加拿大房价 – Page 23

多倫多樓市火爆，首創65萬新高

多倫多房價同期增長9.6%

據多倫多地產局本月19日最新公佈的數據，在剛剛過去的5月上旬，大多倫多地區的房屋成交量為5655宗，比去年同期大幅增長了9.6%。

多倫多樓市火爆，首創65萬新高

在全區各類房屋中，銷量增長最高的是公寓房，其中905地區的增幅為17.6%，而市內為13.8%。其次是鎮屋，市內增幅為14.8%，而905地區年同比增長也達到了11.5%。至於獨立屋市場，市內地區的銷量比去年同期下降了1.9%，在905地區銷量年增幅則為9.5%。

獨立屋成交略有下滑，新屋交易市場活躍

業內評論，由於本地房價一再飆升，入市門檻越來越高，令大量買家不得不放棄獨立屋等昂貴的選擇，而轉向較為便宜的房型，如公寓房、鎮屋。市內獨立屋市場的成交量下滑，並非由於需求下降，而是存貨量不足，而新上市的房屋只要沒有太大問題，會在短期內成交。

5月上旬大多倫多地區的房屋平均成交價年同比增長10.7%至65.28萬元，突破65萬元大關，並再次刷新歷史記錄。自今年1月底央行意外宣佈降息、本地房價於二月上旬突破60萬元關口以來，僅僅3個月過去就突破了65萬，其速度著實令人吃驚。在買家競爭最為激烈的獨立屋市場，平均房價比去年同期大增10.7%至83.84萬元。其中，市內獨立屋房價為114.09萬元，創下本年內新記錄，年增幅達到了18.4%;而905地區的獨立屋均價也達到了88.84萬元。

值得一提的是，由於房價飆高，大量買家被推向公寓房市場，其價格增幅也較往年大漲，其中市內公寓的均價為45.55萬元，年增長7.2%;905地區公寓成交價為31.52萬元，比去年同期上升了3.4%。

獨立屋推動多倫多房價

地產局主席艾瑟林頓(Paul Etherington)表示，大多倫多地區房屋需求量非常強勁，令銷量大漲。如果五月下旬成交量同上旬持平，則本月的銷售成績便會創下歷史最高記錄。

地產局高級分析經理門瑟(Jason Mercer)則說，在今年以來，低層房屋、特別是獨立屋是推動本地房屋均價的主要因素。隨著市場行情的收緊，價格增長將繼續保持強勁。

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4月加拿大全國房價整體上漲9.5%

加拿大地產協會表示，4月份的房價比上月上漲2.3%。

4月加拿大全國房價整體上漲9.5%

房價連續3月上漲的主要原因是貸款利率較低。全國範圍內，三分之二市場的房價均有上漲，尤為顯著的是蒙特利爾和多倫多地區。

4月份，全國平均房價是$448,862，比去年同期上漲9.5%。不過，溫哥華和多倫多的平均價格是$339,893，僅比去年同期上漲3.4%。

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2014年3月加拿大各大城市房價走勢

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2014年3月加拿大房價走勢，點擊查看大圖

2015年3月加拿大房價趨勢報告

加拿大房產市場依然火熱，雖然有泡沫隱憂，但目前沒有絲毫放緩的跡象。3月，加拿大房價繼續月度上漲1.7%，達到439,144加元，同比上漲9.4%，較2月份數據大幅增加。溫哥華與多倫多繼續引領加拿大房市，平均房價均創下歷史記錄。

在成交方面，加拿大地產協會上周公布的統計數據顯示，加國今年3月的房屋銷售量較2月攀升了4.1%。據大溫哥華地產局消息稱，2015年3月，大溫哥華區MLS 中住宅物業銷售量達到了4,060。這與2014年3月2,641的銷售量相比上升了53.7%，並且比2015年2月3,061的銷售量上升了32.6%。

其他指數方面，Teranet國家銀行綜合房價指數顯示，加拿大3月全國單戶住宅房價按年升4.7%，創紀錄新高；按月升0.3%。期內，漢密爾頓、溫哥華及多倫多房價按年分別升8.4%、5.3%及7.6%。

國家銀行高級經濟師 Marc Pinsonneault預測未來幾個月，全國房市仍然會在多溫兩市的帶領下，處於上升的趨勢。

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溫哥華房價今首季飆升延燒周邊地區

大溫哥華房地產公司Royal LePage和Re/Max最近幾天先後發佈2015年度房市報告，顯示今年首季度不但溫哥華的房價飆升，同時溫哥華、多倫多等熱點地區的溢價效應甚至擴散至周邊，帶動周邊地區房市升溫。
　　
Royal LePage4月15日公佈的房價調查報告，溫哥華房市自2月份開始升溫，今年首季度所有類型住宅價格較去年同期大幅上漲。
　　
數據顯示，溫哥華首季平房獨立屋的平均價格上升10.6%，至$1,174,509，標準兩層獨立屋的平均價格上升了10.3%，至$1,267,287。在被調查的本國房地產市場中，這兩類型住房的平均價格最高，升幅也最大。全國標準兩層獨立屋價格上漲5.3%，至$451,463，平房獨立屋價格則上升 6.6%，至$405,895。
　　　　
Royal LePage公司總裁Phil Soper說，本國住房買家帶著過去十年經濟衰退的記憶，一直對市場變動和廣泛的經濟因素非常敏感，油價大跌已影響到本國經濟、消費者信心，甚至房地產市場。“總之，我們很快就不會再看到過去三年那樣的房價飆升，因為市場的變化是週期性的，並配合其他的經濟條件，我們也不會預期房價會急劇下跌，尤其在目前超低利率的環境下。”
　　
房地產經紀公司Re/Max的最新報告顯示，溫哥華平均房價比去年同期上漲7%，至$874,869，這個數字包括從公寓到獨立屋的所有類型住房。
　　　　
Re/Max公司多倫多大西洋分公司的副總裁Gurinder Sandhu說，越來越多的在昂貴的多倫多和溫哥華工作的加拿大人，到這兩個城市的附近地區購置物業，在那裏他們的錢可以買到大一點的房子。
　　　　
卑詩省維多利亞市的住房交易量增加了23%，平均房價則上升2%，達到$569,070。
　　　　
Sandhu 說，溫哥華和多倫多之外的地區，包括維多利亞、漢密爾頓-伯靈頓、巴裏，都報稱房市受到本國房價最高地區的影響。　

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溫哥華房價高燒，真的與華人相關嗎

溫哥華房價高燒不退

開春以來，溫哥華地區的房價再次進入“發燒”狀態，而且燒得不輕。日前，溫哥華東區的一棟獨立屋以216.7萬加元成交，比掛牌價160萬加元高出56.7萬加元，高出幅度達35%。

溫哥華房價高燒，真的與華人相關嗎

推薦閱讀：溫哥華房價趨勢分析

溫哥華東區房價比西區一向要低不少，這次一棟普通房屋售價超過200萬加元，實在讓許多年輕人大跌眼鏡甚至不寒而慄。溫哥華的房價何時才能降下來?當地一家信貸機構不久前發佈的一份報告顯示，未來大溫哥華地區的房價還會繼續攀升，至2030年獨立屋平均屋價可能超過210萬加元，是目前的一倍。

溫哥華房價飆升緣由分析

過去許多人都覺得，溫哥華房價不斷攀升的主要原因是移民人口太多。溫哥華氣候溫和，風景秀麗，不少海外乃至加拿大東部的人都願意到溫哥華及其周邊地區定居。住房需求量增加，而供應量又不能完全滿足，房價自然水漲船高。

然而，最近加拿大蘇富比國際房地產公司剛剛公佈的一份報告顯示，二戰後出生的“嬰兒潮一代”，不僅是過去20年的經濟發展主力軍，在加拿大高端房地產市場也具有重要影響力。具體說來，他們收入穩定，財富在增加，不少人還從自己的父母那裏獲得遺產，有能力為自己購買豪宅，也願意安享晚年的幸福時光，這讓溫哥華房價屢創新高。

蘇富比房地產公司是專門從事高檔住宅的一家知名房地產公司，他們的房屋銷售經紀人十分瞭解地產市場行情，在對這些經紀人進行問卷調查後得出的結論比較可信。該報告指出，全國共有960萬人屬於1946至1965年期間出生的“嬰兒潮一代”，約占加拿大總人口的30%，他們正值50至69歲的壯年，不少人的家庭年收入達到30萬至60萬加元，而溫哥華平均家庭年收入不過7萬到8萬加元左右。

加拿大“嬰兒潮一代”成為高端住宅的主力軍

這份報告稱，高端住宅的主力軍是50至69歲的加拿大“嬰兒潮一代”，他們不但有財力在傳統豪宅區購買高檔住宅，甚至也幫助那些剛創業不久、手頭還不寬裕的“Y一代”子女購買房屋。如果沒有父母的幫助，這些參加工作不久的年輕人要想在溫哥華和周邊繁華地段擁有一套上百萬的公寓房，無異於白日做夢。加拿大蘇富比國際房地產公司總裁麥克迪在發表報告時感歎說，從未見過有那麼多的加拿大人開始出資幫助下一代購買房屋。

但36至50歲的“X一代”則沒那麼幸運了，他們中只有20%的人在購房時獲得父母的資助，原因是他們的父母經歷過上世紀80年代及90年代的兩次地產泡沫破裂，同時當年以兩位數的高利率按揭自己的房屋，因而在幫助下一代方面顯得力不從心。

過去，加拿大人退休後一般都是賣掉城裏或附近的房子，搬到比較偏遠而且房價便宜的地區居住，把錢省下來養老。但現在的情況似乎有所改變，調查顯示，“嬰兒潮一代”更願意住在靠近市中心的豪宅或高檔公寓裏，只是那些家中沒有子女或與父母同住的“嬰兒潮一代”，才會搬到偏遠一些的地方居住。

加拿大低房貸利率助長加拿大房價飆升

必須指出的是，當前加拿大的房貸利率處於歷史最低位，這在很大程度上也助長了人們購買住房的欲望。調查顯示，不管是沒錢的年輕人還是有錢的中老年人，在購買房屋時都願意貸款。

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由此看來，這份報告至少透露出兩個資訊：一是溫哥華房價持續升溫的主要原因並非外來移民，因財富增長而擁有很強購買力的當地中老年人才是溫哥華購房的主力軍;二是加拿大人的觀念也在改變，過去子女一到18歲基本上被掃地出門，但現在房價如此高企，父母也軟下心腸，願意拿出部分積蓄來幫助子女構建安樂窩。

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2015年2月加拿大房價趨勢報告

由於溫哥華、多倫多兩地房市持續紅火，盡管其他地區房價成長放緩或甚至減退，加拿大2月份房屋均價仍上漲6.3%，比原先預測更高。

加拿大地產協會報告稱，大溫和大多地區是目前加拿大房市交易最熱、房價最昂貴的市場，由於兩地房市表現勁揚，拉高了全國2月份的房屋均價水平，增長率比原先預測的5%更高。

統計顯示，溫哥華地區上月房屋均價與2014年同比躍增6.4%，大多倫多地區成長7.8%，兩地房市表現傲視全國各都會區。

CREA指出，加拿大2月份的平均房價上揚6.3%，現已增至43萬1812元。但是，若排除溫哥華、多倫多兩地，其餘全國整體表現將黯然失色，房屋均價將跌至32萬6910元，同比也只增長1.5%。

值得註意的是，加拿大央行和IMF今年先後表示了加拿大房價已經被嚴重高估，但是隨著全球經濟漸漸恢復活力，以及利率“正常化”，市場仍能向著“軟著陸”方向發展，因此我們認為加拿大房地產後市仍將穩步發展。

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多倫多房價房稅飆升，終生買房晚年仍然住不起房

房價膨脹，花一生的積蓄去買房，這已然讓人們疲憊不堪，然而，更加殘酷的實施是哪怕你花了一輩子來買房，即便你買到房，也依然住不起房，膨脹的房稅會讓你望而卻步，此外，已然是老年，你還能繼續奮鬥嗎？

多倫多郊外905地區的豪華公寓價格直線飆升，叫價動輒上百萬，由此使附近舊房不斷升值，地稅（property taxes）高的驚人，這使得許多老年業主窮其一生積蓄買下了房子，最終卻住不起房。

在大多倫多地區也逐漸形成這種買了房子又住不起的趨勢。Guy Colm, 82歲，用了41年的時間終於付清貸款，在Ajax擁有了自己的住房。他喜歡房子的後院，以及錯落有致的戶型結構，但是地稅成倍增長，Colm的薪水卻固定不變。Colm稱，2000年房子的地稅$2,480，去年就達到$3,135。

5年前，列治文山（Richmond Hill）居民Bogdan Holender（現80歲）所交的物業稅為$2,800，今年漲到$3,300。Holender與妻子都領政府退休金，但急速上漲的物業費，再加上醫藥費、汽車保險使他們一無所有。Holender說：“我們沒有任何積蓄。”

安省老年人聯合協會主席（United Senior Citizens of Ontario）Judy Muzzi說：“相比而言，Holender一家的處境還算不錯，不少老年人為此都吃不上飯了。所有的收入只夠保住頭上的那個屋頂。”“老年人的薪水不會增加，可是其他費用卻在不斷上漲，這讓他們從何處湊錢支付？”

還有很老人不願對外透露自己的窘境，Oakville地區一位退休的老婦人說：“如果鄰居們知道我的情況，我再也沒臉出門了。”這位老人年輕時是一位數據處理員，現在一個月$1,550的退休金，丈夫每月退休金只有$150，可是今年所住房屋的地稅又漲了$200達到$3,183，她說：“每個月底我們都一分錢不剩，便利店的賒帳額屬我們最高。”

但是安省的物業稅還在漲，大多倫多地區已經打破記錄，以奧沙瓦（Oshawa）為例，去年這裏的物業稅平均增長11.9％（大多倫多地區物業稅平均漲12％）。April Cullen議員表示：“由於北部城市發展迅速，地產增值快，因此我所在的選區地稅增幅達30％～35％。”

鑒於此，905地區的市民一致要求省府設地稅上限，當然這並非他們第一次提出，2004年Halton Hills議會就曾請求省府為那些在自己房屋居住20年，年齡超過70歲的老年人凍結地稅，但省府置若罔聞。

老年協會主席Muzzi指出，省府至少應減輕低薪老年人的賦稅負擔，或者為他們凍結一年地稅，省府完全可以通過其他徵稅途徑，如增加消費稅、個人所得稅來增加財政收入。

Colm不想因付不起地稅而賣掉房子，Holender也不想如此，Holender說：“如果賣了房子，還得找地方住，照樣得付房租，就我們目前的收入情況，很難在列治文山租的起房子。”

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