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加拿大主要的房地產經銷商之一的Royal LePage最新數據顯示，今年第二季度多倫多房產市場全國最熱，所有的房產類型都以2位數在增長；而另一熱點城市溫哥華除了兩層獨立屋和平房也在以2位數增長，公寓價格只增長了6%。在其他大城市如蒙特利爾、卡爾加裏以及溫尼伯一些類型的住宅屋價格甚至出現了下降。

加拿大房價高燒不退 政府即將宣佈降息？

Royal LePage是加拿大全國性的房地產經銷商，總部在多倫多，在全國有600個經銷店和1萬5,000個房地產經紀人。LePage表示，全國平房年均平均價格與去年的43萬8,938元相比增長了7.5%；而兩層的獨立屋年均平均價格則增長了6.8%，增至47萬1,002元；公寓房價格也從去年的26萬8,583上升了3.9%。自今年6月全國房價增長了1.4%，這已經是連續第六個月的增長了。

LePage在週二發佈此信息，距離加拿大央行週三即將公佈的最新利率調整只有不到一天的時間。此前已經有不少機構和專家推測，央行將會在1月降息之後再次降低短期利率，以刺激受到低油價影響的經濟。

但是Royal LePage在其報告中警告說，再次降息對於目前已經過熱的房地產來說並不是一件好事。由於最近全國的房地產市場都在上漲，而且很多地方的漲幅很大，央行降息的決定可能會過度地刺激房地產市場，尤其是多倫多和溫哥華。同時Royal LePage還指出一些地方部分房屋價格下降已經吸引了不少的投資者的關注。

Royal LePage魁北克地區負責人Dominic St-Pierre在報告中表示，目前該地區的房地產市場是買家市場，房屋銷售量由於具有競爭力的價格而出現顯著提高。而LePage卡爾加裏負責人則稱，當地房市由於油價危機以及新省政府選舉只是稍稍趨於溫和。

卡爾加裏的公寓平均價格比去年同期的29萬1,022增長了1.6%，而兩層獨立屋價格則降低了3.1%至47萬4,239元，平房價格下降了0.9%至49萬6,689元。去年卡爾加裏市的房市比較穩定，只出現了輕微的價格浮動。但是房屋交易量出現了下降，主要還是因為油價的下跌。

LePage的首席執行官Phil Soper補充說：“全國的房地產市場都不需要任何的降息刺激，再次降息可能會使房價進一步超過普通家庭能夠承受的範圍，恐將加拿大目前控制良好的房地產市場，帶入異常艱難的調整之路。” 

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近年來，海外熱錢大舉進入加拿大樓市，大幅推升房價，按房價收入比計算，加拿大房價一舉飆升至全球第二位。按租售比來看，加拿大更成了全球最大的房價泡沫市場之一。

在最受中國人歡迎的海外置業國中，加拿大排名第三。據統計，加拿大最大城市多倫多50%的新房被外國人買去，在溫哥華和多倫多，50%的公寓大樓為外國投資者所擁有，溫哥華更有15%的房子長期空置！

加拿大房市飆升全球第二 大陸買家“居功至偉”？

加拿大樓市泡沫對當地人影響如何？先講一個小故事。

我的同事麥克是個挺神氣的大帥哥，土生土長的加拿大人，是我所在部門的系統管理工程師，年收入七八萬加元，比加拿大同齡人的平均收入高了一倍多。麥克6年前結婚，之後添了一男一女兩個孩子，3年前買了一棟大洋房，生活可謂美滿幸福，屬於典型的北美中產階級。

可是，近來他像變了一個人似的，瘟雞似的時常唉聲歎氣。按理說在歐美不能隨便打探別人的隱私，但在強烈的好奇心的驅使之下，我忍不住開口問他：Is something wrong？（出什麼事了嗎？）

沒想到他瞪了我一眼，說道：“都怪你們中國人！”

我一愣，心想不會吧，忙問怎麼回事兒。

原來，多倫多的房價這些年一路飆升，已然大大超過了當地人收入的增長幅度。麥克購房時，房價已經高處不勝寒。在北美，多年來房價一直維持在平均家庭年收入一到兩倍之間，而他買房時，多倫多房價卻已超過他們夫婦年收入的4倍了！按北美人的生活習慣，孩子大了必須分房而居，享受各自的獨立空間，麥克只能硬著頭皮買大房。這樣一來，收支相抵的日子過得緊巴巴，而且由於房價上漲了，政府收取的地產稅也水漲船高。最倒楣的是一年前麥克的妻子被裁員，直到6個月後才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入減少了一大塊。

想想也是，麥克妻子的收入只夠請人看孩子、伙食費及零用，而麥克每個月稅後拿回家4000加元（在加拿大，稅前年收入7萬多加元，稅後5萬加元左右，已屬高收入群體），扣去房屋貸款、房屋保險、地稅、汽車貸款和汽車保險幾項大額開支，再加上旅遊度假娛樂等開銷，每個月都有幾百加元的缺口，日子過得入不敷出。

這是一個非常典型的白人家庭，生活按部就班，上學、結婚、生子，然後養孩子、養狗、工作、付賬、聽歌劇、看電影、旅遊、減肥、看病、吃藥……在他們的觀念裏，人生就該如此這般。

“但這和我們中國人有什麼關係呢？”我反問。

麥克說，你們中國人，來到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四套、五套，一門心思靠炒房子投機賺錢。一個新樓盤一開盤，70%的買家都是中國人，一套二手房一上市，中國人就爭先恐後拼命地搶。中國人可以不下館子、不進電影院、不去歌劇院、不買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅遊、不上健身房，然後一心一意買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。多倫多的房價就是這樣被你們抬高的！害得我們都住不起了！我父母已經退休了，原本準備在老房子裏安度晚年，結果他們的房子也漲價了，地稅也隨之漲了一倍多，搞得他們入不敷出，只能將房子賣了，他們在多倫多待不了了，搬去了倫敦（加拿大安大略省的一個小城），害得我每次去看他們都不方便。我今天的生活狀態全拜中國人所賜，逼迫著我像你們那樣生活，不怪你們我怪誰？

聽了麥克帶有偏見的情緒宣洩，我心裏很不是滋味，從來都不曾想到，在當地人的印象裏，我們華人的形象會如此不堪。本想立刻反駁，但看著平時溫文爾雅的麥克漲紅了臉說出這等重話，顯然是被逼急了，我的話到嘴邊又咽了回去，打了個哈哈就此打住。回頭仔細一想，麥克說得也並非不無依據。

這幾年來，只要有中國人湧入的地方，如美國的紐約、三藩市、洛杉磯；加拿大的溫哥華、多倫多；澳洲的悉尼、墨爾本等地，房價都隨之高企。在全球經濟不景氣之際，偏偏中國人還在搶購房子，形成了一道“亮麗的景觀”。

這種情況令歐美人開始無法忍受。因為傳統的歐美人用於房子的支出不超過稅後收入的三分之一，現在房價瘋漲讓他們買不起房子，或不得不改變原來的生活方式，他們氣憤在所難免。

目前，澳大利亞已開始對外國人實施房子限購令。今年5月，澳大利亞政府宣佈，加大對外國投資者非法購房的懲治力度，並不准購買二手房。這樣的限購令在號稱自由市場的西方國家實屬罕見。

近兩年在溫哥華，英文媒體時常大幅報導華人（尤其是中國內地買家）在溫哥華的搶購房產潮，已有開發商收到本地人士的抗議電郵，指房價過高遺害下一代，有人甚至揚言要炸毀開發商的辦公室。有些人甚至抗議華人已太多，應該限制移民。

前些日子，溫哥華市議員及市長候選人Peter Ladner明確表示，鑒於溫哥華房地產價格飆升，政府應限制外國人，特別是中國人購買房子。他指出，大量來自中國的炒房者是導致房價升高的主要原因，他表示，由於房價飆升，本地人已經大量遷出，同時阻止了新移民的進入。溫哥華已經不是曾為之自豪的城市。

最近，多倫多居民布拉齊在change.com網站上發起請願，要求政府規範外國人投資多倫多房地產，一下就得到萬人呼應。

順便提一下，前些日子，一個問卷調查的結果顯示只有9%的加拿大人喜歡中國移民。誰能想到，千百年來中國人勤勞的形象，被極少數人的投機取巧代替了。

中國人的“愛房”情結，與歐美人的生活習慣已經發生了激烈的碰撞，俗話說：“入鄉隨俗。”身在異國他鄉，我們不能要求別人來適應中國人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻擋別人反對中國人移民和購房的措施。

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加拿大房地產協會（CREA）最新公布數據顯示，今年5月加拿大房價比去年5月又升8.1%，均價達450,886加元，這是加拿大房屋均價第壹次超過45萬加元。

成交方面，銷售量和房價壹起在上升，CREA表示，5月的房屋銷售量比4月增加3.1%，今年5月是最近五年來最繁忙的壹個月份。

本月，多倫多和溫哥華的市場繼續異常火爆，如果把這兩個城市剝離出去，加拿大今年5月的房價比去年同期增長2.4%，均價為34萬4988加元。

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與此同時，壹些疲軟的市場出現反彈，卡爾加裏市和埃德蒙頓市的銷售回升，這表明由油價下跌引發的擔心有所緩解。

總體來說，雖然壹直有泡沫隱憂，但由於利率保持低位，需求吃緊，加拿大房市熱度短期內不會消退。