Tag: 加拿大房价

在多倫多獨立房房價飙升、公寓樓單元房價止步不前、兩者之間的差價已經差不多30萬加元的情況下，太多想在多倫多買房的人感到郁悶。因爲獨立房貴得買不起，而公寓樓單元面積又太小容不下大大小小一家子人居住。

多倫多買房郁悶：獨立房太貴 公寓樓單元太小

根據二月份的統計數字，多倫多地區新建獨立房new detached home或者排房鎮屋townhouse的均價是733,578加元，在416電話區號的市中心和靠近市中心的地區，獨立房的均價已經超過1百萬加元;而公寓樓單元的均價是442,672加元 ，兩者之間的差價是290,906加元。

多倫多獨立房價格飙升是因爲土地資源缺乏，結果是開發商把有限的土地用來蓋高層公寓樓，而且大多數是小戶型的單元公寓樓。統計數字顯示，現在新建公寓樓的單元平均面積是800平方英尺，比十年前縮小了125平方英尺。

小戶型的公寓樓單元對于拖家帶口的家庭來說顯得過于狹小，而獨立房或排房鎮屋又太貴買不起，這讓想在多倫多地區安家落戶買房子的來說實在是讓人郁悶。

3月上旬多市獨立屋價升至110萬 大漲21.3%

3月17日，多倫多地産局(TREB)公布了今年三月上旬大多倫多地區房市數據。如業內所預期的那樣，本地房市在二月份提前迎來“小陽春”之後，三月上旬房地産需求仍保持強勁，推動成交量和平均價大漲，漲幅雙雙突破10%。

數據顯示，在三月份的前兩個星期，GTA房屋成交量爲3838宗，比去年同期增長了11.8%。與此同時，房屋的挂牌上市量也上漲了8.4%。由于上市量的漲幅低于銷量，這說明市場正在進一步收緊。

三月上旬成交量漲幅最大的是市內的鎮屋，年同比增長21.9%。其次是905地區的公寓房，漲幅爲19.4%。其他類型的房屋漲幅多在10%左右，只有市內的半獨立屋的銷量比去年同期下降了7.2%，這是因爲市場內存貨量過低，從而影響了銷量。

評論人士指出，隨著市內獨立屋價格一漲再漲，讓越來越多的人難以負擔，所以轉向較爲便宜的鎮屋、公寓房市場。相信在今年剩下的時間裏，這兩類房屋的銷量將領漲全區。

不過，市場內對獨立屋的需求仍然很強。三月上旬市內和905地區獨立屋的銷量分別增長了13.2%和12.3%。業內早前曾警告，加元彙率下滑將會導致海外熱錢在春節後加速湧入，而獨立屋市場將成爲有海外背景的買家的聚集地。

至于大多倫多地區的平均房屋成交價，在三月上旬增長至62.01萬元，比去年同期增長10.6%。全區各類土地房屋都錄得大幅增長，其中市內的獨立屋均價達到109.9萬元，年同比增長21.3%，比二月份漲了近6萬元之多，而市內和905地區的半獨立屋、鎮屋的增幅也在10%上下。本地公寓房的價格則在三月上旬保持平穩，市內公寓略有降價。

多倫多地産局主席艾瑟靈頓(Paul Etherington)表示，三月上旬無論是市內還是905地區的房屋銷量都錄得大幅增長，說明本地居民正在繼續將買房視爲一項長期的投資手段。不過，在本地某些社區，低層房屋的挂牌量偏低，抑制了銷量的增長。

地産局首席分析經理門瑟(Jason Mercer)表示，在過去的一段時間裏面，本地房屋的挂牌量增幅一直低于銷量增長，這說明市場正在不斷收緊，特別是土地房(獨立屋、半獨立屋和鎮屋)，因此這類房屋價格的增長將保持強勁。另一方面，今年三月本地豪宅銷售火熱遠勝去年，這也大幅推高了獨立屋的平均成交價。

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目前，多倫多的房價差猶如《權力遊戲》的Moon Door。

多倫多別墅公寓價格差距幾近30萬

二月份，在大多區買一棟新別墅和公寓的價格之差近乎$300,000，創下記錄。BuzzBuzz Home指出，新建別墅的均價達到$733,578，比去年同期增加12%。而新建公寓的均價爲$442,672，比去年同期高1%。

BuzzBuzz Home還指出，上個月該地區的低層交易量達到1465，比去年同期增加17%，而高層單元銷售量達到1333，同比增加9%。

這一趨勢意味著自從去年12月份以來，買獨棟和公寓的差價已經增加了$40,000。二手房市場的趨勢也大致如此，三月份的差價幾乎漲到了$250,000。

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TD銀行下調了對加拿大經濟前景的估算，認爲低油價帶來的連環影響對加拿大今年的經濟增長構成挑戰。

油價下跌 加拿大阿爾伯塔油砂重鎮房市下滑

第一季度的增長將尤爲乏力，TD的首席經濟學家克雷格·亞曆山大( Craig Alexander)在星期二公布的報告中預測，第一季度的年增長率將只有0.5%，他原來的預測是1%。

下半年回升

然而，TD暗示到今年下半年經濟將開始回升。

亞曆山大對加拿大廣播公司CBC表示，毫無疑問，石油價格給加拿大帶來了負面影響，但不至于使加拿大經濟“沈沒”下去。

他說，能源豐富的省份，如阿爾伯塔省，將會感到“刺痛”，但其他大部分地區則會因低油價受益，低油價給經濟增長帶來的打擊將可通加元疲軟、低利率、美國的經濟增長以及消費者們節省下來的能源開支等來緩衝。

少花800油費，多花600日常費用

TD的報告 說，低油價可以使加拿大的家庭每年減少約800加元的汽油費和取暖費，然而，加元走弱導致食品和消費品價格上升，加拿大人在日常飲食、消費上的開銷每年多花約600加元。

TD預測加拿大今年的經濟增長率將爲1.9%，2016年爲2.2%。

加拿大央行-加拿大銀行預測的2015年經濟增長率爲2.1%。

失業率上升

但是，加拿大的就業市場將繼續處在困難境地中。

TD的報告估計加拿大的失業率到今年年底將上升到7%，目前的失業率爲6.8%。

報告說，裁員的行業將不僅僅局限在石油和天然氣領域，與能源業相關的行業都將受到連累，進行裁人。

阿省房市繼續下滑

與此同時，阿爾伯塔省的房地産市場大幅下滑。

國民郵報星期二報道說，卡爾加裏市通過經紀人的房地産銷售量今年1月比去年同期下降38.85%，2月比去年同期下降34.22%。

埃德蒙頓市的房産銷售在1月降了25.92%，2月的降幅爲17.02% (比去年同期)。

在阿省的油砂礦中心 – 麥克默裏堡 市(Fort McMurray )及其周邊地區，房産銷量今年暴跌，繼1月份下降了53.19%之後，2月份麥克默裏堡獨立住宅的銷量比去年同期下降了高達66%!

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根據城市規劃學者甄瑞謙(Andy Yan)最新的一份百萬元獨立屋分布分析報告，溫哥華66%的獨立屋房價已經突破百萬大關。2015年，溫市沒有任何一棟獨立屋價格低于50萬元。

溫哥華獨立屋 66%價格已破百萬大關

長期追蹤溫市房價的甄瑞謙，根據卑詩鑒價局(BC Assessment)的統計報告，分析溫市超過百萬元的獨立屋，並且繪制分布地圖。他依據2014年數字繪制的最新獨立屋分析圖顯示，溫市房價上漲勢頭在去年似有所緩和，但在過去幾個月持續了瘋狂漲勢，原本溫市東、西兩區以安大略街(Ontario St)爲界的“百萬房價分界線”也消失，取而代之的是成群“近百萬元”或“逾百萬元”的獨立屋。

數據顯示，2015年，66%的溫市獨立屋價格超過100萬元，而在2010年，比例僅爲33%。99%位于安大略街以西的獨立屋價格超過100萬元，以東地區則有44%。

甄瑞謙報告顯示，溫哥華的豪宅數量增長迅速，且有超過六成獨立屋估價超過百萬元。

數據還顯示，從2010年至2015年，超過500萬元的豪宅單位從原來的373戶增長到1282戶，翻了三倍。溫哥華現在低于50萬元的獨立屋已經爲零，房價在去年基礎上平均增長11%，其中增長最快的是南甘比(South Cambie)社區，漲幅15%。

過去五年，數量增長最快的是400萬至500萬元價格的房屋，增長408%，超過500萬元的房屋也增加了243%，其次爲300萬至400萬元的房産，數量增長36%，百萬以下的獨立屋則減少了45%。

房價可負擔性持續惡化

整體而言，溫哥華房價的可負擔性持續惡化，至少對于中産階級和低收入家庭而言是如此。外界多次呼籲政府采取措施解決現狀，如加強對海外買家的限制，收取空屋稅，緊縮移民政策等。

無論是否海外買家，或大批湧入溫哥華的移民導致房價高漲問題，甄瑞謙認爲，目前最重要的是了解問題的實質，才能尋求正確解決方案。他指出，“只有從更好的角度去看問題才能制定一項好的公共政策，而不是基于偏執的想法”。

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在三月上旬，多倫多的獨立屋均價繼續上揚至109.9萬元，比去年同期上揚了超過20%。不管這個漲幅多麽讓人不可思議，一個無情的事實已經擺在我們的面前：現在100萬元只能在多倫多買到一幢入門級的房子了。本地廣大無老可啃的千禧年一帶(指1980年至2000年出生的人士)欲哭無淚，仰天長嘯：這個坑爹的行情是逼著我們給銀行做一輩子的房奴啊……

就在短短的7、8年前，100萬元是大多數人心目中普通房屋和豪宅的分水嶺。百萬元的房子，宅基地至少也有10000平方英尺，而房屋的居住面積則要在4000平尺以上。可是，現在的100萬元，究竟能在多倫多買到什麽樣的房子呢?光說數據太蒼白了，我們還是看圖說話吧：

在加拿大100萬能買什麽樣的房子

半獨立屋位于Mount Pleasant和Davisville，曾是多倫多市屬的一幢廉租屋，後轉售給私人。它的宅基地僅17×100英尺，內有兩個臥室、一個洗手間，屋外沒有車庫，僅有一個容納一輛汽車的車道。該房屋三月上旬報價：95萬元，如果加上省、市的雙重土地轉讓稅、各種雜項的費用，買家基本要花100萬元買下它。

位于Bathurst和St. Clair Avenue West的小宅占地20×140英尺，兩臥室兩浴室，沒有車庫，叫價97.5萬元。

維多利亞式的宅子位于Eastern Avenue和Don Valley Parkway附近的Riverside社區，曾是一個牙醫診所。宅基地爲19×90英尺，後院還算挺大但是沒有停車道，叫價99.9萬元。

這新裝修過的房子位于Clinton Street和Harbord附近的小意大利社區，據稱居住面積有3000平尺(看起來不太像)，叫價99.9萬。

平房位于市中心東區，靠近博景大道(Broadview)。它占地50×130英尺，有兩個臥室、三個洗手間、車庫，後院有露台，叫價97.9萬。

位于西區伊桃碧谷的Long Branch社區，爲近兩年新建。它占地25×132英尺，兩個臥室，叫價97.8萬元。就在短短的幾年前，該區同類房屋叫價不過50萬多一些。

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央行降息、加元彙率下跌，令安省、特別是大多倫多地區房地産行情火爆。近日，加拿大地産協會(CREA)宣布修改今年安省房屋均價的預測，將升幅調升幾乎一倍，並有望在明年超過BC省，居全國之首。另一方面，CREA首席經濟學家再次力挺加國房市，強調“沒有泡沫”。

加拿大除多倫多溫哥華地區 房價無泡沫

在去年12月，CREA曾預測今年全國平均房價將微增0.9%至40.9萬元;至于安省，房價有望增長1.3%。誰料僅僅一個月過去，央行便降息，同時加元彙率受到全球油價影響而劇跌，安省、特別是大多倫多地區的房市再次被點燃。

CREA表示，雖然油價下滑對阿省和薩省的房市造成打擊，但是安省和BC省表現出色，足以彌補前兩者的損失。據該機構新的預測，今年的平均房價有望增長2%至41.6萬元;而安省的房價增長2.5%，比先前的預測高出近一倍。BC省幾年房價增幅有望達到爲3.4%，稱冠全國。

至于本國其余省、區的房價則有望在今年趨于平穩，跌的幅度將會在約1%或以下。

至于明年，安省房市將是全國市場的領頭羊，房價增幅有望保持今年的水平(2.5%)，而今年飽受打壓的阿省房價將反彈，錄得2.4%的升幅，BC省則將趨于疲軟，房價增幅可能回落至1.7%。

明年薩省及魁北克省預期有1%左右的升幅，而大西洋省份的房價將會同今年持平。

二月份全國房價升勢放緩

CREA最近公布的數據指出，在今年的二月份，全國房地産市場除了多倫多、溫哥華之外，升勢皆有所放緩。

其中GTA地區平均房價錄得錄得7.84%的升幅，超過了先前的全國冠軍卡爾加裏。排第二位的溫哥華，房價則上升了6.38。其他地區房價的增長則在5.5%至5%之間。卡爾加裏的全年房價增長只有5.96%，遠遠不及去年的表現，也是自從2012年以來所錄得的最小增長。有關的數據也顯示，上月份卡爾加裏的二手房市場的成交量急挫，與去年同期比較下跌了34.7%。

數據還顯示，上個月全國房屋成交量和挂牌量之比爲52.2%，處于平衡的範疇。(低于40%爲買方市場，高于60%爲賣方市場)

就房屋類型來說，二月份全國價格升幅最大的是獨立屋，達到6.63%;其次是鎮屋及排屋，4.44%;而平房及公寓的升幅分別是4.34%及2.77%。

CREA：加國房市毫無泡沫

CREA首席經濟學家克倫普(Gregory Klump)表示，雖然全國房價持續上升，但是沒有泡沫，因爲這一數字嚴重受到大多倫多及大溫哥華兩地的影響，無法反映真實的狀況。

據悉，本國房價一直是國際經濟學家關注和批評的對象。早前國際貨幣基金會便指出，本國的房價在過去15年累積了60%的升幅，其中有7%至20%的泡沫。

克倫普則表示，雖然2月份全國的平均房價升至紀錄性的43.18萬元，一年來增加了6.3%，但是只要剔除多、溫兩地的影響，全國平均房價立刻降低至32.69萬元，而升幅只有1.5%。

換句話說，多、溫兩地的火爆行情將全國平均房價擡高了32%，或10.49萬元。

克倫普表示，雖然如果利用國際貨幣基金會的研究方法，本國房價由2000年起確實增加了約60%，但自從2009年之後，房價的升勢已經放緩。日後只要多、溫兩地市場的成交量回落，全國的的平均房價自然會下降。

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據CP24網站最新報道，多倫多與溫哥華房地産的春天已提早來臨，這兩座城市在2015年頭2個月的樓市銷售業績相當好，平均價格也比去年同期上升。

多倫多房價高漲 房地産市場火爆

從數據來看，盡管今年2月份爲幾十年來最冷的2月，但多倫多的房市卻異常紅火，房屋銷售量與上年同期相比上升了11%，而平均價格則上升了8%。溫哥華2月份房屋銷售量比去年同期則上升了21%，房屋平均價格上升6.4%。

滿地可銀行高級經濟師Sal Guatieri分析說，超低的利率、富裕移民的強烈購房需求以及稀缺的供應量，使多倫多和溫哥華兩大房地産市場在今春顯示出強勁勢頭。不過，全國其它地區的情況則又是另外一番景象，比如一度火爆的阿省因石油價格猛跌而不景氣，待售房屋量增加，房價穩中有降，估計短期內回升的機會不大。

這位經濟師進一步預測，多倫多與溫哥華今年春天的樓市一定會相當紅火。

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多倫多房價差距不斷拉大：雖然公寓價格下降，但是獨棟的房價卻急劇攀升。

多倫多地産局公布的最新數據顯示，多倫多獨棟的平均價格已經超過了$1 million，而公寓的價格在不斷下跌。

今年2月份，多倫多獨棟房屋的均價爲$1,040,018，比去年同期相比上漲了8.9%。與去年2月份相比，大多區的房屋總銷量增加了11.3%，表明民衆對住房需求的增加。

其中，郊區905區的房價也有較高上漲，獨棟的均價達到$694,285。

但形成鮮明對比的是，公寓的價格在不斷下跌。雖然公寓銷量增加幅度高達12.4%，但是公寓的均比一年前降低了0.9%(達到$369,655)。

數據表明，面對供過于求的局面，多倫多房地産開放商放緩了新公寓的建造步伐。

905區的公寓價格比去年上漲了10.9%，達到$322,055。多倫多市區和郊區之間的差距不久將消失。

由于通勤路線附近土地不足、新的開發原則要求建造高密度住房，所以開發商不斷放慢獨棟建造速度。

多倫多一年新建的獨棟數量減少到10000幢左右，而10年前的數量是它的兩倍。

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