（River Tummel）河畔”。Clyde Property相信該物業可吸引加拿大買家，自然環境亦特別適合疲憊的多倫多人，而且這裏“已取得規劃許可，可加建第4間主人睡房”。

以加拿大國父的政治對手聞名

在歷史上，Alexander是作為加拿大國父Sir John Alexander Macdonald的政治對手而聞名。他於1822年在蘇格蘭出生，1842年移居加拿大，曾任職建築承包商和報社編輯。在首任總理Sir John A. Macdonald的保守黨政府捲入醜聞後，麥堅時當選為第二任總理，於1873年至1878年組成首屆自由黨政府。

Alexander在任內致力改革和簡化政府架構。他引入不記名投票；設立加拿大最高法院；在安大略省建立加拿大皇家軍事學院；設立審計專員辦事處；並開始興建部分的加拿大國家鐵路。於1892年在多倫多逝世。 

歡迎前往加拿大房聞速遞。

（據溫哥華找房網）

正如業內之前所預料的那樣，由於全球油價持續下滑、持續衝擊阿爾伯塔省的經濟，卡爾加裏的房屋成交量在持續萎縮半年多之後，房價終於開始下滑，而這可能僅僅是一個蕭條的開端。由於低油價的衝擊持續，失業率繼續升高，房價可能還會進一步受挫。

卡爾加裏地產局在新公佈的半年度地產回顧報告中表示，目前國際油價已經再度跌回每桶50美元以下。在過去的半年中，卡城房地產市場可謂飽受衝擊，各類房屋銷量都出現了超過10%的大幅下滑，特別是獨立屋市場，同去年相比銷量下降達25%，而其中主要是60萬元以上的准豪宅。

在銷量持續萎縮了半年多之後，最新的數據顯示卡城的房價終於開始緩慢下滑。據卡爾加裏地產局最新的預測，到今年年底該市標準住宅的均價為44.8萬元，年同比回落0.2%。

卡城地產局的估計還是樂觀的，業內機構普遍預測該地區房價將會出現更大幅度的下跌。例如皇家地產公司（Royal LePage）在今年7月初曾預測該市今年房價將會下跌2.4%，而TD則預測會下跌1.7%。

這個下跌可能僅僅是一波房地產蕭條的開端。

卡爾加裏地產局萊爾女士（Corinne Lyall）表示，自今年1月以來該市已經流失近1.2萬個全職崗位，並且其中有許多都是高薪職位。雖然從數據上來說，該地區也新增了2.4萬，可那些全都是兼職或不穩定的職位。在今年餘下來的時間裏，該市可能還會再流失2.3萬個就業崗位。

一般說來，賣家的心理是不到萬不得已不會降價出售。因此當房市收縮的時候，很多人的第一選擇是撤牌等待，而不是降價急於脫手，這也是為什麼今年春天時該市市面上的房屋量開始逐漸減少，而成交價沒有明顯受挫。

不過，隨著經濟衰退、就業率下滑衝擊人們的信心和維持房屋的能力，價格下滑只是時間的問題。

萊爾女士說，失業率上升對房市產生的影響通常需要12至18個月才會顯現。換句話說，今年年底到明年的這個時候才是卡城房地產市場真正的動盪之秋：大量無力維持房屋的賣家因為急於脫手，“降價割肉”將是他們的唯一選擇。

更糟糕的是，卡爾加裏目前仍有1.4萬套新屋（或公寓單元）在建中，也將於今年年底至明年上市，這無疑將讓賣家的行情更加雪上加霜。

大量新建公寓單元也將成為該市另一個地產危機。由於新建公寓數量不斷增加，該市的出租房空置率也增長了超過一倍，從去年同期的約1.5%增至3.6%。新出租房供過於求，已導致卡爾加裏標準公寓的均價比去年同期下跌2%。

萊爾女士坦承，能源價格走低是該市房地產市場未來發展的最大影響因素，可是誰也不知道它將持續多久。

不過，一個好消息是卡爾加裏的低端獨立屋的需求仍然很旺盛，例如最近一棟叫價22萬元的舊獨立屋掛牌上市後，就收到了50個經紀人的問詢電話和五個報價。此外，隨著該市房價下挫，一些投資人也會前來“兜底”。總而言之，卡城房市可能會面臨蕭條，但是離崩潰應該還有一段距離。

 歡迎前往加拿大房聞速遞。

以房養老是退休老人最好的選擇。而在加拿大房市兩極分化的情況下，房市火熱意味著老人可以有更高的收益，反之則受損。

溫哥華理財顧問馬斯塔希（Adrian Mastracci）表示，本國的大多數家庭只有自住用的一套房屋，所以目前多、溫兩地房價飆漲對他們沒有任何意義。不過，當人們臨近退休，準備賣房安度晚年的時候，這個優勢可就立刻體現出來了。

在加拿大，近兩年退休的“嬰兒潮一代”（二戰後出生的人士）是房擁有率較高的人群。他們往往會在退休或兒女成家之後將自住房屋出售，購買一幢較小的房屋或公寓房，以便易於打理。

由於本國各城市的房地產行情截然不同，所以退休老人賣房所得也有巨大差異。馬斯塔希表示，在近年的房地產熱潮中，多倫多和溫哥華兩個地區擁有住房的老人無疑是最大的獲益人之一。蹭蹭上漲的房價，令兩個城市裏賣房的老人賺得盆滿缽盈，可謂“一房在手，退休無憂”。

在今年5月份，多倫多地區的獨立屋均價較去年同期飆升了18.2%至115萬元；而同一地區的公寓房均價僅為42.29萬元。以此算來，一個退休的老人將自住的獨立屋賣掉之後，就是買上兩套公寓，一套自住一套出租，再刨去給經紀的傭金，還能賺得近25萬元。

在房價更高昂的溫哥華，退休老人出售自住房後得到的收益就更多了。今年5月，溫市西區的獨立屋均價較去年同期飆升了25.8%至290萬元。馬斯塔希透露，他有四位住在該區的老年客戶在近期賣了房，並在同一地區購買了公寓，他們從差價中賺得的收入都在80萬元上下。

相比之下，在本國其他城市的退休老人就沒那麼幸運了。在幾十年前，他們買房所花的錢不比多、溫兩市的同輩少許多，可在臨近退休的今天，他們賣房的所得的收入，可能還不夠買一輛新車。

例如在新布倫瑞克省的弗雷德裏頓（Fredericton），今年5月該地區獨立屋均價只有17.97萬元，在2009年至2015年之間總共只上漲了1.7%，還不如多、溫兩地一個月的漲幅，而同期該地區公寓均價為15.4萬元。如果當地一個退休老人賣掉自住用房後買公寓，他所能得到的收益只有2.5萬。隨便碰上什麼突發事件，例如公寓下水道壞了需要維修，這筆錢就能被花得一個子都不剩。

在阿省，準備賣房的退休老人則面臨另一種窘境。以卡爾加裏為例，受早前石油業興旺的影響，該市房價曾在2009年5月至2015年5月間大漲22%，這讓很多臨近退休的人士備受鼓舞。可是從去年開始，全球油價劇跌衝擊該省經濟，房市也隨之萎縮，而老人們則眼睜睜地看著自己資產總額的退休收益在縮水，那心情可想而知。

歡迎前往加拿大房聞速遞。

溫哥華房價自年初以來不斷攀升，除價格破百萬的獨立屋數量越來越多之外，目前就連市中心耶魯鎮（Yaletown），都出現一個單獨銷售的車位，根據MLS系統顯示，這個車位大小約145平方呎，開價4萬5000元，平均每平方呎要價約310元。

賣方地產經紀在MLS系統中，描述這個位於太平洋大道（Pacific Blvd.）1200號大樓內的商用車位，是可單獨持有的永久產權（Freehold）物業，買方不需要在大樓內持有任何單位。

卑詩大學尚德商學院房地產教授索默維（Tsur Somerville）表示，目前需要停車位的溫市民眾已經越來越多，單獨購買車位的狀況，雖然在本地比較少見，但在其他停車位不足的國際大城市，民眾購買停車位的狀況時常可見，有些人還會將這些車位出租。

索默維還提到，本地有越來越多公寓或多單位住宅，已經不在銷售時搭配車位，他認為市府應該沒有意願介入這類單獨銷售車位的狀況，因為這樣可減少民眾買車的意願 。

耶魯鎮商業促進協會（Yaletown Business Improvement Association）執行主席歐習兒（Annette O’Shea）則相信，因為這個車位是個商用停車位，估計很快會被附近的店家業主買走，因為當地商用停車相當不容易。

歐習兒還提到，商業停車位與住屋分開單獨銷售十分罕見，但近年來，不論是民眾或是商家要在市中心停車，都越來越困難，她與索默維看法一致，認為市府不干預是有意鼓勵民眾減少開車出門。

歡迎前往加拿大房聞速遞。

自央行連續降息、加元匯率下跌之後，多倫多房市火上澆油，競價大戰(bidding war)已成為平常事。很多人在感歎房價蹭蹭上漲的同時，也會心懷嫉妒的想：那些靠傭金吃飯的地產經紀，這時候怕是富得流油了吧!

事情真的是這樣的嗎?近日，本地商業雜誌MoneySense用數據給了我們答案。

在多倫多，賣家一般會將銷售價的5%拿出來當作傭金，買賣雙方的經紀各得2.5%。假設一名賣方經紀剛售出一間105.19萬元(今年6月多倫多市內獨立屋的均價)的房子，他(她)就可以拿到2.63萬元的傭金。

賣一套房子就賺將近三萬塊錢，看起來不錯，是吧?不過，這只是帳面上的收入，拿到手的可遠遠不足這麼多。

在市場上，不是所有的房子掛牌就能賣出的。在今年6月市面上的2191間待售房屋中，只有1488售出，售出率為68%，這意味著有32%的經紀只能眼睜睜地看著同行吃肉，而他們連湯都喝不到。

至於成功售出的房子，絕大多數也不是一上市就出手的。目前在多倫多市場上，從掛牌到售出需要16天的時間。

不過，就算是16天賺2.63萬的傭金也不錯了呀，這意味著每週能賺到1.32萬元呢!

等一等，故事還沒有完。

在2.63萬元的傭金中，這名經紀需要立刻拿出2570元，做為支付給政府的HST銷售稅，然後各項雜稅大約又要拿掉7890元(以30%的所得稅率計算)。接下來，經紀人還要給地產公司分成(office split)。一般說來，地產公司會在稅前毛收入上拿走20%，也就是5260元。

在減掉這些七七八八的稅項和費用後，一名經紀賣掉一幢獨立屋後所得只剩1.31萬元了。

平均而言，一名地產經紀每週工作40小時，平均每年能賣掉6所房子，這意味著他(她)的年淨收入只有7.89萬元，也就是普通工薪階層的水準。

本地地產經紀李惠芬(Fanny Lee)接受本地華文媒體《明報》採訪時表示，MoneySense所計算的收入數據還是樂觀的。在很多情況下，一名辛苦了一年的經紀淨收入都不足7萬。

李惠芬表示，一些人只看到地產經紀收取的傭金，沒有留意到他們背後所要負擔的支出。地產經紀屬於自雇人員，所以需要自行負擔很多費用如保險費或專業方面的支出，每年大約3000元，而進修費﹑會計及帳務及汽油費等方面的業務開支，每年則可能有1.2萬元之多。此外，在促銷樓盤時需要攝影、佈置場地、印刷宣傳單張，這些費用動輒上千，都要自掏腰包。

至於買家經紀，在如今競價大戰頻發的時代，日子就更不好過了。據有名買家經紀帶著客戶去競價，卻屢戰屢敗，已數月沒有進賬。

總之，天下沒有容易的工作。大家都是賺辛苦錢的，不容易啊。

歡迎前往加拿大房聞速遞。